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2017.09.18
カテゴリ： 引越し
台風が去って、青空と暑さが戻ってきた今日、久しぶりに元の住まいへ。
引越し以来なので、約2か月ぶりでした。
何しに行ったかというと、この部屋をどうするか決めるために、不動産会社の人に部屋を見せがてら話を聞かせてもらうためです。
引越しのバタバタと仕事の忙しさに紛れて、何もできていないのです。
かろうじて住民票だけは移しましたが、本当にそれ以外何もできていません。
転居届を管理事務所に出してほしいと言われていたのもそれきりになっていますし、住所変更の手続きも保険関係とカード一枚だけ済ませましたが、それ以外はそのままです。
前の住まいも、このままにしておくと、毎月の管理費と固定資産税だけを無駄に払い続けるだけになってしまいます。
しかも空き家にしておくと、風通しに通ったり、工事とか何かあるたびに管理事務所から呼び出しがかかったり、で、たぶんわたし一人がそれに対応することになり、ものすごく面倒です。
賃貸に出すか、売却するか、息子が住むか、大体この３つくらいしか選択肢はないのですが、息子は不経済だからこんなファミリータイプの広いマンションには住みたくないと言っていて、実質的には二者択一。
なので、それぞれの場合について、何をしなくてはならないのか、出費と収入の見込みはどうなのか、メリットとデメリットはどうなのか、などなど教えてもらってきたのです。
賃貸については、マンションの築年数が古いこともあって、しっかりリフォームする必要もあり、初期投資は結構必要な一方、家賃相場は思っていたよりだいぶ安そうなのです。
売却の場合だと、このところ相場が上がっているそうで、mamatam家族の予想と、１００万円単位の違いがあるとのこと、びっくりでした。
わたしの不動産に関する情報は、2年以上古いって言われちゃいました。
勘違いはもう一つあって、売った場合の税金を、わたしは譲渡金額全体にかかると思い込んでいたのですけど、実は、そこから取得金額を差し引いたもの（譲渡所得）にかかるんだそうです。
ただ、減価償却とかあって、購入金額＝取得金額ではないようです。
でも、その物件が居住用、つまりマイホームだった場合は、譲渡所得が３０００万円までは特別控除されて、税金はかからないそうですが、その特例は転居から２年間しか適用されないので、いずれ売却するつもりなら、早いほうがいいと言われました。
それに、考えてみたら、賃貸にして毎月家賃収入ができると、その分夫の年金削られちゃうのですよ。
というわけで、貸すのもただ持ってるのもずいぶんと面倒そうだし、この際売っちゃおうかとそんな雰囲気に傾いているmamatam夫婦です。
とはいえ、売却にしても、新しい住まいに入らないからとおいてきた大型の家具いくつかとまだ新しい食洗器、処分しないとなりません。
それもまた、お金も手間もかかるんだと思ったら、萎えてしまうmamatamなのでした。
。
引越し以来なので、約2か月ぶりでした。
何しに行ったかというと、この部屋をどうするか決めるために、不動産会社の人に部屋を見せがてら話を聞かせてもらうためです。
引越しのバタバタと仕事の忙しさに紛れて、何もできていないのです。
かろうじて住民票だけは移しましたが、本当にそれ以外何もできていません。
転居届を管理事務所に出してほしいと言われていたのもそれきりになっていますし、住所変更の手続きも保険関係とカード一枚だけ済ませましたが、それ以外はそのままです。
前の住まいも、このままにしておくと、毎月の管理費と固定資産税だけを無駄に払い続けるだけになってしまいます。
しかも空き家にしておくと、風通しに通ったり、工事とか何かあるたびに管理事務所から呼び出しがかかったり、で、たぶんわたし一人がそれに対応することになり、ものすごく面倒です。
賃貸に出すか、売却するか、息子が住むか、大体この３つくらいしか選択肢はないのですが、息子は不経済だからこんなファミリータイプの広いマンションには住みたくないと言っていて、実質的には二者択一。
なので、それぞれの場合について、何をしなくてはならないのか、出費と収入の見込みはどうなのか、メリットとデメリットはどうなのか、などなど教えてもらってきたのです。
