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2006年02月の記事
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お部屋決めて頂きました♪
先日のカップルの新居ですが、その後すぐ決まったのです！希望の駅の一つ隣の駅前にはなるのですが、分譲賃貸のマンションです。何が決め手になったかというと、新品の電化製品・家具付！ という点です。結局新しい生活のスタートには生活用品を揃えるのにかなりの出費が必要ですから、冷蔵庫・洗濯機・エアコン等・・・それが新品で設置されてるのですから、若い二人には「これしか無い！」っとなったのでしょう。実際この物件は分譲マンションといっても築年は古いので、お家賃もそれほど高くないし、でもお部屋はリフォームされてて全然綺麗のです。オーナーさんがご自分の息子さんの為にリフォームし電化製品も揃えた所、息子さんの都合で住めなくなったので、賃貸に出したいと言う事で、当社がお預かりしていた物件でした。このタイミングがお二人には良かったと思います(*^・^)
2006年02月28日
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弟の部屋のすっきり大作戦 その２
昨日の話の続きです。私の弟の部屋をすっきりさせたい理由とは・・・それは・・・エレキドラムを設置したいからです！実は私学生時代（大したことの無い）バンドやってて、担当はキーボードだったのですが、個人的にドラムに興味を持ち、趣味として家でやってたんです。家では本物のドラムは無理だったので、エレキドラムを買いました。ただ、今のマンションには娘のエレクトーンもあり、ドラムを置くスペースが無く、解体して実家の私の部屋に放置してあるんです。それが３人の娘のうち２人はピアノを習ってるのですが、残りの一人が最近ドラムをやってみたい と言うのです。それで、私が教えてやることにしました。それにはまず、眠っているドラムを組み立てないといけません。そしてその設置場所として弟の部屋に狙いを定めた訳です。今後の予定１、ベッドを粗大ごみとして引き取ってもらう２、ドラムを組み立てる３、音が出るか確認さて、その後重大な課題が・・・果たして私がドラムを覚えているか？ということです。４、私のドラムレッスン ですかね？娘にいつ教えてやれるようになれるかの見通しはちょっと・・・？
2006年02月27日
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弟の部屋のすっきり大作戦
私の実家は私のマンションから徒歩１分（というか、もうそばに見えてるのですが）の所にあります。その実家の２Ｆに私と私の愛する弟の部屋があります。弟は仕事の都合で和歌山で家を建てて大阪には戻って来ないつもりです。私はというと、ご存知のように出戻りですから実家の近くにいる訳です。で、私の部屋は現在私のマンションに入り切れない物（多くは衣装）の置き場所になってます。でも、ちゃんとタンスに整理してあるので大人２人は寝れるスペースがあります。ところが弟の部屋は使う事もない勉強机、ベッド、ステレオセット、初期のパソコンなど不用品があふれています！そこで私はこの弟の部屋の不用品達を整理して、すっきりする事を計画いたしました！！以前は両親も「長男だから戻ってきてくれる」などといって弟が出て行ったままにしてあった部屋ですが、弟が家を建てた時から、「戻ってこない」とあきらめたようです。また、弟もそのように通告したらしいのです。うちのお家事情はまた後に話すとして、私は両親の許しもあり、二週間くらいを目標に片付けしようと思っています。ここで、私がこんなにやる気になってる理由とは・・・次回につづく・・・ということで、私にはある思惑があるのです(￢o￢)----☆アヤシイ
2006年02月26日
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ＮＹの友達
今日久しぶりに中学からの友達にメールしました。中・高一貫校の私立だったので、彼女とは６年間同じ学校で過ごしました。大学進学の時私は兵庫県の女子大、彼女は京都の女子大へと別々の道に進みましたが、学生時代やその後も年に一度くらい仲間と集まっていました。ところが彼女が証券会社を辞めてＮＹに留学してしまってからは帰国した時しか会えなくなってしまったのです。それも向こうで忙しくなってくるとだんだん日本には帰って来なくなり、長い間会っていないのです。でも本当に最近はメールというものの存在でどんなに遠くても連絡を取って身近に感じることができるので助かっています。だから「最近どうしてるかな？」と思ったら、メールするのですが、今日久しぶりにメールしてみました。私「元気？またそちらで新しい恋人できた？今度詳しく教えて～」彼女「元気よ～。しばらく恋愛してません。面倒臭くて、一人がいいわ～。 ５月から２ヶ月くらい帰国するから会おうね！英会話がんばりや」っていうような内容でした。彼女が帰ってくると知ってすごく嬉しくて今から５月が待ち遠しいです！
2006年02月25日
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何にでも一長一短
昨日は若いカップルが新居を探しに来られ、２つの物件をご案内しました。条件は、駅近・２ＤＫ以上・駐車場込み８万～９万というものでした。私がご案内したのはどちらも大変気に入ってもらい、どちらがいいかということになりました。ここからがとても難しいのです。一つは洗濯置き場がベランダで、もう一つはお風呂がユニットで狭いのです。その欠点のどちらが許せるかで決まるのですが、どうしても両方とも許せないらしいのです。以前にも書いたと思うのですが、条件全てを満たす物件というのはほとんどないと言っていいくらいで、条件の優先順位をつけてどこかで折り合いをつけないと部屋は決めれないのです。この二つの物件も結局一長一短で、長所があれば短所もあるってことですから・・・しかし悩んだあげく、結論は出ず、ご検討ということになりました。そんな訳で是非当社でお申し込み頂きたいので、何とか又別の物件もご提示しようとは思っています。
2006年02月25日
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スタッフ紹介
