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トランプ大統領に対する政治力に対して不安が現実のものとなってきた。今日の株式市場は政治に対する不安感から全面安となり、先行きに予断が許されない状況となってきた。「餅は餅屋に」と言う諺がある。物事は専門家に任せなさいと言う意味だが、アメリカのトランプは不動産会社上がりの社長で政治は全くの素人だ。素人が大統領として巨大な権限を持ち、国をリ-ドするとどうなるのだろうか?期待と不安が交錯した船出だったが、早くも馬脚を現してきた。トランプが当選直後から言われていた背景にうごめくロシアの陰。こんどばかりはCIA人事の失敗で引っ込みがつかなくなってきた。また極秘の情報をロシアに伝えて、おしゃべりぶりが危険因子として浮上してしまったのだ。早晩大統領の座を追われることになると、私が予言していた通りになっていく。彼のお陰で株式の暴落となりバ-ゲンセ-ルがやってくる。下げすぎた株をリバウンド狙いで買って儲けよう。サンキュウ- トランプ。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年05月18日
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本日は15時から横須賀の芸術劇場で、湘南信用金庫さんが主催する「信和寄席」にご招待されました。久しぶりに笑ってストレスの解消を致します。毎年、湘南信用金庫さんが湘南信和会という会員向けに開催している無料の寄席が、今年も横須賀の芸術劇場で本日開催されます。私は初めて参加させていただく。皆さんはお笑いが、必ず午後の3時以降に開催されることをご存じですか?午前中はまだ体が起きておらず、笑える状態になっていない。昼食をして、少し眠気をもようす15時以降がお笑いにはベストな時間と言われています。ですから全国で行われるお笑い行事は、必ず15時以降と決まっています。本当にそうなのか分かりませんが、落語家から直に聞いた話です。ですから「信和寄席」も開演は15時です。落語で明るい1日にして、夕方は19時30分から商店街の会合に出ます。仕事抜きの1日もたまには気分転換になりのんびり出来ます。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年05月17日
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本日はあるタクシ-会社の社長とお話をする機会がありました。「全業種で人手不足の声が聞かれる中で、タクシ-ドライバ-は人が集まりますか?」とたずねると、「いまの若者は運転免許を取らないため若手はほとんど集まりません。通常なら免許証を返納するような高齢者ばかりで困っています」との返事が返ってきました。少子高齢化の弊害はあらゆる業界で問題になっています。政治で人を増やす施策を取らないと、どんどん働き手が無くなってきます。身近ではスク-ルバスや保育園送迎バスの運転手から、タクシ-や路線バスの運転手まで若い人が入ってこない。やむなく高齢者ドライバ-を採用しているが、これもあと5年~10年もすれば退職していなくなり、運転手の大量不足時代がやってきます。現在、タクシ-や送迎バスの運転手は高齢者が多い事に気がつかれた方はいるだろうか? それほど運転手の数が足りなくなっています。大切な子供を送り迎えする保育園や幼稚園のバスも、高齢者の運転では心配がつきまとう。いまにドライバ-も外国人に頼る時代になるのでしょうか?日本が働き手を輸入する時代になります。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年05月16日
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毎月1回、横須賀のホテルで食事をして、著名人の講演を聴いて勉強する。政治や経済、経営の勉強をします。今日は天ぷらにトロのお刺身、デザ-トはスイカ。美味しかったな-。今日の講師はテレビや新聞に良く出てくる政治評論家でした。朝鮮情勢を色々な視点で見ると考え方が変わってきます。外交とは所詮自分の国に有利に事を運ぶ手段です。韓国は昔からどこかの国を頼って生きて来た。それが清国だったり日本だったりアメリカだったり、そして中国。一貫性がないから相手国から馬鹿にされ、属国扱いされる。対等に話す日本は組し易しと見て反発しては失敗している。ダメ政治家に翻弄される韓国の国民はかわいそうです。本音は日本にあこがれ、大好きと言いたいのに、中国に色気を出して袖にされた哀れな韓国のボケ大統領 (いや間違いです。朴大統領)を含めて世界中の笑いものですね。国民はそれを知らされていない、哀れです。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年05月16日
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1)家はあるけれどお金はない。高齢者のすがる先は年金のみ。2)ご主人が痴呆症となり施設に入れたいが、残された自分の生活はどうする。3)親が残してくれた土地は沢山あるが、ほとんど借地として貸している。毎月、数件の相談が寄せられる相続に絡む諸問題を聞くと、高齢社会と相続が密接に絡み合っていることが良く分かります。我々もプロとして、もっと掘り下げた勉強をしなければなりません。そこで会社を挙げて相続診断士の資格取得に乗り出しました。受験料が1人35.0000円10人がチャレンジします。基本、受験費用は全額会社持ちですが、合格しなければ自己負担となります。民法から税法まで講師を呼んで専門的な勉強が社内で始まります。お客様からどんな相続のご相談にも対応できる、資格者を養成します。お客様の安心、安全のために、 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年05月14日
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先着100名限定の「お笑い相続セミナ-」は、想像以上に人気を呼び、申し込みが殺到しております。正式受付は6月としながらも、今日だけで申し込みが18名。受け付けに追われて我々もてんてこ舞いです。チラシ広告を入れる前に満席となる予想です。相続対策には色々な項目があります。大きく分けると次のようになる1)親が死ぬ前に不要な土地、建物、底地や借地権を綺麗に処分して、代金を税金支払いのために用意しておく売却対策。2)大地主さんは相続税を減らすために、金融機関からお金を借りて店舗やアパ-ト、マンションを建てる借金節税対策。3)親が亡くなった後に兄弟が争わないような対策を生前に立てる相続対策。まさか子供が財産の分与で争う事は全く想定していない両親。所が相続争いは毎年増え続けているのをご存じないのだ。世に争続と呼ぶ。自分には関係ないと思わずに、必ずやってくる死後の対策は、若くて元気な内に早く対策を立てることが望ましいのです。専門家の話は難しい。それを落語家が面白おかしく、そして泣かせる話し方で相続の神髄が理解できるセミナ-は臼井不動産で。後日、個別に無料相談もお受けします。それにはまずセミナ-をお受け下さい。先着100名限定。費用は無料です。詳しい発表は6月に入ってから。そこで生前に争いが起きないように対策を立てておく必要性を説き「相続対策の話」で目が覚めます。相続対策の重要性に気がつきます。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年05月11日
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地元の有力業界新聞「建設経済新聞社」の記事によると、横須賀市内にある不動産業者は221社。事業規模で見ると1人~4人で経営している業者が143社。5人~9人は50社と発表された。中小、零細が多いのは全国的傾向です。地場企業で弊社のように、23人も社員がいるのは珍しい例です。私が不動産会社を立ち上げた45年前から、年を追って不動産仲介会社が増え続けて行きました。最盛期には横須賀市内に不動産会社は400社を超えたものです。それが現在は221社とあれば約半減した格好です。簡単に独立する事は出来るが、成功するには難しい。苦しい経営内容で、知らぬ間に廃業して行く会社が多いという事になります。どんな仕事も経営能力と資金力、人材に恵まれないと生き残りは大変です。外野から見ていると不動産業界は、簡単に儲かる商売と考えられているようですが、その実は老舗の大手と戦って勝つにはとても厳しい業界なのです。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年05月11日
