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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"中国人の産廃業者さんが、ゴミを処分してくれました。代金の支払いの話をしました。産廃業者さん「代金の支払い、どうしますか?」パスカル「請求書を送ってください。口座に振り込むから。」産廃業者さん「振込はやめて。現金でください。領収書はその場で書くから。」パスカル「・・・・。今は現金持ってないから、後日でいい?」産廃業者さん「いいよ。いつでも取りに行く。」ということで、支払日をきめて、取りに来てもらうことにしました。産廃業者さんが何をしようとしてるかわかりますよね。24戸全空物件に換気扇を運びました。とりあえず12戸分の24台です。トイレと浴室に使う埋込式のダクト換気扇です。この箱にはダクト換気扇が4台はいています。この箱を6箱積もうと思いました、4箱しか積めません。仕方なく、大箱から出して、ばらで積むことにしました。緩衝材が多すぎます。緩衝材をすべて出すと、これだけありました。緩衝材は、輸送の振動等から商品を守るために必要のものでしょうが、ここまで大量の緩衝材を使うのもどうかと思いました。大箱から換気扇を取り出したので、スッキリ積めました。LEDの手元灯も16台積めました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.12
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"私も参加します。たけちゃん、ゆうちゃんの話は、絶対に聴くべきです。今は、たけちゃん、ゆうちゃんのようにはできないと思っても、いずれ2人のセミナーの内容が役に立つ時が来ます。6月28日(金)18時~21時 岐阜大家の会アクティビティフォーラム 豊橋大家塾 たけちゃん、ゆうちゃん築古再生セミナー https://t.co/imJQSniDVu— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) May 31, 2024健美家さんでわたくしのコラムが公開されました。ぜひ読んでください。健美家さんでコラムが公開していただきました。今年の4月に、金利0.9%、10年固定、オーバーローンで購入した相続物件の話です。ぜひ読んでください。相続物件購入の記録(後編)|不動産投資の健美家 https://t.co/2NVK4qJ2CJ #kenbiya— Pascal prost (@pascalprost1) June 5, 2024換気扇を24台注文しました。24戸全空物件のユニットバスとトイレに使うダクト換気扇です。とりあえず12部屋分の24台購入しました。自分で撮った写真を見て、UB-2000って何?わたくしが注文したのはこれです。これを24台注文したつもりでしたが、[在庫有] 即納 FY-17C8 天埋換気扇(低騒音形・ルーバーセット) パナソニック Panasonic (FY17C8) fy17c8価格:4,695円(税込、送料別) 楽天で購入これを4台誤発注してしまいました。∬∬日本電興【UB-2000】ダクト用換気扇 格子グリルタイプ 接続パイプφ100mm 埋込寸法180mm角〔HH〕楽天で購入24台中4台がUB-2000という初めて購入するダクト換気扇でした。幸な事に、サイズは同じだったの、今回のリフォームでも使えます。本当によかった!明日、ダクト換気扇24台を、24戸全空物件に運びます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.09
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"24戸全空物件のコンセントプレート、スイッチプレートがそろいました。思っていた以上に多いです。400枚以上あると思います。今朝、現場に持って行こうとしましたが、内装屋クンがまだ事務所にいたので、現場に運んでもらいました。感謝です。コンセントプレート、スイッチプレートは、36戸全空物件のリフォームの時より明らかに多く使います。36戸全空物件は1Kが36室でしたが、今回の24戸全空物件は2DKが24室です。コンセントプレート、スイッチプレートだけでなく、クロスもCFも36戸全空物件の1.5倍以上使いそうです。変わらないのは、ウォシュレット、水栓、TVモニターフォンみたいに、各戸に1台必要なものですね。注文し忘れてたものがありました。パナソニック 丸型フル引掛シーリング(ミルキーホワイト) WG5015W10 10個楽天で購入引っかけシーリングです。その他にも、カーテンレール48本キッチンの手元灯24台トイレの換気扇24台ユニットバスの換気扇24台色々必要です。24戸全空物件は、ものすごくリフォーム費用がかかりますが、リフォーム費用を融資してもらっていません。全額自己資金です。いくらかかるんだろう?金利4.5%の、4度目の”おまとめローン(消費性ローン)”をかりるのかな?カードローンや消費性のローンがあると、物件を購入する際に融資が受けられないという話を聞きますが、ほとんど関係ないような気がします。 わたくし、かつて、意を決して、正直に消費性ローンを利用していることを告白しましたが、「そうですか。」でスルーされました。普通に融資が通りました。風で破壊された、縦樋の保険金の請求をしました。保険金がいただけますように‼‼‼‼‼おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.17
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"24戸全空物件の部材の購入が始まりました。洗面台34,000円 × 24台 = 816,000円みたいになっています。カードの利用限度額に達しそうです。コンセントプレートも大量に注文します。下の写真のコンセントプレートは、※なぜか、犬の食器に入っている。こんな形の1口用のプレートです。在庫は写真のように、3箱30枚しかありませんが、リフォームには、一部屋7枚 × 24部屋 = 168枚必要です。138枚ですから14箱の注文です。またまた下の写真は、こんな形のプレートです。この3口用のプレートは、本当によく使います。今回は、一口用のプレートが多いので使用枚数はそんなに多くありません。でも、一部屋9枚 × 24部屋 = 216枚必要です。在庫は写真のように、3箱30枚しかありません。リフォームには、216枚 - 30枚 = 186枚186枚ですから19箱の注文です。その他の種類のプレートが必要です。コンセントプレートの、必要枚数のデータベースは下の写真です。※こんなアナログな表示がとても役に立ちます。内装屋クンが、一部屋コンセントプレートを数えて、ダンボールに書いて画像を送ってくれました。×24は24部屋分という事です。非常にわかりやすいデータベースです。特に、上から2番目の2個口コンセントプレートが0(ゼロ)になっているのが助かります。この2個口コンセントプレートは、使用頻度はかなり少ないのですが、使う事がたまにあります。この2個口コンセントプレートを間違って注文してしまうと、1年近く在庫になる事があります。2個口コンセントプレートが0(ゼロ)といのが、内装屋クンの気配りであり、現場に慣れているという事です。もし、2個口コンセントプレートが0(ゼロ)の表示がなかったら、ワタクシは、100%、「2個口のコンセントプレートは使わないの?」と聞き直しています。かんしゃ! カンシャ! 感謝!また、36戸全空物件のリフォームの時のように、毎月カードで100万円以上つかう日々に突入しそうです。いやだ!おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.14
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2024.01.21
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2024.01.13
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2024.01.11
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2023.10.28
