1986002

プロジェクト2888分のＸ

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本日は、株式もJ-REITも、後場がちょっとだれていますね。それにしてもフロンティアは強いね。三井が登場しただけでこんなにも評価されるモノか？661千円で増資に応じる三井不もウハウハだわな。まあ、もともと80万円くらいでも悪くはない銘柄とは思いますが、他がこれだけ低迷している時代ですからねえ。やはり、ちょっとやり過ぎ、浮かれすぎじゃないですかね。

さて、実は、昨日のことだったんですが、メールによる約定通知を見落としていました。っていうか、一昨日のザッパラスと混同して見逃していたんですが、NCRが売れていました。１－２週間前から売り注文を出していたので、注文自体を忘れていたということもあります。

これは、昨年の11月に購入したものです。今日現在で、NCRの半年間の日足を見てみると、昨年11月上旬にナイヤガラの滝状態のフリーフォールが見られます。まあ、この滝の比較的滝壺に近い位置で拾ったものです。滝壺の底の底というわけでは無いですが、まあ、水面くらいかな。

12月には一時50万円台も回復しているものの、その後また軟調になり、１月に入ってからは40万円台前半くらいが定位置になっていました。っていうか、過去形じゃなくて本日も40万円台前半には変わりはないですね。ただし、新年になってからはJ-REIT全体の下げがきつく、この銘柄はまだ堪え忍んで来たほうじゃないでしょうか。というわけで、あくまでもまわりとの比較という意味で、この辺でも格安であるとまでは言えない状況になってまいりました。

確かに、11月初旬のフリーフォールの時には40万円というのはかなり衝撃的な安値だったと思いますし、これより下もなかなか無いと言う状況であったと思われます。自分でも「１回くらいヘタレ増資くらっても、別段どうっちゅうことないねってくらい安くなった」と書いています。11月に40万円を割り込んだことをきっかけにして、リバウンド開始して、10万円以上戻したのも事実です。しかし、今日の状況では、仮に権利落ち後に40万円を割り込めば、なかなか戻すのも難しそうです。

また、「ヘタレ増資」ですが３月に行う可能性も他銘柄に比べ高くなっています。というのも、池袋のでかいマンションを買うには増資が必要だからです。一応は、取得予定日が10月末までのいずれかの日ということで、含みを持たせていますので、増資のタイミングとしては、この３月か、あるいは半年先の９月でも間に合いますが、３月末までに取得すれば少し安く買えますので、可能であれば、この３月にでも増資をしたいところでしょう。

しかし、個人的には現時点のJ-REITの状況では、NCRが増資を出来る状況ではないと思いますし、半年の含みを持たせてあることから考えても、半年後に先送りするのではないかと思っています。よって、３月増資確率は１～２割程度のモノでしょうが、間違って今やられれば、回復不能なイタイダメージをくらいます。これがリスク要因ですね。しかも、３月にやらないにしても、その後半年以内に増資になることは確実でしょうから、なかなか手も出せない、すなわち、市場の買い意欲もあまり出ず、低迷する日々が続きそうな気もします。

本日の東証REIT指数＝1,599.72、レジREIT指数（独自算出）＝1,415.95、単純平均利回り＝5.70％、加重平均利回り＝4.85％。ただし、JREやGORなどの一時的な売却益が、特に加重平均利回りを押し上げていることに注意。

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