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親が亡くなってから残された子供達が、財産争いをする要因の一つが少ない財産にある。現金、保険、株券等を集めても総額2.000万円以下が一番多いと言われている。そんな少ない財産をめぐって肉親間で分捕り合戦が始まる発端は、兄弟間に対する不審から序章が始まる。親が生きていたときは強力な扇の要役をしていたため、争うことがなかった子供達だが、親が亡くなると同時にブレ-キが効かなくなりトラブルが勃発する。「まだ親の隠し財産があるのでは?」と、根拠もないのに弟や妹が兄夫婦を疑うようになるのだ。親を一生懸命介護していた長男夫婦に、感謝の念より先に、「親の残した財産はもっとあるはずだ。長男夫婦が貯金通帳や現金を隠して独り占めしているのでは?」とあらぬ疑いをかけてくる。少しでも多くの財産をせしめようとの欲望が渦巻き、親の面倒を見なかった次男と長女が共同戦線を張って長男夫婦を攻撃してくる。相続が争続に変わる瞬間だ。相続に関する対策は、税金問題だけで済まない。一番困るのは財産分与に対する分捕り合戦なのだ。親がそれを予見して、事前に対策をしっかり立てておくと争いはなくなる。親は子供達に自分の全財産を示した財産目録を作成しておく事が望ましい。現 金/総額幾ら。口座番号を示し、どこの銀行に預けてあるのか記録しておく。株 券/どこの会社の株券を、どの位持っているのか記録で残す。不動産/どこに何坪の土地、建物を持っているか、権利証を添えておく。兄、弟。長女にそれぞれ何を相続して欲しいか希望を書く。現金はどのように分配して欲しいのか。株式の持ち分まで細かく遺言にしたためる。そして最後は子供達一人一人に宛てた、「自分の子供でいてくれて有り難う」のメッセ-ジはとても良い効果を生む。相続を争続にしてはならない手法を大胆にも無料でお教えします。まだセミナ-の概要が決まっていない内から、早くも投資家の方よりどんどん参加予約のメ-ルが入っております。 気が早い。フライングですぞ!先約100名はあっと言う間に埋まりそうです。実行は臼井不動産の不動産コンサルティング専科となりますが、参加申し込みは臼井不動産賃貸管理部。電話046-837-3366メ-ルと電話で受け付けます。k-info@usui-fudosan.jp正式には5月中旬頃発表し、横須賀市内全域に新聞の折り込み広告も入れます。当日はご希望により個別無料相談も受け付けます。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年05月09日
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本日、相続診断協会さんとの打ち合わせで、7月初めに落語家による相続の易しい解説セミナ-を開催することに内定しました。入場料は無料です。場所は横須賀中央のホテルを押さえます。完全予約制で人数は100名限定。先着順に決定します。落語家は真打ちの桂ひな太郎さんです。詳細は後日公開します。誰にも相談できない争続の悩み。「臼井不動産コンサルティング専科」で解決。難しい話は無し。それでいて相続が分かる。資料を進呈。お年寄りでも笑って納得相続が発生すると親の財産を巡って必ず争いが勃発し、兄弟の縁がぷっつり切れてしまう。親は少しばかりの財産を巡り、まさか兄弟間で争うなんて考えてもいなかったことが現実に起きるのだ。裁判にもつれ込んでようやく決着する「醜い肉親間の争い」は、いま全国にその数が増え続けています。相続争いを解消する天国からの手紙。エンディングノ-トのノウハウを無料で公開します。難しい話は一切ありません。落語で笑わせ、聞く人を泣かせるプロの話術で納得。臼井不動産が開催する「笑顔相続落語」は誰でも入場無料です。但し先着100名限定。ご年配の方にも分かる楽しい話を、ぜひお聞き下さい。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年05月09日
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今日も暑かった。もう冬の寒さが戻ることはないでしょう。そこで冬物のコ-ト3着とス-ツを6着クリ-ニングに出した。持って歩くのは大変なので、事務所の近くにある取次店に半分、自宅の近くにあるクリ-ニン店に半分と2店舗に振り分けて出した。冬物をいつクリ-ニングに出そうか迷っていたが、このところの暑さでついに決心して今日ドサッとクリ-ニングに出しました。今年の冬にオ-ダ-したス-ツ4着も次に出します。ポリエステルで出来た安物のス-ツは虫に食われなくて安心ですが、ウ-ル100%だと汚れがあれば直ぐに虫に食われてダメになってしまう。そこで冬物、春物、夏物と、シ-ズンが変わるたびに直ぐクリ-ニングに出す習慣を付けています。それで季節が変わったことも認識する。底地の契約で各家庭を回っていると、汗が噴き出て、暑さで頭がクラクラします。明日からス-ツを止めてワイシャツだけで訪問することにしました。小池さんのお陰でク-ルビズが浸透して男性は大助かりです。連休中に故郷に帰っていた投資家さんが、「底地を購入出来たお礼に」と、故郷土産を持ってきてくださる。喜んでいただいて良かった。皆さん、暑さに負けず共に頑張りましょう。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年05月08日
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弊社が連休明けとなる昨日、郵便物がドサツとポストに入っていた。そのほとんどが税金の納付書だ。横須賀市からやって来た固定資産税に都市計画税。更に県から不動産取得税が3枚。不動産に関わる税の合計は年間400万円を超えます。会社は更に高く1.000万円を超える税金だ。納税は国民の義務とは言いますが、支払う側としては頭が痛くなります。一生懸命汗水垂らして稼げば稼ぐほど徴税が追いかけてくる。高額所得者、中間所得者、低額所得者と分けられますが、高額所得者ほどよく働いています。アイデアも考える。低額所得者ほど仕事量に比例して休みが多い。それでいてお金になっても「きつい」「汚い」「危険」な仕事は敬遠する。稼いでお金を追いかけようとしないで、体を少しでも楽する方に精力を傾ける。その差が賃金の差となり、貯蓄額の差となり、投資行動の差となって所得格差は生まれる。これは世界共通の姿です。子供には財産を与えるよりも教育を与えよう。専門知識を得る学校に行かせたり、大学に進ませたり、教育に投資をしよう。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年05月07日
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地主の変更による名義変更の契約書を携えて、連日借地人の家庭を訪問しています。その数合計30件。訪問する家のほとんどが高齢者家庭で、今後片方が惚けたらどうするか、建物を更地にして返すお金の相談まで受けています。借地権に住んでいる家族はほとんどが高齢者だ。建物も老朽化してそのままでは売れない。しかも年金で慎ましく生活している。わずか駐車場1台分程度の借地料を支払うのも大変だという嘆きが聞こえます。地代を支払わなければ借地権を解除され直ぐに立ち退きを求められてしまう。だから生活費より地代を優先して支払っていると聞く。若いときにお金を貯め、年金に頼らない生活設計を考えていればどうにかなったでしょうが、若い内は好き勝手に散財したがために、いざ職が無くなり、収入は年金だけとなると苦しくなる。その内、どちらか片方が惚けたり、死亡したら残された相手は路頭に迷います。施設に入ろうにもお金がない。貧困家庭と呼ばれるような老人家族に、救いの手よりも早い苦しみがやってきます。話には聞いていましたが実際に、将来展望が悪くなるばかりの高齢者宅を回ると厳しい現実が見えてきます。救う手だてはないものでしょうか?それと同時に、我々にも必ずやってくるリタイア後の生活を皆さん考えておりますか? お金は1人最低3.000万円。夫婦で6.000万円無いと介護施設に入れません。お金がなければ夫婦が、お互いを老老介護で見るだけです。その介護のつらさに、惚けた相手を殺す事件まで何件も起きています。老後のために収益物件を持ちましょう。家賃収入で最低50万円は入るように頑張りましょう。老後をバラ色に過ごすために6.000万円現金で貯めましょう。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年05月06日
