2017年01月の記事
全22件 (22件中 1-22件目)
1
-
1月31日 空家業務第２弾
今日は、青梅市の空家の件で、再び現地に。こちらは、ちょっと難易度が高いですが、少し出口が見ててきました。お客様のご希望は「処分」です。結果がでるまで、粘り強くやりたいと思います。朝イチで、練馬区の相続案件でも、動きました。長期化していますが、こちらも粘り強く動きます。日中は、まず、青葉区で土地探しのお手伝いをしているお客様より、課題をいただきましたので、対応しました。次に、平塚で土地探しのお手伝いをしています、三愛建設さんかも課題をいただきましたので、その対応もしました。合間に、鶴見区と秦野の案件のアフター業務と麻生区の案件の決済に向けた業務もいたしました。次の日曜日に予定しています、都内のマンションの内見の下準備もＯＫ。でも、先方が休みだったり、時間切れで木曜日も続きの業務です。明日は、お休みをいただきます。では。
2017年01月31日
コメント(0)
-
1月30日 空家業務 第１弾
今回のご依頼は、埼玉県川越市の戸建の売却です。１日でまとめて現地と役所調査に動きました。旧分譲地の案件ですので、特に心配な点は無かったです。相続登記手続き、地積測量、残留物処分手続きなど、段取ります。帰社はすっかり夕刻で、鶴見区の案件のアフター業務でお客様とのお約束時間ぎりぎりでした。お礼にと、夕飯をごちそうになりました。ごちそうさまでした。
2017年01月30日
コメント(0)
-
1月28日 10周年おめでとうございます！
お世話になっています、ＮＰＯ法人シニア住まい塾さんのお祝いに伺いました。代表の栗原さんのお話しを伺って、顧客から求められる仕事、社会的に役立つ仕事とは、どのようなものなのかを、強く感じました。私は、やはり不動産コンサルタントとして、不動産・相続で困っている方のお役に立つことが、使命であると、心の中で改めて誓うのでした。午前中は、南区の案件の取引きでした。売主さんも買主さんも喜んでいただける、とても気持ちのいい取引きができました。感謝です。空家相談業務⇒解決（売却）と、最高の結果です。日中は、同業者さんからご紹介のお客様の対応をしました。仲町台のＭＳの賃貸管理を受け賜ります。多摩区の買替ご相談の提案書を仕上げて、明日に備えます。さて、ルーティン業務をして、本日の業務は終了です。
2017年01月28日
コメント(0)
-
1月27日 躍進会に参加
久しぶりにタマックさんの定例会に参加させていただきました。この会は、タマックさんの業務の携わる関係者が集う会ですが、改めて、自分の役割を自覚する機会となりました。お招きいただけることを原点に、直向きに業務に取り組もうと思います。午前中は、鶴見区の案件の決済が無事終了。今回の取引は、大変でしたので、最後は、共同仲介した業者さんと、今回の業務の完結について、称えるあいました。日中は、青梅市の案件の対応。静岡県の売却相談の相場確認。先日のお受けした、相談者の方の対応。青葉区で土地探しのお手伝いをしているお客様の対応。南区の取引きの準備。えーと、今日はかなり業務が進んだかな。では。
2017年01月27日
コメント(0)
-
1月26日 準備完了
任意売却物件の決済準備をしました。やりがいのあった案件でしたが、決済を明日に控え、ようやく準備は完了です。最初の話は、それこそ７年ぐらい前からだったと思います。私は、不動産の取引をすることが仕事ですが、今回は改めて当事者の方や関係者の想いを感じながら、少しづつお話しがまとまったと思います。明日、しっかり完結したいと思います。午前中は、南区の案件の現場チェックと資料作り。青梅市の売却案件の動きの対応もしました。府中市と麻生区の案件のアフター業務も、少し進みました。三愛建設さんの依頼の対応もしました。平塚で土地を探しているお客様です。そして、Ｔ設計の設計の先生からご紹介いただきました、お客様の契約も無事終了しました。お客様からは、「一息つきました。」と、安堵の様子があって、良かったです。さて、ルーティン業務を終えて本日は終了です。・・結局今回も、大学不動産連盟の地域交流会に行けませんでした。。
