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2006年03月の記事
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お部屋消毒料って？
名古屋まで往復一人で運転して来ました。行ったり来たりで疲れましさて、会社の方は退去の立会いやら、入居者への鍵渡しやらまだバタバタしています。退去の立会い というと、お部屋の各部の汚れや、損傷など貸主負担になる分や借主負担になる分等、トラブルの多い場面ですね。その辺の事はまた書きたいと思いますが、今日はお部屋の「消毒料」という名目について考えたいと思います。当社の周辺地域では入居者様のご負担名目に「消毒料」というのを見たことがなかったのですが、大阪市内などではそういうのを取っている業者が結構あるようなのです。通常、お部屋の賃貸契約での明細は、保証金、一ヶ月のお」家賃・共益費、仲介手数料、火災保険料等となるのですが、そこに、お部屋消毒料というのを追加してるわけです。その金額は業者によってバラバラなんですが、３万円くらい取ってる所もあるようなのです。お部屋の消毒って何だろう？と思って知ってる方に聞くと、床や、壁などお部屋全体に消毒剤を噴霧すると、消毒プラスゴキブリなんかも出にくくなるそうです。でも消毒業者の料金は数千円程度らしいので、その部分の名目に賃貸業者が儲けたい金額だけ自由にのせてるというのが現状みたいです。消毒料で３万円も取ってる所は、２万円くらいは賃貸業者の利益ということになります。驚きですいろんな儲け方あるんだなあって・・・この消毒料について詳しくご存知の方又いろいろ教えて下さい。
2006年03月31日
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繁忙期も最終段階
そろそろ不動産業界も繁忙期の最終期に突入して来た頃でしょうか？先日お話したように、お勧めのワンルーム物件は底をついた状況です。最近の学生さんの希望条件は１、トイレ・バスセパレート２、広めの洋室３、室内洗濯機置き場（室外なんて除外！） etc・・・この条件は絶対外せない！という方が多く、更に新築を含む築浅物件、追い炊き機能付きなど現代の時代を反映するような条件が続きます。そしてそのような物件は学生さんに限りますと、推薦入学の方だとかなり早い段階でお部屋を決められますし、次いで前期試験で合格した方・・・この頃で、お勧め物件は殆ど満室となります。地方の学生さんではネットで物件検索をされ、実際にお部屋を見ずにご契約まで済まされる方もおられます。今各業者もネットにかなり力を入れてますので、新築物件なんかは外観写真だけでなく、室内・設備の写真まで公開してますので、地方の方にとっては現地まで足を運ばずしてお部屋の状況がだいたいは把握できるという便利な時代になってきたと思います。それでもやはり実際に見ずに決めるというのは少し不安はありますけど・・・ということで、ここ数日まだ最後の学生さんラッシュなんですが、お勧め物件はありません！そういう状況の中から、ご希望の条件のどれかを妥協して頂き、どうしても外せない点だけ重視して、 例えばセパレートだけは外せない！となれば、駅から少し離れた所で・・・など私たちスタッフの方も頭の中で全物件のデータを検索してお客様に何とか納得頂ける物件をご提案しています。
2006年03月28日
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大阪暖かいです！
名古屋から一度戻って参りました。またすぐ名古屋なんですが・・・主人の弟が転勤になり長年住み慣れた名古屋から東京に行くことになりました。自宅は埼玉県川口市のマンションに決めてきたそうです。私たちも弟家族が主人の両親の近くにいたので、いろんな事、法事や親戚づきあいやもろもろお任せしてた所があるのですが、これからは、長男夫婦の私達に比重が変わります。とにかく夏までに弟の家に遊びに行く計画になってます。東京ディズニーランドに電車一本だそうなので・・・またぼちぼち日記書こうと思いますのでよろしくお願いいたします。
2006年03月27日
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現代カップル事情 その２続編
昨日のカップルの話の続きです。Ｋ君、その後も私のいない時に又相談に来て、その時も２時間くらい泣き言を言ってたそうです。結局、彼女の心が落ち着くまで待つ事にしたＫ君は部屋を出て行ったのです。私は「おそらく、最初はキャバクラ勤めを嫌がってた彼女が、だんだんそれに染まり、そっち方面の彼ができたのでは・・・」と思っていました。しばらくして、当店に彼女の方から電話があり、水道の調子が悪いということで当店社員のＡ君が処理に行きました。Ａ君がドアホンをピンポーンすると、出てきたのはＫ君ではない別の若い男性だったそうです。そうです 彼女にはもう新しい恋人がいたのですそれではＫ君が待っていてもしようがない・・・キャバクラで働かされて哀れに思っていた彼女も実はしたたかで、こういうのも現代カップル事情という事でしょうか？どちらにしても、田舎から出てきた彼女には大学だけは無事に卒業して欲しいと思います。※突然ですが、今夜から諸事情の為、主人の実家（名古屋）へ帰省することとなり、しばらく日記をお休みします。よろしくお願いします。
