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我が家に成人式を迎える娘はいない。それなのに豪華な着物の販促DMが次々に送られてきます。どこかで間違った名簿でも売られているのだろうか? 不安になります。 我が家には成人式を迎えるような女性は昔から住んでいない。それなのに毎日、豪華な着物のパンフレットが送られてきます。成人式用着物の販促DMだ。勿論封を切ることも無くそのままゴミ箱行きだ。1冊数千円はするようなパンフレットを、意味もなく郵送してくる着物販売企業は無いはずだ。いい加減な名簿業者が着物の販売店に住所録を売りつけているのだろうか?最初は笑ってゴミ箱に捨てていたパンフレットも、毎日次から次と送られてくる豪華なDMに最近は驚いています。よくよく考えて見ると、アメリカの大学にいる孫娘がアマゾンで時々買い物をしている。その商品の送り先は私の自宅になっている。アマゾンの登録カ-ドがどうも怪しい。そこに記された年齢や住所の情報が名簿業者に売られているのかも知れない。ネット社会ではいろいろなところで、住所や氏名、年齢を記入します。それが名簿業者に売られ、名簿業者からまた情報を購入する企業や商店に無断で売買されているのだろう。油断も隙もないネット社会は危険もいっぱいです。知らないところで貴方の情報も売られているかも知れません。ご注意を! ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年03月02日
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新しい事務所の内装準備が進んでいます。臼井不動産久比里店ビルの2階だ。新設会社の名称は「横須賀不動産コンサルティング株式会社」である。天井から床、壁の内装と電話の設置、そして机や事務用品の購入と忙しい。わずか20坪程度の事務所でもリフォ-ム費用が350万円。設備機器の金額が250万円。雑費に100万円と700万円のお金が出ていきます。レストランでも事務所でも初期費用は自己資金を必要としますので、失敗すれば投下資金はすべて消えて無くなるし、借金だけが残って返済に苦しみます。会社は開業したときから経費が湯水のようにどんどん出ていく。社員を採用すれば当然決まった給与も毎月出ていく。開業すれば簡単に儲かるとの夢と、実際に収益を出す大変さの狭間で苦悩します。そこで運転資金をタップリ持ってから起業する事をお勧めしたい。社員が起業し、経営者になって始めて社員と経営者の立場の相違を知ることになります。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年03月01日
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私は年に1回、掛け布団を買い換える。洗濯するより気持ちがよいからだ。無理に長持ちさせる必要はない。今日はセミダブル用の掛け布団とそのカバ-を購入してご機嫌です。私の贅沢は身近な洋服や下着、布団の短期交換だ。ス-ツは3年も着ると捨てて新しいス-ツを買う。ゼニアの生地が大好きです。横須賀のさいか屋にある「銀座山形屋」さんは大のお得意で毎年のようにオ-ダ-ス-ツを数着購入している。下着は最近ではほとんどユニクロ製。やすくて品質が良いから満足感がある。靴下までユニクロで買うフアンになっています。その他で一番の贅沢は布団交換です。掛け布団は夏、冬ともに1年ですぐ買い換える。羽根布団はどこからともなく羽毛が出てきて気持ちが悪いため、洗濯をせずに買い換えるようにしています。自宅は全室24時間熱換気(セントラルヒ-ティング)になっているので夏、冬問わず廊下まで25度で調整してある。だから冬物、夏物と布団を交換する必要がありません。寒い冬でも薄い掛け布団で済むから経済的です。新しいセミダブル布団でも15.000円程度で購入できる。今日もイオンで新しい掛け布団とそのカバ-を購入してきました。すぐにベットにセットしてみたがやはり新しい布団は気持ちが良い。香水を蒔いてこれから寝ます。年を取ると、贅沢な楽しみと言ってもネオン街で飲み食いする費用よりずっと少ない散財で済みます。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年02月28日
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横須賀の新港埠頭に出来た「よこすかポ-トマ-ケット」が、2018年度末に閉店する事を新聞で知った。13年の開店以来一度も売り上げ目標を達成できず、累積赤字は4億1.〇〇〇万円に上っていると言う。地域振興の起爆剤として横須賀市が主導したマ-ケットは、商売経験もない横須賀市のOBが幹部として就職している。近隣には大手ス-パ-2社が熾烈な戦いを演じている中で、素人経営者のマ-ケットが参入しても収益を上げることは難しい。最初からそれは指摘されていました。全国にある第三セクタ-によるビジネスは、どこも大幅赤字を出して倒産している教訓が生きていない。財政に余裕がない横須賀市は赤字処理をどう考えているのか?その責任は誰が取るのか?所詮経営幹部は、自分の身銭を切って商売している訳ではないので、給与ドロボ-のまま逃げていくだけだ。気楽なサラリ-マンです。横須賀唯一のデパ-ト「さいか屋」も、現在赤字続きで死に体です。商売は難しい。ビジネスは経営者の経験と才覚で成功、失敗が生まれます。役人は会社経営に関与してはダメです。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年02月27日
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全国で人口の減少に悩む自治体は多い。色々と手を尽くしても人口増に対する妙案はない。大学を誘致する。製造業の大企業を誘致する。色々と知恵を出すが計画倒れで挫折している。そんな中で若者を呼び戻すヒントがありました。(株)電通は、地方創生によるUターンが加速する中、実際にUターン移住を経験した20~60代の男女1,714人を対象に、「全国Uターン移住実態調査」を行った。Uターン移住のきっかけに「ストレス」「親」「郷土愛」の3要因が影響していることなどが分かった。 電通の移住実態調査を見て、故郷から都会に出て行った若者を呼び戻すヒントが出ている。やはり郷土愛に訴え、親孝行のために両親のそばに住むことを呼びかけたり、結婚しない若者のために「お見合いツア-」を地元で計画したり、話題性に富む施策を行政が主導で行うことが重要です。若者が地元で就職出来るような、企業誘致はなかなか進まないだろうし、実現は難しい。有名大学の誘致も少子化の影響で誘致がこれも難しいとなれば、郷土愛に頼る政策は実現可能な施策としてどの自治体でもやれることです。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年02月25日
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太りすぎのせいだろうか、妻はだんだん足の痛みが激しくなって歩行困難になってきた。そこで膝の手術をすべきか、止めるべきか1年ほど悩んでいました。ところが数日前にテレビで、膝の軟骨が減った患者を治す名医として、横須賀市民病院の竹内先生が紹介され、それを見ていた妻は迷わず翌日に手術を決断して病院に手術の申し込みを入れた。妻は運動不足と食べ過ぎのせいで体重が増え、足の痛みを覚えるようになって5年になる。レントゲンで膝関節の軟骨が減っているのが原因と分かっていたが、手術にはなかなか踏み切れなかった。それが数日前にテレビで偶然にも、横須賀市民病院の先生が膝の痛みを治す名医として紹介され、手術の模様も放映された。それを見た妻は翌日にはすぐに手術の申し込みを入れ、本日手術日が決定しました。今年12月27日だ。お正月はこれで無し。ベッド生活2週間を我慢することになりました。それにしても、長年手術をすべきか止めるべきか悩んでいた人間が、テレビを見て即手術を申し込むとは、その反響の大きさに驚かされます。10ヶ月待ちです。私も付き添いで来年のお正月は無しになりそうです。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年02月20日
