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2014年11月06日
カテゴリ： ぼそぼそ
今住んでいるマンションに引っ越してきてから９年がすぎた。
来年は１０周年。
よくマンションは１０年を超えると価格が暴落するって聞く。
１０年で大規模修繕をするところが多くて、その前後で変わるってきいたけど、ほんとかな？
それが関係あるのかどうかは知らないが、うちとこのマンションもずいぶん入れ替わりが進んだと思う。
数えているわけではないから感覚だけど、１／３くらいは替わったんじゃないかなぁ。もっとかな？
以前はどこかの部屋が売りに出されても、このマンション内のポストにその売り出しちらしが入ることはなかった。
これも聞いた話だけれど、その物件には売り広告は入れないってことが多いらしい。
でも、去年くらいから我が家のポストにも同じマンション内の売り広告が入るようになった。
それとも売り主の意向なのかなぁ。
たしかに、同じマンション内にもう１部屋買うって人も少なくはないらしい。
両親や兄弟がもう１部屋買って住むんだって。
同居は嫌だけど、それこそスープの冷めない距離に親族をってのにはうってつけなのかもしれないね。
ある意味同じ屋根の下ってことになるし。
そういう人は、同じマンションが売りに出されたらそれを知りたいから広告を入れてもらえるのは良いことなんだろうね。
さて。
広告が入っていると、売り出し価格もわかってしまうということで。
自分は売る予定はないんだけど、将来ローンが払えなくなったら嫌でも売らなくちゃいけなくなるからどのくらいで売れるのかってのは興味があるところではある。
数年前に同じマンション内の部屋が売りに出された時は、広告は入っていなかったものの、オープンハウスの案内に価格が書いてあったからわかった。
その部屋が新築の時にいくらだったのかはっきりは知らないが、たしかディベの担当さんが、１階下がるごとに数十万価格が下がる、ただし１階はのぞく。って言っていたような気がする。
その法則を単純にあてはめて考えると、そのときで８割くらいの値段になっていたと思う。
自分のマンションの場合、売り出された時がいくらで、今残債がいくらだけど、８割の値段で売ったとしたら仲介した不動産やに何割かもっていかれるんで・・・え～と、オーバーローンにはならないかな？とか考えたりしていた。
まぁ、８割で売れればなんとかなるのかなって感じかな。
その後売りに出された別の部屋は、新築の時の価格を知っているところだった。
自分が買う選択肢の中にあった部屋だったからよく覚えている。
やっぱり年数がかさんだだけ下がったのかな？
それとも部屋の状態なのかな。
物件はなかなか売れないらしくて、何度か価格改定があったみたいで最終的にはかなり安くなったんじゃないかな。
こうなると、うちなんか苦しいだろうなと思う。
犬がいるからフローリングにけっこう傷がついているし、わりと雑に暮らしているのであっちこっちにもいろんな傷があるしねぇ。
それでも、このくらいの値段で売れればなってのに近いものがあったのでこんなもんなのかなって感じていた。
で、最近また別の部屋が売りに出された。
今まで見た部屋の中でもっとも条件が悪そうなところだ。
だけど売り出し価格をみてびっくりした。
すごい、この家の人、絶対自分が買った時の値段よりも高くしているよ！
強気だなぁ
リフォーム入れていたみたいだから、それを付加価値にしたのかな？
この価格で売れれば理想的だよね。
ってか、我が家もこの値段で売れるとするなら考えるかも～
でも絶対我が家は無理だと思う～ｗ
よっぽど自信があるんだろうな。
その値段で売れるといいね。
そうすればマンション全体の資産価値も上がると思うから、本気で応援するよ！
会社から年末調整の書類を出すように言われている。
その中に住宅ローン控除もあるのでローン残高の通知も来ているんだけどね。
見るとがっくりくるわ。
それこそ丸９年ローンを払い続けているのに、まだこんなに残債があるよって。
でもそうだよなぁ
３５年ローンだもの、９年だと１／４程度だもんね。
実際は利息の方が大きいからそこまでいってないと思うけど。
新聞で年金の支払いが６５歳になるのに合わせて会社の定年ものびているところが多いという記事をみた。
自分の会社も今６０歳定年だが、もしかしたら遠くない将来に６５歳までのびるかもしれない。
５年ものびるなんてうんざりと感じた一方で、住宅ローンについては給料がもらえる分楽になるかもなぁとも思った。
まぁ、それまでに繰り上げ返済して終わってるのが一番の理想なんだけどね。
ここに住んで１０年ってけっこう早かったように感じるけど、１０年後もここに暮らしているってのが想像できないな。
いや、１０年経ってもまったく変わらずに同じことしてそうな自分が見えるかもｗ
