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スーパーカブ50 Final Edition
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"スーパーカブ50「Final Edition」あのスーパーカブ50が、生産終了だそうです。11月24日までの発注だそうですが、生産予定は2,000台だそうです。注文できるのはバイク屋さんですが、自分地域では、扱える店舗が２件くらいしかありません。購入できればプレミアがつくと思っています。バブルですね。巷では、ランクル300がプレミアがつく。ランクル250がプレミアがつく。と言われているようです。実際に、新車価格より高い、訳の分からん金額になっていますよね。完全にバブルですね。スーパーカブにもミニバブルが来るかも知れません。原動機付自転車って、今は2種類あるそうです。昔は50㏄以下だけが原付でした。・第一種原付（総排気量50cc以下または定格出力0.6kW） 原動機付自転車の運転免許・第二種原付（総排気量50ccをこえ125cc以下または電動機の定格出力が0.6kWをこえ1.0kW以下） 小型限定普通二輪免許第二種原付という規程の出現で、第一種原付は売れなくなってしまったかもしませんね。わたくし、注文しようと思いながら、脚が痛いの注文行ってませんが、明日は注文に行こう・・・・・・・・？本日は、早朝からやや遠方の金融機関に行ってきました。定期積立を解約して、予定納税の支払いの準備をしました。定期の解約って、何か理由がないとやりにくい気がいします。口座に残っているお金で予定納税は払えるんですが、ちょっと訳あって解約しました。土木屋さんと、分譲予定地で、土を入れてもらう段取りをしました。少しずつ、ゆっくり、只で入れてもらいます。感謝です。非常に感謝です。高学歴大家さんとランチミーティングをしました。知り合いのお医者さんに、とりから定食、カツ定食とか油を使ったもは食べてはいけないと言われたので、マグロ丼を食べました。高学歴大家さんが注文した、”おろしカツ定食”を、目のおかずにしながら、マグロ丼定食を食べました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.21
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融資落ちた
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"融資落ちました。融資ゼロ回答でした。現金買いになります。戸建なので、手持ち資金で購入できます。まだ、写真は掲載できません。戸建ですが、一般的な住宅とは少し違います。立地は一般的にはよくありません。山の入り口に建っています。でも、この物件は、多少立地が不便な方が価値があるのかもしれません？この戸建ての横には、『熊出没注意』の看板があります。人間が注意しても、熊が注意しないと人間と遭遇してしまいます。金融機関さんの抵当権がつかないので、自由に使えて、自由に処分できます。賃貸に出す。前例が少ないので家賃がよくわからない。でも、借りてくれる人はいる。自己使用をする。不動産屋の事務所にする。行くのが大変。熊が出たら困る。別荘にする。転売する。手直しして、転売する。きっと売れる。民泊をやる。全くノウハウがないから、いちから勉強する。誰かに聞くしかない。民泊需要はあると思う。購入したら、内装の手直しをします。簡易水洗トイレを水洗にします。敷地内には排水桝があるから、工事費は少なくて済みそうです。12月中に写真を掲載できるように、サッサと契約、決済をします。今週末に、契約書と重説の内容確認をするそうです。短時間で終わることを願っています。きっと30分くらいで終わる・・・？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.19
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立入検査結果通知書
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝事務所で、8時半より、遠方のアパートを購入したいという方から購入の相談を受けました。よくわからないので、その場で、購入希望のアパートのエリアに詳しい大家さんに話を聞いてみました。悪くはないエリアのようです。わたくしは購入しないけど、購入希望者さんには頑張って欲しい。事務所で、大谷君の野球を見て至福の時を過ごそうとしていると、消防署から連絡がりありました。先日の消防点検の「立入検査結果通知書」を、取りに来なさいという連絡がありました。すぐに、広域消防本部というところ行って、話をしましたが、話がつながりません。わたくし、消防指令センターへ行ってしまったようです。消防署に行かなければいけなかったようです。廊下をはさんで、右が消防指令センター、左が消防署でした。素人にはよくわかりません。消防署で「立入検査結果通知書」をもらって、改善計画書みたいなものも書いてきました。改善点は、自動火災報知設備の表示灯が切れていたことです。電球の交換はすでに業者さんに発注してあります。消防署の方は、「本年度中に修繕が終わると書いてくください。」と、やさしく期限に余裕をもって書くように教えてくださいました。立入検査に、立ち会ったのは初めてですが、とても穏やかな雰囲気でした。今まで業者さんにやっていただいていましたが、自分でできることがわかりました。自分でやれば、節約にもなります。次も自分でやります。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.31
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新築物件見学
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"雪の中、新築物件の見学に行ってきました。本日も、物件の内部の写真も外観の写真もお見せできません。事情があります。賃貸としては、かなりグレードが高い物件でした。同じ物をわたくしのアパート用地に建てて欲しと思ました。新築を建てようと思って、内見に行くと本当に勉強になります。わたくしの新築に取り入れたい事がいくつもありました。新築頑張ろう！内見は、シャーベット状の雪の中、高速道路を使って遠方まで行ってきました。路面に少しでも雪があるとビビったり、反対車線に除雪車がはしっているとビビったりするのは、わたくしの車がスタッドレスをはいていないからです。普通タイヤへの交換がはや過ぎたようです。高速道路は冬用タイヤ規制にはなっていません。帰り道、ディスプレーがこんな表示になりました。クルーズコントロールも使えません。車の前方の感知部分に雪がついています。これでは感知しませんよね。雪を手で取りました。真冬だったら、手で雪は取れません。36戸全空物件のお引越しの様子です。いくら駐車場に空いていると言っても、こんな止め方をするかな～？？？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.21
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NHKの勧誘
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"突然、気を失ったアスファルトに額を打ち付けて、雪を血染めにして、救急車で運ばれた生活保護の入居者様から電話がありました。また、「お金を貸してください！」かと思って電話にでると、金銭問題ではありませんでした。NHKの勧誘が来て、困っているということです。断っても帰ってくれないということでした。NHK問題でした。天下のNHK様とはいえ、生活保護でお金に困っているのに、受信料を上納する必要はありません。血染めクンは血染めクンで、間違っても見る事のないNHKの受信料の支払いに大きな抵抗があるようでした。NHKが、まだ玄関で待っていると言うので、パスカル「そのNHKを電話に出してくれ。ふざけたやつだ！」血染めクン「わかりました。ありがとうございます。」といって、玄関に行ったようです。血染めクン「NHKがいなくなりました。僕と大家さんとの会話が聞こえて逃げたみたいです。」逃げ足がはやい。やましいことがなければ逃げるな。不動産の鑑定依頼が来ました。非住居系のやや特殊な建物です。売買事例が少ないですから、鑑定は難しですね。土地の路線価と建物の積算から、とりあえず金額を出しましたが、安い。売主様が売りたい値段でネットに掲載するのがいいと思いますが、鑑定額を見てから売るか、貸すか、破壊するか決めたいようです。売る：築古で土地値がないので高値では売れません。貸す：特殊な建物ですから、マッチングが難しいと思います。破壊：土地値に比べて解体費用が高いので、利益はほとんど残らないかな。売主さんが色々やってみて、納得するしかないですね。運良く高値で売れる事を願っています。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.16
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プロパンガス屋さんに感謝
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日も、金融機関の担当さん、不動産屋さん、業者さんが来社してくださいました。道路に雪が残る中、ありがたいことです。金融機関の担当さんは、目標(ノルマ)達成のお手伝いをさせていただきました。手続きが終わり、嬉しそうに事務所を出てく担当さんの姿に、協力できてよかったと思いました。不動産屋さん、業者さんと話をしている最中も、電話が何本もあります。客付け会社さんの電話には必ず出ますが、登録されていない番号の電話には出ません。時間が空いた時にこちらからかけ直します。ファミリーマートにコーヒーを取りに行きました。1本買うと1本もらえるヤツです。先週購入してあずかってもらってた２箱48本と、今週分の2箱48本もらいました。合計4箱96本を事務所に運びました。来客用の飲み物です。みなさん飲んでください。36戸全空物件の駐車場に、プロパンガス屋さんに人感センサー付LED照明を8台設置していただきました。照明は支給しました。本当に感謝です。プロパンガス屋さんの仕事の範囲を超えていることはわかっていますが、いつもついつい頼ってしまいます。夜、36戸全空物件の駐車場に、人感センサー付LED照明の動作チェックに行ってきました。動作チェックといっても、駐車場内を車で移動したり、車から降りて歩いたりしただけです。どの照明も問題なく反応しました。でも、とても寒かったです。最近、絶対に2月より寒い。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.07
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位置指定道路ですか？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。新築アパート用地として購入予定の土地の話です。この新築アパート用地は、前面道路より1mくらい低くなっています。その前面道路には下水道の本管が通っていますが、「普通に接続できるのだろうか？」「本管との高低差が十分だろうか？」と、体調不良で引きこもっている間に思いました。体調がややもどった本日、市の下水道課に行ってきました。担当さんにそのまま質問すると、下水道の地図を持って来て、「無理ですね。前面道路の下水の本管の深さは1.3mしかありません。」という事でした。土地が1m低くて、本管の深さが1.3ｍですから、差は0.3mしかありません。わたくしでも無理だという事はわかります。どうしよう？この新築アパート用地は隣の工事中の分譲予定地に接して、この分譲予定地には位置指定道路が入る予定です。そして、わたくしが購入予定の新築アパート用地は、隣の分譲予定地の位置指定道路に接しています。「隣の分譲予定地の位置指定道路には下水管が通る計画じゃないかな？」と思いました。担当さんに、Pascal「隣の位置指定道路には下水が通る計画ですか？通るようだったらわたくしの新築アパート用地の下水をつなげませか？」と聞いてみました。担当さんは、「位置指定道路ですか？位置指定道路の地下に下水管があっても、位置指定道路の下水管は市のものじゃないから、市としては何と言えません。でも普通に考えて分譲地と関係ない土地の下水を接続するのは無理だと思います。相手が許可しないと思いますよ。」と、かなり笑顔で言ってました。かなり狂った考えだと思ったんでしょう。でも、隣地の位置指定道路の地中に下水管が通る計画だという事は調べてくれました。感謝です。理由は書けませんが、わたくし全く根拠がない事を言ったのではありません。この分譲予定地の下水管にわたくしの新築アパート用地の下水をつなぐことは、分譲業者には了承してもらえる理由はあります。分譲地内の下水への接続を、行政がどう判断するか聞きたかっただけでした。行政の回答は、・接続は勝手にやってくれ。・相手は承諾しないでしょう。という事のようです。役所を出て、車の中から仲介さんに電話で経過を話すと、仲介さん「業者は”うん”て言うんじゃねぇかな。業者もそれ以外にやりようがねぇよな？オレが業者に話しておくから少し時間をください。」とのことでした。ここには書けない事情を知ってる仲介さんはやや強気です。ということで、仲介さんが分譲業者さんに話をすることになりました。無事解決して欲しい。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.11.29