2006年03月24日
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現代カップル事情 その２
当店でお部屋を紹介したカップルのお話しです。男性は２３歳、今風の端正な顔立ちの美青年、女性はギャル系の大学生でした。入居してしばらくたった頃この男性Ｋ君が店にやって来ました。「ちょっと相談したいことがあるんですが・・・」と言うので、お部屋の事で何か不都合が出来たか、解約のお話しかなって思い、「どうしました？」と聞くと、Ｋ君はこう言いました。「実は彼女とトラブり、彼女が部屋を出て行ってしまったんです。オレ、彼女とは別れたくないんですよ。どうしたらいいですか？」一瞬「えっ？？」でした。それから彼の泣き言が延々と続いたのです。その内容をまとめると、Ｋ君は大学生である彼女を夜キャバクラで働かせ、それで生活していたらしい。ところが彼女がそれに耐えれなくなったのか少し時間を欲しいと言って出て行ってしまったのだそうです。Ｋ君は彼女がキャバクラなんかで働いてくれてたのは、自分のことそれだけ思っていてくれてたからだと、今気づいたと言うのです。「どうしたら彼女に戻ってきてもらえるんやろ？」と言うので、だんだん腹がたってきた私は、「だいたい彼女をキャバクラで働かせる前にアンタがホストでもすればいいやろ！」と言ってしまいました。しかしＫ君「そうなんですよね～。自分はヒドイ男でした」と泣き出し、２時間くらい恋愛相談になってしまいました。しかし、こんな相談を不動産屋さんでする人いますか？「もうしつこく追いかけたら逆効果やと思うわ～」と、私・・・ちなみにこのお部屋の契約者は彼女になってるので、出て行くならＫ君の方なんですが、この続きはまた明日に・・・
2006年03月23日
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ＷＢＣ感動しました～！
昨日は私はお休みで、家でＷＢＣのＴＶ観戦してました。お買い物も試合が始まるまでに朝一で済ませ、もうＴＶの前でスタンバッてました。もう 本当 感動です！これ一言に尽きます！試合経過とかはもうみなさんご存知でしょうから省きますが、今回改めて思ったのはイチローの凄さです。ここでヒットが欲しい という場面で必ずヒットを打てる、ヒットメーカーというか、マシーンというか、まさに天才なんだと実感しました。もともとイチローファンでもない私ですが、ファンになってしまいます実は私もともと野球ファンで、学生時代はある球団の応援には東京にも行ったり、あちこちの球場に足を運んでました。でも昔ほどおもしろくなくなってきて、最近野球離れしてました。ただ、今回のＷＢＣで、名前も知らなかったパリーグの選手達を知り、その優秀さに驚きました。またこれから少しプロ野球に注目しようかなと思います。そんな事で、私がＴＶ観戦してる間、仕事をしてた店長、Ａ君ごめんなさい。みんなの分も応援したからね～
2006年03月22日
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現代カップル事情
今日は驚くべき、カップルの実態をご報告したいと思います。でも、他にも同じ形のカップルがある可能性も・・・営業のＡ君は結婚予定の例の高校生（先日卒業しました）の彼女にいつも悲鳴を上げてます。彼女はＡ君を常に束縛し、自分の気分次第で行動するタイプでそれを害すると、Ａ君に暴力を振るうのです。ある時、Ａ君は仕事中に彼女に駅に呼び出され、出て行きました。私は外出先から帰って来たところ、駅の下で、偶然Ａ君が彼女にメチャクチャにやられてる現場を目撃してしまったのです実際Ａ君顔面を殴られてました。事情を聞くととてもささいな事で、あきれますが、最近ではＡ君が顔面に青あざ作って出社しても、驚かなくなってしまいました。たまに殴られた時に目を傷めて眼科に行ってる時もあります。Ａ君の携帯もしょっちゅう彼女にバキッと折られて壊されるので入社してから携帯は数代目ですが、今もまた修理に出してて、「また新しいの買わないといけないかも・・・」とか言ってます。その上彼女は結構浮気をするみたいですが、Ａ君にはお客さんからの用事の電話があっても絶対許さないそうです。私が「Ａ君ががまんしてるということは、それだけ彼女が好きってことやんねぇ？」というと「そういう訳ではない」と言います。で、たまに「離婚の仕方」とか私に聞いてくるので、「結婚する前から離婚を考えたらあかん」と注意してるのですが・・・Ａ君見かけも全然イケてるのに、どうして我慢してるのか不思議なんですよね～？でもこれが今時のカップルなんでしょうか？
2006年03月21日
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新店長・その後
