マンション管理相談室

マンション管理相談事例集

相談事例集（メルマガバックナンバー）です。
（回答と詳細は質問をクリック）

1．ローンのほかに管理費や修繕積立金を払わなければいけませんか？

2．管理員さんは毎日何をしているのですか？

3．管理組合って、自治会と同じですか？

4．マンションは丈夫そうですが、修繕積立金は必要ですか？

5．管理組合の役員は何をすればよいのですか？

6．監事って、何をする人ですか？

7．管理規約は守らないとダメですか？

8．専用庭は我が家のものではないのですか？

9．大規模修繕は何のためにするものですか？

10．管理費、修繕積立金はどのように金額を決めるのですか？

11．総会欠席の時、賛成反対を主張する方法はありますか？

12．ベランダの手すりにふとんを干すのはダメですか？

13．総会で突然出された議案は認められるのですか？

14．１階在住でも、エレベーターの費用を払わなければいけませんか？

15．総会決議に反対ですが、従わなければなりませんか？

16．総会の決議で困っていますが、従うしかないのでしょうか？

17．転居先に総会の案内が届かないのはどうしてですか？

18．転入居にに伴う管理はどうしたらよいですか？

19．居住者名簿の作り方はどのようにしたらよいですか？

20．分譲マンションでマスターキーは必要ですか？

21．大規模修繕は普通決議、特別決議、どちらですか？

22．管理会社との契約更新はどのようにしたらよいのですか？

23．理事会の人数が不足しています。どうしたらよいのですか？

24．理事長が業務をすべて抱えています。解決策は？

25．玄関のカギは専有部分ですか？

26．規約改正はどのようにしたらよいのですか？

27．管理費を賃借人に負担してもらってもよいですか？

28．前の所有者の滞納管理費は負担しなければなりませんか？

29．共有名義の場合、滞納管理費はどちらに請求するのですか？

30．駐車場月極料金はどのように決めたらよいですか？

31．ベランダからの落下物でケガをしたら、誰の責任ですか？

32．ベランダでタバコ、携帯電話などは許されますか？

33．防犯カメラの扱いに関する細則の作成方法は？

34．理事長が総会を開いてくれない時、どうしたらよいですか？

35．理事会にできること、権限は何ですか？

36．盲導犬はペットと同じ扱いになるのですか？

37．アンケートの結果をどのように処理したらよいですか？

38．賃貸の時、管理費の負担は誰がするのですか？　その１

39．賃貸の時、管理費の負担は誰がするのですか？　その２

40．規約や細則にない事柄の対応はどうしたらよいですか？

41．匿名の投書にはどのように対応したらよいですか？

42．なぜ排水管洗浄は必要なのですか？

43．滞納管理費はどこまで管理会社に頼めるの？

44．長期間の管理費滞納はどうしたらいいの？

45．先取特権って何ですか？

46．配当要求って何ですか？

47．区分所有者の法律上の義務って何ですか？

48．泥棒に割られたガラスの費用は誰が払うの？

49．マンションの将来が不安ですが。

50．防災訓練はやらなくていいの？

51．玄関の補助錠に、管理組合の承諾は必要ですか？

52．自宅のリフォームに管理組合の承認は必要ですか？

53．マンション敷地内の遊具でケガをした時は？

54．自治会の活動に疑問を解決するには？

55．妻を理事にするのは可能ですか？

56．上の家の騒音にはどうしたらよいのですか？

57．専有部分にある感知器の修理費用は誰が負担する？

58．無断駐車の対応はどうしたらよいですか？

59．理事の報酬は必要ですか？

60．駐輪場の整理はどのようにしたらよいですか？

61．使用細則は管理規約よりも軽い存在ですか？

62．使用細則を守ってもらうにはどうしたらよいですか？

63．賃借人にルールを守ってもらうにはどうしたらよいですか？

64．駐車場付として、売却できますか？

65．総会招集手続きは省くことができますか？

66．管理会社の重要事項説明とは何ですか？

67．総会の議事録を閲覧できますか？

68．自分が入居する前の規約に従うのですか？

69．管理費の不払い売買契約は、成り立つのですか？

70．管理費滞納者の名前を公表してもいいのですか？

71．一般区分所有者奮闘記　その１

72．一般区分所有者奮闘記　その２

73．一般区分所有者奮闘記　その３

74．一般区分所有者奮闘記　その４

75．不在オーナーが増えた時、管理組合の運営はどうすればいいの？

76．過半数より多くの賛成が必要なのはどうしてですか？

