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2006年03月の記事
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欠陥不動産トラブルにおける共通項
ここのところ、姉歯事件の影響か“欠陥不動産（住宅・マンション）”についてのご相談が非常に多いです。これらのトラブルのご相談の中で、共通しているのが相談者の手元に関係書類（図面）がないということ。これは売主側が、引渡し書類であるはずの設計図面を買主（相談者）渡していないんです。なぜか？要するに最初から確信犯なわけです。手抜きやコストダウンの為に、勝手に構造や仕様の変更を行うので、証拠となる図面をお客様のところに置いておきたくないんですね。相手（売主）は一応まがいなりにも建築のプロですから、素人である買主がいくらクレームを言っても、｢あーでもない、こーでもない｣でかわされてしまいます。役所に行っても、｢一応、行政の方で検査も行って、検査済証も出してますから･･･｣と、“事なかられ主義”的な回答しかしてもらえず。消費者センターに行っても、｢一般的には、こういうケースは弁護士さんにご相談して･･･｣と、具体的解決策のアドバイスはもらえず。挙句の果てに弁護士のところに行くと、｢今回のケースで裁判をしてもメリットはないでしょうねぇ･･･｣と、さじを投げられて｡｡｡これらは、すべて事が起こってからの対応だからです。確信犯的な会社は、問題が発覚する前に逃げる準備をしています。損害賠償だの、差し押さえだの言っても相手に支払う資力がなければどうしようもありません。彼らは、ひと仕事を終えれば会社を倒産さし、また新たに別会社で同じ事をしての繰り返し。なので、いくら違法建築だの、宅建業法違反だの言っても、せいぜい営業停止や免許取消。彼らにとっては痛くも痒くもないわけです。事が起こってからでは、法理論（正論）だけでは、どうにもならないことがあるという事です。だからこそ、“事が起こる前の備え”が重要だということです。 ・適正な契約を結ぶ ・売主側の保証（保険）の充実“大きな損害”になる前に、“小さな保障”をしておきましょう。すべては、ご自分のために･･･（仕事の途中にこんなお店を見つけました。ちょっと行ってみたいかも。）■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方もいつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
March 30, 2006
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ＰＳＥ法
この法律のおかげで、業界はてんやわんや。先日も友人（の会社）と経済産業省に行って、詳細を聞いてきました。届出関係の書類は、そんなにややこしいものではないのですが、『型式の区分』というのが、やっかいもの。原則的には、取り扱うすべての商品について、この『型式の区分』を提出しなければなりません。取り扱う商品自体が多種になれば、それこそ書類作成だけでも大仕事ですよね。辛うじて、中古電気用品の販売事業者など（通達のままの表現でいくと、「製造の事業の届出をしようとする者のうち製造業を主たる事業として営む者以外の者」）には、一部書類の簡素化の措置を講じるようです。しかし、廃止や変更があれば、また届出が必要ですし、検査を行って、検査記録も作らなければなりませんから、販売業者にとっては、大きな負担になることは変わりありません。この法律については、いろいろ物議を呼んでいますが、残念ながら施行されるのは事実。こうなってしまった以上、まず事業者としてすべきことは、対応策を考えていくことではないでしょうか。『谷口法務コンサルタント』でも、このＰＳＥ法対策については、できる限りご相談に載っていきたいと思います。・「電気用品安全法全国講習会の開催について」・中古家電の事後検査認める ＰＳＥマークで経産省■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方もいつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
March 28, 2006
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早朝相談会！？
今日は、ナント朝の６時からのアポイント！？そう、もちろんお客様からのご依頼です。毎朝６時頃から始まる、上階住人の騒音に悩まされているようで、対策方法のご相談と、実際にどの程度の騒音かを聞いて欲しいとの事で、６時にということになりました。『谷口法務コンサルタント』のマンショントラブル関連のご相談の中で、一番多いのがこの騒音トラブル。明確な解決方法がないというのが、その理由だといます。確かに、騒音に対する規制数値が法的に定められているわけでもなく、音の感じ方にも個人差があります。また当事者同士の話し合いでは、どうしても感情的になってしまうため、なかなか双方が納得するという形で解決するのは難しいのだと思います。また、裁判を起こしても、被害者（原告）側の精神的苦痛というのは認められにくく、時間と費用をかけたわりには、原告側が納得のいく結果を得られていないのが現状です。しかも、その後の生活の中でも、お互いに大きな“しこり”ができてしまいますよね。マンションという共同社会の中で、隣人の生活音が“０（ゼロ）”になることはまずありません。逆を言えば、そもそもマンションとは、隣人の生活音が聞こえうる建物で、住人というのは、それを承知のもとに生活をしなければなりません。生活音の大小というのは、もちろんありますが、それは住人の生活意識によるところが大きなウエートを占めます。なので、個々の住人の生活意識レベルを上げるような取り組みを、日頃からマンション単位（管理組合）で行っていくことが重要だと思います。これは、騒音トラブルだけに限らず、マンションの管理運営上でも重要なこと。マンション住人一人一人の自覚が、質の高いマンションという共同社会を作り上げていくのではないでしょうか。※４月１日に、久々のメールマガジンを配信します！ （楽しみにして下さっていた皆様、ホントにお待たせしました！） 内容は、今日の日記でも取り上げた『騒音トラブル』について。 具体的な対処方法と裁判事例などを取り上げる予定です。 まだご登録をされていない方は、こちらから⇒（あまりにも鮮やかなオレンジ色の花だったので、思わずのワンショット。春の訪れを感じますよね。）■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方もいつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
March 23, 2006
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コミュニケーションの大切さ･･･
最近は、インターネット上での商取引というのが、当たり前の時代になりました。インターネットオークションでの取引なんていうのは、その代表的なものですよね。便利になった反面、怖い時代になったなぁと思います。相手の顔を見ずして、取引が成立してしまうというわけですからね。我々のような仕事でも、時としてインターネット（ＨＰ等）から仕事を受任し、メールのやり取りだけで、お客様と顔を合わせることなく、業務を行うケースがあります。メリットとしては、 ・遠方からのお客様にも対応できる ・打合せ等の労力・時間が省けるといったとこだと思うのですが、どうなんでしょうか･･･？本来、我々のような仕事というのは、お客様に信頼して頂くことが一番大切なこと。信頼関係が成り立っている上で、デジタルな部分で業務の効率化を図るというのならまだしも、ただ単に業務の効率化を図るためだけに、デジタルな部分だけで対応するのはいかがなものかと思います。（お客様側が望むのなら、仕方がないとは思いますが･･･）こんな事を言うこと自体が、「時代遅れやで！」と言われるかもしれませんね（笑）しかし、『谷口法務コンサルタント』は、お客様との“コミュニケーション”といった本来の一番大切な部分というものを、いつまでも大切にしていきたいと思います。これからも『谷口法務コンサルタント』は、お客様との“コミュニケーション”の部分では、『アナログ？事務所』を貫いていきたいと思います。（前から気になっていたこの標識。何かのポーズに似てませんか？シェ～）■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方もいつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
March 22, 2006
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やっぱりスポーツはイイ！
今日は、なんと言ってもＷＢＣの日韓戦。日本、意地を見せましたね！ テレビの前で、手に汗握って観戦していました。選手一丸となって頑張ってる姿は、感動しますね。やっぱりスポーツってイイ！今年は、あとサッカーワールドカップがあります。これも盛り上がるでしょうね。それと、忘れてもらっては困るのが、バスケットボールの世界選手権！しかも、日本で開催です！意外と知らない人が多いんですよね･･･地元開催なのに（泣）皆さん、バスケットボールも是非応援してあげて下さいね！そして選手達も、今日の（野球の）日本チームと同じぐらい一丸となって、プライドを持って戦って欲しいと思います。頑張れニッポン！2006年FIBAバスケットボール世界選手権公式サイト■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。皆さんのワンクリックを↓↓↓↓↓
March 19, 2006
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旅立ち･･･
『明日から新潟に行ってきます！』ついに彼が旅立ちます。バスケットボールが大好きで、森下雄一郎に憧れてＦＢＣにやってきた彼の新たなチャレンジが始まります。（詳しくは、２月４日の日記、 １２月４日の日記、 １０月１６日の日記、 ８月２７日の日記をご覧下さい）今日、彼は電話をくれました。いつも感情をそんなに表に出すタイプではない彼ですが、今日の電話では受話器越しですが、彼の意気込みみたいなものが十分に伝わってきました。これから始まる彼のチャレンジを、ボク自身も楽しみに見守っていきたいと思います。そして、彼のチャレンジへのきっかけとなったＦＢＣという場所で、いつでも彼を待っていたいと思います。今日は、なんだか教え子を送り出した先生の心境でした（笑）■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。皆さんのワンクリックを↓↓↓↓↓
March 18, 2006
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１００％の補償
３月２日の日記で、マンション保険のことについて書きましたが、４月から「火災保険」と「地震保険」のセット加入で、地震時の火災被害を１００%補償できるようになるようです。*********************************************************************地震の火災を100％被害補償、損保ジャパン４月発売損害保険ジャパンは、地震による火災でも、被害額の50％まで補償する火災保険を４月から発売することを明らかにした。政府と民間損保が共同で引き受けている地震保険で補償されるのは被害額の50％が限度で、一般の火災保険は地震による火災や家屋倒壊による被害を補償対象としていない。補償対象を地震による火災にも広げ、地震保険と合わせて加入することで被害額の100％を補償するのは国内初だ。*********************************************************************今までの火災保険では、地震による被害を補償対象としていなかっただけに、画期的な商品だと思います。阪神大震災でも地震による火災被害というのは、莫大なものでした。火災保険には加入していたが、地震保険に加入していなかった為に、保険が出なかったというマンションも多かったと思います。本来は、災いの為の“備え”ですから、あくまでも災いが起こる前に“備え”てなければなりません。しかし、大抵の場合災いが起こってから、自分達が“備え”てなかったことに気付かされます。震災後、地震保険の加入率は増えました。しかし、補償はあくまでも５０％まで。今回火災保険とセットで、１００％の補償ができるようになったのですから、災いの為の“備え”としては、万全ですよね。皆さんのマンションやご自宅でも、保険の見直しお薦めします。『自分たちの財産を自分たちで守る』ために｡｡｡ご相談は、『谷口法務コンサルタント』にお任せ下さい。（仕事中に通った商店街で久々に見ましたちょっと懐かしくないですか？）■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。皆さんのワンクリックを↓↓↓↓↓
March 17, 2006
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不正競争って!?
今日、以前お仕事をさせて頂いたお客様から、『谷口さん、今日突然なんか訳のわからない警告メール着てんけど･･･』という事で、ご相談がありました。ボクは、てっきり『振込め詐欺』的なものかなぁと思っていたら、どうも違っていたようで、話を聞いてみると、同業者から、商号やホームページを模倣しているとの事で、『不正競争防止法に抵触する！』というようなメール内容だったようです。もちろん同業種ですので、ある程度の商号の類似性というのは仕方ない部分があると思います。（運送系の会社が“○○運輸”とか“△△運輸”となるみたいなものですね）またＨＰの方も、内容が似通ってくるのは、当然のことだと思います。（じゃあ行政書士のＨＰなんてどうなるの？ってなものです）ボクが見た限りでも、模倣とは程遠い内容でした。逆に、相手方のＨＰの中に、明らかにお客様の会社の事を指していると思われる中傷的な内容の文章がありました。これこそ、『不正競争防止法』違反やん！相手方に損害賠償請求でもできそうなものですが、その辺りは、ボクのお客様は、さすが大人です。『とりあえず様子を見てみます』と。ボクなら無理だろうな･･･（笑）５月からの新会社法で、登記上は、類似商号調査の必要性がなくなります。しかし、実務上になってくると、今回のようなケースが逆に増えてくる可能性が十分考えられるので、気を付けないといけませんね。～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～※不正競争･･･不正な手段方法により同業者の利益を害する競争。 法律に違反する行為のみならず、商慣習・商業道徳に反する 行為および不当な取引も含まれる。 【不正競争防止法】～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。皆さんのワンクリックを↓↓↓↓↓
March 16, 2006
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少しずつではありますが・・・
国も動きを見せています。*********************************************************************マンション修繕費など信託可能に・国交省07年度導入検討 国土交通省は、マンション管理組合が修繕費などを信託銀行に預けて分別管理する「信託方式」を2007年度にも導入する方針を固めた。管理組合内で不正があったり、組合の口座を実質的に取り仕切る管理業者が倒産したりして資産が散逸するのを防ぐのが狙い。同時に管理業者の資格要件も厳格にする。年内にも関連法の改正法案を国会に提出する方向だ。 マンションについては耐震偽装などが相次いで発覚している。施工業者のモラル低下などを背景に、施工業者とつながりの深い管理業者の問題点を指摘する声もあり、国交省は管理組合の資産管理の面からも安全対策が必要と判断した。*********************************************************************今でこそ、管理財産（管理費と修繕積立金）の分別管理は当たり前になってきましたが、古いマンションなんかでは、今だに管理会社に任せきりで、管理費・修繕積立金の分別管理ができていないところもあります。管理が杜撰で、任せきりの体質が故に、管理財産の横領事件なんかが今だに起こっているマンションもあります。もちろん、管理組合が財産管理についても『自覚意識』を持つことが一番大切な事なんですが、行政にも問題が起こる前に、問題が起こらないような早め早めの対応をお願いしたいものですね。■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。皆さんのワンクリックを↓↓↓↓↓
March 14, 2006
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マンション関連のニュースから・・・
１週間のご無沙汰です･･･今日の阪神間は吹雪いてましたね。最近暖かくなってきたと思ったら、また真冬並みの寒さ。皆さんも体調管理には十分に留意して下さいね。さて、最近のマンション関連ニュースからこんな話題を取り上げてみました。*********************************************************************都内でマンション管理問題の情報交換の動きが拡大 東京都江東、世田谷、練馬など23区内で、マンション管理問題について情報交換する動きが広がっている。住民主体で組織を立ち上げ、管理組合の運営知識を深め、問題解決に向けて互いに知恵を出し合っている。口コミで管理費用や修繕費の相場を知ることができるのも大きな魅力。なかには情報交換で管理費を年1000万円近く抑えたケースも出てきた。 都内でも有数のマンション密集地となっている江東区。約43万人の区民のうち8割近くが共同住宅に住むとされる。活発に活動するのが自主交流組織「江東・マンションふぉーらむ21」。設立は2000年4月で、区内の物件を中心に約20の管理組合が参加、管理組合の元理事長ら60人も個人資格で加入している。 年に3回開く定例の交流会では、大手マンション管理会社の幹部や税理士らを講師に招いて経理手法などを勉強している。分科会では「管理会社との付き合い方」「ペット問題を語ろう」など約2時間かけてじっくり討論する。 *********************************************************************こういった形で、地域の管理組合同士が横の繋がりをもって、情報交換をし合いながら知識を高めていくというのは、とても大切なことだと思います。ボクが昨年講師をさせて頂いた神戸市中央マンション交流会も、そういった取り組みを積極的に行っています。“管理業務”は管理会社に任せても、“管理運営意識”は管理組合がしっかりと持つ。これが、『自分たちのマンションは、自分たちで守る』第一歩です！【他のマンション関連ニュース】 ・フランスベッドグループ、親子老人ふれあいマンションを大阪府枚方市 に５月開業 ・「Suica(スイカ)」導入マンションが完成 ・偽装マンション建て替え、初の合意 川崎・溝の口 ・携帯電話機能、次は家の鍵に ドコモに新システム■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■今日は大阪方面に仕事で出てたので、その帰りに知り合いのデザイナーさんが、あるプロジェクトでデザインした新作のカバンを見に行ってきました。以前に、エスキス段階のものは見せてもらっていたのですが･･･さすが！プロ！です。（芸術的なことは、なんらわかりませんが･･･） 自分には皆無の彼らの才能を、ただただ感心して見ていました。ボクが下手な説明をするより、「百聞は一見にしかず」です。皆さんもお近くまで行かれた際は、是非立ち寄って見てみて下さいね。http://www.cula.jp/ブログランキングに参加中です。皆さんのワンクリックを↓↓↓↓↓
March 13, 2006
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新会社法に向けて･･･
皆さんもご存知の通り、この５月から新会社法が施行されます。 ・有限会社制度の廃止（既存の有限会社はそのまま存続） ・最低資本金制度の撤廃（現行：有限会社300万円、株式会社1,000万円） ・取締役の人数、任期の緩和 ･･･etc新会社法の施行によって、法人化は以前より簡単に行えるようになります。現在、個人事業の方の中にも、 「新会社法が施行されたら、法人化しよう」 「新会社法が施行されたら、有限会社から株式会社に変えよう」と考えられている方も多いと思います。そこで、『谷口法務コンサルタント』では、“新会社法に向けての限定サービス”を開始しました。５月の施行までに、しっかり会社の体制を整えて、法人化ができるよう『谷口法務コンサルタント』がお手伝いさせて頂きます。限定20社となりますので、お申込みご希望の方はお早めに！～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～今年は、花粉の量が例年よりも少ないそうです。なのに、例年より早く花粉症の症状が出ているボクって･･･イイ花粉症対策があれば是非教えて下さい！■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。皆さんのワンクリックを↓↓↓↓↓
March 6, 2006
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季節もの・・・
昨日、今日と今週末は、そろそろ春の訪れを感じさせるかのような、ホントにイイ天気でしたよね。ボクは、天気のイイ日は、外でまったりしたくなるんですけど、この季節春の訪れと共にやってくるのが花粉症｡｡｡まったく花粉症と無縁だったボクも、２年ぐらい前からお付き合いさせて頂くようになりましたこれは、なってみないと分からない“歯がゆさ”というか“むずかゆさ”というか･･･なかなか不快なもんです。今年も春の訪れより先に、既に目鼻がむずむずと･･･皆さんはいかがでしょうか？何かイイ対策をご存知の方は、是非教えて下さいね。春の陽気に誘われて愛車もキレイに洗車してみました。そろそろオープンにして走るのが気持ちイイ季節です。■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。皆さんのワンクリックを↓↓↓↓↓
March 5, 2006
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１年間の成績表・・・
今日は、確定申告に行ってきました。なんだかホッとした感じ。これでようやく昨年の１年が終わったような気がします。申告書は、『谷口法務コンサルタント』の１年間の成績表みたいなもの。数字にハッキリ表れるので、ほんとリアルな成績表ですよね。皆さんの成績表はいかがでしたか？『谷口法務コンサルタント』は、これからも申告書が“深刻書”とならないように、今年より来年、来年より再来年と飛躍し続けれるよう頑張っていきたいと思います。ということで、飛躍し続けれるように、皆さん引続き『谷口法務コンサルタント』をよろしくです※最近、お知り合いの方から「ブログ見てるよ」とか「頑張ってるね」 といった声を掛けて頂いてたり、メールを頂いたりします。 そういうのって、ホント励みになるんですよね。嬉しいものです。 この場を借りて、改めてお礼を申し上げたいと思います。 今後とも谷口昌良そして『谷口法務コンサルタント』共々よろしく お願い致します！ ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。皆さんのワンクリックを↓↓↓↓↓
March 3, 2006
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マンション保険の見直しを
皆さんのマンションも恐らく損害保険に入られていると思いますが、保険内容の見直しをされたことはあるでしょうか？最近、テレビでも保険のＣＭをよく目にしますよね。時代の流れとともに、保険の種類も多種多様化し、我々はその中から自分のライフスタイルに合った保険を選択できるようになりました。マンション保険も同じく、近年のマンショントラブルの複雑化に伴い、補償内容も多種多様化してきています。また、管理財産（管理費・修繕積立金）のペイオフ対策として、有効な資金運用のための、従来の“掛捨て型”ではない“積立型”のマンション保険なども出てきています。築年数の浅いマンションであれば、比較的こういった最新の保険に加入してることが多いでしょうから、それほど心配ないのですが、築年数の古いマンションで、「毎年勝手に自動更新してて、保険の内容すら分からない」というようなマンションでは、恐らく古いタイプの保険（補償内容が充実していない）のままのところが多いでしょう。人間でも歳をとれば「保険に入っておこうかな」と考えるのと同じように、“新しいマンション”と“古いマンション”では、当然古いマンションの方が、保険のお世話になる可能性が高くなるわけですから、保険の充実というのは必要不可欠なわけです。ましてや、共同住宅ですから、共用部分の損害となると、基本的には区分所有者全員が負担しなければなりません。もし見直すことで、保険内容だけではなく、費用面やペイオフ対策の資金運用法としても効果があるのなら、見直さない手はありませんよね。『備えあれば憂いなし』です。ご相談は『谷口法務コンサルタント』がいつでも承ります。■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。皆さんのワンクリックを↓↓↓↓↓
March 2, 2006
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春に向けての新戦略
『谷口法務コンサルタント』と言えば、“マンション管理サポート業務”。このブログでも、マンション問題を中心に取り上げてきました。しかし、もちろん行政書士としての定番業務でもある契約書、内容証明等の書類作成、許認可等の申請業務、また民事トラブル法務（相続・離婚等）も並行して行ってきました。しかし、やはりゼネコン出身の行政書士としては、建築業界での経験を生かした業務がお得意のところ。そこで、春に向けてそのお得意分野である建設業関連の業務に、さらに力を入れて取り組んでいきたいと思っています。特に公共工事での入札ランクを左右する経審（経営事項審査申請）の評点アップ対策は、目玉商品です建設業界を知り尽くす『谷口法務コンサルタント』にしかできないオンリーワンのコンサルティングをお約束致します内容については、ここではですので、直接お問い合わせ下さいね。※絵文字が使えるようになったので、早速はりきって使ったみました いかがなもんでしょう･･･■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。皆さんのワンクリックを↓↓↓↓↓
March 1, 2006
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- 今日のお出かけ ～
- ブロ友さんと大手町で肉(笑)の後は将…
- (2026-05-12 17:08:01)
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- (2026-05-12 18:56:08)
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- (2026-05-13 23:30:03)
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