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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2010年01月28日

メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その275　

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－第275号（2009年12月19日号）
－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
無料相談受付中　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　
ご相談者様の声　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001　
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こんにちは。　ベルモンドＪＦＫです。

「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。

マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。
皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。

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●覚えていますか？（バックナンバーより）

廊下の私物が通行を妨げている時は？

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200811210000/　
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　　●ご相談
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理事長です。

輪番制で役員を務めています。
次の輪番で、法人所有（社宅として利用）の部屋があります。

初めてのケースなので、どのように扱うべきか、迷っています。
アドバイスをお願い致します。

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　●私がマンション管理士になった本当の理由
　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000　
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　　●回答とアドバイス
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理事長のお仕事、お疲れ様です。
そして、初めてのケースにお悩みのことと思います。

まず、標準管理規約を見てみましょう。

（役員）第３５条　
２　理事及び監事は、○○マンションに現に居住する組合員のうちから、総会で選任する。

これを言葉のとおりに読むなら、法人そのものが居住しているわけではありませんから、役員になることはできないことになります。

しかし、この規定の本来の趣旨は、理事会への出席や発生した事象に対応できる区分所有者に限定しておきたい、ということです。
したがって、その点をクリアできれば、少し広げた解釈も許されると考えてもよさそうです。

法人の場合、一般の区分所有者と異なる意見を持つことが予想されます。
異なる意見を足並みが揃わないと考えれば、マイナスの要素になります。
しかし、多様な考え方を取り入れることは管理組合の活性化のために重要だ、と考えれば、プラスの要素になります。

もちろん、事情によっては、規約の規定を言葉どおりに解釈した方が実務上のメリットを大きくできるケースもあります。

そのあたりを理事会で検討したり、広報誌を通じて意見を集めたりしていけば、管理組合の状況に適した結論を得られると思います。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　
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【編集後記】

「みんなのことをみんなで考え、みんなで決める」
というのが管理組合の基本です。

法人の区分所有者も「みんな」のうちの1人です。
可能であれば、参加の機会を増やし、管理活動の活性化に役立てたいところです。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　
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【ひとり言】

先日、長女（9歳）が手作りクッキーをくれました。

お友達の家で、いっしょに作ったそうです。
星や人形など、かわいらしい物でした。
わざわざ父親に向けて残してくれた気持ちをうれしく思っています。

それと、小さいころのエピソードを思い出しました。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200708240000/　

大きな病気もせずに、成長してくれていることに感謝しています。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　
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ご意見・ご感想・ご要望　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/　

無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　

※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。
法的根拠を保証するものではありません。
何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号
バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637
発行者Webサイト　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo
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（ご購読、ありがとうございました。）
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理事会や総会の出席率が低い
理事会の時間が長くなり過ぎる

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