2009/09/02
カテゴリ： J-REIT
うーん。ご祝儀相場は結構なんですが、為替のご祝儀は困ったモンですね。おかげさまで株式のほうは全面安の展開です。
さて、本日はレジ指数の記録です。株式の個々の銘柄では、TOPIXや日経平均の動向と全く異なる動きをすることもあるのは当然です。株式の場合には、大型、中型、小型とか、業種別とかいろいろなサブインデックスもあるわけで、日経平均には負けているが同業種の中ではましな方だとか、いろいろと参照できます。しかしながら、REITでは単一の指数しかなく、そのため、独自にレジデンス銘柄のREIT指数を算出することにして、2006.11から レジREIT指数 を算出しています。定義、注意事項などは、一周年の時のネタを参照願います。
本日は、8月のレジREIT指数の記録です。7月分は こちら 。
日付 レジREIT指数 東証REIT指数
2009.8.3 746.85 1,013.35
2009.8.4 754.16 1,017.15
2009.8.5 738.04 994.34
2009.8.7 752.10 1,001.14
2009.8.10 759.27 1,002.77
2009.8.11 757.39 1,002.10
2009.8.12 758.83 1,011.64
2009.8.13 761.32 1,002.76
2009.8.14 770.11 1,025.60
2009.8.17 752.57 993.32
2009.8.18 753.19 980.36
2009.8.19 747.58 985.29
2009.8.20 757.92 994.34
2009.8.21 759.35 998.27
2009.8.25 761.68 1,001.83
2009.8.26 761.49 995.38
2009.8.27 765.50 994.58
2009.8.28 774.19 1,004.84
2009.8.31 773.95 1,006.99
8956 プレミア
8962 日本レジデンシャル
8963 東京グロースリート
8969 プロスペクトリート
8970 ジャパンシングルレジデンス
8973 ジョイントリート
8975 ＦＣレジデンシャル
8978 アドバンスレジデンス
8980 エルシーピー
8984 ビライフ
8986 日本賃貸住宅
3226 日本アコモデーションファンド
3240 野村不動産レジデンシャル
除数
431,373,320円（変更なし）
しばらく動きがなかったわけですが、久しぶりに日賃貸が第三者割当増資を行いますので、近いうちに除数の変化はあります。しかし、よく見たら10月ですね。今月ではありませんでした。まだちょっと遠いか。また、いずれ日レジとアドレジの合併が行われれば、その時はなにか変化があるんじゃないかと思いますが、合併の際の処理はまだ勉強していません。新投資口が発行されなければ、単に時価総額足せばいいだけで変化ないかもしれないし。
過去2ヶ月のレジREIT指数、東証REIT指数をグラフ化すると、以下のようになります。
７月の株価下落の際に一緒に下落していますが、それ以外では親となる東証REIT指数はほとんど1000ポイントにまとわりついているようなそんな感じです。そして、レジREIT指数ですが、こちらも動きは非常に小さくなってきましたが、親とは異なり、徐々にポジションを上げつつあるような感じです。やはり、再編がらみで少し堅調な銘柄があるせいでしょうか。
レジ系はいずれかなりの再編になりますね。ジョイントリートもそのうちどうにかなるでしょうし、また、NCRに関して、ダイワハウス案が採択されたりすれば、いずれ巨大なビライフが出現することになります。さらに、TGR、プロスペ、シングルレジ、FCレジ、LCPにしたって、どうなるか分かりません。FCは他と違って資金繰りなどで行き詰まるリスクは低いですが、野村レジとか他の銘柄に狙われるかもしれません。レジデンスはオフィスや商業施設に比べれば、物件のグレードのバラツキが小さく、また、投資方針や運用ノウハウも似たようなものなので、合併再編がやりやすいのかもしれません。
本日の東証REIT指数＝999.72、 レジREIT指数 （独自算出）＝787.64、単純平均利回り＝6.44％、加重平均利回り＝5.70％。
さて、本日はレジ指数の記録です。株式の個々の銘柄では、TOPIXや日経平均の動向と全く異なる動きをすることもあるのは当然です。株式の場合には、大型、中型、小型とか、業種別とかいろいろなサブインデックスもあるわけで、日経平均には負けているが同業種の中ではましな方だとか、いろいろと参照できます。しかしながら、REITでは単一の指数しかなく、そのため、独自にレジデンス銘柄のREIT指数を算出することにして、2006.11から レジREIT指数 を算出しています。定義、注意事項などは、一周年の時のネタを参照願います。
本日は、8月のレジREIT指数の記録です。7月分は こちら 。
日付 レジREIT指数 東証REIT指数
2009.8.3 746.85 1,013.35
2009.8.4 754.16 1,017.15
2009.8.5 738.04 994.34
2009.8.7 752.10 1,001.14
2009.8.10 759.27 1,002.77
2009.8.11 757.39 1,002.10
2009.8.12 758.83 1,011.64
2009.8.13 761.32 1,002.76
2009.8.14 770.11 1,025.60
2009.8.17 752.57 993.32
2009.8.18 753.19 980.36
2009.8.19 747.58 985.29
2009.8.20 757.92 994.34
2009.8.21 759.35 998.27
2009.8.25 761.68 1,001.83
2009.8.26 761.49 995.38
2009.8.27 765.50 994.58
2009.8.28 774.19 1,004.84
2009.8.31 773.95 1,006.99
8956 プレミア
8962 日本レジデンシャル
8963 東京グロースリート
8969 プロスペクトリート
8970 ジャパンシングルレジデンス
8973 ジョイントリート
8975 ＦＣレジデンシャル
8978 アドバンスレジデンス
8980 エルシーピー
8984 ビライフ
8986 日本賃貸住宅
3226 日本アコモデーションファンド
3240 野村不動産レジデンシャル
除数
431,373,320円（変更なし）
しばらく動きがなかったわけですが、久しぶりに日賃貸が第三者割当増資を行いますので、近いうちに除数の変化はあります。しかし、よく見たら10月ですね。今月ではありませんでした。まだちょっと遠いか。また、いずれ日レジとアドレジの合併が行われれば、その時はなにか変化があるんじゃないかと思いますが、合併の際の処理はまだ勉強していません。新投資口が発行されなければ、単に時価総額足せばいいだけで変化ないかもしれないし。
過去2ヶ月のレジREIT指数、東証REIT指数をグラフ化すると、以下のようになります。
７月の株価下落の際に一緒に下落していますが、それ以外では親となる東証REIT指数はほとんど1000ポイントにまとわりついているようなそんな感じです。そして、レジREIT指数ですが、こちらも動きは非常に小さくなってきましたが、親とは異なり、徐々にポジションを上げつつあるような感じです。やはり、再編がらみで少し堅調な銘柄があるせいでしょうか。
レジ系はいずれかなりの再編になりますね。ジョイントリートもそのうちどうにかなるでしょうし、また、NCRに関して、ダイワハウス案が採択されたりすれば、いずれ巨大なビライフが出現することになります。さらに、TGR、プロスペ、シングルレジ、FCレジ、LCPにしたって、どうなるか分かりません。FCは他と違って資金繰りなどで行き詰まるリスクは低いですが、野村レジとか他の銘柄に狙われるかもしれません。レジデンスはオフィスや商業施設に比べれば、物件のグレードのバラツキが小さく、また、投資方針や運用ノウハウも似たようなものなので、合併再編がやりやすいのかもしれません。
本日の東証REIT指数＝999.72、 レジREIT指数 （独自算出）＝787.64、単純平均利回り＝6.44％、加重平均利回り＝5.70％。
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