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アトレー15万km走行
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"満州拉麺さん主催のセミナーです。わたくしも参加します。セミナーよろしくお願いいたします🙇♀️9月9日(土) 18時〜やっさんこと大野靖弘、波乗りニーノこと西野浩樹 対談セミナーhttps://t.co/1fy1v2V34t— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) August 21, 2023ランキングボタンをぜひぜひお願いします。本日は、月の初めの金融機関の営業日です。ローンの引き落とし日通帳を20冊記帳して、資料をまとめる日税理士さんに資料を届ける日金融機関の担当さんに来社してもらう日を決めてる日です。毎月、同じことを書いていますが、忙しい日でした。わたくしの事務所に住んでいる入居者様が、車を替えました。この方、とてもまじめな方です。通勤は絶対に徒歩です。雨も雪も暑さも全く関係なく徒歩です。平日は、ほとんど車に乗りません。わたくしのアパートに住んで４年目ですが、3台目の車です。1台目は忘れました。2台目は、フランスのDSオートモービルの車でした。車種は分かりません。わたくし、DSオートモービルってメーカーも知りませんでした。3台目は、ボルボです。車検ごとに買い替えているようです。昔は、車検ごとに買い替えるという人が多くましたが、今は少ないですね。そんな日に、わたくしの高級車アトレーが、15万kmを達成しましました。約9万kmで購入したので、わたくしが約6万kmはしったことになります。まだまだ絶好調です。20万kmを目指します。この方は、ここに駐輪しています。暖かい時期と暑い時期は、なぜか昼夜問わず一日中ここに自転車を置いておきます。霜が降りる時期になると、屋根下に置くようになります。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.09.02
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入居申込が4件
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2023.08.18
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優良運転者講習
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"消防署より電話がありました。36戸全空物件の消防設備点検の確認でした。消防署「アパートの名前が変わっているようですが、〇メ〇〇〇〇〇〇アパートでよろしですか？」Pascal「違います。〇ネ〇〇〇〇〇〇アパートです。消防設備の点検報告書を提出してくださった業者さんが間違えたんだと思います。」一文字違いでクレジットカードみたいなアパート名になってます。アパート名の訂正は、この電話だけで済みました。消防署「いつからアパートの名前を変更したんですか？」アパート名を変更した日は明確には分かりませんが、Pascal「2ヶ月くらい前だと思います。」消防署としては、アパート名を変更した日付が確定できればいいんだと思います。火災保険の事故日の確定と似ていますね。消防署「消防点検の立ち合いは、Pascalさんですか？管理会社ですか？」よくわからないので、Pascal「わたくしで願いします。」よく考えたら、他のアパートは全て管理会社さんにお願いしていました。お盆でも、消防署の方は働いています。ありがとうございます。36戸全空物件に、行って来ました。お盆中でも、職人さんたちは働いていました。感謝です。運転免許更新の通知が届いています。わたくし、ゴールド免許4期目が終わり5期目に突入します。(よく覚えていないけど、多分正しいです。)わたくしが、ゴールド免許所有者だと言うと、「嘘だろう！」「Pascalが違反してないなんて信じられん。」「青い部分を自分でゴールドに塗ったんだろう！」「ゴールドじゃなくて赤だろう。」等々、好き勝手に言ってくれます。模範的な運転を心がけている立派なわたくしに対して失礼な事だと思います。運転免許センターに行ってきました。”お盆中は、運転免許センターは混んでいない。”という田舎伝説を信じて行ってきました。激込みではなかったけど、すいているとは言えない状況でした。公務員時代の先輩に会いました。お会いするのは15年ぶりくらいだった思います。昔話に花が咲きました。先輩は、退職したけど再任用で働いていました。わたくしが、公務員を挫折して退職をしたことは知らなかったようです。わたくしは、”優良運転者講習(30分)”でしたが、講習に行きつくまでに30分もかかりました。”優良運転者講習(30分)”を受けてわかったことは、免許証に赤はないという事でした。無事ゴールド免許証をもらえました。5年後も、”優良運転者講習(30分)”を受けられるように、創意工夫して運転しよう。おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.08.17
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事務処理の日
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日、たまりにたまった事務仕事を始めました。朝7期にスタートしましたが進みません。あれこれ気になったり、色々電話があったりして、訳の分からん同時進行になってしまって、さらに時間がかってしまいます。事務処理をしていると、コンビニの後輩に、「はやく麦茶を買いに来てください。早く来ないとキャンペーンの麦茶の権利がなくなりますよ。」と言われました。680mlの麦茶１本で、2リットルのペットボトルが１本ついてくるキャンペーンです。例年通り大量注文なので権利失うわけにはいきません。特に今年は36戸全空物件で飲み物は激しく消費します。「ついでに、電気料金と水道料金を払って、Ａ3のコピーもしてこよう。」と思ってコンビニに行くと、財布もスマホ忘れて家に戻って持って出直しました。事務処理をしてると、仲介会社から電話で新たなバトルも勃発しました。トラブルの内容は省きます。Pascal「そんなに言うんだったら、土地家屋調査士さんに聞いてください。」営業Ｂさん「聞いてみます。土地家屋調査士さんにお話をしてPascalさんに直接電話をするようにします。」穏やかだけどバトルです。2時間くらいして、土地家屋調査士さんから電話がありました。一通りお話をお聞きして、Pascal「わたくしも全くその通りだと思ってます。営業のＢさんにもう一度説明してください。」とお願いすると、しばらくして営業Ｂから、「社内で検討します。」というメールがありました。何で直接電話してこないんだろう？どうして、自分の非を認めないんだろう？この管理会社、どうして色々問題を起こすんだろう？どうして管理戸数が減っている理由を考えないんだろう？管理会社様や不動産屋さんからの電話がつづきました。事務処理が進まない。気分を変えようと、初めての定食屋さんに行くと定休日でした。よく行くはま寿司に行きました。家でカップラーメンでも食べて、事務仕事をしてるべきでした。いつものエクステリアさんには、わたくしの工事箇所の数え間違いで、本日工事に入れないという連絡がありました。工事箇所は8ヶ所なのに、わたくしが4ヶ所と報告してました。すみません。本当にすみません。いつものエクステリアさんに「工事だ金が2倍になってすみません。」って言われたっけど、それは当然の事です。その他色々ありましたが、ブログに全部は書き切れません。夜9時まで事務処理でした。明日は週末だ。重要な会議で泊りだ。ホテル取ってない。会場の正面のホテル取りました。どんなに酔っぱらってもホテルにもどれるぞ。おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.06.23
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午前中に網戸張り1枚
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日も網戸張りでした。午前中に2時間かけて網戸を1枚張ったのは、わたくしでした。サッシからはずすのに苦労した網戸に、サッサとネットを張って、はめようとすると全くはまりません。網戸を見ると、歪んでます。全く直角がでていません。よく言えば平行四辺形とも言えますが、平行四辺形みたいにきれいに、向かい合う辺が平行ではありません。ただの四辺形です。網戸の4隅のネットを緩めて、4隅の直角を取りながら、またねじを締めますが、締める過程で、長方形になるはずが、ただの四辺形になってしまいました。ネットを張りながら、過度で直角を出そうと思ってネットを張ってみましたが、ただの四辺形になってしまいました。自分で網戸のネットを張り変えていたころのように、ネジをしっかり締める前に、角を出して、ネットを張りました。張り終わった後、直角が崩れないように、徐々に緩めにネジを締めて、サッシに装着しました。午前中が終わってしまった。除草クンは網戸のネット張りが上手くなっていて、3枚張り終わってました。まだまだ遅いけど、”たいへんよくできました”を送りました。除草クンと昼食に行きました。昼食後、除草クンは、タバコを吸ってノンビリとタバコを吸って、スマホで何かしていました。わたくしは、休憩も取らずに、網戸を2枚張りました。除草クンに追いつきました。辛いことです。あのゆがんだ網戸に、サッサと見切りをつけて新しい物にするべきでした。午後は事務所の荷物の運び出しをしました。120万円倉庫に運びました。羽根径30㎝の換気扇4台（今後も使うことはないでしょう。）羽根径20㎝の換気扇12台(ただの誤発注です。これはいつか使います。)その他電気関係のものを運びました。残りは、29日月曜日に運びます。運び終われば、事務所の乾燥したゴミ部屋の2部屋が使えるようになります。くつろげる。眠れる。TVみられる。仕事ができる(やらんけど)。いい事だらけです。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.05.26
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RZ少年のすごい話２ 免許取得費用は誰がだす？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"RZ少年のすごい話の続きです。RZ少年はすごい能力を持っている事は、多分間違いありません。RZ少年の能力に気付いているRZ少年が勤めている会社は、自動車免許の取得費用を出してでもRＺ少年を引き留めようとしています。会社から免許取得費用を借りてしまったら、その後のRＺ少年の人生を会社にコントロールされることになりそうです。これは決して大げさな話ではありません。わたくしがリフォームを直接発注するようになって、飼い殺し状態の職人さんを何人か見てきました。RZ少年にはそうなって欲しくありません。どうしようか？行政の方に相談しよう？行政の誰にしよう？バイクや車の事に詳しい方に相談しよう。多分こういう話は、男性職員の方が相談しやすいと思いました。職員Ｋさんに相談してみました。Pascal「わたくし、RZ少年のバイクに対する知識や能力がすごいと思うです。すごい能力ですよ。」職員Ｋさん「Pascalさんもそう思いますか！私もそう思うんですが、まわりの職員は感じてないんです。」Pascal「異常にすごいですよ。誰にも教えてもらわないでエンジン分解して組み立てるなんて普通はできませんよ。」職員Ｋさん「私もそう思います。RZ少年は将来はバイク屋で働くのが希望なんです。」Pascal「会社は、RZ少年の免許費用なんて出しても、RZ少年の仕事ワンチャンスで免許取得費用を回収できるかもしれません。それに免許費用を出してもらったら一生飼い殺しになるかもしれません。」職員Kさん「私もそう思うんですよ。免許の費用を借りる前に何とかしたいと思います。会社にお金を借りたら、会社を辞めたくなっても、一生辞められなくなりますよ。」Pascal「わたくし、以前、未成年の子が免許を取得する手伝いをしたことがあります。その子と雇用契約を結んで、半年以内の自動車免許取得を条件にしました。免許取得費用を出してくれる制度がありましたよ。」職員Kさん「調べてみます。連休明けまで待ってください。」Pascal「雇用契約はいつでもできます。制度に当てはまらなければ、わたくしがRZ少年に免許取得費用を貸します。絶対にあの会社から借りないようにしてください。」職員Kさん「わかりました。」という事でした。担当Ｋさんに期待しています。RZ少年を何とかしたい。完全にやりがいの搾取のクロス剥ぎ祭りですが、日にちを間違えていました。私が混乱しているので、もう一度お知らせします。5日14日(日)か5月20日はどうでしょうか？みな様の反応を見て決めたいと考えてます。クロス貼りではなくてクロス剥ぎです。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.29