2017年01月26日
コメント(0)
-
1月24日 不動産・相続問題
来場と電話での、２件のご相談でした。１件は、相続が絡む売却相談で、もう一つは、相続・空家の売却相談でした。今後、相続・空家に絡む不動産問題が、どんどん増えるでしょうね。その上で、ひとつひとつ、ご相談者のご希望は異なりますので、まずは、お話しを伺ったうえで、解決につながるポイントのひとつでも、お伝えできれば嬉しいです。午後からは、不動産ＡＤ塾の最終回に参加しました。これからの不動産コンサルタントとしての考え方の整理を、改めて学ぶことができました。はやりＳ先生の先見力は、素晴らしいです。今日の学びを胸に、コツコツ業務に取り組みたいと思います。
2017年01月24日
コメント(0)
-
1月23日 今日からスタート
第１回 相続寺子屋 横浜に参加しました。相続アドバイザーとして活動するメンバーが中心となって、自己研鑽の場づくりをします。私の場合、不動産コンサルタントとして仕事を取組みたいので、不動産・相続アドバイザーとして、極めていければと思っています。何より、志が高い方が集まっていますので、メンバー同士の業務上の連携も期待できます。不動産・相続コンサルタントとして、業務の流れをまとめてみました。１．ご相談を受ける（原則、有料）２．ご相談者のご要望とそれを解決するための問題点を探る３．ご依頼を受ける（業務委託契約）４．現地・役所調査５．ご依頼者に、ご報告、ご提案６．ご提案内容の実施７．成果（結果）報告８．業務完了原則、いつもこんな感じでやっています。午前中は、投資物件の融資の打診。土地の概要と建物の計画、更に収支計算表を作って、担当者に見通しを聞きます。午後からは、府中の取引案件の解体現場の立ち合いです。ちょっと課題が残こりましたので、即刻対応し、解決策を探りました。予定より大幅に時間がかかりましたので、かなり遅刻しての寺子屋の参加となりました。
2017年01月23日
コメント(0)
-
1月22日 中古戸建を勧めてみました
知人から電話があって、マイホーム探しのお手伝い。現在、そのお客様は、どこかの業者から、建売住宅の購入を勧められていて、慌てている様子です。不動産の購入は、競争相手がいますから、買う買わないの結論は、出来るだけ早くしたほうが、いいと思いますが、１００％条件物件は無いにせよ、１件見ただけで決めるのは、少し早いかもしれませんね。例えその物件が他の方に買われてしまっても、焦って買ってしますことは、避けたいです。今日は、予定していました、土地見学がお客様の体調不良でキャンセルになりましたので、プランの変更です。まず、座間市の企画開発事業用案件の件で、プランの参考にすべく、麻生区の完成現場を見に行ってきました。いわゆる、木造とＲＣ造の混構造の建物です。勉強になる！続いて、土地探しのお手伝いをしているお客様の土地の下見をしてきました。お勧めできる物件が、なかなかないなあ。。帰社後は、ＯＢのお客様からご連絡をいただきまして、お嬢様の都内でのマイホーム探しのお手伝い。予算的には、中古マンションとなります。人気のあるエリアをご希望されていますので、ある程度予算に幅を持ってもらって、物件情報を集めて、まずは、資料をおお送りしました。更に、南区の売却物件の準備を開始。今週は、スケジュールが詰まってますので、やれる時にやらないと。。あとは、ルーティン業務をして終了です。
2017年01月22日
コメント(0)
-
1月21日 相続相談会
