プロジェクト2888分のＸ

Calendar

株価的には大きく下落しましたが、J-REITが上がっているんで、マイポートフォリオ的にはプラス引けでした。J-REITは昨日に続いての上昇ですが、昨日は日銀がJ-REITの投資法人債を担保に資金供給みたいな話で派手に上がったようです。

しかしなあ。これって、別にJ-REITに資金が注入されるわけでもなく、投資法人債を保有している金融機関などが資金調達できるという話では？なんでJ-REITが上昇するのか、買いたくなるのかよく分かりません。まあ、銀行に資金が入れば巡りめぐってJ-REITのファイナンス環境も改善するってことでしょうかね。しかし、どうせ日銀が担保適格と認めるような投資法人債は最上位数銘柄くらいが発行しているものであって、日レジとかそんなところのジャンク債みたいなものを担保に日銀が金を貸してくれるともとうてい思えません。だから、個人的にはそうそう大はしゃぎするようなことなのかイマイチ分からないわけですね。

オーストラリアREIT関連で、「豪政府、ＲＥＩＴ救済基金の設立を検討」なんてニュースを見ましたが、J-REITでも救済基金的なものが出来れば上がるのは分かるんですが、どうなんでしょう。

で、JHRは第三者割当増資を行うことを発表しました。まあ、最初に見たときはヒデーな、最悪だ、と、思ったんですが、まあ、それはそれで正しいのですが、どうも強欲とかそういった次元の話ではなく、選択肢がなく窮地に追い込まれた結果といった感じがします。

一緒にいろいろとリリースを出していますが、要は、リファイナンスが満額出来なかったということでしょう。足りない分をなんとか手当てしようと、敷金の増額とかなんとか結構涙ぐましい努力もしているみたいです。それでも結局15億円ほど足りなくて、親にすがったという構図に見えます。むろん、

１口当たり出資金額：501,796円→449,444円（-10.43％）
１口当たり出資金額に対する増資価格：107,000円÷501,796円（-78.68％）

であって、出資金の棄損率は昨年８月のリプラスレジ、６月のDAに次いでワースト第３位、また、従前の出資金額に対し、２割強しかない増資価格はリプラスレジの記録を抜いて堂々ワースト記録更新です。まあ、リプラスレジも第三者割当増資をしたのはリーマンショックの前ですからね。昨今の投資口価格を考えればどうしようもないところです。GSもまさかこの価格じゃ森ビルのように１口50万とか言えないですしね。

あ、そう言えば、Yahoo!はまだ変化していないみたいですが、リプラスレジの名称が「日本賃貸住宅投資法人」に変わっていますね。全部漢字という銘柄も初だと思いますし、なんだかお堅いイメージでいいのですが、元がリプラスレジと思ってしまうと・・

本日の東証REIT指数＝892.40、レジREIT指数（独自算出）＝488.54、単純平均利回り＝12.31％、加重平均利回り＝7.21％。

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう