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2006年04月の記事
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未来の夢に向かって・・・
昨日の夜、ＦＢＣの生徒からメールが着ました。「明日試合があります。ユニフォームがもらえたので、試合に出れるかどうかはわからないけど、見に来れますか？」彼女は、ＦＢＣ開校当初から来てくれている生徒で、初めて会ったのは彼女が小学校５年生の時。『ちっちゃい女の子だなぁ』というのが最初の印象でした。でもバスケットになると、男の子にも負けないぐらいのガッツを持っているし、運動能力も高かったので、みるみる上手くなっていきました。その当時、水泳も習っていた彼女は、ＦＢＣの前にスイミングスクールで泳いでから練習に来るというハードスケジュール。それでも、毎回元気にバスケットを楽しんでくれていました。そんな彼女が小学校の卒業文集で書いた作文がすごく印象的で、今でも忘れられないのですが、彼女は作文の中で将来の夢について、「中学からは水泳をやめて、バスケットボール一本で頑張っていく。そして 夢はオリンピック選手になること」小学生の時のボクと言えば、夢はと聞かれて「平凡なサラリーマン」と答えてましたから、えらい違いですよね（笑）そんな大きな夢を持っている彼女はもちろん素敵なんですけど、印象的だったのは、実はこの後なんです。「そして将来は子供達にバスケットボールを教えたいです」まだ彼女自身があどけない子供なのに、将来は子供達にバスケットボールを教えたいと･･･ボク達がＦＢＣを通じて、子供達にバスケットボールの楽しさを伝えている事がどう影響しているかはわかりませんが、ＦＢＣを通じてこいういう風に感じてもらっているのなら最高ですよね。コーチ冥利に尽きるってやつです。そんな彼女の挑戦はまだ始まったばかり。今日の試合でも、まだ下級生（中学２年生）の彼女に試合に出るチャンスは与えられませんでした。でも、彼女は着実に夢に向かって前進しています。ゆっくりでもイイ、未来の夢に向かって前進し続けて欲しいと思います。頑張れ！ブログランキングに参加中です。ゴールデンウィーク中もお出かけ先から!?ご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
April 29, 2006
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管理費見直しのポイント
２月２７日の日記でも書きましたが、管理費見直す（削減する）ことは、必ずしも維持管理の“質”を落とすものではありません。ボクから言わすと、マンションの分譲時から既に決まっている管理会社の一方的に決めた管理費と管理内容に疑問を持たない方が不思議な話です。不要な管理費は削減することで、住人の月々の金銭的な負担は減るわけですし、また削減分をマンションの将来の補修費用ために修繕積立金としてストックしておいてもイイわけです。管理費の見直すポイントとしては、 １．管理会社に支払う委託業務費の見直し ２．各メンテナンス費用の見直し （エレベーター、受水槽、機械式駐車場etc） ３．光熱費の見直し（共用部の電気代、水道代） ４．管理員人件費の見直しなどが挙げられます。詳しい内容については、またメルマガの方で書いていきたいと思いますが、一度も見直しを行ったことのないマンションでしたら、確実に管理費は下がります！スーパーで５０円引き、１００円引きの商品を探すのに執念を燃やしている時のような勢いで、是非一度管理費のチェックもしてみて下さい（笑）■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■いよいよ明日からゴールデンウィークですね。今年は最大９連休だとか｡｡｡皆さん、お出かけのご予定はバッチリでしょうか？ん？『谷口法務コンサルタント』のゴールデンウィークですか･･･？え～っと、バーべキューに行って、買物して･･･い、いやっ！も、もちろんお客様からのご依頼があればいつでも駆けつけます！･･･（汗）ブログランキングに参加中です。ゴールデンウィーク中もお出かけ先から!?ご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
April 28, 2006
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いよいよ来月から･･･
３月６日の日記でも書きましたが、いよいよ来月１日より会社法が施行されます。最近、会社法に関してのご依頼・ご相談が増えてきています。 『既存の有限会社はどうなるの？』 『既存の株式会社はどうなるの？』 『既存の確認（１円）会社はどうなるの？』 『有限会社から株式会社にしたいんだけど』 『新たに会社を作りたいんだけど』 ･･･etcこのような法改正がある度に、ボク達行政書士も対応に追われますが、今回の会社法の改正で一番大変なのは、会社の定款を認証する公証役場や登記をする法務局でしょうね。なんせ役所の数は限られてますからねー。どんな混雑ぶりになるか、ある意味楽しみです。あっ！そんなことよりボクも準備していかないと･･･（汗）■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■今日でＪＲの脱線事故からちょうど一年。ボクの日記でも、このことについては書いていました。昔、ボクも通勤で利用をしていた路線でもあるだけに、他人事とは思えませんでした。当事者でない人間にとっては、こういった大きな惨事も、時と共にどうしても風化されがち。二ュースの中で被害者のご遺族が、ＪＲに対して『人を運んでいるのではなく、人の命を運んでいることを感じて欲しい』というコメントが印象的でした。あらためて、被害者のご冥福をお祈りすると同時に、ＪＲには二度と同じ過ちを繰り返さないよう、最大の企業努力をしてもらいたいものです。ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方もいつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
