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2006年01月の記事
全18件 (18件中 1-18件目)
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敷地境界トラブル
今日は、敷地境界トラブルに関するご相談がありました。この敷地境界トラブルも近隣間の揉め事としては、よくある話。特に新たに建築物を建てる場合、境界ポイントを確認する時に揉めるケースが多く、今回のご相談もまさにそのパターンでした。ここでよくある話が、「法務局で地積図あげてきたら、境界の位置が違ってた！」というもの。でも実際には、土地の所有者間同士で合意しているのなら、"法務局に登記されている地積図"と"合意している境界"が違っていても、所有者間だけの事で言えば、特段問題ないわけです。もっと極端な事を言えば、所有者間同士で合意してるのなら、境界を自由に動かすことも可能なわけです。それじゃあ、法務局に登記されている"地積図"や"登記簿"って意味ないの？ってことになりますよね。登記をするというのは、所有者間以外の第三者に、「この敷地は、自分たちのものなんだ！」という事を主張するためのものなんです。これを専門的に言うと、『対抗要件』と言います。ですから、第三者にも理路整然と主張できるように、やはり土地所有者間同士の合意した境界ポイントで登記をしておくことが、トラブル予防としては、ベストだということですね。（ゼネコン時代の先輩が設計した物件です。住宅・店舗等あらゆる設計のことなら『谷ノ口義弘建築設計工房』へ！！！）■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■雨のせいか、順位も停滞中です･･･皆さんのご協力クリックをお願いします！！！↓↓↓↓↓
January 31, 2006
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ようやく・・・
*********************************************************************http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060128AT1F2701627012006.html【マンション販売業者、保険加入義務付け】 国土交通省は分譲マンションの売り主に、欠陥が判明した場合に補修や建て替えの費用を負担する保険への加入や銀行保証の設定を義務付ける方針を固めた。耐震強度偽装事件を踏まえ、売り主が確実に必要な資金を拠出できるようにする。第三者が住宅の品質を評価する住宅性能表示制度に基づいた情報開示も義務付ける。 社会資本整備審議会（国交相の諮問機関）基本制度部会の中間報告にこれらの対策を盛り込み、今通常国会で住宅品質確保促進法の改正をめざす。2007年にも施行する。*********************************************************************ホントようやくといった感じですね。ですが、実際に施行されるのは来年以降｡｡｡国が動くのには、何をするにも時間が掛かりますよね。■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■今日もワンクリックのご協力をお願い致します！↓↓↓↓↓
January 30, 2006
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引っ越し
今日は、友人の引っ越しを手伝ってきました。一人暮らしだし、大した荷物じゃないだろうと思っていたら、★□×○☆■※×･･･荷物は２ｔトラックだけでは積みきれず、もう１台の車にも積み分けて出発することに。（「それいるの？」という荷物も多々ありましたが･･･）いざ、新居に到着してみると部屋が狭いっ！ボク：「これ全部荷物入る？？？」友人：「･･･」でも、ここまで来たらやるしかありません。とにかく、荷物を運んで、運んで、また運んで｡｡｡全てを運び終えた部屋内はこんな感じ。その後、ある程度は片付けましたが、果たして荷物は全部収まったのでしょか？今度遊びに行ったときに確認してみたいと思います。証拠写真つきで!?（笑）（ボクらがせっせと引っ越し作業に勤しんでいる前で、ネコは我関せず。今日のポカポカ陽気に、気持ち良さそうに昼寝していました。）■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■今日の陽気に誘われて、ついつい写真のネコのようにうたた寝をしちゃった！いう方はクリックを！↓↓↓↓↓
January 29, 2006
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法律に縛られない法律家!?