先日当社の営業Ａ君のご紹介をしましたので、今日は営業Ｂさん のご紹介をしようと思います。Ｂさんは入社して３年くらいで、３０代前半。彼もまた不動産営業っぽくない人です。前職が全く違った世界で、宅建主任の資格を取ってから不動産の世界に入っただけで、営業の仕方とか全く知らなかったのです。ですから入社当時は手取り足取り教えてくれる人もいなくて、先輩営業マンのやり方を見て自分で今の営業スタイルを築き上げた努力家です。Ｂさんが入社してからこの世界のイヤな部分とか、怖い部分とか見ることが結構あって、 「不動産業界って怖いな～」って驚いてました。(私も何度も思った事ですが・・・）Ｂさんは真面目で正義感が強く、そういうのは許せないタイプなので、「自分達は汚い事しないで、真面目に正直に（不動産の仕事）やって行こうな」と言ってます。最近お子さんが産まれてパパになったので、お子さんの写真見せてくれたり今までとは違う一面を見ることもあります。最近までいた店長が辞め、店長不在の状態の当店。今ではこのＢさんに頼っている状態です。ただ、ビール一滴で酔っ払いになる欠点が・・・たまにみんなで飲みに行くと、やたらテンションが高くなり、カラオケでは誰かがバラード系のしんみり聴かせる曲を歌ってても、マラカスとか振りまくり、全然、ノリノリの曲になってしまうのです ((┌| o^▽^o|┘))ホッホッ♪でもＢさんとビールは切り離せないそうです。そんなＢさんを紹介してみました。
2006年02月24日
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いよいよですね
女子フィギュアフリーがもうすぐ始まります！ショートプログラムの時も早朝にも関らずすごい視聴率だったようで、日本中で注目されてるんですね。荒川、村主、安藤選手の３人ともメダルの価値ありますよね。みんな今までの成果が出せるよう祈ります。安藤も失敗してもいいから４回転に挑戦して欲しいです。という訳で今から寝て、早く起きれるように備えますので、今日はおやすみ～です。
2006年02月23日
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基礎英語続けてます
昨日は女子フィギュア感動しました～ もうっ三人とも素晴らしいじゃないですか！中でも荒川静香選手、完璧な演技、美しかったです。安藤美姫選手には是非４回転に挑戦して欲しいと思います。（個人的に見たい・・・）フリーも楽しみで仕方ないですね♪(*'-^) さて昨日は私はお休みで英語の勉強などしてましたよ。ラジオの基礎英語、本当に毎日録音して続けているのです キャッ(^^*))((*^^)キャッ 基礎英語１、基礎英語２の両方を聞いてます。簡単なダイアログなんですが、ネイティブ会話が聞き取りにくいのです。だから目標はヒアリングの向上ですかね・・・？一応基礎英語２ではスピーキングの練習もやってますが、４月から新講座になるのでまた、新しい挑戦になるかと思います。ということで、これからも頑張りま～す＼(*⌒0⌒)ｂがんばっ♪
2006年02月23日
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テナント賃料値上げ？
昨日テレビで見たのですが、東京、大阪、名古屋ではオフィスビル等テナントの家賃を値上げしてるとの事。大阪と言われても市内の方は新しい超高層ビルが建てられてて、経済が活気づいてるようには思ってましたが、私が住む地域では全くそれは感じられません。まあ住んでいる所が片田舎ではありますが、駅前と言えば以前は新築のビルがあちこち建設され、テナントもぎっしりつまってました。賃料も市内のそれには及びませんが、かなり高かったにもかかわらず入居の競争率も高かったんです。ところが最近は空きテナントが目に付きますし、賃料もずいぶんお安くなってきているようです。そう考えると大手の企業やＩＴ関連企業などの一部の金持ち企業だけが元気で、家賃の高い高層ビルとかに陣取ってるだけで、その他の零細とまでいかなくても、小企業や町の商売人といったレベルでは景気回復の波は来ていないって事ではないのか、などと考えている次第です。景気回復も気になりますが、一番気になるのは自分のマンションがどこまで値下がりするか？ということかも知れません。(;^_^A アセアセ・・・
2006年02月22日
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フィギュア楽しみです
もうメダルとか関係なく、とにかくあの美しい演技を見れることがとっても楽しみですo(=^○^=)o注目の安藤美姫選手はフリー「蝶々夫人」では、４回転ジャンプだけでく、ジャンプの難易度を上げてくるとのこと。どんなジャンプを見せてくれるんでしょう？荒川静香選手、村主章枝選手にも大変期待してます。荒川選手の赤い衣装がトリノに賭ける情熱の表れのようで、すごく素敵です！ (*^・^)/とにかく今までの練習や努力って言葉では表せないものだと思います。子供が幼稚園の時仲良しだったお友達がフィギュアを本気でやってて知ってるのですが、毎日朝練をしてから幼稚園に来て、夕方もまたレッスン、週に数回バレエ（フィギュアの為の）も習ってて本当に大変そうでした。だけどそうやって頑張ってきた人の中でオリンピックに出れる人は限られた人だけなんです。だから、他の人の分まで頑張って欲しいですとにかく自分の中で満足できる事が一番だと思います！みんな頑張って～！。＼(*⌒0⌒)がんばっ♪
2006年02月21日
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期待のホープＡ君
今日は当社賃貸部門の社員をご紹介しようと思います。その一番手は若さが売りのＡ君です。某国公立大学卒業後他の仕事に就いたものの、すぐに辞めて当社に入社してきました。まだ一年も経ってません。見た目はスラッとして今風の男の子。最初は「何て素朴な子なんだろう」と思いました。一見すごくおとなしそうで、しゃべり方も静かでやさしい口調。どちらかというと営業向きではないなぁ・・・なんて思っていたんです。それでも私は少しずつ覚えていってくれればいいと思ってやさし～く、やさし～く接してました。（というのも当社は入社してきても長続きする人いないんです。もともとこの業界って出入りが激しいし・・・）でも、慣れてくると話し方は変わらないのですが、その不動産屋の営業マンらしくないトークやイメージがお客様に安心感を与えるようで、今では若い女性客はほとんどＡ君で決めてくれるような状態になっています。やはりスタッフもいろんなタイプが必要なんですね。それぞれの個性を受け入れて大切にしようと改めて思います。そのＡ君ですが、彼女はまだ１０代というか高校生なんです！最初、犯罪？ と思いましたよ～ またその彼女のお母さんがまだ３０代だというのです！（私の方が年は下ですが、まあ同じ年代ですよ）私も最近では早くに出産した方みたいですが、負けました！それにすっごい美人でＡ君たらそっちでもいいくらいだと言うのです。しかし、３０代はおばさんらしいです。当然ですが、私もＡ君には息子のように接してしまいますから・・・その上営業のＢさんの奥様も２０代前半なので、「ミニスカは２５歳までやで～」と言われる私、仕方ないですよね？という訳でＡ君情報はまた次回に・・・次はＢさんやった・・・(^▽^;)