April 25, 2006
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幸せな週末
朝からＦＢＣへ。いつもボクは、「ミドル・ジュニアクラス」（小学校高学年～中学生）を教えているんですけど、今日は、ちびっ子が多く参加してたこともあり、久々にＫＩＤＳクラス（３歳～小学校低学年）に参加しました。２年前のスクール開校当時から来てくれている子供達は、ホント成長していてビックリでした。昔は、少し練習しただけで、すぐに投げ出してお父さん、お母さんのところに行ってしまってた子供達が、そしてバスケットボールをボーリング玉のように重そうに持って、スタッフの手を借りなければシュートが届かなかったあの子供達が･･･今は自分達の力でドリブル・シュート・パスをし、無心になって、バスケットボールというスポーツを楽しんでいます。そんな子供達の姿を見ていると、ほんとボクまで楽しく、幸せな気分になってきます。シュートが入った時の嬉しそうな顔はもちろん、入ったあと『お父さん、お母さんどう？見てくれた？』と言わんばかりに、コートサイドのいるご両親に視線を送る表情なんかは、もう最高です（笑）最近、『こんなカワイイ子供達に囲まれながら、大好きなバスケットを教えられて、ボクってかなりの幸せ者かも！？』なんて、ふと思ってしまうぐっさんでした！？（今日は子供達に夢中になって、写真を撮り忘れてしまいました･･･残念！）ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方もいつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
April 22, 2006
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高い授業料よりも･･･
今日もマンション関連のご相談がありました。マンション購入に関するご相談でした。耐震偽造問題が影響してか、最近購入時のご相談が増えてきています。これはすごくイイ傾向だと思います。しかし、残念なことに『契約してしまったんだけど･･･』『手付金を支払ったんだけど･･･』という事後相談が多いんです。今日の相談者もそうでした。契約後になって、だんだんと不動産会社への不信感が募り、『契約自体がホントによかったんだろうか？』というケースが目立ちます。契約を解除しようにも、契約をして手付金を支払ってしまった場合は、基本的に、その手付金は放棄（諦める）しなければなりません。（そのことさえ、把握されてない方もいらっしゃいます）手付金といっても不動産の場合、売買代金の２割とかですから、授業料としたって、あまりにも高いですよね｡｡｡高い授業料（手付金放棄・違約金支払い等）を支払うことを思えば、一種の保険だと思って、専門家にアドバイスを受けてみるのも一つの選択肢。一生に一度あるかないかの高額な買物ですから、後悔しない不動産選びをして下さいね。これからも『谷口法務コンサルタント』は、そんな皆さんの良きアドバイザーで居続けたいと思っています。ですので、ご相談される方は、くれぐれもお早めに（トラブル前に！）｡｡｡マンション購入サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■大阪の堀江に、明日熱いバスケットボールショップがＯＰＥＮします！『ＰＬＡＹＥＲＳ大阪』東京では大人気のショップ『ＰＬＡＹＥＲＳ』の関西１号店です。今日は、関係者だけのプレオープンということで、仕事の合間に顔を出してきました。関東に比べると、関西のバスケットボールシーンの盛り上がりはというと･･･いまいち（熱い人間はたくさんいるのですが･･･）これを機に、関西のバスケットボールシーンが、今以上に盛り上がっていくことを期待したいですね！ん？２枚の写真共に写っているのは･･･わかった方は、是非コメントを！（笑）ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方もいつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
April 21, 2006
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管理組合法人