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消費性ローンの金利が下がる。
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、朝からやや遠方の金融機関に行ってきました。先日、手形貸付で貸してもらったリフォーム資金が、わたくしの考えていた口座とは別の口座に振り込まれてました。わたくしが、営業さんに言われるままに振込口座を書いてしまったので、わたくしのミスです。担当さんに「口座番号はこれです。」と言われたのを鵜呑みにして書いてしまいました。確認すべきでした。出金伝票と入金伝票を書いて、普通に窓口に持って行って完了です。金額は大きいんですが、同一法人内の資金の移動のためか、窓口のお姉さんには何も言われませんでした。高学歴大家さんと重要なミーティングをしました。交友範囲が広い高学歴大家さんは、すごい方と知り合いです。ビジネスのネタみたいなもがたくさんあることがわかりました。勉強になります。5人前さんとも重要なミーティングをしました。都会の大家さんに16号線の意味を教えていただきました。東京から地方の物件を買う大変さを教えていただきました。先日、金融機関の方に来ていただいたときに、消費性ローンの解約の話をしました。消費性のローンというのは、使用目的を細かく定めていな、金利が高いローンです。フリーローンなんていってますよね。最後に行きつくローンかもしれません。わたくし、その最後に行きつく消費性ローンの借り入れが残っています。Pascal「消費性のローンを一括返済したいんだけど、他の金利の安い商品に変えられない？いい商品があれば一括返済はしません。」これって、とんでもない事を聞いてるんです。でも、言うのはタダだから。担当さん「それは無理ですね。」その時は、借り換えは気ないという事で、繰り上げ返済をすることに決まりした。本日、担当さんから連絡がり、担当さん「金利を１％下げるので、このまま借りてください。」Pascal「それは無理です。一括返済をします。」担当さん「そうですよね１％では無理ですよね。」Pascal「金利の検討していただいて、ありがとうぎざいます。もう、口座にお金を動かしてあります。一括返済の準備をお願いします。」という事で、消費性ローンでも金利が下がるんですね。消費性ローンやカードローンの金利なんて、絶対に下がらないと思ってました。チャレンジすることは大切ですね。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.08
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除草の季節ですね。
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。フォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"もうすぐ4月です。長野県でも雑草の季節が始まります。雑草との戦いは不毛な戦いですよね。お金が除草剤になって、最終的には枯れ草になってしまいます。体力も使います。昨年、アパートと戸建の除草をお願いした方と重要なミーティングをしました。この方に、昨年はアパート6棟(51戸)と戸建5戸の除草をやってもらいました。ワンシーズン４回の除草を2万円でやってくれます。1戸当たり4回で360円くらいです。１回90円くらいですね。わたくし的には安いと思います。今年も、2万円でやってもらえることになりました。感謝、感謝、感謝です。出来れば全物件やっていただきたいんですが、年配の方なので・・・。最近は、わたくしが除草剤をまくことも少なくなりました。以前は、風の強い日に、液体の除草剤を隣地の竹やぶに向けて噴霧して、竹やぶを全滅させたこともありました。5年くらいかかったけど。液体の除草剤は、継続的な効果が薄いのでほとんど使いませんが、竹や低層の樹木を枯らすのには効果があります。ほんとによく効きます。今日も退去連絡がありました。4月19日に退去ですが、20日の入居希望者がいるそうです。無茶な話だと思います。こんな日程では、クリーニングもできません。２LDKの部屋ですから、天壁床全部ダメだったら、貼替とクリーニングで最低1週間は欲しいところです。「最悪の場合でも２8日までに全て終わらせるので、29日からの入居でお願いします。」というお願いしました。4月の入居は、何としてでも拾いたいところですが、今回は話が流れても仕方がありません。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2023.03.29
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敗戦処理：全力でクリーニング
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。フォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"年度末の本当の年度末です。部屋探しの繁忙もほぼ終わっていますよね。これからは、入居の対応で忙しくなる時期です。しかし、わたくしの物件の中には、3月になって退去連絡があり、4月からの入居が決まってない部屋が5部屋くらいあります。一ヶ月前の退去予告ですから、契約上は4月になっても部屋を借りていることになってますが、普通は3月中に退去します。退去立ち合い後、サッサと全力でクリーニングします。とにかく早くクリーニングをします。それは、4月になって部屋探しをする人を取り込むためです。・3月末で退去になって部屋で、次の入居が決まってない部屋は、クリーニングができていいないことが多い。・4月になっても部屋を探す人は、私が思っていたよりは多い。そんなことも気づいたからです。わたくしが、クリーニングを業者さんに直接発注するようになって気付いたことです。「管理会社さんから、クリーニング終わってる部屋ないですか？」という問い合わせを受けることが何回かありました。その時、管理会社の担当さんが、4月初めにクリーニングができている部屋がすくなないんだと教えてくれました。そのうなんだと思って、4月の早い時期にクリーニングをしてしまうと、問い合わせが意外にあることがわかりました。色々言っても、やっぱ4月1日から入居が決まっているのがいいに決まってます。何をどう言っても、やっぱり、敗戦処理ですね。3月になっての退去連絡を受け部屋で、運よく4月1日からの入居が決まった2部屋ありました。とてもメデタイ事でしたが、それはそれでクリーニングの手配が大変でした。クリーニング業者さんは4月になるこ仕事が少なくなります。すぐに仕事をしてくれます。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2023.03.23
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漏水！ ハンパない。
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。業者さんから連絡がありました。漏水とのことでしたが、ハンパない漏水でした。ほぼ噴射だな。ほぼ全空アパートの工事中の部屋でした。しかも2階の部屋です。その下の1階の部屋は悲惨な状況でした。10年以上空室で給水管がダメになっていて、交換工事の最中の部屋でしたが、2週間くらい工事を中断していた部屋です。止水栓をとめたあったはずですが、開いていました。当然、破裂した給水管に水がまわり、2階から水が噴き出し、2階も1階に水浸しです。これは1階のユニットバスの点検口から見た2階の床です。たっぷり水を吸っています。断熱材は、たっぷり水を吸って膨らんでます。柱や梁も水を吸ってます。交換予定の吊戸棚も水を吸ってます。新品の流し台も水を吸ってます。止水栓を開けたのはだれか？想像はつきます。確認をしてもらってますが、認めないと思います。10日間くらい、漏れ続けていたんだと思います。ひどい話だ。この件で、明日は、火災保険の担当さんの立ち合いです。火災保険を使えなかったら、ものすごい負担になってしまう。業者さんは、ひたすら謝っていたけど、業者さんの責任ではないと思う。業者さんには、Pascal「火災保険が使えそうだから、しっかり利益のせて、上手くやってください。」と、お伝えしました。さらに漏水の連絡がありました。管理会社より、100万円アパートから漏水の連絡がありました。担当さん「入居者さんは、漏水がひどくて玄関から部屋に入れない。」とのことでした。訳の分からない事を言っていますが、それが100万円なパートの住人様です。楽しい方々です。100万円アパートの入居者様の話は、事実関係を確認するのは疲れるし、時間の無駄になることが多いんです。Pascal「対応は、管理会社さんにすべてお任せします。」と、お伝えしました。自分の物件だけど、解決するまで、連絡しないで欲しいな～。できればかかわりを少なくした。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2023.02.17
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逃げる準備 DKさんの紹介
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。久しぶりにツイッターにいい事をかいたので、自画自賛してブログに転用します。物件購入を進める時に、いつでもその話からおりられる材料を持って交渉しましょう。話が変だと思った時に逃げて身を守るため。冷静に物件を見たり話しを聞いたりしていると、交渉からおりられる小さな材料の2つや3つくらいは、10分で見つかる。冷静に判断して、いつでも話から逃げられるようにするのは、基本中の基本。例えば、空室期間の10年の物件の水道管の内部がすごく錆びているけど、修繕すれば使えそう。話がおかしくなったら、水道管のサビを理由に逃げる。話が順調に進んだらそのまま購入する。とにかく逃げる準備が大事。その不動産屋と2度と付き合わなくてもいい。不動産屋はいくらでもあるから。水道管の話しなんて、「売主さんの費用で水道管を全部引き直してください。無理なら当方で引き直すので300万円値引きしてください。」って言えば、大概逃げられると思う。300万円値引いてくれたら購入すればいい。水道管は50万円くらいで引き直せることが大事。本当に300万円かけてはいけない。わたくしの場合、アクセス数が、ブログ ＞ Twitter ＞ stand.fmという順番ですから、ブロウが一番読んでもらえます。だから転用しました。わたくし、逃げ切った今があるといえます。逃げ切るのも行動力。大きな行動力。これからも、逃げることはあると思います。逃げないと終わってしまうから。話は大きく変わって、若い大家さんのお話し。滋賀県のメガ大家DK様の紹介で、長野県の若い大家PRIUSさんが事務所においでになりました。昨日、和歌山県でDKさんと焚火を囲んでお話をしたそうです。何十人もの参加者がいたようですが、若い大家PRIUSさんはスーパー運よくメガ大家DKさんと話ができたようです。その際、長野県にPascalという大家がいる話になったようです。ここまでは、たまにはある話ですね。長野県の若い大家PRIUSさんが違うのは、翌日、和歌山から帰り道、わたくしに連絡を取って来たことです。今まで、わたくしのところに来た大家さんは、まちがいなく行動力があります。異常にあります。行動力が大事。とにかく行動力。連絡をいただいて数時間後、和歌山から帰り道、わたくしの事務所の立ち寄っていただきました。わたくしは、投資家さんとはすぐに会います。連絡をいただいて、時間が合えば、すぐに会います。その日にでも会います。わたくしの刺激になるから。それがわたくしの行動力だと思っています。不動産の話の中で、昨年若い大家PRIUSさんは、わたくしが売りに出した戸建の購入を検討したそうです。やや遠方のその物件を、仲介さんと見に行ったそうです。悪い物件じゃなかったから、購入して10年くらい所有して売却すればよかったとは思います。若い大家PRIUSさんが、その物件を購入していれば1年早くお会いできましたが、そうはなりませんでした。それでも、1年遅れて、DKさんのご紹介でお会いできました。縁ですね。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2023.01.16