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米フロリダ州でまた高校で銃乱射事件が起きました。度重なる凶悪事件にもアメリカの政治家は銃規制に動かない。その背景には全米ライフル協会による政治家への多額な献金による口封じがあるからだ。命よりお金優先のビジネスライク政治を恥とも思わない政治家にあきれます。アメリカ社会は銃による発砲事件が後を絶たない。過去には日本人留学生も命を奪われた事件があり悲劇は続く。多額の政治献金で政治家の口を封じ、銃の規制を無視する全米ライフル協会は、命の尊さより金儲け主義優先というひどい協会だ。「身を守るために銃は必要」と言うが、日本はヤクザ以外に銃を持たないため、アメリカのような事件は皆無である。日本の治安対策を見習って、アメリカも銃の所持を厳しく規制しなければ、今回のような事件は無くならない。私の孫もニュ-ヨ-クのバ-クレイ大学に入学している。5月よりニュ-ヨ-ク大学に編入、入学できる事になったが、治安がとても心配です。アメリカは治安の面では後進国の代表格ですね。恥ずかしい国です。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年02月18日
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会社の創業者であり、好業績の立役者である私には退職金が1億円程度かな? <会社には現在、純資産が3億円程度有り、それくらい支給されても当然だろう>と勝手な想像をしていました。ところが顧問税理士さんから退職金の法定金額の算出方法を示され、予想とは違う金額に納得しました。顧問税理士さんに「役員の退職金で一般的に用いられるのが「功績倍率法」です。この範囲内であれば税務署から損金算入が認められます」と言われました。通常退職金を決めるときは以下の計算で決定します。•最終月額報酬•在任期間•功績倍率最終報酬月額×役員としての在任年数×功績倍率=役員退職金それ以上の金額を支給されると会社は損金算入を否認され、高率の税金が口を開けて待っている。そんな話を聞いて想像していた金額には少し届かないことを知りましたがそれでも「法律による決まりなら」と納得したのが月曜日です。いよいよ4月からは、臼井不動産から支給されていたそれまでの高額給与がゼロになることから、これからは営業権を買収する会社から得る収益が給与になります。そして新会社の不動産コンサルテイング業務で食べていくことになります。これで会社の設立は4社目です。臼井理容店。ウスイホ-ム。臼井不動産。臼井功次.不動産コンサルティング。すべての会社は私が経営者の時は、借入金も少なく高収益会社でした。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年02月14日
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3月20日の臨時取締役会で、正式に私の臼井不動産取締役辞任が決まります。その後私が就任する新設会社は、「臼井功次.不動産コンサルタント株式会社」という長たらしい名称の会社です。新会社の本社は久比里の臼井不動産ビル2階。相続や不動産の有効活用など、不動産にかかわる経営コンサルタントが主な仕事です。死ぬまでバリバリ働きます。今期は皆様のお陰で、臼井不動産は4期連続の創業以来の最高利益を計上できました。私もこれで安心して若手に道を譲れます。その後は自分が持つ資格を生かした仕事に就きます。「不動産全般に関わる経営コンサルタント」「相続や不動産の有効活用」を主な業務にして、臼井不動産の営業力と相乗効果を生み、横須賀で健全経営の会社としてさらなる成長を目指します。さて余談ですが、中期経営計画も終了することから晴れて若手の社長、部長、店長、課長に権限を委譲しようと考え、社内で今後の経営計画について論議しましたが、その最大の論点が会長と専務の定年退職でした。タップリ退職金を貰って退職後は好きな仕事に打ち込めると私は喜んでいたのに、全役員が「私の退職には賛成で」、「専務の退職だけは困る」となって、専務の退職が無くなりました。(昨日決定)うるさい指揮官がいなくなると会社にゆるみが来て心配ですが、後継者に経営権を委ねるのも創業者の最大の責任です。会社によっては会長がお飾りの社長や専務を置いていますが、本来は経営権を持つ社長、専務として若手に道を譲るのがあるべき姿なのです。臼井不動産は会長と専務の持ち株も、すべて若手の役員に渡し事業承継を完了します。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年02月13日
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長年一生懸命働いたご褒美に、4月19日より6日間、ニュ-ヨ-クに遊びに行こうと計画をしています。ブロ-ドウエイでミュ-ジカルを見たり、トランプタワ-や自由の女神を見てたっぷリアメリカを堪能する計画を立てています。海外旅行に行くにはいまが一番旅費が安い。長年一生懸命働いてきたご褒美に、羽田からの直行便でニュ-ヨ-クを満喫したい。世界経済の中心地でもあるニュ-ヨ-クの証券取引所をぜひ見てみたいし、ティファニ-で買い物もしたい。添乗員もいるので1人旅でも大丈夫です。現地には留学している孫娘もいて、現地案内をしてもらえる。妻は足が悪くて強行軍が出来ないので団体ツア-に潜り込む。アメリカは30年ほど前に不動産投資ツア-に行ったきりなので、現地の様子もずいぶん変わったことでしょう。期待にわくわくしています。時間が取れればバッファロ-まで飛んでナイアガラの滝も見てみたいし、グランドキャニオンも飛行したい。気ままな豪華旅行を計画しています。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年02月12日
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「暑さ寒さも彼岸まで」とは言いますが、そろそろ今年も春がやってきます。春になると精神的に不安定な方も見えるし、大言壮語を吐くお客様も見えます。本日来社されたお客様に社員が振り回された事例を紹介します。世の中には見栄を張る人、大言壮語を吹きまくる人がおりますが、本日は面白いお客様が見えました。職業は無職の人ですが、次の衆議院選挙に自民党公認を得て横須賀から立候補する予定だと言う。そこで「選挙事務所となる場所を探して欲しい」と要望された。年の頃なら60代。とても元気な方でした。普通の営業マンなら横須賀で衆議院候補となればすでに小泉進次郎がいる。彼を差し置いて自民党から公認され、立候補できる人は見あたらない。そう考えて案内は丁寧にお断りするのが当たり前ですが、たまたまお客様が立て混んでいる所だったので、ベテラン社員に代わり新人さんが2カ所ほどご案内をしました。要望は20坪前後の事務所で予算は10万円。勿論1階の事務所を希望されたが、そんな予算に合う物件がなかったことが幸いし、「該当する物件が出たら連絡を致します」とお断りした。すると今度は「自分が住む家も世話して欲しい」と言って来ました。無職で収入もない人間は家主さんに断られてアパ-トに入れません。そんなことは口が裂けてもズバリとお客様には離せせん。そこで「現在空いているアパ-トが全くありません」と答えると怒った顔をして帰って行きました。何が目的で、何をどうして欲しいのか、要領を得ませんでしたがお帰り頂いたことでホットしています。1年を通じて駅前にある弊社の店舗には「トイレを貸してください」「道を教えてください」「電車賃を貸してください」と色々な人が訪れます。陽気が暖かくなると「変な来訪者」の数が更に増えてきます。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年02月12日