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"先日、除草のバイトをEクンに頼みました。液体の除草剤を、噴霧してもらいました。本日2回目の除草で、先日除草剤がかからなかったところに、もう一度除草剤を噴霧してもらう予定でした。現地に行ってみると、草がほとんど枯れていませんでした。除草剤の噴霧が不足していたようです。Eクンも、気まずそうでした。除草剤の噴霧のやり方をもう一度説明して、実演しました。わたくしは、予定があったので説明と実演をして帰りました。今回こそしっかりやってくれると思います。思いたい。さらに、来週もう一度、確認とやり残しに除草剤を噴霧することになってしまいました。36戸全空物件の共用廊下の修繕です。この廊下は、コンクリートの内廊下ですが、何本もひびが入ってます。2F、3F、4Fすべて同じような状態なので、3フロアーすべて塗装します。塗装屋さんに塗装を頼んだところ、とても丁寧にやってくれています。2Fから作業開始です。ひびをグラインダーで処理してたところです。ひびに、わたくしが知らない何かを流し込んで、その上からパテで埋めて、捨て塗りをしたところだそうです。この後、2回くらい上塗りをするようです。塗装屋さん「普通はここまでやらないです。これを流し込んで補修するなんてオレくらいですよ。このあたりの塗装屋はやりません。」と言ってました。感謝です。わたくしの期待を超えて、ここまで丁寧にやってくれることに感謝です。感謝!おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.08.29
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2023.07.29
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2023.06.22
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2023.06.12
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2023.06.07
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"現在リフォームをしている部屋の話です。この部屋は、3DKの50㎡の部屋です。前オーナの時代から9年以上住んでいただいた部屋でした。管理会社様の原状回復の見積は130万円以上でした。この見積もりは明らかに高すぎますが、管理会社の担当さんに、高いとか安いとか言っても仕方がありません。管理会社の担当さんも、見積もりをつくることも仕事ですから。担当さんも、わたくしが絶対に工事の発注はしないと分かっているので、見積もりを出すだけです。それで終わりです。今回は、わたくしいつもお願いしている業者さんにお願いして、見積もりで60万円以下だったと思います。天壁全部貼り直して、和室をフローリングにしました。この物件は、退去の度に流し台を交換しますが、今回は交換をしません。流し台の交換をお願いしているプロパンガス屋さんがとても忙しいためです。プロパンガス屋さんが忙しいのは、わたくしの36戸全空物件の水まわりのリフォームをやってもらってるからです。自分で自分の首を絞めているという事です。たぶん。新品の洗面台です。洗面台は急ぎだったので、36戸全空物件のストックを運びました。25kgの洗面台を2Fに運び上げました。わたくし、洗面台を1人で運び上げられるか不安で、”25kgと2F”の事ばかり考えていて、ミラーキャビネットを36戸全空物件から持って来るのを忘れてしまいました。ミラーキャビネットがないことに気付いたいつもの内装屋クンが、取りに行ってくれました。感謝!シューズボックスです。いつもの内装屋クンが、手持ちのダイノックシートをサービスでを貼ってくれました。いい感じになりました。感謝!感謝!新品に交換しなかった流し台です。これも、いつもの内装屋クンが、手持ちのダイノックシートをサービスでを貼ってくれました。いい感じになりました。よく見ると、3種類のダイノックシートを貼ってあります。わかりますか?でも、いつもの内装屋クンの気持ちが嬉しいですね。本当にうれしい。感謝!感謝!感謝!おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります人気ブログランキング
2023.05.28
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"36戸全空物件に流し台が届く日でした。36台使いますが、2台は手持ちがあったので、34台注文しました。12台は間口50㎝のシャワー付き洗面台LIXIL ピアラ AR3N-505SY+MAR3-501TYJ 洗面化粧台 間口500mm 扉タイプ 1面鏡セット メーカ直送 送料無料(一部地域のそく) (H1780用)価格:63,900円(税込、送料無料) 楽天で購入間口50㎝の洗面台は高いんです。間口60㎝の洗面台の2倍です。22台は間口60㎝のシャワー付き洗面台【アウトレット・在庫限り】ジャニス 洗面化粧台 リフレスタンド●間口600mm×高さ1800mm×奥行き480mm●シングルレバーシャワー水栓●1面鏡ショートLED照明●開き扉LUM6012SLNS+LU602RSJ_-__BW1価格:31,900円(税込、送料無料) 楽天で購入34台の搬入は、何時間かけても一人では絶対に無理ですから、お手伝いを頼みました。プロパンガス屋さん、いつもの内装屋クン、除草君が犠牲になりました。申しわかありません。間口50㎝の洗面台が届いたときには、いつもの内装屋クン、除草君、足手まといのわたくしだけでした。3人だけですから、「どうなってしまうの?」と思っていると、運送会社の方が3人来てくださって、いっしょに運んでくれました。感謝です。間口60㎝の洗面台が届いたときには、いつもの内装屋クン、除草クン、足手まといのわたくしだけでした。運転手さんは1人です。4人だけですから、「どうなってしまうの?」と思っていると、運転手さんが半端じゃなかったです。日系ブラジルインの運転手さんで、大型人間でした。重い洗面台をガンガン運んでくれました。ミラーキャビネットは、一度に4台も運んでいました。そうこうしているうち、プロパンガス屋さんが4人到着して手伝ってくださいました。みな様に感謝です。その後、プロパンガス会社さんに、恩返しでガス給湯機の搬入をお手伝いしました。給湯機を3台くらい運びました。恩返しになっていない事は、はっきりわかります。その後、除草クンに網戸の張り方を教えました。わたくしではなく、いつもの内装屋クンに教えもらいました。理由は、わたくしが疲れていただけです。いつもの内装屋クンは、洗面台の搬入に続いてタダ働きです。除草クンは、わたくしのアパートの場所を把握していないので、わたくしがいない時には除草に行けません。一人でできる仕事として網戸張りを覚えてもらいました。36戸全空物件には、網戸が72枚あります。頑張ろう!おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.05.23
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"36戸全空物件のクロスが剥がれにくいという話をブログやツイッターでしたところ、『Ryou@リノベ大家釣人 @ryourenove』さんが、クロスの剥がしやす方法を教えてくださいました。職人さんが休みの本日、さっそく36戸物件に行ってきました。休日でしたが、青いIQが止まっていて、いつもの内装屋クンが作業をしていました。仕事が間に合わないという事ですね。わたくしが、先日、クロスを剥がした部屋の話になりました。いつもの内装屋クン「Pascalさんがクロスを剥いだ部屋ひどいですね。」Pascal「わるい。気を付けてやったんだけど下地まで剥がれちまった。」いつもの内装屋クン「そうじゃないんです。どの部屋もクロスが剥がれにくいんだけど、Pascalさんがやった部屋は、本当に剥がれないんです。当たりでしたね。」Pascal「おお、そうか・・・。」内心安心しました。いつもの内装屋クン「オレも、この部屋のクロスを剥がそうと思ったんだけど、すぐに嫌になって別の部屋のクロスを剥がしに行ったんですよ。」Pascal「そうなんだ。」わたくし、非常に苦労していたんだ。いつもの内装屋クンの30㎝×50㎝くらい剥がして、あきらめた跡がありました。あきらめが良すぎるようにも思えます。わたくし、このクロスが剥がれない部屋が、最初の1部屋だったので、当たり前だと思ってやってました。これが2部屋目だったら、1部屋目の剥ぎやすさと比べて、クロスの剥がれの悪にブーブー文句を言っていたかもしれません。施主でオーナーのわたくしが文句を言って、もだれに言ってるのかわかりませんが。いつもの内装屋クンがいたので、本日は『Ryou@リノベ大家釣人 @ryourenove』さんの教えてくださった方法を試すことができませんでした。残念!近日中にやります。”クロス剥ぎ祭りをやります。報酬は昼食です。本当に昼食だけです。”って言ったら、お手伝いに来てくれる人いますか?他の特典?は、36戸全空物件と周辺のPascalの物件を見られる。ドミナント地域なので36戸全空物件の他にアパート5棟をご案内します。完全にやりがいの搾取です。5日14日か5月20日はどうでしょうか?みな様の反応を見て決めたいと考えてます。alainpascalprost☆gmail.comツイッターのDM、スタエフのメッセージで、お願いします。参加して下さる方が少ない場合は、やりません。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.30
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2023.04.28
