2014/12/27
カテゴリ： J-REIT
残業中でおます。IPOは昨日のＭＲＴが今年最後の上場だったわけですが、初値がつかず、来週に持ち越しになりました。
さて、J-REITはこの一年非常に良いパフォーマンスを見せました。この週末までで今年は24%ほどの上昇率でした。株式の方の上昇率が意外と低かったと感じたわけですが、こちらのJ-REITが良かっただけにそう感じたのかもしれません。マイポートフォリオは7割方J-REITですから。
ま、基本は日銀さんのおかげでしょう。株式に比べれば時価総額も極めて小さいので、だいぶ影響が大きいです。特に、10月末日の黒田バズーカv2。この時は、株式市場が終わってからというわけではなかったため、その日もすごく上昇していますが、上のグラフを見て印象深いのはむしろ、次の営業日ですね。実は、バズーカが放たれたまま、11月初めの連休に入ってしまいまして、次の営業日は11/4でした。待ちきれないという勢力がダーと買い上がったんでしょうね。一気に1,800ポイント以上まで駆け上がっていますが、さすがに行き過ぎ感があったのでしょう。利益確定売りでも出たのでしょうけど、この駆け上がった分は長い上ヒゲになってます。しかし、結局のところ、現時点では1,800ポイント台にいるわけで、この日の長い上ヒゲのてっぺん付近で買った人も高値つかみになっていないですね。個人的には、加重平均利回りが3%を切っている昨今の状態はやや高所恐怖症気味になっております。なにか材料があったら、買うことよりも売ることを考えた方がよさそうな水準だろうと思っています。
今年は新規上場したJ-REITも６銘柄ありました。特に特徴的なのが日本ヘルスケアですかね。日本初のヘルスケア特化型REITとなりました。それにしてもちょっと上がりすぎ。なんかInv、JHR、星野リゾート、そしてこのヘルスケアあたりはどうなっちゃってるんですかね。わたくしにはこの辺の投資口価格はちょっと理解不能です。NBFやJREあたりが3%を切る利回りとなるまで買われているのは理解できますけどね。Invじゃねえ(笑)。
今年上場の中で資産規模1千億以上の大型はヒューリックと積水でした。これらは今後中核REITとなってゆくことでしょう。他の3つは、ま、どうでもいい。泡沫REITって感じ？でも最近トーセイはがんばっている感じですね。インベスコは相変わらずですけど。日本リートって偉そうな名前も結局目立たぬ存在になっております。
来年ですが、REIT指数が1,850以上くらいあると、加重平均利回りは3%を割ってしまうわけで、現在も2.9%とかそのくらいの平均利回りとなっております。個人的印象で言いますと、もうこれ以上ガンガン上がって行くという気はしないんですけどね。しかしながら２年もの国債では、マイナス金利がついたというニュースもありまして、国債利回りとのスプレッドを考えるとまだもう少し上がるのかもしれませんね。でも、今年のような２割を越えるような上昇はやはりちょっと考えにくいかなと思われますので、価格キープで行ければまずまずなんじゃないかと思っております。
さて、J-REITはこの一年非常に良いパフォーマンスを見せました。この週末までで今年は24%ほどの上昇率でした。株式の方の上昇率が意外と低かったと感じたわけですが、こちらのJ-REITが良かっただけにそう感じたのかもしれません。マイポートフォリオは7割方J-REITですから。
ま、基本は日銀さんのおかげでしょう。株式に比べれば時価総額も極めて小さいので、だいぶ影響が大きいです。特に、10月末日の黒田バズーカv2。この時は、株式市場が終わってからというわけではなかったため、その日もすごく上昇していますが、上のグラフを見て印象深いのはむしろ、次の営業日ですね。実は、バズーカが放たれたまま、11月初めの連休に入ってしまいまして、次の営業日は11/4でした。待ちきれないという勢力がダーと買い上がったんでしょうね。一気に1,800ポイント以上まで駆け上がっていますが、さすがに行き過ぎ感があったのでしょう。利益確定売りでも出たのでしょうけど、この駆け上がった分は長い上ヒゲになってます。しかし、結局のところ、現時点では1,800ポイント台にいるわけで、この日の長い上ヒゲのてっぺん付近で買った人も高値つかみになっていないですね。個人的には、加重平均利回りが3%を切っている昨今の状態はやや高所恐怖症気味になっております。なにか材料があったら、買うことよりも売ることを考えた方がよさそうな水準だろうと思っています。
今年は新規上場したJ-REITも６銘柄ありました。特に特徴的なのが日本ヘルスケアですかね。日本初のヘルスケア特化型REITとなりました。それにしてもちょっと上がりすぎ。なんかInv、JHR、星野リゾート、そしてこのヘルスケアあたりはどうなっちゃってるんですかね。わたくしにはこの辺の投資口価格はちょっと理解不能です。NBFやJREあたりが3%を切る利回りとなるまで買われているのは理解できますけどね。Invじゃねえ(笑)。
今年上場の中で資産規模1千億以上の大型はヒューリックと積水でした。これらは今後中核REITとなってゆくことでしょう。他の3つは、ま、どうでもいい。泡沫REITって感じ？でも最近トーセイはがんばっている感じですね。インベスコは相変わらずですけど。日本リートって偉そうな名前も結局目立たぬ存在になっております。
来年ですが、REIT指数が1,850以上くらいあると、加重平均利回りは3%を割ってしまうわけで、現在も2.9%とかそのくらいの平均利回りとなっております。個人的印象で言いますと、もうこれ以上ガンガン上がって行くという気はしないんですけどね。しかしながら２年もの国債では、マイナス金利がついたというニュースもありまして、国債利回りとのスプレッドを考えるとまだもう少し上がるのかもしれませんね。でも、今年のような２割を越えるような上昇はやはりちょっと考えにくいかなと思われますので、価格キープで行ければまずまずなんじゃないかと思っております。
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