今日は、離婚後の養育費の支払いについてのご相談がありました。離婚の際、トラブルの一番の原因となるのは、やはり金銭面。そのため、｢養育費｣や｢慰謝料｣の取り決めに関しては、よく『公正証書』を作成するように勧めます。この『公正証書』とは、｢法務大臣によって任命された国の機関である公証人が法令に従って法律行為その他私権に関する事実について作成した文書｣ということで、公文書として扱われ、確定判決と同じ効力を持ちます。ですので、万が一支払い義務者の不払い等が続いた場合でも、裁判を起こすことなく、裁判所に申し立てるだけで、強制執行（財産等の差し押さえ）することが可能になります。では、一旦『公正証書』にしてしまった内容というのは、もう変更することができないのかというと、そういうわけでもありません。例えば、｢養育費｣を例にとってみると、子供が進学したり、病気や事故で医療費がかかり、養育費が不足する場合に、増額することや、逆に養育費の支払い義務者が失業したり、病気や事故で以前のような収入がなくなった場合に、減額することは裁判所で認められているケースがあります。もっと言えば、別に裁判所で認められないような理由でも、当事者同士で話し合いがつけれるなら、増額も減額も可能なわけです。そうなれば高い費用を出して、弁護士を雇って裁判や調停をする必要性もなくなるわけですよね。何も『公正証書』の内容が絶対に"正"とは限りませんし、法律や判例がすべてではありません。特に民事法務に関しては、あかの他人である第三者（例えば裁判官や調停員）に判断してもらうことより、当事者同士が話し合って解決するという形がベストなわけです。今日のご相談も、調停や裁判をすると、恐らく認められない内容でしょう。かと言って、『たぶん無理でしょう』では、芸がなさ過ぎますよね。では、どうするか？ここが『谷口法務コンサルタント』の腕の見せ所なわけですね（笑）■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ホリエモンの逮捕は、"想定内"だったという方はクリックを！↓↓↓↓↓
January 25, 2006
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重要なのは納得して行うこと
今日は、神戸市東灘区のあるマンションからご依頼を受け、大規模修繕工事についてのセミナーを行ってきました。築１０年、総戸数１４戸の小規模マンションで、今回が初めての大規模修繕工事ということで、管理組合としてどのように進めていったらイイのかという部分で、一度お話して欲しいとの事でした。その中で、今回特に気にされていたのは、 １．コンサルを付けるべきか？ ２．良いコンサルを見つける方法は？というところ。ボクからすれば、答えは明確です。例えば１について言うと、 ・管理組合だけでは、専門的な事はわからないし、業者任せにしていては 不安だ。 ⇒コンサルを付けると良いのでは？ ・全面的に業者に任せるつもりだ ⇒コンサルは不要では？何が正解ということはありません。コンサルを付けたからといって、管理組合が何もしなくても良くなるわけではありませんし、コンサル自体に信頼がおけなければ、そのコンサルに任せてる事すら不安になりますよね。（コンサルの"コンサル"が必要なのかって話ですよね）ボクが考える『コンサル』というのは、｢管理組合の手の届かない部分に手を伸ばしてあげるだけの事｣だと考えています。あくまでも主導は"管理組合"であり、『コンサル』というのは、"サポーター"なんです。ですから、管理組合が"サポーター"である『コンサル』に依存しているようでは、いくら素晴らしいコンサルが付いていても同じことです。２についても、良いコンサルを見つける方法なんていうのは、ボクから言わすとないということです。｢実績のあるコンサル｣＝｢良いコンサル｣とは限りませんし、｢実績のないコンサル｣＝｢悪いコンサル｣とも限りません。また、｢名の知れてるコンサル｣＝｢良いコンサル｣とは限りませんし、｢名の知れていないコンサル｣＝｢悪いコンサル｣とも限りません。きっかけは、口コミなのかインターネットなのかはわかりませんが、大切な事は、管理組合自身が納得して、信頼の置けるコンサルを選ぶことが一番重要な事です。前向きに管理組合運営しているマンションには、必ずいいコンサルが付きます！それが証拠に今日のマンションも『谷口法務コンサルタント』という素晴らしい"コンサル"に出逢えましたから！？（少し言い過ぎました？）セミナーのご希望があれば、こちらから料金等の詳細は、こちら（セミナー風景です。）■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■現在２５位あたりを迷走中引続き、皆さんの後押しを！↓↓↓↓↓
January 22, 2006