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連休ともなれば混んでいるのを承知で人は行楽地に出る。人間の心理は面白い物で、空いている店舗や行楽地は逆に人が集まらない。混めば混むほど「来た甲斐があった」と満足するのが面白い。テレビのニュ-スを見ていると、このゴ-ルデンウイ-クも行楽地は人混みで大変混雑しています。交通渋滞を見ているだけで遠くへ出掛ける意欲も失せる。それを承知で我も我もと混雑している場所に人は集まってくる。休みが同じなのでやむを得ないかも知れませんが、連休はずらした方が空いてて良いと感じるのは私一人だけでしょうか。連休前には固定資産税や取得税など、合計200万円近くの税金の納付書がやってきました。那須高原の別荘と横浜の店舗は請求が早くて先月に納付した。旅行に行けばどんどん財布の中身が減っていく。連休でお金を使った後に、車や不動産の税金に関わる納付書がどっさり来て、びっくりされる方も多いと思います。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年05月04日
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今日から会社は4連休です。私は3連休。初日は寝たり起きたりテレビを見たり、静養に徹しています。寝巻き姿でゴロゴロしている。会社は社員のために4連休となります。私だけは3連休で静養している。どこに出掛けようと混んでいて疲れに行くような物なので、自宅でのんびりしているのが一番です。それでも携帯にお客様から頻繁に電話が入ります。幾らお休みでも仕事から離れることが出来ません。久しぶりにネットで、土地や建物の売り情報を細かく検索して物件情報を収集出来るのが連休のメリットだ。明日は集めた物件情報を元に実際に現地調査に歩きたい。掘り出し物があるかも知れません。しかし休みはとても退屈です。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年05月03日
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韓国はいま失業率が上昇し経済も疲弊している。そんな中で韓国のマスコミが日本を取り上げ、「日本は人口減少が進んでいる。その結果労働人口が減り失業率が減っている。韓国も人口減少をマイナスととらえるべきではない」との見当外れな見解を示している。韓国のある有名新聞が、韓国の失業率は人口減少が解決してくれる。日本を見ると人口減少のお陰で求人倍率が上がり、大学生1人に対して1.75倍もの求人倍率がある。完全雇用に近い。と紹介している。そんな内容の記事を読むとおもわず笑いを誘ってしまいます。不景気の会社が社員の首切りをして、業績の回復を目指すかのような話を真剣に書いているのだ。1国の経済は輸出と輸入のバランスで保たれます。金利政策、税金対策、公共投資と言った、積極的な財政出動が国に富を生ませ失業率を低下させているのだ。韓国がいま不景気なのは、財閥に頼ったいびつな経済運営が間違っているからに他ならない。そんな本質を見ないで日本の人手不足を見てみろと言う論はいささか乱暴です。人口の減少が就職難を解消するという突飛な発想は、韓国人らしい言い訳です。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年04月30日
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不動産業界は、業績好調で笑いが止まらない会社もあれば、厳しい経営で赤字が蓄積している会社と両極端です。好業績の会社は全体の1割程度と少ない。反面、厳しい経営を強いられている会社は9割もある。低金利と収益物件ブ-ムにより、ある建て売り会社は売れ行きが好調で経営は順風。仲介を専門とする会社も、収益物件を集めて投資家に紹介することに専念している会社は好業績を上げています。その反面、昔ながらにお客様を待っているだけの能がない仲介会社や営業マンは、業績が落ち込んで、静かに会社を畳んでいます。経営力と資金力が物を言う不動産業界で生き残るには大変です。「経営の安定には不動産会社自信も、収益物件を持たなければならない」と言うのが私の持論です。年間1億円の家賃収入があれば業績は安定するし、焦った商売をせずにすむ。厳しい会社は逆に、家賃を支払って店舗を借りている所が多いので収入より出る金額の方が多くて苦労しています。競争過多の不動産業界で、30年生き残れても少しも業容が発展しないようでは意味がありません。「不動産業に飛び込めば沢山儲かる」との思惑は幻想で、失意のまま消えていく会社は沢山あります。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年04月30日
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広い駐車場があると必ず無断駐車をする不届者が現れる。イタチごっこになるが違反車両には「無断駐車禁止」の張り紙をフロントガラスに貼ります。常習者はそれでも無視して違反駐車を繰り返し反省しない。駐車場の管理をしていると、必ずどこかで「違反車両が無断で私の場所にパ-キングしていて困る」とクレ-ムが入ります。運転手がどこにいるのかわからないのでフロントガラスに「無断駐車禁止」の張り紙をガムテ-プで止める。それでも違反を繰り返す車には動かせないような車止めをします。そして違反車両に付き1日1万円の罰金、出張料を請求する。そんな運転手に限って文句を言ってきたり金額を値切ったりする。最初から低姿勢に出ていれば許す事になるが、逆ギレする運転手には絶対折れない。懲罰することが本人のためになるからです。駐車違反は公道だけではありませんよ。他人に迷惑となる行為は止めてください。それが社会のル-ルなんですから! ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年04月29日
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今日は定休日。久しぶりに自宅でのんびりくつろいでいます。寒暖の差と仕事の忙しさで体調を崩し咳が出る。10年ぶりに風邪を引いたらしい。定休日でも通常は家にいることはない。しかし今日は自宅でのんびり休養を取っています。猛烈に忙しかった3月、4月の疲れが出て、風邪を引いてしまったらしい。咳が出て鼻水が出る。年には勝てません。自宅でゆっくりテレビ鑑賞をしていました。南アフリカでアパルトヘイトを打破したマンデラの闘争記録を見ていて、不覚にも涙してしまった。我々が「仕事が忙しい」なんて、愚痴を出せないほどの辛酸を味わったマンデラ氏の闘争人生に比べれば、私の仕事量なんて取るに足らない量です。明日からまた午前中と午後と4件ほどお客様宅を訪問します。顔にマスクをしてお客様に風邪をうつさないように注意して! ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年04月26日
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このところ連日、集中して横須賀市内の某町内を戸別訪問している。留守宅が多いため同じ家を何度も訪問する事になるが、それで宅配業者さんの苦労が分かります。新聞も取っていない、ポストも見ないから連絡が付かず、会えるまで何度でも訪問することになります。たまに在宅の方がいらっしゃって面談すると、どの家も仕事をリタイアして夫婦2人で住んでいるご家庭が多いことにびっくりさせられます。収入は年金が頼りで、夫婦が寄り添って暮らしている。どちらか一方が欠けたときにどうするか、そんな話題が出てくるのも私が同世代なので話しやすいからでしょう。借地の上に建つ家は住まなくなれば更地にして地主さんにお返しするか、地主さんの承諾を得て第三者に転売することになります。住んでいる方が高齢と言うことは建物も同様に老朽化しているし、子供達は他に自宅を持っていて古い親の家に同居することはまずない。一人暮らしになったときに老朽化した家をどうすべきか、解体費用の捻出相談を受けることもあります。高齢者ばかり住んでいる現実を目にすると、日本が急速に高齢化している事実が分かります。夫婦のどちらかが痴呆にでもなれば介護も大変になります。低収入と高齢化世帯を見るに付け、老後の蓄えがいかに大切か理解できます。若い内にお金を貯めましょう。老後は誰にでも必ずやってきます。年金だけでは生活が出来ません。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年04月25日
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弊社の店舗は周囲を大きくガラス張りにしてあるため、今日は温室のようになって暖かい。所が夏はエアコンをフル稼働させないと暑くて仕事にならないから大変です。不動産会社の店舗は、店頭ポップを張り出すため広く大きなガラス張りのウインド-が多い。それは温室と同じ効果を生み冬は暖かいが夏は暑い。ただ、体感温度は個人ごと事に違うので暑いと感じる人がいれば、丁度「快適温度」と感じる人もいて室温調整には苦労します。今日の朝は暖房を入れ、午後からはエアコンになって、体が気温について行かれません。契約書を持って各戸を訪問に歩いていると、室内より更に暑くて汗が流れてきました。これから本格的な夏が来ると嫌だな-。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年04月23日
