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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2010年03月03日

メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その280

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テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－第280号（2009年1月30日号）
－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
無料相談受付中　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　
ご相談者様の声　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001　
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こんにちは。　ベルモンドＪＦＫです。

「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。

マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。
皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。

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●覚えていますか？（バックナンバーより）

駐車場の再抽選の規定がはっきりしない時は？

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200811260000/　
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　　●特別コラム「協力の意志表示の重要性」
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今回は、特別コラム「協力の意志表示の重要性」です。

これは、一般の区分所有者からの相談で感じることの多い点です。

例えば、
「生活マナーを改善するための活動して欲しい、と意見を出したが、理事会が動いてくれない。どうしたらやってもらえるようになるか？」
という相談が寄せられたとします。

この場合、相談者自身も区分所有者ですから、管理組合の構成員です。
したがって、役員や委員でなかったとしても、積極的に参加し、協力することは可能です。
そして、相談者自身が、参加の意志を持っている場合も多くあります。
しかし、相談者（一般区分所有者）と理事会のやり取りを詳しく聞いてみると、相談者が参加意志を表示していないケースがほとんどです。

参加の意思表示がない時、理事会からすれば、
「また、お願いするだけか。」
という気持ちになりやすいのです。

そのような気持ちのままで、最善の結果を得ることは難しいでしょう。

この課題をクリアするには、意見を出す一般の区分所有者自身に参加の意思表示をしてもらうことが有効です。
意見を出すくらいですから、管理に関心があるはずです。
また、管理の基本からすれば、いつでも誰でも管理活動に参加できることも理解できます。

問題は、意見を出す区分所有者が、参加意志の表示することの重要性に気づきにくいことです。

多くの場合、一般の区分所有者は、管理の中心的役割を果たしている理事会の苦労を知りません。
なぜなら、通常、理事会の議事録を読んだだけでは、話し合いに費やした時間を知ることができないからです。
ましてや記録に残らない部分については、想像さえしないでしょう。

また、管理の基本は、
「みんなのことを、みんなで考え、みんなで決め、みんなで行動しよう」
なのですが、正しく理解していないケースがほとんどです。

これらのことから、対策として考えられるのは、
管理の基本を知らせるために、啓蒙活動を実施する。
理事会、委員会の苦労を知らせるための広報活動に力を入れる。
などの方法です。

管理の基本や理事会、委員会の苦労を知れば、単に、要望を出すだけではなく、自らも協力することが望ましいことに気づくでしょう。
気づいた人が協力するようになれば、業務の分担や管理に参加する人を増やすことになります。

この流れが起きれば、管理全般の改善が見えてきます。
動き始めるまでが大変ですし、頭の中と現実が大きく異なることもよく知っていますから、このとおりになるとは、考えていません。

それでも、このようなことをイメージしながら、業務をすることで、管理の状況を変えるヒントがつかめるはずだと考えています。

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　●私がマンション管理士になった本当の理由
　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000　
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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　
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【編集後記】

先日、最高裁が不在所有者に対する「協力金」の負担を認める判決を下しました。

朝日新聞の1面に載りましたので、少し驚きました。

管理組合では、全員で負担し、利益を享受するのが原則です。
これまで、不在所有者は、利益の享受だけだったと最高裁は言います。
確かに、役員を引き受けられないケースがほとんどです。

問題は、「協力金」の額を決める基準、手順などのガイドラインをどうすればよいか？　でしょう。

また、居住所有者でも、役員になることを拒絶し続ける区分所有者がいますから、これとの兼ね合いも難しいと言えるでしょう。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　
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【ひとり言】

正月に増えた体重がようやく元に戻りました。
わずか2キロに20日以上かかりました。

平日は、朝、10分余計に歩き、休日は、長女（9歳）と散歩をしました。
休日の散歩は、1人ではやる気になれませんので、長女に感謝しています。

希望通りの体重を今後もしっかりキープしたいです。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　
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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号
バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637
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