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ロサンゼルスの不動産ブローカーの私が、現在売りに出ている豪邸のオープンハウスをご案内します。
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2006.10.17
テーマ： 海外生活(7812)
カテゴリ： カテゴリ未分類
ロサンゼルス空港から程近く、前出のマリナデルレイに近隣する広大な敷地に
プラヤ ビスタ、ウエストロサンゼルス、最大で最後の”新しい街”プロジェクト。
第二次世界大戦時、デュカプリオ主演の映画”アビエーター”のモデルになった億万長者のハーワード ヒューズがここに航空機の製造会社を建設、広大な土地は多くの工場、格納庫、滑走路、そして駐車場として使われた。
1990年後半からは、映画会社の撮影所となり、タイタニックをはじめ多くのヒット映画のスタジオとして使われた。
そして2000年、新しい都市開発は大々的に着工された。
新しいコミュニティは住宅と商業、娯楽がバランスよく計画されたまさに理想的な街。
3250戸の住宅（コンド・アパート）、今年、第一次住宅建設プロジェクトがほぼ完了した。（コンドは完売住み）
今後、残りの2600戸が第二次プロジェクトとして建設予定。
商業施設や高級なショッピングモール等もこのゲートコミュニテイに建設中。
プロバスケットチーム（LA Clippers)もここに拠点を持つことが決定し大規模なスポーツ施設も建設されている。
”City of Praya Vista” の誕生である。
住宅地域の街並みは、まるでデイズニーランド。
おとぎの国に迷い込んだかのよう。
美しい建物が建ち並ぶ。
全米から集められた一流の建築家、デザイナーがそれぞれのデベロッパーの元、まさに夢の競演。
ゲートに囲まれた街なので歩いているのは皆、住人。広々とした遊歩道。
ホテル並の公民館（コミュニティセンター）には最新設備のスポーツジム、から温水プールまで。
新築のコンドはほとんどが完成とともに完売するが、二年前に第一次分譲で購入したオーナーが早くも売り始めた。
これは現在$695,000で売りに出されている2BR2階建てコンド（1427SF）。
パティオの風景
1階はリビングダイニング、二階に寝室。
2004年 約$50Kで売りに出された2BRが$70k近くで売れてれいく。現在のこの”新しい街”には値崩れの風はまだ届いていない。
<エリアスタディ＞ 10月16日2006年現在
プラヤ デル レイ
エリアコード 90094
(コンドミニアム市場）
在庫（市場に出ている売り物件数） 48件
1ミリオン（約一億円）以下のもの 34件
売り物件の中央値（Sample mean) $779,900(1362SF)
*1SFあたり平均 $ 573
現在庫のマーケットに出ている平均日数 53日
プラヤ ビスタ、ウエストロサンゼルス、最大で最後の”新しい街”プロジェクト。
第二次世界大戦時、デュカプリオ主演の映画”アビエーター”のモデルになった億万長者のハーワード ヒューズがここに航空機の製造会社を建設、広大な土地は多くの工場、格納庫、滑走路、そして駐車場として使われた。
1990年後半からは、映画会社の撮影所となり、タイタニックをはじめ多くのヒット映画のスタジオとして使われた。
そして2000年、新しい都市開発は大々的に着工された。
新しいコミュニティは住宅と商業、娯楽がバランスよく計画されたまさに理想的な街。
3250戸の住宅（コンド・アパート）、今年、第一次住宅建設プロジェクトがほぼ完了した。（コンドは完売住み）
今後、残りの2600戸が第二次プロジェクトとして建設予定。
商業施設や高級なショッピングモール等もこのゲートコミュニテイに建設中。
プロバスケットチーム（LA Clippers)もここに拠点を持つことが決定し大規模なスポーツ施設も建設されている。
”City of Praya Vista” の誕生である。
住宅地域の街並みは、まるでデイズニーランド。
おとぎの国に迷い込んだかのよう。
美しい建物が建ち並ぶ。
全米から集められた一流の建築家、デザイナーがそれぞれのデベロッパーの元、まさに夢の競演。
ゲートに囲まれた街なので歩いているのは皆、住人。広々とした遊歩道。
ホテル並の公民館（コミュニティセンター）には最新設備のスポーツジム、から温水プールまで。
新築のコンドはほとんどが完成とともに完売するが、二年前に第一次分譲で購入したオーナーが早くも売り始めた。
これは現在$695,000で売りに出されている2BR2階建てコンド（1427SF）。
パティオの風景
1階はリビングダイニング、二階に寝室。
2004年 約$50Kで売りに出された2BRが$70k近くで売れてれいく。現在のこの”新しい街”には値崩れの風はまだ届いていない。
<エリアスタディ＞ 10月16日2006年現在
プラヤ デル レイ
エリアコード 90094
(コンドミニアム市場）
在庫（市場に出ている売り物件数） 48件
1ミリオン（約一億円）以下のもの 34件
売り物件の中央値（Sample mean) $779,900(1362SF)
*1SFあたり平均 $ 573
現在庫のマーケットに出ている平均日数 53日
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