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管理組合運営の将来的な不安とは・・・
国交省が２００３年に９９１管理組合に対して、管理組合運営の将来的な不安についてアンケートを実施したところ、 ・区分所有者の高齢化 ４４．５％ ・管理組合活動に無関心な所有者の増加 ４１．０％ ・大規模修繕工事の実施 ３５．７％ ・居住ルールを守らない居住者の増加 ３２．３％ ・修繕積立金の運用 ２３．７％このアンケート調査が正確なものであるとすると、マンション住人の皆さんというのは、将来に対する危機感をちゃんとお持ちだということです。しかし、実際にはこれらの将来的な不安に対して、前もって取り組みを行っているマンションと言えば･･･。（もちろん、取り組んでいるマンションもあります）２年も３年も前に、この調査を行った国交省ですら、今だ後手後手の対応というのが現状。耐震偽造問題がイイ例です。今週末も、上記調査の中で不安な問題の一つに上げられている大規模修繕工事についてのセミナーを、とあるマンションで行ってきます。ボクがセミナーの中でいつも言うことは、『皆さんの財産であるマンションを守るのは、ボクではありません、皆さん自身です。あくまでもボクは、その"自分たちのマンションは、自分たちで守る"為のアドバイスをしているだけなんです。』という事。要するに、ボクがいくら正論を熱く話をしても、当事者である管理組合がその気にならなければ、何も変わらないという事なんです。逆に"その気"になった管理組合には、『谷口法務コンサルタント』がトコトン！お付き合い致します。（今日は、夜からｂｊリーグ観戦に行ってきました。地元エベッサの勝利で観客も大喜びでした。タイムアウトやハーフタイム時のショーもいろいろ趣向が凝らされていて、なかなか楽しかったですよ。皆さんも是非会場に足を運んでみて下さいね ～ｂｙ バスケット馬鹿～）■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『ｂｊリーグ』に行ってみたい！（既に見に行った！）という方はクリックを！↓↓↓↓↓
January 20, 2006
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早朝勉強会
月一恒例の勉強会。いつもは"早朝"という名のとおり、朝の７時半からスタートするのですが、今日は、勉強会の後に新年会を行おうということで、夕方からの勉強会となりました。今日のテーマは、｢相続｣について。『死人に口なし』と言いますが、まさにその言葉のとおりで、亡くなってから、いくらその故人の意思確認をしようと思ってもできませんよね。相続で揉めるケースというのは、生前にきっちりとした遺言書を作成していなかったり、相続に関する取り決めをしていない場合に起こっている事がほとんどなんです。しかも、身内ほど財産がらみで揉めると、ドロ沼化していきます。｢まだ元気だから大丈夫！｣｢なんで生きてる間に、死んだ時の事考えないとあかんねん！｣いろいろ思いはあるかと思いますが、実際寝たきりになってからでは、自筆で遺言が書けなかったりというような問題も生じます。残された相続人の為にも、円滑な相続を行うためには、被相続人の生前の意思表示（遺言書作成）というのは、非常に大切なんだという認識を皆さんにも持って頂きたいと思います。結局のところ、何事も『備えあれば憂いなし』という事ですね。今回担当の『行政書士南竹法務事務所』の南竹さん、お疲れさまでした！しっかり勉強した後は、しっかり飲む！ということで場所を移し、今度は総勢２０名超での大新年会！楽天のブログ仲間だけでも、 ・離婚行政書士エノモトさん ・クラーク リーさん ・tomy9940さん ・abimegさん ・特許屋さん ・たまひよさん ・行政書士 にしださん（抜けている方がいれば、怒りのご一報を）各自、今年の抱負をかなりリアル発表し（させられ！？）、宴はスタート！盛り上がりに盛り上がり、帰りが終電になったということは、言うまでもありません･･･（汗）今日もたくさんの刺激をもらった一日でした。皆さん、お疲れさまでした！■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■細木数子さんに言わすと、今年からボクは『大殺界』だそうです。（まったく気にしていませんが･･･）同じく今年から大殺界という方はクリックを！↓↓↓↓↓
January 19, 2006
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素晴らしい会