新しい店長Ｍさんが来られて変化したこと。まず、店内がきれいになった！今まで資料請求して取り寄せた資料など、整理しても整理してもあちこちに散らばって置きっぱなしだった（男性社員達です。念のため・・・）店内ですがとてもきれいに整理され、デスクの上も書類等出しっぱなしにせず、いつも何も置いていない状態にしておくこと となったのです。すると何となく店内がすっきりした感じなんです。入り口ドアを開けて入った瞬間、 「すっきり～」というイメージです。 そいいう店内のイメージもお客様には大切なんですね。物件資料の整理の仕方や細々した部分でもいろいろやり方が変わった部分もあります。それから、当店の少し先に大手の賃貸会社があるのですが、店長はそれを利用しようと言うのです。駅から降りてきてその大手の賃貸会社を目指して歩いて行くお客様は必ず当店の前を通ることになるので、「行く途中にもなんか不動産屋さん、あったな」と、印象付けることで、その大手の方の取りこぼし客をもらおうという作戦なんだそう。それで、もっと当店を目立たせる為、当店の立て看板も店長手作りで作り変えるとのこと。前の会社では何でも自分で作ってたのだそうです・・・とりあえず、営業手腕の部分はまだ分からないですが、少し当店のイメージアップにはなったと思います。続報はまたいつか・・・
2006年03月20日
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決済・鍵渡し
昨日大阪はは雨の一日となり、何となくお客様も少なくなりそうな気がしてました。まあ雪の日に大忙しの時もありますが・・・ところが忘れてましたこの繁忙期、たくさんの契約書を作成したという事は、決済、そしてそろそろお部屋の鍵をお渡ししないといけないお客様がたくさんいる ということを・・・初めから○日に決済に来店予定とか決まってる方は予定表に書いてあるので、心の準備ができているのですが、突然、「お金持って来ました！」という方が続き、店の金庫のおつり用の千円札や小銭が足らなくなりました。土曜なので両替したくても銀行は休みなので、仕方なく社員の財布から出し合うというお恥ずかしい有様でした。私の準備不足でした。新規ご来店のお客様の中でワンルームご希望の方がおられましたが、この時期既にお勧め物件は全て満室です。困りました・・・今からワンルーム探される方は少し古めのタイプか、キャンセル物件狙いでいくしかありません。（ファミリータイプはまだ余裕なんですけど・・・）という事で後日２つだけ案内の予定。終わってから、社員がそれぞれおつりの為にいくら持ち出したか分からなくなり、１０円出してくれたの誰？５０００円出してくれたのは？Ａ君５円玉出してくれたっけ？。とお金の計算に弱い私は大変でした。
2006年03月19日
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私の子供たち～長女の卒業～
昨日は長女の小学校の卒業式でした。本当にここまで立派に成長してくれた と、誇らしく思えました。思えば長女には私が至らない為に大変な目にばかりあわせてきました。前の夫との夫婦仲が悪化していく中、私は子供にはそれを気付かしてはいけないと出来る限りの演技をしていたつもりでした。でも下の子供達に比べ、ある程度理解できる年齢になっていた長女は少しずつ、少しずつ、敏感に感じていたようでした。そしていつの間にか心のバランスを崩し、学校では全く言葉というか、声を発することができなくなっていました。家では普通に私とも妹達ともしゃべっているので、そのことになかなか気付いてやれなくて・・・発覚してからは専門施設でカウンセリングなど治療に通いました。心の発達が止まったため、勉強も運動能力も同じ年齢の子供よりかなり遅れてしまっていました。その後、小学校の校長先生を初め、いろんな先生方にお世話になり、クラスのお友達もみんながやさしくサポートしてくれ、やっと普通になれた長女。今ではみんなとお話しもでき、仲良しのお友達もできて、今時の普通の１２歳の女の子です。「お母さん、あなたの心が傷ついてるって知らずに、いっぱい辛い目にあわせて本当にごめんね。」と、今はそんな気持ちでいっぱいです。これから大人への小さなステップ！中学生になっても自信を持って新しいことにもどんどんチャレンジしていって欲しいです。ｐ(*^-^*)ｑ がんばっ♪
2006年03月18日
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ナルニア国物語
今日は映画のお話です。先日、映画「ナルニア国物語」を観て来ました。昔から有名な物語で７巻くらいあるうちの第１章の部分だけをディズニーが映画化したものです。私はそんなに興味はなかったのですが、ＴＶで映画紹介とかやってて子供が観に行きたいというので、仕方なく・・・って感じでした。が、とても感動しました。きっと大人も子供も楽しめると思います。偉大なる王アスラン（ライオン）の魔法の国、ナルニアは白い魔女によって支配され、冬の世界へと変えられます。逆らう者達はみな石像にされてしまうのです。そこで４人兄妹の子供達が力を合わせてナルニアを白い魔女から取り戻すというあらすじなんですが、４人兄妹の中の弟エドマンドが殺されるところを、王アスランが彼を助ける為に、自ら身代わりになって殺されるシーンは涙なしでは観れません。ライオンはＣＧなんですがかなりリアルで、殺され、息絶えていく時の表情が何とも言えない、切ない気持ちになりました。「誰かの為に自分の命を犠牲にする程、美しく尊い愛はない」と言いまが、まさにそれ、なんです。是非一人でも多くの人に観て頂けたら、と思います。
