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2009年02月の記事
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SBI証券の京都セミナー
先日お越しの皆様、お疲れ様でした私は前回のブログでも書いたのですが、本来セミナー用の講師ではありません実務型ですですから、セミナーはそんなに上手いと自分でも思っておりませんただし実務で実際に経験したことや実際の体験の中での話ばかりなので臨場感はあると自負しています空論ではありませんローンの申込みも、中古の家探しも、場合によっては私が工務店に変わって家を建てることも出来ますもちろんリフォームだって、現場もわかる運用も直接ファンドマネージャーにお会いして確認します海外もですね推奨した商品は、この非常事態にもかかわらず、一つも元本は割っていませんし、逆にしっかりついているものもありますそうでないと、クライアントにご紹介できませんからねもちろん保険もです本当のクライアントの方に役立つことをする現実に実務をするわけですお分かりのように、何でも一般論といざ自分がやることは同じはずなのにやってみると、予定どおり、理屈どおりにはいかない一般論、言いっぱなしは楽なんですね実務って、書類一つ書くのでも大変です。添付書類だって単純に不動産といっても、先ず謄本を取るだけでも大変です地番と住居表示が違う知っているものにとっては当たり前のことでも、知らないと難しい相続で親御さん名義の通帳を子供名義にするのだって大変な作業ですすべてそうなんですね謄本や必要書類一つ取るのだって、自分で行けば半日掛かる本業でセミナーするときは、同じ1時間や2時間で何万や何十万頂くわけです(残念ながら何百万はありません。その逆に無料は結構ありますが・・・念のため)しかし、その書類取るだけの雑用でも何時間も掛かるこれが現実ですもちろん極論で、オンラインや、郵送と言う手もあるわけですが・・・結局実務が一番大変だと思っていますもちろんセミナーも大変ですがね同じネタを使えるときもありますからねといっても、新しいほかにない情報を自ら仕入れるのは大変ですがアンケートにもっと早く聞きたかったというものもあったようにお聞きしています本当に損をしている人をあっちこっちでお聞きしますぜひ、これからは自己責任と最後は言われるわけですから、何でもただで済まさず相談や、コンサル、情報にもお金をかけてくださいそして、今まで信用してきた社会のシステムや、相談すべき相手も考え直してみてください結局そのほうが得をしますただほど高いものはない、ですねよく言われます、保険のおばちゃんならただなのに、何で相談にお金を払うのかってねでも、お若い時から私がコンサルさせていただければ、そのまま暮らされるより、何百万何千万円資産を増やす自信がありますこれは、運用のことだけではありません。繰上げ返済だって借換えだって老後の残高は増やせる場合もありますそういう意味では、あまりケチらないほうが結局得をすると思うのですがね私は基本的に、ウィンウィンがモットーですですから、クライアントにメリットがあって、そのメリットの一部を還元してもらうということですねですから、堂々とフィーは頂きますもっと得をされているからですね自分の仕事としては、こじんまりしていれば今のままでもやっていけますので、あんまり積極的にセミナーをする必要はありませんが、こういったアンケートのお話などを聞き、また、今の日本の状況を考えると、かっこよく言うと社会的使命として頑張ってセミナーもしてゆくべきと考える今日この頃です私のように、いろいろな問題を横断的にコーディネートできる方は少ないと思っていますのでところでアカデミー賞で、日本がとりましたね作品賞など本賞は、インドでしたね米国債を買わさないといけない日本によいしょするために、インドの原子力セクターなど、今後アメリカにとって有望なマーケットのインドにノーベル賞に続きアカデミー賞が行ったのは偶然でしょうか最後に今年は暗い話題ばかりで、この1，2年浮上せず、という感じで悲観論が中心ですが意外に、今年後半からひょっとして、日本は賭場になる可能性も否定できませんから、情報収集には力を入れてくださいね
2009.02.28
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住宅金融普及協会のローンアドバイザー継続教育に参加してきましたよ