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝から運送会社様から電話がありました。運送屋さん「ご注文の便個8個お届けに上がります。備考欄に、お届けの1時間前に連絡することいなっていたので、30分後にお届けします。」日本語としておかしいような気がする。でも、ぐっと飲み込んで、笑顔で、Pascal「わかりました。これから現地に行きます。」という事で、急遽36戸全空に行きました。便器8個を”置き配”されても困ります。36戸全空アパートで、運送屋さんに手伝ってもらって、倉庫に便器を入れました。業者さんからの注文の確認メールでは、玄関先で配達は終わりです。運び込んではくれないことになっています。でも、運送屋さんに運び込んでもらわないと大変な事になってしまいます。1時間か30分の違いで、電話で強め言い方をしたり、やケンカしたりするより、手伝ってもらう道を選びました。ホッと一息、していると、いつものプロパンガス会社じゃない新規のプロパンガス会社様より電話がりました。これも、便器の設置の件です。全く別のアパートで、便器と床と間から水漏れがあったので、便器を交換することにしました。このプロパンガス会社様は、便器の交換を頼まれたのは初めてのようでした。便器は施主支給にして欲しいと言われてました。本日、工事日程が決まったようで、便器を用意して欲しいとのことでした。便器はあるんですよ。プロパンガス会社さんの営業所に便器を届けに行きました。アトレーがなかったので、アコードに便器を積んで行きました。営業所でアコードのトランクから便器を下ろしている時に、営業所に来たハイエースに乗った、何屋さんかわからない職人の姉さんが、「このおっさん何やってんの?」という顔で見ていました。乗用車のトランクから便器を降ろして、後部座席から便器のタンクを降ろしている人を見ることはめったにないからね。便器の交換は1.2万円+税だという事です。とても安いような気がします。午後、別の運送屋さんから、運送屋さん「これから便器を2台届けに伺います。1時間前にご連絡ということですが、ご在宅ですか?」なんか変です。でも、笑顔で対応します。もっと気になるのは届け先です。Pascal「もしかして、届け先は自宅になってますか?アパートではないですか?」運送屋さん「アパートではありません。」わたくしのミスで、便器2台が自宅に届きました。アトレーがもどっていたので、アトレーに積み込んでもらいました。うるさいこと言うと積んでもらえないかもしれないからね。便器を36戸全空物件に運びました。便器が2台でよかった。一往復で済みました。便器が10台届きました。残りはあと2回~3回に分けて注文します。置くところがないから。第1回便器の日が終わりました。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.26
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2023.04.17
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"36戸全空物件の設備をそろえています。36戸そろえるというのは、かなりプレッシャーがかかる事です。もし、間違えると × 36台です。慎重になって、まず1台~2台注文して、手元に来たものを見たから、改めて36台になるように注文します。今回は、それが完全に裏目に出てしまったことがありました。この洗面台が欲しかったんです。陶器のボウルでシャワー付きです。【アウトレット・在庫限り】ジャニス 洗面化粧台 リフレスタンド●間口600mm×高さ1800mm×奥行き480mm●シングルレバーシャワー水栓●1面鏡ショートLED照明●開き扉LUM6012SLNS+LU602RSJ_-__BW1価格:31,900円(税込、送料無料) 楽天で購入洗面台も、とても高くなってしまいました。2月くらいまでは、この洗面台も2.7万円くらいで購入できましたが、今は31,900円です。安い物を探そう!この業者のHPで、安い物を見つかました。写真がないので、確認メールの写しです。同じ洗面台が27,280円でした。31,900円と27,280円の差額は4,620円です。4,620円 × 36台 = 166,320円ですから大変な事です。36台全部購入しようと思いましたが、間違いがあると36倍です。慎重にとりあえず、1台注文しました。その後、このサイトからの注文が珍しかったようで、業者さんから、確認の直接電話がかかって来ました。その際、Pascal「1台注文して確認します。おそらくこちらが欲しいものに間違いないと思いますから、到着後、確認して35台注文します。」と、お伝えしました。社員さん「ありがとうございます。ぜひお願いします。」という事でした。本日、このページを確認すると、値上げされてました。きっと、金額の更新がされてなかったんでしょう。非常に残念ですが、楽天市場と同じ値段になってます。完全に失敗しました。慎重になり過ぎました。36台注文すべきでした。電話での約束どおり27,280円で買えるでしょうか?無理でしょうね。31,900円であれば、楽天市場で購入したほうが、ポイントが付くので得ですね。きっと楽天市場で注文になってしまうでしょう。このショップのURLです。よろしければ覗いてみてください。悪い業者ではありません。https://house.tss-shop.com/products/LUM6012SLNS+LU602RSJ_-__BW1&pri=y余談です。安い物を探していると、詐欺サイトに入り込んでしまうことがあります。わたくしの経験では、詐欺サイトは金額が安いのは当然ですが、カード決済にしても、途中で現金決済に誘導されてしまって、どうやってもカード決済にはなりません。”慎重”なんて大嫌い!おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.16
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2023.04.13
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2023.03.31
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2023.02.05
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2022.12.23
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 わたくしの物件は、家賃6万円以下の物件です。過度にリフォームしても家賃には反映されません。シンプルに安く仕上げるように心がけています。内装屋さんへのオーダーは細かな事は言いません。クロスは、量産クロスの白で、メーカーも品番も特に指定しません。いつもの内装屋クンは、白色の量産クロスの中から、その都度クロスを選んで試していましたが、最近は定番ができたようです。アクセントクロスも量産クロスの、グレー系、イエロー系、ブルー系、ブラウン系で勝手に使い分けてくれます。これからは寒い季節なので、暖かみのあるイエロー系ぁブラウン系を使うと思います。たまにレンガ調や木目調がありますが、いつもの内装クンがお試しで、好きなようにやっています。こんな感じで、わたくし的には、いつもの内装屋クンに好きないように無駄を出させないように気を使っているつもりです。床に貼るプラスチックタイルは、デザインも大切ですが幅の広い物を使います。幅10㎝のタイルと、幅15㎝のタイルでは、タイルを貼る手間が違います。幅15㎝のタイルは幅10㎝のタイルの貼りに比べて、1枚の貼りで1.5倍貼れます。いつもの内装屋クンにとっては効率がいいはずです。プラスチックタイルも定番になっていて、いちいちオーダはしません。最近、もう少し濃い色のプラスチックタイルに変えようという話になっていますが。CFは基本的に使いません。1回の入居でダメになることもあり、割高なことが多いからです。最近は家賃2万円の物件でもプラスチックタイルにしてます。低家賃帯の物件ほど、内装工事の回数を減らして収益性を上げたいので、プラスチックタイルだと思ています。わたくしがCFを使わないので、いつもの内装屋クンがCFの在庫を持たなくていいので安心材料かもしれません。こんな感じで、内装屋さんに安心感を持ってもらわないと安くはできません。物件を所有して間もない大家さんの中には、デザイン性を求めて、5㎡程度の壁にガラ合わせが必要なデザインクロスを頼んだりする大家さんもいます。当然ですが、内装屋さんは、表面上はニコニコやってくれますが、安くはできません。当たり前ですが、内装屋さんには、また無茶なオーダーがあるんじゃないかと思われて警戒されます。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.10.23