2006年03月17日
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熟年離婚の女性客
熟年離婚のケースで思い出したのですが、一年前に接客した６０歳位の女性のことです。すっごく印象に残ったのは元ご主人の悪口というか愚痴をさんざん聞かされた為です。この女性、あえておばさんと呼ばせて頂きます。 このおばさんの話しによると、こんな具合です。元ご主人（６０歳代）が若い女性と浮気をし、それが原因で離婚したのだが、家を出て行った元ご主人が同じ町内でその女性と暮らし始めた為、買い物とか同じスーパーなのでこの二人とバッタリ出くわすこともあるので苦痛とのこと。それで、今住んでいる家を引越したいので一人で住むお部屋を紹介して欲しいのだそうです。私としてはご希望の場所、間取り、お家賃等をお聞きし、それに該当するお部屋を提示したい という状況であったのですが、話しはそこには全く辿り着かないのです。とにかく元ご主人の浮気について「聞いてください！」って感じでまくしたてました。どうもまさにその、浮気の現場を見てしまったらしい。もう昼ドラもびっくり、え(゜○゜)! こちらが聞いていて赤面するくらいリアルにその場面をご説明下さいました。主人たらこんなんして、あんなんして、こんなふうにしてるんです～・・・もう腹立つ～！！（内容はご想像にお任せします・・・）だいたい初対面の私にそんな話しするのって、変でしょ？私、「はあ」って合づち打つのが精一杯でした。っていうかこのおばさんのご主人なんだから、間違ってもキムタクや、竹之内豊、福山雅治、押尾学、赤西仁などではないはず。そんなじいさんのベッドシーンを想像するだけで、気分が悪くなり、吐きそうでした。とにかく「腹立つ～」を連発して、 「また来ますわ」って帰って行ったのです！残された私は・・・浮気されたか知りませんが、このおばさんに同情する気持ちは全く持てませんでした。もう二度と来ないで・・・と心の中でつぶやきましたよ。
2006年03月16日
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母子タイプのお部屋探し 続編
昨日のお話の続きです。私が例の母子のお部屋を探し始めた頃、実は社内ではストップがかけられました。今までにある物件情報の中から該当する物件があるなら、ご紹介してもいいが、新たに探し回るのは経費の無駄遣い みたいな意見でした。大変お恥ずかしい話しですが、特に繁忙期でしたので、このお客様だけに時間を割くより、他の継続中のお客様（手数料の高い）を契約に結びつける方が会社的には利益が大きい訳で、そちらを優先との判断です。悲しいですが・・・しかし見捨てる事のできない私は「何とかお探ししてあげたいのです」と上司に訴えました。そしてその当時直接の上司であった例の女性Ｔさんが「もう、しょうがないなあ。あんたの好きなように探して来たり～」と言ってくれて、私はこのお部屋探しをメインに動けるようになりました。そしてとうとう、一つだけ条件に合いそうな文化住宅を見つけました。外観は古いのですが、室内はリフォームされてかなりきれいになってました。私は「もう、これしか無い！」っていう勢いでした。案の定お客様も大変気に入って、 「ここなら子供も転校しなくて済む」と、大喜びでした が・・・お家賃が４万２千円だったのです！私は２千円くらい大家さんも交渉に応じてくれるだろうと思っていたのですが、大家さんに事情を話して頼んでも絶対値引きしない と頑固に突っぱねられたのです また、お客様の方も私にしたら月に２千円くらい・・・という感覚ですが、その２千円はどうしても払えないとおっしゃいます。（ほんまかいな・・・？と今になったらちょっと思ったりしてます）弱った私は先輩社員達に相談すると、この大家さんを知ってるという男性社員が交渉してくれることになり、すっかり安心しちゃいました。しかし、やはり頑固で聞き入れてくれない とのこと。そこで、大家さんは爺さん！うちの社長じゃないけど、女性が訪問してくれるのは嬉しいはず！なんて、ずるいことを考え、私はそれから暫く何度か通い詰めました。こんにちは～。○○さん、お元気ですか～？ とか今日は良いお天気で、気持ちいいですね～ とか最近体調はどうですか？ など、たわいもない話だけに訪問してました。そして何度目かに「ところで○○さん、先日ご案内した母子の方ですが、やっぱりこのお部屋をすごく気に入っておられるんですよ～。ちゃんと正社員としてお勤めなので、家賃滞納などのご心配は無いと思いますので、何とか２千円値引きしてもらえませんか？」とやんわり訊ねてみました。すると、 「わかった。わかった。それで契約してんか」と爺さん言ってくれました有難うございますやっと、決まったと思ったら涙出そうでした こうして彼女達母子二人は新しい生活をスタートさせることができたのです。めでたし、めでたし (v^ー゜)ヤッタネ!!