今日は昼から神戸市中央マンション交流会の役員会に出席してきました。（この会については、７月２０日の日記にも書いています）今日も管理規約の改正や大規模修繕工事について、積極的な意見交換が行われていました。中でも管理規約の改正について、ペット問題ではペットの大きさまで規定した事例や、理事の報酬制をルール化している事例なんかは興味深かったですね。ホント皆さん、良いマンション管理運営のための工夫をされています。マンショントラブルでお悩みの方、管理組合運営でお困りの方、是非一度参加してみて下さい。きっと勉強になると思いますよ。昨日の日記で震災に関することを書きましたが、今日こんな記事がありました。こういうのをみると、本当の意味での『復興』ってまだまだなんだなって思います。*********************************************************************神戸大震災の被災4マンション、1件のぞき年度内取り壊し着工 阪神大震災で大きな被害を受け、再建を目指すマンションの残る4カ所のうち、翠ケ丘マンション（芦屋市）と六甲グランドパレス高羽（神戸市）、東山コーポ（同）が3月末までに取り壊し工事に着手し、建て替える。震災後11年を経て再生が始動する。 東山コーポは2004年に区分所有者の5分の4以上の賛成により再建を決議し、反対する9戸の区分所有権を通常の2倍以上で買い取ることで昨年和解した。昨年3月に建て替え計画を変更したグランドパレス高羽は抵当権抹消にメドがついた。翠ケ丘は昨年9月に建て替えを決議し、資金力の無い住民の区分所有権買い取り額を通常の290万円から1000万円に引き上げて問題を解決した。 4カ所のうち、宝塚第3コーポラス（宝塚市）だけが合意のメドが立たない。戸数を減らし専有面積を広げて全面的に建て替える案を兵庫県住宅供給公社が提示したが、住民の一部が区分所有権の買い取り額が低いと反発している。*********************************************************************（役員会に向かう途中、ゴールデン３匹を発見！思わずパシャリ！ どうです？彼ら。まるで記念撮影のような整列ぶりでしょ）■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■やっぱ犬は、ゴールデンだ！という方はクリックを！↓↓↓↓↓
January 18, 2006
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今日という日
今日で震災からちょうど１１年。阪神間の住民の皆さんにとっては、忘れられない一日。ボクは当時、大学４回生で大阪に住んでいました。建築学科（構造系）だったボクの卒論のテーマが皮肉にも『地震』について。しかも、当時話題となった『上下動の地震』についての研究でした。しかし、だからと言って、被災状況を目の当たりにして何もできるわけもなく、自分の無力さを痛感したのを覚えています。震災以降、耐震に関する法律も大きく変わり、建物の耐震化・免震化に関する研究も進んできました。あれから１１年。今度は『耐震偽造問題』。震災の悲劇が再び起こらないようにと法規制等をしてきたはずが、今度は耐震どころか法の目を掻い潜っての偽装の繰り返し。今日、くしくも震災と同じ日にヒューザの小嶋社長の証人喚問がありました。ボク自身、建設業界出身者として、マンション問題を取り扱う者として、そして、今回の被害者の皆さんと同じマンション住民として非常に興味深く見ていましたが、あまりの進展のなさにガッカリでした。これから先、マンションはいろんな課題を抱えています。震災の時に『地震』について研究していたこと、『耐震偽造問題』のような大事件が起こった時に、専門家としてマンション問題に取り組んでいること･･･すべて偶然じゃなかったような気がします。阪神間で生まれ育った者として、このマンション地帯に住んでいる者として、この日をいつまでも忘れず、そして少しでも皆さんが安心して住むことができる住環境作りのお手伝いができればと思います。今日は他にも、宮崎事件の最高裁判決、ライブドアの家宅捜索などホントに大きなニュースが多い一日でした。来年の１月１７日は、いいニュースばかりになりますよに･･･■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■今日の小嶋社長の答弁が許せない！という方は怒りのクリックを！↓↓↓↓↓
January 17, 2006
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やっぱバスケットはイイ！
