2022年11月の記事
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ご報告4
読者の皆様こんにちわ。本日は連投になります。一応今年私の空室は現況32室中20室を埋めないといけませんが、昨日安いお部屋になりますが、2室契約が完了しました。とりあえず、2室でも春から埋まることはうれしいです。また、入居者さんも感じの良さそうな学生さんで管理が楽そうです。あと、18室も残りまだまだですが、今月1室合格されていたら無事契約を交わせそうです。そうなれば、あと17室になります。でもまだまだありますね。以前は、お申込みいただければすぐに契約でしたが、最近は契約完了するまでご挨拶文は送付していません。以前、新キーマンの時お申込み時点で挨拶文を送付して、キャンセルされた経験がありますので・・・・まぁ 新キーマンの時はこの時期大変でしたが、今年は仲介業者さんとの打ち合わせだけになりますので、余計な神経や差し入れなどしなくて良いので本当に気持ちが楽です。重複しますが、本当に来月から来年1月末までが私の勝負所です。毎回内覧に同行いたしますが、ぜひ感じの良い方に入居頂きたいです。ご利益のある『お寺』で祈祷頂いたので、良いご利益があるといいなぁと思っています。今週末の経緯はまたブログ更新させて頂きます。今週末、来週末が特に楽しみです。連絡あり次第内覧に直行できるように土日は待機の日になりそうです。本日も私の拙いブログをお読み頂きありがとうございました。
2022年11月29日
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先週末・・・
読者の皆様こんにちわ。先週24日(木)～27日(日)まで、所用で山形県と福島県に行き所用を済ませてきました。この時期は週末内覧があるので、札幌を離れたくなかったのですが、所用で仕方なく離れましたが、幸か不幸か1件のみ内覧の問い合わせがありました。聞くと男子学生だったので、男子学生はやはり内覧に同伴しないと判断できないので、丁重にお断りいたしました。せっかくのビジネスチャンスでしたが、それよりも今回福島県と山形県を訪問して、10年振りにお会いできた方もいて、またその方に高価な懐石料理をごちそうになり、色々お話できて楽しい時間を過ごせたとは私にとってプライスレスでした。また、数代前の祖先と関係のあった『お寺』の住職様とお会いし、長く色々お話しでき、厄払いもしていただけたので、何か自分自身パワーを得た気がします。このまま不動産賃貸業が振るわなくなるような気がしましたが、色々考えて行動する意欲で、何か今年は昨年より少しは良くなる気がします。明後日からは『師走』です。私にとってもろ繁忙期突入です。12/1(木)からの新家賃帯と広告料を設定し、今日仲介さんにデーターを更新してもらいました。さて、新家賃帯の反応はどうでしょうか?今週末楽しみにしています。本日も私の拙いブログをお読み頂きまして、ありがとうございました。
2022年11月29日
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今週末・・・
読者の皆様こんにちわ。昨日は私のターゲットとしている3大学の指定校入試がありましたが、その前の日の金曜日に別々の仲介さんから2物件2室の内覧のご連絡がありました。1室は2棟目のお安いお部屋の内覧でした。感じの良いご家庭で話は弾みこれはいけるかなと思っていると、別の仲介さんから連絡があり、1棟目の値下げしたお部屋の内覧希望がありました。結局2棟目のお安いお部屋内覧の方は、もっと学校が近い所とということでダメでした。話を弾ましたので、これはと思いましたが・・・・残念でした。続いて、1棟目の値下げした1室の方も感じが良いご家庭で、あまりにもご家庭の雰囲気が良いのので、私の住む物件のお部屋も内覧頂きました。最終的に1棟目の値下げしたお部屋が学校に近いということで、お申込みを頂きました。とりあえず、今日現在で3室のお申込みがありました。2室は今契約書類作成中で、1室は合格発表が出たら契約書作成作業にうつります。あと、昨日指定校入試があり、仲介さんから2棟目のお安い家賃のお部屋の内覧がありましたが、前にお断りしたような男子高校生が挨拶もせず、 どかどかとお部屋に上がり込んできました。服装はヨレヨレのジャージでキャップをかぶり、ネックレスをしていました。こりゃぁ～入居されたら、また苦労すると思い、即お客さんの居ないところでお断りさせて頂きました。同伴した親御さんに私はご挨拶しましたが、無視するように帰っていきました。その後仲介さんにはお詫びしておきました。私は面倒でも内覧のたびに、入居希望者とお会いして、自分がこの親御さんと入居者とうまく付き合えるかを感覚的に判断しています。学生対象の場合は基本4年間お付き合いすることになりますので、お互い気持ちの良いお付き合いができることは幸せなことだと思いますし、お互いに無理をして付き合うのも嫌なものです。今回3室決まり、良さそうなご家庭の入居者とお付き合いできそうなことは、自主管理をする自分には最高です。前は初めて入居者に会うのは入居日でしたから、その辺は安心です。賃貸激戦区でこんな勝手な入居者選定をするのですから、仲介さんにはご迷惑おかけしますが、その分広告料をかなり上乗せしているのでご理解頂いてります。