いずれにしても平穏無事に暮らしているといいな。
来年は１０周年。
よくマンションは１０年を超えると価格が暴落するって聞く。
１０年で大規模修繕をするところが多くて、その前後で変わるってきいたけど、ほんとかな？
それが関係あるのかどうかは知らないが、うちとこのマンションもずいぶん入れ替わりが進んだと思う。
数えているわけではないから感覚だけど、１／３くらいは替わったんじゃないかなぁ。もっとかな？
以前はどこかの部屋が売りに出されても、このマンション内のポストにその売り出しちらしが入ることはなかった。
これも聞いた話だけれど、その物件には売り広告は入れないってことが多いらしい。
でも、去年くらいから我が家のポストにも同じマンション内の売り広告が入るようになった。
それとも売り主の意向なのかなぁ。
たしかに、同じマンション内にもう１部屋買うって人も少なくはないらしい。
両親や兄弟がもう１部屋買って住むんだって。
同居は嫌だけど、それこそスープの冷めない距離に親族をってのにはうってつけなのかもしれないね。
ある意味同じ屋根の下ってことになるし。
そういう人は、同じマンションが売りに出されたらそれを知りたいから広告を入れてもらえるのは良いことなんだろうね。
さて。
広告が入っていると、売り出し価格もわかってしまうということで。
自分は売る予定はないんだけど、将来ローンが払えなくなったら嫌でも売らなくちゃいけなくなるからどのくらいで売れるのかってのは興味があるところではある。
数年前に同じマンション内の部屋が売りに出された時は、広告は入っていなかったものの、オープンハウスの案内に価格が書いてあったからわかった。
その部屋が新築の時にいくらだったのかはっきりは知らないが、たしかディベの担当さんが、１階下がるごとに数十万価格が下がる、ただし１階はのぞく。って言っていたような気がする。
その法則を単純にあてはめて考えると、そのときで８割くらいの値段になっていたと思う。
自分のマンションの場合、売り出された時がいくらで、今残債がいくらだけど、８割の値段で売ったとしたら仲介した不動産やに何割かもっていかれるんで・・・え～と、オーバーローンにはならないかな？とか考えたりしていた。
まぁ、８割で売れればなんとかなるのかなって感じかな。
その後売りに出された別の部屋は、新築の時の価格を知っているところだった。
自分が買う選択肢の中にあった部屋だったからよく覚えている。
やっぱり年数がかさんだだけ下がったのかな？
それとも部屋の状態なのかな。
物件はなかなか売れないらしくて、何度か価格改定があったみたいで最終的にはかなり安くなったんじゃないかな。
こうなると、うちなんか苦しいだろうなと思う。
犬がいるからフローリングにけっこう傷がついているし、わりと雑に暮らしているのであっちこっちにもいろんな傷があるしねぇ。
それでも、このくらいの値段で売れればなってのに近いものがあったのでこんなもんなのかなって感じていた。
で、最近また別の部屋が売りに出された。
今まで見た部屋の中でもっとも条件が悪そうなところだ。
だけど売り出し価格をみてびっくりした。
すごい、この家の人、絶対自分が買った時の値段よりも高くしているよ！
強気だなぁ
リフォーム入れていたみたいだから、それを付加価値にしたのかな？
この価格で売れれば理想的だよね。
ってか、我が家もこの値段で売れるとするなら考えるかも～
でも絶対我が家は無理だと思う～ｗ
よっぽど自信があるんだろうな。
その値段で売れるといいね。
そうすればマンション全体の資産価値も上がると思うから、本気で応援するよ！
会社から年末調整の書類を出すように言われている。
その中に住宅ローン控除もあるのでローン残高の通知も来ているんだけどね。
見るとがっくりくるわ。
それこそ丸９年ローンを払い続けているのに、まだこんなに残債があるよって。
でもそうだよなぁ
３５年ローンだもの、９年だと１／４程度だもんね。
実際は利息の方が大きいからそこまでいってないと思うけど。
新聞で年金の支払いが６５歳になるのに合わせて会社の定年ものびているところが多いという記事をみた。
自分の会社も今６０歳定年だが、もしかしたら遠くない将来に６５歳までのびるかもしれない。
５年ものびるなんてうんざりと感じた一方で、住宅ローンについては給料がもらえる分楽になるかもなぁとも思った。
まぁ、それまでに繰り上げ返済して終わってるのが一番の理想なんだけどね。
ここに住んで１０年ってけっこう早かったように感じるけど、１０年後もここに暮らしているってのが想像できないな。
いや、１０年経ってもまったく変わらずに同じことしてそうな自分が見えるかもｗ
いずれにしても平穏無事に暮らしているといいな。
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