今日は、夕方から久々にバスケットボールの試合を見に行ってきました。というのも、ボクの高校の大先輩達のチームが兵庫県のクラブチームの大会（シニアの部）に参加していて、今日はその準決勝でした。シニアの部ということで、参加資格は40歳以上。親父バスケット？かと思いきや、なんのなんの！速攻は出るわ、ゴール下は激しいわ、よく声は出るわ。気が付けば、応援のボクまで立ち上がっての声援。試合は残念ながら、終了間際、まさかの逆転シュートで負けてしまいましたが、隠すことなく悔しさを出す先輩達の姿を見て、なんかボクも久々に熱いものがこみ上げてきましたね。ボクが現役を引退して３年ほど経ちますが、今は子供に教えたり、たまに体を動かす程度にプレーするぐらいで、｢もう一度現役でやりたい！｣という風に思うことは全くありませんでした。でも、今日だけはちょっと刺激受けちゃいましたね（笑）おっと、あまり書いてしまうと、バスケットボール関係の友人に誤解を招きそうなんで、この辺で･･･（今日は、同級生プレーヤーとも何人か再会できて嬉しかったです。 頑張ってよ！いつまでも！）■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■今でも熱くなれるものを持ってる！という方はクリックを！↓↓↓↓↓
January 15, 2006
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飲んで、食って、話して･･･
今日は、ボクが所属する兵庫県行政書士会の神戸支部が主催する新会社法（来春施行予定）と建設業関連の研修会に参加してきました。お昼からビッチリ４時間半！やはりボクは、机に座ってジッと話を聞いてるのは大の苦手だという事を再認識させられましたね（笑）しかし、法律に携わる仕事をしている者としては、｢法律の時代遅れ｣になるわけにはいきませんので、一番前の席（しか空いてなかったので｡｡｡）でしっかりと勉強してきました！夜は、引き続き支部主催の新年会に参加してきました。年配の方が多い中、ボクと同じく30代の方お二人と偶然なのか必然なのか席が一緒になり、やはり同年代！話が弾みました。お一人は、今月に開業されたばかりの『藤田行政書士事務所』の藤田さん。そして、もうお一方は、ボクと同じくマンショントラブル法務を得意業務とされている『薦田コンサルティング総合法務事務所』の薦田さん。｢またブログに今日のこと書いておくんで是非覗いて下さいね｣って言ってたんですけど、見てくれてるかな･･･同年代同士、お互い頑張っていきましょう！そして今後ともよろしくです。■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■飲んだ後のカラオケは欠かせないという方はクリックを！↓↓↓↓↓
January 14, 2006
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あなたのマンションはいかがですか？
・管理費 10,360円/月・修繕積立金 4,830円/月・修繕基金 283,850円/月これはマンション管理新聞社が、2005年下半期に全国で販売された分譲マンション６６２件（29,082戸）を対象に実施した｢管理費等初期設定調査｣の調査結果から、７０ｍ2の住戸を購入した場合の想定したの管理費等の平均モデルです。地域性やマンションの態様によっても異なるので、この数字が絶対的な基準だとは言えませんが、マンション購入の際の目安として、そして既に入居されている方は、今の管理費等との比較として参考にして頂ければと思います。気になる点としては、やはり修繕積立金。住宅金融公庫が大規模修繕工事の時に、管理組合に対して行う融資の審査基準として、修繕積立金が一戸あたり月額・ 6,000円以上（築年数5年未満）・ 7,000円以上（築年数5～10年未満）・ 9,000円以上（築年数10～17年未満）・10,000円以上（築年数17年以上）というのがあります。平均モデルの価格設定では、一回目の大規模修繕工事の時（10～12年後）は、購入時に修繕基金（約28万円）を徴収しているので、問題ないのかもしれませんが、二回目・三回目となっていった時には、明らかに資金不足に陥ります。しかも融資すらも受けれない状態。そうなると、ある資金の中での最低限の修繕工事しか行うことはできず、マンションの資産価値は年々下がっていき、流通（売る・貸す）すらできない状態に陥るわけです。最初は安く、そしてマンションの劣化状況を見ながら段階的に修繕積立金の額を上げていくというのも一つのやり方ですが、その前に不要な管理費を削減して、その削減分を修繕積立金に回す方がよほど合理的ではないでしょうか。例えば、 ｢管理人の常駐は絶対的に必要でしょうか？｣ ｢清掃は毎日必要でしょうか？｣ ｢防犯対策、自分たちでできませんか？｣ ｢エレベーターのメンテナンス費用高くないですか？｣ ｢その他、管理費の内訳に不可解な部分がありませんか？｣皆さんのマンションも是非一度、管理費の内訳をチェックしてみて下さい。そして、長期修繕計画もチェックしてみて、資金繰りの不安があるようでしたら対策を考えて下さい。これは管理会社が行うことではなく、管理組合が行うものです。管理会社が行うのは、管理委託契約書にある最低限の内容だけ。皆さんの経済的負担を考慮した管理費等の設定やマンションの資産価値アップのための対策などは考えてくれません。『自分たちのマンションは、自分たちで守る』『自覚管理』の意識忘れないで下さいね。■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■現在25位あたりを迷走中｡｡｡皆さんのもうひと押しのクリックを！↓↓↓↓↓
