2013年04月02日
テーマ： 家を建てたい！(9937)
カテゴリ： 日々徒然
今後１年間の住宅ローン金利見通しについて、この場でも金利上昇に向かう
傾向が始まったとお伝えしておりますが、住宅金融支援機構やＳＢＩモーゲージ
など、住宅ローンを取り扱っている各金融機関が調査したアンケート結果でも、
住宅取得を考えている方、現在「変動金利」「短期固定金利」で住宅ローンを
借りている方でも、全期間固定金利に借り換えを検討している方が増えている
ようです。
住宅金融支援機構が3月29に発表した、昨年１１月から今年２月に実施した
民間住宅ローン利用者(フラット３５利用者含む)の住宅ローン選びに関する
意識や行動についての調査によると、「変動型」の利用割合は51.0%で、
前回調査と比べて2.6ポイントの減少。
傾向が始まったとお伝えしておりますが、住宅金融支援機構やＳＢＩモーゲージ
など、住宅ローンを取り扱っている各金融機関が調査したアンケート結果でも、
住宅取得を考えている方、現在「変動金利」「短期固定金利」で住宅ローンを
借りている方でも、全期間固定金利に借り換えを検討している方が増えている
ようです。
住宅金融支援機構が3月29に発表した、昨年１１月から今年２月に実施した
民間住宅ローン利用者(フラット３５利用者含む)の住宅ローン選びに関する
意識や行動についての調査によると、「変動型」の利用割合は51.0%で、
前回調査と比べて2.6ポイントの減少。
「固定期間選択型」の利用割合は26.0%(+1.6%)、「全期間固定型」の
利用割合は23.1%(+1.2)と、前回調査と比べてそれぞれ増加しています。
また、今後１年間の住宅ローン金利見通しは「現状よりも上昇する」が35.0%
(+14.2%)と、前回調査(20.8%)と比べて大幅に増加しています。
「ほとんど変わらない」は53.3%(▲12.9%)と大きく減少しています。
＊前回調査は2012年7月～10月
2013年3月29日 住宅金融支援機構
民間住宅ローン利用者の実態調査
http://www.jhf.go.jp/about/research/loan_user.html
利用割合は23.1%(+1.2)と、前回調査と比べてそれぞれ増加しています。
また、今後１年間の住宅ローン金利見通しは「現状よりも上昇する」が35.0%
(+14.2%)と、前回調査(20.8%)と比べて大幅に増加しています。
「ほとんど変わらない」は53.3%(▲12.9%)と大きく減少しています。
＊前回調査は2012年7月～10月
2013年3月29日 住宅金融支援機構
民間住宅ローン利用者の実態調査
http://www.jhf.go.jp/about/research/loan_user.html
この傾向は、すでに住宅ローンを借りている方でも同様な傾向が顕れています。
ＳＢＩモーゲージは3月23～24日の２日間。
2012年第４四半期においてフラット３５への借り換え件数が増加（※）したことを
受け、住宅ローンに対する意識を探るべく電話調査を実施しました。
電話調査対象は、2013年２月に同社で住宅ローンの借り換え融資を実行した
307件で174人の有効回答が得られました。
（※）2012年12月～2013年2月の申込件数ベースで対前年度比172.3%、
着目すべきポイントは、どのような金利タイプの住宅ローンから「フラット３５」に
借り換えたかという点。
「フラット３５」「フラット３５以外の全期間固定金利」がそれぞれ25.6%でしたが
全体の41.0%が「変動金利」と「短期固定金利」。
「変動金利」「短期固定金利」から借り換えた人が、「フラット35」を選んだ理由は
「長期金利が下がったから」が52.6%と過半数。
2013年4月2日 SBIモーゲージ株式会社
住宅ローン借り換え実施者へのアンケートを実施
～金利上昇をにらみ、幅広い層が【フラット３５】への借り換えを実施～
http://www.sbim.jp/corporate/info/2013/i20130402.html
「全期間固定金利から全期間固定金利への借り換え」では、金利差によって
総支払額と月々の返済額を減少させることができるますが「変動金利から
全期間固定金利への借り換え」では、月々の返済額が上昇する可能性が
あります。
返済月額が増加しても、金利変動リスクがない全期間固定金利への借り換えを
判断している方が増えていることは、それだけ消費税が増税される１年後に
金利も上がると想定している方が多いということです。
それだけ住宅ローン金利上昇は、消費税増税分を遙かに凌駕するほどの
影響を与える可能性が高いのです。
現在はまだ住宅ローン低金利が続いていますが、家を建てる判断を先延ばし
にすればするほど金利上昇による悪影響により、
ＳＢＩモーゲージは3月23～24日の２日間。
2012年第４四半期においてフラット３５への借り換え件数が増加（※）したことを
受け、住宅ローンに対する意識を探るべく電話調査を実施しました。
電話調査対象は、2013年２月に同社で住宅ローンの借り換え融資を実行した
307件で174人の有効回答が得られました。
（※）2012年12月～2013年2月の申込件数ベースで対前年度比172.3%、
着目すべきポイントは、どのような金利タイプの住宅ローンから「フラット３５」に
借り換えたかという点。
「フラット３５」「フラット３５以外の全期間固定金利」がそれぞれ25.6%でしたが
全体の41.0%が「変動金利」と「短期固定金利」。
「変動金利」「短期固定金利」から借り換えた人が、「フラット35」を選んだ理由は
「長期金利が下がったから」が52.6%と過半数。
2013年4月2日 SBIモーゲージ株式会社
住宅ローン借り換え実施者へのアンケートを実施
～金利上昇をにらみ、幅広い層が【フラット３５】への借り換えを実施～
http://www.sbim.jp/corporate/info/2013/i20130402.html
「全期間固定金利から全期間固定金利への借り換え」では、金利差によって
総支払額と月々の返済額を減少させることができるますが「変動金利から
全期間固定金利への借り換え」では、月々の返済額が上昇する可能性が
あります。
返済月額が増加しても、金利変動リスクがない全期間固定金利への借り換えを
判断している方が増えていることは、それだけ消費税が増税される１年後に
金利も上がると想定している方が多いということです。
それだけ住宅ローン金利上昇は、消費税増税分を遙かに凌駕するほどの
影響を与える可能性が高いのです。
現在はまだ住宅ローン低金利が続いていますが、家を建てる判断を先延ばし
にすればするほど金利上昇による悪影響により、
最悪の場合【建てたくても建てられない】状況
に陥ります。最終的に家を建てる決断をするのは読者のみなさまですが、
少なくても家づくりの契約段階にさしかかっている方々や、すでに住宅ローンの
支払いを始めている方々は、遠からず訪れる住宅ローン金利上昇に備えた動き
をしていることだけは間違いありません。
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最終更新日
2013年04月02日 21時29分35秒
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junpapakazu
元・大規模小売業のＣＲＭ販促企画のヘタレ担当が、不思議なご縁からあるコンサルティング会社で法人部門の責任者についてしまいました。マーケティング(ＣＲＭ)とＩＴデジタル系については、なぜかかな～り長い経験だけは積んでいます。
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