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会社には用があって来社される方が沢山おります。しかし、アポもなく来社されると、他のお客様と商談中だったり、外出していて留守のためお話しが出来ないことが多い。ご来社される場合は必ず、「何月何日の何時に伺いたい」と事前にご連絡を下さい。営業の仕事をしていると常に外出していることが多い。会社の中にいたとしても他のお客様と商談中のことが多い。そんな中にアポもなく、突然来社されると対応できないことがあります。仕事を持って忙しくしている人間と、時間をもてあましている人との認識の差ですが、他人を訪ねるときは必ず事前に連絡をしてから余裕のある時間に訪問していただくと助かります。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年02月09日
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アメリカ軍基地の辺野古移設に賛成か、反対かを争点にした、名護市長戦は、反対派が負け、基地推進派の候補が当選しました。軍用機ヘリコプタ-の事故が多発している現地で、「子供の安全を守ろう。基地はいらない」と言う意見と、「基地誘致による名護市の経済効果」を争点にした選挙だったが、期日前選挙で勝敗は決しました。個人的な意見ですが、「安全を金で売った選挙」と私は見ています。基地が来た方が良いのか、悪いのか。それは現地の市民が選択することなので部外者は選挙結果を尊重します。度重なるヘリコプタ-事故や、騒音で、安全を脅かされている名護。「子供の安全、安心を守るために基地反対」との意見は尊重できます。一方、悲しいかな見るべき企業もなく衰退の一途をたどっている名護市が、基地の誘致でその経済効果を狙うとの意見も理解できます。ただ、第三者的に見ると「お金のために安心、安全はどうでも良いのか」と、言われるればとても辛い。選挙の争点は別にして、皆さんは気がついているだろうか?与党が危ない選挙区で勝つ方程式が出来つつあります。それは公明党の組織票を、期日前投票で動員して勝つやり方だ。実際に前回の横須賀市長戦で、小泉進次郎がどうしても勝てなかった吉田雄人前市長を負かせたのは、公明党の組織戦による期日前投票の動員票が勝敗を決しています。野党がバラバラの日本では、これからますます自民党+公明党の組織票の強さが際だってくる。与党の意見がほとんどまかり通ってしまう日本になってしまいます。健全な反対票を生かせるには強い野党の結集が必要でしょう。それでなければ、全国の市長、知事はすべて自民党+公明党に握られてしまいます。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年02月05日
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土地の広さが100坪もある。建物の広さも60坪。但し築年数は50年を超えます。そんな土地付き建物が売買されました。田舎暮らしを求める人なら垂涎の的になるような住宅です。売買契約が締結されたその時に、売り主の両親は目に涙をためて悲しんでいた。子供達との思い出が沢山詰まった歴史ある家なので気持ちは分かります。子育てを終えた両親も年齢には勝てません。夫婦が交代で毎月病院通いをするようになり、体力の衰えも激しく杖をついてようやく歩ける状態になってしまいました。それを見かねた子供が、自分が住む東京のマンションに売り物が出たからと引っ越しを勧め、買い換えのために自宅を処分する事になったのです。それぞれの家には歴史があって、思い出も沢山詰まっています。離れがたい気持ちが痛いほど分かるのでこちらもついもらい泣きをしてしまいました。核家族社会の悲哀なのか、それとも子供の近くに引っ越しが出来ることは喜びなのか? 可愛いかった孫は大学生で昔の面影はない。マンションという新居に引っ越しても近隣には知り合いが皆無という寂しさもある。マイホームは子育て時代。子供を独立させる時代。そして子供のそばに引っ越す「最後の住まいに買い換える」時代と、歴史が刻まれていく。マイホームをもてない高齢者は、良くも悪くも思い出の歴史が無い。市場では評論家が「マイホ-ムは買うより賃貸が有利」とか、「いやいや毎月支払う家賃が勿体ない。資産価値が保てる購入派が有利」と論争をしているが、数字に表れない思い出の事をを忘れているようです。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年02月01日
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本日朝10時に、ビルの残金決済のためにさわやか銀行に行く用があり銀座線赤坂見附駅で下車しました。予定時間より早くついたので駅のトイレに寄りました。人混みでごった返している中で掃除婦のおばさんが一生懸命床を掃除している。「ご苦労様」と声をかけたらビックリした顔で私を見つめていました。人混みが多い中でトイレの利用者に迷惑をかけないように、掃除婦のおばさんが一生懸命掃除をしている。トイレの使用を全面禁止にして、ゆっくり掃除をすることが出来ないらしい。利用者にモップがぶつからないように床を磨いている。帰りには「大変ですね」とまた声をかけたら、今度は笑顔で「有り難うございます」と返事が返ってきました。赤坂の駅を出るとそこはもうビル群です。この地に、高層オフイスビルを持てば一生家賃収入で安泰だろうな。そんなつまらない事を考えて銀行の中へ入りました。さわやか信用金庫赤坂支店やがては持ちたい超高層のオフイスビル。夢だけは大きく。
2018年01月29日
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臼井不動産の会長と専務が、後輩に道を譲るため同時に退職するにあたり、次の仕事先として臼井不動産が100%株式を持つ完全子会社展開をする事になりました。売りたい不動産会社をこのブログで募ったところ、嬉しいことに、すぐ複数の不動産会社の社長から「私の会社を購入して欲しい」と連絡が入った。臼井不動産を今年の3月末日をもって退職することになった私は、そのままゆっくりさせてはもらえません。子会社に移りまた働くことが決まり、その子会社は新設会社ではなくすぐに収益が見込める現在盛業中の不動産会社を買収する方針と決まった。このブログで「不動産会社買います」と募ったところ、横須賀市内の複数の会社から「私の会社を購入して欲しい」と早速要請がありました。売りたい希望の会社の中から、沢山賃貸管理物件を持っている有限会社、株式会社は全部引き受ける予定です。退職した後も忙しくなります。のんびり余生を楽しむ時間はありません。本体である臼井不動産の収益をもっとアップするために力を注ぎます。早速月曜日から順次相手の会社に出向き、経営陣と話し合いが始まります。売買金額。従業員をそのまま雇用継続するのか否か。賃貸管理戸数のチエック。秘密保持契約をしてから細かい取り決めが行われます。2月中に精査を終え、3月に買収完了、そして4月に私が社長として新会社に赴任し仕事が始まる。専務も子会社で社長として辣腕をふるう。買収する子会社は何社になるのでしょうか? いまから活躍が楽しみです。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月27日