January 13, 2006
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偽装見破れるか？ マンション選びの心強い見方、登場
というわけで、livedoorニュースにこんな記事がありました。http://news.livedoor.com/webapp/journal/cid__1621496/detail（livedoorの堀江社長も不動産ビジネスに力を入れようとしているのか こんな情報サイトをオープンしています） http://www.news2u.net/NRR20069683.html『谷口法務コンサルタント』でも、耐震偽造問題以前から既に行っている『内覧会同行サービス』これは"行政書士"としてというよりかは、ゼネコンでの勤務経験を生かして行っているサービスです。記事の中でもありますが、こういったサービスは誰にでもできるわけではなく、建物の設計側、施工側の両方に携わってきた者でなければ提供できないサービスだと思います。"～士"という肩書きがあるから何でも｢やってくれる｣・｢知ってる｣わけではないという事は、姉歯事件で皆さんもよくお分かりになったと思います。せっかく同じ料金を支払って依頼するのなら、サービスの内容や質の良いものを選ぶ方が当然イイに決まってますよね。皆さんも決して｢肩書き｣や｢見栄えの良い｣だけのサービスに目を奪われないように注意して頂きたいと思います。もちろん『谷口法務コンサルタント』は、本物のサービスを提供できるプロフェッショナルであることをお約束します！マンション購入時のサポートは、こちらからこの間、車で走っている時に発見した不思議な喫茶店。あまりにも気になったので、思わず信号待ちの時に撮りました。この喫茶店の売りは、１．店内にＦＡＸが置いてある事 （最近コンビニでもＦＡＸって置いてますよね）２．こういう気になる看板を設置している事皆さん、どっちだと思います？？？■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■新年の挨拶をする時、相手に先に｢おめでとうございます｣と言われると、つられて｢おめでとうございます｣がうまく言えない！という方はクリックを！（ボクがそうなんです｡｡｡）↓↓↓↓↓
January 11, 2006
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本格始動！
先週は３連休もあって、世の中まだまだお正月気分といった感じでしたが、今週からいよいよ２００６年始動！って感じです。今日も朝から｢マンション関連の問い合わせ｣に始まり、｢開業資金融資の事業計画作成依頼｣、｢一級建築士事務所登録｣、｢離婚後のトラブル｣･･･行政書士って感じでしょ（笑）今年も『谷口法務コンサルタント』は、皆さんの最も身近なアドバイザーとして、少しでもお役に立てればと思います。まずはお気軽にお問い合わせを！今日は、短めにこの辺で｡｡｡【マンション関連ニュース】・大規模修繕工事、電子入札制度で費用3,000万円減・お隣、韓国でも「マンション性能等級制」導入、建設会社は対応に奔走■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■今年の冬は寒いですよねー。足の裏、もしくは背中のカイロが手放せない！という方はクリックを！↓↓↓↓↓
January 10, 2006
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チャレンジ
ＦＢＣの生徒から年明けにこんなメールが着ました。～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～｢あけましておめでとうございますm(__)m去年も色々と相談さしてもらってありがとうございます！今年は、去年から少しずつ進んでるアメリカ行きを今年こそは行く年なので頑張ります！また相談をしてもらうかもしれませんがお願いします＼＾o＾／｣～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～彼もまた森下雄一郎選手の大ファンで、彼と同じようにバスケットボールの本場アメリカに渡ってバスケットをしたいと思っている一人です。しかし、昨年からケガに泣かされ続けて、なかなか自分の思い通りに大好きなバスケットボールができない状態で本当に辛そうでした。