2006年03月14日
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母子タイプのお部屋探し
昨日の続編です。母子タイプの方で、私が今までで一番力を入れてお部屋探しをさせてもらったのは３０代前半で、小学校１年の男の子をお持ちの女性でした。彼女は離婚届けは提出済みではありますが、元夫と同居状態でいました。それは、お子さんがお友達と離れたくないということで、現在の小学校区限定でお部屋を探しているがなかなか見つからない為でした。もちろん見つかればすぐ元夫の部屋からは出て行く事になってるとのこと。でもこの離婚後の元夫との同居って想像以上に苦痛なんです それがとっても楽しい生活ならば、離婚する必要なんてないのですから・・・ これも私の経験上・・・さらに母子家庭等を援助する児童手当て（正式名を忘れましたが）は元夫や実家で両親と同居等の場合は支給されないので、彼女はそれさえも受けれていない状態でした。その辛い気持ちが理解できるだけに、私は「絶対すぐにお部屋を探しますね！」と約束したのです ところが、難問が２点ありました。一つは家賃です。４万円以内という条件は外せないのです。幸いにも彼女は正社員として会社にお勤めでしたので審査的には問題はないのですが、その収入では家賃は４万円までしか出せないという事でした。２～３ＤＫ、４万円・・・普通ならいくつかご紹介できます。でももう一つ厳しい点がありました。それは小学校の校区がかなり狭い！ という事です。小さな小学校の為、限られたエリアからこの条件で探すのは難しいのです。そこで、当社がお付き合いしていない物件（資料もないような）なども片っ端から大家さんを調べたり、該当物件の入居者から情報を得たりしました。このエリアで、家賃４万円までという物件はほとんど文化住宅です。マンションなんてありません。その上文化の中でもかなり古く、老朽化したものばかりですので、せっかく見つけてももうすぐ解体予定であったりとかなり難航しました。でも、私は「このお気の毒な母子を助けてあげたい」という気持ちが強く、このお部屋探しを続行しました。またまたこの続きは次回で・・・
2006年03月14日
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離婚激増！
この時期、来店客は学生さんが多いと言いましたが、他に離婚組み も多いです。時代の流れでしょうか？熟年離婚も激増している時代ですから、３０代から６０代の離婚による部屋探しって増えてます。私もバツイチですが、入社当時は連続でそのようなお客様担当でした。自分で「私ってバツイチの匂いがするのか？」とさえ思いました。だいたいは離婚する（した）女性が子供と暮らす部屋を探されてるケースが一番多いですね。 （母子タイプ）あとは熟年離婚で子供とも同居できない女性が一人で住むとか、子供のいない若い女性とか・・・母子タイプの方、いろいろ難しいです。もともと仕事なさってて収入ある方ならすぐ審査ＯＫですが、今まで専業主婦で収入もなく、保証人身内でいない場合ではなかなかご紹介できるお部屋がないのです。大家さん側に立てば、 「そんなんで、家賃払っていけるの？」って事になるので・・・もちろん保証人さん、例えば実父がしっかりした方（かなり収入のある）であれば問題はない訳です。実は私も離婚時、子供３人抱えて部屋探ししてた時、以前のパートも辞めて地元に戻ってきたので、無収入扱いでした。で、住みたい部屋は決まってるのに「審査が通らない」と不動産屋さんに言われました。両親も自営業ですが、税金対策のため正規の収入は申告していなかったので、保証人としては無理だということでした。本当にすっごく弱りましたというか、離婚した女性って立場弱いなって、社会的にそうなんだって・・・そしてふと「弟なら医者なんだけど、少し離れた所に住んでるので・・・」と漏らすと、「それ、めっちゃＯＫ何でもっと早く言わへんの？」と空気は一変。そして私はやっと母子４人住む部屋が見つかり、新しい生活をスタートする事ができました。弟よ有難う～といった経験上、そのような母子の方には同情してしまうので、私の力の入れようが違うのです。この続きはまた次回に・・・
2006年03月12日
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最近の学生さん
この時期、学生さんのお部屋探しがかなり比重を占めています。以前にもお話ししたように当店のエリア内に幾つかの大学があるからです。その大学により学生さんの特徴があります。まあ言えばボンボン大学の人はリッチな条件ってことです。ある医学部の学生（新入生）の主な条件は１～２ＬＤＫで７万くらい、もちろんセパレートです。しかし他の大学の学生達は１ルームか１Ｋくらいで４～５万ですかね・・・医学部となるとどうやら親が医者である事が多く、来店されたある親子は「１ルームで２０万くらいで」とお母様がおっしゃいまして、「この辺ではそのような高級な１ルームはないんです。」とお答えした事もあります。また、それなら資産になるからということで、息子に新築マンションを購入された方もおられました。（別の業者で・・・） (＞▽＜;; アセアセ 方や、 「どんな部屋でもいいので、４万まででお願いします」という学生がいるかと思うと、 世の中やはり平等ではないですよね？がんばれ貧乏学生
2006年03月12日
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ドラマ「輪舞曲」
