2007年12月の記事
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２００７年もあとすこし・・・
クリスマスが済んだ辺りから、今年の振り返りを書いている人が増えて、「私もそろそろ振り返りをしなきゃなぁー。でも、紅白を観ながら振り返るって言うのが一番しっくり来るよな」と思っていたら、本当に紅白を観ながら書く事になってしまいました。さすがに、年末は主婦業が忙しい。チビ４が悪戯盛りで、お仕事が捗らないったら。（苦笑）えーと、今年は色々な事がありました。１年前には、不動産を買うことなんてまったく考えていなかった。なのに、来年から大家業が始まります。今はまだ、こちらがお客さんの立場です。でも、建物が完成して、借主が決まれば、立場が逆転する。こちらの力量が試されるようになるんですね。何しろ、初体験。どきどきでいっぱいです。来年の抱負ですが。足元を固める年にしたいと思います。子供を産んでから、特に２人目辺りから、色んなことに手が回らなくなってきていて、４人目を抱える今はもう、全てにおいて「とりあえず」の場当たり対応。子育ての労力って半端じゃないんですよ。きっちりやろうとしたら、自分の時間なんて取れない。それなのに、メルマガ発行したり、ブログ書いたり、読書したり、結構自分の時間を確保している私。裏を返せば、それだけ「やらなくちゃいけないことが後回しになっている」ということで。自分の時間を全て捨てて子育てに集中する、というのは私には無理なので、来年は手を広げる事よりも、優先順位をしっかりつけて、手仕舞いする事は手仕舞いし、縮小し、集中し、丁寧に、物事にあたりたいなぁと思います。具体的には、５年後、１０年後の自分の目標をきちんと立ててみたいと思います。具体的なものでなくても、自分の中で「こうなっていたい」という理想像を確立したい。５年後、１０年後にこうありたい、って最近考えていなかったので。新しい年にこのブログを更新するまでに、「今年の目標」を考えたいと思います。宿題みたいに。今年１年、このブログを訪れて下さった皆様、ありがとうございました。すこーしでも、何かお役に立てる情報を発信できていればいいのですが。新しい年も、宜しくお願いします。ありがとうございました。
2007年12月31日
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ご近所イルミネーション
仙台のイルミネーションといえば、「光のページェント」が有名です。すごーく綺麗ですが、すごーく寒くて、込み合います。子供を連れてはちょっとしんどい。そこで、今年はご近所でイルミネーションが綺麗なところを探して、出かけました。２箇所回って車で１時間程度。我が家にはお手ごろなお出掛けです。携帯からの画像で、映りはイマイチ。派手さはありませんが、それでも綺麗なイルミネーションで、私と子供達は満足。夜のお出掛け、ということ自体が珍しいので、楽しかったようです。ちなみに、本家本元仙台のイルミネーション「光のページェント」はこんな感じです。＜2007ＳＥＮＤＡＩ光のページェントより＞綺麗でしょう？（＾＾）２年後くらいには、家族で見に行けるかなー。今日はこれから予約注文してあるケーキを取りに行って、夜はケンタッキーのチキンだ！（笑）プレミアムローストを頼んであるので、楽しみ楽しみ♪皆様も良いイヴを。
2007年12月24日
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外装完成
アパートの外装が終わったようです。今日夫が見せてもらうらしい。私も興味があって見たいんだけど、幼稚園は今日から冬休み、小学校も今日が終業式で、家を空けられない。チビ４だけなら兎も角、チビ１～３を連れて行くのはさすがに顰蹙をかいそうなので、断念。何か出かける用事がある時に、ちょっと遠回りをして見に行く程度です。子育て中の母は、何かと制約があります。出来上がったらブログでも写真を公開したいと思います。引渡しが２月末頃なので、その頃になるかな？１９日に銀行で本契約をして、２０日に融資実行。土地の方に抵当権も設定されました。生まれて初めての、高額借金生活です建物が出来次第、こちらにも抵当権設定がされるので、来年また銀行まで出向かないといけません。これって、結構面倒です。車で１時間近くかかるんですよねー（苦笑）残高確認とか振り込み手続きとか、簡略化するためにネットバンキングの申し込みもしてきました。今回借り上げ契約をしたのですが、借り上げ先から入金になる銀行とローンを組んだ銀行が違うので、毎月わざわざ送金しないといけません。こちらの指定口座に振り込んでもらえるかと思っていたのに、見込み違いでした。ちょっとサービス悪くない？毎月振り込み手数料を払って送金するのはバカらしいので、新生銀行フル活用です。