｢バスケットボールがしたいという焦る気持ち｣と｢アメリカでやっていけるのかという不安｣彼は、そんな心の内をよくボクに話していました。その後、渡米費用を貯める為に仕事を始めた彼は、ＦＢＣに顔を出すことも次第に少なくなり、最近は連絡も少なくなっていました。ボクも彼の事はずっと気になっていたので、年明けの元気そうなメールを読んで少し安心しました。彼のチャレンジをボクも楽しみにしています。そして、何もしてあげられないけれど、何かあった時にはいつでも話ぐらいは聞いてあげられればと思います。頑張れ！なんかあったらいつでも話聞くからな！今日は、ママ＆パパさんバスケットに行ってきました。カワイイJr.のワンショット。どうです？いっちょまえでしょ！？未来のＮＢＡ候補です（笑）■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■成人式の若者を見て、｢私の成人式の時は･･･｣なんて少し昔を懐かしんでしまった!?という方はクリックを！↓↓↓↓↓
January 9, 2006
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専門家（コンサルタント）を活用するということ
年明け早々からマンション関連の問い合わせが続いています。 ・大規模修繕工事についてのセミナー依頼 ・新築マンション購入時の内覧会同行依頼 ・騒音トラブル相談ここ最近、マンション問題が何かと取り上げられているせいか、こういった仕事の認知度が少しずつではありますが上がってきたように思います。では、専門家を活用するメリットとは何でしょう？｢大規模修繕工事｣で言えば、工事計画から業者選択、工事の進め方まで、専門家を活用することで、不要なコストの削減や管理組合の負担を軽減することが可能となります。｢マンション購入時の内覧会同行｣について言えば、数千万円という大きな買物に対し、それが良品か不良品かを正確に見極めることができ、入居前に正確に不良箇所の補修することが可能となります。（最初にきっちりと補修しておくことで、後々のトラブル確率も下がります）費用的にも、大規模修繕工事のコンサル費用などは、コスト削減した金額の中から捻出できるわけですし、内覧会の同行に関しても、数千万のうちのたった数万円程度なわけです。事が起こってからでは、受ける被害もそれを解決・改善するための費用も大きくなります。姉歯事件がイイ例ですよね。そういった意味では、我々のような専門家活用するということは、問題を未然に解決・改善するための手段であり、一種の保険のようなものです。｢マンション管理サポート業務｣も｢行政書士業務｣も予防法務（未然にトラブルを防ぐ）という意味では全く同じ。『事が大きくなる前に･･･』『不安だなぁと思ったら･･･』安心を得るための保険だと思って、『谷口法務コンサルタント』に相談してみて下さいね。安心を得るためのサービスはこちら↓■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■おかげさまで、ＴＯＰ２５に入りました！ありがとうございます。引続き、皆さんからの愛情のクリックをお待ちしております。↓↓↓↓↓
January 5, 2006
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ＯＢ会
１月３日は毎年恒例、高校のバスケットボール部のＯＢ会。高校卒業以来、今年で早くも１４回目の参加。１年に１回懐かしい顔が集まり、お昼間はバスケットボール、夜は懇親会と一日中バスケット漬の日になります。高校時代は、今のボクを作り上げた原点とも言える場所。毎年、このＯＢ会でお世話になった先生方や先輩方、後輩達と触れ合う事で、素直に昔に戻れるし、自分を見つめ直すイイ機会になります。もちろんこれからもずっと参加し続けますし、こういった素晴らしいＯＢ会がある自分の母校を誇りに思います。ＯＢ会のＨＰです。もし良ければ覗いてみて下さいね。西宮南高校バスケットボール部ＯＢ会さぁお正月気分も今日で終了！明日から頑張りますかー！■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■お正月食べ過ぎてちょっと太ってしまった！という方はクリックを！↓↓↓↓↓
January 3, 2006
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新年あけましておめでとうございます！
2006年がスタートしました！今年も"谷口昌良"をそして『谷口法務コンサルタント』をよろしくお願い申し上げます。年始めの初クリック！と今年のブログへのご要望などがあれば是非コメントを！↓↓↓↓↓
January 1, 2006
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