賃貸については、マンションの築年数が古いこともあって、しっかりリフォームする必要もあり、初期投資は結構必要な一方、家賃相場は思っていたよりだいぶ安そうなのです。
売却の場合だと、このところ相場が上がっているそうで、mamatam家族の予想と、１００万円単位の違いがあるとのこと、びっくりでした。
わたしの不動産に関する情報は、2年以上古いって言われちゃいました。
勘違いはもう一つあって、売った場合の税金を、わたしは譲渡金額全体にかかると思い込んでいたのですけど、実は、そこから取得金額を差し引いたもの（譲渡所得）にかかるんだそうです。
ただ、減価償却とかあって、購入金額＝取得金額ではないようです。
でも、その物件が居住用、つまりマイホームだった場合は、譲渡所得が３０００万円までは特別控除されて、税金はかからないそうですが、その特例は転居から２年間しか適用されないので、いずれ売却するつもりなら、早いほうがいいと言われました。
それに、考えてみたら、賃貸にして毎月家賃収入ができると、その分夫の年金削られちゃうのですよ。
というわけで、貸すのもただ持ってるのもずいぶんと面倒そうだし、この際売っちゃおうかとそんな雰囲気に傾いているmamatam夫婦です。
とはいえ、売却にしても、新しい住まいに入らないからとおいてきた大型の家具いくつかとまだ新しい食洗器、処分しないとなりません。
それもまた、お金も手間もかかるんだと思ったら、萎えてしまうmamatamなのでした。
。
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Re:久しぶりの旧居(09/18)
ふろう閑人
さん
Re:久しぶりの旧居(09/18)
shin1t
さん
＞賃貸にして毎月家賃収入ができると、その分夫の年金削られちゃうのですよ。
えっ？
どうして？？？
不動産所得って給与所得では無いから大丈夫でしょ？
『[2010/05/27] 厚生年金は家賃収入があると減らされる！?』をご参照下さい。
なお、固定資産の価値を高めたり、使用期間（耐用年数）を伸ばすために支払う費用は一気に損金処理する修繕費と異なり、減価償却費として耐用年数に応じて処理できるはずです。
この件はどうすれば有利かをお堅い担当税理士さんにご相談されては？
(2017.09.19 06:10:45)
えっ？
どうして？？？
不動産所得って給与所得では無いから大丈夫でしょ？
『[2010/05/27] 厚生年金は家賃収入があると減らされる！?』をご参照下さい。
なお、固定資産の価値を高めたり、使用期間（耐用年数）を伸ばすために支払う費用は一気に損金処理する修繕費と異なり、減価償却費として耐用年数に応じて処理できるはずです。
この件はどうすれば有利かをお堅い担当税理士さんにご相談されては？
(2017.09.19 06:10:45)
Re:久しぶりの旧居(09/18)
投資部長2
さん
リフォームで投資しても家賃は相場以上取れないでしょうし、空室リスクやらあちこちこれから壊れたりする維持管理コスト考えると税金や管理費の負担もあるし私なら売却ですね…。
(2017.09.19 06:24:15)
Re:久しぶりの旧居(09/18)
トンカツ1188
さん
おはようございます
不要になった 不動産は 結構
費用が掛かりますね
特にマンションは 鉄筋でしょうから
償却が少ないですから
息子さんが 新居として 住む計画が
ありますと 迷いますね (2017.09.19 06:39:15)
不要になった 不動産は 結構
費用が掛かりますね
特にマンションは 鉄筋でしょうから
償却が少ないですから
息子さんが 新居として 住む計画が
ありますと 迷いますね (2017.09.19 06:39:15)
Re:久しぶりの旧居(09/18)
meron1104
さん
Re:久しぶりの旧居(09/18)
いわどん0193
さん
Re:久しぶりの旧居(09/18)
にととら
さん
Re:久しぶりの旧居(09/18)
Wakko さん
Re:久しぶりの旧居(09/18)
ナイト1960
さん
悩み事ですね〜💦
いっちょ〜いったん？
なが〜い目で見た時‼️間違って、類似物件ん買い戻そうなんて考える？ない‼️⁉️
