【プロフィール】

やっさんブログ/大野靖弘

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□北海道在住
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・2019.09.14 波乗りニーノさん主催富山セミナー
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・2020.02.06 【zoom】やっさんの不動産投資オンラインセミナー
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【セミナー主催】
・2019.08.03 不動産融資における銀行員のホンネと融資を受けるためにすべきコト
・2019.08.24 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#1
・2019.12.07 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#2
・2020.02.22 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#3

【スクール】
・2020.06.17-2020.11.11 第一期やっさんスクール全１２回
・2021.01.20-2021.05.19 第二期終了【詳細はこちら】
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012niiefsdc11.html
・第三期準備中

【ミーティング】➡➡コロナにより無期限自粛中
毎週金曜日19:00
全国47都道府県のイオンフードコートにて
自由参加型のミーティング開催中！
初心者歓迎！毎回初めての方も来られます！

【経歴】

□1980年誕生

□1987年（7才）
母を亡くす

□2002年（23才）
大学卒業後、外資系ブランドに入社

□2004年（24才）
父を亡くす
「人はいつ死ぬか分からない。その時に絶対に後悔しない人生を送らなくては」と強く感じる。未来に希望が見出せず、2度の転職を経験するも、会社や国に頼る人生ではいけないと悟る

□2010年（30才）
結婚し子供も生まれて幸せを感じながらも、娘に100円の焼き鳥を買うのに躊躇する自分に猛烈に違和感を抱く

加藤ひろゆきさんの書籍を読み、大家になることを決意

□2011年（31才）
1棟目のアパートを購入

□2012年（32才）
2棟目のアパートを購入
年末に火事になる

□2013年
￤
築古や新築のアパートで資産を増やす
￤
□2017年（37才）
会社を退職し専業大家へ。ここから築古戸建てを高利回りで再生する手法に挑戦

□2019年（39才）
不動産賃貸業で社会貢献出来ると気付き拡大へ舵を切る
中古RCを3棟取得

□2021年（41才）

これまでに、新築・中古アパート、築古戸建て、区分マンション、中古ＲＣマンションなど29棟122室購入。そのうちいくつか売却し、現在は計92室を所有し満室時家賃年収は約5,700万円以上不動産への恩返しの思いから、これから始めたい方へ向け、セミナー・スクール・ミーティング開催・ブログ・ユーチューブ・ラジオなど精力的に活動中

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2020年01月10日

温泉と戸建ての内覧

(2)

カテゴリ：築古戸建て

今週の始まりから

友達家族と２泊３日の温泉旅行に行ってました。

札幌から西へ１００km

車で約２時間ほどの所にある

きたゆざわ森のソラニワ

旧：湯本第二名水亭を改装し

２０１９年４月にグランドオープンしたそうです。

ロビーもとってもおしゃれ。

お風呂も良いですね。

何より、子供連れの方には超絶おススメでした。

ちなみに、この部屋は友達家族が泊まった方！

子供たちもこの部屋に大興奮で

お陰で夜は大人たちはゆっくりお酒を飲めました。

２日とも(笑)

普通の温泉では

なかなかこうはいかないですよね？

しかも、友達も大家なので

不動産の話しも尽きませんね。

そしてバイキング横にも

結構本格的に遊べます。

普通バイキングの場合、

子供たちはひと通り食べ終わったら

飽きて来て長居出来ないんですが

ここなら子供たちの遊んでる様子を見守りながら

バイキングのメニューも種類が豊富で

３日間居ても飽きませんでした。

さらに地下には子供たち用の遊ぶスペースが！

本格的なボルダリングも出来ます。

ここは２日間とも行きました。

大人も一緒に遊べますね。

そして極めつけは

温泉なのにプールまであります！！

水着もしっかり持って来ていたので

室内プールでのんびり遊べました。

４月に行った沖縄のプールより温かかったですね(笑)

