僕の棲みかは😃駅から近いとは言えない。

だから、散歩する場所もその周辺、駅から離れた場所が多くなる。

見晴らしの良い高所に登ると、見晴らしの良さ、早朝であれば荘厳な朝日が拝める。

散歩の途中、急な坂に隣接した土地で廃墟や家の無くなった空白地を良く見るし、増えていたのだ。

しかし、ここ一年ほど、そんな不便な土地の再開発、一般住宅の建築が進みだしたのだ。

もう誰も見向きもせず、10年以上放置されてきた土地までもが、新たに家が建てられるようになったのだ。

これは何なの❓️気持ちが悪い現象である。
人口減少、世帯数は小家族化で減少は緩和している。
中心部の便利な土地は高層のマンションやアパート、一般住宅が所狭しと建ち並んでいる。

この事と、近年、不便な僻地、高所、危険な崖地で住宅開発が活発化していることを考え合わせると危険な考えが浮かんでくる。

高い住宅、マンションは投資物件として買われているだけで、実需ではなく仮想的な投資需要を満たしているだけではないだろうか？
REIT、その他投資案件等が、厳密に管理されていれば良いのだか、辻褄合わせ、誤魔化し大好き人間が数字を弄っている可能性を考える必要が有るのではないだろうか❓️
(投資対象として購入しているだけの外国人、日本人の存在の可能性)

自転車操業でも、蛸足配当でも辻褄があっている間は箱を造り続けていけるのだ。
(人のふんどし、資金で名目的な評価額だけを誤魔化して利鞘を得ている場合、ババ抜きの局面に差し掛かれば暴落の可能性も有ります。)

つまり、実際は購入出来る人数が少なくなっていたり、物件の値段が高騰しすぎて買えない人々が増えているのではないか❓️高止まりした不動産を実際には利用していない割合が上昇していませんか❓️

ここ最近、近隣の不良不動産であった不便な遠隔地、高所、崖地でしか家を建てられなくなった人々が存在する証明のような気がしてならないのだ。

何らかの歪みが発生して、この現象を産み出しているとしか僕には思えてしかたがないのだ。

若かりし頃見た、バブル末期に起きた現象と似ていることも懸念点の１つである。
現在の不景気(バブルの好景気とは真逆、賃金低下と不動産価格の上昇)を考え合わせるとスタグフレーション❓️なのかバブルの再来なのかモザイク模様で判断が難しい。

(REIT等の投資案件は評価額を精査、監査チェック出来ているのか、目⁉️に見えない形で不良債権を紛れ込ましている場合はサブプライム問題の再来となり間接的に老後資金、日本経済への長期的悪影響の引き金になることは簡単に予想できる。)

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