最後に、私の住む賃貸併用物件の1名の入居者がコロナに感染しました。私には別に関係ないのに、コロナに感染したので自宅療養しますとラインがありました。まぁ こうして聞いてしまうと何かしないと・・・・と思い、翌朝1番で食料や飲料水・栄養ドリンクなどを差し入れてきました。賃貸併用物件は結局大家は何もしないことになっていますが、やはり何かあれば頼られます。今回私の住む賃貸併用物件の2室を募集しましたが、家賃は少し高いままにしています。家賃の安いお部屋に入ったのに、結局大家に色々頼られても気持ち的にできないですから・・・それでは、本日も私のボヤキをお読み頂きありがとうございました。追伸今日は11/20(日)ですが、残念ながら1室の内覧要請はありませんでした。来週末はちょっと山形県に行くことになり、内覧関係は家内に委託することになります。
2022年11月20日
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今週末・・・
読者の皆様こんにちわ。結局今週末は昨日の1室お申込み(多分契約までいくと思いますが)が入っただけで終わりました。本日は仲介さんの内覧連絡もなく空振りでしたが、これは仕方ないです。今週も平日は高校の授業があるので、週末に仲介さんかに連絡があると思います。年度末までは約20室の空室があるので、1室でも埋めるようめげずに頑張りたいと思います。
2022年11月13日
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ご報告3
読者の皆様こんにちわ。最近は週末にお問い合わせや内覧が入ります。本日お昼頃に仲介さんからご連絡があり、2棟目(家賃帯が安い)の空室を内覧したいういうことで、急ぎ物件に参り、入居者チェックをしました。幸い感じの良いお母さんと男の子で、内覧したお部屋全てに満足してくれて、お母さんとも会話が弾み、結局空室1部屋にお申込みを頂き、きっと契約にこぎつける見込みがでました。新キーマンとの付き合いがなくなり、今後の賃貸事業を心配していましたが、何とか今日現在で2室決まり、ほんの少しだけ安堵しています。あと、やはり内覧時に私が案内できることも一番安心できます。新キーマンは属性など気にせず、風体の悪い学生や親御さんの属性の悪い家庭が多く、また多くが短大生だったので大変でした。ちなみに、今年は違う4大の大学なので、このまま空室が順調に決まって欲しいものだと思います。今回決まった入居者の親御さんの属性も公務員で本当に安心できます。新キーマンの時は、母子家庭のパート従業員が多かったですからね。これからも多くブログ更新できることを願うばかりのです。明日も内覧要請の連絡があるかもしれないので、自宅で待機します。
2022年11月12日
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11月の稼働率
読者の皆様こんにちわ。今年もあと、いよいよ２ヶ月弱になってしまいました。私にとってはこれから年度末まで決戦の日々が始まります。さて、結果はどうなりますか?まさに神のみぞ知るでしょうか?今年は本格的な寒さや、昨年の悪夢の豪雪を考えると『憂鬱』な気分とかゆうちょなことは言ってられません。何せ現況予想ですが、年度末までに20室を埋めないといけませんからね・・・今月初旬に本格的に各学校の推薦入試合格の発表があり、私がターゲットとする学生さんを一人でも多く入居させたいと思います。とにかく 今年こそは絶対に昨年みたいな轍を絶対踏まないよう頑張りたいです。何せ昨年は新入居者0でしたから・・・・(新キーマンの紹介1名を除く)ただ本当に頑張らないといけない時期なのに、都合で山形県米沢市に祖先の墓前祭を急遽開催されるということが決まり3泊4日で行くことになりました。繁忙期に辛いですが、どうしてもと言う要望なので仕方ないです。多分こういう時に限って連絡あるんだろうなぁ～昨年はこの時期、心療内科を受診していたことを思い出しました。確かに父の逝去で心が病んでおりました。では、ここで今回も少し早いですが、2022年11月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。11月 稼働率1棟目(S造) 9戸 8 88.8％2棟目(木造) 10戸 6 60％3棟目(RC) 9戸 6 66.6％4棟目(S造) 4戸 2 50％11月の稼働率は 22／32＝68.7％2022年の年間稼働率は 260／349＝74.4％1棟目→ 1室空室2棟目→ 4室空室3棟目→ 3室空室4棟目→ 2室空室(特記)今月は例年、今年度で卒業予定の入居者に連絡をしている月となり、全ての卒業予定者に連絡をしましたが、まだ一人も連絡がない状態です。ただ、就職先が遠方や実家近くに決まっていそうな学生には個別に連絡しましたが、何の返信もありません。食事会開催のお知らせとか学生に都合よい場合は、すぐ返信が来るんですが・・・まぁ この大学の学生のレベルはこんな感じです。話は変わりますが、昨日家内と一緒に父の眠るお墓に行って冬ごもりの清掃してきました。墓石周辺も経年劣化か少し傷んできましたので、墓石屋さんに改修の見積もりを依頼してきました。