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相続登記が大事 豚汁支給の列に並ぶ
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。金融機関の担当さんから電話をいただきました。29日ですが、金融機関は営業中。むしろ、1年で一番忙しい時期ですよね。内容は、やや遠方の5戸１アパートの事です。”相続登記ができてないので、融資の手続きはある程度までしか進められない。”という事で、数日前にも言われたことですが当然ですね。でも、年明けに、手続きを進められるところまで進めたいという事で、1月5日には金融機関に行ってきます。非常に感謝です。わたくしから、決済については、金融機関さんに合わせて柔軟に対応することを伝えました。担当さん「相続が済んでいない売主様のものではない物件の売買契約書は有効なのか？」という質問がありました。他人物売買だったかな？宅建で勉強したけど忘れました。契約書が有効か誰か教えてください。必要であれば、もう一度契約を結び直します。済続登記ができていなくて、隠し子というのか、売主さんにとっては隠れ兄弟姉妹みたいな人が出現したら、相続はスムーズにはいかないでしょう。金融機関としては、相続登記ができるまでは融資は無理というのは当然ですね。社会福祉協議会の方に、年越し屋台村に呼ばれました。10時～12時ですが、わたくし、仕事があってすぐにはいけませんでした。11時15分に屋台村に到着しました。受付には、知ってる人がいないので、顔パスできませんでした。名前住所を書いて入場して、高校生ボランティアさんの案内で、豚汁が支給される列に並びました。豚汁が食べたかったわけではないのですが、若いボランティアさんのやる気を無にするのも・・・。「豚汁は、ここまでです。」と言われて、わたくしの1mくらい前で支給は終わりました。そんな豚汁支給の列に並んでいたわたくしに、「Pascal何やってんだ？」と、知り合いの社会福祉協議会のエライ方に呼ばれました。豚汁を食べているエライ方と、ないも食べていないわたくしが、何だかんだと話をしました。福祉関係の方数人ともお話をして、本日ここに来たことアピールして、屋台のテントをたたんでお手伝い完了。午後は、お葬式でした。若くして亡くなると、きついもがありますね。ご家族の顔を見るのは本当につらい。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.12.30
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再建築不可物件の出口 5ケ月間空室だった物件
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。5か月間空室だった部屋が決まりました。こんな部屋です。この部屋の家賃はHow much?わたくしのブログに何回も出ている物件ですから、知っているかともいると思います。壁は板張りです。いい感じです。エアコンは設備です。残置物ではありません。キチンです。実際より白く見えます。ザ不人気3点セットです。よく見ると、ある物を置くスペースが室内にありません。洗濯機置き場が、室内にありません。・洗濯機を外に置く。・コインランドリーに行く。・風呂で洗濯ものを手洗いする。家賃は2万円でしたが、この度、世間のトレンド”便乗値上げ”の波に乗って、2.2万円してみました。めでたく、入居者決定です。このアパートは、わたくしが100万円で購入した”100万円アパート”です。駐車場ありません。でも、自転車置き場はあります。再建築不可です。隣のマンションを購入する話が4年くらい前にありました。購入すると再建築可物件になりますが、利回りが激下がりするのでやめました。今回の入居で月の家賃は162,000円になりました。年間家賃194.4万円になりました。年利194.4％です。このくらいの利回りがあれば、再建築不可のリスクなんてゴミみたいなもんです。順調に稼働しています。再建築不可物件の出口はどうするのか？堂々と売ります。宅建業法違反じゃないから、売っていいはずです。500万円で売ると、利回り40％弱ですね。先日、スタエフでわたくしの2棟目で話した内容でしたね。懲りずに、このブログもスタエフでも話すぞ。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.12.20
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塗装終了！ そしてまた塗装！
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。塗装屋さんに塗装を頼んでいます。10月から塗装を頼みました。自宅塗装(完了) → アパート１塗装(今日のブログ) → アパート２塗装(今ここ)です。アパート1の塗装の仕事です。金属サイディングへの塗装です。景観条例に引っかからない青色です。ドアは、屋根と同色です。なぜか、それは屋根のペンキが残ったから。そのくらい融通をきかせないとね。安くやってもらってるんだから。ドアの色は、写真ではわかりにくいですが、落ち着いたいい色になりました。ガス管まで塗装してくれました。感謝！この塗装屋さん、鉄部のサビにはグラインダーを当てて落とします。そんな職人さんは、かなり少ないと思います。入居者さんは、すぐに共用部に私物を置くんだよな。塗装屋さんは次の現場に入ってます。足場は、先月半ばに組み終わってます。洗面台の処分。新品の洗面台をアトレーにのせて、アパートに行きました。この750㎜の洗面台を処分しました。この洗面台は2階にありました。シンクが陶器なので本当に重い。いつもの内装屋クンが、駐車場に下ろしておいてくれたので、アトレーに積んで処分場に運びました。分解して、木、金属、不燃に分類して持って行くと2500円くらいで済みますが、本日は分解せずにそのまま持って行きました。理由は寒いから。処分費4400円払ってきました。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.12.08
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新築用地契約
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。本日は、朝9時よ歯医者さんに行って、歯石をとってもらいました。3ヶ月に一度の定期通院でした。そして、10時30分から新築用地の契約でした。本日、手付けを納めて、無事契約ができました。よかった。この土地は、200坪だという事でしたが、道路と敷地の間の細長い土地が、販売図面では落ちていることがわかりました。最終的に230坪になりました。金額は変わりません。よかった。と思ったけど、実測したら面積が減るかもしれません。道路2面接道で、整形地ですが、相場より安く買えたと思います。新築頑張ろう。この仲介さんからは、売りアパートの話をいただいてました。わたくしの提示した価格と、売主さんが提示した価格の差が1000万円以上あったので買えません。物件情報がオープンになれば、きっと誰かが買ってしまうと思います。その後、土木屋さんの現場や、塗装屋さんの現場や、いつもの内装屋クンの現場に行ってみましたが、みなさん忙しそうで相手にしてもらえません。わたくしの物件のために働いてくれている方々ですから、邪魔をしてしょうがない。サッサと帰って来ました。なんか、気持ちが沈む。午後は、入居希望者さんが社会福祉協議会の方と来ました。わたくし知り合いでした。知り合いと言っても、かなり年下です。Pascal「家賃なんて無駄だから、自宅に住んだ方がいいぞ。」というと、知り合いも社会福祉協議会の方も、驚いていました。理由を聞くと、家を出たいというのも無理もないことだ思えました。詳しくは、stand.fmで話します。年明けに引っ越すことで話を進めてることにしました。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.12.07
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知り合いが入居か？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。朝、業者Ａさんから連絡がありました。大型全空物件のリフォームの見積ができたという事です。この業者さんを通して、2社の見積をお願いしてました。相見積ではありません。別々の工事の見積です。事務所で10時に会うことにしました。これで見積もりがすべてそろいます。やや遠方の金融機関に電話をして、午後1時にアポを取りました。業者Ａさんが事務所に来ました。ノンビリ話をしていると、もう11時半を過ぎていました。”やや遠方の金融機関に行かなくては！”という事で、見積もりをいただいて、とりあえず自宅に戻って見積もりのコピーをとって出発をしようと思いました。自宅に戻る途中に幅員の狭い場所で譲り合いになりました。相手は、わりと近所の金融機関の担当さんでした。お互いに窓を開けてあいさつすると、担当さん「Pascalさん、ちょうどいいところでお会いしました。お渡ししたいものがあります。お店に来ていただけますか？」時間が厳しので、ちょっと迷いましたが、支店はすぐ近くです。Pascal「お伺いします。」と言って支店に行くと、先日決済した大型RC物件の関係の書類でした。やや遠方の金融機関に行くぞ。今日も中央自動車道を、それなりの速度ではしってしまった。いかん。やや遠方の金融機関に行って、見積5枚、自作の資料を提出して説明させていただきました。Pascal「12月中に決済できますか？」担当さん「それは無理です。」穏やかな担当さんですが、笑顔で穏やかに、きっぱりはっきり言われました。当然ですね。融資の可否の前に、決済時期のお願いをするというのもどうかと思います。やや遠方の金融機関には、太陽光の融資もお願いしています。担当さんに質問をされました。質問事項は紙に書いてありましたが、わたくし意味がよくわかりませんでした。Pascal「太陽光発電の業者者さんに、直接電話して答えてもらうという事でよろしですか？」担当さん「いいですよ。」という事になりました。金融機関を出てから、太陽戸発電の担当さんに電話して、了承を取りました。やや遠方の金融機関の担当さんの名刺と、質問事項を写真に撮って、メールで送りました。無事解決しました。多分。不動産の仲介さんに電話をして、12月中に決済できないことを伝えて、「すみません。」「すみません。」の連呼でした。本当に申し訳ない。夕方、社会福祉協議会の担当さんから電話がありました。現在、絶賛リフォーム中のほぼ全空物件に入居させたい方がいるという事です。その方の状況や背景を聞いてると、わたくしの知り合いのような気がしてきました。名前を言ってみると、正解でした。明日、わたくしの事務所に来ることになりました。アパートは見ません。リフォーム中のほぼ全空アパートを見ても、住みたいとは思わないでしょうから。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.12.06
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足場屋、折半屋根破壊
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。少し前に塗装が終わりました。本日、カーポートの破損を発見しました。足場屋がカーポートのプラスチックの折板屋根を壊していったようです。カーポートの上に足場を立てたり、2階部分の足場はこのカーポートを通って運び込んでいました。塗装屋さんに、カーポートの破損の事を連絡しました。足場屋は塗装屋さんを通しているので、それが筋ですね。太陽光パネルの上も歩いていて、足跡がたくさんついていました。ちょっと常識がない職人です。その場で、塗装屋さんが屋根やさんに金額聞くと、プラスチック折半の交換は10万円くらいかかるようです。(屋根やさんは、わたくしの知り合いでもあるので、気を使って安く言ってくれたのかもしれません。)塗装屋さんは、足場屋の責任で全額出させると言ってます。塗装屋さんとしては、足早に責任がなという事になれば、塗装屋さんがやったという事になってしまうようです。古いカーポートなので、プラスチック折半の劣化があります。わたくしが費用を全額出してもいいともいましたが、足場屋が、「今更クレームを言われても困る。ボランティアじゃないんだから対応できません。」といったので、全額足場屋に出してもらう事に決めました。カメがまだエサを食べます。冬眠しません。暖かいせいだと思います。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.12.05