先日私がショックな事としてドラマ「輪舞曲」の録画を忘れたと書きましたが、いつもそういう時でも、だいたい何人かの知り合いに聞くと誰かが録画していて、すぐ手に入ってたものだから、今回も軽く誰かに借りよう♪ なんて思っていました。しかし実は思った以上に苦戦致しました。（ＴＶの話しに興味のない方はとばして下さいね(;^_^A アセアセ・・・）まずすぐに借りれる距離に住んでる人（同じマンション内、子供の学校つながり等）にメールしました。ところが録画してる人は誰一人いませんでした。というより観てないという人が多かったσ(^_^;)アセアセ...そして「観た」と言う人は「今回は絶対に観ないといけない、ドラマ展開の重要な部分やで～」と返信してきて、一層私はあせり始めました絶対にゲットしなくては・・・（そして多分多くの方は「そこまでしなくても～」と思っておられると思いますが）そしてだんだん、遠方に住んでる人でも郵送してもらおうと考えるようになり、学生時代の友人とかにもメールしたのです。その結果やっとゲットしました～有難うございます。約２０～２５人くらいにメールしたと思います。そしてそのビデオの貸主は直接私の面識のない方。何と私がメールしたことにより、何人かの心やさしい方々が私に同情（馬鹿さかげんに？）してくれたのか、自分達の人脈までも使い、探してくれていたのです 感動「友達の友達はみな友達」 だったのね～みんな本当に有難う～ちなみに これ視聴率悪いのかな って思ったけど、私が今回メールした集計では視聴率２７％でした・・・
2006年03月11日
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上司が最悪な場合
今朝話しましたが、社内で営業のＢさんが異動となり、当店の店長として新しい男性社員が入りました。彼は賃貸専門店で店長をされ、その後住宅メーカーにおられたそうです。いわゆる「不動産屋」みたいなギラギラ感がなく、物腰のやわらかい印象を受けました。私はだいたいはどんな人でも受け入れることができるので、今までも上の人の支持に従ってきました。でも実は少し前にも店長として採用された人がいたのですが、私は彼を全く受け入れる事ができなかったのです。 外見とかそういうのを抜きにして、不動産経験は長いはずなのにそれ程キャリアは感じられず、知識もなさそうで、言ってみれば新人さん？という感じでした。その上接客が苦手みたいで、全部私に接客させて、「○○さんがおってくれるから助かるわ～」といった具合なんです。宅建主任者の資格を持ってるということなのに、私が「主任者証はお持ちなんですよね？」というと「今はちょっと出せない」と言うので、かなり怪しいのです。(￢o￢)----☆ 怪しい主任者証は常に携帯しないといけないし、お客様にも場合によっては提示しないといけないのに、持ってないなんて信じられませんでした。そしてとうとう私は社長に訴えたのです。「私はあの人が店長なら、その下で働きたくないので、他店に異動させて下さい。もし無理なら辞めさせて頂く覚悟です。」 と。もちろん主任者証のことも話し、もし持っていないのに主任者としての仕事をした場合、会社の信用に傷をつけることになると忠告しました。結局社長は彼を本社に異動させ、自分の手元に置いてしばらく観察したのですが、その結果社長も私の言ってる意味を理解したようで、彼はクビになったのです。そういう流れがあるので、私は今回の人事に関してはもう拒否はできない と自分で覚悟していました。ですから、新しい店長が普通の人で良かった～ と安心している所です。まあ今後どうなるかわからないですが・・・
2006年03月10日
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新しい店長
先日お話ししたのですが、営業のＢさんが異動となり、当店の店長として新しい男性社員が入りました。春だから？どことも人事の異動があるのでしょうか・・・昨日さっそく社長と本社責任者及び当店社員でのミーティングが行われました。内容は店長紹介と今後の営業方針等・・・とりあえず、店長なる方、感じの良い方ではあります。賃貸専門店で店長をされ、その後住宅メーカーにおられたそうです。途中ですみません。かなりパソコンの調子が悪いので、続きは調子が戻ってからかきます。お許しを・・・
2006年03月10日
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大家さんから見た騒音問題
昨日、「引越～し！」の騒音おばさんについて書きましたが、とりあえず、この手の隣人トラブルは多いですよね。ましてこれが集合住宅となれば、なおさらです。私も騒音に関するクレームについて書いたことありましたが、当社に寄せられるクレームの中でも特に多い種類のように思います。「上の部屋がうるさい」とか「隣の人がうるさい」とかしょっちゅうですよね・・・で、思うに騒音として感じる基準というのは 人それぞれ違う ということです。当社に寄せられるクレームは一応、その相手側に注意させて頂いてますが、大家さんに直接電話してくる人の場合、たまに大家さんが自分で処理されてる場合もあるようなんです。ある大家さんが言ってたのですが、再三クレームの電話をしてきてた入居者の人が夜中１２時頃に「上の部屋がうるさいんです。今聞こえる音を聞きにきてください」と言われ、大家さんしぶしぶ夜中に行ったことあるんですって・・・そしたら、全然聞こえなかったらしいのですが、あまりしつこいので、部屋に録音機を置いたとか（盗聴とは違うわけですよね・・・？）結局大家さん的にはだんだんそのクレーム言ってる人の方がおかしいんじゃないかと思うようになり、上の人じゃなく、その人が出て行ってくれないかなあとさえ思ってしまったらしいです。私達業者も大変だけど、大家さんも大変なんですね (+。+)あちゃ-
2006年03月09日
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騒音おばさん