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仕事をしていると昼食も不規則になります。お客様の都合に合わせて面談時間をセットするため食事はいつも15時~16時になる。この1週間、仕事が忙しくて昼食をとる暇もない。15時から16時と、普通なら夕食に近い時間に昼食を取るため、晩ご飯は決まって20時~21時です。それからお風呂に入って、その後はパソコンを1時間ばかりいじるので、どうしても寝るのは23時過ぎになります。今日も10時、11時、13時と、お客様との建築の打ち合わせがあり、昼食は16時でした。仕事が忙しいのは結構なことで暇だと手持ちぶさたになります。今度のリフォ-ムのお客様は要望が多く、金額が次第に上昇してくる。新築に変わらない予算ならリフォ-ムするより、新築を建てた方が良さそうですが、そこはお母さんが建てた家なので壊したくない感情が大きいらしい。かくて1.000万円を軽く超える金額になりました。住宅設備メ-カ-の展示場で見た高級システムキッチンが230万円。ユニットバスが180万円。要望がエスカレ-トすると同時に予算も鰻登りに上昇していきます。お金持ちのお客様は予算に糸目はつけません。ネットで見るチャチな設備は安くても気に入りません。2月10日までに予算額が決まり、請負契約を締結します。昼飯抜きで商談した成果が出ました。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月26日
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本日の臼井不動産役員会で、会長と専務が勇退することが内定し、3月20日の臨時株主総会で正式に決議されます。その後はアウトソ-シングにより臼井不動産から業務委託を受け、別会社により販売協力をしたいと考えている。そのためにも新たな不動産会社を設立するか、既存の不動産会社を買収することとなります。死ぬまで不動産業から引退しません。赤字の不動産会社であっても構わないので、売りたい不動産会社はありませんか?個人経営ではなく法人会社を求めます。 後輩に役員の道を譲るためもあり、年齢的な問題もあり、今年の3月末日をもって臼井不動産を専務と会長職の私2人が勇退することが内定しました。退社した後は別会社を設立するか、既存の不動産会社を買い取って、臼井不動産の社員に対する営業指導や、競売の業務委託、不動産コンサルタントの協力をすることになります。それに備えて2月から、神奈川県内の跡継ぎ者難で悩む不動産会社や赤字で苦しむ不動産会社、会社更生法による倒産会社の物色をします。4月から高給取りから一転無休が続く事になり寂しくなりますが、後を託される若手の経営陣が頑張ってくれるでしょう。私の気持ちは、働けなくなるまで側面から臼井不動産を支え続けます。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月25日
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今晩、内外情勢調査会が主催する勉強会に、蓮池薫さんが講師としてお話をされます。北朝鮮に拉致されたつらい過去の話から、現在の北朝鮮情勢を分析する貴重なお話が聞ける。横須賀のホテルで今晩、蓮池薫さんの講演があります。その後は立食パ-ティ-となり、出席者間で懇親会が催されます。蓮池薫さんといえば皆さんご存じの通り、北朝鮮に拉致され、小泉純一郎によって日本に帰国できたつらい中でも幸運な拉致被害者です。どんな経験談を話されるのか、現在の北朝鮮の情勢分析など、生で聞ける講演です。横須賀で活躍する経済人が、毎月1回ホテルに集まって食事をし、ためになるお話を聞く有意義な定例勉強会です。一言一句聞き漏らさないようにしっかり聞いてきます。夕方17時30分より19時30分まで。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月23日
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私の家は標高80メ-トルの高台にある。勤務する店舗は海抜3メ-トルです。この差が雪の日は大きく影響する。店舗の前は雪がないのに、我が家に帰るまでに少しずつ積雪が高くなり車もスリップして走れない。つまり雪の日は、自宅に帰るには雪の中を徒歩で帰らなければならないのだ。今日の大雪は昨夜の天気予報で分かっていました。それだけに午後になり、雪が降り出してからは社員の帰路が心配になり、早く帰るように指示しました。所が外は雨模様で雪の気配がないため社員は心配をしていない。午後4時頃になりネットで、東京方面の積雪情報を見て横須賀線がストップすると困ると考え、鎌倉から通勤している女性社員には早く帰宅させた。他の全社員にも17時終業の連絡を出したのですが、グズグズしている社員がいて帰ったのは結局18時30分になってしまった。そのころになると道路も白くなり、私は自宅に車で帰ることを断念しました。案の定、バスが走っている国道は車も通行できて大丈夫でしたが、ハイランドに入ると坂道に車が数台スリップして放置されている。予想通りの雪害に徒歩で歩いて自宅へ帰ったのは正解でした。しかし毎回、雪が降ると帰りも、翌日の出勤も30分掛けて会社まで徒歩になります。それが予測できたので早く帰宅しようと急かしているのに、雪害がない社員達は馬耳東風でした。もう少し早く帰れば雪も少なく、車で帰れて苦労をしなかったのに残念。降雪を甘く見てはいけません。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月22日
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1月から4月まではどの企業でも人事異動の季節です。久里浜店にも女性が2人やって来て賑やかになりました。どこの企業でも1月から4月までは人事異動により歓送迎会が花盛りになります。久里浜にも女性が2人、堀之内店から移動して配属されて来ました。その歓迎会を取引先であるレストランで行う予定でおります。さて、大手企業では人事異動により社員の環境が劇的に変わる事があります。弊社の元社員のご主人は1月にシンガポ-ルに転勤となりました。折角購入した豪邸を売ろうか、貸そうか相談を受けましたが、やがて帰ってくる予定があるならば、その間はアメリカ人に貸して持っているように勧めました。中には転勤が嫌で離職に至る人もいる。折角長く勤務して気心が知れた仲間と別れ、新しい企業に勤務すると神経をすり減らします。人事異動によってストレスが溜まるサラリ-マンも出て気の毒ですね。サラリ-マンは気楽な商売とは言えない部分もあります。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月22日
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いよいよ2月15日から3月15日までの期間、個人の確定申告が始まります。医療費控除や保険の控除、収入を表す源泉徴収票に家賃収入の明細と大変です。昨年は個人で所有している物件を4件も売却したので少しばかり那須の土地で譲渡益が出ます。毎年2月15日から3月15日までは個人で給与の他に譲渡所得や不動産収入のある人は確定申告をしなければなりません。サラリ-マンなら個人で電子申告をすれば足ります。忙しい人や複雑な内容の人は専門の税理士に依頼することになります。私は会社の顧問税理士さんに申告を依頼している。個人の申告でも昨年は64.800円を支払いました。時間には代えられません。アウトソ-シングはとても助かります。期日が来て焦るより早くから準備をすることは税理士さんの助けにもなる。今年もまた確定申告で追徴税が幾ら来るのか、予定納税が幾ら来るのか、毎年税金に追いまくられています。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月21日
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野村不動産、600人に残業代未払い 裁量労働制を不当適用 野村不動産は12月26日、一部の従業員に裁量労働制を不当に適用して残業代を支払わなかったとして、労働基準監督署から25日付で是正勧告・指導を受けていたことを明らかにした。指導を踏まえ、2018年4月に裁量労働制を廃止するとしている。社員に無休で残業をさせ、その人件費利益で「会社の収益が上がっている」とPRするのはブラック企業のやり口だ。上場企業である野村不動産も例に漏れず、残業代を支払わないことが公表された。通常なら大企業ほど法令を遵守しなければならないところだが、意図的に多くの従業員を無休で働かせて役員報酬だけ多く取るやり方は悪質です。働く社員も堂々と会社側に、法令遵守を口に出して意見を述べる風土になって欲しいものだ。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月20日