価値は変わるものなので、必要か否かが重要な鍵🗝なのでしょうね(^-^) 未来予想図？書かナイト👍💦 かなぁ〜Σ(￣。￣ﾉ)ﾉ (2017.09.19 13:26:34)
いっちょ〜いったん？
なが〜い目で見た時‼️間違って、類似物件ん買い戻そうなんて考える？ない‼️⁉️
価値は変わるものなので、必要か否かが重要な鍵🗝なのでしょうね(^-^) 未来予想図？書かナイト👍💦 かなぁ〜Σ(￣。￣ﾉ)ﾉ (2017.09.19 13:26:34)
Re:久しぶりの旧居(09/18)
じぇりねこ
さん
こんにちは(^O^)
不動産の売却は悩みますよね
息子ちゃんが結婚して入ってくれるのが一番いいのに
まだ予定は未定？
貸しても利益が出ないなら悩んじゃいますよね…
私の実家もね
両親が居なくなった時にどうしようか悩んで結局リフォームして貸したんだけど
最低限のリフォームで当時100万だったかな…
で
後は余程のことがない限り修理無し！でそれでいい人にって貸したんです
元々木造で20年ほど経ってたので
その後給湯器だけ取り換えて後は直し無しで
15年くらい貸したかな～～途中家賃の値下げもしました
でもmamatamさんの所なら5年くらいで息子ちゃんの結婚も有りそうだから
リフォーム無しの現状で良い方に貸すという手も有りますよ
お家賃は相場より安くなるかもだけど…
出て行って欲しい時に出て言って貰えるような契約も必要だと思うし
不動産屋さんも何軒か相談してみるのも有りだと思います♪
(2017.09.19 17:43:07)
不動産の売却は悩みますよね
息子ちゃんが結婚して入ってくれるのが一番いいのに
まだ予定は未定？
貸しても利益が出ないなら悩んじゃいますよね…
私の実家もね
両親が居なくなった時にどうしようか悩んで結局リフォームして貸したんだけど
最低限のリフォームで当時100万だったかな…
で
後は余程のことがない限り修理無し！でそれでいい人にって貸したんです
元々木造で20年ほど経ってたので
その後給湯器だけ取り換えて後は直し無しで
15年くらい貸したかな～～途中家賃の値下げもしました
でもmamatamさんの所なら5年くらいで息子ちゃんの結婚も有りそうだから
リフォーム無しの現状で良い方に貸すという手も有りますよ
お家賃は相場より安くなるかもだけど…
出て行って欲しい時に出て言って貰えるような契約も必要だと思うし
不動産屋さんも何軒か相談してみるのも有りだと思います♪
(2017.09.19 17:43:07)
Re:久しぶりの旧居(09/18)
コバルト4105
さん
こんばんは。
何時も有難うございます。
リホームをするにも多額の出費がかさみ大変ですね。
早く安心して穏やかな生活ができると良いですね。
素敵な日をお過ごし下さいね。
(2017.09.19 18:21:07)
何時も有難うございます。
リホームをするにも多額の出費がかさみ大変ですね。
早く安心して穏やかな生活ができると良いですね。
素敵な日をお過ごし下さいね。
(2017.09.19 18:21:07)
Re:久しぶりの旧居(09/18)
ＭｏＭｏ太郎009
さん
Re:久しぶりの旧居(09/18)
kopanda06
さん
Re:久しぶりの旧居(09/18)
まる ２００５
さん
こんにちは（＾＾）
ご心配をおかけしてすみませんでした。
まだ本調子ではないのだけれど、とりあえず復活してみました。
またよろしくお願いします。
そうそう、不動産のことって金額が大きいからホント大変ですよね～（＞＜）
賃貸も悩みが多そうだから、私なら売っちゃいたくなります（＾＾；
息子さんが結婚して入居するのが一番丸く収まるのにね（＾ｍ＾）
(2017.09.24 15:34:39)
ご心配をおかけしてすみませんでした。
まだ本調子ではないのだけれど、とりあえず復活してみました。
またよろしくお願いします。
そうそう、不動産のことって金額が大きいからホント大変ですよね～（＞＜）
賃貸も悩みが多そうだから、私なら売っちゃいたくなります（＾＾；
息子さんが結婚して入居するのが一番丸く収まるのにね（＾ｍ＾）
(2017.09.24 15:34:39)
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