For Sale !　ロサンゼルスの豪邸　ブログでオープンハウス見学

このサイトの目的は実際に売り物件の広告をしているわけでなくロサンゼルスの高級住宅市場のトレンドををお届けしているつもりである。が、最近　"もう少し現実的な物件を紹介して欲しい"　というリクエストが多くなってた。

フリーウェイ405（南北に走る高速道路）とビバリーヒルズを結ぶウイルッシャーブルバード沿いに高層高級コンドミニアムが立ち並ぶ地域がある。多くが20階以上の高層で多くの物件には制服を着たドアマン（バレットパーキング）がいて荷物などを運ぶのを手伝ってくれるホテルの様なサービス。

米国で活躍する日本人有名野球選手、ゴルフ選手も、ハリウッド進出を狙う俳優さんも皆この地域のコンドミニアムに多く住み、地の利と便利さから日本の投資家が好んで複数の物件を購入する地域でもある。

ＬＡに住む日本人の間でもウイルシャーのコンド住まいというと、ステイタス的にはNYのセントラルパーク沿いのコンドや日本では青山通りのマンションと同等という感じ。
メンテナンスのよさと高級感、どこに行くにも便利だという点で大幅な値崩れもなく、借り手に困ることも少ない安定した投資物件と言える。

この地域のほとんどは高層のビルであるがそれらに挟まれるように建つ5階建て以下のビルの多くも取り壊し、高層ビルへの立替が決まっている。まだまだ進化する地域と言える。


現在このあたりの価格帯は5000万円から3億円。建設中の超高級物件は1億円からなんてものもある。



今回のオープンハウスはその地域のちょうど中心にある築30年のビル。16階建て。



ドアマンは24時間体制、入り口で車を乗り捨てバッレットのスタッフが車を駐車場に入れる。



ロビーは小ぶりながらも良く手入れされており、高級感を感じさせる。


部屋に続く廊下は深いカーペット張り。ドアは木製で白。


リビングダイニングエリア、フローリング。素晴らしい眺めである。約15畳以上はある広さ。デン（仕切りのない部屋・コーナー）に繋がる。



キッチンはカウンター式。全体の広さと比較して小ぶり。



マスターベッドルーム。日当たりの良い明るいベッドルーム。ここもフローリング。



11階、広いベランダからは通りが一望できる。広さは1460ＳＦ（約40坪）。リスト価格は（約）1億2850万円。1SFあたり＄793。が、担当ブローカーによるとこの持ち主は売ることに非常に積極的(？）らしい。どれほど積極的かと聞いたところ（約）9千3百万円！まで下げるとの事！3千5百万円、28％の値下げ！結果、1SFあたりの価格は＄602になる。
この物件は市場に出てから２ヶ月が経とうとしている。これはどう考えるべきか？

このビルの斜め迎えにある同じく高層高級コンド。同じく10階から物件が売りに出ている。
このコンドは比較的新しくGYM、プールなどの施設もより高級、ドアマンの数も常時4人はいる４つ星級の高級フルサービスコンド。ここで売りに出ている物件は1SFあたり約＄700.
あの部屋の値下げ前のリスト価格より＄100近く安い。。。ありえない。

そう、単に"お買い得の値下げ"ではなく最初の価格が強気すぎ！であった。1ＳＦ＄602の現在の価格が正当価格と言えるかもしれない。しかし半年前ならこのリスト価格もそれほど論外！の数字ではなかったはず。

いろんなことを言う不動産屋がいる。当然のことながら"今は待ったほうがいい、もう少し下がりそうです"という不動産屋は少ない(いない）。
確かに不動産の価格だけは様々な要素があり一概には言えない。しかし私は友人の相談には　
"今は市場をじっくり見る時期。あせる時期ではない"
とアドバイスしている。
その意味でもここ一年はＬＡの物件の価格変動から目が離せなくなりそうな予感。


在米12年の私から見てこのWilsheir 通りの高級高層コンドはロサンゼルスでのセカンドハウス、または安定した投資物件として先ず日本の方にお奨めする物件。
これらは米国人でも投資目的で購入している人（価格の高騰を狙ってリスクの大きいローンで購入している）が多いので価格の下降を受けて市場にどっと適正価格で吐き出されると多くの関係者は読んでいる。

ＬＡで物件の購入を考えておられる方、ぜひこの機会にご相談願います。



大出血28％の値下げ。
9千3百万円
5月28日現在　For Sell