2006年02月21日
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ペット飼育について
最近ペット飼育可能物件に対する問い合わせがかなり多くなっています。時代がペットブームということもあるのでしょうね。とは言え、一戸建て賃貸なら室内犬ＯＫ、室外犬小型ＯＫなど、増えてきているのですが、マンションとなると難しいのです。関東の方ではペット対応型マンションの建設も結構あるようですが、関西ではまだまだ少ないのが現状です。また、ペット可能住宅とペット対応型住宅とは内容が全然違うと思うのです。ペット可能というのは、今までペット飼育不可だったマンションで大家さんの意思で「ペット飼ってもいいよ」となっただけの事が多いです。 一方ペット対応型マンションの方は、初めからペットを飼育するという前提で、人とペットが気持ちよく生活できるような設備が充実しています。当社に来店されるファミリーのお客様の殆どは、今現在ペットを飼っているので、それによって入居を断られたりしないよう、ペットと一緒に住むことを認めてもらえるマンションなら、どこでもいい・・・という方ばかりです。ですから当社ではペット飼育可能物件をリストにしてあるので、そこから条件に合うのをご紹介させて頂くので、それ程大変ではないのですが、ワンルームとなるとペットＯＫ物件は殆ど無い状態なので本当に困ります。でも今後その需要は続くと思うので、今私はペット可能物件の検索、また、ペット対応型マンションに関心を持っています。
2006年02月20日
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お買い物＆ランチしました
久しぶりのデパートで結婚のお祝い品を買いました。適当に選ぼうって思っても、結局は これもらって喜んでもらえるかな？とか いつまでも使ってもらえるものがいいかな？などと結構悩みながら、同じフロアーをぐるぐる回ってしまいました。その後お昼をどこで食べようかと考えて、何となく今日はイタリアン～な気分だったので、デパートと隣接してる専門店街のイタリアンレストランに入りました。初めて入った所ですが、この辺では有名なレストランのようでした。日曜でもランチバイキングも選べて、それがすごいお得そうだったので、バイキングにしました。いろんな種類のパスタ（ミートソース・カルボナーラ・しめじとたらこの和風ソース他いろいろ）を少しずついっぱい食べちゃいました（＾０＾）デザートもプチケーキや、パンナコッタ、ティラミスなど全ての種類を試したので、お腹はもうパンパン！苦しい～！これで明日から又ダイエットの日々が始まります。 はぁ～っ
2006年02月19日
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私お休みです
今日はこまみや３さんと同じく、私もお休みです。・・・なのにこんなに朝早く起きてしまってます。子供の時からの習慣なんで、年寄りは朝が早いとは言いますが、年齢のせいでは全くないのです。キッパリ！今日は、結婚のお祝いの品物を買いにデパートに出かけて来ます。デパートも普段行かないので少し気後れしちゃいます。休日に買い物と言えば、普段行けないのでまとめ買いですからジャスコ系ばっかりです。（専門店があるイオングループのショッピングモールが大好きです。イオンカードを使いたいし・・・）主人の実家は名古屋なんですが、そっちに行ってもイオンを探して買い物に出かけます。はっきり言ってイオンファンな訳です！先日とうとう一番下の子供が「大きくなったらジャスコの店員さんになりたい」とまで言ってました。ああ、じゃあ大学行かなくていいからいいんじゃない？と私。（いや、でも大卒の人もいるっか？）全然話しはそれましたが、そういうわけで今日はお出かけしてきます。
2006年02月19日
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昨日のお客様
昨日私が電話で応対した条件の厳しいお客様が来店され、若手営業マンのＡ君が接客し、入居申し込みを頂いたそうです。 メデタシメデタシo(^-^)o新築で設備は充実してるのですが、お家賃が随分オーバーします。それでも折り合いを付けたのでしょう。実は私は別件で出かけてるので、先程Ａ君からメールをもらっただけなんで詳しくは分からないのですが、とりあえず、よくやったよ～Ａ君！さすが期待のホープ！
2006年02月18日
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希望条件多すぎ～
今日はまあまあ平穏に一日が過ぎました。お客様は先日のテナント希望の方が再来店頂いたのと、新規のお客様は１ルームご希望の女性と、問い合わせ電話の方の２組でした。この問い合わせの方、やたら条件が多くて全てに該当する物件はないだろうなと思いながら対応しておりました。駅近、RC造、３F限定、オートロック、エアコン付、家賃５万５千円までといった内容です。該当する物件の資料をFAXして、明日ご来店頂くことになりました。しかし、なかなか該当する物件が無いので、しばらく放置してたのですが、やはり正直に全てを満たす物件がないことをお伝えして、こちらがおすすめできる物件をご紹介しようと思います。それで納得して頂ければ幸いですが、かなり譲らないタイプのよう・・・
2006年02月17日
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制服が寒いんです！
ここ数日は大阪は暖かくて良かったのですが、今年って例年より寒すぎる～です。もともと寒がりの私ですが、会社のエアコンが効かなくて、かなり気温の低い日はまったく温まりません。それで限界の３１度に設定してやるのですが、それでも外より少し暖かい？って感じです。しかし時々、様子を見に来る当社社長が３１度ってあほか？２４度でええのんや～！と、いつも私が注意を受けるわけです。でも私、言い返したい事があるので、この場でどうぞ言わせてやって下さい。あんたはいいよ！ズボンの下にステテコみたいなのはいてるやん！こっちは、あんたの趣味で年中ミニスカートやねん！寒いの当たり前やろ～！「家主のじいさん達が喜ぶ」」とか言ってはるけど、（kazu512yさんと同じ発想？）男性社員達から、ミニスカは２５歳までやで～とか言われてるんです。私！とりあえず冬バージョンの制服を用意して下さい！は～っっ・・すっきりしました。
2006年02月17日