今日は、高橋ＣＦＰ（実は、高橋さんは弊社のＯＢなんです）とのコラボで、「相続・ライフプラン・借換え相談会」でした。相続した不動産の売却のご相談の依頼がありましたので、私が担当しました。相続⇒空家 のパターンでしたので、その場で机上の簡易査定をして、概算の価格や諸経費をお伝えしました。その上で売却を希望されるとのことで、ご依頼を受けることになりました。今日の午前中は、溜まっている事務業務を片づけました。鶴見区、逗子市、金沢区、泉区の案件に関する関連業務です。集中してできたかな。。夕方には、投資物件をご検討いただいているお客様がご来店。ご検討している土地について、物件の説明や融資の打ち合わせをしました。また、以前から取引きさせていただいているお客様のお子さんの、マイホーム探しのご依頼をいただきましたので、物件整理をして、資料をまとめてご郵送しました。やはり、都内の物件は高いですね。さて、今日もルーティン業務をして帰ります。
2017年01月21日
コメント(0)
-
1月20日 業務完了
神奈川区で取引した案件のアフター業務がようやく完結！私にとって、売主さんも買主さんも大切なお客様ですので、まとめるまで、ちょっと苦労がありましたが、何とか双方にご納得いただきまして、業務終了となりました。ホッとしてます。。午前中は、売却をご検討しているお客様の案件で、泉区に現場調査に行ってきました。場所、立地はいいですが、土地の坪数が比較的大きいので、売り方に工夫が必要です。査定して、ご紹介者にご報告します。午後からは、神奈川区で土地活用を検討しているお客様の案件で、専門業者さんとの打ち合わせ。不動産コンサルタントの立場としては、数社から話を聞いて、最適な内容をお客様にご提案をする役目です。今月中には、ご提案しようと思います。その後は、秦野の調査内容をまとめました。本来は、ＮＰＯ法人横浜まちづくりセンターの定例会に参加する予定でしたが、あえなく欠席して、自分の業務を行いました。参加できず、スミマセン。
2017年01月20日
コメント(0)
-
1月19日 秦野市役所へ
朝イチで、物件の調査のため、秦野市役所と二宮法務局へ行ってきました。午後からの予定もあるので、時間を気にしながらの物件調査は、ちょっと焦りますが、慎重に調査します。特に、条例関係は、エリアごとに異なりますので、要注意です。これで大丈夫かなあ～秦野から直行で、横浜西口へ所属しています、公益社団法人 全日本不動産協会の役員会に出席しました。２７年度～２８年度は、分不相応な横浜支部の総務委員長兼副支部長の大役を仰せつかって、自分なりに務めてきました。４月の総会まで、あとわずかでお役御免ですが、貴重な経験になったと思います。帰社後は、鶴見区の物件の決済に向け、売主さんと司法書士先生の面談に立ち合いました。当日、立ち会えない場合に、事前に譲渡の委任状関係書類を頂戴します。その後、親しい同業者が来社。法定後見と家族信託のことで、ご相談に来られました。お客様が高齢の場合で、判断能力が微妙な場合は、その判断が難しいですね。私なりに経験してきたことですが、アドバイスしました。いや～今日は朝から晩まで、濃い業務が多い１日でした。
2017年01月19日
コメント(0)
-
1月17日 現地調査
秦野へ行ってきました。基本は「現場」ですので、今日改めて物件の現地調査に行ってきました。時間があまりなったので、もう一つの大事な調査である役所関係は、木曜日に行ってきます。この土地は良質な物件の手本のようなものひとつですが、それでも見落としが無いか、注意深く確認します。午前中は、企画開発事業用物件の打ち合わせでした。鶴見区の土地家屋調査会社で、測量の現状を確認。かなり難易度が高い。う～ん、悩みます。午後イチでは、販売活動中の南区の中古戸建のご案内の立ち合いに行ってきました。「再建築不可」物件ですが、思ったより早く反応がありました。パートナーであるＮＰＯ法人シニア住まい塾さんから、電話をいただきました。売却案件です。「終の棲家」への住み替え相談ですので、近々現地に行ってこようと思います。帰社後は、パートナーであるＮ設計の先生と、座間市の企画開発事業用案件の打ち合わせ。これも難易度が高いですが、先生が協力していただけるので、やるだけやってみようと思っています。さて、ルーティンをして本日の業務は終了です。明日は、お休みをいただきます。
