臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2018年01月14日

★不動産売買で失敗する人、成功する人★

カテゴリ：横須賀市内の不動産相続

マイホ－ムの購入でも収益物件投資でも、成功する人と失敗する人が必ず出てくる。
その差はどこにあるかと言えば、購入前にどの位勉強したかにあります。
車より高い不動産を購入するのに全く基礎知識が無くて成功するはずはありません。危険を承知で不動産に手を出しているのです。

実際に物件を沢山見て、不動産の良い点や悪い点を営業マンから教えて貰うことも必要だ。

実際にこんな例があります。
ある不動産会社が土地を売りに出しましたが全く売れませんでした。
南側に高い山があり日中でも全く陽が当たらない。売れるはずはありません。

そこで不動産会社は土地売りを断念して新築の住宅を３棟建てました。
すると完成から３ヶ月もせずに全部完売したのです。

この家を購入した人は陽当たりが悪いことなど念頭になく、建物の新しさに惹かれて衝動買いした人ばかりでした。失敗例です。

購入した家に引っ越したお客さんは、陽が当たらなくて寒いことに気がつきましたが後の祭りです。

３年も経たないのに建物の外壁にカビが生えて青くなってしまいました。
家中も、ビ臭くなって衣類までカビてしまう有様です。
マイホ－ム購入者の大きな失敗例ですね。不動産を見る目がなかったのです。

収益物件の購入も同様です。
物件さえ買えばそれで家賃が毎月定期的に入ってくると誤認している。
アパ－トでも一旦入居者が出ると、次の入居者がなかなか決まらない例がある。
建物の修繕費や固定資産税と、ロ－ンの支払いで計算外のお金どんどん出ていく。

家賃収入からロ－ンは支払える計算だったが、家賃収入では返済が補えなくなり、貯金を取り崩して毎月の支払いに充てるようになって、始めて投資の失敗に気がつく。

どんな仕事でも、知識がなければ上手く行くはずがありません。
不動産投資は株式投資と同様に、プロでも経験を積まないと成功することが難しい分野なのです。

不動産を購入する前にじっくり基礎を勉強してから参戦しよう。

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