2007/07/03
カテゴリ： 2888プロジェクト
昨日公募価格が決まったDAは、増資を発表した日から12万円以上下落しての価格決定でした。10万口だからざっと120億円ほど集める資金が目減りしてしまったわけですが、まあ、なんとか今回新規取得物件の代金くらいは集めたと言ったところでしょう。それにしても、野村の安定操作がすごい。堅い意志を感じさせる日中足ですね。まあ、新投資口が出回ってくる頃には、同じく売却益を絡めたクリードオフィス程度の利回りまで下落してくるかもしれませんが、DAがLTV40%以下、来期分配金予想13千円のまま放っておくとはとても考えられず、少し安くなったら拾ってみるのも面白いかもしれません。まあ、リスクは高いですが。
さて、実は今年初となりますが、６月は金融商品月間運用成績がマイナスとなりました。２月の上海発世界同時株安の時はマイナスとはなっていないんですね。この時は２月から３月にかけての境目でしたので、２月は下落以前、３月は下落以降の成績が効いていました。今回はJ-REITが６月上旬から下落を始めましたので、モロに６月の成績に効いてきています。
６月は何はともあれJ-REITの下落です。まあ、J-REITばかりでなく、世界的にREITが不調と言うこともありますが、大きく効いたのはマイポートフォリオの中でも時価総額の大きいJ-REITで、今月のマイナスはほとんどイコールJ-REITの下落と言っていいと思います。お陰で、数字の上では月給も、せっかくのボーナスもみな藻くずと消えました(笑)。
６月の株式は、指数的には微妙なプラスで引けました。しかし、マイポートフォリオの株式の部はややマイナスだったようです。指数に比べても不調な原因はやはり銀行や不動産など内需関連株でしたでしょうね。私は輸出産業など円安メリットを享受できるセクターを余り持っていませんので、６月はダメでした。６月は配当月でもあるんで、インカムゲインも結構ありますが、それでも足りませんでした。積極的な売買はしませんでしたが、IPOに１銘柄当選したので、それの初値売却を行いました。
コシダカ（2157）当選
コシダカ（2157）上場＆売却
株式もマイナスでしたが、６月の大きなマイナスの大部分は当然J-REITです。東証REIT指数は６月だけで12％の下落ですから無理もありません。マイポートフォリオもほとんどなすすべなく下落していきました。主因は金利の世界的な上昇傾向にあっただろうと思われます。日本も10年債の利回りが0.3％前後上昇しましたね。でもまあ長期債の金利上昇も落ち着いてきたし、J-REITの下落もぼちぼちかなあといった感じもあります。まだ油断はできないですけどね。そんな中、ビライフをなんと２回も購入してしまいました。まあ、１回目が拙速すぎたということでしょうが。
ビ・ライフ投資法人（8984）購入
ビ・ライフ投資法人（8984）ナンピン
6月終値：日経平均18,138.36 ( +1.47% )、TOPIX1,774.88 ( +1.09% )、東証REIT指数2,298.53 ( -12.03% )、 レジREIT指数 -8.23% )。
為替は円安が進行したと言うことですね。外貨セクターは相変わらずのプラスで、特に６月は今年最大のプラスでした。外貨ポートフォリオの主要通貨であるAUDは５月に100円に乗せてからすっかり定着してしまいました。このままで行くとMMFの金利が7％超の高金利通貨NZDもいずれ100円へといった感じもしますね。６月は特に取引なしで、ただ保有していただけです。インカムゲインとしては１万円超が定着してきました。分配金再投資などで外貨建て保有時価総額は徐々に増えていきますし、円安・高金利状態もしばらく続きそうですから、まあ、今後もインカムゲインは堅いでしょう。
6月終値：USD=123.16 ( +1.18% )、EUR=166.67 ( +1.77% )、AUD=104.50 ( +3.74% )、NZD=95.04 ( +6.05% )。
という具合に円安が進行しているわけですが、投資信託はほとんど動かず、微妙にマイナスでした。為替は円安なので、さすがに外債投信はプラスでしたが、金利上昇、すなわち、債券価格の下落が同時に来ていますので、外貨預金などに比べればパフォーマンスは悪かったようです。投信の中で成績がマイナスで最も足を引っ張ったのはやはり海外REIT投信でした。まあ、US-REITもかなり不調でしたので致し方ありません。今月はいくつかの投信でボーナス分配がありましたので、インカムゲインの部が大きくなっています。このインカムゲインを見ると、税金を１万数千円払っているはずで、これさえなければ投信の部もプラスだったんですけどね。ボーナス分配なんてシステムは止めてくれないですかねえ。投信は今月も売買なしでした。
債券は利子なし月です。個人向け国債は例によって少額申し込んでいますが、実際に購入となるのは７月です。今回の10年債は金利上昇の恩恵を受けて久し振りに１％超になりました。
夏の個人向け国債2007