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やはり横綱白鵬は弱かった。引退の危機にある。違反すれすれの手を使い、モンゴル人の協力を得て何とか優勝記録を伸ばしてきたが、ここに来て相撲フアンの厳しい視線や意見によって、ガチンコ勝負となれば15日間白星を続ける事は無理な話だ。勝ち越しもままならないだろう。負けが混むと休場に逃げる奥の手もそろそろ使えなくなる。引退が待っている。貴乃花の眼力はさすがだ。弟子が白鵬一派に暴行を受けたと知るや真相解明に警察力を利用した。相撲協会は「場所が終わるまで真相解明を待って欲しい」と警察に言いながら、貴乃花には「早く事情を説明しろ」と催促をする身勝手な行動を取る。真相が知りたければ警察に聞くのが一番手っ取り早いし間違いはないはずだ。当たり前のことをしないで貴乃花を問いつめる相撲協会の面々に反省はない。それで暴行事件の原因をつくった横綱は「おとがめ無し」はおかしい。給与の減額だけでは我々は納得しない。白鵬による暴行原因の徹底的な調査こそ必要なはずなのに、どこかのおばさんが自分の感情で貴乃花の理事降格を決める茶番劇は、日本人なら納得がいかないのは当然だろう。白鵬は引退して自らの膿を出せ!相撲協会の膿は八角理事長とモンゴル横綱だ。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月18日
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低位株であったヤマシナ株が突然仕手戦となり、それまで1株70円を行ったり来たりしていた株価が、突然1月15日には154円まで急騰した。本日は急落して125円に値下がりしている。ある日突然出来高が増え、株価が人気化することは良くあります。しかしそんな株式はすぐに元の株価に戻るのが運命だ。安く買って高く売った人は大儲けするが、高値で買い付いた投資家はババを掴んで大損をする。それが株式相場の恐ろしいところだ。私が1株70円で買い、106円で12.000株売ったヤマシナ株は、短期間の内に154円まで急騰しました。つまり、まだ上がると読んで154円でヤマシナ株を買い付いた投資家がいると言うことです。それが本日は125円に急落している。また値上がりするなら損はないが、154円まで戻ることはないと私は予想している。すると154円で買い付いた投資家はババを掴んだことになり、これから数年売らずに持つか、あるいは損失を覚悟で売却することになります。株式相場は鉄火場と同じだ。勝つ人がいれば損する人もいる。いま私が注目しているのは不動産株でADワ-クスという株だ。自信はないが、少しずつ下値を切り上げて、それまで1株40円を行ったり来たりしていたが、今日は46円と上昇して出来高も49,061,200株と大にぎわいになっています。ヤマシナ株と同じ動きをするかも知れません。取り敢えず注目していてください。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月17日
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低位株であったヤマシナ株が突然仕手戦となり、それまで1株70円を行ったり来たりしていた株価が、突然1月15日には154円まで急騰した。本日は急落して125円に値下がりしている。ある日突然出来高が増え、株価が人気化することは良くあります。しかしそんな株式はすぐに元の株価に戻るのが運命だ。安く買って高く売った人は大儲けするが、高値で買い付いた投資家はババを掴んで大損をする。それが株式相場の恐ろしいところなのだ。私が1株70円で買い、106円で12.000株売ったヤマシナ株は、短期間の内に154円まで急騰しました。つまり、まだ上がると読んで154円でヤマシナ株を買い付いた投資家がいると言うことです。それが本日は125円に急落している。また値上がりするなら損はないが、154円まで戻ることはないと私は予想している。すると154円で買い付いた投資家はババを掴んだことになり、これから数年売らずに持つか、あるいは損失を覚悟で売却することになります。株式相場は鉄火場と同じだ。勝つ人がいれば損する人もいる。いま私が注目しているのは不動産株でADワ-クスという株だ。自信はないが、少しずつ下値を切り上げて、それまで1株40円を行ったり来たりしていたが、今日は46円と上昇して出来高も49,061,200株と大にぎわいになっています。ヤマシナ株と同じ動きをするかも知れません。取り敢えず注目していてください。私は40円で2万株購入しました。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月17日
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本日は臼井不動産の新年会です。豪華に中国料理を食べ放題としました。タップリ栄養をつけて、元気に頑張ろう。昨年の「忘年会」は体調不良で出席できなかったが、今日の「新年会」はベストな状態で出席します。美味しい料理を沢山食べて栄養補給を致します。そのために本日は6時終業となりますのでよろしくお願いします。仕事の都合で、本日出られない社員には今月末に改めて一席設けます。気兼ねなくお腹いっぱい食べてください。明日は定休日なので時間を気にせずゆっくり話も出来ます。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月16日
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不動産会社の営業マンは概して動きが悪い人が多い。だからスピ-ド感とこまめに物件をまわり、ホ-ムペ-ジに沢山画像を掲載する真面目な営業マンに反響が集中して行く。1枚の写真でお茶を濁すような営業マンには反響が来ないから成績も伸びない。それを知っても行動を直すこともない営業マンが沢山おります。不動産業界の営業マンは、年輪を重ねることに動きが鈍くなる。ホ-ムペ-ジに掲載する物件にしても、1枚か2枚写真写りの悪い画像をアップして事足りると考える年配営業マンは多い。一生懸命仕事に集中している営業マンは、「どうしたらお客様から反響が来るか」常に考えて、画像も沢山アップするから反響も多くなり、その結果成約率も高くなります。そんな当たり前のデ-タ-が発表されました。さて、近頃は収益物件も5%~6%という低い利回りまで買い進まれております。修繕費や固定資産税、空き室リスクなども含め、建物保有にかかる諸コストを考えると低利回りまで積極的に買い進むことは危険です。 不動産情報サイト事業者連絡協議会(RSC)の調査によると、物件を契約した人が、問い合わせ・訪問時に不動産会社を選ぶ際のポイントのトップは「写真の点数が多い」で80.7%に上った。2位の「他にもたくさんの物件を掲載している」(44.0%)を大きく上回った。 賃貸と売買別に見てみると、賃貸が84.5%、売買が74.3%で、賃貸物件を選ぶ際に写真点数をより重視する傾向にあることが分かった。 調査は16年3月~5月に実施。1433人から回答を得た。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月15日
