2022年12月の記事
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最近の状況・・・
読者の皆様こんにちわ。その後は12/17(土)に1室決まってから、その後の内覧要請はなし。勿論申込もない状態で今年を終わります。まぁ 昨年年内はゼロでしたから、5室決まったことを喜んで良いのかどうか疑問が残りますが、年内の営業もできる限りやったので悔いはありません。このままの状況ですと、やはり3棟目の売却は決定的だと思います。退去の方は1室増え21室に増えました。増えたのは私の住む賃貸併用物件の1室、前々からストーブに不満を持っている短大生です。私の編入結果はとの問いに来春退去するという返信でした。ストーブ云々と言ってきましたが、結局ストーブは業者に費用をかけて点検してもらいましたが、元々問題はありませんし、前に住んでいた入居者、現況他の部屋に住む入居者からもクレームなどはないので、退去する前にあれこれ言って退去するんだと思います。この方は新キーマンの紹介で入居しましたが、入る前から色々なリクエストが多くあった方からなので、退去してくれてせいせいします。ちなみに、この方のお部屋には特別50インチのテレビも設置しています。もちろん他の家電やベットもつけています。他のお部屋の方々も全て退去連絡がきましたが、新キーマン紹介の態度の悪い学生(男女)は書類を投函しても返信なし。入居時は大家からの連絡には返信するという約束していますが、4年も経過すると約束なんか反故ですから・・・・本当こういう時に入居審査は大切だと実感します。とりあえず、今年決まったお部屋5室の入居者は私が許可した学生なので問題はないと思いますが如何に・・・とりあえずは、今のところ考えているのは、3棟目空室7室は別として1棟目空室3室・2棟目空室3室・4棟目3室の合計9室を埋めれることに全力を尽くし、年度末を終えたいと思います。現況募集9室と先に決まっている5室で14室新規の学生さんに代われば、新キーマン色の学生がほぼいなくなります。最後に3棟目に10月末まで住んでいた入居者夫婦から『お歳暮』を渡したいので、とりにきてほしいと連絡がありました。もう退去した入居者だから無視していたら、今度は送付したいとの連絡が・・・・仕方ないので私も返礼を持参して取りに行くと、きちんとお歳暮が用意してあり、今度は遊びに来てくださいと・・・本当はもうお付き合いしたくないのですが・・こんな私を慕ってくれるので何となく仕方なくお付き合いしていきそうな気がします。。。それでは、本日も私のブロク(ボヤキ)をお読み頂きありがとうございました。
2022年12月28日
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今週末・・・
読者の皆様こんにちわ。今週末は公私で色々ありました・・・今風邪を引いて体調が悪いです。12/16(金)朝方、20年来長くお世話になっていた『製麺店の女将が急遽亡くなった』とそこの娘さんから連絡があり、夕方子供を連れて通夜前に行き、ご焼香させてもらってきました。20年来といえば、長きに渡りお世話になりました。ここで打ってもらえる『うどん』『お蕎麦』は評判良く、多くの方々に喜んでもらえました。本当にもう食べることができなくなることは残念で仕方ありません。その金曜日焼香に行く前に、仲介さんから連絡があり空室の内覧要請でした。とりあえず、現場に行きましたら、何と社会人の女性でした。社会人の女性を紹介頂くのに多額のADは払う必要はないし入居させる気はないので申し訳ないですが却下しました。この師走の午前中に内覧ですから、何か嫌な予感がする方でした。その翌日の土曜日は体調悪く臥せっていましたら、仲介さん連絡がありました。その仲介さんはADで頑張ってくれる方なので、良い方なら多額のAD出すよと言ったら、夕方には入居中のお部屋にも関わらずお申込みを頂けました。これでやっと5室は決まった感じですか・・・やはりADの力は偉大です。今日日曜日は目覚めてみると大雪で朝から物件の雪かきに行ってました。本日は今15時時点で内覧連絡がゼロですから、今日は収穫なしですね。まぁ 昨日1部屋決まったからよしとしますか。最後にこの繁忙期に何とか募集にこぎつけたいので、来春の退去or継続確認を再度しましたら、近くに就職が決まっていた女子学生(例の部屋代をダンピングした人)から2月末で退去と連絡が入りました。結局食事に連れて行ってあげたり、コロナ感染したから飲食物を届けたりしても、家賃のダンピングできないと即退去ですから、たちが悪いですね。あと、1件驚いたことに新キーマンの紹介で入れた私の住む物件の3階に住む女子学生。何が面白くないのか知りませんが、来春退去するというメールありました。編入試験の結果も知らせることなく・・・もともと彼女は新キーマンから『ここの大家は言えば何でもしてくれるから』と言われて入ったので、彼女はことあるごとに色々な要求をしてきたので退去で良かったです。先般も他のお部屋の方だれも言わないのに、ストーブが壊れて寒い、新品に交換してほしいと連絡があり、とりあえず業者にお金を払って点検させたら問題ないということでした。ストーブが問題ないと言われたら渋った顔をしていましたけど、最近一部の学生は態度の悪い(男女含め)子が増えた気がします。ちなみに他の1名は編入試験に合格して継続入居ということになりました。まぁ 私のやり方に不満な方はいてもお互い嫌な気分になるので退去された方がいいと思います。今年は私が面談して入れているので、何となくトラブルが激減する気がします。参考に今年募集のお部屋の賃料は低く抑えております。高く設定して素行の悪い入居者入れて苦労するくらいなら、安くても良い入居者に入っていただけたら、それだけで大満足です。自主管理なので意味のない苦労をして、体調を壊すなら意味がないです。苦労は目に見えないですが、金額になおすとどれくらいになるか最近良く考えるようにしています。それでは、本日も私のブログ(ボヤキ)をお読み頂きありがとうございました。