『管理組合法人』･･･字の如く、管理組合を法人化したものです。今、ボクがお付き合いのあるマンションでも法人化を検討されている管理組合があります。法人化を検討する際に必ず聞かれること、それは、法人にするメリット・デメリットです。そりゃそうですよね。デメリットの方が大きければ、あえて法人化にする必要はないわけですから。では、簡単に法人化にするメリット・デメリットを挙げてみます。【メリット】 １．管理組合の財産が法人名義で所有できるようになる。 ⇒法人化してなければ、理事長名義での所有になり、理事長が 代わるたびに、名義変更等の手続きが必要。 ２．管理組合として、契約する時に法人として契約できる ３．取引の際の対外的信用【デメリット】 １．法人の代表者が変更するたびに、変更の登記が必要。 ２．法人化することによるコンプライアンス（法令遵守）など ある程度の規制や罰則が代表者にかかる。メリットについては、１が一番大きなメリットになると思います。例えば、管理組合が不動産（マンションの空き室）を所有した場合、理事長の個人名義であれば、理事長が代わるたびに所有権移転の登記手続きをしなければなりません。また、理事長名義のままで、万が一その理事長にご不幸があった場合、管理組合で所有しているはずの不動産が、法的には理事長の相続財産となってしまい、思わぬトラブルを引き起こす可能性があります。２や３については、将来的に管理組合が、マンションの管理組合運営というものに対して積極的になり、管理会社任せではなく、自分たちで取引や契約をしていくようになった時に、法人化としてのメリットが出てくると思います。デメリットについては、あえて挙げてみましたが、ボク個人的にはこれらはそれほど大きなデメリットはないと考えています。法人化することでのコンプライアンスと言っても、法人でなくても管理組合のルールというのはあるわけで、それに則って生活していくのには変わりないわけです。（普通に生活をしている分には、大きく何かが変わるわけではないということです）あと、代表者の変更登記についても、それほど大きな費用負担ではありませんし、手続き的にも簡単です。というわけで、管理組合の法人化について一般的なことを書いてきましたが、メリット・デメリットも、そのマンションの状況によりけりなので、一概には言えない部分もあります。ですので、表面上のメリット・デメリットのとらわれず、皆さんも自分たちのマンションに見合った形の組合運営を検討していきましょう！ご相談は『谷口法務コンサルタント』にお任せを！■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■《ちょっとご紹介･･･》谷口法務コンサルタントのＨＰにもリンクしてある、ボクの小・中学校の同級生が経営するケーキハウス『ＢＥＲＮ』のブログが開設したそうです。西宮に３店舗を構える老舗で、『甲子園サブレ』『甲子園ポテト』といった地元に密着したネーミングの商品や、『焼きドーナツ』というドーナツを揚げずに焼くといったユニーク商品があったりと、創業３５年を超えた今でも常にお客さんを楽しませてくれるお店です。また是非ブログやＨＰも覗いて見て下さいね。（ブログの写真を勝手に拝借してきました。なかなか爽やか好中年でしょ！？）ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方もいつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
April 18, 2006
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ついに入手！
ゴルフクラブ！友人のつてで、中古のクラブを頂きました。（友人に感謝！）２０代は、バスケット以外のスポーツは、一切といってイイほどしなかったボクが、今年に入ってようやく始めたゴルフ｡｡｡（とはいうものの、打ちっ放しに４回ほど行った程度ですが･･･）ボチボチ気候も良くなってきたので、５月あたりにショートコースからデビューしようかなぁなんて思っています。コーチをしてくれた友人曰く、フォームだけは、一応キレイなようです。さぁどうなることやら･･･自分自身でも楽しみです。またコースに出た結果は、このブログでも報告しますね。ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方もいつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
April 16, 2006
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甲南チケットの社長からの学び
今日は、ディスカウントトチケットの販売で有名な甲南チケットの社長の講演があるという事で聞きに行ってきました。ボクも新幹線のチケットを購入する際なんかによく利用しているのですが、関西にお住まいの皆さんなら、一度は利用した事があるんじゃないでしょうか？それぐらい有名な会社ですから、もちろん社長はディスカウントチケットの販売一筋に頑張ってこられたのかと思いきや！ナント初めは工芸画の販売からスタートしたそうです。その後も、インド民芸品や唐木家具の販売といろんな事業をされてきて今に至っているそうです。『一つの商売は４年が周期』という持論のもと、赤字が出てから次の事業を考えるのではなく、損する前に見切りをつける“止めることの大切さ”を常に認識されているそうです。今日は、今までボクが聞いたことのある経営者の方の話とはまた違う趣向の話が聞けてとても新鮮でした。講演後、社長への質問の中で、『若さの秘訣は？』と聞かれた社長は、（社長は６８歳だそうですが、ハツラツとされていて、ホントお若く見えました）『夢を持ち続けること。それが生きがいにもなっている』と６８歳になった今も夢を追い続けているそうです。ステキですよね！そんな社長の講演を聞いた後に、ボクはと言えば、同席していた知り合いの方に、『谷口さん、なんか今日顔疲れてはりますね！？』と･･･社長の人生の半分も生きてないボクの方が疲れててどうすんねん！！！ってことで、改めて気合いを入れ直した一日でした。■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方もいつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
