マンション管理士イダケンが管理をグッと良くする

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イダケン2007

マンション管理士であり、悩める高築年数の理事長を務めるイダケンです。横浜・新宿で分譲マンション管理組合を顧客とした専業コンサルタント事務所を開設。マンション管理に関わる様々な話題について熱い思いを語ります

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2021.10.07

マンション管理　適正評価制度って何だ（１）

カテゴリ：管理組合

ブログにお越し頂き有難うございます。

２０２１．８月上旬に新型コロナを発症しました。完治に時間がかかり、その後、溜まっていた仕事をこなし、やっと落ち着き、久しぶりのブログ更新となりました。

前々から、話題になっていた適正評価制度。

まだ、未確定ではありますが、全容が明らかになってきました。

２０２１．１０月現在の概要を整理すると、ざっとこんな感じです。

イダケン管理会社に10年、マンション管理として独立してから14年と半世紀近くマンション管理の最前線に立って、管理組合を見ていますが、管理がバランスよく良好なマンションはごく一部で、あとは、よくした方が良いという意識はあっても、現実化していないマンションが圧倒的な数を占めるのではないかと思います。

良好なマンションは積極的に評価制度を利用するでしょうが、耐震診断もそうですが、評価した結果に不安があるマンションは、そもそも評価制度に参加をしようと思わないと思います。

評価制度で高得点を得られることで受ける恩恵が大きければ、組合運営の在り方を大きく見直すマンションもあろうかと思いますが、一方で築年数が古いマンションのストックが増え続け、高齢化の問題から、組合運営が立ち行かなくなっている場面にも多く遭遇するのを見ると、負の遺産を背負うマンションは、相当な努力をしないと、かじ取りを大きく切り返すことは難しいと考えます。

次の日記ではもう少し掘り下げてこの制度を見ていきたいと思います。

１回目　制度の概要

２回目　管理計画制度との違い

３回目　評価シートの内容「１管理体制」

４回目　評価シートの内容「２建築・設備関係」

５回目　評価シートの内容「３管理組合収支関係」

６回目　評価シートの内容「４耐震診断関係、５生活関連」

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