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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2010年12月13日

●●ご相談

区分所有者です。
新築時より５年間、住んでいます。

先日、駐車場の使用細則を変更する議案が総会の案内と一緒に届きました。
今までは、同じ人がずっと同じ場所を使ってきました。
しかし、それでは、不公平だということになり、毎年抽選をすることに変更しよう、という議案が出されます。
途中入居の方や当初の抽選ではずれた人からの要望に応えたようです。
（全戸の半数しか駐車スペースがありません。）
一方、これまで使ってきた人たちは、既得権を主張しています。

どちらの主張が正しいのでしょうか？

●●
●●回答とアドバイス

総会が迫っているということなので、ご心配だと思います。

結論は、原則的には定期的な抽選が正しいが、実務的には同じ使用者が継続的に使用しても、許容範囲と思われる、となります。
はっきりしなくて、申し訳ありませんが、片方が完全に間違いとは言い切れません。

確かに毎年の抽選は公平性を思えば正しいと感じます。
しかし、毎年抽選となれば、毎年、バラバラにはずれの人が出る、ということにもなります。
近隣の駐車場を常に探し続けるような状況も考えられます。

そのような手間や不便を考えると、実務的には、ずっと同じ場所を使う、というのも選択肢になるだろう、と考えられます。
最終的には、区分所有者全員でご検討の上、意思決定することになります。

そして、もっと重要なことがあります。
ご相談を聞いた限りでは、事前の意見交換が不足していると思います。
駐車場は、マンションの大きな役割を果たすものです。
その使用方法に変更を加えようとする場合、いきなり総会議案にするのは好ましくありません。

あらかじめ、理事会で検討する、あるいは、専門委員会を設置して、充分に話し合いましょう。
必要であれば、意見交換会やアンケートを活用します。
ある程度、意見が集約され、相当数の合意が得られてから総会に議案を提出します。
このような手続きや進め方をすれば、総会で混乱する心配がありません。

総会で議論が白熱し過ぎたら、ご提案して見て下さい。

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