2016年10月の記事
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ＰＴＡ活動も仲町台で
生活圏が仲町台なんです。長男が通う高校が、仲町台にありまして、我社も仲町台にあります。我社の創立が１３年前で、長男は今年高３ですから、選んだ高校が偶然仲町台だったのです。おまけに、自宅も昨年仲町台に引越しきました。長男は学校まで徒歩１０分。私も会社まで徒歩１０分。会社から学校まで、徒歩５分。なので、ＰＴＡ活動もやりやすいってことです。・・・最近、仲町台からどこにも出ない日があるなあ。花冠祭（文化祭）のお手伝い おやじの会名物 そばめし の販売開始昨日も、ＰＴＡ活動で１日仲町台で過ごしました。朝８時に学校へ一応、ＰＴＡ会長なので、今年は自覚して早めに行きましたよ。ちなみに、昨年は遅刻してしまいました。。生徒にとっても、学校でのメイン行事ですし、多くの保護者が集まってくる機会でもあります。親子でいい思い出づくりの場になればと思って、準備をします。ＰＴＡ活動は、初めての経験だったのですが、今年で３年目となり、少しは慣れたのかな。自営業なので、これまでどうしても利害関係者とのつながりばかりでしたが、ＰＴＡは違いますね。子供が通う学校での繋がりのなかで、保護者同士が、子供たちや先生方のお手伝いを気持ちを込めて、やっている姿は、なんともほほえましいです。私にの人生にとっても、とってもいい経験になりましたし、すばらしい仲間に出会いました。感謝です。今年長男は、実行副委員長として活動したようですが、たまたまこの日が大学受験日とぶつかって、日中は欠席。終わる時間には、学校に来てクラスの出し物の手伝いはしていたようです。主な役目は、後夜祭の進行だったようで、本人なりに計画的に、この日を過ごしたようです。私も、ＰＴＡとして学校に関われることができたこともあって、子供の成長が手に取るように分かります。精神的に未熟な子供を、先生方の献身的な支えのおかげで、自分の責任で行動することを、少しずつ身に着けることが出来てきたように思います。感謝感謝です。来年５月まで、ＰＴＡ活動がありますし、後援会の立ち上げの予定もありますが、楽しく取り組んで行きたいと思います。
2016年10月30日
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今日は不動産コンサルタントとして、記念の日です。
民事信託契約締結本日、不動産・相続の顧問と務めさせていただいています、お客様に民事信託契約締結をしていただきました。民事信託は、何よりもお客様の理解が無ければ、絶対に締結することはできません。私としましては、近い将来訪れる相続に備えて、これからじっくりと落ち着いて検討できる準備の第一歩として、お勧めしました。パートナーの行政書士先生のお力をお借りして、公正証書としてまとめていただきました。ホント、まずは第一歩です。今後は、受託者のお客様と、相続財産となりえる不動産について、分割、納税準備、節税の検討をしていきます。重責を感じながらも、やりたかった業務ですので、わくわくもしています。具体的な物件資料の収集そこで、早速、受託者のお客様に、これまで、準備してきた不動産に関する資料を、全て拝見していので探して準備していただく旨をお伝えしました。どの物件を売って、納税資金の準備をするのかのシュミレーションをします。不動産の分割相続人の方が、どの不動産を相続するのか？今回は、納税資金の確保を見据えながら、決めていくことになると考えています。
2016年10月27日
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不動産・相続相談
今日は、相続前対策のご相談でした。１０年前に相続された共有持分土地に関して、被相続人であるご兄弟が揃ってお見えになりました。ご兄弟が、一緒に相続対策について考える機会をお持ちになることは、とてもすばらいことですね。親から譲り受けた土地を、守るためにどんな方策があるのか？有効活用も含めてお話ししました。戸建賃貸立地と相続人の数からして、今回は、戸建賃貸をご提案してみました。不動産の分割も、納税資金準備も、また、節税効果も期待できるのが、被相続人であるご兄弟で、生前に不動産を現実に分割（道路と宅地に分筆）して、各宅地に戸建賃貸を建てる手法です。相続人の数に合わせて、宅地割りをして相続ができれば、おのおのの相続人の事情に応じて、売却も可能であるし、収益物件として保有することもできます。更に、必要とあれば、ご自身の居住用財産としても利用することが出来ます。財産管理シートとシュミレーションもちろん、戸建賃貸が唯一の答えではないので、いろいろなシュミレーションをしてみることが、大切です。それには、まず。相続財産がひとめでわかる、財産評価シートあるいはＲＯＡ表の作成が不可欠です。これを作ることで、現状で、相続が発生した場合、どれくらいの相続税が発生するか、一目で分かりますし、資産を組み替えることで、相続対策の検討も容易となります。是非、取り組んでいただきたいですね。今日は、１０分１，０００円で１００分のご相談のみでしたが、不安なお気持ちでいっぱいのお客様とお話ししていると、お役に立ちたいを思い、全面的にお手伝いしたくなります！！
2016年10月23日
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空家対策としてのＤＩＹ賃貸VOL.2