2017年01月17日
コメント(0)
-
1月16日 タテからヨコの団結
横浜市主催で横浜市空家等対策協議会のメンバーで構成する、「空家大相談会」の開催に向けての打ち合わせが始まりました。市民のために、関係団体全体で初めて取り組む大行事です。空家や相続問題は、市民目線からすれば、各団体の専門性よりも、まずは、相談にのってくれる総合窓口が必要になります。協議会の専門家メンバーが、「空家アドバイザー」となって行うこの取組みは、問題に対して各団体が協調して行う団結力を試される機会でもあります。この動きは、今後益々増加が予想される、横浜市の空家問題に対して、窓口１本化となるきっかけになるよう、頑張りたいと思います。午前中は、高齢者住宅を含む「終の棲」への買替えを検討しているお客様に対して、ご提案できる物件情報を集めました。正直、ご本人のご希望と現実的な提案にかなり「差」があるので、提案方法に注意する必要があります。午後は、会議や会合が重なりました。空家等協議参加ののち、ＮＰＯ法人湘南不動産コンサルティング協会の理事会に出席しました。関内から藤沢へ移動。以前にように、あまりお手伝いができませんが、自分なりに頑張りたいと思います。藤沢からセンター南へ移動。公益社団法人全日本不動産協会第１ブロックの新年会に参加しました。気が付いてみると、この３月で８年間、役員や地区長を務めていました。長すぎですで、そろそろ交代かな、と思います。会合はアットホームな雰囲気で行われて、ご参加いただいた方は満足そうな様子でしたので良かったです。こうした会合は、役員や地区長の方が、裏方で準備をするので行うことができます。来年度も、なるべく参加していきたいと思います。
2017年01月16日
コメント(0)
-
1月15日 土地売却方法の提案書
パートナー業者さんからご紹介いただいたお客様からご依頼の土地売却の提案図面を作図しています。素案は、時間をかけてもいけないので、基本的には、手書き図面を作ります。お客様が見て、売り方と納得できる売却価格の説明が出来ることが、提案書のポイントとなります。不足している情報があるので、明日も引き続き行います。今日は、午前中に土地探しをお手伝いしています、お客様との打ち合わせでした。以前からお手伝いをしていましたが、改めてエリアの絞り込みをしました。その後は、ご依頼を受けている売薬物件の中古戸建に、案内のアポが入りましたので、その段取をしました。情報公開してから早い反応でした。続いて、鶴見区の案件のアフター業務で、現地へ出向きました。少し進展したように思います。また、お世話になっています、青葉区の業者さんを訪問して、情報交換をいたしました。有力な物件情報をいただきましたので、販売活動していきたいと思います。帰社後は、提案書の作成と物件チェックのルーティンをして、本日の業務は終了です。
2017年01月15日
コメント(0)
-
1月13日 相続対策
昨日に引き続き、相続対策のご依頼を受けています、川崎のお客様に訪問。以前に相続登記をしていない筆が見つかって、新たに相続登記手続きをするお手伝いをすることに。全体の対策からすると、大きな影響はなさそうですが、放っておく訳にもいかないので、最小限の費用で取り組むことにしました。色々、昔の資料を見ていますと、以前に利用した戸籍謄本がでてきました。これは使える。費用も削減できそうです。既存、ＡＰの空室も見させていただいて、私なりのアドバイスをさせていただきました。敷地の測量図もお借りしたので、具体的な作業に入っていこうと思います。午後からは、座間市の企画開発事業向けの物件の現地調査に行ってきました。この案件も、相続対策の一環で、お客様が所有しています不動産の「崖地」の処分です。パートナーと組んで、課題解決に挑戦してみます。帰社後は、南区の売却物件の資料をほぼ完成させました。明日から、情報公開していこうと思います。さて、ルーティンをして本日の業務は終了とします。
