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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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米国不動産ライセンス

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2005.01.08

世の中、賃貸収入を指して、不労所得という場合がある。確かに、普段、何も問題ないときは、なにもしないでも、賃貸料が振り込まれてくるので、その限りでは「不労」でないこともない。

でも不動産所得が本当に不労所得だろうか。

実は昨日、こちら（アメリカ）で賃貸している家の入居者の方から電話が入りました。

通常、何も問題ないときは、2ヶ月も3ヶ月も直接電話を受けることはありません。したがって、電話がある、ということは、何か問題が発生したと思って間違いない。

ということで、話をお聞きしたら、案の定、いくつかの不具合が出ているので直して欲しい、とのこと。

その不具合と言うのは

１）玄関を入ってすぐの柱の上部についている、なにか箱の形をしたものからブーンと音がする。触ってみると異常に熱い。熱いのも心配だが、夜静かになると、そのブーンと言う音がやけに耳に付くので、何とかして欲しい。

２）玄関に取り付けられているチャイムが、急にならなくなった。

３）２階のマスターバスルームの洗面台にあるコンセントが使えない。どうも電気がきていないようだ。

という。すべて、ここ一ヶ月ぐらいにおかしくなったというのだが、そんなことがありうるかな、と思ったりしながら、今日早速調べに行ってきた。

まず、１）の箱というのは、玄関チャイムの本体であった。この本体が熱い、音がする、そしてチャイムがならない、という２）は同じ問題であった。

早速、まずチャイムのスイッチから調べる。外側のプラスチック部分が破損しており、スイッチが押し込まれたままになっている。で、本体側を調べると、中の電動プランジャーが動作しかかって（あるいはしっぱなしで）ブルブル高速で振動している。

つまり、このチャイムは動作しっぱなしで、熱を持ち、音がして、再度スイッチを押してもならない、という症状になったわけだ。

ところが、原因が分かったのだが、スイッチから配線をはずし、一度リセットしてから再度押してもチャイムがならない。当然、振動は消え、熱も出なくなっているのだが、肝心のチャイムがならない。その後いろいとやってみたが、どう見ても、長時間動作しっぱなしだったため、チャイムそのものが壊れてしまったようだ。これは交換するしかないかも知れない。

次に２階の洗面所のコンセント、これも書けば長いが、結果的には原因がわかって無事開通。奥さんにもその場で確認してもらって、次のＡｔｔｉｃ　Ｆａｎに取り掛かる。

これもいろいろ調べて、まずは壁についているスイッチの接触不良を見つける。しかし、さっきのチャイムと同様、このスイッチをバイパスさせても、肝心のＦａｎが動作しない。

ここまでくると屋根裏に上がって、そのＦａｎ自体を調べなければならない。電源系統の確認、温度ヒューズの確認、そして、、、、。

これはちょちょっとできるものではない、ということで、今日はいったん引き上げてきた。まあ、Attic Fanは普段ほとんど使用しないので構わないということだったので。

さ、これからどうするか、考えながら帰ってきたわけだ。
最悪、保険会社に連絡して、全部取り替えてもらうことになるかもしれない、そのための保険にはいっているのだから。

しかし、投資段階の検討、投資資金の手当て、投資の実施、投資後のリスク管理、そして定期的あるいは不定期のメンテナンス、といったことを考えると、それは「不労」所得では全く無い。

私の場合は、これに加えて、アメリカの一戸建ての賃貸住宅の庭のメンテも自分でやっているので、夏などは半日がかり、汗だくでやっている。

まあ、これらの仕事を外部委託することは可能だが、結構費用がかかるし、幸か不幸か、今のところ時間が有り余っているし、ちょうどいい運動にもなるので、健康のためと経費節約の一石２鳥である。

それに、これでも元エンジニアなので、自分の手でなにかすることは基本的に好きな性分でもある。電気周りの修理や、ちょっとした家屋部分の修理、そして、庭の整美など、やっていておもしろいとさえ思う。

なにから、なにまで、全て自分でやることはないが、できるだけ、今後の役に立つと思えることは自分でやるようにしている。

不動産投資も、やはり事業なのであり、そこからあがる賃貸料収入は、「不労所得」ではなく、事業収入なのである。

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