温水なので１月のこの時期でも

外のプールでみんな遊んでました。

と、充実した３日間で

子供も大人も楽しめる最高の温泉でした。

皆さんにもぜひお薦めです。

仕事始めから温泉に行かせて頂いて

不動産には感謝です。

そして、帰ってきた翌日からは

不動産モード！

内覧の付き添いで戸建てを見に行って来ました。

大家さん仲間から頂いた川上情報。

札幌のＪＲ手稲駅から徒歩15～20分位？

と立地は悪くないです。

ただ、旗竿地で

その竿の部分が他人の私道で

接道していません。

建物も築が古い為

土地も建物も価値としては殆どありません。

隣地を買える可能性もあるので

そうなれば面白いですね。

紹介頂いた大家さんと現地集合。

今回の物件に手を挙げた

これから大家を目指す若手の方とその友人。

さらにその方の先輩大家さんの

総勢５名で現地内覧となりました。

建物も古いですが

それ以上に夜逃げされた後の様で

残置物がてんこ盛りです。

さらに、灯油ストーブを

わざわざ昔ながらの（オシャレじゃない）薪ストーブに

ＤＩＹして、痛恨のグレードダウン！！

多分、灯油代を気にしての事でしょう！

部屋のあちこちには

年季の入ったペ・ヨンジュンと天童よしみのポスター。

何か悲しくなりました(笑)

その後も中も外もひと通り見た後に

情報を頂いた大家さんとはそこで泣き別れ。

その後、私たちはファミレスに場所を移動し

打合せ。

初心者には相当パンチの効いてる印象でしたが

感想を聞いてみると

意外にも！？

思ったよりきれいだったとの事(笑)