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本日19時より約1時間、横須賀市久里浜4-6-17、臼井不動産久里浜店の2階セミナ-室で、前横須賀市筆頭副市長「田神明」さんの講話があります。参加費は無料、どなたでも自由にお越し下さい。途中入場は出来ません。 本日19時より、前横須賀市の筆頭副市長であった田神明さんの講話が臼井不動産のセミナ-室で開催されます。演題は「私の歩みと妻への感謝」定員40名で参加費用は無料です。田神さんとはその昔、臼井不動産よりご自宅を購入していただいた縁で長いお付き合いを頂いております。昨年の暮れに本日の講話をお願いしました。苦労人で有りながら、腰が低く、温厚な性格は誰からも好かれる方です。よく副市長室にお招きも頂きました。副市長になると公私ともに忙しくなり、内助の功である奥様への感謝の気持ちを良く口にされております。お話がとても上手な田神明さんから、どんな内容のお話をされるか、とても楽しみです。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月12日
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自動車事故があったときに、証拠となる画像の保存は大切です。社員の自己防衛のために弊社の全車両にドライブレコ-ダ-を取り付けます。社員が車両事故を起こすと、必ず言い訳に「ぶつけられました」と報告する。しかし実際はその逆で、自分がぶつける例が沢山あります。ぼんやり運転だったり左右の確認を怠った事故だ。そこで身の潔白を証明するためにも全部の営業車両にドライブレコ-ダ-を取り付けます。車両事故があった場合に過失割合がハッキリする証拠のために使います。また、お客様との打ち合わせと言いながら、実際はどこに行ってさぼっていたのか分からない社員の行動を把握するメリットもある。20台の車にドライブレコ-ダ-をつけると1台が35.000円なので合計70万円の出費になります。当社と取引がある自動車販売店3社に、今月中に分散発注いたします。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月12日
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本来私の体重は67キロで10年間維持しています。それが風邪をこじらせて1ヶ月もしないで7キロも減量してしまい心配した。そこで食事の量を増やし、元の体にすべく努力した結果ようやく2キロ体重が戻りました。男は痩せると貫禄が亡くなります。病的に見えます。私の体重は10年前から67キロで、増えもしないし減りもしませんでした。所が風邪を引いて体調を崩してから食事もままにならず、1ヶ月で7キロも体重が減ってしまった。これではいけないと考え、元の体重に戻すため食事の量を増やした結果、ようやく2キロばかり元に戻りました。男性はあまりやせ細ると貫禄が亡くなります。ほどよい体格を維持していないと「お体でも悪いのですか?」と相手に心配をかける。健康第一。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月11日
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違法営業でたびたび公正取引委員会から是正命令を受けていたジャパンライフが、破綻の直前に本社ビルを売り逃げしていたことが分かった。抵当権がついていなかったのだろうか?一般市民を騙し、あれだけ大きな金額の損失を出していた会社の土地、建物が抵当権が付いていなかったのか不思議でならない。金融機関からの借り入れやノンバンクからの借り入れがあれば抵当権が設定されてあり、ビルを売るときはその抹消登記が必要である。いとも簡単に売り逃げ出来るジャパンライフの経営者は、典型的な詐欺師?【売買】事実上倒産のジャパンライフ、直前に本社ビルを売却磁気治療器の預託商法などを手がけるジャパンライフは、千代田区西神田2丁目にある本社ビルを売却した。東京商工リサーチによると、同社は売却から2週間後の12月26日に銀行取引停止となり、事実上の倒産をしている。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月02日
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早いもので冬期休暇も3日目になりました。2日間静養していたせいか、突発性難聴も目眩も、風邪による咳き込みもようやく治りかけて来ました。本日は年末恒例のお墓参りと母への挨拶、そして自宅にあるお稲荷さんに1年のお礼と、来年もまた「商売繁盛、家族や社員の健康をお守り下さい」と少しの時間をお参りに出掛けます。仕事の上では、今年1年は満足の行く年でした。個人的な健康は最悪の年末を迎えました。年々体力の衰えを感じます。本日は少しの時間をお墓参りと母への挨拶。そして久比里店に祭ってあるお稲荷さんに1年の商売繁盛を感謝して御参りをしてきます。来年はどんな年になるのでしょうか? 株高、不動産の値上がりを予想する評論家は多い。私は逆に、どんどん個人資産を売却してお金に換え守りに入ります。低い金利でも売却益は銀行に預けます。バブルは参加するよりも見ていた方が楽しい。手持ち資産を減らし、利益を生んだ株式を処分し、巣ごもりをします。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年12月30日
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1年間の営業活動もあっと言う間に終わり、本日から1月5日まで長い冬期休暇に入りました。今年の年末は風邪やめまいで最悪の年末でしたが、この長い休暇中に来年の経営計画をじっくり立案します。来年は「賃貸マンション建設」については、市況の様子をじっくり観察して対応します。空き室動向。お客様に対する金融機関の融資姿勢。顧客ニ-ズの変化を分析する。但し、テナントビルの建設は駅前用地の取得次第で建設を続行する。建設費の高騰が収まるのか、金融情勢の変化等によっては、物件を買いたくても買えない投資家が増え、結果的に完成物件の在庫が増えて賃料の下押しリスクにもなります。新築であっても入居者を埋める苦労が出て来ることが予想されます。「建売住宅市場」は完全に供給過剰でリスクが高まっています。土地を売り、そこに注文住宅を受注する方式以外は、建物を先に建て、分譲する事業は押さえていこうと考えています。それよりも回転が速い中古住宅を購入し、フルリフォ-ムによって再販する事業を積極的に推進したい。「賃貸と売買の仲介部門強化」全くリスクを伴わない仲介部門の強化こそあるべき理想の不動産業。今年成績が悪かった営業社員の個人別教育強化に取り組む。そのための教育プログラムを冬期休暇中に作成します。「賃貸管理部門」トラブルやクレ-ムを引き受ける大変難しい部門ですが、家賃の集金管理による安定収益を増やしていきます。PRの強化により賃貸管理の受託数をアップします。「相続相談の強化」売買の営業社員が全部、相続診断士の資格を取ったので相続により発生する不動産の処分、底地や借地の取り扱いを強化します。大変ですがそんな経営計画を冬期休暇中にまとめます。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年12月28日
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弊社の給与は毎月25日払い。ボ-ナスは6月と12月の年2回です。業績が得に良いと3月の決算期に特別ボ-ナスが支給されてきた。冬のボ-ナスは振り込み払いですがやはり他の月より中身が厚い。正社員として半年を過ぎると全員に賞与は支給されます。本日は給与とボ-ナス合計で、100万円を楽々越えた社員が.....入社年数に関係ありません。お正月を迎えて社員には本日、給与とボ-ナスが同時に支給されました。懐が暖かいので風邪は引きませんね。湘南信用金庫の各人口座に午前中入金、午後には引き出しが出来ます。成績が優秀な社員はもとより、成績がふるわない社員にも支給するので、会社は大変です。さて、今年中に高齢役員が2人退職し、相談役またはコンサルタントとしての地位になる相談をしています。現在、りそな銀行の試算により1株130万円の自社株価評価を、役員の退職金支給で株価を下げ、次の役員が株を買いやすくするためでもあります。今年はそのチャンス到来年です。すでに引き当ててある退職金積立金と、今期の利益で退職金は1人1億円が期待できる?それは顧問税理士さんと弊社の役員で正式に決定され、3月に実行されます。どうなりますか、楽しみです。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年12月25日