2022年12月18日
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12月の稼働率
読者の皆様こんにちわ。いよいよ今年もあと、3週間ほどになってしまいました。結果が出る年度末まであと3ヶ月ほど・・・さて、結果はどうなりますか?まさに神のみぞ知るでしょう?今日も予報外の積雪がありました。昨年の悪夢の豪雪を考えると『憂鬱』な気分になります。さて、空室の方ですが、今期の空き部屋は20室予定です。とりあえず、現況4部屋決まりましたが、あと16室もあります。とにかく 今年は昨年みたいな轍を絶対踏まないよう頑張ります。空室がたくさんだと月々の収支も厳しくなりますし。では、ここで今回も少し早いですが、2022年12月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。12月 稼働率1棟目(S造) 9戸 8 88.8％2棟目(木造) 10戸 6 60％3棟目(RC) 9戸 6 66.6％4棟目(S造) 4戸 2 50％12月の稼働率は 22／32＝68.7％2022年の年間稼働率は 282／381＝74.0％1棟目→ 1室空室2棟目→ 4室空室3棟目→ 3室空室(1月末1室退去)4棟目→ 2室空室(特記)先月今年度で卒業予定の入居者に連絡をし、その回答を待っていますが、まだ数名だけしか連絡がありません。その他は無視です。この状況をみて頂くと、新キーマンの紹介の学生のレベルをわかってもらえると思います。以前はきちんと連絡くれる学生が多かったですが。その中でも1人昨年編入試験に落ちて、アルバイトで暮らしていた女子学生がいましたが、来年3月実家に帰ると言っていたのに、実は帰らず、私の物件を出て、すぐ近くの物件に転居することが判明しました。(退去届を退去1ヶ月前に督促したら出したきた)短大で入居して、この2年間色々な世話(1年目は足を骨折・2年目はコロナ感染でその都度色々な世話をやらされました)をかけられた入居者でしたが、結局退去する時は、一切の相談などもなく退去ですから・・・彼女は食事会開催とか自分に都合よい場合は、すぐ返信が来たんですが・・・まぁ この大学の学生のレベルはこんな感じです。それにこの時代に同じ大学に、その短大から編入するのに不合格するんですから、相当なアホです。早朝も仲介さんに依頼する『家賃』・『広告料』の数字を考えていました。昨日は内覧連絡がゼロで危機感を感じ、今日は一般仲介さんに『寸志』＝家賃１ヶ月を提案し電話営業をしていました。今年は勝負の年なので、『寸志』はすべての決め手頂いた担当者に渡すことにしています。まぁ 今年はやれるだけやってダメな場合は『売却』することにしましたので。その『寸志』がこの先どう影響するのか楽しみですね。それでは本日も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございました。
2022年12月12日
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先週・・・・
読者の皆様こんにちわ。私のターゲットとしている3大学の推薦入試の合格発表があった、次の週末(先週末)土曜日2件の仲介さんから内覧のご連絡がありました。1件は推薦入試合格者と募集しているのに、来春3年生になる男子学生の住み替えの連絡でしたが、とりあえず内覧させました。あまり感じの良くない母子でしたが、印象は良かったみたいで満足していました。自分はターゲットではない学生で感じも嫌だったので、申込ないようにと願っていました。幸い申込がなかったので、ホットしました。もう1件は私のターゲットの女子学生でした。内覧したお部屋、ご両親は気にいつていましたが、本人は渋い顔でしたので、多分申込はないと思っていましたが、予想通りお申込みはなかったです。翌日曜日は、すぐに内覧できる態勢にして待機していましたが、内覧はゼロでした。この繁忙期にゼロは痛いです。ただ、12/7(水)金融機関は年末のご挨拶に行って色々お話して、そろそろお暇しょうとした途端、1件のなじみの仲介さんから電話があり、3棟目の内覧希望されているお客さんがいるとの事。電話を切り、金融機関の支店長に深々お別れのご挨拶をして、すぐ物件へ。お待ちしていると、何か感じの良い母子を連れ、仲介さんが内覧に・・結局色々お話して、やはり1棟目が良いということになり、近くの1棟目をご案内しました。ご希望のお部屋は今入居中でしたが、他の空室のお部屋をご案内し、色々お話をし、全てをなじみの仲介さんに託し帰宅しました。帰宅をして少し経るとFAXが鳴り、見てみるとお申込み連絡でした。良かったです。感じの良い母子だったので、春以降の管理が楽そうです。これで募集20室中4室が決まりました(多分・・キャンセルがなければ)が、まだまだ先は長いですが、何とか頑張っていこうと思います。今週は私の住まいする賃貸併用物件のお問い合わせがないので、大学近隣にある仲介業者に営業の連絡をすることにします。年内に現況空室だけでも埋めたいです。それでは、本日も私のブロク(ボヤキ)をお読み頂きありがとうございました。
