マンション管理士イダケンが管理をグッと良くする

ベランダ、バルコニの違いはなんでしょうか？

建物の外で張り出した屋根付のあるものをバルコニー、屋根のないものをベランダに区分されることがありますが、分譲マンションの場合は、ベランダではなくバルコニーと表現されることが多いようです。

ルーフバルコニーは、下の階の屋根を使用する、広いバルコニーのことを言います。

分譲マンションのバルコニー共用部分の専用使用部分です。通常の管理はバルコニーに面した住戸の入居者が行わなくては成りません。

バルコニーの使用方法について、きちんと説明しているマンションは少ないようです。トラブルを招く事例がたくさんある場所ですので、今一度バルコニーの使用状況を調べ、定期的な注意喚起が必要です。

【バルコニーの使用上の注意】

・バルコニーは避難通路を兼用していますので、避難の妨げになる物を置いてはいけません

・バルコニー手摺に布団、洗濯物を干すと、美観を悪くするだけではなく、強風時に落下し歩行者等に危害を及ぼす危険性があります。マンションの構造、事情によって異なるでしょうが、原則は禁止とした方が良いでしょう。同様に手摺外側にパラボラアンテナを設置する行為や、クリスマスイルミネーション等を飾る行為には注意が必要です。

・バルコニーに避難ハッチがある住戸では、その上に重いものを乗せたり、子供が飛び跳ねたりすると、破損につながります。また避難ハッチ付近で多量の水を流すと、ハッチの隙間から下階バルコニーへ漏水する恐れがあるので、避けましょう。

・バルコニーの排水口は雨水を処理するために重要な役割を果たします。管理会社は清掃してくれませんので、排水口のある住戸の入居者が定期的にきれいに維持しましょう。

・バルコニーにものを置く場合は、風に飛ばされないように気をつけましょう。

・バルコニーで布団の埃を叩くこと、エアコンのフィルターのゴミを払うことは隣接住戸にゴミが飛散し苦情を招きますので、室内にて掃除機等でゴミを吸い取るようにしましょう。

・バルコニーのエアコン室外機を置く場所は決まっています。マンションによってはバルコニー天井に吊らなくてはいけない場合もありますので、エアコンを付ける前に管理会社に室外機の取り付けば所を確認するようにしましょう。

・バルコニーで出した「音」は、意外と隣接住戸に聞こえます。とくに夜間から早朝にかけては、携帯電話をバルコニーで使用すること、バルコニーでの会話は控えましょう。また、歩行の際に発生するサンダルの「かつかつ」した音にも気をつけなくてはなりません。