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平成29年も明日が営業の最終日です。27日は朝から大掃除で仕事になりません。そこで仕事のやり残しがないか今日は最後まで細かくチェックします。 1年間、沢山のお取引を頂きまして有り難うございました。 不動産は契約が成立すると、売り主さんからも買い主さんからも大いに喜ばれ感謝されます。それが生き甲斐で仕事から離れられません。今年は年末に大風邪を引いて、お客様にも取引先にもご迷惑をおかけ致しました。来年は体調管理に十分留意してお役に立ちます。振り返ると本年は、収益物件ブ-ムに支えられ、大口取引が多かった。社員の中でも収益物件ブ-ムに乗れない営業マンは昨年より成績が大きくダウンしています。積極的に投資物件の売買に参画した社員は、営業利益も売り上げも昨年の3倍以上になりました。能力の違いが見事に成績に表れた年でした。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年12月25日
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日本全国にあるお寺さんは、土地を沢山所有されていて、それを借地として貸している。そんな借地上の物件を東京都大田区のお寺さんから始まり、横須賀市内でも4件ばかり売買しました。本日はその最後の借地権建物売買でした。今年はお寺さんに大変ご縁があった年です。ご縁という物は面白いもので、今年は東京、横須賀のお寺さんとずいぶん取引させていただきました。お寺さんの土地は一般の家主さんと違い借地上のトラブルは少ない。強引な地代の値上げもないし更新もすんなり承諾してくれます。取引の中身も契約書は弊社にすべてお任せです。お寺さんからお寺さんにご紹介を頂き来年もまた新春から取引が待っております。信心のお陰ですかね。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年12月25日
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★孫からの誕生日祝いは、プラチナ社製の高級万年筆だった。日本製品なのにわざわざアメリカで買い、ニュ-ヨ-クから発送してきた★私の誕生祝いに間に合わせようとしたのか、孫からわざわざニュ-ヨ-クより高級万年筆が送られてきました。「お誕生日おめでとう。臼井亜里奈」のメッセ-ジカ-ドを入れて。プラチナ社製の高級万年筆は世界でも有名な万年筆で、政治家や著述家が沢山愛用しています。金額もなかなか手が出ない高額商品だ。どんな高額商品よりも本人からメ-ルで貰うメ-ツセ-ジが一番心に響きます。「お爺ちゃん。お誕生日おめでとう。いつまでも長生きしてね」これでまた来月分の生活費と住居費40万円を、喜んで送金する事になるから孫は人の心を懐柔するテクニックを知っている? ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年12月24日
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昨日は久しぶりに外に出てお客様と立ち会いをしたのですが、夕方には調子が悪くなり早めに帰社しました。風邪が抜けないのと、年内契約業務がすべて終わり、緊張感が無くなったため病気に勝てないようだ。ようやく咳が収まってきたと思っていたら、今度は体がだるい。咳で食事も思うように取れず体力が落ちているのが原因だろう。7キロも減った。重要な年内契約業務もすべて終わり、仕事に緊張感もなくなったし、本決算の増収、増益も残り3ヶ月を待たずに決定した。目標に追われる数字が無くなると人間は抜け殻のようになります。「仕事を辞めると惚けて来る」という話は本物です。来年度の収益用ビル用地の仕入れについても、タップリ時間があると思うと積極性が無くなる。仕事を退くまで大志をもって、社員がアット驚く人生最後の大勝負をして見たい。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年12月24日
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昨日は咳が直らず、あまりの苦しさにやむなく風邪の発症から10日目でやっと耳鼻科に行った。胸のレントゲンを撮り、「即効きますから」と言われて点滴を2本打たれました。お陰で咳が止まり、夜もゆっくり眠ることが出来た。やはり何事もその筋のプロはすごい。苦しんで我慢していた10日間は何だったのだろう。昨日は咳が止まらず、あまりの苦しさに耳鼻科に駆け込みました。インフルエンザの季節とあってものすごく混んでいた。受付カ-ドを出してから約50分ほど待つと名前を呼ばれた。」「臼井さん久しぶり、どうしました?」「10日ほど前から咳が出て止まらないので診てください」いつもは冗談が多い先生も、患者があまりにも多いので余計な話はしない。問診をすると「胸に濁り音がします。すぐレントゲンを撮りましょう。今日は時間がありますか?」「はい大丈夫です」「それでは直ぐに効く強烈な薬を2本点滴します。それと飲み薬を5日分出しますので完璧に直りますよ。」病院には約3時間もいた。お陰で税理士との「月次業績報告会」には遅れてしまいました。点滴が効いたのか昨夜は咳も出ずに熟睡できた。こんな事なら苦しまずに、もっと早く医者に診て貰うべきでした。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年12月23日
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風邪がひどくなって咳が止まらない。自然治癒を目指していたが本日、ついに落城した。17時30分に耳鼻科に予約を入れました。胸が苦しくなり肺炎を誘発しそうだから、やむなく折れ病院に行きます。会社にいれば来客があり、電話があり、メ-ルがやって来て手の空く間もない。底地をまとめて買い取りする打ち合わせ中も、咳でたびたび話が中断する有様だった。仕事がまともにやっていられません。他の社員に病気をうつすといけないので、本日ついに行きつけの耳鼻科に行く決心をして予約を入れました。アメリカにいる孫からも朝7時に電話が入り「早く病院に行くように」と叱られました。気心の知った院長と、病気はさておき仕事の話をしながら治療をして貰います。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年12月22日
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年は取りたくないものです。ちょっとした鼻風邪と思っていたところ、どんどん悪化して、水曜日から日曜日まで5日間も寝込んでしまいました。今日はどうしても出社しなければならない中古長屋の区分契約があり、元気に向かいます。気力では風邪に負けません。熱があっても咳が出ても薬は飲まず、自然治癒に任せました。12月前半の忙しさと、ボ-リング大会の疲れが同時にやってきて風邪を引いてしまいました。でも今日は仕事なので何としても会社に出ます。昔に大変お世話になったご家族がいて、廃屋同然の建物を購入して欲しいと来社されたのです。私はお客様の顔を見て、物件も見ないまま買い取りを即OKしました。借地上に建つ4戸の区分所有木造建物です。築年数も80年~100年と不詳だ。普通の人なら誰も手を出さないでしょう。2階に上がる階段はぐらぐらしている。部屋も根太が傷んで畳みがぶかぶか。通常ならすぐ解体したいところだがまだ2軒住んでいるのでそれが出来ない。貸家にするには修理費だけで1.000万円を超えるだろう。受け取れる家賃が5万円前後とあっては採算に合いません。そこで購入したまま放置するだけの物件、人助け物件です。その契約が本日10時にあって、売り主さんが期待しているだけに延期は出来ません。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年12月18日