2022年12月12日
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先週末・・・
読者の皆様こんにちわ。先週末は私のターゲットとしている3大学の合格発表がありました。日曜日1件の仲介さんから内覧のご連絡がありました。内覧部屋は2棟目のお安いお部屋の内覧でした。何か感じの悪い仲介担当でした。内覧は女子学生で良かったと思いましたが、親子共々内覧時挨拶なし、また質問も無かったので、私もこれは脈なしと特に説明もしませんでした。結果、当然連絡なしでした。入居者とは4年間お付き合いすることになるし、広告料も破格をお支払いするのですから、やはり入居頂いてよかったと思える人が現れるまで待つことにします。ここは2棟目も格安で購入しているので半分空室でも大丈夫てすし、家賃も安いのに色々リクエストされても困りますから・・・最後に1棟目の値下げしたお部屋の方は無事合格されて今は契約書類作成中です。繰り返しですみませんが、賃貸激戦区でこんな入居者選定をするのですから、完全満室なんて程遠いですね。ただ、最近は完全満室よりもストレスなく賃貸経営することに重きをおいている気がします・・・・・もう変な入居者や変な仲介と付き合い方のは御免です。それでは、本日も私のボヤキをお読み頂きありがとうございました。
2022年12月05日
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今週末・・・
読者の皆様こんにちわ。いよいよ師走の繁忙期、いや、正念場。。。。もう仲介店さん周りもやりつくしたし、あとは果報を待つのみです。ただ とりあえず今のところは内覧予定なしです・・・先日の山形・福島でのお土産もあるので、今日か明日募集広告を掲載して頂いている担当者の方のご自宅にお伺いしてお渡ししてこようと思っております。一生懸命取り組んで頂いている方には、日々緊張感をもって感謝の気持ちを伝えないといけませんね。それでは今週1室でもお申込みあることを祈るばかりです。本日も私の拙いブログをお読み頂きありがとうございました。
2022年12月03日
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ビックリするような女子学生入居者・・・・・
読者の皆様こんにちわ。札幌はとうとう根雪になる感じで積雪がありました。今朝もすごく寒かったです。さて、本日はターゲットの大学の推薦入試の合格発表日でした。先日お申込みを頂いたお部屋の仲介さんから連絡があり、契約へと進むことになります。1年間空室になっていたお部屋なので、無事埋まって良かったです。あと、今週末を迎えるのみです。まだ、空室予定は17室もあるので頑張るしかないです。お部屋を決めてくれた仲介スタッフさんに全員に『寸志』を配りました。あとは、来春3月卒業予定の学生からの連絡待ちですが、全ての入居者に書類も既に送付しましたが、まだほぼ回答はなしです。。ただ1人回答というか、問い合わせというか、あり得ない要求がきて驚いています。この1人の女子学生には入居以来、食事会などに連れて行ったり、就活についてお話したり、クリスマスプレゼントあげたりしてしました。一方私の賃貸業務に協力してもらっていましたこともあり、特に優遇してあげました。その内容は、簡単に言うなら卒業しても1年間のみ継続入居したい。ただ自分の初任給では今の家賃支払いは厳しいと。だから、今ネットを見たらこのマンションの下のお部屋で家賃の安いので、そこに転居させてくれるのであれば検討させてほしいと。これを読んで『腸が煮えくりましたね』人の懐に手を入れかき回すような要求でしたね。彼女のたった1年のためになぜ私がここまで対応しないといけないんですかね。このマンションは私の物件で、彼女いち賃借人です。私は当然拒否しましたけど・・・・まぁ あまり入居者との関係が近すぎると、厚意が当たり前になり、そのうち自らの立場を弁えなくなり好きなことを言うようななるのだなぁ～と。まぁ 他の入居者より特に厚意でしてあげて、最後はこれですが、本当に哀れな女子学生ですね。自らの信頼・信用をたった数千円で失ってしまうのですから・・・世の中にはお金で買えない信用や信頼がありますし、まだ学生の身分なのに50歳代の年齢の人と家賃ダンピング交渉するなんて・・・今後こんなことしていたら誰にも相手にされないと思います。まぁ、これには影で『新キーマン』の指導があった感じが私にはします。この女子学生は新キーマンと入居以来深い繫がりがりますから。もしかしたら、新キーマンはこのブログを読んでいる可能性があります。もう縁を切ったはずなのに、私の物件情報(埋まり具合)をチェックしています。本当に嫌らしい奴です。これは仲介さん情報ですが・・・本当に新キーマンと別れて正解でした。もう二度と関わりたくないですから・・・また、週末の結果を更新させて頂きます。それでは今回も私の拙いブログをお読み頂きありがとうございました。
2022年12月02日
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