臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2016年10月09日

★中古のビルは解体費がべらぼうに高い★

カテゴリ：中古マンション

古いビルが格安で売りに出たからといって、投資家は飛びつき買いをすると大損しますから注意しましょう。
建てかえのために取り壊す建物の解体費用は土地値を上回る危険性があるからだ。

古いビルはアスベストが吹き付けてあって、その処理費用がべらぼうに高い。
更に古い建物の杭を引き抜く工事、ガ－ドマン費用、近隣対策費用まで含めると、更地値段を上回ることもあります。

つまり土地を市場価格の倍額で購入してしまうのと同じ計算になってしまう。

安易に中古ビルを購入すると予算が狂い大失敗します。
建物がある不動産を購入するときは、解体にかかる費用を売り主さんから値引きして貰う交渉力が大切です。
それが基本中の基本です。

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