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専業大家の一日
十年に一度の取引は毎週やってくる。元公務員の専業大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。朝から、活動開始。とりあえず、金融機関にって記帳しました。こまめに記帳して、通帳に必要なことを書きこまないと自分でもよくわからなくなって税理士先生に迷惑をかけてしまいます。内装屋クンと工事が終わった部屋を確認しました。ダメ出ししたけど、やり直しじゃなくて、”次回から気を付けるように。”で済ませました。優しぞ。コメリ、部材の金額を確認しました。DIYしなくても、ある部材の相場を知りたかったんです。業者さんと話すときに必要です。土地改良区に行って、申請書を提出しました。今回で3回目、なんだかんだでやり直しで連敗。今回で申請が通るように、職員さんにいちいち聞きながら、言われる通りに記入しました。添付書類といっしょに提出。土地改良区って？長野県だけかに言い方かな???購入予定アパートの境界立ち合いに行くのを忘れていました。立会の担当さんに電話して誤って、全力で行きました。現地に来ましたが、既に終了してました。当然か。特に問題もなかったようです。その購入予定のアパートの巨大合併浄化層の解体の見積依頼。大きさは、小学校の小プールくらいのやつです。電話で住所を伝えて、見積をしてもらいます。消防署に行くなくては。自宅の近所の消防署に行って、自動火災報知機の設置場所について確認しました。色々教えてもらいましたが、最終的には本署の予防課と言うところにってほしいと言われてしまいました。本署は、本日境界立ち合いをしたアパートの近くでした。悔しい。予防課に電話して、Pascal「これから行ってもいいですか？」署員さん「お昼の時間で、午後は・・・・・。」という事で拒まれたような感じでしたが、電話で内容を聞いていただきました。電話で済みました。よかった。電話で、金融機関御担当さんに週明けのアポを取りました。別の金融機関に電話して、今後の融資の進め方について確認しました。解体屋さんから電話がありました。解体屋さん「この浄化槽大きすぎますね。どうやって解体したいいんのか・・・・・。」でも、断らないところがこの解体屋さんのいいところ。ちょっと休憩。事務仕事。夕方は不動産屋さんと打ち合わせ。5時ちょっと前に、本日のお仕事終了。十分疲れました。だれかパートで雇いたい。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.11.12
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コンフォートゾーンを広げられなかった。
こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。以前、コンフォートゾーン(居心地がいい場所)を広げると話をしました。本日は、コンフォートゾーンを広げられなかった現在進行形の話です。本日、買付順位2番から1番に繰り上がった物件の買付証明書を書いて、添付して送りました。1,000万円以下で、妄想利回り23％～26％の物件です。築年数は、当然ですが古いです。耐用年数過ぎてます。どうでもいいけど。わたくしのコンフォートゾーン(居心地がいい場所)から一歩も出ていな、ど真ん中物件です。しょうがない、こういった物件情報をケルわけにはいきません。よろこんで買わせていただきます。こんな物件も引き続き購入します。現在進行形の物件は他に3件あります。そのうち2件は、コンフォートゾーン(居心地がいい場所)からはみ出しています。努力しているんですよ。もう1件は、リフォームが今まで経験した事がない規模です。ある意味、コンフォートゾーン(居心地がいい場所)からはみ出した物件です。むしろこの物件の方が怖い。今回は、久しぶりに第1法人で購入しようと思います。第3法人での物件購入が進んで、3法人とも物件数と売り上げが同じくらいになったので、また第1法人で購入て規模を広げます。物件が少ない休眠第4法人で購入するかもしれませんが、とりあえず第1法人で買付です。税理士さんと相談してみます。金融機関さんは第4法人NGって言うかもしれません。買付証明を出すときに、みなさんはどうしてますか？わたくしは、仲介さんと話をすり合わせながらやります。本日は電話で仲介さんと連絡を取りました。話をすり合わせておかないと、売り主さんを驚かせるだけでなく、仲介んさんも驚かせてしまいます。指値の額：秘密手付の金額：秘密備考欄：数前履歴を教えてください。 ：空室の内見をさせてください。 ：それらの後で、総合的に考えて購入金額は決定させてください。 融資特約はつけてもいいという事になったのでつけました。2番手の時は、自分を有利にするために現金買いもできることを伝えていました。実際は、短期間で融資を決めて購入するつもりでした。万が一、融資がこけた時は本当に現金で購入のつもりでした。明日、2回目の物件を内見します。前回見られなかった部屋があります。長い間、倉庫にしていたようですから、リフォームにお金がかかるかもしれません。だからしっかり見ておきたいんです。週明け、わたくしは、初めて取引する金融機関差の担当さんに、物件の資料を取りに来てもらいます。融資で買えるといいな。楽しみです。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターやってます。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.11.06
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自宅のユニットバスの入れ替え
こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 本日は、自宅のユニットバスの工事が始まりました。外壁の塗装工事をやりながら、ユニットバスの入れ替え工事ですから、多少の混乱はありました。集合したのは、プロパンガス屋さん、水道設備屋さん、大工さん、いつもの内装屋クンで、塗装屋さん、アパートの工事の時のいつものメンバーです。さらに、朝になって、ベランダのガルバリウムをはる工事をしたいと、別の大工さんから連絡がありました。以前から頼んではいたんですが、今日はタイミングがよろしくありません。現場がさらに混乱します。ガルバリウム鋼板の大工さんには、別の日にしてもらいました。ユニットバスの分解工事が始まる前に、いつもの内装屋クンが脱衣所の面積を測っていきました。ユニットバスの入れ替えで、脱衣所の壁を破壊します。ついでに、天壁はクロスを張り替えて、床はプラスチックタイルを貼ります。いつもの内装屋クンは、そのまま、ほぼ全空アパートの内装工事に行きました。わたくしの家は、オール電化です。でも、プロパンガス会社の担当さんがいます。今回の工事は、プロパンガス会社の担当さんが仕切ってくれています。結局いつも、何かあればプロパンガスに関係なく、このプロパンガス会社の担当さんに頼んでします。ありがたい存在です。その後、わたくしは、事務所に行ったり、不動産屋さん行ったりと、それなりに活動していました。ユニットバスの撤去が終わりました。本日は撤去までです。コンクリートがぬれているのは水漏れではありません。午後、わたくしといっしょに、ユニットバスを捨てに行ってほしいという事でした。設備屋さんも大工さんも、やや遠方の業者さんんで、近くのゴミ処理場に業者登録をしてないので、素人のわたくしがゴミ捨てに行くのを手伝うというかたちにするようです。わたくしは、間違いなく素人ですが、一日に3台も洗面台を捨てに行く怪しい素人として登録されています。近隣のゴミ処分場では、顔が知られてしまってます。民間の処分場に行きました。わたくしは、アトレーにバスタブと洗面台を積んで、後ろから軽トラックがゴミを積んで行きました。どう見たって業者さんといっしょのゴミ捨てだとわかりますが、特に問題なく処分できました。受付のお姉さんが、「気持ちですが1000円だけ値引かせていただきました。」と、ありがたいお言葉とお気持ちをいただきました。今回は36,000円くらいの処分費でした。本当に安く済みました。感謝です。業者登録していれば、もっと安かったんだろう。受付のお姉さんは、その点に同情してくれたのかもしれません。わたくし、後ろめたさを感じる必要のない立派なお客かもしれません。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.09.28
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全空アパート解体開始
こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 朝8時半くらいに、ほぼ全空物件の仲介さんから電話がりました。仲介さん「今日朝から解体が始まってるけどいい？」とのことですが、"始めていい？"じゃなくって、"始まってるけどいい？"ですから、解体しているという事だと思います。”いい” も ”わるい”もないですね。当初の解体の予定は9月1日でした。全空アパートの蛇口等の鉄を欲しがっていた内装屋クンに電話をして、「解体が始まってるから、鉄を持って行くなら、解体業者が休みの28日中に持って行ってくれ。」と伝えました。とりあえず現地に行ってみました。流し台がトラックに積み込まれていました。フレコンに断熱材が詰め込まれていました。浄化槽のふた（？）がないってどうしたんだろう？トラックが踏み抜いてしまったのか？写真には、作業をしている人が写ってないけど、実際は5、6人の方が作業していて近づきがたい雰囲気でした。夕方、もう一度全空アパートの行ってみました。解体が進んでいました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.08.28
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麻酔銃いいですか？
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日、管理会社さんから連絡がありました。この時期ですから、退去？入居？と思って電話に出ると、担当さん「入居者さんからの連絡で、〇〇〇を室内に保管するそうです。」よく聞き取れなかったので、Pascal「何を室内に保管するの？」担当さん「麻酔銃を保管するそうです。」かなり予想外のものですね。入居者さんは、国立大学の農学部の学生さんです。研究室で使うそうです。担当さん「許可をとってあって、法律的には問題にないようです。」法律的に問題があったら、それは多分犯罪です。Pascal「よくわからないから、担当さんに任せます。」と答えました。麻酔銃について調べてみると、これではなくて、こんな感じのようです。よくわかりませんが、獣医師だったら麻酔銃を扱う資格があるようです。大学で使う場合は、研究室が自治体に申請して、期間を決めて使うことができるようです。入居者さんが麻酔銃を保管するという申し出は、最初で最後かと思います。大家をやっていると、こんなこともあるんだな～。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.03.15
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約束は約束。 一部屋決まりました。