2017年01月13日
コメント(0)
-
1月12日 続・空家対策
弊社が取り組んでいます、空家対策の案件です。本日も、建物の傾きを是正するための調査を依頼し、立ち会ってきました。取り組んでから、そこそこ時間が経過していますが、弊社としては、「空家問題」の取組みは、今後の重要な業務のひとつなのでしっかり対応したいと思います。アイデアはあるのですが、なかなか出口が決まらず、少々焦りもありますが、折角の案件ですので、様々な角度で検討して、成功事例にしていきたいと思います。午前中は、川崎市内でご依頼を受けています、相続対策の案件で、担当いただいてます、士業の方に同席いただいて、現地調査と打ち合わせに行ってきました。こちらも、弊社の業務の重要なコンサル業務の柱ですので、注力していきたいと思っています。今日も、パートナー士業の先生から、生きたアドバイスを頂けて、幸せでした。責任重大な業務ですが、一方で、気持ちはワクワクしてきますね。気を引き締めて頑張ります。帰社後は、神奈川区の案件のアフター業務、鶴見区の案件の継続業務、秦野と南区、青梅の案件のとりまとめ業務を行いました。少しずつ進展していると思います。さて、ルーティン業務をして本日は終了です。
2017年01月12日
コメント(0)
-
1月10日 代表を続ける
代表を務めさせていただいてます、ファイナンシャルプランナーのスタディーグループの総会が行われました。自分の会社の都合で、最近はあまり参加できず、また、来期も同様の状態が続きそうですが、会員の皆様の暖かいご協力の元、代表の立場であと１年の任期を継続して務めさせていただくことになりました。後ろめたい気持ちもありますが、出来る範囲で私なりに頑張りたいと思います。午前中は、銀行回りでした。まずは、お客様の住宅ローンの本申込みで、Ｙ銀行へ出向きました。無事、提出しましたので、後は返事待ちです。合わせて新規の住宅ローンの相談もしてきました。少しハードルが高いのですが、前向きに取り組んでいただけそうです。続いて、Ｓ銀行に企画開発事業用案件の融資相談をしてきました。こちらは、物件的にハードルが高いので、物件次第というところです。※やはり、夜に会合があると、業務が進まないですね。。
2017年01月10日
コメント(0)
-
1月9日 パートナーさん宜しくお願いします
今年も、お世話になります。タマックさんのお手伝いです。１．ご紹介いただいています、お客様にご検討いただいている土地の打ち合わせ。２．住宅ローンの本申込み手続き。３．建替えのお客様向けの一時転居の賃貸物件のご紹介。今日は、以上の業務でした。パートナーさんからご紹介いただいたお客様のお手伝いをすることが、イコール、パートナーさんのお手伝いにもなります。今年も、このスタイルで突っ走りますぞ。全てが不動産コンサル業務です。南武線の新城駅付近で、建替え用の一時借りの賃貸物件を探しています。「高齢」、「ペット」、「短期」気に入っていただけるか。。南区で土地をご検討いただいているお客様から、宿題をいただきましたので、その業務に着手しました。少々ハードルが高いですが、成就できるように頑張ります。取引した府中案件のアフター業務。詳しくは、お話しできませんが、書類作成です。ちょっとした業務ですが、これもお客様のご希望に沿って対応しています。それから今日は、ＰＴＡで必要な書類のチェックとマイちゃりのパンク修理もやりましたよ。パンク修理は、久しぶりにやりましたが、うまくできました！これも、ＤＩＹ。
2017年01月09日
コメント(0)
-
1月8日 現調多数