昨日の夕刊に載ってたのですが、あの奈良の「騒音おばさん」を覚えておられますか？「引越し、引越し！」と大声で叫んでた・・・（おもしろ動画？で引越しおばさんラップ調とか出てますが・・・）その「騒音おばさん」の町、奈良県平群町では、この悪いイメージを払拭したいとの意味もあり、一つの条例を提出してるそうです。それは「安全で安心な町づくり条例」です。今まで工場や公共の場での騒音を規制する条例は前例としてあるが、私的空間も対象にするのは全国でも珍しいそうです。この条例があると、住民から苦情を寄せられたら、町が騒音現場である家に立ち入り調査ができるようになるとのこと。でも、これが出来て住民達は安心かもしれないけど、例え大したことのない音でも「あそこの家がうるさいんです～！」っていう苦情が殺到するのではないかと思うのですが・・・「町の担当部門の方一日中あちこちに立ち入り調査してる」なんて事にならなければいいのですが・・・
2006年03月08日
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もうすぐエステサロンオープンです♪
当社のお客様で、某大手エステサロンのテナントを仲介させて頂いたお店が来月オープンとなりました。昨日はその打ち合わせに来店されました。私は一応エステ半額チケットなるものを頂き、感激絶対に行って来ようと思っています。この仕事で、ラッキーな事ってそういう優遇を受けれる所だと思っています（私だけかも知れないですが・・・）以前も痩身エステのお店を出店された方がおられ、その担当が本社の、この道２５年という例の女性 Ｔさん でした。（確認したい方は私の２月５日の日記「クレーム編」をどうぞ・・・）で、オープンした時当社の女性スタッフ限定でお試し期間は無料と言うことでした。Ｔさんが「これはご好意なんやから、絶対全員行くこと！」と言うので、毎日昼休みに一人ずつエステを体験しました。なんか強制みたいな心境でしたが、まあ普通なら高い料金取られる所が無料なんだから、お得な気分ではありました。お店の人が「今後もよろしくお願いします」とおっしゃっていましたが、その後、当社の女性、誰一人続いてないと思います ちなみにＴさん、私が今回のエステ半額チケットをもらった事を聞きつけ「なあ、エステの券もらったんやろ？それ行った時に、私の分も半額券もらってきてや」と本社から私に電話をかけてきました。私達って只のたかりではないのか？ふと疑問に思ったのでした (;^_^A アセアセ・・・
2006年03月07日
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昨日ショックな事
昨日は普段お肉に興味のない私が、焼肉を食べ過ぎ気分が悪くて（決して飲みすぎではなく）うっ・・・・・・(*゜～゜*)すっごく早くにダウンしてしまいました。おかげで、パソコン触る時間も無く、というかドラマ「輪舞曲」さえ録画していなかったのです！ ガーン さっそく録画してるという人を探さないといけない。いつもの事だけど、こういう時自分の人脈に我ながら感心するのですが、片っ端からメールで問い合わせると、必ずゲットできるのです。 （・・・のはずです・・・）それはさておき、今会社でもガーンな事が・・・実は私が信頼を寄せる営業Ｂさんが本社へ配置換えになるようなのです。それもショックではあるのですが、Ｂさん「それを機に退職しようと思ってる」と言うのです。今までも当社は人の出入りが激しいので、退職して行く人を何人も見てきましたが、彼とは３年近く一緒に仕事してきた仲間なので、私にはそれはとても寂しい事なんです。いずれ彼も辞めて行くのは知ってましたが、もう少し先の事だと思っていたのです。その上、 うちの店に新しい店長が来る と社長から告げられました。その人がどんな人なのか、嫌な人だったらどうしよう？（とても子供っぽい感情ですね・・・）とか考えたら今から不安で一杯です。ε-(´・｀) フー何と言っても今は３人体制の小さいお店ですから、嫌な人だと精神的苦痛はかなり大きいです。（実際私は人に対する好き嫌いはあまりなく、誰とでも打ち解ける性格ではあります）社長は当店の建て直しの意味で採用したはずです。だからいろいろ経験してるキャリアのある人だとは思いますが、新人のＡ君の事も考えると本当不安です。今週の木曜くらいから店長に就くらしいので、また、ご報告したいと思います。
2006年03月06日
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穏やかな土曜日
今日は大阪は良いお天気 不動産屋が穏やかな？状況ではいけない訳ですが、昨日の方がバタバタしてたくらいです。新規のお客様は殆どないような状況で、現在継続中のお客様が数組再来店されたくらいです。先日の悪態ついた看護士２人組がこの前Ａ君が案内した物件に未練を示すような電話をしてきましたが時は既に遅し で、もう契約済みになってしまったのであきらめて頂きました。でも、物件との出会いってそんなものです。もうピンときたその時に決めるというのが、お部屋探しの一つのポイントでもあるので・・・彼女達、本当に同じマンションで住めるのかな？たぶんもう無理でしょうね・・・
2006年03月05日
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私の住む町
私の住む町をご紹介します。私の住む町は大阪の南部に位置する小さな？町です。大阪のベッドタウンとして発達してきた所で、今市内のは人口は１２万４千人くらいです。大阪市内まで急行電車で２０分かかります。また、私が住んでいる町の人口は約１万人くらいはあるようですが、私が生まれた頃は本当にまだ田んぼばかりで、駅前にマンションが１、２軒あったくらいです。（祖母はまだ村と呼んでるくらいですから・・・）そんな町で私の先祖は何代も暮らしてきたようで、私が通っていた小学校に今は娘達が通っています そしてその小学校には、私の母も祖母も通っていたのですが、そういう家が他にも結構あるような旧家が多い地域です。ところが最近では駅周辺はマンション街と化して、地域外から転入してきた人々も激増しましたし、昔は山だった所に戸建のニュータウンができたりで、いろんな種類の住居が混在する町となりました。以前はこんな田舎はいやだ と思っていましたが、田舎は田舎でそれなりに住みやすいと思えてきました。そして子供達の親が私の同級生だったりで、授業参観に行くと親達のプチ同窓会って感じなんです。なんといっても私が教わった先生（退職後非常勤として残っておられる）に又娘が教わるということはとても不思議な感覚であるのと同時に、感謝の気持ちでいっぱいです。まあそんな田舎でも、最近は道路の電柱の何箇所かには防犯カメラが設置されてるのですから、時代の流れというか物騒な世の中ですよね。
