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2021.03.02
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カテゴリ: 物件視察ファイル
物件視察No.9
 2階建戸建 950万円  築古45年
 土地 150㎡
 建物 96㎡
 所有権
 市街化区域
 用途地域 第一種低層
 接道:法外道路(43条ただし書き道路)
 駅徒歩22分
 駐車場:堀車庫1台 
 がけ条例
 路線価 1,140万円(76,000円/㎡) 

■メリット
 人口増加エリア
 学生もファミリーも多い閑静な住宅街
 陽当たり良好
 路線価価格よりも安価

■デメリット
 道路から奥に入る(途中道路に車が日常的に駐車している様子)
 接道:法外道路(43条ただし書き道路)
 ガケ条例

■どんな条件になれば買えるか?
 ・物件前の道路に車が駐車しており入れない(近隣との関係性が気になる)
 ・物件価格を下げたい
 ・43条但し書き道路の勉強不足(再建築可能か?)
 ・この物件が共同担保の対象になりえるか?を金融機関に確認する必要がある

※43条をネットで調べた
敷地周辺に「空地」や「通路」があり、建築審査会の許可を受け、建築することが認められる道を「第43条但し書き道路(空地)」と呼びます。


仮)
家賃6万円の場合
72万円/年  72/950=7.5%
5年で回収するには360万円 (62%Off)
んー、厳しいか

要検討。





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最終更新日  2021.03.05 22:07:51
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