DIYを楽しむ会主催者の赤尾先生にお越しいただいて、基本調査のいろはを学びました。今回は主に、雨漏りとシロアリ、建物の傾きについてです。はやり実践が大事ですね。頭でわかっているつもりでも、実際の調査を現場で行ってみると、無知を実感します。所有者がどうしたいか！？『自分がどうしたいか。まず、それが重要だ。』と、赤尾先生に一喝。そう、空家対策として、お客様から弊社が引き取ったものの、その後、具体的にプロジェクトを進めていなかたので、改めてのスタート切った訳ですが。。そもそも自分のコンセプトがはっきりしていなかった。大テーマとしては、空家問題の解決ですが、更に４つ面から検証してみることにしました。（１）資金面・・このプロジェクトに掛ける費用を、大枠決めておく。（２）話題性・・今後、益々増え続ける空家問題における、話題性。だた、リフォームして賃貸しする のでは、折角いただいたチャンスですから、もったいない。（３）投資性・・やはり投入した資金に対して、いくらリターンがあるのかを意識すること。これも、今 後の空家問題の解決事例に大いに役に立つと思います。（４）管理面・・賃貸管理する上で、あまり手間が掛からない方法を選択する必要があるとも、考えま した。以上、４つの側面から、様々検討して、改修内容を決め、その内プロにお願いする部分、ＤＩＹ体験プロジェクトをする部分を分けてみようと思います。う～ん、奥が深い。まだ、出口が見えませんが、色々な方意見を伺いながら、実行していきたいと思います。空き家相談士としても、実践を積んで一定の成果を出したいと思います。
2016年10月16日
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３件のご相談
１．売却相談～地方に所有している土地～そもそも、その場所は、買いニーズがあるのか？売却のご相談の答えは、たった一人の買い手を見つけられるかどうかです。また、どのようにみつけるか。その方法があるか？冒頭申し上げたとおり、買いたいと思う場所や価格設定なのか、つまり不動産の土地相場を知ることで、売却が出来るかどうかを判断することができます。少しびっくりするかもしれませんが、場所によっては、買いニーズがなく、「売る」のではなく「差し上げる」ケースがあります。そんな、お手伝いをすることもあります。利用する予定がなく、所有しているだけで、固定し資産税が課税され、草刈りなどの手入をしなければならない土地は、不動産でなく、残念ながら負動産になっています。こうなると、頭の痛い問題ですね。２．３つの不動産の有効活用２件目は、既存の自宅兼賃貸住宅と連棟式賃貸住宅と別荘地の有効活用のご相談。古くなった自宅や賃貸住宅をどのようにしていくか？私は、この手の答えは、「相続人を考慮した資産の組換え方である」と思っています。老後資金が必要であれば、売却して換金し老後に備える。相続人が、自宅や賃貸事業を継ぐ気があれば、手元資金を投入し、あるいは借入金を起こして、不動産の追銭することをお勧めします。相続税対策にもなりますしね。３．転貸している賃貸物件と相続人不明の借地権付建物同じ敷地に２件の賃貸借の不動産。転貸している物件は、賃借人が高齢で、貸主と転借人で直接再契約する方向。借地権者不明の建物は、親の代から空家なので、解体撤去したとのこと。前者は合意があれば、進めればいいでしょうし、後者は法的にはよくないけど、使う予定がないのであれば、しばらく静観でしょうか？ただ、今後のことを考えて、土地を活用していく場合には、戸籍から相続人を調べて、建物を取り壊したことへの何らかの合意と土地賃借権を合意解除をしておく必要があると思います。先日、神奈川県不動産コンサルティング協議会主催の不動産無料動産会での３件のご相談は、それぞれが特徴ある内容でした。
2016年10月15日
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土地探し
そのコツとは土地探しは、まず予算内で購入できる場所を探しに行くことから始めます。土地には相場があります。これは、市場（時期と場所）つまり、重要と供給で決まってしまいますので、残念ながら受け入れるしかないですね。住みたい場所と土地の相場が合っていれば、土地探しに期待はもてますが、相場は合っていなければ待っていても、土地情報が出で来ないことになります。なので、土地予算内で探せる場所を探すことが重要になります。クレアでは、まず、面談でお客様のご要望を伺います。そして、このような土地探しのコツをお伝えして、土地見学から土地情報のご提供、成約までお世話させていただきます。お気軽にお越し下さい。３週連続で、お客様と土地見学に行きました。相模原・座間方面、厚木・海老名方面、そして、昨日は秦野方面です。相場的には、断然秦野方面が安価ですので、予算内で充分土地が探せます。ただ、秦野方面で土地を決めることができるか？お客様にご検討いただくことになりました。土地を決める３要素は、主に１．通勤面２．通学面３．生活施設面です。もし、探すエリアがＮＧですと、予算より高いエリアで探すことになります。そうなると、駅からの距離や土地の規模、形状などを譲歩するやり方で、探し直すことになります。でも、こうして手順よく土地探しを行って、場所を絞り込めば、納得いく土地を見つけられること間違いなしです。土地探しで悩んでいる方は、是非、ご一緒に探しましょう！
2016年10月11日
