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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2010年04月07日

メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その２８５

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－－第285号（2009年3月6日号）
－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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こんにちは。　ベルモンドＪＦＫです。

「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。

マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。
皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。

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●覚えていますか？（バックナンバーより）

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　　●ご相談
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区分所有者です。

途中入居のため、先日、初めて総会に出席しました。
決議の際の数え方が、以前のマンションとは異なりました。

以前のマンションでは、手を上げた数を確認するだけでした。
しかし、今回は、区分所有者数と議決権数を慎重に確認します。

なぜ、このような違いが生じるのでしょうか？
どちらかの方法が間違っているのでしょうか？

（ちなみに、以前のマンションは、郊外のファミリータイプでしたが、現在のマンションは、駅に近く、1階に店舗があります。）

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　●私がマンション管理士になった本当の理由
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　　●回答とアドバイス
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大切な決議の方法が異なるため、やや不安を感じているようですね。

まずは、以下の条文を確認しましょう。

区分所有法より抜粋

（議事）第39条　
集会の議事は、この法律又は規約に別段の定めがない限り、区分所有者及び議決権の各過半数で決する。

マンション標準管理規約より抜粋

（総会の会議及び議事）第４７条　
総会の会議は、前条第１項に定める議決権総数の半数以上を有する組合員が出席しなければならない。
２　総会の議事は、出席組合員の議決権の過半数で決する。

区分所有法では、区分所有者と議決権の両方を数えますが、標準管理規約では議決権数だけで足りるのです。
そして、議決権数を1戸につき１個とする管理組合も多いため、手を上げた数を確認するだけで済むケースが多くあります。

また、現在のマンションは1階が店舗であるため、専有面積に大きな違いがあり、議決権に差をつけている可能性もありそうです。

管理規約を読み直す、あるいは、理事会に質問する、などすれば、明確な状況を確認できると思います。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　
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【編集後記】

区分所有法と標準管理規約のどちらの方法を採用するかは、各管理組合の事情により決める必要があります。

標準管理規約が議決権数だけで決議することにしているのは、近い広さの住居専用マンションをイメージしているからです。

想定しているパターンからはずれるようであれば、区分所有法の規定の採用を検討する必要があるでしょう。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　
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【ひとり言】

風力発電機を備えたマンションが販売されています。
作った電気を共用部分で活用するそうです。

環境に配慮したすばらしい仕組みですが、維持管理、設備更新などがどのように進められるのか、など、新たな課題も増えそうです。
また、想定した発電量を得られない場合、別の悩みにつながりそうです。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　
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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号
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