家賃収入が入る銀行は近所にあるので、そこから引き出して、ゆうちょ銀行のＡＴＭを使って新生銀行へ入金。そこから借り入れ銀行へネット送金。送金手数料は無料です。小さいことから地道に実行です。さて、話変わって。「７つの習慣」は私が好きなスキルアップ本の一つですが、この本をプロデュースしたジェームス・スキナー氏の「成功の９ステップ」というのはご存知でしょうか？今回、このスキナー氏のＣＤ「ジェームスが語る９ステップの神髄」を入手しました。インタビュー形式でジェームス氏が６２分熱く語っているＣＤです。既に何冊もこういった本を読んでいる人にとっては目新しい内容ではないかもしれませんが、良かったです。あらためて勉強になりました。成功している人ってパワーがありますねー。実はこのＣＤ、無料で手に入るんです。セミナー会社がＰＲ用に出してる物なので、申し込むとセミナー会社から宣伝メールがもれなくやってくるという特典も付きますが、聞いてみて損はないと思います。興味のある人は、聞いてみてもいいんじゃないでしょうか？→「ジェームスが語る ９ステップの神髄」 何の手違いか、同じ物が昨日また届いたんですよね。さぁコレどうしようか？「宣伝してね♪」ということかと思って、ブログで宣伝してみました（笑）
2007年12月21日
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アパートの名前を決める
アパートの名前が決定しました。あちこちのアパートを実際に見たり、ネットで調べたり。横文字（カタカナ）の名称が多いので、いっそ漢字で「○○館」とか言うのはどうか、とも思ったのですが、かえってピンとくる名称が浮かばなくなってしまって在り来りにカタカナ名です。ラテン語の「桜」という意味合いの「プラナス」という名称にしました。地名を入れたかったので、「メゾン」とか「コーポ」とか付けるのは断念。「プラナス○○」という名称になります。２棟目、３棟目の野望を持っていますので、後に続くアパートは皆「プラナス○○」となります。でもって、２棟目、３棟目の野望が実現した暁には、「有限会社プラナス」でも立ち上げて社長婦人におさまる、という筋書き。筋書きだけはリッパで完璧だわ、と自画自賛です。そう考えるなら、アパートローンはなるべく長期に組んでレバレッジをかける方がいいんじゃないか、という意見もあるんですが、それを考えるのは２棟目からですね。最初のこの物件は、あまり余裕のある状態で買っているわけではないので、慎重にいきます。子供の数が少なかったり、夫の収入が安定してれば話は違うのですが、不安定要素が多いのでそういうことは出来ません。多分、借金さえなければ、何とかなると思うのです。最悪の状態になっても、子供４人、育てていけると思う。でも借金があると大変です。借金のために無理をしなくればならなくなりそう。不動産は、昔のように持っていれば上がるようなものではない。活用してナンボです。アパートも建てて終わりじゃなくて、そこからがスタート。借りてもらわなければ、負債です。ちゃんと「経営」という視点で考えていかないとな、と思います。新築物件なんて、投資として考えると魅力は薄いです。次を買う為の勉強材料、と考えなければ、私は買えなかった。株や外債の方がよっぽど、いい。でも、株や為替は変動が大きく、「資産を増やす手段」としては有効でも「安定収入を得るための手段」としては、不安がある。この先の安定収入確保の手段としては、不動産は魅力です。じゃあ、いきなり中古物件を買えるか、というと、これも不安があります。手放す側には手放すだけの理由がある、と考えるべきだと思うのです。アパートを良く知らなければ、その案件が魅力的かそうでないのか、自分で判断が出来ないでしょう。不動産屋の言葉を丸呑みするようでは、経営はやっていけないと思います。これまで、株も為替も、自分で買って自分でリスクを体験してやってきました。しっかり勉強して準備万端で始める、という人もいるのでしょうが、私は実体験を積んでいくタイプです。今回の物件はそういった意味で、手ごろです。子供が小さい今でないと始められないとも思います。そういった意味で、購入を後悔してはいないのですが、全然浮かれる事ができないですねー。この１棟目が成功して、２棟目を買えたら、もっとうきうきルンルンとブログを更新できるんだと思います。
2007年12月12日
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最近のはなし