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 朝から、解体業者さんより電話がありました。重機でアパートの解体を始めるので、・水道メーターを10戸分はずしてほし。本日中に。・アパートの電話線をNTTに連絡してはずしてほしい。できるだけはやく。おいおい。当日の朝になって言う事ではないような気がする。設備屋さんに連絡して、水道メータをはずしてもらえることになりました。設備さんの所には、午後、誤りに行きました。NTTに連絡をしました。わからんことは局番なしの116と思ってかけると、「この番号は現在使われていません。・・・・・・。」再び電話をかけてもこのアナウンスです。スマホで調べると、現在は0120-116-000でした。大NTT様、旧電電公社様、令和の世でも”116”でいいんじゃないでしょうか?電話がつながって、電話線の話をしました。NTT様の答えは、「今日中には行くことはできません。でも、解体屋さんにはずしてもらってください。解体屋さんは慣れているので大丈夫だと思います。」という、ありがたいけど、元も子もない答えでした。こちらは、NTT様に連絡して手順を踏もうとしているんです。解体屋さんに、「電話線を切って下さい。」と連絡して終わりました。その後、遠方の不動産屋さんにやや遠方の物件の物件について電話をしました。Pascal「やや遠方の物件について、ネットから問い合わせをしたPascalですが、もう決まってしまいましたか?」営業さん「まだです。昨日休みをいただいていて、メールの返事が全くできていません。」Pascal「内見できますか?」営業さん「できますよ。ご希望の日時はありますか?」Pascal「いつでもいいです。」営業さん「本日はいかがですか?例えば12時はいかがですか?」Pascal「いいです。でも、12時までには1時間半しかありません。多少遅れるかもしれませんが、お許しください。」という事で、現地で会う約束をしました。営業さんも、現地まで1時間くらいかかります。わたくしは時間ギリギリで到着しました。現地で会った営業さんは、「すぐに来てしまったので、他のお客さんに、メールの返事をする時間がありませんでした。Pascalさんいい時に電話しましたね。」と言ってましたが、それがわたくしの狙いです。内見30分、買付証明の用紙をもらいました。買付順位1番!1番!1番!買付はすぐに送りました。この物件、色々事情があって、結論までは時間がかかるようですが、気長に待ちます。帰り道、税理士さんから試算表を取りに来るように電話がりました。取に行きました。試算表を見るたびに、金融機関目線では素晴らしい試算表になっているようですが、わたくし目線では、納税額が多くなってるようにしか見えません。でも、楽しみながら税金払って、ガンガン融資してもらうぞ。≪税金を払うのが、コスパのいいお金の残し方だ。≫と言っても、これがわからない人が多すぎます。”こいつ狂ってる”という目で見られることもあります。投資家の言葉がわからない人でしょう。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.09.17
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 バストイレ分離工事が順調に進んでいます。1K2部屋の工事です。いつも図です。備忘録という事でお許しください。3点ユニットの1Kです。収納をトイレにします。ドアをはずして、壁をふさぎました。ふさいだ収納の中は、トイレにチェーーーンジ!収納をつくって、既存のドアを付けました。8畳から7畳になりました。クロスをはれば完成です。たぶん。↓こうなります。これで家賃アップ!大手チェーン店じゃない不動産屋さんから、このアパートの空き部屋の問い合わせがありました。現在募集は停止ていますが、条件付きで紹介できます。・9月末入居・車を持ってない人という事になります。駐車場なしは厳しすぎる条件です。入居者はいないと思います。現在破壊しているアパートが駐車場になるまで、駐車場がありません。残念!おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.09.16
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。絶賛解体中と絶賛リフォーム中の”ほぼ全空アパート”ですが、2棟とも合併浄化槽物件です。絶賛解体中のアパートは、駐車場にするために合併浄化槽を廃止します。絶賛リフォーム中のアパートは、合併浄化槽を廃止して下水につなぎます。どちらも、合併浄化槽を廃止ですね。今回は、浄化槽を破壊する業者さんと、下水に接続する業者さんが別なので、色々と細かな調整が必要になりました。その一つが、この浄化槽の届けの問題です。どちらの業者さんが届けを出すのか?申請の金額は?という事で、自分で役所に行ってみました。「この際だから、自分でできるところまでやってみよう。ダメだったら業者さんに頼もう。」という感じです。役所に行ってみると、この手の相談は珍しいようでした。きっと、業者さんがサラッとやってしまうんでしょう。『浄化槽使用廃止届書』という書類をいただいて、説明もしてもらいました。この書式も、役所のHPからダウンロードできるそうです。実際に提出するのは数か月後ですので、その際はダウンロードして記入します。お金はかかりません。この書類、2分くらいで記入できますが、業者さんに頼むと数万円かかると思います。その後、別の満室アパート前の用水路の事で、当局とお話しました。もう一度申請書類からつくり直しです。こちらの書類は、わたくしには書けません。土木屋さんに、再度お願いです。土木屋さんに電話をすると、すぐに現地来てくれるという事になりました。現地で打ち合わせができたので助かりました。感謝です。おしまい。 所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.09.15
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 解体中のアパートです。石こうボードを、手作業で処理していました。2階の床に穴をあけて、2階の石こうボードを1階に落としてます。その手があったか!という感じですね。法規制が厳しくなって、解体屋さんは大変ですが、しわ寄せはすべてお金を払う施主(大家)にきます。わたくしのアパートを解体している業者さんが、わたくしの自宅の近所で民家を解体しています。本当にもったいない。不動産投資をやってりる人はそう思いますよね。便器買います。TOTO セレストR 床排水便器 手洗なしタンク(陶器製)CFS370A パステルアイボリー 送料無料楽天で購入2台買います。管理会社から、「アパートの照明の壁スイッチが壊れたようです。」という連絡をいただきました。スイッチは200円以下で購入できます。管理会社さんにやってもらうと、3300円くらいかかりそうです。でも、わたくしは入居者さんがいる部屋には行きたくありません。「お願いします。」と言って対応は終わりました。福祉関係の方から紹介があった内見者さんですけど、本当に嫌そうでした。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.09.06
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 解体工事をしているアパートの隣のアパートで、トイレの分離工事が始まっています。前にもブログに書きましたが、こんな工事です。こんな3点ユニットを変更します。こうなる予定です。便器をはずしました。穴はふさぎます。押し入れをトイレにします。床をはずして、給排水をつくります。排水はユニットバスの排水につなぐので、床はが一段高くなります。便器はとりあえず外に置きました。この便器は処分します。使用禁止!おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.08.29
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 朝から、細々した用事があって、アトレーでフラフラと走り回ってました。用事の合間に自宅に戻ると、見覚えのある軽トラックが止まってました。そう言えば、今日は自宅の塗装の足場の見積の日でした。わたくし塗装屋さんと足場屋さんがいっしょに来てました。お盆なのに申し訳ない。感謝です。足場屋さんの社長が若すぎる。21歳ってすごい。この先50年も社長業ができる。サッサと見積もりをして、次の現場に行くという事です。「次の現場ってどこ?」と聞くと、「Pascalさんに頼まれてるアパートの見積です。」とのことでした。重ね重ね感謝です。塗装は、一昨年から予約してある物件が何ヶ所かあります。自宅の塗装も去年の夏から頼んでありましたが、1年越しで塗装してもらえます。塗装屋さんて、・一人親方で、時間をかけてやってやっていく。・従業員を何人も抱えて短時間で一気に仕上げて、たくさんの現場をやる。どちらかだと言ってました。わたくしがお願いしている塗装屋さんは、一人親方です。その後、分からないことを質問しに年金事務所に行ってきました。よくわかりました。夜、ふるさと納税発射。社会人になっている子どもたちが希望するものを送りました。酒、辛子明太子、米でした。すべて楽天ポイントで納税しました。本日は引っ越しの電話もなく、ノンビリ過ごしました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.08.16