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング47,000円で数家月間反響なしだった物件の反響がありました。2月6日に、家賃を2,000円下げて、駐車場2,000円は店舗の判断にお任せした物件です。4,5000円で募集していました。本日、2月11日に 4,5000円 → 4,3000円で決まりました。繁忙期という事もあると思いますが、数千円の差で決まるということですね。感謝！感謝！感謝！昼間、管理会社様から着信をいただいていましたが、わたくしは長時間電話に出られませんでした。夕方、管理会社様に折り返しの電話をすると、担当さん「本日、お申しお込みをいただきましたが、できれば駐車料金を2,000円下げてほしというご希望がありましたが。どうしますか？」と聞かれました。この時点では45,000円だったという事でしょうか。管理会社様が、この入居者様に”駐車場2,000円の値引きができる”と言ったかどうかは確認してませんが、言い方から判断すると、2,000円下げなくても、すでに決まっている話だと思いました。すでに申込をもらっているので、駐車場の2,000円は下げなくてもいいと考えるのは間違いだと思ったのので、Pascal「もちろん2,000円はサービスしてください。お願いします。」と答えました。駐車場を2,000円は下るというのは、管理会社さんとの約束です。入居者様の「できたら下げて欲しい」みいたいな要望でも、約束は守るべきだと考えます。そもそも、この2,000円は客付けをしやすくするためのわたくしの提案です。逆に言えば2,000円以上の指値をされないためのものでもあります。入居者様も、駐車場の2,000円というのは指値しやすいポイントです。大家が、"喜んで2,000円下げます。"みたいな言い方だと、担当さんも安心すると思います。「この大家は一度言ったことは守る。」と思ってもらえるののではないでしょうか。逆に「もう申し込みがあったんだから2000円は下げないよ。」と言えば、担当さんはどう思うでしょうか？余談ですが、このアパートと入居者様の勤務先とは、敷地 to 敷地で20mくらいの距離です。玄関 to 玄関は100mくらいの距離がありそうですが。日勤、夜勤、長時間勤務も考えられるご職業なので、この近さは大きな決め手だったと思います。きっと、気に入って申し込んでくださったのでしょう。入居様に感謝です。あとは43,000円で契約するだけです。さらに、前もって荷物などを運び込めるように、前倒しのフリーレントをつけることにしました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.02.13
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募集条件変更
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキングわたくしの物件の中では、比較的決まりやすい１R対面キッチン物件が5ヶ月近く決まりません。家賃4.3万円～4.5万円で普通に決まっていた部屋です。「何で決まらないんだろう？」とは思ってましたが、「そのうち決まるだろう。」とも思っていました。それにしても決まらないので、本日、ネット上の募集要項を確認してみました。（遅すぎると言われそうですね。）家賃4.5万円の横に 共益費0.2万円 と小さく書いてありました。合計4.7万円です。ビックリした。これじゃ決まらんし、反響も問い合わせもないでしょう。この地域で4.7万円は無理です。わずか2千円の違いですが、無理です。長期間ネット上でさらしモノになってただけです。そこで、家賃4.5万円+共益費0円＝4.5万円に訂正してもらう・・・じゃなくて、募集要項を工夫しました。家賃3.9万円 + 共益費0.4万円 + 駐車場0.2万円 ＝ 4.5万円にしました。家賃3.9万円で、ネットでの反響を増やします。4万円未満で探している方の検索に引っかかるようにしました。共益費0.4万円で、家賃の不足を補います。少し高めの共益費です。駐車場0.2万円ですが、この駐車場の0.2万円は、”営業さんの裁量でサービスしてもいいよ”作戦にしました。もう2月です。反響の多い今月中に決めたいので小細工しました。今までにも家賃が高すぎた物件の家賃を下げる時に、安めの家賃、共益費、駐車料と小分けして、早めに入居が決まったことがありました。これで決まるだろう・・・・か？今回の事はわたくしのミスです。わたくしがチェックしなければいけないことです。この部屋の退去後に募集する際、管理会社さんとは前回と同じ条件で募集という事になっていましたが、何かの行き違いで共益費0.2万円がプラスされていました。こんな時は、管理会社さんにクレームを言わない。「家賃の変更をお願いします。」というスタンスで値下げを提案しました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.02.07
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不動産取得税の納税通知書とバーコード
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日、突然、不動産取得税の納税通知書が届きました。少なくとも、わたくしには突然届いたように思えました。普通は、納税通知書が届く前月に”、来月10日に納税通知書を発送しますよ”という通知がきます。でも、今回は見た覚えがないんですよ。年末だったから、見落としたのかなと思いながら、納税通知書の封を切りました。身に覚えがないと思っているので、税額が気になります。ちょっとドキドキします。納税通知書の封筒を開けた時に一番はじめに見るところがあります。金額より先に見ます。(金額の数字が細かくて探すのに時間がかかるから？)それは、バーコードです。バーコードを見ると金額がわかる…という事はありません。でも、納税額が50万円以下か50万円超かわかります。バーコードがあると、コンビニでも納税できるという事で、50万円以下の納税額になります。バーコードがないと、金融機関からの振り込みになるので、50万円超になります。写真のように、今回はバーコードがありました。バーコードが見えた瞬間、一応ホッとします。でも、バーコードがある納税通知書は、土地の納税額50万円以下、建物の納税額50万円以下、合わせて100万円以下なので、バーコードがなくても高額な税額になることは十分にあります。高額の概念は人によって違うけど。また、同じ封筒に入ってきた2枚の通知書でも、どちらかが50万円超の納税額の時は、納税額50万円超のバーコードがない通知書と、納税額50万円以下のバーコードがある通知書が入っていることになります。少し具体的に書くと、同封された2枚の納税通知書でも、土地の納税額が50万円以下の時は、土地の納税通知書にはバーコードがあります。建物の納税額が50万円超の時は、建物の納税通知書にはバーコードがありません。今回は、土地の取得税：35,200円建物の取得税：53,500円合計：88,700円でした。50万円には程遠い金額で、どちらもバーコードがありました。明日コンビニで支払ってこよう。今回の納税通知書は、超ミニミニアパートのものでした。購入金額が安かったので忘れてました。さらに、別の物件のリフォーム中の部屋の電気代の通知が届きました。7,417円は、結構な金額です。寒いから”内装屋＆クリーニング屋”クンが、エアコンの設定温度30℃にして、エアコンたっぷり使ったとは思います。たまに、エアコンつけたまま家に帰ってしまったかもしれません。（本当にエアコンつけたまま帰ったことがあるから。）十分安くやってもらってるから、問題ありません。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.01.13
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”にっこりぶどう”さんに会ってきた。
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング”にっこりぶどう”さんに会ってきました。”にっこりぶどう”さんのブログは、ぜひ読んでみてください。すごい内容です。”にっこりぶどう”さんが怖い方だということがわかると思います。今回、初めてお会いしました。ブログとは全く違って、とても穏やかで、とてもいい方でした。知識いっぱいというのはブログ通りでした。もうお一人ベテラン投資家の方がおられました。お話をお聞きしましたが、すごい大家さんでした。ふり切ったお二人にお会いして、お話をお聞きし、ものすごく刺激になりました。頑張ろう！ 頑張ろう！ 頑張ろう！細かく書けないのでざっくり書きました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.08.26
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強制退去完了４
長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキング先日のブログで、5月28日に退去連絡があり、5月中に退去するという滞納者さんがいました。さすがに5月中に退去はできませんでしたが、本日、管理会社さんが退去立ち合いに行ってくれました。退去前の残置物山盛りの部屋で立会をしたのは、”荷物がなくなると逃げられる可能性がある。”からだそうです。その辺は管理会社さんは場数を踏んでいますね。荷物があると正確な清算はできませんが、それはしょうがないですね。部屋の様子は、管理会社さんの言葉をかりれば、”滞納者によくあるゴミ屋敷”だそうです。残置物の撤去は保証会社さんがやるという事で合意ができたという事です。でも、残置物の撤去にかかった費用は滞納者さんが払うんでしょうね。滞納家賃、6月の日割り家賃、残置物撤去費用等々、返せるんでしょうか？強制退去なんて大家さん10年面して初めてです。もう一件強制退去予定があるけどどうなってるんだろう？おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.06.05
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塩化カルシウムを大量にまいてみた。
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング今年は除草剤として塩化カルシウムをまいています。途中経過です。・カラスノエンドウ少量では効果がないとわかってきたので大量にまいてみました。どうなるでしょうか？ちょっと遠いアパートなので、そのうち様子を見に行きます。・スギナ別のアパートでスギナに普通にまいたら枯れ方が遅いので、このアパートでは大量にまいてみました。まいて1日で写真のようにスギナは倒れていました。まきすぎだとは思いますが、即効性？はあるようです。根の細胞と土の中の塩化カルシウム水溶液の浸透圧が逆転して、スギナの水分が土の中に出ただけのような気もしますが。ただの仮説です。塩化カルシウムは金額が安いので大量にまいても気になりません。多少こぼしても安いので気楽です。思い切った量をまけるので、短時間でまけます。効果がよくわかっていないので、夏以降の草の生え方を見て判断したいと考えています。塩化カルシウムについては、ネット上で”半永久的にその場からなくならない。”みたいなことが書いてあります。塩化カルシウムは電解質で、水の中ではカルシウムイオンと塩化物イオンに電離します。ですから、地中の水分や雨水で電離して、雨水などで流れていくと思います。カルシウムイオンと塩化物イオンは自然界にあるものですから、濃度が低くなればさして問題はないと思います。塩化カルシウムは融雪剤として一般道や高速道路で使われています。残念ですが塩化カルシウムをまいた道路の回りには草が生えています。永遠に残って草が生えてこないことはないようです。本当は永遠に生えてこないと助かります。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.03
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交渉が下手過ぎるわたくし 交渉材料は大切に。
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング昨日の続きです。力尽きて電話を切った後、一人反省会。以前の自分であれば、物件概要書と事実が違うなんてことがあれば、心の中で大喜びだったはずです。交渉材料として大切に温存していたはずです。そして、・交渉がある程度進んだところでその交渉材料を出して話をつめる。・交渉から降りる正当な理由として使う。など、タイミングを見て使うようにしていました。今回は、大切な交渉材料をいきなり素人同然のお姉ちゃんに使ってしまい玉砕しました。例えると、水戸黄門の”葵の御紋の印籠”が通用しなかった感じです。「葉っぱの模様がついた薬入れを偉そうに見せてるけど、このジジイ大丈夫？」という感じでしょうか？グダグダ商談になっていました。最近、ここ2年くらい、汲み取り物件、水道全部やり直し物件、全空物件、古すぎるボロ物件等を買っていました。あまり駆け引きみたいなものはなかったんですね。「汲み取りだから安くしてください。」「水道全部やり直しはお金がかかりるから相談してください。」「全空だから大家さんはやる気がないんですよね。」みたいに当たり前のことを、当たり前に不動産屋さんに相談すると、不動産屋さんは当たり前に相談に乗ってくれました。そしてある程度希望価格で購入できました。そんな2年間で、自分の交渉スタイルが崩壊していたのでしょうか。今回の物件は久しぶりに手直しが必要ない物件です。何とか手に入れたいと思います。もう一度商談の席につきたいと思いました。不動産の世界では、専任媒介じゃなければ何とかなることもあります。もうあのお姉ちゃんとグダグダ商談をしなくて済みそうです。進捗がったらブログに書きます。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.04.27