77．のらねこが駐車車両にキズをつけたら？

78．大規模修繕の工事を理事長が勝手に変更？

79．管理会社の業務に不満だが、どうしたらよいか？

80．作り忘れた駐車場契約書は？

81．調停とはなんでしょうか？

82．専有部分を事務所として使っていいの？

83．火事でベランダの仕切り板を壊したら？

84．理事長が借金しても、組合の通帳は大丈夫？

85．理事会の議事録は誰が作るの？

86．無断駐車にベッタリと貼り紙をしたら？

87．法人所有と理事選出の判断は？

88．修繕積立金の適正額は？

89．購入予定者にも管理規約を見せなければいけないの？

90．総会や理事会の議事録は読まなければいけませんか？

91．総会中に議案を変更して決議できるの？

92．有効な回答をえるための相談方法は？

93．外部オーナーに余分に負担を求めてもいいの？

94．法定共用部分とは？

95．駐車場を使うと損をする？

96．滞納者からの総会開催要求

97．臨時総会と定足数不足

98．新たな近隣宅にも電波障害対策は必要なの？

99．理事会の引継ぎはどうしたらいいのですか？

100．部屋の中だけでも猫の飼育はダメですか？

101．議事録作成のポイントは？

102．書面で総会の代わりができる？

103．書面で総会の代わりができる？（訂正版）

104．総会で質問を制限できますか？

105．マンションは管理を買え？

106．ベランダでタバコを吸っても良いのですか？

107．理事会の議事録を読んでもらうには？

108．理事に守秘義務はありますか？

109．多数決は強引ではありませんか？

110．マナー違反の知り合いに注意をするには？

111．管理会社にしっかりやってもらうには？

112．長期修繕計画が赤字でも、大丈夫ですか？

113．理事会の暴走はどうしたら良いですか？

114．駐車場の抽選はどうしたら良いですか？

115．運用規則のない防犯カメラ設置は適切ですか？

116．廊下の給湯器の修理費用は？

117．修繕積立金を株式投資できますか？

118．壁に穴を開けたいのですが

119．自治会への加入を強制できますか？

120．規約改正をしないでいるとどうなりますか？

121．マンション管理士と管理業務主任者の違いは？

122．掲示板は勝手に使ってよいのですか？

123．防犯カメラを勝手に設置したら？

124．ペット禁止に対する具体的な説明方法は？

125．売主に管理費の支払義務はありますか？

126．法人と個人で管理費に差をつけても良いのですか？

127．エアコンの室外機を勝手に設置できますか？

128．規約改正の内容を当日変更して決議できますか？

129．管理会社のひどい現状を書くと名誉毀損になりますか？

130．ピロティは専有部分になりますか？

131．駐車場の抽選方法は？

132．総会の準備はどうしたら？

133．電波障害対策はいつまでやるの？

134．敷地内の事故の対応方法は？

135．会計報告を理解するには？

136．総会で否決された時の対応は？

137．理事の任期を２年にするには？

138．ベランダに看板をつけて良いのですか？

139．理事長が長期不在の時は？

140．警察に防犯カメラの映像を見たいと言われたら？

141．議長の議決権はどうなりますか？

142．不在区分所有者への通知は？

143．広さが違うのに管理費等の負担を均一にできますか？

144．管理費滞納対応のための弁護士費用は？

145．管理費滞納者に対する給水停止は？

146．総会の議長の代行は？

147．駐車場の料金の値上げは？

148．総会では誰が説明するのか？

149．管理費の変更は普通決議で良いのですか？

150．解決し切れない課題はどうしたら良いのですか？

151．駐車場に既得権はありますか？

152．管理規約に関心を持ってもらうには？

153．説明会の上手な実施方法は？

154．理事の適正人数は？

155．専用庭の使用料はなぜ必要なのですか？

156．マンション管理士に相談しても秘密は守られますか？

157．ゴミ出しルールを守ってもらうには？

158．隣人宅から飛んでくる蚊の対処法は？

159．理事会だけでなく、委員会も必要ですか？

160．大規模修繕工事の追加工事の対応策は？

161．駐輪場の増設と運営についての注意点は？

162．騒音に苦情を言ったら、自分ではないと否定されたのですが

163．複数の理事が欠席ばかりで困る

164．集会室をうまく運営するには？

165．マナー改善の話し合いをうまく進めるには？

166．駐車場を転貸を許して良いのですか？