昨日行けなかった、都内の収益物件を下見してきました。建物の維持・管理・修繕の状況は悪くなかったです。売れ線物件ですが、ちょっと物件概要で気になる点があるので、要確認です。週明けに金融機関に融資の相談してみようと思います。午前中は、調布貸家の修繕に行ってきました。今年は、出来るだけ自分で出来そうなものは、ＤＩＹをしようと思っています。チャレンジです。そして、お客様からご依頼いただいている、青葉区の物件の現調に向かいました。フムフム。それぞれの物件の管理会社からもらった情報や現場で確認できた情報を整理して、帰社後にお客様へ報告です。その後は、雨が降ってきましたが、気になって南区の売却物件の現地調査に行ってきました。道路幅員や宅地の高低差など、最低限の調査は出来ましたが、雨の影響で充分できず、残念ながら再調査が必要です。鶴見のアフター業務は、先方のご都合で延期となりましたので、少し早めに帰社。もろもろの残務やいただいているメールの返信、物件チェックのルーティンを済ませ、本日の業務は終了です。
2017年01月08日
コメント(0)
-
1月7日 相続対策の準備
今年は、川崎市内の顧問契約をいただいているお客様の、相続対策で具体的に動いていきます。目指すは「最適なソリューション」です。今年初めから、その準備で積極的に動いています。今日も鎌倉の某不動産コンサル会社さんを訪問して、打ち合わせです。ヒントを頂きましたので、来週、お客様にご提案したいと思います。午前中は、神奈川区のお客様のリフォームのご相談で、現地調査立ち合いました。大学不動産連盟つながりの工事店に見積もりをお願いしました。連盟繋がりは、一定の安心感がありますね。今日は、時間が押してしまって、都内の収益物件を調査する時間が無くなってしまいました。この時期は、日が暮れるのが早いので、困ったものです。明日は、必ず現地に行きます。さて、青葉区のお客様からご依頼の物件を調べて報告して、今日の業務は終了です。
2017年01月07日
コメント(0)
-
1月6日 仲介業務
買い手は、出来るだけ安く購入したい。売り手は出来るだけ高く売却したい。その中で、金額的に折り合いをつけることが、仲介業業務の重要な役割のひとつです。いざ、交渉のテーブルへ！今日は、今期の第１回目の顧問税理士のチェックデイでした。弊社は９月から８月が期間なので、１２月までの４ケ月間の締めです。この４ケ月間は、出費が多かったので、中盤戦は挽回できるよう頑張ります！さてさて、売却のご依頼を受けています物件がいつくかありますので、本格的始動しなければ。南区の中古戸建、都筑区の収益ビル、青梅市の中古戸建、神奈川区の新築戸建てです。１日でも早く成約できるよう、こちらも頑張ります！今日は、やけに決意表明が多い。
2017年01月06日
コメント(0)
-
1月5日 初仕事
今年の初仕事は、継続してご相談を受けていますお客様のご相談からスタートでした。ご丁寧にお年賀を頂戴しました。ご相談は、なかなか進展しにくい内容ですので、お客様も歯がゆいと思いますが、辛抱強くお付き合いしたいと思います。その後は、昨年から引き続きの業務を行いました。融資本申込みの準備。ご紹介する物件の調査。ご検討いただいている物件の調査等。。夕方からは、今年から始まる「相続寺子屋横浜」の幹事メンバーによるミーティングに参加。第１回目の寺子屋は、１月２３日となります。相続アドバイザーの実務家としての活動につながる集団にいていく指針で一致しました。２時間程打ち合わせをして、新年会へ。とても有意義な時間でした。
2017年01月05日
コメント(0)
全22件 (22件中 1-22件目)
1
-
-
- 今日のお出かけ ～
- 永守コレクションギャラリー
- (2026-11-09 17:19:25)
-
-
-
- 手芸・ハンドメイド好きなヒト、大集…
- メルちゃん髪飾り製作中 その１
- (2026-11-08 21:08:14)
-
-
-
- ◇◆◇節約 生活◇◆◇
- コンタクトの残り枚数👓デイリーズア…
- (2026-11-10 10:01:03)
-