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ゴミを分別しろ！
長野県の大家パスカルです。読み進める前に1クリックお願いします。 人気ブログランキング管理瑕会社から連絡がありました。「ゴミステーションんのゴミが分別されていません。どうしますか？」現場に行きました。※一部運び出した後の写真です。民間の回収業者さんに回収してもらってますが、ビンもカンも可燃ごみも分別されていません。回収業者さんの”分別してないので回収しません”シールが袋に貼ってあります。同じ種類の袋に入ったゴミが20袋以上ありました。自分で片づけようと思って袋を出し始めました。「ゴミの中に個人を特定できるものがあるんじゃねぇ？」と思って袋を開くと、宅配の不在票やカードの明細が捨ててありました。Yという男性のゴミが大部分だと思います。5年前から入居しています。突然ゴミの分別ができなくなったようです。別の分別されてない袋からKという女性のアパートの契約更新の書類も出てきました。このKさんは20代後半？の鬼瓦みたいな顔とマインドの方です。他の住民とのトラブルないのですがリフォーム関係の業者さんと管理会社さんとトラブルを起こします。更新のたびに管理会社さんに「更新しないでください。」と本気で頼んでますが更新されてしまいます。管理会社さんも逃げ腰です。管理会社のみなさん嫌な思いをしています。その後管理会社の方に来てもらって、「Yには退去前提で話をしてください。」「Kには頑張って話をしてください。」と言いました。穏やかに話しましたが、「これ全部管理会社の仕事でしょう！」という思いが強くありました。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.22
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屋上防水の劣化
長野県の大家パスカルです。・・・ はやく直そう。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちらあるアパートの屋上に登ってみました。陸屋根なので平らですが、手すりも何もないので怖いです。屋上の防水シートのつなぎ目の劣化が進んでます。すぐに見積もりを取って工事に入ります。またお金がかかります。何百万かかるんだろう？本来8,9,10,11月は固定資産税もなく、手元資金を積み上げる時期ですが、今年もリフォームで手元資金が積みあがりません。・合併浄化槽から下水への接続・第3極楽荘のリフォーム・倒壊荘のリフォーム・今回の屋上防水他にもあります。リフォームがなければ現金で変な物件を買ってしまうのもこの時期です。今年は、変な物件を買う余裕はありませんが、リフォームで手元資金が大きく減ります。とばないように気をつけます。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.10.07
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退去しない退去連絡
長野県の大家パスカルです。・・・ 正社員採用おめでとうございます。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら元労働金庫社員寮のアパートの退去連絡がありました。法人契約で入居されていた契約社員さんの退去連絡でした。退去連絡は嫌なものです。今回は、入居者様は契約社員から正社員採用へ法人契約は解除個人契約で引き続き住みたいという事で、実際には退去しません。法人契約から個人契約にかわるだけです。私と入居者さんは幸せでしたが、管理会社さんだけが違ったようです。担当者さん「今回ADはもらえますか？」とのことでした。言ってる担当者さんも、もらえないことはわかってると思います。言い出すには勇気が必要だっと思います。管理会社の社員さんも大変そうです。この時期に契約社員さんから正式採用になるというの大変なことでしょう。きっとまじめに働いた方だと思います。できるだけ長く住んでください。このアパートには、新卒2年目だけど1年目で退職した若者が、働きもしないで元気に暮らしてます。人生いろいろですね。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.10.01
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土地建物の査定にいくらかかりますか？
長野県の大家パスカルです。・・・ 査定だけのお願いです。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 携帯に着信がありました。表示を見ると役場からです。「水道の開栓の連絡？」と思い電話に出ましたが、違いました。役場の方から電話でした。知り合いです。わけあって土地建物の査定だけしてほしいという事です。仲介は頼まにという事です。役場の職員さんが、仕事で土地建物の査定をしてほしいというのはそれなりの理由があります。理由はまだ書けません。役場の方と色々お話しました。最後に、職員さん「査定の手数料はどのくらいですか？」Pascal「手数料はいただけません。不動産屋は成功報酬ですから、仲介しないので手数料はいただけません。」とお答えしました。私の不動産会社は休眠状態です。そして休眠常態です。初仕事かな？報酬ないけど。この歯切れの悪い話しは、しばらく続きそうです。何かあったらお知らせします。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.07.04
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『人頭税』みたいな家賃だったんです。
長野県の大家パスカルです。・・・ かつての日系ブラジル人の家賃 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら昨日、日系ブラジル人のことを書いていて思い出したことがあります。20年以上前のことです。当時は、仕事の関係上、日系ブラジル人、日系ペルー人、フィリピン人とかかわることも多くありました。当時は大家でもなく、大家になるとは思っていませんでしたが、日系ブラジル人、日系ペルー人の家賃については『ひどいものだ』と思っていました。人頭税という日本史でやった税制はご存じだと思います。「納税能力に関係なく、すべての国民1人につき一定額の税金を課す」というものです。両親と子ども１人だと3人分の家賃です。子どもが保育園児でも小学生でも家賃がかかります。そこに子どもが1人生まれると4人分の家賃になるというものでした。労働能力に関係なく家賃が発生するというものですね。子どもが増えると家賃も高くなるという事で、まさに人頭税ですね。ひどい時代でした。日系ブラジル人、日系ペルー人の方は、兄弟、両親、親戚の結びつきが強いので、ブラジル本国から身内をよんで一緒に暮らすと家賃が上がります。日系ブラジル人の家族構成は複雑なこともあり、前の奥さんとの間に生まれた成人の子どもと、現在の奥さんと一緒に暮らしていることがありました。ある時、日系ブラジル人の方と飲むことがりましたが、給料が私の倍くらいあったことに驚きました。日系ブラジル人の方の意見も様々で、「日本は安全だから、もうブラジルには帰らない。」「前に日本で働いて、ブラジルに豪邸を立てたけど、また日本に働きに来た。しばらく働いたら帰る。」「もう日本には来ない。」と、色々な声を聴きました。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.06.20
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換気扇交換します。
長野県の大家パスカルです。・・・ 管理会社さんに頼むと1万円かかります。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら管理会社さん経由で頼むと、ほとんどの物がかなり高くくなります。その中でも、自分でやると最もコスパがいいのはキッチンの換気扇だと思います。換気扇といっても天井埋込形換気扇ではありません。このタイプの換気扇です。このタイプの換気扇は古い物件に多いと思います。最近の物件にはついてないですよね。ここ数年築古の物件を買うことが多くなっています。古い換気扇がついていた時は交換してしてしまいます。見た目がよくなります。換気扇の裏の四角い部分の1辺を測ると、取付木枠寸法がわかります。規格では、取付木枠寸法は25㎝、30㎝になりますが、実物を測るとは24㎝、29㎝くらいです。20㎝というのもあるようですが取り付けたことはありません。付木枠寸法25㎝サイズが2500円位、取付木枠寸法30㎝サイズが3500円位で売っています。交換は簡単です。慣れると10分かかりません。プラスチックカバーを外す。 ⇓ねじを2本はずす。 ⇓古い換気扇を取り外す。 ⇓ねじ2本で新しいものを取り付ける。これだけですが、管理会社さん経由で頼むと1万円位かかります。今回は、羽根径30㎝サイズを4台交換します。これを購入しました。【ユアサプライムス YUASA】換気扇 羽径30cm YAK-30L 一般台所用 キッチン用価格：3266円（税込、送料別)楽天で購入3980円以上で送料無料のようです。4台注文しました。古い換気扇の処分費はかかりますが数百円だと思います。1台で6500円位の節約、4台で26000円位の節約になります。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.04.20
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田舎でも駅近が有利なことも
長野県の大家パスカルです。・・・ 飯田線の駅近くの「8分の7空室物件」 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら私の住んでいる地域は飯田線という路線があります。私は1年間で5～6回しか乗りません。ちょっと遠くに酒を飲みに行く時だけです。飯田線はほとんど無人駅です。利用するのはほとんど高校生です。高校生は定期で乗るので駅員も必要ないのでしょう。田舎の常識では、駅や線路が近いのは「うるさい」「危険」というのが当たり前です。・電車は1時間か2時間に1本くらいですが、うるさいです。・田んぼの中を走る線路には柵や囲いがありません。危険です。そんなん中、「8分の7空室物件」は、比較的人口もあり、これから栄える要素がある市にあります。物件は最寄りの大き目の駅から徒歩5分以内にあります。昨日、管理会社の担当者さんと家賃を決めた時も、「駅近だから有利です。」といってくださいました。ありがたいことです。飯田線沿線でも、駅近がこんなに有利に働くとは思いませんでした。はやくリホームしてうめよう。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.04.06
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専業大家になって1年
長野県の大家パスカルです。・・・ 昨年3月31日に公務員をやめました。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら昨年の4月1日から専業大家になりました。なんとなく生活できました。この1年間、前半は家に一日中閉じこもってることもありましたが、徐々に生活のペースをつくることができ、午前中は外でアパート関係の仕事をしていることが多くなりました。午後は相変わらずですが。家庭には公務員の時の収入程度のお金を入れて、年金と保険を自分で払い、病院に行った時も自分で払います。夫婦で旅行に行っても私が払います。妻からは特に何も言われず本当に自由です。お金で解決している感じです。小遣は自分で決めます。月に5万円くらい使っていますが、半分以上アパート関係のことで使ってしまいます。空室の電気代が冬季は月に3万円を超えます。小遣から支払って自分の会社への貸付になります。冬季は小遣が5万円以上になることもあります。ちょっとしたリフォームの部材や道具を買ったり、現場にコーヒーを差し入れたり、昼食を業者の方と食べたり、自分の会社への貸し付けになってしまいます。本当の意味で自分のために使う小遣は2万円～2.5万円くらいですね。勤め人時代と変わりません。公務員の「収入」「属性」等は大きなものでしたが、それらを差し引いても、本当に辞めてよかったと思います。セミリタイアした方が「勤め人をやめて後悔したことはない。」といいますが、その通りです。金融機関は、融資に慎重になったところ、以前と同様に融資してくださるところ、専業大家を前向きにとらえ、以前より前向きに融資してくださるところ、があります。融資につては特に困っていません。専業大家2年目、前向きにやっていきます。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.04.01