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今日はもうすぐ白夜行
私は休みの日にまとめてビデオでドラマを見ることにしてます。仕事をしてるのでたぶん普通の人よりテレビを見る時間が少ないので、自分で見たいドラマを１クールで２、３本に決めて、ビデオに録画してます。今回は「白夜行」と「輪舞曲」の二本に限定しました。白夜行は原作を読んでないので、ドラマとの違いはわからないですが、すごくせつなく、罪に対する罪悪感とかとは別に罪を通して行き着く先に希望があるのかっていう重いメッセージが心にズシンときます。輪舞曲は日本と韓国という言葉の壁を越えて主人公の二人が心を通わせて行くのですが、こちらもサスペンスタッチで、一度も見逃すことができないのです。あとは子供が見てる西遊記をたまに見てます。基本的にお笑いが好きなので、テレビを見る時間があれば、お笑いを中心に見てます。世間ではみなさんどんなテレビを見ておられるのでしょう？
2006年02月16日
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隣人トラブル
最近、クレームのお話していましたので、それに関連して今までで一番困らされた話しをします。これも私が入社してすぐの頃の事です。まだそういうクレームに対してもどのように対応したらいいか分からない状態でした。あいにく社内に私しかいない時に、管理マンションの入居者の方から電話が入りました。隣の人にとてもひどい事をされたと言ってます。洗濯物のシーツが隣のベランダに飛んでいったので、隣のインターホンをならし、事情を説明したそうです。するとスッゴイ剣幕でシーツを手渡されたので、また菓子折りを持ってわざわざ「お手数かけました」って謝りに行ったのに、こんなもの要りません！と、つき返されたと言うのです。悔しくて悔しくて～私が何でこんな仕打ちをされないといけないんでしょうか？と言った内容の話しを何度も繰り返し３０分以上は聞かされたと思います。私は「そうですか」「お気の毒に」くらいしか言えませんでしたが、途中でヒステリックになったり、泣き出すので、私もどうしていいか分からず、そのままずっとお付き合いしてしまいました。いい加減、受話器を持つ手がしびれてきて、私っていつになったら、この電話から開放されるんだろうと不安になって、こちらも泣きそうになったのを覚えています。今から思えばこれが一番苦しかったクレームです。多分、今だったらもっと早くに電話を切る手法を持ってるとは思うのですが・・・でもこういうのはクレームというより、隣人トラブルですよね？だいたいそういうのを不動産会社に言って来る事が間違ってる！と今でも思うのですが・・・
2006年02月16日
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今日の温泉
今日もまたまた温泉に行って来ました。家から一番近いスーパー銭湯です。午前中までに入銭したら１００円引きなので、頑張って朝早くに行って来ました。とりあえず平日でも早めに行かないとご老人やおばさん達（ご婦人？）ですぐいっぱいになるのでくつろげないんですよね。私は空いてる所でゆったり入る事で癒されるので、混雑するとダメですね・・・ジェットバスなんかは半分眠ってました。気持ちいいですo(=^○^=)o後、露天風呂で紀州の海水風呂っていうのがあって、何だか磯の香りがするのですが、海にきたような気分になれてこれも良かったです。そして最後にボディマッサージを受けて、日ごろの頑張ってる自分にご褒美(*^・^)ノしちゃいました。又明日から頑張ろうって思えます。はい。
2006年02月15日
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騒音問題～クレーム？～
昨日は子供の学校の参観と懇談があり、疲れました。何だかいつも学校って疲れるんですよね。今日はまたクレームの話しなんですが、（クレーム？と言っていいかどうか・・・）月曜日、一般物件ではあるんですが、鍵を預かってるマンションの家主さんが来られました。住民同士のトラブルというか、 「上の住人がうるさい」と苦情の電話をかけてくる人がいるらしいのです。以前当社からも注意させてもらったんですが、以後も夜遅くとかに家主さんにしょっちゅう電話してきて困ってるとのこと。何が困ってるかというとその苦情主の方が病的だからだそうです。そのマンションは鉄筋でしっかりした構造で他からはそのような苦情は出てないので、（マンションは一般的に少々の音は伝わるのですが）その人だけが変わってて、 「（上の住人の）歩く足音が聞こえる」とか、「節分の日に豆をまいてた」とか些細な事らしいのです。その上の住人の方にはもう何度も注意してるのですが、どう見ても上の方が普通で、下の方が病的に思えて仕方ない状況なのです。これ以上上の方にも注意できないので対応に困ってるというのです。当社の方もどうしたらいいか悩んでます。その苦情主に「豆くらいまいたら悪いんか？」と言いたいところです。騒音というのは人によって感じ方が全然違うので難しいのです。神経質な方とそうでない方ってありますから。私は「心が広い」（鈍感？）ので少々の音は気にならないタイプですが・・・今後この件についてはまだ検討していくことになってます。
2006年02月15日
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変わった家主さん？の話し
当店でお預かりしてる貸家の家主さんですが、７０歳代くらいのおじいさんで、ちょっと変わり者の方がいます。その貸家はかなり古く、前回当社でご紹介した入居者の方が退去されてから、１年以上決まらず、空家のままなんです。何度も同じ事を繰り返すとか、耳が遠いとかはご老人なんでこちらも心得ていますが、頻繁に「鍵を返してくれ」と言って持って帰り、また預けに来る・・の繰り返しはもうやめて欲しいんです。いざ案内となった時に鍵がなかったり、他の業者さんも借りに来るのにある時と無い時があったんでは、やりずらいんです。先日当社営業のBさんに初めて聞いて驚いたのですが、Bさん前回の入居者が退去する際立会いに行ったそうです。お部屋は普通に使っておられたようで、契約通りに解約引き後の保証金返金となったそうです。しかしその後この家主さん、Bさんの目の前で退去者に１万円渡したそうなんです！理由は・・・「今まで住んでくれて有難う」という事だそうです。住んでくれたことに対するお礼なんですって・・・？？今までそういう光景を見たことありません。同業の方でそういう経験あるという方いらっしゃるんでしょうか？退去者が「これは頂けません」と返してるのに、引き下がらず、退去者の方もしぶしぶ受け取ったそうです。Bさんも普通は紹介した営業マンが「お世話になりました」ってお礼されても不思議ではないけど、「俺はもらってないねんけど～！」と心の中で叫んだらしいです。もう本当はこの貸家とも家主さんとも関わりたくないと社員全員思ってます。でも仕事ですから・・・