預貯金はまったくもって何もナシですが、７月から始まる後半戦にはいくつか定期預金が満期になるものが控えているため、利子所得は年後半に伸びるでしょう。多分、預貯金以外のインカムゲインが年後半にも前半と同程度あれば、目標としているインカム150万円に届きそうな程度です。しかし、今年はちょっと、目標ギリギリかもしれないな。
さて、実は今年初となりますが、６月は金融商品月間運用成績がマイナスとなりました。２月の上海発世界同時株安の時はマイナスとはなっていないんですね。この時は２月から３月にかけての境目でしたので、２月は下落以前、３月は下落以降の成績が効いていました。今回はJ-REITが６月上旬から下落を始めましたので、モロに６月の成績に効いてきています。
６月は何はともあれJ-REITの下落です。まあ、J-REITばかりでなく、世界的にREITが不調と言うこともありますが、大きく効いたのはマイポートフォリオの中でも時価総額の大きいJ-REITで、今月のマイナスはほとんどイコールJ-REITの下落と言っていいと思います。お陰で、数字の上では月給も、せっかくのボーナスもみな藻くずと消えました(笑)。
６月の株式は、指数的には微妙なプラスで引けました。しかし、マイポートフォリオの株式の部はややマイナスだったようです。指数に比べても不調な原因はやはり銀行や不動産など内需関連株でしたでしょうね。私は輸出産業など円安メリットを享受できるセクターを余り持っていませんので、６月はダメでした。６月は配当月でもあるんで、インカムゲインも結構ありますが、それでも足りませんでした。積極的な売買はしませんでしたが、IPOに１銘柄当選したので、それの初値売却を行いました。
コシダカ（2157）当選
コシダカ（2157）上場＆売却
株式もマイナスでしたが、６月の大きなマイナスの大部分は当然J-REITです。東証REIT指数は６月だけで12％の下落ですから無理もありません。マイポートフォリオもほとんどなすすべなく下落していきました。主因は金利の世界的な上昇傾向にあっただろうと思われます。日本も10年債の利回りが0.3％前後上昇しましたね。でもまあ長期債の金利上昇も落ち着いてきたし、J-REITの下落もぼちぼちかなあといった感じもあります。まだ油断はできないですけどね。そんな中、ビライフをなんと２回も購入してしまいました。まあ、１回目が拙速すぎたということでしょうが。
ビ・ライフ投資法人（8984）購入
ビ・ライフ投資法人（8984）ナンピン
6月終値：日経平均18,138.36 ( +1.47% )、TOPIX1,774.88 ( +1.09% )、東証REIT指数2,298.53 ( -12.03% )、 レジREIT指数 -8.23% )。
為替は円安が進行したと言うことですね。外貨セクターは相変わらずのプラスで、特に６月は今年最大のプラスでした。外貨ポートフォリオの主要通貨であるAUDは５月に100円に乗せてからすっかり定着してしまいました。このままで行くとMMFの金利が7％超の高金利通貨NZDもいずれ100円へといった感じもしますね。６月は特に取引なしで、ただ保有していただけです。インカムゲインとしては１万円超が定着してきました。分配金再投資などで外貨建て保有時価総額は徐々に増えていきますし、円安・高金利状態もしばらく続きそうですから、まあ、今後もインカムゲインは堅いでしょう。
6月終値：USD=123.16 ( +1.18% )、EUR=166.67 ( +1.77% )、AUD=104.50 ( +3.74% )、NZD=95.04 ( +6.05% )。
という具合に円安が進行しているわけですが、投資信託はほとんど動かず、微妙にマイナスでした。為替は円安なので、さすがに外債投信はプラスでしたが、金利上昇、すなわち、債券価格の下落が同時に来ていますので、外貨預金などに比べればパフォーマンスは悪かったようです。投信の中で成績がマイナスで最も足を引っ張ったのはやはり海外REIT投信でした。まあ、US-REITもかなり不調でしたので致し方ありません。今月はいくつかの投信でボーナス分配がありましたので、インカムゲインの部が大きくなっています。このインカムゲインを見ると、税金を１万数千円払っているはずで、これさえなければ投信の部もプラスだったんですけどね。ボーナス分配なんてシステムは止めてくれないですかねえ。投信は今月も売買なしでした。
債券は利子なし月です。個人向け国債は例によって少額申し込んでいますが、実際に購入となるのは７月です。今回の10年債は金利上昇の恩恵を受けて久し振りに１％超になりました。
夏の個人向け国債2007
預貯金はまったくもって何もナシですが、７月から始まる後半戦にはいくつか定期預金が満期になるものが控えているため、利子所得は年後半に伸びるでしょう。多分、預貯金以外のインカムゲインが年後半にも前半と同程度あれば、目標としているインカム150万円に届きそうな程度です。しかし、今年はちょっと、目標ギリギリかもしれないな。
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