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 やや遠方のアパートの入居者様から、管理会社経由で連絡がありました。水道の水が出ないという事です。数日前に内装屋クンにクリーニングをしてもらってますから、水が出ないことはないと思います。業者さんに行ってもらうように連絡をしました。業者さんが、電話で入居者さんに確認すると、まだ遠方に住んでていて、実際に引っ越すのはお盆明けだという事です。わたくしのアパートのカギを管理会社に受け取りに来て、部屋を確認した際に蛇口をひねると水が出なかったという事のようです。開栓手続きを知らない社会人。大丈夫か?業者さんが開栓の手続きをしてくれました。感謝です。ヤバい入居者が来たかもしれない。ほぼ全空アパートのフェンスの写真です。写真のようなフェンスが、他に2カ所あります。この写真のフェンスは必要ですが、他の2ヶ所は工事の邪魔になるので不要です。土木屋さんとの解体の打ち合わせをした時に、土木屋さんが欲しいという事なのでよろこんで差し上げました。本日、撤去してくれました。支柱は、アスファルトやコンクリートで抜けないところがあったようで、一部が放置プレーです。でも、この支柱を撤去して、整地してアスファルト舗装するのは、この土木屋さんです。発注済です。土木屋さんの話では、フェンスを必要なお客さんがいるようです。わたくしのフェンスを持って行って、上手く商売してくださいよ。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.08.04
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 『ほぼ全空物件』の片付けを始めました。暑いから少しだけやってみました。この『ほぼ全空物件』は、間取りが1K24戸、2DK1戸という極端な物件です。3棟25戸ありますが、駐車場がないため1棟10戸を解体します。とりあえず、残置物を解体する1棟に移動します。その前に、部屋のカギを開けました。解体予定のC棟10戸は、全室ドアが開きました。解体しないB棟10戸は、2部屋の鍵がありません。解体しないA棟5戸は、全室ドアが開きました。暑いから少しだけで残置物を移動しました。やっぱりきついですね。シューズボックスです。どなたか取りに来てください。6~8台くらいあります。状態はよくありません。表面の剥がれがあります。こんな感じです。こんな感じです。140㎝の古い流し台です。だれか引き取ってください。これも6台くらいあります。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.08.03
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 本日は、100万円アパートのクリーニング&原状回復の打ち合わせに行きました。高速使わないと、1時間半くらいかかります。つらい。とりあえず、LEDシーリングライト、シャワーホース等、必要だと思われるものを持って行きました。9時に、内装屋クンと現地で待ち合わせました。100万円アパートを知っている10人くらいの方はわかると思いますが、かなりわかりにくい立地です。内装屋クンは、ナビを信じて迷わずに来ましたが、わたくしの姿を見てホッとした顔をしていました。100万円アパートでは、数年ぶりの退去でした。打ち合わせはあっさり終わりました。次の約束は11時からです。2時間近く時間があります。移動の途中で一人マックしました。宅建の勉強以来の一人マックです。マックで勉強した年は落ちました。11時少し前に、約束のアパートに到着しました。新しい管理会社の清掃担当の方と打ち合わせをしました。これもあっさり終わりました。共用廊下の隅に放置したままの塩カルを片付けました。前のオーナーさんが置いていったものです。入居者様が冬に融雪のために使うのかと思っていましたが、ほとんど使いません。袋の口を切って中途半端に使ってあるので、塩カルが水を吸って固まっています。ビニール袋は劣化して、持ち上げると破れます。仕方なく、持っていた大き目ビニール袋に袋ごと入れて車に乗せました。塩カルで手がヌルヌルするので、持っていたペットボトルの麦茶で洗いました。もったいない。塩カルは、別のアパートの梅畑にまきました。また手がヌルヌルしたので、少し前にマムシの焼酎漬けをながした川で手を洗いました。事務所に戻ると、頭にネットをかぶったZさんが外を歩いていました。またケガをしてます。毎年何かやらかす方です。頭をすりむいて、ヒジを5針縫ったそうです。今回は、消防署と文化センターの間の広場で、自電車で転んだそうです。通りかかった方がすぐ横の消防署に行って救急車を呼んでくれたというギャグのような話です。運ばれた病院はアパートの近くの大き目の病院だったそうです。自転車で広場に行って、転んで、救急車で帰って来たという事でしょう。Zさん「救急車は自転車なんか乗せてくれねぇから、歩いて自転車を取りにってきたよ。暑くて冗談じゃねぇよ!」何だかな~。ついでに、Pascal「Zさん、エアコン使ってる?使わないとまた救急車だよ。」Zさん「使ってる。風呂から出た時に使ってるよ。」とのことでした。出来れば終日エアコンは使って欲しい。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.07.25
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 本日、ATMで100万円おろしました。ボーっと前を見たまま、ATMの機械の上で札束をトントンしてそろえようとすると、そこはATMの機械から外れていて、床に向かって一万円札をまいてしまいました。お恥ずかしい。購入予定のアパートのトイレ分離を考えています。不人気の3点ユニットくんです。現状はこんな感じですが、間取りに多少ゆとりがあるので、分離できそうです。トイレを収納がある場所に動かします。これは決定事項です。収納をどうするか?管理会社さんに、わたくしのプランを提示しながら、相談しました。わたくしとしては8畳にこだわりたいと思ってました。広さ = 正義ですから。収納をつくらない。これは管理会社に持って行きませんでした。トイレと収納を狭くして、7.5畳くらいにする。3秒くらいで脚下されました。次に、収納なしで、クローゼットを置くプランです。8畳表記です。光速脚下でした。やっぱりこれだそうです。1畳つぶして収納にします。当然と言えば当然か。分離工事は初めてです。シンプルな工事ですが、8畳で3点ユニットという物件がある地域です。一度経験すれば次にも生かせそうです。もちろん自分では工事はしません。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.07.23
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は朝、突然不動産屋さんに呼ばれて、不動産屋さんの事務所に行って物件のカギをもらって、一人内見をしました。詳細は書けないんです。どうしようか?よく考えよう。よく考えなくても、”YES”or”NO”が言える物件だと楽なんですが。自宅に戻ると、宅配屋さん(?)のセイノースーパーエクスプレスの不在連絡票がありました。折り返し電話をすると、宅配屋さん「Pascal様に温水便座16台お届けになってますが、住所のまちがいじゃないですよね?」と聞かれました。SAGAWAやヤマト運輸のお兄さんたちは慣れているので、こんなことは聞きませんが、セイノーの配達は少ないので仕方がないと思いながら、Pascal「間違ってません。わたくしが16台注文しました。」と、元気にお答えしました。その後、再配達時間の話でわたくし、・何時でもいいのでサンルームに置配してください。・夜7時以降だったら受け取れます。等、宅配では当たり前のお願いしましたが、却下されました。何でだろう?結局、1時間後に届けたもらうとになりましたが、30分ほどで届きました。トラックの荷台を開けてびっくり、ウォシュレット16台が、木製パレットにのせられてラップでグルグル巻きにされていました。フォークリフトで積んだんだと思います。どう見ても一般家庭に届ける荷物には見えません。少なくとも宅配ではないと思いました。ドライバーさんが住所を確認するのも無理はないと思いました。置配も夜7時以降の配達も無理でしょう。宅配じゃないんだから。ラップグルグル巻きの写真っは取り忘れましたが、ウォシュレットを降ろした後のパレットの写真は撮りました。「このパレットわたくしが処分するの?またお金がかかる。」と思いましたが、ドライバーさんが持ち帰ってくれました。よかった。普通パレットってどうするんだろう?パレットで荷物が届いたのは初めてです。いい経験ができました。ウォシュレット16台は事務所に置く場所がないので困ります。DIYの道具を空き家にでも持って行って、事務所内にスペースをつくるしかないです。また労働力投入だな~。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.04.13