最近のボロ戸建てブームで

初心者の方も大分免疫が付いて来ているんでしょうね（汗）

良い部分もそうじゃない部分もあるかもしれませんが

そのお蔭で大家業に興味を持つ”キッカケ”には

なっているのだと思います。

そして、

私なりのこの物件の感想を伝えました。

率直な感想としては

土地の評価が無い以上

本来の戸建て投資の一番のメリット

出口を多く取れる！！

がありません。

さらに、共同担保にも使えませんし

融資を引く際も、公庫さんなどの

無担保で借りられる所に限られるでしょう。

という事で現状では

この建物だけで

いかに高利回りで回せるか？

あくまでもお金を生む箱

として割り切る事が必要だと思います。

そして、

どの様な需要があるか

使い道があるか

この物件を借りる方の求めているもの

それらを考慮し家賃を想定。

そこから諸経費と

リフォーム費用を引いた残りの額が

今回の物件に出せる「物件価格」となります。

そこに答えはありません。

自分で想定し、自分で自分なりの答えを出す必要があります。

ちなみに、私は基本、初心者の方とは

あまり内覧の付き添いをしません。

正確には、しないというよりは

考えが自立している人。

絶対に何とかしたい。

という強い気持ちが見られる方とは立ち合いますし

すでに物件をいくつか所有し

お互いの意見を対等に話せる関係であれば

もちろん立ち会います。

そうではなく、最初は不安で心配なのはわかりますが

強い気持ちが見られず

こちらに依存しているな

判断を丸投げ、こちらの言ったアドバイスに

１００％ゆだねてしまうな

そう感じた時はお断りする様にしています。

もちろん、最初は先輩大家さんとの同行は

重要な事ですし、私も何度もして頂きました。

ただ、それをするには

気持ち面での準備が絶対に必要だと思っています。

釣った魚を渡す事は本来の問題解決には

ならないと考えるからです。

魚の釣り方を教え

自分で釣れるようになる必要があります。

これは、投資とはいえ、事業だからです。

物件選定から、値付けから、交渉から

家賃設定から、リフォーム内容から

客付けから、

全てこちらが手を差し伸べる事は

はたしてその人のためになるのだろうか？

そんな心の準備の出来ていない人には

返って不幸にさせてしまう事もあるのではないか？

そう考えるからです。

突き放すつもりは全くないのですが

最初は知識や経験もなく不安なのは当たり前です。

そうではなく、気持ちを見せて欲しい。

その一点だけです。

本気の方にはいつでも応援したいと思っています。

同行もします。

力になりたいと思っています。

だからこそ、様々な活動をしています。

興味の無い人に大家業を勧める事もありませんし

そこを大家になる手助けをするのが

私の仕事ではないと思っています。

話しがだいぶ逸れましたが

とにかく、今回の物件も

彼には本気で考え自分なりの答えを出し

交渉にあたって欲しいと思います。

大家になる為には

強い気持ちで、これを何度も繰り返すしかありません。

頑張って下さい。

本気ならなれます。

本日も最後までご覧頂きありがとうございます！！

それではまた次回お会いしましょう！！

～イオンミーティングのお知らせ～

第34回イオンミーティング

日付：2020年1月10日（金）
時間：19時～21時（この時間内で自由集合自由解散）
場所：各店舗フードコート（ 下記参照）

もし全国でご参加希望の方は
私に参加表明して下さい！！

こちらでも告知していきます！！

【開催表明】

1/10(金)開催
・北海道　イオン札幌桑園

（2020年 1月10日 9：30更新） ）

※今回私はルイさん 
　と重要なミーティングがある為欠席します
　不在ですがご参加の皆様宜しくお願いします^^

　是非、全国でも開催したい方！はじめは多分、
　御自分ひとりしか集まらないかもしれません。わたしの発信力不足です！

　でもそこは、地元の皆さんで、開催する努力を
　一緒にお願いしたいと思います。

　あなたのその行動が、他の人の未来を確実に変えます。
　「自分のために」「人のために」賛同してくれる方を
　いつでも、お待ちしています。

・大家業に興味があれば「物件」の有無は関係ありません

・初めての方は特に名刺をご持参ください！！

・フードコートは広いです。札幌の場合10名以上集まるので
　初めて参加の方も席が分かると思いますが
　それ以外の地域は、初めて同士の方が集まります。

　お互い顔が分からないと思いますので
ツイッターのハッシュタグ使ってください！！
　#イオンミーティング #●●●←店名に変える

　これでツイートするか検索してください！

　分からなければ目印として
　キョロキョロしながら耳たぶを触って下さい。

・このブログのコメント欄に参加表明や当日の
　連絡に使って頂いても構いません

・2名集まったからとそこで油断しないでください！
　まだ見ぬ方のために、定期的にツイートチェックか
　耳たぶ触ってキョロキョロして下さい。

・下記店舗は土地勘のない私がネットで
　ピックアップしただけですので
　もし地元の方で、集まりやすい
　店舗情報がありましたらどんどんお寄せ下さい。

・もし一人だけど行きたい方！
　是非コメント下さい！

　わたしがブログやツイッターで
　全力で集客します！！　

　一緒に実現させましょう^^

1	北海道	イオン札幌桑園店イオンモール苫小牧
2	青森県	イオンモール下田
3	岩手県	イオンモール盛岡
4	宮城県	イオンスタイル仙台卸町
5	秋田県	イオンモール秋田
6	山形県	イオンモール山形南
7	福島県	イオンモールいわき小名浜
8	茨城県	イオンモール水戸内原
9	栃木県	イオンモール佐野新都市
10	群馬県	イオンモール太田
11	埼玉県	イオンモール浦和美園
12	千葉県	イオンモール幕張新都心
13	東京都	イオンモールむさし村山
14	神奈川県	イオンモール座間
15	新潟県	イオンモール新潟南
16	富山県	イオンモール高岡
17	石川県	イオンモール新小松
18	福井県	アピタ敦賀
19	山梨県	イオンモール甲府昭和
20	長野県	イオンモール松本
21	岐阜県	イオンモール各務原
22	静岡県	イオンモール浜松志都呂
23	愛知県	イオンタウン千種
24	三重県	イオンモール津南
25	滋賀県	イオンモール草津
26	京都府	イオンモール京都桂川
27	大阪府	イオンモール鶴見緑地
28	兵庫県	イオンモール神戸北
29	奈良県	イオンモール橿原
30	和歌山県	イオンモール和歌山
31	鳥取県	イオンモール鳥取北
32	島根県	イオンモール出雲
33	岡山県	イオンモール岡山
34	広島県	イオンモール広島祇園
35	山口県	イオンタウン防府
36	徳島県	イオンモール徳島
37	香川県	イオンモール高松
38	愛媛県	イオンスタイル松山
39	高知県	イオンモール高知
40	福岡県	イオンモール筑紫野
41	佐賀県	イオンモール佐賀大和
42	長崎県	イオン東長崎店
43	熊本県	イオンモール熊本
44	大分県	イオンモール三光
45	宮崎県	イオンモール宮崎
46	鹿児島県	イオンモール鹿児島
47	沖縄県	イオンモール沖縄ライカム