最近ちょっと良く書くようにしている私ですが今日は、住宅金融普及協会のローンアドバイザーという資格がありますがこの資格者の教育と、資格更新のための継続教育を兼ねたセミナーでした講師は3部制で、お一人は存じている方でした2部のサブプライムローンについては、もう少し聞きたい気もしましたねいろいろ資料が参考になりますね3部は税制改革でした特に今年は住宅ローン減税が大きく動きましたからねただし、まだ国会を通っていませんから実際は確定ではないわけですがねセミナーを行う側から、行っている人を見るととても勉強になる部分と反面教師になる部分がよくわかりますそういえば、以前書きましたＳＢＩ証券さんのセミナーが26日にありますからね予定人数は、既に予約があったようです大したものですね。せっかく時間を使ってお越しいただく方に有意義な発見をして帰ってほしいと思いますので、しっかり頑張らないといけませんね結構面白い話をお聞きいただけると思います一時間ではほんのさわりになりますがね一時期は、一般的なセミナーや、ブログはあまり受けないようにしたいと思っていたのですが、前回も書いたように、ひも付きで無くって、好きなことを言わせてもらえるのであれば、フィーもですが、お受けしていこうかなと、最近考え方を変えましたただし、時間が許せばですがいよいよ、本格的にこれからの日本は、というか一般の日本人は大変なことになりますやはり、いつも言うように自己責任という名で、資産をどんどん目減りさしたり、巻き上げられたりしないように、賢く考え方を変えないといけない時代に突入しましたから、そのことをもっと、皆さんにお伝えしたいということですあまり出しゃばらず、手堅く会員の方か、知っている方だけでいいかなと思っていましたが、こんな私でも少しでも皆さんにお伝えしたいということですね今回ヒラリーさんがやってきました前にも書いたとおり、ジャパンパッシングと言って、日本を無視したビルクリントンでしたが、打って変って奥さんは、はじめての外遊が日本、しかもとっても重要な日米同盟と言っています。これって、お金を出してもらうための、いや、出させるため以外の何者でもありませんこれからしばらくは、世界は、あらゆる面で日本を持ち上げるでしょう。お金を出さすまではねだからこその、ノーベル賞大量受賞でもあるのでしょうしかし、国が出すだけではなく、皆さんのお金も奪われますしっかり守らないといけませんだから、おだてに乗らないように、しっかり地に足付けて頑張りましょうお金を出すのは良いのです、利用されないで利用するくらいのノウハウさえあればチャンスなのです金融は世界のほうが国内より面白いものもたくさんありますからね、知っていれば・・・しかし、知らない間に、むしり取られることだけは気をつけましょうたとえば、農協のお金の一部は上部の農林中金に行きますこれを運用していたんですねしかもこれに、リーマンなど証券化商品が含まれていたそして４兆だか５兆だか損金が発生したこれを穴埋めするこのお金はどこに行ったのか今回は公的資金は入れないようですけど、こういったことが金融機関で起こっているカリフォルニアでは、すでに破たん状態ですね支払いもできていないらしいですね暴動もいずれアメリカでは起こる可能性がありますちょっと暗い話ばかりになりましたが、でも本当は日本の金融資産はすごいんですね日本には１５００兆円前後という金融資産がある（実質は、目減りしているでしょうが）これが狙われているわけです。そしてこれをうまく動かせれば暗いだけではないのですねだから、気づくのは今なんです、増やすこともできるわけですからこれをむしり取られる前にしっかり防衛しておくことが大切です踊らされず、しっかり理解して資産防衛、もしくは運用をしてくださいねと思う今日この頃です
2009.02.18
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今日は国債の入札ですね
今のマーケットは、嵐の前の静けさに見えますね小康状態というかでも、いつも書いているようにこんなレベルではありませんこのアメリカの３０年債の入札が引き金になる可能性は十分ありますよね日本もいつも書いているように相当な借金国ですが、なんかアメリカを見ているとかわいく見えるのが恐いですねアメリカの今回のクラッシュの補填に必要な金額も発表どころではなく膨大な単位での金額だと思っていますが、これに地方債と国債の金額を足すと恐ろしい話です私はいつも日本は借金漬けで大変だし少子化で先は・・・・・といっていますしかし、裏側に日本人の金融資産もたくさんある、だからこれが狙われますよとだからこそ、個人はしっかり自己責任で資産の防衛をしないといけない国や金融機関の言うことばかり聞いていては駄目ですよとねでも、この米国の処理はどこで落としどころをつけるのか読めませんねいずれにしてもそんなこんなの状況ですから、マーケットが今が底なんてありえませんこの３月決算を迎えて大暴落になると、企業の決算が余計に組めなくなりますよね保険や銀行、証券など会計基準を少々変えても、株が下がると決算組めませんよね公的資金の注入申請は約１ヶ月位掛かるはずですから、そうするとこの２月下旬に申請しないと間に合わないのかな、という感じでしょうか下げたくないから、底だといって一般投資家に拾わせてでも少しでもマーケットを維持したいのはわかりますが、今は入らないほうが良いでしょう日本の金融資産を、アメリカも日本もみんなが狙っています。しっかりガードしてくださいねヒラリーさんも、一番に狙ってくるということですねいずれにしても、今日を切り抜けたって終るわけじゃないですから歴史的に見れば、百年に一度という凄いことでもあるわけですが、既に経験していることなんですからね、こういった破壊は大きな歴史で見れば、全然おかしくないむしろ当たり前なのですよね破壊して、創造して、上げて、下げて、結局儲ける人が儲ける日本だって、銀行の取り付け騒ぎも、ハイパーインフレも、徳政令も過去はみんな経験しているこれが、マーケットと、人間の性なのでしょうねただし、自分たちが生きている間には、一回あるかないかだからわからないですがねじっと我慢が一番いいでしょうね
2009.02.12
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あさっては、マンションの決済です
私のFPのクライアントの方が、明後日マンションの決済ですクライアントとして、ライフプランを行いずっとお付き合いをしています会員様です保険も見直しましたし、持ち家を何とかということで、今回無理のないマンションを選ばれましたでも約1年掛かりましたね元々お子さんの小学校に上がられる今年の3月までということでゆっくりしていたのもありますが、やはり理想と現実のギャップやいろいろな件があり、、やっと決まりました私は今後の日本を考えると持ち家推進派ですただし無理のない計画でですがねローンも私のほうで選択し申し込みから、内定まで短期間で取り付けました火災保険も、水災不担保で、安い目のを決めました中古ですから仲介業者が入りますが、買い手側はこちらで行いましたこのため、仲介業者のきついセールスもなしに私もチェックしながら物件を決めましたので非常に喜んでいただいてます既に、今から繰上げ返済の予定も立てていますので、老後の資産も確保できると思います運用も私のほうで、アドバイスしていきますので、相当増やしていけると思いますもちろん自己責任ですがね昨年も私のクライアントの方たちの中でアドバイスしたかたはすべてプラスになっていますこれは誇張ではありませんこのサブプライムの中、リーマンショックの中でですですから、全幅の信頼を戴いていますただし、絶対はありえませんので、元本棄損の可能性も自己責任ももちろんしっかりお話アドバイスしていますがねただ、他で投信など購入されている分が半分くらいに下がっている方が多いので、マイナスにならないだけでも相当喜んでもらっていますさすがに、この11月や12月は少ししか付いていないのもありますからねでも、こういった形で、保険、ローン、運用、そして繰上げ返済や借換えなどあらゆる方法を使っても老後の資産を増やして、自分たちで守っていかないと先は大変ですまた、保険だけ、ローンだけ見てもらっても、瞬間のライフプランだけしても本当はあまり意味がありません今後も喜んでいただけるように頑張って行きたいと思いますそういった意味でも、京都の今月のセミナーは時間のある方はお越しくださいホームページにはリンクするようにします無料ですからね私は個人でするとき、そして内容限定の少人数のときはしっかり参加費を戴いていますただし、オープン形式ではありませんが決済も、普通の方はあまり解らないと思いますこちら主導で行うと予算的にもいろいろと圧縮できますので、クライアントの方は実はあんまり気づかれないでしょうが、相当すべての経費が安くなっているのですウィンウィンが私のモットーですからすべてお互いが儲かる、得をする、そこから分け前を戴く三方良しは近江商人の商売の鉄則ですからねちなみに私は京都ですがね・・・しかしこれから3月は相当大変な嵐が吹き荒れますね皆さんは、銀行だってこれからは安心しないほうが良いですよではでは
2009.02.07
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