2006年02月14日
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日本勢惜しいですね・・・
今日の大阪はとっても良い天気です。土・日とはうって変わって穏やかな一日でした。（不動産屋さんとしてはどうかな・・・？とは思いますが）営業の人達は今追客してる方の物件調査や、お預かりする物件の状態確認などこまごまとした仕事があります。さてさて、今注目のトリノ！どうですか？上村愛さん、すごい会心のできだったのにメダルには届かず残念でしたね。でもオリンピック５位入賞は素晴らしい功績というか、栄誉です。あと原田選手のノーマルヒル、出場条件に満たず、ちょっと ガクッと来たのは私だけでしょうか？まだまだこれから、スノーボードの童夢君（妹も）やフィギュアスケートとか楽しみがいっぱいありますね。聞いたところによると、願掛けで金の卵に拝んでる人とかいるらしいです。「とりのたまご」だからだそうです・・・
2006年02月13日
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お部屋探しの注意点 その３ ～保証金について～
賃貸物件で表示されてる保証金・解約引って見たことありますか？関東では敷金・礼金という言葉が使われてるようですが、関西では保証金・解約引の方が馴染みがあると思います。とっても簡単に言ってしまうと、保証金は家主さんが借主に家賃滞納などされた時のために安全措置として最初に預かるお金です。そして退去時の紛争を避けるために改装費を一律の金額に決めて退去時差し引くのが解約引きです。ですから保証金30万、解約引き20万と書かれてあったら、退去後に差額の10万円は返金されるということです。ただ、これは一般的な話であって、故意に壁に穴を開けたとか特別な損傷があれば実費請求されたりします。用心のために、契約時はそのへんきちんと不動産会社の説明を受けた方がいいと思います。この敷金にかんするトラブルが一番多いので、気持ちよくお部屋を借りて頂き、退去も気持ちよくして頂きたいですから・・・
2006年02月13日
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バレンタインに思うこと
とうとうバレンタインが近づいて来ましたね～(^_^;)毎年私にとったら全然嬉しくない行事なんですよね(≧▽≦;)２月１４日だけ愛を表すってのがね～？義理チョコに関しても、会社の人に気を遣って用意しないといけなかったり、そういうの好きじゃないんです。仕方なくやってますが・・・知り合いのアメリカ人の方が言ってましたが、アメリカでは仲良しの女友達とか逆に男の子からもらったりとか日本とは意味合いが違うらしいです。しかし日本もそれに近づいてきているのか、うちのおチビ達が女の子同士で交換するとか言ってます。まだその方がいいっか？？なんて思っています。それにしても、今年目立つのはバレンタインコーナーの各種のアルコール類です！もうチョコレートじゃなくても何でもいいねんなぁ？ワイン・焼酎・日本酒ｅｔｃどれも私が飲みたいのばっかりやん！(;￣▽￣)oそれでも２月１４日に愛が成就するカップルがあるのならメデタイ(*^^*)ことですが・・・
2006年02月12日
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分譲マンションご購入希望者あり！
当社は賃貸専門ではありますが、少し前は同じ店の中に売買担当の営業もいた時があったんです。（ただ、当店においては売買の話が少ない為現在は本社の方に移されました。）その頃はオープンハウスなんかもやってて、そういうのお手伝いに行くのも楽しかった記憶があります。しかし最近は賃貸専門だった当店に、中古マンションご希望のお客様が来店され、営業のＢさんが担当することになりました。過去にＢさんも何件かは売買も契約してましたが、 「久しぶりや～」と少し興奮気味でした。その後すぐお目当ての物件が見つかり、契約に向けて好感触というのでホントに～？そんな簡単に決まるん？と半信半疑の私・・・でも良い機会なので、売買のやり方も側で勉強させてもらおうと思っています。今まで私には関係ないわって賃貸のことしか興味がなかったのですが、最近もっと前向きに学ぶ姿勢が大事だと考えるようになりました。Ｂさん、私の為にも頑張って下さい！という感じです。
2006年02月12日
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大忙しの一日でした！
お蔭様で今日は大変忙しい一日でした。 新規のお客様６組が来店され、私はファミリーマンションとテナントの案内に行って来ました。 入居申し込みは貰ってないのですが、まずまずの感触です。 店内が狭いのでお客様が３組重なると座って頂く席がなく、立ったままお話…なんて事になりました！ テナントのお客様はほぼ決定だったのですが、他のお客様を案内しないといけなくて、他の社員も皆ふさがってて、再度来店頂き申し込みという事になったんです。今日貰えたかも知れないのに残念です。 こんなに忙しいのは年に一度くらいのものだから、もう無いかも知れません… ネガティブな意見ですが…とりあえず今からお昼ご飯？食べて帰ります。 あ、私は主婦なんでいつも早く帰らせて貰ってます。すみません…
2006年02月11日
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エ○ブ○さん、いらっしゃ～い♪
昨日は仕事と言えば、A君担当のテナントのお客様が１件あっただけでした。夕方、近くの某大手不動産賃貸会社エ○ブ○の営業のKさんが来ました。彼は２０台後半くらいの、感じのいい営業マンで、私達が仲良くさせてもらってる同業他社の一人です。たまに遊びに来てくれた時はお互い情報交換とかしてるんですが、昨日は少し元気のない様子でした。どうやら今月になって全然お客さんがないということで、「そちらはどうですか？」と聞いてきました。私：「うちも例年に比べて暇やけど、お宅は大手だから、うちなんかより忙しいでしょ？」Kさん：それが、全然なんですよ。すると当社営業のBさんそれが本当だとすると、お客さんは一体どこに流れてるんかな？やっぱり、セ○チ○リーさん？Kさん：わからんけど、そこ一つに集中してるとも思われへんけど・・・そのKさん「先月はかなり調子良く、特に若い女性が得意」と言うので、その営業の仕方を尋ねてみました。すると、また検討すると言って帰ったお客さん（若い女性限定）には、「○○ちゃんの顔が見たいからもう一度来てよ～」とか「○○ちゃんと食事でもしたいわ～」などと電話するらしいです。ここでのポイントはかわいくない女の子ほど「○○ちゃんってかわいいから」とめっちゃ褒めることだそうです。それで契約までこぎつけても本当に食事とかした事はないらしいのですが、そこは本当かどうか疑わしいですが・・・この話しを聞いたBさんは「かわいくない子にはそんなんよう言わんわ～！」と呆れてました。Kさん帰った後、私達は私達のやり方で頑張ろうって事になり、私：みんなでお客さんによって担当者決めよう。Bさん、お年寄りが得意やから、お年寄り担当ね。私、ジャニーズ系オンリーにしてくれる？Bさん：「・・・」とにかく、当店は当店なりの誠実な営業の仕方で勝負しようと思った一日でした。
