2012年05月の記事
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売りアパートの話 第二弾
先日、書いた売りアパートの話ですが 書いたばかりで、またまた別業者さんから別のアパートの話が来ました。 さっそく昼飯の時間を削って見に行きました。。汗 途中、営業車の中でミシェル・ウィーダーイン（仮名）を飲みながら短時間で下見終了！（現地滞在・約5分） こちらは1DK×6戸で何と・・・◯00万円！！！（クラウン位の値段）土地20坪（土地値以下。。） しかし、1Pすら不可。。。 結果！！転進！！ｗｗ 利回りはいいですがあくまでそれは「妄想利回り」。。。 空室を埋める自信がない。。。 物件の痛みもかなり激しい。。 仮に物件を壊すにしてもえらいコストがかります。。 しかも隣近所に建物がぎゅうぎゅう詰で更地で売るのもちょっとシンドイ。。 なお、こちらのオーナーもかなりの資産家の方とのことで他にも沢山持ってるらしい 放置プレーでじっくりと寝かした「不動産の熟カレー」状態！ 放置プレーになる物件の傾向で自宅から遠い物は高確率で放置気味になるんだとか。 しかも、生活に余裕がありつつ 歳をとると物件処分のようなエネルギーを使うことや判断が面倒になり 「いずれ売ろう」 が あっという間に5年も10年も経つんだとか。 そして更に老朽化が進み空室も進むらしい。。なお、この物件の 周囲には 同タイプのアパートが沢山ありどれも手入れがされていなかったので チョットどんよりした空気。。。 かつて「アパートの建て売り」 が実施されたエリアのようです。 空気感って、自分ではどうしようもないのでかなり重要なポイントですね。 久々に物件ネタが続きました♪(´∀｀∩)
2012.05.21
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コインランドリーの話
コインランドリー店舗ですが 今年は雨が多くて 結構良い感じだ！ イイ気になっていたら・・・ 両替機の100円玉が無くなってしまっていた。。 悪天候が続くと両替機もバリバリ活躍するんですよね。 なお、パートさんからのTELで両替機が使用中止になってると発覚。。 （残が一定以下に減れば中止になります） ※一応、店の入口に（仮名）古賀コーラの自販機を設置。（最悪はこいつで千円札を崩してもらう狙い。。） ちなみに店内の両替機に100円玉を補充する時は 乾燥機や洗濯機の売上金と両替機に貯まった千円札を入れ替えるだけ！ 売上は９割がたが１００円硬貨なので都合よく両替機の補充ができるんです。 そうそう、パートさんですが 以前は１日３時間の勤務をしてもらってましたが １時間でもOKな感じだったので １日１時間に減してもらうというタイトな勤務時間にしてもらった。。（４月１日より） 今のところ、売り上げにも影響なく人件費は月額６万円→２万円へと４万円を削減できた。。 ちなみにパートさんは今も２人（１日１人の出勤） １人あたり１ヶ月賃金が１万円です。。。 これでも来てもらえるので本当にありがたいです。。 おかげで、店舗に自ら駆けつける事はここ半年ほど無いｗｗｗ( ´∀｀) ※先日、大学生大家さんと久々にスカイプしました！刺激をたっぷりもらいました＝＝！！ なお、ブログは引っ越さずに楽天ブログで継続していこうと決意♪
2012.05.15
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売りアパートネタがキタ
どうも～！先日、夜の京都某所（店）で（仮名）舩越栄二郎さんと遭遇しあまりの小顔に驚きました。。でかい顔のイメージだったのに。ｗ 流石・・・芸能人だ。。。。 あ！そんな話は どうでもいいですね。汗 実は、売りアパートの話が久々に来たんですよ！結果から言うと「パス」ですが。笑 内容は・・1K×6戸で築28万年！ 売値は600万。（しばらくは情報誌などには出ないんだとか） 構造は軽鉄の3F建 （3Fともなれば足場組むとちょいとお金がかりますが、その割に家賃パワーが少ない物件でした。） なお、家賃を少なく考え2.5万円でも年収180万。（表利30％） 2万でも年間144万円！（表利24％） 実は私、とある「操」を守っていたんです。「既に単身向けアパートは2棟（10戸）あるので1Kや1Rはもう買っちゃダメ」「買うならファミリー向けだ！」 そういう「操」ですｗｗ 同種で固めるのもリスクかな。。。と。汗 そんな事もあり転進です。。。 抜群に面白そうな物件なら購入し、物件の入れ換えしても・・・と あわよくばな考えをしていました。。。笑転進したのには他にも ★隣の戸建てとの隙間が最低限しかない★周囲の空気が淀んでて環境が悪い★リフォームに行くのに路駐もできない場所 ★浴槽が真四角なタイプ これらがその他の理由です。しかし、物件ネタをくれた 業者さんは感謝です！ 久々に物件活動を楽しめました！ (´∀｀)
2012.05.14
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