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このところとても急がしかったので、疲れが出たのか大風邪を引いてしまいました。昨日は定休日と言うこともあり1日中外出もせずに寝ていました。寒暖の差が高齢者には毒のようで、ついに年末に大風邪を引いてしまいました。昨日は千葉に出かける予定をキャンセルしてベッドに入り寝ていました。鼻水が出るは、咳が出てお陰で胸もお腹も痛い。現在は職場でマスクを着用しています。他人に伝播させないように気を遣っている。ベッドに入って暖かくしていると、逆に咳が出て体中の節々が痛い。医者でインフルエンザでないことは確認しました。無理が利かない年ですね。週休2日制は来年から実施されます。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年12月14日
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昨夜は会社が年に数回行う全社員参加のボ-リング大会でした。私はハンデ-無しでしたが、2ゲ-ム合計で280点。辛くも優勝しました。全社員が楽しみにしているボ-リング大会は年に数回行われます。個人優勝、チ-ム優勝があり全員に何らかの商品が行き渡る。私は電気あんかとカタログギフトの本を頂きました。その後、会場を移して全員で食事会です。その席でバ-スディケ-キが出てきて私の誕生日祝いをしてくれました。プレゼントには老人向きの暖かいズボン下や長袖の下着を頂戴しました。皆さん有り難う。12月12日の誕生日は、いつも気にかけてくれて感謝しています。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年12月13日
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自宅や会社に、昨日から今朝にかけて、私の誕生日祝いのお花が沢山届いております。改めて感謝申し上げます。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年12月12日
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12月12日は私の誕生日。誕生日ともなれば本来は嬉しいはずですが、この年になると1年ごとに沈み込んでいきます。それでもお客様からお菓子にハンカチ、靴下と、色々誕生日祝いを頂くとそのお気持ちに感謝して嬉しくなります。有り難うございました。12月12日は私の77歳の誕生日です。同級生で働いている人間は少なくなっています。会社を定年退職してブラブラしている人はどんどん老けていく。この年でも働いている同級生は年の割に若く見受けられる人が多い。その差は頭脳を使い、神経を使いノンビリしていられないからだろうか?若い人に交じり会話をすることも若くいられる秘訣です。今日は会社のボ-リング大会です。ハンデイがゼロで職場の対抗戦に出ます。これも若くいられる秘訣の一つです。それでも一番嬉しいことは、会社の経営が順調で社員の皆さんに給与やボ-ナスを支給できることに喜びを感じています。来期もまた今期同様に、社員の皆さんに3%~5%の給与の値上げを実施できるように頑張ります。小さな会社の経営者でも、社員に喜んでもらえることが若くいられる一番の秘訣かな? ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年12月12日
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師走の忙しさが本日はピ-クとなりました。来客対応、案内、お歳暮回り。時間刻みに追いまくられ、少しの空いた時間は母に暖かい下着や靴下をドッサリ購入して届けた。沢山の電話に追いかけられ、来客、ご案内、お歳暮配り、新築なったビルの詳細打ち合わせと、お昼ご飯を食べる暇もない。少し空いた時間に今年98才になる元気な母へ、下着や厚手の靴下をドッサリ買い込んで持って行った。その後で築80年となる古家の買い取りを決めた。明日はまた三浦市の買い取り物件の下見があり、午後からは結婚式に呼ばれています。スピ-チが無いのでとても楽です。ゆっくり出来ます。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年12月09日
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時差が12時間もあるアメリカから、時々日本時間の真夜中2時~3時に電話が来る。困ったことがあると孫娘が携帯を鳴らすのだ。それから私は目が冴えて眠れない。お陰で会社に来ても寝不足であくびが出て困ります。孫娘が困ったことがあると必ず真夜中でも電話を鳴らす。アメリカでは学校帰りの5時でも日本では夜中の2時~3時の時間帯だ。ぐっすり眠っているところを叩き起こされると、眠気が覚めてそのまま朝まで起きています。ですから会社に着いてから眠気が出てついあくびをしてしまう事がある。縁とは面白いもので今度ニュ-ヨ-クで部屋を斡旋して貰った現地の不動産会社から「是非うちの会社にインタ-ンシップに来ませんか?」と誘われ、大学に許可を得て12月より職業体験実習をすることになりました。体験学習をすることで少しは親や祖父の仕事を理解する契機になると良いのですが。風習も言葉も違う見知らぬ外国に出て、単身マンションに住んで大学に通う勇気は見上げたものです。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年12月08日
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最近の子供は、クリスマスプレゼントにお正月のお年玉、さらに誕生日プレゼントと楽しみがいっぱいあります。私が育った子供の時代は、父が兵隊に取られて、食べるのが精一杯だったのでお年玉も貰った記憶が全くありません。いまの子供達は幸せですね。昨日は同級生が経営している横須賀中央にある「最善堂時計屋店」に行って、小さな子供のクリスマスプレゼントにアンパンマンの目覚まし時計を注文してきました。大きくなっている学生の孫達にも、腕時計をプレゼントしたいと考えています。ただ、子供も大きくなるとどんなプレゼントでも良いとはいかないから困ります。「なんだこんな物」と捨てられてしまう恐れもあるので、プレゼントをする前に品物の好き、嫌いを聞いてから購入します。小さな子供ならキャラクタ-物で喜んでもらえるが、大きな孫は腕時計でも種類まで指定されるので、包装紙を開けても中身が分かっているので驚かない。贅沢に慣れた子供達は幸せなのか、それとも消費癖に慣れて不幸なのか判断がつかきません。戦時中に育った私には、勿論クリスマスプレゼントも無ければ誕生日プレゼントもありませんでした。それでも不幸とは全く考えなかったのは、周りの同級生も同じ境遇だったからでしょう。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年12月06日
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横須賀市久里浜で「黒船朝市」が開催されます。お買い得なお菓子や野菜、魚類が一杯出品されますので是非出かけてください。横須賀市久里浜のペリ-埠頭で「黒船朝市」が開催されます。地元の水産物や野菜、スイ-ツなどの店舗が約40店出店し、賑わいを盛り上げます。12月10日、8:30分~13時まで。 ぜひお出かけ下さい。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年12月04日
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