チビ４も１歳になって、だんだん活発になってきました。「物」に興味がわいて来て、あちこち開拓しています。ゴミ箱とか、引き出しとか、いじりまくり。面倒なので、ある程度好きにやらせて、後でざっと片付けます。危ない物さえなければ、とりあえず、おとなしく遊んでくれているわけだし。さすがに４人目になると親も大雑把で。もともと大雑把な性格なのに、更に磨きがかかってしまいました（苦笑）この子は歩くのも、喋るのも遅いみたいです。上の３人はお誕生の頃に歩いたのに、掴まり立ちから進歩がありません。年を越すのが早いか、歩くのが早いか、微妙なところです。歩けないので、公園に連れて行ってもずっとベビーカーのなかで、親としてはつまらない。歩かないといっても、ハイハイのスピードはかなりなのもので、階段も上っちゃうので目が離せません。前に、ベビーサインを遣っているという話を書きましたが、すっかり使わなくなりました（苦笑）最近サインの代わりに発声するようになったんですね。美味しいご飯を食べると「おいじぃ～」といいます。もう少し正確には「おいじじじ～」とかいう感じ（笑）言える言葉は、この「おいじい」と「まま」くらいなものですが、何かごにょごにょと自分流におしゃべりしています。「げんこつやまのたぬきさん」を覚えて、つたないなりにやってみせてくれます。そろそろ断乳の時期なのですが、その頃になると悪魔が耳元でささやく。こんなにおっぱい好きなんだから無理に止めなくてもいいじゃん。断乳したら、今みたいに暴食できなくなるよ～。最後の子供なんだから、好きなだけ飲ませてやったら～？これまでも、なかなか踏み切れなくて、いつも「致し方ない理由」が出来るのを待って断乳に踏み切りました。妊娠判明であったり、インフルエンザであったり。今回も寒い時期に入ったので、そのうち風邪を引いて、薬を飲むからと断乳に踏み切る事になるんじゃないかと思うのですが・・・。授乳中のいやな事・・・・ワンピースとかモヘアとかが着れない。夜中にも起こされる。授乳時間中拘束される。授乳中の嬉しいところ・・・・食べても食べても太らない。子供に、より必要とされている気がする。子供のコントロールの手段になる（泣いていても授乳でご機嫌になったり、寝てくれたり）どうも微妙にデメリットよりメリットのほうが勝る気がして。特に、食べても食べても太らない、というのは大きいです。体重を気にせず、お腹いっぱいどころか苦しいくらい食べてしまえるなんて、授乳中でないと出来ない事です。そうはいっても、そのうちしなくてはならないんですけどね～。
2007年12月10日
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ローンの契約・あずみＴＯＢ
アパートローンの契約をしてきました。建設会社の提携ローンを扱う都銀など色々検討しましたが、金利と融資条件と考えた結果「きらやか銀行」に申し込み。きらやか銀行は、今年５月に殖産銀行と山形しあわせ銀行が合併して生まれた銀行です。新しくスタートを切って間が無いので、ローンの取り扱いにも力を入れていて、今回特別金利を設定してくれる、というので、ここに決定。３３００万円 2.35％（１０年固定） 返済期間 １５年という内容で契約です。今日は融資申込みで、再来週再度来店して契約、融資実行となるようです。アパート建築予定地は、すでに建物の解体を終え、基礎工事が進んでいます。外壁や屋根、部屋の壁紙などの色は既に決め、今週中にアプローチのタイルの色を決め、今年中にアパート名を決める、という運びになっています。う～ん、名前、ね～。なかなか難しいですね。今回は新築で建てますが、次は中古を！という夢も捨て切れていませんので、それも踏まえて名前を考えたいところです。早いもので、土地、建物取得に対する税金の請求が来ました。土地 ２３８，０００円建物 １７，５００円（倉庫）＋５１，０００円（家屋）土地は仕方ないとして、壊してしまう建物に対する税金は、なんだかな～といった感じ。仕方ないですね。１つ１つ、物事を消化していっています。先日、解体工事の代金を納めに行った時に主人がそこの社長さんと色々話をしてきたのですが、その中で、住宅建設会社の話も聞いてきたようです。○○ホームは安い建築費で売っているけれど、苦情が多い、とか、××会社は入居率がいいように見せる為に、空き部屋には社員が灯を灯しに行っているとか。これまでご縁がなかった業界なので、耳にする話が全て新鮮で、面白いです。さて、「あずみ」ＴＯＢの話。今回ＴＯＢに応じる事にしたので、大和證券に口座を作り、預けてあった東海東京証券から株券を移管する事にしました。チビ連れて、証券会社の店頭に出向くのは非常な困難を要するので、ネット申し込みで口座を開設しました。４～５日要する、ということだったので、時間的に楽勝とのんきに構えていたのですが。４～５日とは、４～５営業日。移管する際にも文書で手続きが要るんですね。書類送付の日数が必要。結局、申し込みぎりぎり、何とか間に合わせてもらいました。今度ＴＯＢがあった時は、もう少し時間に余裕を持って望みたいと思いました。今回の体験を次に生かそう。私のように、郵送＋電話でことを済ませようと思っておられる方は、ご注意下さい～。
2007年12月07日
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