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最近は仕事でも、大きな金額の支払いはほとんど振り込み払いです。安全で確実。支払いの痕跡も残るので税務署のとおりも間違いない。それを現金で決済するには何か問題がある場合が多い。マネ-ロンダリング。脱税資金と勘ぐってしまう。福岡や銀座で大きな金額の現金が強奪されました。庶民には想像もできないような金額を、現金にして持ち運ぶのはどうも怪しい。金を買うにしても、株を買うにしても銀行間の振り込みなら安全なのに。いずれにしても表に出せない不正なお金ではないか?そう勘ぐるのは庶民すべてが一様に考えることだと思います。バブル華やかなりしころも、不動産取引を大金なのに現金で決済する人たちがいてずいぶん怪しんだものです。いずれにしても金額が金額だけに税務署も色めき立っていることでしょう。お金を奪った方も、奪われた方も、小説を地で行くようなボロが出てくるかもしれません。その成り行きに興味があります。世の中景気がいいんですね。そう思いませんか? 奪われる金額を見てください。日本でもお金持ちの金庫には現金がどっさり詰まっています。私の家の金庫は請求書がどっさり詰まっています。(涙) ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年04月21日
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相続税セミナ-は難しい。専門用語が分からないから。勉強会では話を聞いていながら居眠りをするオ-ナ-さんが沢山おります。そんな問題を解消すべく、落語家を講師に呼んで面白おかしく、笑いを交えながら相続税対策がわかる勉強会をしようと計画しております。相続対策に関心があるオ-ナ-さんは沢山います。しかし専門用語が難しくて弁護士や司法書士、税理士が講師となるセミナ-では居眠りをされる高齢者のオ-ナ-さんが沢山見受けられる。そこで誰にでもわかりやすく、面白おかしく話をしてくれる落語家を呼びます。弊社で講師にお招きして無料の「相続税セミナ-」を開催することを計画しています。話をする専門家ですから笑わせ、泣かせて2時間。実際に起こる相続のトラブル例を題材にして解決策を話して貰う。木曜日に東京まで行って、実際に話をする落語家にあって内容を聞いてきます。良かったら定員100名ほど集めて横須賀で無料セミナ-を開催したい。乞うご期待。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年04月18日
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沢山の分譲マンションを見ているが、豪華に感じるマンションと、賃貸マンションと変わらないようなマンションがある事に驚かされる。その差はまずエントランスとロビ-にポイントがある事を知りましょう。エントランスを入るとロビ-が広く天井が高くてシャンデリアが輝く、周囲はガラス張りで明るく、床が大理石で豪華に出来ている。そんな建物は1歩マンションに入った途端に物件が気に入ります。1戸建ても同様ですね。世の中に分譲マンションは掃いて捨てるほど沢山あります。豪華に見えるマンションは入り口のエントランスとロビ-に工夫を凝らす。明るく大きなガラス張りのドアを入ると、吹き抜けで天井が高いロビ-があり、シャンデリアがキラキラと光り輝いている。床は当然ビアンコの大理石。応接スペ-スまで用意してあるなど、ホテルのようなゆったり感を演出してある。逆にエントランスとは名ばかりで、ロビ-は無くて応接スペ-スもなくて、マンションに入ると直ぐに廊下やエレベ-タ-ホ-ルのような造りだと、賃貸マンションと何ら変わらない。数年で飽きが来ます。人気がないマンションはエントランスに窮屈感があり遊びがない。「中古になるとマンションはエントランス、ロビ-で価格が左右される」と言われます。広くて豪華なロビ-があるマンションほど人気が高いため価格はあまり下がらない。売り物件も出てこない。対して賃貸マンションのような造りの物件は、年々価格が大きく下落していきます。売り物も沢山出る。人気のタワ-マンションや豪華なリゾ-トマンションを見学してください。必ず1階の入り口(エントランス)に広い空間と高い天井、明るい採光を心がけています。勿体ないくらいのスペ-スを取ってある。玄関を入ると「正面に海が一望」「富士山が一望」という物件は、中古になっても価格はあまり下がりません。お金持ちが選ぶリゾ-トマンションほどその傾向が良く分かります。名ばかり別荘のリゾ-トマンションは価格も500万円以下に下落しているが、バブル期に建てられた豪華なリゾ-トマンションはいまも人気で売り物が出れば直ぐ売れる。マンション購入を検討されている方は、そんな基礎知識を頭に入れて物件を見ると、マンションの善し悪しが見えてきます。ほとんどのお客様はそんなことは無頓着に、場所や価格で物件を選ぶから値下がりで損失を被るのです。貴方が現在住んでいるマンションのエントランス、ロビ-はどうなっていますか? ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年04月16日
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半年に一度集まる年代が同じ友人との食事会が、本日横浜のホテルで開催されます。我々の年代になるとネオン街とは無縁になり、美味しい食事に高給ワインを飲んで2時間ばかりおしゃべりをして解散する。若い頃と違い2次会は無い。そんな元気が失せているメンバ-ばかりです。アルコ-ルも弱くなってきたので、食事にビ-ルに高給ワインで費用は安く済みます。すでに仕事をリタイアしている者もいるし、私のようにまだ現役で頑張っている人間もいる。それでも分け隔てがないから友人関係は無礼講で話が弾みます。とは言っても、話の中心話題は健康問題に自然と入ってくる。お金があっても健康不安がある人は話の輪に入ってこない。そこで皆が心配して体調の悪い人を励ます会になっていく。食事会とは名ばかりで、必然的に体調の悪いメンバ-を励ます会に変わって行く。年配者の食事会はメンバ-も年々1人、2人と減ってくる。現在15名です。話の内容も「誰が死んだ」とか「入院した」とかで面白い話題は皆無です。それでも集まりを楽しみにして、いつも健康なメンバ-は全員集まってきます。会合の度に感じることは、全員髪の毛がどんどん薄くなっていくことです。次は会合の名称も「○○○○老人会」となることでしょう。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年04月15日
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レジャ-ホテル業界とパチンコ業界、ガソリンスタンド業界を見ると、乱立気味だった同業者が貸し手と借り手2分野にに棲み分けする様子が増えてきています。M&Aとは違った流れで、これから人手不足が拍車をかけ、この傾向はますます加速されることでしょう。皆さんはすでにお気づきですか?ライバル関係で覇権を争っていた同業者が、最近は店舗の運営から退いて「貸し手」になるオ-ナ-さんと、そんな同業者の店舗をそっくり「借り手」となって、市場占有率を高めたい経営者の思惑が一致している業界が増えています。レジャ-ホテル業界、ガソリンスタンド業界、パチンコ業界は特にそんな動きが目立っている業界です。それまで乱立気味だった同業者の中から、経営の一線から退いて店舗をそっくり同業者に貸すことで、決まった家賃を受け取る「不動産貸付業」に転身するオ-ナ-さんが増えています。逆に、店舗も従業員もそっくり引き受けて市場占有率を高めたいオ-ナ-さんもいて、両社の思惑は一致します。借り受ける側も新規に店舗を出すよりも、現状の売り上げ予測も立っている店舗は、大きなメリットがある。地域での認知度もある。ランチェスタ-戦略とも合致する。中小のコンビニが大手のコンビニに呑まれるM&Aとは、また違った動きですが急激に加速しています。少しずつですが不動産業界にもそんな動きが見え隠れしています。跡継ぎ者難。経営不振。高齢化の流れも影響して、これからあらゆる業界で店舗数が減少し、寡占化する会社が現れて、戦国模様から勝利者が出て来る業界の姿はとても興味深い。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年04月12日
