臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2017年06月26日

なかなか売れずに値段だけ下がる建売住宅もある

カテゴリ：新築１戸建て住宅

横浜の不動産会社が、横須賀に建てた分譲住宅は完成からすでに三年も経っている。
こうなれば新築未入居とは表示できず、中古住宅扱いになります。
建築時に弊社が、売値を２８００万円とアドバイスをしたのに聞き入れず、３４８０万円で売りに出したのだ。

横須賀の不動産相場がわからない市外の不動産会社が、建売住宅を行うと価格設定を間違えます。
綿密な市場調査をしていない証拠ですね。

３年前に建てた新築住宅は、２棟とも売れずに価格だけが少しずつ下がっていく。
いくら金利が安いからと言って、借入金は返済しなければなりません。

少なくても謄本上に記載してある抵当権の１億円は借入金だろう。
そろそろ金融機関から返済の督促が入るはずだ。
返済期間のジャンプもそうそう協力はしてもらえない。

土地が３１坪で建物が２６坪。現在は弊社のアドバイス価格の２９８０万円となりましたが、
相場は２４００万円台に落ちなければ売れないでしょう。安い他社の競合物件が沢山ある場所だ。
予想するには１棟で２００万円の損失になります。

儲けようとして取り掛かった分譲住宅で、２棟合計４００万円の赤字はきついですね。
お気の毒です。ビジネスには計算違いも良くあることです。

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