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「事業計画書」を提出を求められるということは。
長野県の大家パスカルです。・・・ 金融機関によって全く違う意味を持っているようです。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら融資の際「事業計画書」を金融機関に提出を求められることがありますよね。私は大家になって9年くらいたちます。事業計画書は書いたり書かなかったりでした。日本政策公庫これは絶対に書くことになります。書き方の情報教材や、書き方の例を掲載した本がありますが、書き方がわからないときは、ある程度自分で書いて、わからない部分は担当者さんに聞けばいいと思います。ていねいに教えてくれます。その際、担当者さんが教えてくれなければ、脈がないと思った方がいいと思います。長野県の地銀私の地域の地銀では基本的には、事業計画書は必要ありません。提出書類の一覧に「事業計画書」と書いてあっても提出は求められません。このことを地銀の担当者さんに聞いてみると「融資できない案件の時に、事業計画書を書かせてあきらめてもらうことがあります。事業としてが成り立たないということをわかってもうためです。」と言っていました。長野県の某地銀では、事業計画書を求められたときは、融資が通らない可能性が高いということですね。たぶん。長野県の信用金庫事業計画書の提出を求められますよね。これがないと審査のテーブルにのりません。私の知り合いは、信金の担当者さんに計画書をつくらせていましたが、なんだかわからない話ですね。その計画書は20年間家賃が変わらい計画書でした。ひどい。提出した事業計画書はしっかり見られています。先日の『8分の5空室物件』も、支店長さんが計画書を見て「十分回りますね。」と言っていました。事業計画書は、厳しめだけど、事業は成立するというものつくっていきます。都銀、商工中金、信用組合は知りません。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.03.12
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滞納者Zさんスタッドレスにはきかえる。
長野県の大家パスカルです。・・・ 滞納者Zさん、相変わらずだそうです。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 極楽壮にリフォームに行ってきました。 極楽壮につくと、すぐに滞納者Zさんにつかまってしまいました。明らかに酒を飲んでします。夏タイヤをスタッドレスにはきかえているとのことです。 色々話をしていると滞納者Zさん、現役のころは清掃会社にいたようです。アパートのクリーニングもできると言っていましたが、洗剤や薬品は使い切ってしまったようです。クリーニングをお願いすることは無理そうです。滞納家賃と相殺でクリーニングをお願いしようと思いましたが・・・。 その後、2階に行き自分の作業をしました。 3時間後、リフォームは一区切りしました。 駐車場にいた滞納者Zさんに、パスカル「スタッドレスの交換終わりましたか？」滞納者Zさん「終わった。1本終わった。」 とのことでした。3時間かけてタイヤ1本の交換。やはりただ物ではありません。 その後、滞納者Zさんは自分の部屋に行ってしまいました。 1時間ほどして、「クツを脱がずに生活している滞納者」の話を聞こうと思い、滞納者Zさんの部屋を訪ねました。 奥さんが出てきたので、奥さんに話を聞きました。ひと通り話を聞いた後パスカル「旦那さんどうしてます？」奥さん「お父さん寝てるんですよ。」パスカル「タイヤの交換で疲れたんですかね。」奥さん「酒飲んで寝てるんです。以前と何も変わっていません。」パスカル「そうですか。何も変わってないんですね・・・。」 困ったものです。 せめて、早くスタッドレスにはきかえてください。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.01.13
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あけましておめでとうございます。無理せず気楽に。
長野県の大家パスカルです。・・・ 31日までリフォームしていました。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 本年もよろしくお願いします。 今年の目的は、『不動産賃貸業を拡大する。』です。 昨年と同じ目的ですね。 そのための目標は、１『物件を50戸購入する。』 これも昨年と目標ですね。利回り20％前後の物件を50戸増やしたいです。２『アパートを所有する第4法人をつくる。』 順調に物件が増えていくと、年内に第4法人が必要になると思います。 あるいは、あらかじめ第4法人を設立し、現金で購入した物件を所有し、決算書をよくしておくことも考えています。 私の場合は、一人でやっているので法人を増やすことくらいしか節税の方法が思いつきません。 私自身に払う給料を増やしても、私個人の所有している物件からの収入と合わせるとかえって増税になります。身内に給料を払う形も取れません。 倒産防止共済は、法人で3本、個人で1本入れますが、キャッシュが固定されてしまうので今のところ加入してません。３『不動産業の第3法人、本格的に稼働させる。』 不動産屋さんは開業しましたが、何もしていません。不動産屋の収入と、不動産所有法人(第1第2法人)の節税にも活用したいと考えています。 色々書きましたが、無理せず気楽に生きたいと思います。 私の場合は「手を出してはいけないボロ物件を買わないが事」 が一番大切かもしれません。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.01.01
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パスカルさん、表に出てない○○アパートの売り情報知ってますか？
長野県の大家パスカルです。・・・ パスカルさん、表に出てない○○アパートの売り情報知ってますか？ ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 先日、管理会社さんから電話がありました。管理会社さん「パスカルさん、表に出てない○○アパートの売り情報知ってますか？」パスカル「知りません。」管理会社さん「うちで管理している物件なんですよ。」と嬉しそうに言います。 私が、『表に出ていない物件』をっ知っているはずはありません。知っていたら『表に出ている物件』です。 そもそも、この田舎で管理会社さんが管理を押さえている場合、大家も売却の時は管理会社に最初に相談することが多いです。私が元付の管理会社さんより先に知るわけがありません。 ただ、思い当たることもあります。今までに数回、その管理会社の売り物件を、管理会社さんから連絡を受ける前に違うルートから聞いて、その管理会社に物件状態を聞いて購入したことや、購入をやめたことがあります。 狭い地域ですので、何かのはずみで違うルートから私のところに情報が来ることがありました。その時のことがあるので、「表に出ていない情報を知っていますか？」という表現になり、「知りません。」と言うと嬉しそうにしていたのだと思います。 早速資料を送っていただきましたが、資料を見て迅速にお断りしました。売りに出ていることは知りませんでしたが、知っている物件でした。 現状93％以上の入居率ですが、私には維持できない物件でした。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.12.05
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帯状疱疹になってしまった。
長野県の大家パスカルです。・・・ 帯状疱疹になってしまった。 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 何十年かぶりに、帯状疱疹になってしまいました。痛くてかゆいです。患部は胸と背中ですが、徐々にひどくなり水を飲んだだけでも、胸部に軽く痛みを感じます。 かかり付けの内科に行って診てもらいました。「何かストレスがありますか？」と聞かれ、「ありません。」と答えましたが、ストレスはあります。・家賃5ヶ月分の滞納者の退去のために、裁判所、弁護士さん、福祉課、社会保険協議会に行ったり、調整をしたり。・太陽光パネルの工事のトラブル・火災保険のトラブル・ウサギを飼って部屋の原状回復・ある大家さんの、プロパンガスの交換の件。もう数ヶ月、ガス会社の動きが遅いです。すみません。 本日も、玉砕したウサギが住んでいた部屋を、だらだら30分リフォームをしました。天井の茶色いシミを2カ所落としました。長さ20㎝、幅10㎝くらいの茶色いシミが2カ所あります。 最初に、100均のセスキ炭酸ソーダでシミを落とします。ほぼ汚れが落ちましたが、多少シミがあるような気がするので、ハイターで脱色しました。これで、天井のクロスは交換せずに済みそうです。 なんとなく、窓の方を見ていると、カーテンレールがありません。強引にカーテンレールを引き抜いた跡があります。カーテンレールも持って行ったようです。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.20
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不動産投資をするまえに本を何冊読む？
みなさんのクリックが、モチベーションになります。 ↓ 長野県の大家パスカルです。「不動産投資をする前に私は100冊不動産投資本を読みました。」「不動産投資をする前に私は200冊以上不動産投資本を読みました。」「不動産投資をする前に私は1冊しか不動産投資本を読みませんでした。」「不動産投資をする前に私は30冊しか不動産投資本を読みませんでした。」ということをにブログに書いたり、ご自身の著書に書いてる方がいます。 実際、どのくらい不動産投資関係の読めばよいでしょうか？ 人それぞれ考えはあると思います。 不動産投資の本を読むのが趣味の方であれば何冊でも読めばよいと思います。読むことが目的ですから小説を読むのと同じですね。 私の考えは「何冊でもいい。」ということです。 実際に不動産投資をしたい方は、不動産投資本が自分がスタートするのに必要だと思えば読めばいいと思います。また、不動産投資本を読めば買えるようになると思える方は読めばいいと思います。 ただ、目的は不動産投資をすることです。不動産投資本を読むのは、手段というか事前の知識を固めることです。 極端に言えば不動産投資本は運動前の「準備体操」というか「ラジオ体操」のようなものです。本当の運動は物件を買おうと動き出したてからです。 私は、恥ずかしいことに不動産投資を始める前に100冊くらい読んでいました。100冊読んだのは、前職が公務員で、お金に対する感覚や、儲ける、利益を出すということと縁のない社会人生活を送っていたため慎重になっていたからだと思います。100冊というのは圧倒的に行動力がなかったことの現われです。 当時の自分に「バカ野郎！さっさと買い付けだして銀行に行け。」と言ってやりたいです。 今までに多分400冊以上不動産投資本を読んでいると思います。物件を買ってから300冊以上読んでいると思います。 何百冊読んだからどうだということではありません。 何百冊読んだということは全く自慢にはなりません。 自分が実際に物件を持ってから不動産投資本を読むと色々感じます。「この人、本物だな。」「この人のレベルまで自分は来ていないな。」「この人、本当に大丈夫なの？」「これじゃお金が残らないでしょう。」など、色々思います。 ほとんどの本は売ってしまいました。手もとには60冊くらいの不動産投資の本があります。繰り返し読む本は20冊くらいです。 不動産に対するモチベーションがなくなった時や、新たに物件を買おうとする時に、思い出したようにその20冊の中の数冊を繰り返し読んでいます。たまに準備体操しているようなものです。おしまい。 ↑ みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2019.08.15
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