bukit bintangのブログ

明日はまた、スノーストームの予報。
4～8インチの積雪が予想されている。またか～!!　って思ったけど、よく考えたら2週間ぶり。前のストームはボランティアの日曜日だったっけ。

ぶっきぃの職場、皆さん黙々と働いているんだけど、手を動かしながら耳のセンサーだけはよく研ぎ澄ましているみたい。どうでもいい話題だと反応しないんだけど、「金融」関係の話題になるとみんなイレパク。

最近のブームはずばり、 モーゲージローン の借り換え(リファイナンス)。

モーゲージローンとは、こちらで一般的な住宅ローンの仕組み。日本と比べて金利が高いのがネックだけれど、調べてみると色々なメリットもある。 

ぶっきぃもマッタク知らなかったんだけど、何年かぶりに金利が思いっきり下がっているという。やれ、どこの銀行がいいだの、どこの信用金庫がいいだの、そういう会話があっちこっちでされている。

ぶっきぃも試しにローン会社に電話をかけてみた。

「 月の支払い金額 は、上限ここまでで・・・。」
「この際だから 支払い年数 を短くしたい。」
などなど、ワガママを申し立てた上で、

「 スペシャルな金利 、出ますよね。」

ワガママぶっきぃの電話を取ってしまった、運の悪いローン・オフィサーの トニー君 。とても感じよく話を聞いてくれて、色々なプランを出してくれた。

いや、やっぱり言うだけは言ってみなきゃね。

ぶっきぃが提示した条件をクリアするためには、当然のことながら幾つかの妥協点が必要だったが、とりあえず歩み寄りの方向で話が進み始めた。

ぶっきぃとダーリンが今の家を買った時、モーゲージローンの金利(30年固定)は7%。当時はそれでも良い数字だった。ホントだよ。

しばらくして更に相場が下がったので、思い切って借り換えた。クロージングコストなど手数料はかかるが、差し引いてもおつりがくる計算だった。

1年ほど前に家を改装することになり、改装資金の融資分を込みにして増額で再び借り換えることになった 。残念ながら金利は上がって6%代の後半。改装の計画が動いていたので、金利のことには目をつぶって、まずは資金繰りが優先の時期だった。

「改装工事が済んだら、金利の下がった時に借り換えしようね」
と、言っていたその時がやって来たノダ。トニー君がはじき出してくれた数字は4%代。これは破格だと思う。

ポイント制

問題は、「 ローン審査 」。過去2回借り換えをした時も、家を買った時に初めてローン契約した時も、それほど審査が厳しいという印象を受けなかったのだが、この大不況の折である。最近、友達がモーゲージローンの審査に落ちたばっかりだったので、無茶苦茶それが心配だった。それに、トニー君の態度は慎重そのもの。色々と深く質問された。

• ぶっきぃとダーリンの返済能力
• ぶっきぃとダーリンのクレジットヒストリー
• 家の資産価値