2006年03月04日
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昨日のお客様
昨日のお客様で看護士の女性二人で来店された方がありました。同じマンションで住みたいとのこと。しかし、この時期ですからどんどんお部屋は決まっていってて（他社で・・・）一つのマンションで２階以上で２室空いてる所がなかなかありません。その中で、辛うじて何件かの物件資料をお見せしても、あ、セパレートじゃないとイヤなんで・・・あ、これは好きじゃないんですあ、場所が今いち他になんか無いのぉ？など、すっごい、むかつく言い方に態度なんです二人ともが・・・まるで私にけんか売ってるとしか思えない態度ですそこで、きっと男性に対応してもらったらその悪態もましになるかと思いＡ君にバトンタッチしました。すると少しはましになったように見えました。そしてＡ君が物件を２つ案内することになったのですが、一つの物件の鍵の所在がもう一つの物件とは正反対の方向なので、両方の鍵を用意するのにかなりの時間のロスになります。ですから、「Ａ君が一方のマンションを案内している間に私がもう一方の鍵を取りに行き、現地で合流しようか？」と提案したのです。実際こんな客の為に動きたくなかったのですが、 Ａ君の為と思ったのです。そして無事案内を終えて帰って来たＡ君に寄ると、自信を持って勧めた物件だったのに、こてんぱんに言われ、帰って行ったそうです (+。+)あちゃ-何となく不快感だけが残った私達でした・・・あんな人が看護士でもいいわけね？なんか看護士って天使のようなイメージあるので、ショックです
2006年03月03日
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ペット対応型マンション その２
先日お話ししていたペット対応型賃貸住宅の事ですが、やはり大阪には少ないようですね。新築分譲マンションではペット対応の物件はもう珍しくないくらいどんどん建ってますが、賃貸となると、本当に少ないです。そのペット対応型マンションとやらの設備ですが、 エントランスに共同のペット足洗い場や、ウンチ処理場等があるようです。またフロアーも傷のつかない素材で、各戸のバルコニーにもペットの足洗い場があったり玄関付近にペットのリードをちょいかけできるわんにゃんフックなども設置、といった具合にペットと暮らすには本当に便利にできているんです。私もそんな所で住みたかった～！大阪市内にできたペット対応型マンションの一つですが、これは超高級なので別格とは思いますが、３ＬＤＫ７３平米で１８万円くらいです。他に１ＬＤＫ５３平米で１４万円というのもありました。やはり普通のマンションより高めですよね。当然ですが・・・で、思うのですがそんな高い家賃を払うくらいなら分譲マンションを買った方が得じゃないの？って・・・そもそもファミリーの方で転勤などないという方は、ずっとペットを飼うなら、もう一戸建てのマイホームを建てて思うようにペットと暮らした方が絶対いいと思います。そういう方が増えてくれたら不動産業界も活気づくのだから、もしかしたらこのペットブーム、不動産業界にも影響するかも・・・？しかしペットが嫌いな方にとってはペットＯＫの分譲マンションばかりが建設されたら、選択肢が少なくなりますね？ちなみに私はかわいいワンちゃんと暮らしてます！内緒です！こんなに公表してしまいましたが・・・ (;^_^A アセアセ・・・
2006年03月02日
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今日のお出かけ
予定通りショッピングに出かけてきました。車で３０分くらいのところです。今日の天気は一日雨のようで、何だか出かけるのもおっくうになってたのですが、注文していたワンピースを取りに行かないと行けないし、思い切って行ってきました。(^_^)ノ平日ってどこに行ってもすいていて気持ちいいですね！ゆっくりウィンドーショッピング満喫しましたo(*^▽^*)oもう世間は春なんですよ～お店では洋服もそうですが、バッグや靴や化粧品など春に衣替えしてます。何だか私も春が来たようで、外の雨を忘れてウキウキ(o^-^o)♪した気分になりました。一人で喫茶店でほっと一息ついてわずかな自由の時間を楽しみ、我が家へ帰って来ました。すると夢から覚めたように夕食のしたくを始める私でした・・・(＞▽＜;;
2006年03月01日
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☆今日の予定☆
何だかテレビは民主党永田議員問題とトリノ選手団凱旋のニュースばっかりです。もうどのチャンネルでも同じで、一度見たらもういいよって感じなので、うんざりです。そんな訳で、今日は録画していたビデオの鑑賞をしたいと思います。いつもの「白夜行」 「輪舞曲」ですが・・・その他には先日ショッピングに出かけみつけたワンピースが大きいサイズしかなくて、お取り寄せになってたのですが、それが入荷したとのことで取りに行って来ます。ついでに一人で思う存分ショッピングを楽しんで来ようと思っています。
2006年03月01日
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