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盛んにアメリカが北朝鮮を攻撃するようなニュ-スが飛び込んでくる。それを日本人は対岸の火事のように考え、日本に降りかかる火の粉の大きさを理解しない。日本の株式市場が株価の頭を押さえられているのは、いざ朝鮮戦争勃発となれば日本経済も韓国経済も壊滅的な被害に遭うことを恐れての事だからだ。韓国は頭が狂っている。北朝鮮の恐怖に助け船をお願いすべき隣国日本に対し、逆に嫌がらせで溜飲を下げる事にのみ始終しているアホな国だ。本当に日本が怒り、韓国と国交を断絶するようなことになれば韓国経済はひとたまりもなく崩壊するし、国際世論の笑いものになる。助けてくれる大国はない。井の中の蛙で国際世論を知らず、自国の論理が一番と勝手に思いこむ自己中心的な国民性だから、いつも大統領が犯罪者として糾弾されるようになるお笑い国家だ。あれほどアベノミクスをこき下ろし、「アベノミクスは失敗する」と解説した朝鮮日報も、いまは手のひらを返したように「韓国もアベノミクスのような一貫した政策が必要だ」と安部内閣の経済政策を見習おうと言い出した。遅きに失している。日本人も韓国人も実際に火の粉が身に降り掛からないと分からないのんきな国民性だ。昔の朝鮮戦争とは全く異質な戦争が始まれば、韓国は滅亡し日本は不景気に突入する。そんなシナリオを考える日本人はどの位いるだろうか?戦争による被害対策を講じている投資家はどの位いるだろうか?不動産? 株式投資? 本当にいま、安心して買っても大丈夫でしょうか? ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年04月11日
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世の中には財産である大切な不動産を所有しながらも、トラブルに巻き込まれて悩んでいる大地主さんは多い。隣地の人との境界争い。相続人間で分割協議が整わない。物件の管理が面倒等々。そんな問題を解決できるのが公認不動産コンサルティングマスタ-だ。その資格者が常駐する新しいオフイスが横須賀中央に誕生しました私たち「公認 不動産コンサルティングマスタ-」は、厳しい基準をクリアした不動産に関するプロフェショナルとして、売買や賃貸にかかわる相談はもちろん、土地や建物の有効活用や投資のご提案まで幅広くご要望にお応えします。1)所有している土地を有効利用その保有土地等の特性等を踏まえ、どんな活用方法がベストなのか具体的プランを作成してご案内し、提案します。2)投資物件や投資情報の提供「投資物件の見極め方から実務的な手続きまで」不動産投資に関するあらゆる疑問にお答えします。3)相続や土地の処分に関する相談家族間にもめごとが起こらないように、納税までの作業をお手伝いします。4)貸家.貸地、空家対策、賃貸経営等のアドバイス収益物件の適正な賃貸料設定、契約チェック、経営に関する指導や管理方法について、適正なご指導とアドバイスを行います。5)税金や法律のプロとの連携お客様の依頼内容によっては、弁護士、税理士、司法書士や建築士とチ-ムを組み、各専門分野の知識や経験を活かした総合的なアドバイスをさせていただきます。横須賀中央に誕生した不動産専門のコンサルティングオフイスを、お気軽にご活用ください。その名も「不動産コンサルティング専科」です。(すべて予約制システムです。)電話/046-825-3388 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年04月10日
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病になると誰でも病院に駆け込む。病院ではまず最初は保険証の提出だ。高所得者と低所得者は保険証で直ぐ分かる。1割負担の人と3割負担の人と差があるからだ。母子家庭や生活保護者は医療費無償の特典もあるが....。病院に行くたびに保険証の提出を求められます。病院の看護婦さんや事務の方は、その保険証から患者さんの年収を判断できます。治療費を3割負担する患者さんは高額所得者で、1割負担の人は所得が高くない人。母子家庭や生活保護者の患者さんなら無料が多い。個人情報が他人に簡単に分かってしまう保険証提出について、恥ずかしいと思われている人も多い事でしょう。他人の所得を除かれない保険証対策のアイデアはないものでしょうか?低額所得者には投薬もジェネリックを利用するような指導が行われています。お金がないと、色々な面でそれとなく差別されている状況に気がつきませんか。高給クラブに飲みに行くと、お金がある人にホステスは寄ってくる。お客様が例えチビでも、デブでも、ハゲでも、身なりがだらしがなくても。「地獄の沙汰も金次第」とはよく言ったものです。富裕層になりましょう。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年04月07日
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長年、横須賀で営業を続けていたM情報と呼ぶ横浜の不動産会社が久里浜駅前にもあった。弊社がライバルとして久里浜駅前に大きく進出してからは、場所をほかに移動し、店舗も小振りにして営業を試みていたが、1週間ほど前に気が付いた時はすでに店が閉鎖され、看板も取り外されている。撤退の挨拶も全く無く気が付きませんでした。 「アベノミクスのおかげで景気が良い」とはいうものの、世の中ではジワリジワリと大型倒産が増えています。特に借金過多による放漫経営者の会社が破たんする例が多い。事業を急激に拡大すれば、それに伴って固定費が増える。その経費をまかなうだけの利益が出ずに、逆に事業の拡大が重荷となって、ボディブロ-のように健全な体力を消耗させる。そんな経営者の無定見な事業拡大が失敗し、一般消費者に迷惑をかけている破たんがジワリ、ジワリと増えていて不気味だ。知名度や広告料の多さを選ぶバロメ-タとせず、会社をよく調査してから仕事を依頼しましょう。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年04月06日
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このところ一段と建築関連費の高騰が続いている。古いビルの解体費用に測量費、それに本体の建築費。人手不足と材料費の値上がりでゼネコンも建築費に値上がり分を転嫁しないと損失が発生してしまう。このような現象はオリンピック後まで持続するのだろうか?最近は建築関連費の高騰が目に余る。古い建物を解体するときにアスベスト処理費が信じられないほど高い。本来の解体費用の半分はアスベスト処理費だ。古いビルは購入を止めた方が良い。人出不足は職人の引き抜き合戦となって、優秀な技術者や資格保有者は昔のようにピンポイントでスカウトされます。(ダメ社員には声も掛からない)建築費の値上がりも顕著だ、1坪80万円台だった建築単価も、いつの間にか90万円台から100万円を超える金額に高騰しています。こうなると賃貸マンションを造っても採算に合わない。分譲マンションを造れば販売価格が高くなるので売れ残り在庫が増える危険性が増す。現実問題として新築マンションの売れ行き不振で在庫が積み上がっています。建築費の高騰は日本経済にとってマイナス効果となる。弊社のお客さんの中には、オリンピック後の建築費の下落を期待して、新築マンションの購入を延期する方が増えています。平均の売値が5.000万円台になれば、マンションは一般のサラリ-マンに手が届かない高嶺の花になってしまいます。3.000万円台への下落を期待する人は多い。購入をあきらめるのは理にかなっています。こんな状態だと、建築不景気、マンション不景気がまたやってくるかも知れませんね。消費税の値上がりがその端緒となることが考えられます。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年04月02日
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朝以外は外食ばかりの私にとって、オフイスの近隣にレストランが集中している横須賀中央駅近隣は大変有り難い。24時間いつでも外食出来る便利さは、コンビニ同様企業戦士や独身者のお助けマンだ。近隣にコンビニ以外は全くレストランがなかった久比里店と違い、久里浜駅前はレストランが沢山ある。しかし横須賀中央は駅の乗降客からして別格だ。何しろ人が多い。その分レストランや居酒屋が沢山あって、好きなものをいつでも食べられる。と言いながらも、やはりお隣さんである中華の店に足繁く通うようになる。常に顔を合わせていると親近感が沸くし、相手も「ぜひ来て欲しい」との気持ちが滲み出ているのが良く分かる。不動産の市場としては、賃貸住宅や店舗の貸し借りがとても多く不動産会社も沢山あります。激戦区域だから面白い。売買では1戸建てが少なく周辺はマンションばかりなので、住まいのニ-ズはどうしてもマンション中心になる。そこで売買客を対象とした、他社とは違う営業戦略が求められます。横須賀は私が生まれ育ち、仕事の中心としているところなので隅から隅まで知っている。道も仕事のやり方も迷いはありません。さあ、頑張るぞ-。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年04月02日