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空家対策としてのＤＩＹ賃貸
『ＤＩＹ楽しむ会』と称して、秦野にある木造長屋を使って、九州から先生をお招きして、ＤＩＹ賃貸に着手します。日にちは、１０月１４日（金）に設定。特に、擁壁のある高台に建っている建物なので、不同沈下を起こしています。どこまで、修復できるか？あるいは、どこまで修復するべきか？費用対効果として、どんな使い方をするかによっても、直し方が変わります。『空家対策』としての事例でもありますので、いろいろ試してみたいと思います。
2016年10月09日
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節目にしていた５０才の年
公益社団法人 全日本不動産協会 横浜支部 業務のお手伝い早いもので、業務をお手伝いして８年目になります。この時期は、１年に一度１０月に、主に開業２年目の会員さんを訪問して、神奈川県から嘱託された内容の確認をしに行きます。同じ会員同士なので、指導といってもきつく注意喚起するというよりも、業法に基づいて気を付ける点をお伝えする役目といっていいでしょう。むしろ、このような業務を通じて交流を重ねることで、色々な意味での情報交換の場になると考えています。思えば、平成１５年に自分が開業した当時は、逗子市から「ポン」と都筑区で店を開いたので、地域も人もほとんど分からない状態でした。私は受けた実務指導のことを思い出すと、妙に懐かしい半面、よくここまでやってこれたなぁ。と思います。これまで続けてこられたのは何が理由でしょうか？失敗も数多くありましたが、それでも、続けてこられたのは、まずは運が良かったのでしょう！強いていうのであれば、自分の信じた仕事のやり方を、諦めずにやり続ける中で、不思議と活路が開けてきたように思います。やはり、業務を通じて人の役に立てたときは、嬉しいものです。一生この気持ちをも打ち続けて、今後も進んで行きたいですね。５０才の節目の年今年は、これまでの人生でも大きな岐路に立った年を言えるかもしれません。目標と結果の間にある「ギャップ」に、きっと今後の業務の方向性を決めるヒントがあるのだと思います。まあ、それが分かれば苦労はありませんが。。ただ、ひとつ言えるのは、今年の取組みも「自分らしい」ということでしょうか。節目の年も残り３ケ月、明日も予定がぎっちりですから、気合を入れて頑張ります！
2016年10月05日
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住宅用地とアパート用地。それに１棟ものの収益物件
今日は、まず９時スタートで、パートナー工務店のこばじゅうさんからご紹介いただきました、お客様と土地見学に行ってきました。初回面談から、今日は２回目の土地見学です。土地探し土地を見学する目的は、大きく二つあります。ひとつは、土地の相場と知ってもうらうこと。もうひとつは、土地の見方を養っていただくことです。前回は、座間の土地を見学。今回は、厚木です。来週は、秦野に向かう予定です。相場観や土地の見方が分かってきましたら、いよいよ探す場所を縛っていきます。その間に購入できそうな候補地が見つかれば、作り手の工務店さんに現地を見てもらって、プランと見積書を作ってもらいます。土地を決めるときには、作り手が決まっていることが理想ですね。さあ、来週の土地見学が楽しみです。１棟もの投資物件の見学午後からは、投資物件の１棟マンションの見学に直行です。今日は、世田谷区内の物件を２件、お客様と見学しました。こちらのお客様は、もうかれこれ１０年程お付き合いさせていただいています。投資物件は、ご本人の好みが強くでます。好きなものを購入する。これが一番です。私の役目は、物件の特徴や、ウィークポイントを見つけて、購入の判断材料にする情報をご提供することです。明日は、お客様に今日頂いた宿題に取り組む予定です。投資物件の土地探し本日の締めは、パートナーの設計士さんからご紹介いただきました、お客様の土地探しです。こちらのお客様は、投資物件が建てられるアパート用地を探しています。新築アパート用地探しは、なかなか難易度が高いです。率直に言って、「その物件がいくら稼ぎだすことができるか」によって、いい物件かそうでないかが決まります。シビアなものです。ただ、不動産には出物はありませんから、敷地に対していかに、投資に向く建物を建てられることが出来るも、重要になっていきます。その点、設計の先生のご紹介ですから、心強い訳です。さてさて、この石積をどうするか。。
2016年10月03日
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- 仕事しごとシゴト
- バー小林の26/11/9
- (2026-11-10 19:41:43)
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- 今日のお出かけ ～
- 孫の子守で東武博物館！！と空ちゃん…
- (2026-11-10 15:47:18)
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- コストコ行こうよ～♪
- bibigo 王マンドゥ 肉&野菜 1.3kg 7…
- (2026-11-05 17:09:42)
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