マンションの環境改善、サッシの交換は、最後の手段？！

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2004年11月12日

テーマ：いいマンションが欲しい(404)

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サッシを交換したいと言う住人からの要望が、マンション管理組合へ出ました。でも、共有部分でも、特に構造をいじるサッシの交換工事は、最終手段とすべきですね。

マンション＝集合住宅　ですから、共有資産で、法律的にもやれることに限界があり、やれても、サッシ等、組合の同意のいるものも多いです。

施工時、それなりの考えた設計をしてあれば幸いですが、現実、そう言うマンションばかりではありませんので、今回のような要望が出ることもあります。

今回は、外形がＬ字型のマンションで、丁度付け根に当たるお宅から、羽目殺しの窓を開閉可能なものにしたい、と言うものでした。

但し、Ｌ字型の付け根の住戸の「嵌め殺し窓」を「開閉式」にすると、集合住宅として プライバシーの問題発生 です。

また、結露対策から希望する、と言う説明でしたが、サッシ交換でなくとも、ペアガラスにするなり、他にやれる策は、プライバシー確保しながら他にもあります。

更に、交換工事をするにしても、同じ条件の住戸でまとめて発注すれば、通常安くないペアガラスも、安価に交換できまし、サッシ枠の中＝ガラス部分の交換だけで、工事も大々的にはならずに済みます。

そんな流れも、この管理組合の会議が、日頃行われていないからでしょうか、要望を出された住戸の所有者から、管理会社経由、管理組合に伝わってきてました。

上述のように、構造をいじらない方法もあるのに、最初からサッシ交換(結構工事が要ります)の話になり、一気に手間な工事の要望が、スタートとなってしまいました。プロたるはずの管理会社は何の助言をするのでしょうか？

また、一部のお宅の共有部分での工事を認めると、今後、他の住戸からも要望が出た時、何処までの共有部分をいじる事を認めるか、で、将来に問題を残すことともなる可能性が大、です。

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