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキングアパートの横の農業用水路です。写真の奥にわたくしの12戸のアパートがあります。この時期、田んぼに水を入れる必要がないので、水は流れていません。わたくしのようにいあなかに住んでいると、問題ありありありだとわかると思いますが、何が問題だというと、あと2週間くらいすると、用水路に水が流れます。すると赤線で囲まれた部分から、アパートの敷地に向かって水が流れてきます。たいしたことがないと思う方もいると思いますが、水がアスファルト下の土を削りながら敷地にしみこんできます。このアパートは築30年ですから、30年近くこの状態だったかもしれません。最悪の場合、アスファルトの下に水の道ができて、数m離れたアスファルトが陥没することがあります。このアパートでは、赤線兄の上部のアスファルトが少し壊れた程度ですが、実際にアスファルトの下がどうなっているかは、アスファルトを剥いでみないとわかりません。実際に、わたくしの別のアパートで、駐車場の陥没がありました。2021年3月7日の駐車場工事を読んでみてください。今回も、120万円戸建の整地をしてもらった業者さんに工事してもらいました。これで、水の侵入は防げます。コンクリートとアスファルトで補修してくれました。アスファルトが濡れているのは、レミファルトを使ったからでしょう。レミファルト アスファルト常温混合物 30kg価格:1613円(税込、送料別) 楽天で購入※レミファルトをネットで買うと送料がかなりかかるので、実際はホームセンターで買うと思います。工事代金はいらないという感じでしたが、そう言われる前にわたくしから、「請求書出して。」と言いました。工事代金は、”11,000円”でした。すぐ振り込みました。本当に感謝です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.04.12
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキングウォシュレットが必要になりそうでした。4月8日に楽天市場で探すと、台数限定で安いのがありました。14,380円は他のショップより1,000円くらい安い感じでした。楽天”お買い物マラソン”まで、あと2日です。あと2日待つか?でも、楽天”お買い物マラソン”までに売れてしまう。商品によっては、なぜか楽天”お買い物マラソン”になるとなくなってしまい、楽天”お買い物マラソン”が終わると復活するというものもあります。さらにこのショップで何台ウォシュレットを購入してもショップ数としてのカウントが1にしかならないことを考えて、サッサと購入することにしました。ショップの在庫16台、全部購入しました。★4月10日がおトク★って書いてあるけど、4月10日まで待っていても買えたかな?色々考えても仕方がない。『ウォシュレットを安く買えた』と前向きに考えて、リフォーム頑張るぞ!まだ物件の契約もしてないけど。今月中に契約するぞ!おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.04.11
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日、120万円戸建ての庭の整地を業者さんにお願いしました。1日で終わる作業でした。何度も登場種ている写真ですが、こんな状態でした。ちょっと前に、塗装屋さんの友達が、薪ストーブの薪に使うと言って木を切ってくれました。幹だけ持って行って枝は残していきました。申し訳ないと思ったので2万円支払いました。本日、重機で40本以上の植栽を伐採伐根をして、整地していただきました。整地した面積は40坪くらいあると思います。塗装屋さんの友達が残していった枝と、本日の伐採伐根した植栽の処分で、15万円という格安の値段だったので、作業中に15万円振り込ませていただきました。コンクリートブロック等の処分費用も込みでした。最終的に、2万円+15万円=17万円(税込み)でした。本当に助かりました。業者様に感謝!感謝!感謝!おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.04.08
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は特に何事もなくのんびり過ごしました。バイト人Aくんに食糧(パスタ麺)の調達をしたついでに、事務所入り口に貼ってあるセリアのリメイクシートを剥がそうと思いました。建物の外でどのくらい耐久性があるんだろうと思って2年くらい前に貼ってみました。2年たってもひび割れも剥がれもありませんでした。はがし始めて、この状態で剥がれなくなりました。オレンジ色の線で囲まれたくらいの大きさのシートです。仕方なく、自宅に戻ってドライヤーを持って来ました。温めながら剥しました。きれいに剥がれました。2年前に余分な事をしてしまった。続いて、室内の引き戸も手を付けてしまいました。引き戸に貼ってあるシートが浮いていました。シートをはくと、その下にシートがありました。業者が手を抜いたんでしょう。2重貼りです。そのシートもダイノックシートみたいなちゃんとしたシートじゃなくて、ホームセンターに売っている紙製の安いシートでした。2枚目のシートを剥がしてます。訳の分からん状態になってます。1枚目のシートは、写真の左側に丸めておいてあります。2枚目のシートをイライラしながら少しずつ剥していましたが、精神的に限界が来ました。「紙だから、水でぬらせばとれるんじゃね?」と思って、濡れたタオルを数枚引き戸の上にのせて、待つこと数分。簡単に取れました。パテで補修した箇所がりました。今日は雨が降っていて乾きが悪いので、これで終わり。この後、どうしよう。手元にあるシートを貼ろう。その後、ホンダのお店に行って、店員さんとネットで中古車を探しました。フリードスパイクハイブリッドを探したけど、高い。高すぎる。本当に高い。とりあえずやめた。新型フリードのカタログをもらって帰って来ました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.04.04
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング退去した部屋のクリーニングとクロスはりが終わったというので、キッチン灯の交換に行きました。本当は自分でやりたくなかったんですが、この時期業者さんは忙しい。比較的ヒマなのはわたくしという事だと思います。今日も、ほぼほぼ予定がつまっていたので、8時前にアパートに行きました。ドアを開けると、何でだろう?何でだろう?なんでだ?なんでだろう?疑問を感じながら、せっかく来たんだからキッチン灯の交換をします。↑この蛍光灯の照明を、↓このLED照明に変更します。粛々と作業をすすめましたが、完成写真を撮り忘れました。これは、LED灯の点灯確認した時の写真です。交換が終わったころ、”内装屋&クリーニング屋”クンが来ました。若いひ弱そうな未成年を連れて来ました。いっしょに作業をするそうです。2人で作業するのはとてもいいと思います。孤独じゃないし、能率が上がるし。職人不足の昨今、ぜひ”内装屋&クリーニング屋”になって欲しいです。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.03.28
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、バイト人A君と120万円戸建の布団を処分しました。不燃ゴミのクリーンセンターは近いけど、可燃ゴミのクリーンセンターは15kmくらいあります。遠いです。アトレーの後部座席を倒して布団を積み込んで、可燃ごみのクリーンセンターまで3往復しました。こんな感じで、詰め込みました。これは3回目の積み込みの写真です。だいぶいい加減になってます。かかった費用は、・ゴミ460Kgで処分費:7,600円・バイト人A君:3,000円時給1,000円×3時間、長野県の最低賃金は超えてます。A君は次の予定があったので3時間で帰りました。・わたくし:0円時給0円×5時間、長野県の最低賃金は超えてません。次の予定がないので、歯を食いしばって最後までやりました。・合計10,600円ガソリン代とか、バイト人A君の缶コーヒー代とかあるけど、それは無視して10,600円のキャッシュアウトで済みました。とてもお安くできたと思って満足してます。これを業者さんに頼むとします。正確な見積もりをとったわけじゃないけど、布団の量は、少なめに見て6㎥くらい?人工は、2人工かな?トラックもレンタルかな? 布団処分費:15,000円 × 6㎥ = 90,000円 人工:15,000円 × 1人工 = 15,000円 レンタルトラック:15,000円 合計1200,000円 税込み132,000円くらいかな?安くしてもらっても10万円はかかるような気がします。今回は、布団だったので、1枚1枚は重くないし、痛くないし、けがの恐れもないので自分でやりました。そうじゃないゴミは、業者さんに頼みます。2人で作業をすると、本当に早いです。一人でやったら、丸1日かかったでしょう。バイト人A君に感謝です。とてもいい運動になりました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.03.09
