2014年02月の記事
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ドレンの排水管凍結
先日の清田区物件に続き、東区物件のドレンの排水管が凍結して、ドレンがオーバーフローして雨漏り発生…ガスバーナーで別のガスタンクを加熱して加熱されたタンクにつながっているホースから水蒸気をだして排水管の凍結を溶かすやり方の業者がきて２件分でオマケして８万円という…吐きそうにナル。東区物件は初めての冬なので、今シーズンで初期トラブルを洗い出し、次の一手を決めようと思ふ。全オーナーが地主系でいいかげんに管理していた物件なので、今、修繕に苦労しているがそろそろ落ち着いてきた…当初はまわりから購入を反対されたが、いままで頑張ってきてよかった。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊さて今シーズン初めてというと、プリウスが自宅横の駐車場で埋まった…吐きそうにナル。一度、うまったら絶対に脱出できないマシーンなので、今回は３０秒であきらめてやや道路にプリウスの前方がでかかっているが住宅街なので他の人民の迷惑にはならないのでジャブがくるまで３時間ほど放置プレイを実施シタ。昨年は４回ぐらい埋まったが今シーズンは初めてだ。これは毎年の恒例行事になりつつある。ジャブ（仮称）を呼んだがいつものように到着まで３時間前後といふ。明日の朝までにきてくれればいいと受付の女性の伝えて電話を切った。いつも思ふが肝心な時にすぐにこないのでこの業者は使えないと思ふ。普通のロードサービスのほうが経験上 早くくるのでいいと思ふ。しかしかかし、対応は悪くない…苦笑ディーラーはなぜ こんなにも 何も知らない素人のクルマユーザーをジャブを加入させたがるのか…年間６０００円だっけ？でそんなにバックマージンがあるとは思えないのだが…
2014.02.17
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スガモレ
清田区のアパートの入居者様から 着信アリ。 スガモレで大変とのこと。 ちょうど昼休みだったので、 現場へ急行シタ。 室内を確認すると、 かなりの量の漏れを確認。 床がヌレヌレで スマンゲボーボーだ(￣▽￣) 業者が屋根に登り除雪したが、 ドレンの排水が悪くなっていた。 明日、ドレンの清掃をする。 その代金は五万円… 吐きそうになる(￣▽￣) iPhoneから送信
2014.02.14
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宅地造成
宅地造成の話がきた。宅地造成の案件に資金を投資すれば、半年とか長くても一年以内にだいたい２割ぐらいのリターンを得られる。ある程度まとまった土地を売りたい人がいて、造成後はそこそこ大手の住宅メーカーに売る計画だ。ついにワタクシにもそのような怪しい話がくるようになったか…苦笑悪い話ではないが詳しく話をしてくれるわけでもないので転進すると思ふ。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊さて本日は旭川方面へ出張シタ。午前中、高速道路が止まっているので今後にしてもいいとと取引先のほうから連絡を受けた。 転進するかどうか迷った末に決行シタ。結果、ワタクシが通るころには高速道路が復活。今日は判断が冴えわたった。
2014.02.07
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サ高住
サービス付高齢者用住宅（あってますか？笑）の話がきた。これからお年寄りは増えるのは安易に予想できる。サービス提供者はハコを新築してくれれば、２０年契約とかを結んでくれるといふ。しかしかかし、そのハコものと土地の代金は約５億円だ…苦笑吐きそうにナル。ワタクシが経験したことのない金額…今回はたぶん転進すると思ふ。さて１２月に契約した前住所がないご入居者様…いままで一度も期日どおりにお家賃をご入金いただいていない…すべて保証人から徴収…しかもこちらからの連絡には一切反応がない…大家業をしていると属性というものの存在を身をもって感じることができる。そのうちセミナーで伝授された回収方法を使うことになるかもしれない。
2014.02.05
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