April 14, 2006
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大規模修繕委員
もともとマンショントラブル法務やマンション管理サポート業務を特化して行っていこうと思ったのは、“建築業界での経験があること” “行政書士として法律の知識があること”ももちろんそうなんですが、ボク自身が現在マンションに暮らす住人であることが大きな要因なんです。４年ほど前（ボクがこの仕事に就く前）に、初めて管理組合の理事をした（というより順番がまわってきた）のですが、それまでマンションの管理組合が何をしてるのかも知らない状態だったボクにとっては、最初は早く１年（任期）が終わらないかなぁなんて考えていたのを覚えています。しかし、イヤイヤながらも管理組合運営に携わっていると、『これってこうしたらイイんじゃないの？』とか『それは違うんじゃないの？』とかいろんな思いや考えが出てくるんですよね。こと、建築絡みのことなんかになると尚更なわけです。そんなことがきっかけで、一つのマンションでこんだけ細々した問題があるんやったら、他のマンションも一緒なんやろなぁなんて漠然と考えるようになり、マンションの多いこの阪神間で、マンション住人の代表的な立場として、マンショントラブルやマンション管理のサポートしていけたらなぁと思い、今に至ったわけです。そして、この仕事をするきっかけとなったボクの住むマンションが、ボチボチ第１回目の大規模修繕工事を迎えようとしています。先日、大規模修繕委員の募集があったので、もちろん立候補してきました。マンションの専門家として、マンション住人をサポートしていこうかという立場の人間が住んでいるマンションの維持管理が、めちゃくちゃでは何の説得力ありませんからね（笑）というわけで、ボクが常日頃言っている『自分たちのマンションは、自分たちで守る』をボク自身も自分の住むマンションで実践してきます！このブログでも、また経過を報告していきますのでお楽しみに！■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方もいつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
April 11, 2006
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春爛漫
今週末は、最後の桜の見頃だったかもしれませんね。家の前の桜も満開でした。今日は、午後からお知り合いのマサアキさんのライブに行ってきました。（マサアキさんの事は、昨年５月７日の日記に書いてますので一読を）場所は、神戸の住吉山手にある旧乾邸。１９３６年築の歴史的建造物で、敷地1200坪、床面積200坪の大豪邸。ナントここを貸しきってのワンマンアコースティックライブ。しかも全員招待です。何とも大胆なマサアキさんらしい企画です。１３時半から１５時までの１時間半。春の香りを感じながら、オリジナル曲あり、懐かしのカバー曲もありの楽しいライブでした。ライブの後は、マサアキファン？との記念撮影にも快く応じておられました。毎回いろんな趣向で、ボク達楽しませてくれるマサアキさん。今度はどんな企画をしてくれるのか｡｡｡今から楽しみです。（ライブの様子です）ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方もいつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
April 9, 2006
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バスケットな１日
今日は久々にバスケットな１日。朝はＦＢＣに。ＦＢＣ芦屋は屋外コートでやるんですけど、今日は春らしい陽気で、朝からテンションアップ！そして、コートに着くと、ＦＢＣ開校当初から来てくれているの子供達が久々に顔を出してくれて、さらにテンションアップ！！今年から中学生になるある男の子は、背もかなり伸びて、少し声変わりも始まって･･･子供達の成長ぶりを感じましたねー。今日は、スタッフと子供達で５on５のゲームをしてみました。大人も子供も目一杯バスケットボールを楽しんでいました。そして、昼からは現役高校生との練習試合。ボク自身は、３年ほど前にプレーヤーとしては引退してるんですけど、今回、知り合いのクラブチームからメンバーが足りないから是非来て欲しいと言われ、当初は行くつもりではなかったのが結局行くことに。というのも、実は先日、ボクより１０歳以上も年上の行政書士さんで、今でも現役でラグビーをされている方の話を聞いて、影響されたとこもあるんですけどね（笑）久々に高校の体育館の独特の香りに懐かしさを憶えながら、みっちり３時間！頑張ってきましたよ～。思いのほか動けた自分に満足した後は、みんなで食事に行き、温泉に行き、バスケットな１日を堪能しました。やっぱりバスケットボール、、、止められません（笑）ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方もいつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