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング先日、わたくし所有している3点ユニとアパートが、凍結がらみで壊れました。ユニットバスを交換します。今回は入居者様がいる部屋なので、管理会社様に任せます。担当さんと”せっかくだから3点ユニットはやめましょう。”という事になりました。当然ですよね。1Kアパートなのでスペースがないので、間取り図を見ながら、ユニットバスのサイズとトイレの新設を考えましたが、すぐに無理だとわかりました。そこで、シャワールームとトイレの新設で行くことにしました。これで、・入居者さんも喜ぶ。・次の入居が楽になる。・私も喜ぶ。でした。後は、入居者様に工事内容と工事期間を伝えるだけでした。本日、管理会社様から連絡がありました。担当さん「入居者の女性は、湯船につかりたいから3点ユニットバスにしてほしいという事です。」という、非常に非常に非常にショックな連絡でした。3点ユニットから3点ユニットへの入れ替えです。絶望的な気分です。3点ユニットから3点ユニットへの入れ替えをしたことがある大家さんは日本に多くはいないと思います。管理会社さんは、会社全体で今までい一度もないと言ってました。この部屋は、凍結破損後、応急処置をしてあるので、風呂にも入れるし生活に不便はありません。でも、この入居者様は今回の凍結の件で、夜討ち朝駆けで管理会社に電話をしてきて困っているようです。そんな状態ですから、再度交渉することは難しいようですし、担当さんは、一刻も早くこの問題は解決したいようです。わたくし、3点ユニットバスルームのオーダーを出しました。貴重な経験です。つらい経験です。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.02.22
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキングバイト人Aくんが、豚丸のアルバイトを干され気味で、収入が少なくて困っていると言ってます。本日、わたくしの120万円戸建の残置物撤去のアルバイトをしてもらいました。わたくしは自分で残置物撤去はしないと決めていましたが、バイト人Aの生活のために、仕事をつくっていっしょに仕事しました。軽のハコバンいっぱいに衣服を入れて、近くの衣服を無料で引き取ってくれるBOXに入れてきました。大量の衣服で200㎏以上あったと思います。処分費がかからないので助かります。バイト人Aは、残置物のカサをキープしていました。不燃ごみ、不燃ごみを袋に入れて、明日処分場に持って行けるようにしました。本日の仕事が終わり、バイト代を手にしたバイト人Aが、「明日から16日まで休みにしてください。17日からまたバイトします。」と言いました。全身脱力感のわたくし、Pascal「わかりました。今日はありがとう。また連絡するよ。」と、引きつった笑顔で言いました。ここがバイト人Aの社会性のなさでしょう。バイト人Aのために仕事をつくったという事がわかっていないんだろうな。わたくし、心に中で「やはり業者さんに頼もう。明日、業者さんに見積を頼もう。」と思いました。残置物の中から、58年前(?)のTOKYOオリンピックの記念硬貨が出てきました。発行枚数がかなり多いと聞いたことがあります。1000円硬貨と100円硬貨です。期待に胸を膨らませてネットで調べてみましたが、1000円硬貨が1500円~くらいから売りに出ていました。100円硬貨が200円くらいかな。でした。発見した1000円硬貨は状態が悪いので1500円は無理だと思います。さらに、札幌オリンピックの100円記念硬貨もありました。普通の1円、5円、100円硬貨も発見しました。本日の収入は1611円でした。未使用のテレフォンカードも3枚出てきました。普通の500円のテレフォンカードは、450円くらいで売りに出されてました。需要がないんでしょうね。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.02.14
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、成人式に行ってきました。来賓席に座らせていただきました。地域の全新成人の4分の1しか出席しませんでした。県外にってる方の出席はゼロでした。仕方がないことですね。ちょっと寂し成人式でしたが、出席した成人のみなさんは、とても、とてもうれしそうでした。成人式の運営側の人で、知り合いのMさんがいました。クセの強いMさんでしたが、わたくし、なぜかこのMさんと仲良くさせていただきました。わたくしより10歳以上年長の方で、わたくしが公務員を辞めたことは知っています。Mさん「今何してるの?どこかに勤めてるの?」という感じで、可哀そうな人を見る目で話しかけてきます。Pascal「会社を経営してます。Mさんと一緒に働いている時から独立する準備をしてたんですよ。」と答えました。Mさんビックリでした。午後はお仕事でした。ウォシュレットが壊れているというので、やや遠方のアパートに行って、本体だけ交換してきました。パナソニック製の同じ物に交換なのでフレキなど使いまわしました。水関係を触らなかったので10分程度で終わりました。ウォシュレットも高くなると聞いたので、6台買い置きしておきましたが、1500円くらいしか高くなってないですね。そのまま、やや遠方のアパートからさらに10分ほど遠方のアパートに行って、TVボードを置いてきました。これです。【送料無料_b】リビング TVラック 5433 幅90cm シルバー価格:3135円(税込、送料無料) 楽天で購入このTVボードを3台運んで、家具家電付きにする予定の部屋に置いてきました。このTVボードは値段も安いんですが、組み立てが簡単です。工具、接着剤が不要です。慣れていなくても、1台10分くらいで組み立てられます。今回は自宅で組み立て、アパートに運びこみました。購入したことはありませんが、これも簡単そうです。テレビ台 幅80 おしゃれ RYWTV-8030 テレビボード テレビラック TV台 TVラック ローボード ロータイプ モノトーン シャビーシック インダストリアル 西海岸 山善 YAMAZEN 【送料無料】価格:3499円(税込、送料無料) 楽天で購入これは安いんですが、カラーボックスみたいですね。工具が必要かもしれません。テレビ台 おしゃれ ローボード オープンテレビ台 OTS-70B送料無料 TV台 テレビボード AVボード TVボード スリム テレビ 収納 一人暮らし 新生活 シンプル かわいい ウォールナット ブラックオーク ナチュラル オシャレ家具 引っ越し 新居 収納用品 アイリスオーヤマ[GOI]価格:2600円(税込、送料無料) 楽天で購入後は、TVと洗濯機を運び込んで完成でが、まだ手元に届いていません。このアパートの空室5部屋を満室にすると、入居率が98%くらいになります。はやく満室にしよう!頑張るぞ!管理会社さんが。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.01.10
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は日曜日でも朝6時前に起床。目が覚めてしまった。やや遠方の物件に行きました。この物件の手前面道路で最近工事をしいてちょっと気が引けますが、今日は日曜日なので工事はありません。購入して初めて内部に入りました。退去したのは102号室って聞いてたけど、駐車場に車があるし、生活感があります。裏に回ってガスメーターを見ると、ガスが止まってるの101号室でした。いきなり102号室を開けなくてよかった。管理会社さんから送られてきた写真を見て、かなりひどい状態だと思っていましたが、思いのほかきれいでした。管理会社さんは、修繕が必要な部分の写真しか送ってこないので、仕方がないことですね。とりあえず、軽く作業を開始しました。この蛍光灯の照明は交換しよう。写真ではクロスが汚く見えますが、そうでもないんですよ。これも蛍光灯。ひもを引いてもつかない。これじゃ無理だよな。LEDシーリングライトに変えるので特に問題はありません。火災警報器がついてるけど、ここは廊下。ちょっと残念。寝室にも火災警報器をつけました。その横の照明もちょっと残念。交換だ。照明をかえたり、火災警報器つけたりしていると、チェーンソーの大きな音が聞こえました。近所の人がチェーンソーの人に文句を言ってました。チェーンソーの人は道路工事関係者で日曜日も働いていました。近所の人の話では「土曜、日曜は工事をしないことになってる。」という事だそうです。日曜日の昼間チェーンソーを使っても問題なし、多少の音はしょうがないと思うけど、感情が絡むとダメなんでしょうね。この工事で、近所の皆さんの要望が行政に聞き入れられなったようです。不満をぶつけられる工事業者さんは大変だと思いました。何だかんだと11時、自宅に戻ると12時過ぎ。持ち帰った照明器具を金属、プラスチック、不燃ごみ分けました。これは節約のためです。お金のかかるゴミを減らすためです。決してコスパがいい仕事ではありません。金属は買い取ってもらう。照明のプラスチックのカバーは軽いけど、大きいので家庭ごみの袋に入れるのはもったいない。行政の処分場に直接運ぶのが一番安い。不燃ごみは小さくして、家庭用の不燃ごみの袋に入れるのが一番安上がり。本日は物件に行ってきたので、リフォームするべき場所もわかりました。週明け、業者さんに連絡して一緒に行ってもらいます。はやくリフォームして募集するぞ!おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.10.04