2006年02月11日
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鍵失くしました～！
今朝一番に管理物件のマンション住人の方からクレームの電話がありました。キッチンの床を踏む度に水がしみ出してくるとのことでした。早々担当者が今現場に向かってる所です。こういうクレーム処理も私たち不動産業者の仕事で、トイレの水漏れや給湯器の故障等いろいろあります。それで思い出したのですが、以前のお客様でまたまた当社管理マンションへ入居した、大学生の男の子Ｂ君の話です。Ｂ君から入居早々ＳＯＳの電話が入りました。Ｂ君：部屋の鍵をなくして、ずっと友達の家を渡り歩いてるんですよ～ もう一週間くらい経つんです！私：えっ？まだ入居した所でしょ？ 新しい鍵を作らないといけないから鍵屋さん手配するけど、いつがいい？Ｂ君：僕、学校もバイトもあって空いてる時間がないんだけど・・・私：でも立ち会ってもらわないと鍵屋さんも勝手に作る訳にはいかないしＢ君：そしたらお姉さん行っておいてよ。私：え～っ！私が？そんなん他人の部屋だから問題あるし・・・Ｂ君：いいよ。勝手に部屋の中見ても～♪私：そんな事はしないけど・・・そして、結局私が立ち会って鍵を作ったのですが、（学生に甘い私・・・）その後彼は同じ事を更に二度繰り返したのです。こんなのに付き合ってて本当にいいのかなあ？これも仕事？なんていつも悩みます。とりあえず、いろんなお客様いらっしゃいます。
2006年02月10日
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気になるＣＭ☆
今一番気になるというか、一番好きなＣＭがあります。それは何と言ってもナイーブのＣＭです！あの、幼稚園の劇で超脇役を演じてる男の子がめっちゃいいです！海底のワカメかなんかの役みたいですが、汗いっぱいかきながらの名演技は感動ものです。あの姿に心打たれます。そして男の子のお父さんがビデオを撮りながら、『主演男優賞ものだ！』と言うんですよね。もう、何度見ても大爆笑です。同じように思ってる人いるのでは？
2006年02月09日
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社内旅行・行事について
私の会社は年に二度くらい社内旅行があります。社長が急に行きたくなるのか、年間行事として決まってるのか分からないですが、いつも突然発表されます！だいたいは突然だと予定が入ってるので参加できないことが多いのですが、日帰りとかには参加してます。まあ他の支店の社員と交流できる機会なんで・・・でも大阪独特っていう企画があったんですが、他の会社でもあるのかな？「みんなでＮＧＫへ吉本新喜劇を見に行こう」って企画です。これには多分、喜んだ社員はいなかったようです。一人大喜びだったのは私だけ・・・？私「お弁当もついてるんですか？有難うございます！吉本すごい好きなんです！」そんな私とは対照的に社長のいないところでは、みんな口々に文句を言ってました。A君「普通にプライベートで行ける所に何で会社のみんなで行かんなあかんのですか？」ってそう言えばそうやけど・・・私「ただで吉本見れるんやで～？」A君「そんなん見たくないですもん」結局、当日みんな並んで座り、お弁当食べながら演劇鑑賞？しました。めっちゃ笑ってたのは社員でもちろん私だけ・・・と言うのも企画者の社長が急に来れなくなったので。私の為だけの企画となった訳です。さて、今年もどんな行事があるか楽しみ♪です。
2006年02月09日
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温泉行ってきました！
やっと温泉に行けました。寒いとよけいに行きたくなりますね？私は温泉の泉質にはこだわりはなく、露天風呂と足つぼマッサージやエステなどのオプションが充実してればいいんです♪泡ぶくぶくのマッサージ風呂とかアロマ風呂とか、最高の一時でした。今日は子供達水曜で、早く学校から帰ってるので、いっぱいお友達が来てます。なんと全員ＤＳ持参なんです！割合的に子供の友達の8～9割は持ってるようです。ニンテンドーさん、それは儲かるわ～って・・・私居場所がないからブログ更新してます。
2006年02月08日
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インターナショナルです～☆
当社は駅前にあるため、ご存知主要な駅前には必ずと言っていいほど存在する、英会話教室が近くにあります。そこで働く講師の外国人の方がたまに部屋を探しに来ます。私は普通はみんな日本語が話せる人だと思ってたんですが、日本に来てまだ１～２ヶ月で全然日本語を話せないという方が来店されました。その時私がしゃべったと思われる英語？はワンルーム？ トイレット、バス、セパレート？エアコン？ニアー ザ ステーション？くらいだったと思います。保証人が必要です なんて事英語で思い浮かばなかったです。結局日本語の分かる人ともう一度来ます ってことでその後は再びの来店はなかったのですが・・・その時私はもっと英語が話せたらなぁってつくづく思い知らされました。そしてまた何日かして近くの中華料理店の従業員である中国人のお客様やインド料理店の従業員のインド人など、インターナショナルが続きました。で、思いました！ とりあえず世界共通語の英語を話そう！ って。そして私の英語勉強が始まりました。英会話教室に行く余裕はないので、家で独学です。すると、自分が中学の時習った単語さえ忘れてる事に気づき、ショックを受けました。私は知り合いのアメリカ人の人に英語マスターの方法を訊ねてみると、「ラジオの基礎英語」は結構いいって言うので、さっそく基礎英語のテキストを買ってラジオを聴いてみました。なるほど、このレベルでも聞いてるだけだと何しゃべってるか、よく分からないんです。ここからがスタートや～と毎日基礎英語を聞くようになって１年が過ぎる今日この頃です。成果の方は、ご想像におまかせします・・・？
2006年02月08日