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新オフイスへの移転もようやく片付けまで終わり、ほっと一息つきました。これから毎日DMを作成し、高額所得者向けにパンフレットの案内誌を発送します。反響はどうでしょうか?いよいよ新オフイスが11日に正式オ-プンを迎えるので、その準備に忙殺されています。高価な胡蝶蘭が次々届き恐縮です。ありがとうございます。オフイスは正面に看板がつかないと何の事務所なのかわからないため、外を通る人は物珍しそうに見ていく。1店舗出店すればそれだけでコストが毎月200万円はかかります。店舗に勤務する社員が多ければ多いほど給与分がさらに上乗せされ経費は掛かる。新オフイスでは年間2400万円以上の売り上げを上げないと赤字になる計算だ。一生懸命頑張りますので皆様のご協力をよろしくお願い申し上げます。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年04月01日
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メガバンクによる住宅ロ-ン金利の引き上げが続いている。「低金利政策の終わりも近い」と身構えるより、選別融資により借り入れが出来なくなる企業や個人の増えることの方が問題だ。いままでは金余りの影響で、金融機関は融資の対象とするには首をかしげるような企業や個人にも積極的に融資を行ってきた。アメリカで大きな問題を引き起こし、金融恐慌と呼ばれるような事件、サブプライムロ-ン破綻問題を覚えている人は多いと思う。その日本版が最近までの金融機関による貸し出し競争である。マイナス金利で収益が減った分を貸し出しの増加で、怪しげな個人や企業にも積極的に融資を行ってきた。金利が上がれば返済が焦げ付き、不良債権化した不動産は価格の下落への道に突き進む。マイナスのスパイラル現象が起きれば谷は深くなり日本の経済は傷つく。いよいよ新築のアパ-トや新築の賃貸マンションに空きが増加する事態がやってきます。腹一杯借り入れを行っている個人や企業に竜巻が襲ってくる。金利の動向に目が離せなくなってきた。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年03月31日
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4月4日が合格した大学の入学式なので、その前にとセットして孫の合格祝いを本日、ファミリ-によりイタリアンレストランで行った。美味しかった。勿論スポンサ-は私です。孫が今年、武蔵野大学に合格して4月4日が入学式となる。その前に急ぎ合格祝いをしなければならないと考え、本日急遽祝宴となった。本日は朝9時から夕方5時30分まで、新しい事務所の電話工事に内装工事、パソコンの設定で終わりました。その後で急ぎイタリアンレストランに向かった。合格祝いはファミリ-8人だけでジュ-スにより乾杯。その後美味しい食事となりました。孫の夢は教師になることだそうだ。私はどうも、孫は教師には向いていないと思うのだが、本人の意思を尊重して「頑張れ」コ-ルになった。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年03月29日
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昨夜は会社の近くにある中華レストランで飲み放題、食べ放題で大いに盛り上がりました。31日の夕方は、社員大会の後で焼き肉レストランにおいてまたパ-ティ-です。カロリ-の取りすぎかな-毎年4月の期初に、1年間の会社行事<休日、旅行にボ-リング、食事会等々の予定表>が全社員に渡される。予算も計上されます。その予算が期末に余れば翌期に回さずにすべて使い切ります。昨夜は中華レストランに集まり飲んだり食べたりと大盛り上がりをしました。私だけは仕事の延長があったので途中で、後ろ髪を引かれながら中座しました。仕事の時は渋い顔をしている真面目な社員も、アルコ-ルが入った途端に朗らかになる。本日参加できなかった人には31日に改めて焼き肉パ-ティ-で慰労会をする。素晴らしい仲間と仕事が一緒に出来ることは楽しいですね。昨日はもっと嬉しいことがありました。土地の売買契約の終了後に、川崎から見えた買い主さんが「会長の所の社員さんは電話の対応がとても素晴らしいですね。いつ電話しても丁寧で親切です。他の不動産会社とは雲泥の違いで、それだけでも安心して取引を依頼出来ると感じます」と褒めてくださいました。私が1日中、外を忙しく飛び回っているので、会社を留守にすることが多く、電話を受けた社員は「臼井は本日会合で出ておりまして、3時に帰社予定でございます。帰ってまいりましたら00様からお電話があったことを間違いなくお伝えいたしますので、お電話番号を頂戴できますか?」明るく、親しみを込めて応対することで相手も喜んでくれます。私も社員を、お客様に褒めていただく事が何よりも嬉しい。昨日は売買契約も8人と多く、とても嬉しい充実した素敵な1日でした。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年03月29日
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決算期なので経常利益をアップするために、棚卸資産をどんどん売却して収益のかさ上げを計っています。反面、必要な物はケチケチせずにどんどん買い換えをしています。自動車2台にカラ-コピ-。カウンタ-に事務机、そしてパソコン。総額1千万円以上の買い物を惜しげもなく散財した。普段会社は意外と質素に、そして経費を削減して無駄なお金を使わないようにしています。パソコンや事務机、コピ-機に車と、償却年数をとっくに過ぎても我慢して使用している。今年はそれがもう限界に来た。古い物をすべて買い換えするとなれば、ザックリ1.000万円ほどの出費になる。創業以来の最高益が出るので、今年は思い切って古くなった機器や車を買い換えました。役員会で必要とする品物リストを出して貰うと際限がない。そこで物品購入の予算金額は1.000万円で打ちきりとしました。納品されてくる商品を見ると綺麗で、便利で、使い心地が良い。やはりお金は生きています。我慢するのも程度がありますね。事務効率が落ちます。さあ。来期も新しい事務机で頑張るぞ! ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年03月27日
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セブン&アイ・ホールディングス傘下のイトーヨーカ堂が不採算店を中心に、次々と店舗閉鎖に着手している。反対している役員もいると聞くが、成長を維持するには正しい判断だ。企業は時流に乗って急速に成長することがある。そのチャンスに拡大戦略をとり、ライバルのシェアをごっそり奪い取るやり方は正しい選択だ。しかし風林火山のごとく業績により、進むも早ければ退く事も早くしないと会社は左前になるのも早い。直近ではダイエ-や西友を見れば良く分かる。成長期、全国津々浦々に大型店舗を出店したのは良いが、売れ行きが鈍化して来ても閉鎖を急がなかった。経営者の見栄もあり、世間で売れ行き不振と評判が立つのは経営上良くないとの判断が働いたのだろう。そのために赤字がどんどん増え、ついには会社を身売りする羽目になってしまった。進むことは誰でも簡単にできますが、退く勇気がある経営者は少ない。にっちもさっちも行かなくなってから店舗を閉鎖するのは負け組を証明する。戦後から急成長を続けて来た衣、食、住の仕事は成熟期から衰退期に入る。歩けない老人が増えてきたのに、駅から遠い大型店舗は必要ない。コンビニエンスストア-が支持されているのはまさに時代のニ-ズ乗っているからだ。イト-ヨ-カ堂が成長するのか衰退するのか、難しい岐路にある。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年03月27日