April 8, 2006
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ルール作りにもちょっとした工夫を・・・
最近、「管理規約の見直しを検討している」という管理組合の声をよく聞くようになってきました。このブログでも２月１３日の日記で、ルール作りの大切さについては、お話をしました。管理規約を見直す際に、ネックになるのが特別決議（区分所有者の3/4以上の賛成）（※1）を得なければならない事。これが管理組合にとっては大きなのハードルで、これがクリアできないばっかりに、規約の見直しができずにいる管理組合もあります。しかし、逆を言えば、規約を中味さえ変えなければ“3/4以上の賛成”というのは必要ないわけです。例えば、「管理規約」の下に『使用細則』という形で、さらに詳細なルール作りをするというのも一つの方法です。こうしておけば、次にその「使用細則」を見直す時にも、普通決議（区分所有者の過半数の賛成）で見直すことが可能になります。時代背景によって内容の変わりやすい、 ・ペットのルール ・駐車場、駐輪場のルール ・専有部分リフォームのルールまた、これから分譲マンションの賃貸化が進んでいった時のための ・賃貸入居者のルール･･･などなど。ざっと例を挙げてみましたが、これらなんかは『細則』としてマニュアル化しておくと便利だと思います。法律や管理規約に縛られすぎて、住人自身が住みにくいマンションになってしまっては、何のためのルールかわかりませんからね。皆さんのマンションのルール作りの参考にしてみて下さい。*********************************************************************※1 区分所有法第31条【規約の設定、変更及び廃止】 規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各四分の三 以上の多数による集会の決議によってする。･･･*********************************************************************【マンション関連ニュース】 ・マンションの欠陥で訴える ・マンションでの犯罪から子どもを守るために ・マンション購入者向けに工事進捗状況を写真付きで解説する 専用サイトを開設■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方もいつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
April 5, 2006
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『川崎小３転落死事件』にみるマンションの防犯の現状
やっと春らしくなってきましたね。待ってましたと言わんばかりに、近所の桜の木たちも花開きたそうに、太陽に向かって伸びをしているようでした（笑）そして、その木の下では、もう待てないとばかりに、人々が陽気に誘われて、一足早い花見を楽しんでいました。そんな春らしい風景とは裏腹に、またマンション絡みの凍りつくような事件がありました。川崎の小３転落死事件･･･http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060403-00000106-yom-sociこの事件は、“マンションの防犯”というものに対する認識を、改めて考させられる結果になったと思います。近年は、確かに防犯に対する取り組みを積極的に行うマンションが増えてきましたし、業界でも、マンションの「安全」をセールスポイントにするディベロッパーが増えてきています。しかし、それは「防犯カメラ」や「通報システム」といったデジタル的な部分ばかりでの追求。確かに「防犯カメラ」や「通報システム」を導入することで、犯罪率が低下するというのは数値にも表れていますし、今回の事件でも、防犯カメラに写っていた犯人の姿が、逮捕の手がかりになったかもしれません。しかし、「防犯カメラ」は、字の如くで犯罪を防いでこそ意味をなすもの。事が起こってからの犯人捜しのための機器では意味をなしません。デジタル的な部分での防犯対策ももちろん大切なことですが、住人同士のコミュニティの形成いわゆる『ご近所付き合い』といったアナログ的な部分との組み合わせによって、始めて効果が出てくるものではないでしょうか。近年、プライバシー重視で、この『ご近所付き合い』をしたがらない人達が増えています。それをイイことに、ディベロッパー側も、『プライベート重視のマンション･･･』なんていう売り出しをしているのを目にします。しかし、そもそもマンションとは、一つの建物を住人全員で共有しているわけですから、その共有財産の維持管理は、当然住人全員の役割なわけです。それには、『ご近所付き合い』一切ナシでは、やっていけるわけがありません。犯罪が頻繁に起こるようなマンションに、人が寄り付くわけがないですし、そんなマンションの資産価値は暴落する一方ですよね。皆さんのマンションでも、防犯に対する取り組み改めて考えてみて下さい。■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方もいつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
April 3, 2006
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