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名前間違いました！それは失礼すぎる？
昨日ある賃貸業者さんから物件確認の電話がかかってきたのすが、この業者さんとは私個人的に接触を避けたいという事情があるんです。過去に（これも新人の頃ですが・・・）私がこの業者さんにある失礼なことをしてしまったからです。それは、仕事上の書類を送るときこの業者さんの社名を誤って書いてしまった事です。社名は （株）ウィルスマイル○○ でした。それを私は何と （株）ウィルス御中 と書いて出してしまったのです。でもその時にはまだ自分の犯した失敗に気づいていなかったんですが、その後一枚のFAXが届きました。そこには ウィルス→ウィルスマイル○○ と書いてありました。それを見て私は顔が真っ赤になりました！すごい失礼なことした～って店長が言いました。「書いてる時におかしいって思わんかぁ？普通会社名をウィルスなんて名前は付けへんやろぉ？」本当、その通りです！そんな名前じゃお客さん、来そうにないもん・・・訂正して来たってことは、やっぱ怒ってるんやろうなぁそしてその後私はその業者さんとは接することを避けてきた訳です。当時の店長が辞めて、今は新しい社員ばかりなので、今となっては私だけが心に秘めてる思いですが・・・
2006年02月07日
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昨日も鍋でした！
またまた寒波がやってきましたね？そうなると、やっぱ 鍋 が食べたくなります・・・で、お勧めは豆乳鍋だとお話ししましたが、昨日は 豚汁風鍋 にしました！豚汁の鍋版です。豚肉、里芋、大根、にんじん、こんにゃく、ソーセージなどを入れて、味噌を溶かして少ししょうゆで味を整えればOK！あまりに寒いので昨日は日本酒で熱燗にしました。いつもはビールか焼酎ですが・・・結局何でも飲めたらいいのです♪
2006年02月06日
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怖～いおじさん・本物？
私が入社して間のない頃の話です。自社で建築、管理もやってるマンションの入居者の男性Yさんから苦情の電話が入りました。Yさんの契約してるマンションの駐車場の場所に誰か他の車を止めてるということでしたが、このYさん電話ではかなりガラが悪い感じでした。その時は運悪く私と先輩の女性社員Tさんしか残っていなくて、とりあえず二人で現地へ向かいました。すると待ち構えていたYさん、どうやら もも組さん？か きく組さん？という感じの人でした。（以下は忠実にYさんの言葉通りに記しておりますので、乱暴な表現をお許し下さい）Yさん：お前らなめてんのか～！ここは俺が契約してるんじゃ！ 何で他のヤツがここにとめんねん！Tさん：申し訳ございません。Yさん：おまえんとこが管理してるんちゃうんか！Tさん：すぐ調べてどかせますんで・・・Yさん：今日が最初と違うねん。どないしてくれんねん！なめてんねんやろ？と急にTさんの胸ぐらをつかんで暴力をふるいそうな状況になりました。私はまだ新人でどうしていいのか分からず、おろおろしてるだけでしたがTさんが危ない！と思い「やめて下さい。落ち着いて話ましょ」と言いました。するとYさん：何やと、お前らが悪いんと違うんか？と、私をつかもうとしてきました。Tさん：この子はまだ新人ですので勘弁してやって下さい。Yさん：あんな～新人とか関係ないんじゃ。これからお前んとこの 会社に行って暴れたろか？Tさん：そんな事されるんやったら警察呼びます。それとこれとは話しが別ですから・・・こんな怖い状況なのにTさん引き下がりません。その上Tさん：女や思ってなめやんといて下さい。 私もこの仕事２５年やってますから、出るとこに出ましょうか？ こっちは対処するって言ってるでしょ？ と、啖呵をきったんです！ Yさん：ほんならな、いつでもお前を呼べるように携帯番号教えとけ！ ほんでいつでも呼んだらすぐ来い！と言ったのでYさん携帯の番号教えてました。私は内心「そんなん教えて大丈夫なのかな？」って不安でしたが、ひとまずYさんそれで納得してくれました。私 ：Tさん、しょっちゅうYさんから電話かかってきたらどうするんですか？Tさん：適当に相手しとくわ。私 ：でも呼ばれても絶対一人で行ったらだめです！今日みたいな場合、やっぱり男性に対応してもらわないと、私達じゃ無理ですよ。Tさん：っていうかあんな客！を仲介した業者のヤツ腹立つわ～これが私の入社してすぐの出来事でしたので、不動産会社ってこんな怖い目にも会うの？というかこういう事も仕事なの？とちょっとこの仕事に対して尻込みしてしまった時でした。やっぱりこんな事あるんでしょうか・・・？いや、いや、大阪やから起こるんであって、地域性かも？ちなみにこの勇気ある女性ですが、今も別の支店で社長の次のポストにいます。 尊敬～ですが、ある意味スゴ～イです。
2006年02月05日
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お風呂はごちそう♪
私にとってはゆっくりお風呂に入ることが一番の 癒し と リフレッシュです。平日の休みの日は主人は仕事で子供達も学校なんで、一人でゆっくりできるんです。そういう時は朝から自分の為だけにお風呂を溜めて、ゆっくり入浴します。本当はミストサウナとかあれば最高なんですが・・・そんな余裕はないので今はがまんです。あと時々温泉にも行きます。趣味の一つかも知れないですが、近場であちこちのスパも含め温泉めぐりしてます。ネットでも調べるのですが、今いち良くわからないので「温泉ガイド」は必需品です。今持ってるのは情報が古くなったので、今日は新しいのを買っちゃいました！(^0^)/ それで研究して次の休みに行く予定です♪
2006年02月05日
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お部屋探しの注意点 その２
先日お話ししたお部屋探しをされる時に注意して頂きたい事の続きです。とりあえず良い不動産会社を見つけていざ部屋探し！っていう状況でのポイントですが、あまり遅い時間にお部屋を案内してもらうのは避けることです。空いてる時間がなくて会社帰りなどに立ち寄ってそのまま、お部屋の内覧ということもあるとは思いますが、あまり暗くなってからでは室内はともかく、その物件の周辺の様子なども確認しにくいと思います。物件自体のイメージも昼間とは違って見えるかも知れないので、あとで「こんな外観だったっけ？」と失望しない為にもできれば休日など時間に余裕を持って午前中や午後の早めの時間に不動産会社を訪ねられる事をお勧めします。
2006年02月05日