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このところ日本人の高齢化と共に老人施設が爆発的に増えています。全国で激しい過当競争が起こり経営も厳しい施設が増えている。職員の人手不足だけではなく、入所者を集めるのも一苦労しているのが現状だ。経営難に陥る前に、他と違う特色を出さないと投下資金が回収できないまま廃業せざるを得なくなります。日本中でどこもかしこも老人関係の施設が増えている。老人ホ-ムからデイサ-ビスまで、施設だけがどんどん建って競争が激しくなるばかりだ。アパ-トや賃貸マンション以上に建物がどんどん建つ。そこで働く人間がまた不足し、同様の施設から人員の引き抜き合戦を露呈している。そのために施設では、サ-ビスの低下が問題となってニュ-スに現れないトラブルは各地で多発しています。訴訟事件も多くなっている。本当に入所者が手厚いサ-ビスを受けられるようになるには、政府も真剣に対策を考えないといけませんね。質の良い老人施設に入りたい人は沢山います。顧客待ちの老人施設側と入所待ちの高齢者の間で、ミスマッチの解消は緊急の課題です。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年03月26日
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暖かくなったり寒くなったりと陽気が安定しない。恒例の会社の花見は何時にするのか、場所はどこに。お花見を担当する社員の苦悩を見て私が提案しました。「花より団子で行こう。」毎年恒例のお花見が場所を野外に取るため、あまり寒いと人が集まらない。陽気ばかりは運を天に任せるしか方法が無く、担当社員は苦労しています。そこで私が「花より団子で行こう」と提案を出しました。近くの中華レストランで飲み放題、食べ放題とすることに決定した。費用は勿論全額私持ちです。これだと暑さ寒さに関係ない。社員は会費を出さなくても参加できる。今年の花見から今後は、恒例となる予想です。さて今日は弊社の役員会です。来期4月からの社員給与の引き上げについて検討されます。全社員の給与が大幅に引き上げられる予定だ。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年03月24日
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先日、ある1組のご夫婦が「家を購入したい」と来社されました。社員が対応しているのを聞いていると、予算、希望地域、迄は良かったが、「1戸建て」か「マンションか」に質問が及ぶと俄然そこから奥様の主張の方が強くなり、恐妻ぶりが発揮された。世の中にはご主人より奥様の方が強い、俗に言う恐妻家のご夫婦がいる。人前で恐妻ぶりを発揮されると、聞いている方も嫌だし、見苦しい。先日も来社された1組のご夫婦は、ご主人が何か言うたびに奥様がそれを否定する。他人の前で頭ごなしに侮辱されるご主人を見ていて「よく離婚しないな-」と不思議でならない。私は家では超ワンマンなので恐妻家の男性を見ると「だらしがないな-」と感じるのだが、本人にしてみると別にそれを気にもせず「恥ずかしい」と感じる事もないのだろうか?声も奥様の方が大きいし、奥さんが言い出すとご主人は意見を引っ込めてしまう。世の中には奇異な夫婦がいるものですね。ご主人はストレスをどこで、どんな風に発散するのでしょうか?意外と傍目で見るより仲が良い夫婦だったりするのかも知れません。恐ろしや恐ろしや鬼嫁、恐妻。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年03月23日
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高齢化の流れは不動産業界にも大きな問題を提起しております。惚けて本人では不動産を売ったり、買ったりする意思能力がない高齢者。相続が発生しても相続人全員を捜すことが出来ない高齢者。高齢化に伴う諸問題を解決してあげられるプロフエッショナルとしての不動産コンサルタントが、これから大活躍する時代が必ずやって来ます。高度な知識を持ち、国家試験に合格しなければコンサルタントマスタ-の称号は得られないし開業も出来ない。。そこでコンサルタントの資格を取得しようと猛勉強をしている人達がいます。それでも難しい試験にチャレンジするのは少数派です。それ故試験に合格すれば希少価値が生まれる。しかしコンサルタント業も経営となれば別です。社会的に信用を得ていないと顧客は集まらないし、仕事の内容も広く告知しなければ仕事として食べて行かれない。従来は業として開業するには厳しい業界でしたが、これからは年々拡大路線が続くはずです。そんな時代を先取りする仕事に私はチャレンジします。公認「不動産コンサルタント専科」こんなネ-ミングで高齢者のお助けマンを目指します。そんなことを言う私も高齢者の1人ですが.....。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年03月21日
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今日は陽気が暖かいので、今年98才となる母に会うため妻を連れて面会に行った。足の衰えが目立ってきた程度で他には悪いところがない。さすがに脳の萎縮で忘れっぽくなったが、体が健康なら良しと考えます。仕事が忙しくて母には1ヶ月に1度しか会えなかった先月を反省し、今日久しぶりに母に会いに行った。今年98才になる母は至って健康だ。耳が遠くなって足の衰えが目立ち、忘れっぽくなっているのは年齢を考えれば仕方がないことだ。母よりも妻の方が、足の間接を痛がり高齢者に見える。親は幾つになっても私を子供扱いで、「体に気をつけろ」とか、「仕事は順調かと」こちらのことを心配しています。あと何年丈夫でいられるか分からない母に、頻繁に会いに行き昔話をすることが元気を与える源なので、意識してもっと面会日数を増やそうと思っています。次に会うときは成長した孫達を連れて面談させます。大きくなった孫を見て喜ぶだろうな- ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年03月20日
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どの業界でもライバルを押しのけて急成長する企業が必ず出て来る。そんな企業は会社全体が勉強熱心だし、先端技術の習得にも意欲的だ。成長していく企業には必ず社内に大型会議室が備えられているのも共通した特徴だ。企業でも営業マンでも、伸びる会社や社員は、勉強熱心だし向上心が高い。新しくオフイスを構えるときは、まずセミナ-室を完備してプロジェクタ-を揃え社員教育のために定期的な勉強会を開く。社外講師を呼んで新知識を吸収する。だめな経営者は、利益が出ればそのお金をネオン街に捨て暴飲暴食に使う。エネルギ-を勉強に使う経営者の企業は伸び、遊びに使う経営者の企業は成長軌道から外れる。その差がどんどん広がって、伸びる企業とダメ企業の格差は10年で大きく開く。わずか人口42万人の横須賀市内の企業間でも、伸びている企業とファミリ-だけでやっと食べている企業の格差が見える。会社設立から10年も経てば、通常なら社員数も増え、会社の知名度も高まる。しかし20年経とうが、30年経とうが、家族経営から脱皮出来ない会社は将来性も期待できない。毎月食べていけるだけで満足するなら別だが、体力が弱い会社は不景気風が吹いてくると簡単にどこかへ吹き飛ばされて見えなくなるものだ。会社とは(営業マンも同様だが)経営者の持っている能力以上には成長しない。成長するには、他からどんどん新しい知識を吸収する努力を怠らないことだ。有能なブレ-ンをスカウトして知識武装しなければ会社は生き残れない。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年03月19日
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臼井不動産の横須賀中央店をオ-プンさせる準備で忙しい。21日から29日にかけて事務機の搬入が完了します。3月中に全てを完了させてさあ出発。開業は県の営業許可が下りてからになります。4月10日頃かな-。横須賀中央点の開業に向けて準備が急ピッチで進んでいます。手持ち事務機の引っ越しをサカイにお願いし、新規事務機やカラ-コピ-は有隣堂さんに発注を終えている。そんな忙しい中を小学校時代の同級生だという人から電話が入った。「不入斗にある両親の家を売って欲しい、現在空家です」場所を聞けば山の上で、どんなに頑張っても、無償でも、買い手はつかない代物だ。それでも頼ってこられればいやとは言えません。明日は山の家を査定に出ます。夏とは違い蚊や蛇が出ないだけ今の季節はまあましです。足がガクガクして頂上まで無事にたどり着けるかな-。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年03月17日