167．共用部分の無断変更を追認する総会は必要ですか？

168．小鳥や熱帯魚の飼育まで禁止できますか？

169．管理会社のミスで遅れた請求に従うべきですか？

170．駐車場などの改修費用は利用者が負担すべきですか？

171．理事会の好意にクレームがついてガッカリしました

172．滞納管理費を直接他の人に請求しても良いのですか？

173．理事長の独走を止めるには？

174．提出されない委任状を有効にできるか？

175．我が家の騒音トラブル体験

176．ベランダ喫煙改善のヒント

177．ベランダに物置を設置できるか？

178．１台の契約で２台駐車できるか？

179．集合郵便受のルールをどうするか？

180．過去の相談経験で気づいたこと

181．総会中に議案の文言を加筆修正できるか？

182．購入手続中の管理費増額に従うべきか？

183．管理規約改正の手順と注意点は？

184．駐車場使用権も相続できるのか？

185．無断で管理会社を変更できるか？

186．駐車場料金の値上は普通決議で良いのか？

187．区分所有者の常識について

188．管理人の営業活動は許されるのか？

189．クレーマーの対応はどうするか？

190．国土交通省発表　マンション管理の新たな枠組みづくり

191．管理会社が無断で備品などを購入した時は？

192．非協力的な区分所有者がいる時は？

193．理事会だけで課題に対応できない時は？

194．知らずに共用部分を変更してしまったら？

195．敷地内の駐車場で車両に傷をつけられたら？

196．無断でペットを飼っている時は？

197．前例のない大きなリフォームの承認は？

198．来客用駐車場の運営方法は？

199．トランクルームを同じ人がずっと使うのは公平ですか？

200．特別コラム「事実の確認と意識」

201．監査は、どの程度やれば良いのですか？

202．役員選出にミスがあった時は？

203．理事就任を拒否された時は？

204．特別コラム「非協力的な区分所有者」

205．総会直前に監事が転居する時は？

206．駐車場で子供が車にキズをつけたと言われたら？

207．管理不足で車にキズをつけられたら？

208．事後承認での予算と支払いは許されるか？

209．理事長が自分の名前を使うのを拒否する時は？

210．火災報知器の更新はどのようにすべきか？

211．出席者の反対を委任状で押し切って良いのか？

212．廊下に私物を置き続ける住民をどうすべきか？

213．理事会、委員会等の運営規則も総会決議が必要か？

214．理事の役職決めのコツは？

215．会計担当の役割をこなすには？

216．イタズラや落書きを減らすには？

217．規約にない駐車場の抽選は？

218．理事会のミスに決着をつけるには？

219．駐車場の利用率を上げるには？

220．駐輪場の細則を改正するには？

221．管理規約はいつから有効か？

222．理事長の大役をどのようにこなせばよいか？

223．管理業務委託費の交渉をするには？

224．車止めの補修義務は誰にあるか？

225．特別コラム　「基本と事実」

226．特別コラム　「あるマンションの建替えトラブル」

227．管理会社への不満と管理費の不払い

228．来客用駐車場の利用基準は？

229．屋上に携帯電話の基地局を設置できるか？

230．会計報告のチェック方法は？

231．不正行為の対応策は？

232．電気の容量アップを認めてよいか？

233．ピアノの演奏はどこまで許されるか？　その１　

234．ピアノの演奏はどこまで許されるか？　その２　

235．ベランダでガーデニングをして良いのか？

236．駐車場のルール変更は普通決議か？

237．「団地」管理規約とは？

238．良い管理会社を選ぶには？

239．特別コラム　「騒音トラブルの注意点」

240．厳し過ぎる区分所有者への対応は？

241．独善的な理事長への対応は？

242．委員会をうまく運営するには？

243．小規模マンションで理事の選出に困ったら？

244．駐車場の車両チェックは？

245．何が正しい管理なのか？

246．総会議案に理事が反対できるか？

247．標準管理規約を参考する時の注意は？

248．管理会社に対抗するには？

249．「特別コラム」管理を外部に任せることはできるか？

250．管理費でお祭りの費用をまかなってよいか？

251．緊急動議の特別決議は認められるか？

252．監事は、業務も監査するのか？

253．協力体制を作るには？

254．理事の補充は？

255．総会決議の瑕疵を見つけたら？