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昨日のつづき・・・
昨日の午後、決済に来られるお客様もあったので私がその方を受け持ち、店長とA君がそれぞれのお客様を案内しました。どちらも検討されるということで未だ入居申し込みは頂けませんでした。でも他にも問い合わせの電話があったり、ゆっくりくつろぐ時間はなかった一日でした。(すぐさぼる癖が・・・）最近「インターネットで見たのですが・・・」という問い合わせは増えてきています。そうするとネット管理も重要な仕事なんだと実感するのですが、当社の社長はアンチパソコン派なので、店長がいつも社長と対立しながらここまでのシステムを作りあげてくれました。本当に感謝です。当社の賃貸専門店である当店は大阪の某沿線急行停車駅の駅前という好立地に所在しています。エリア的には有名大学が数校、大病院や役所なども近くにあり、人気の場所です。でも最近TVのCMでもバンバン流れてる大手不動産賃貸会社がたくさん進出してきて、かなり業績も苦しいです。たぶんお客様もネット検索では大手の方を選ぶでしょうから、仕方ないのですが、何か手立てはないかとみんなで考えています。とりあえず当店の売りは 誠実さ と アットホームな所 です。社員はみな仲も良く、うまく連携してるんです。ですから学生さんにはリピーターも結構おられるし、お友達を紹介してくれる事も多く、それによって又励まされたりしています。この繁忙期はチームワークで他社に負けないよう頑張りたいです。
2006年02月04日
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急に食べたくなったもの
今日ふと無性に食べたくなったものがあるんです！ それは そばめし です！！みなさんご存知でしょうか？これって関西人しか知らないメニューでしょうか？まあ言ってみれば焼きそばと焼き飯がいっしょになったような感じです。子供も喜ぶだろうし、今日の夜ご飯はそれにしようと思っていたら何と今日は節分だったんですね・・・ということで結局巻き寿司となりました。今年の恵方は南南東やからね～ しかし微妙にみんな違う方向を向いて食べていた子供達でした。そばめしはまた近々きっと・・・？飽きないお手軽食材 ニチロそばめし270g 冷食こんな冷凍食品もあるよ♪
2006年02月03日
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今日は大忙し～☆
始業と同時に新規のお客様が２組も・・・２組とも午後からの案内という事になりました。 それまでにご希望に合う物件２，３件の鍵の準備等（物件それぞれの鍵を預かってる業者は違うことは多いのです）しないといけなかったりで今やっとお昼休憩です。が、またお客様から「駅に着いた」と電話があったので続きはまた後で・・・うちが忙しいということは大手の賃貸業者さんはもっと忙しいって事？？
2006年02月03日
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誕生プレゼント
私の誕生日は１２月です。主人が私にプレゼントは好きな物選んで～と言ってくれていたのですが、あまり思いつかず、まだ未だに買ってもらってません。でも本当は温泉に行ってそのあと全身マッサージとエステを受けて、一人でゆっくりする費用にしたいんです。でも贅沢みたいでなかなか言い出せないのです。なんと伝えようかな・・・？今考え中です。
2006年02月02日
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お部屋探しの注意点 その１
今日はまさに今、進学や就職のため、お部屋を探されてる方いらっしゃる方に数ある不動産・賃貸業者の中からこういう業者には気をつけた方がいい！というチェックポイントをお教えしたいと思います。みなさんの中には多分インターネットで物件検索をして、ある程度希望の物件を決めてからその賃貸業者に足を運ばれる方が多いのではないでしょうか？それでそのお店に行って聞いてみたら、自分がいいなあと思っていた物件がほとんど満室でなかったり、家賃や保証金、解約引きなどの条件が全然違ったりしたら要注意です！どこの業者もネットにはあるだけの物件を片っ端から載せてあります。どれかにお客さんがひっかかってくれたらいいわけなので（嫌な言い方ですが）、でも良質な業者は常に満室になった物件は「満室」と入力を修正しますし、家賃等の変更も随時行っています。少なくとも当社ではそうしてます。でもネットで見た物件を期待してやってきたお客さんに全然希望してるものでなく、やたら「絶対これがいいです！」なんて勝手に違う物件を勧めてきて強引にその物件を契約させようとする業者もいるようです。それにはいろいろ裏事情があるのです。それが管理を任されてる物件だったり、家主さんから他より多くの謝礼（広告料）をもらえるとか・・・他にもいろいろ考えられます。そういう業者に入ってしまったら、「もう一度家族と相談してから来ます」とか理由をつけてすぐにその場から脱出した方がいいです。営業トークに惑わされないようにして下さいね！
2006年02月02日
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全ての女性を応援したいです！
私の周りにはいろんな環境の女性がいます。みんなとても強いし、前向きです。いろんな人から話を聞いてみると、女性の生き方にこれが正解！っていうのはないんだと思ってきました。中には、離婚という選択肢を選んだ人達もいます。（私もですが・・・）子供を育てる為に一生懸命働いていて私なんかよりずっと大変な生活してて励まされます。私と同じように３人の子供を連れて再婚した人も仕事と子育てに追われてるけど、今が幸せだって・・・結婚せずにずっと仕事と遊び？に大忙しの私の親友は父親の会社をついでます。彼女曰く人生が充実してるそうです。休みには海外旅行ばかりしてるようで現地からハガキが届きます。。。また、私が勤めてる会社の元同僚の女性が、ツアーコンダクターになりたくて仕事しながらスクールに通い、試験に合格しました。彼女は私より年上で42歳でした。私と同じ宅建主任者も持ってるのに、もったいない。それに年齢的にあまり有利とはいえないのではと思っていました。でもそんな心配をよそに何と働き先も決まり、今ではあちこちの添乗に行ってるそうです。このことで私は女性も年齢を理由にしちゃいけないんだ！いつからでも人生方向転換できるんだ！って本当に励まされたと同時に仕事にももっと前向きになることができました。女性のみなさん、幸せの答えは一つじゃないので一緒に頑張りましょう！
2006年02月01日
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