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中小企業の社長は経営判断が速い。そこが大企業と違う所で小回りが効くからとても良い。だから商談なら代理人や相手の会社の社員ではなく、私は直接社長に食い込んで直談判して商談を行うやり方を取っています。明日は朝一番で、湘南地方において薬局チエ-ンを展開している会社の社長と商談を行う。弊社が鎌倉に計画している大型店舗に出店して欲しいと要請をするのだ。中小企業の会社と商談を行う場合は、直接社長と直談判をする方が結論が早い。金額やその他の条件面でも、お互いの希望をぶっけあえば即決で決まることが多い。それを代理人や相手の会社の社員と話をしても決裁権限が無いためなかなか結論が出ない。時間だけ長くなってイライラします。「こちらも役員の私が行くので、御社も社長が直接出てきて話を聞いて欲しい」事前に根回しをして決裁権限のある者同士が話をすればイエス、ノウが早く決まる。それだけ根性がしっかりしていなければ相手に呑まれてしまいます。押しが強くなければ土俵から投げ飛ばされてしまいます。臼井不動産内でも押しが強いトップセ-ルスマンは私です。相手の会社も、きっと社長が交渉力があるトップセ-ルスマンのはずです。ビジネスマン同士は異業種であっても、儲け話には話が弾むものです。交渉成功の秘策を胸に秘め、明日は8時に社を出て湘南に向かい営業で精一杯頑張ります。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年03月15日
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ネットワンシステムズという会社がある。そこが電通大のAI先端研究センターにサポーターとして参画 することを発表し、俄然注目され株価が跳ね上がった。ネットワンは14日、電気通信大学が昨年7月に設立した「人工知能先端研究センター(Artificial Intelligence eXploration Research Center)」(AIX)にサポーター企業として参画すると発表した。 AIXは国立大学初の人工知能研究拠点で、人と共生する「汎用人工知能」の実現を目指している。今回の参画でAIXとネットワンシステムズは、まず「ワークスタイル変革」をテーマとして、行動分析・画像分析を通じて生産性の向上につなげる共同基礎研究を実施する。ネットワンシステムズはICTを利活用したワークスタイル変革を自社で実践するほか、そのノウハウを反映した顧客への提案も進めており、同研究の成果をフィードバックすることも目指している。自動車からドロ-ン、家電にまで応用範囲が広い人工知能は、これから急速に発展していくことだろう。人工知能の研究開発をしている企業の中から有望企業を見つけて投資するのも面白い。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年03月14日
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2月19日に開催した不動産投資セミナ-は、テ-マが「底地」でした。実際に購入できる物件も沢山あって人気が沸騰し、売り出し30物件はすべてセミナ-参加者さんで購入申し込みが入る人気ぶりだった。(参加者の皆さんからも感謝されるています。)不動産投資にあまり深い理解力も無いままセ-ルスマンの勧誘で、つい購入してしまったアパ-トやマンション。購入した後で、自分の投資が成功だったのか失敗だったのか、内心不安を抱えている投資家さんが沢山います。実際に毎日そんな相談メ-ルが引きも切らない。そこで6月ごろに開催される本年第2回目の「不動産投資セミナ-」の題材は、<物件は購入したがそれが成功だったのか、失敗だったのか>心配を抱えている投資家の皆さんのために「「不動産投資セミナ-」次のテ-マは「私の投資は成功、失敗? 家主の不安に答えるセミナ-(仮称)」と題してお話をしたいと考えています。「耐震性が無いビルを購入して見たが、この先の見通しは?」「投資用に新築のワンル-ムを購入したが、不安はないか?」「安さにつられて高台の陽当たりが悪いアパ-トを購入したのですが」「8世帯の内、入居者が4人しかいないアパ-トはどうすべきか?」 売却テクニック、空き室はリフォ-ムして家賃を上げるアイデア「金利が安かったからフルロ-ンで物件を購入したが、空室が出たり、金利が上がればどうなるか。支払いが心配で夜も寝られない」すでに投資物件を持たれている家主さんでも心配は尽きない。そんな悩み事相談と問題解決法について私が細かくアドバイスします。参加者募集は5月に入ってから、ブログでご案内します。定員は30名限定です。相談希望者は事前に内容をお伝えしてもらいます。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年03月14日
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本日は商談で渋谷のハチ公前でお客様と待ち合わせをした、いつもの事ながら人が一杯。外国人が記念写真を撮り、スクランブル交差点での人混みをデパ-トの2階から眺めていました。スクランブル交差点、ものすごい人の流れハチ公前。外国人旅行者の記念写真撮影が多かった今日もまた昼食は抜きでした。朝10時30分にお客様を2名現地にご案内し、12時になってそのまま電車に飛び乗り目的地渋谷へ。2時に待ち合わせのお客様がいるのでゆっくり昼食は食べていられません。待ち合わせ場所のハチ公前は相変わらずものすごい人の波でした。それも外国人旅行者が多く、記念写真を撮り喜んでいます。世界的に有名な渋谷のスクランブル交差点は、目の前にあるデパ-トに2階から見学する人で一杯です。勿論私もその一人でした。商談が終わって横須賀に帰ってきたのは18時です。お腹がすいたし、いま食べれば夕飯が食べられないし、やむなく駅の立ち食いそばで腹ごしらえをしました。ああ-東京は疲れる。人が多くて空気が悪く、せかせかしています。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年03月13日
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首都圏中古マンション、成約件数6ヵ月ぶりの前年同月割れ/東日本レインズより (公財)東日本不動産流通機構(東日本レインズ)は10日、2017年2月度の首都圏不動産流通市場動向を発表した。 同月の首都圏中古マンション成約件数は3,461件(前年同月比2.2%減)と6ヵ月ぶりの減少となった。都県別では、東京都が1,784件(同1.4%増)、埼玉県が417件(同0.5%減)、千葉県は417件(同9.0%減)、神奈川県は843件(同6.6%減)と東京都を除き前年同月を割り込んだ。 1平方メートル当たりの成約単価は49万2,900円(同4.6%上昇)、成約価格は3,152万円(同3.5%上昇)となり、いずれも13年1月以降50ヵ月連続で前年同月を上回っている。 新規登録件数は1万6,311件(同3.7%減)と、2ヵ月連続で前年同月を下回った。在庫件数は4万3,478件(同4.6%増)と、21ヵ月連続の増加。 一方、中古戸建ての成約件数は1,173件(同5.9%減)と2ヵ月連続の減少。平均成約価格は3,083万円(同1.2%上昇)と上昇に転じた。物には採算性というハ-ドルがある。採算を度外視すると国も企業も個人も破滅する。不動産は高くなりすぎました。建築の単価も高くなり過ぎました。ビットコイン等というマネ-ゲ-ムも暴落の危険性がある。こんな時は誰が見ても「安い」と感じる物だけを買おう。安い不動産。暴落した株式。それまで待つのも賢い戦略です。いま出物が無かったら、出るまでじっと待つ。株の格言に「待つのも相場」というのがあります。現金を握ってじっと待ち、出物が出たら逃がさず買い向かう。何しろチャンスを逃さないことだ。人生にチャンスは数多く巡り会える物ではない。逃がすとチャンスは2度と訪れないかも知れません。今回、私のセミナ-に出席された方もチャンスでしたね。楽して儲かるプレゼントを手に出来るチャンスを得たのですから。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年03月11日
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仕事の関係で、本日は朝早くから王子まで行ってきました。有名な烏山公園は人が沢山出ていて、桜もちょろっと咲いていました。3月の末頃はお花見で混雑することでしょう。仕事の関係で今日は朝早くから王子まで行ってきました。約束の時間より早く着いたので、烏山公園に行って博物館見学、D51の汽車見学、戦没者の記念碑を拝んで時間を潰しました。今日は陽気も暖かかったので、子供を遊ばせにお母さんが沢山来ておりました。とても素晴らしい公園ですね。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年03月09日
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