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日はお休みでした。なんか疲れて、体がだるいのでノンビリしてました。朝、管理会社さんから空室のリフォームの連絡が来て、「Pascalさんは、ご自分の業者を使うと思いますが、一応見積もりを送っておきました。」と言われました。メールを見ると、40万円以上の見積です。内容を見ると、割高なことは間違いありません。管理会社さんですから仕方がないことです。見積を見るまでは、ちょっと遠方だから、管理会社さんに任せてもいいと思っていましたが、自分でやったほうがいい気がしてきました。今回は大部分は業者さんにお願いします。とりあえず自分にできることをしようと思って、アトレー必要なものを適当に積み込みました。たりない部材をコメリに行って買い足して、出発しようとしましたが、何か体がだるい。アパートに行くことをやめました。明日、行くことにしました。ノンビリ過ごすことにしました。専業大家だから時間は自由に使えると言えます。でも、ある程度自分でやることを決めて、予定を立てないと廃人の生活になってしまいます。知らず知らずにオーバーペースになてしまう事もあります。ちょっと、ペースダウンしようと思いました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.10.03
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング2月に購入した全空物件のリフォーム終了の見通しが見えてきました。リフォームに時間をかけ過ぎです。全空だからリフォームはしやすいけど、家賃収入はないし、物件価格並みにリフォーム費用がかりました。購入してから、もう9ヶ月が過ぎました。返済は3月から始まっているので、返済は順調に進んでいます。来月中旬から募集ができると思います。内装はこんな感じです。ほぼ出来上がってます。感謝です。建物内の給水管、給湯管はすべてやり直しました。さらに、水道管を本管との接続部分からやり直しているので、時間もお金もかかりました。水道管を接続部分からやり直す工事は、市役所の検査と許可が何回かあり、時間がかかりました。水道の最終検査が終わってから1月以上たっても水道使用の許可が出ないので、本日市役所に水道の開栓の可否を聞きました。担当「水道は開栓していいけど、建物が古いからサビが出ると思うけど。」と余計なことまで言っていただきました。この担当者、工事業者さんにも色々嫌味を言っていたようです。でも開栓の許可は出ていました。これでクリーニングができます。駐車場の工事も始まりました。来週中に終わるようです。募集まであと一歩、頑張ろう!こんな工事の様子を見ていると、やる気が高まってきます。職人さんに感謝です。アパートの名前を変えよう。ゆっくり考えよう。看板屋さんに連絡しよう。ついでに近くにあるもう1棟のアパートの様子を見てきました。金融機関の寮だったアパートですが、全く普通のアパートです。最近、南側にあった建物がなくなったので、見通しがよくなりました。そのうち、また家が建つんじゃないかな。それまでは、南側の採光ばっちりのアパートです。このアパートは立地のおかげで満室が続いています。感謝!おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.29
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は朝8時くらいから、生活保護のXさんのリクエストの”への字”をつけました。”への字”を切ってネジ穴をあけたけどわかりにくいですね。への字をつけました。できあがり。Xさん、文句を言ってはいけないよ。自宅に戻り、自宅の塗装の打ち合わせをしました。塗装屋さんがわたくしの自宅の壁の面積を測ってました。遅れていきました。打ち合わせをしていると、税理士さんから電話があって、税理士事務所に来てくださいとの事でした。2社+個人の試算表の説明を受けて、試算表をもらうのが毎月のルーティーンです。試算表を毎月もらうってある意味狂ってるようです。今回はさらに、「300万円の請求書に明細がないのはおかしい。明細も保存義務がある。」と、以前のリフォームの支払いについて言われました。早速、業者さんに連絡して明細を出してもらうことにしました。どんぶり勘定はいけないという事ですね。当然ですね。税理士さんとの重要な会議が終わると、いつも永大産業の製品を届けてくれるトラック運転手の○田さんから、「洗面化粧台を1時間後に配達します。」と電話がありました。この洗面台は生活保護のXさんの部屋に設置するものです。忙しいぞ。プロパンガス屋さんに取り付けてもらうために電話をすると、「本日の午後1時半から洗面台をつけたいです。」と、嬉しい返事でした。さらに忙しくなるぞ。午後1時半から洗面台設置の作業をはじめると、新しい洗面台は古い洗面台より小さいという事がわかりました。床はクッションフロアーなので、古い洗面台をはずすといフローリングの床が現れます。そのまま洗面台を設置すると、古い床の一部が見えたままになります。「どうしよう?」と少しだけ思いましたが、事務所にあった色がだいぶ違うようにも見えるクッションフローのきれっぱしを持って来て、両面テープで床に貼りました。シームシーラーは持ってないのでホームンターで購入しました。無事、洗面台を設置できました。Xさん、オシャレな床になったよ。洗面台にシャワーがついてるよ。わたくしのメインの仕事は、古い洗面台を壊して、処分業者さんに持って行くことです。行政の処分場に持って行くと、洗面台はダメだとまた言われました。実は以前、洗面台を分解せづに持ち込んで断られたことがありました。今回は分解して持ち込みました。分解すればいいだろうと思いましたが、ダメなものはダメなようです。民間の業者さんに持って行きました。650円くらいで処分できました。洗面ボールが陶器じゃなくて、軽い金属だったのでかなり安くなりました。金属なので買い取ってもらえたし。プロパンガス屋さんが帰った後、さらに生活保護のXさんの部屋で作業しました。トイレのドアノブの交換と戸当たりをつけました。暗くなると見にくいんだよね。今日は頑張った。”自分で自分を褒めたい!”とまでは思わなかったけど。それなりにやった。明日からのんびりするために。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.08.24
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキングスイッチプレートの作業中に金具を落としてしまった話です。スイッチプレートはトイレとユニットバスの間にあります。こんな感じです。作業の際、スイッチプレートの挟み込み金具を壁の中に落としてしまいました。落としたのは赤線で囲まれた部分の金具です。写真は別の部屋で取り外したものです。スイッチプレートを壁につけたままネジを緩め過ぎてしまい、チャリンという音がして、部品を落としてしまったことに気付きました。ボックスタイプだと思っていたので、何も考えずにネジをはずしました。まさか挟み込みだとは思わなかったんです。どうしよう?車の中にあった鳥よけの磁石と水糸を使いました。これを壁の中にやらして部品を拾い上げよう。軽量鉄骨の建物なので、磁石を床に下ろすのに苦労しました。途中で、内部の鉄の柱に磁石がついてしまいます。でも、2,3回床まで磁石をおろすことができました。でも部品は拾えません。どうしよう?下の青線部分にコンセントあるじゃん。「最初から、ここから拾えばよかったんじゃない?」と思いながら、コンセントをはずしました。いきなり古いメジャーがコンセントの後ろに落ちてました。ストッパーがついていないので古いメジャーです。多分”てらさわ”さんのものでしょう。このアパートは築34年ですから、もしかしたら当時のものかもしれません。暗くて内部が見えないので、スマホで壁の内部を撮影しました。金具が落ちてません。「ユニットバスの下にでも入ってしまったんだろう。部品買ってこよう。」とあきらめて、道具の片付けを始めると、金具が磁石についてました。わたくしから見て磁石の裏側に金具がついていて、気付かなかったようです。時間を無駄にしてしまった。無事金具を取り付けて終了。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.08.15
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