お墓に行ったからかわかりませんが、昨晩は私も家内もとても疲れてとても早く就寝しました。早く就寝したせいで、今朝3時頃に目が覚めてしまいました。快眠したせいか、ぱっちり目がさめてしまい、早朝から仲介さんに依頼する『家賃』・『広告料』の数字を決めていました。昨年は年明けから一般仲介さんに依頼したので、今年は早いうちから依頼していましたが、昨日懇意の仲介さんから他の不動産会社からの食いつきがよくないと指摘があり、データーも頂きました。やはり、私の依頼した数字では築古物件が賃貸市場で注目されてない感じでした。それで、『これでどうだ』と言う数字を各物件・各お部屋にあててみました。広告費も破格の額を出すことにしました。まぁ 今年はやれるだけやってダメな場合は『売却』することにしましたので。本来は売却はしたくないですが、空室物件を維持していても意味もなく、また地価も高騰しているうちに、うまく売りたいと思っております。10/31(月)目の上のたん瘤だった3棟目の口うるさいクレーマー入居者夫婦が問題なく退去してくれて気持ちが落ち着きました。学生物件に長く住み続け、昼夜問わずちょっとしたことでメールしてくるので、10数年間大変でした。これからは朝起きてメールをチェックしなくてすみそうです。最後に一部の仲介さんに自主管理はやめて、管理委託されたらとアドバイスがありましたが、今後は内覧要請があり、私が鍵を開けに行ったとき、内覧者をチェックできるので、新キーマンみたいな時とは違って自主管理は少しは楽だと思います。自宅近くに物件があり、自主管理の経験値もあるので何とか管理委託しないで頑張りたいです。ちなみに、先日の素行の悪そうな母子はお断りしましたが、2棟目にお申込み頂いている女子学生さんは良さそうな感じで、ご両親もいい感じの方でした。本日も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございました。
2022年11月08日
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ご報告2
読者の皆様こんにちわ。先週末は内覧が3件程あり、1件はこのまま契約まで大丈夫だと思いますが、また、1件キャンセルがあり、本当に契約するまで安心できないことを改めて実感致しました。さて、最後の1件急遽内覧連絡があり、空室に臨場しお待ちしていたら、高校の部活のジャージを着た茶髪の男子学生と茶髪のお母さんが内覧に来ました。何か応対も大柄なお母さんで、話ぶりも偉そうで、とても感じが悪かったです。息子はお部屋に設置してあるベットで横になっていました。私はこんな感じの方だったので、これは入居させると大変対応が厳しくなると思い、案内も簡単に終わらせ帰宅しました。帰宅してすぐ、この母子からお部屋を契約したいと仲介さんから連絡がありました。沢山物件がある札幌ですから、違う物件を選ぶだろうと思っていましたが、よりによって私の物件を・・・・実は数年前に新キーマンにこのようなタイプの男の子を嫌々ながら受け入れました。今年卒業しますが、私との約束を反故にしてお部屋はたまり場になり、彼女と同棲しています。色々申しましたが、全く連絡もつきません。まぁ 今年卒業だからもう仕方ありませんが、もうこのタイプの入居者との付き合いは勘弁です。結局、仲介さんはいい顔しませんでしたが、やはり私の物件で、更に自主管理ですから、私が納得して入居させないと悔いるし、広告料も多額なので容易にきめられません。繁忙期が始まり、今年は多額の広告費を出してもよいので、良い入居者に入って頂きたいと思っています。これからは繁忙期もあり、ブログの更新を多くしていきたいと思います。引き続き、よろしくお願い致します。
2022年11月07日
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ご報告1
読者の皆様こんばんは。今週末に色々仲介さんから、問い合わせや内覧ありました。とりあえず、おかげさまで、例の訳がわからないと買いた方から正式にお申込み（多分契約できる）がありました。沢山の仲介手数料払いましたが、理想な入居者さん（4年生女子）に入居頂けることになりホットしています。また、更新させて頂きます。取り急ぎ、ご報告させて頂きました1
2022年11月06日
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訳がわからない～
読者の皆様こんにちわ。先日2棟目にお申込みが入りましたと喜んで報告させて頂きましたが、結局キャンセルをされ、がっかりしていましたが、違う業者から問い合わせがあり、詳しく聞きましたら、先般キャンセルした方が、その業者に申込をして同じ物件の違うお部屋を今週末に内覧するという運びとなりました。どうしてこのようなことになったかは不明ですが、一般仲介さんとのお付き合いは色々難しいです。お部屋に犬を持ち込みたいと希望がある方みたいで、何か嫌な感じがします・・
2022年11月04日
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全9件 (9件中 1-9件目)
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