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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は不動産活動がOFFでした。非常に久しぶりにOFFでした。5月1日に廃車になったアトレーの話です。アトレーが壊れる直前の写真です。警告灯が2個ついてます。最初は1つだけでしたが、最後は警告灯が何個ついていたか覚えていません。レッカー車に来ていいただきました。最初は、自宅まで自力で戻れると思っていたのので、レッカー車に自宅に来てもらって、修理工場まで運んでもらう予定でしたが、途中で力尽きて畑の真ん中で動かなくなったので、迎えに来てもらいました。レッカー車の会社の近くだったようです。40㎞以上離れた修理工場に運んでもらいました。レッカー車は自動車保険を使って無料です。自動車保険のレッカー移動100㎞まで無料というヤツです。非常に助かります。自動車工場に運んでもらいましたが、廃車でした。残念です。ゴールデンウィーク明けに、廃車になったアトレーに積んであった物を取りに行きます。中古の軽のハコバンを探していますが、高いですね。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.05
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでわたくしのコラムを公開していただきました。読んでください。20年住んだ70代の不思議な入居者。法人から個人への賃借人(借主)の名義変更を断った理由 / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/kpGkf48RRB #kenbiya @pascalprost1— 健美家(けんびや)コラム&ニュース (@kenbiya) May 2, 2024本日は物件見学とランチミーティングでした。長野県の大家さんが2人と、これから大家さんが2人集合しました。久しぶりの物件見学でした。私の戸建3戸1と、110万円戸建、36戸全空物件、牧草地の中のアパートを見ていただきました。どれも田舎なの中の田舎みたいな立地です。これから大家さんの1人は、36戸全空物件が廃墟だった状態を知っていたようです。田舎でも廃墟でも、どうにかなるという事を見ていただきました。その後、ココスでランチミーティングでした。私を含めた3人の大家の手法は全く違います。これから大家さんの2人は、手法の違いに驚いているようでした。1円で物件を購入している大家さんがおいででした。いつの間にそんなにグレートになってしまったんだろう?工務店の社長の大家さんもおいででした。すごいクオリティーでリフォームしているようです。不動産投資の手法は、人それぞれで、簡単に他人の手法をまねできないと思います。自分のやりやす投資手法で、不動産投資をするだけだと思います。誤解を恐れずに言うと、不動産投資は ”マス取りゲーム” ⇒ 戸数を増やせば収入が増える。”落ちてるお金を拾うゲーム”⇒ 誰かにとって不要な物件を買えばお金がもらえる。と思って気楽に始める事です。もちろん、小さく始める事は大切です。最初から”いちおくえん”はダメです。みなさんありがとうございました。実は、本日朝、メールを開けると漏水の連絡が来ていました。漏水の発見は、5月2日という事になりそうです。冬季の間、空室だったために、凍結破損して初検針で分かったという事です。ゴールデンウィーク中に、入居者様にはご迷惑をおかけしました。物件見学、ランチミーティングの前に管理会社さんと連絡を取り、対応をお願いしました。管理会社の管理部門の一番エライ方が、入居者様に飲料水と生活用水を届けてくださいました。管理会社は休みなのに、ありがとうございます。ここまでしていただけると、とてもつかりますし、入居者さんの気持ちも和らぐと思います。非常に感謝です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.04
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでわたくしのコラムを公開していただきました。読んでください。20年住んだ70代の不思議な入居者。法人から個人への賃借人(借主)の名義変更を断った理由 / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/kpGkf48RRB #kenbiya @pascalprost1— 健美家(けんびや)コラム&ニュース (@kenbiya) May 2, 2024本日は、クリーンセンターにゴミを持って行きましたが、クリーンセンターが混んでいたので、ゴミを処分せずに帰って来ました。ゴールデンウイーク明けに運びます。やっぱり、専業大家は時間が自由がききます。ちがうか?ゴミと言ってもこんな量です。24戸全空物件に残っていたゴミです。処分費は400円で済むと思います。クリーンセンターからの帰り、藁が落ちていました。田舎はこんな物かな。藁の旬は秋です。春に藁が落ちているのは珍しい。4月30日に購入したアパートのケーブルテレビの名義変更に行ってきました。できればケーブルテレビはやめたい。ケーブルテレビをやめて、地デジにして、Wi-Fi導入したほうが、便利ですし、わたくしのコスト面の負担も減ります。管理会社さんと相談しよう。午後は、金融機関の担当さんが事務所に来てくださいました。連休の谷間で余裕があると思っていたのに、今年は忙しと言ってました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.03
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"突然ですが、ランチミーティングをします。参加者絶賛募集です。参加してくださる方は、XのDMからご連絡ください。5月3日 午前10時 わたくしの事務所に集合現在の参加者は、これから大家さん1名、わたくしの2人です。わたくしの、ボロ物件、4月30日に購入した物件、元36戸全空物件を見てからランチミーティングをします。午後2時くらいに解散します。本日は1日(ついたち)です。収益物件のローンが引き落とされます。ATMで記帳をして、4月のお金の動きがすべて記帳されたことになります。税理士さんに4月分の領収書や通帳のコピーを提出しました。金融機関の担当さんに来社していただく日を決めました。やや遠方のアパートに向かいました。途中で、バイクが転んで単独事故を起こしていたので、交通整理をしまし。発煙筒もたきました。発煙筒を始めて使いました。その後、24戸全空物件に行って、蛍光灯を回収してきました。200本くらいあったと思います。アトレーの警告とがつきました。自動車保険の無料レッカーに来ていただいて、修理工場まで運んでもらいました。エンジンがダメになっていたので、廃車です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.02
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2024.05.01
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、業者さんが事務所に来てくださり、新築の話をしました。新築の話は金融機関さんに持ち込んだところで止まっています。金融機関さんの内部では、進んでいるんでしょう。岐阜の満州拉麺さん主催のセミナーで、長野県のこれから大家さんとお話をしました。スタンドエフエムで、わたくしが岐阜の満州拉麺さん主催のセミナーに参加すると聞いて岐阜まで来た下さったようです。200㎞以上も離れた岐阜市まで来てくださいました。感謝です。非常に感謝です。本日、長野県のこれから大家さんから電話で連絡をいただきました。ゴールデンウィークの後半にお会いすることにしました。非常に楽しみです。わたくしの物件を見たい方、話をしたい方、お気軽にXからどうぞ。わたくしの地域にある大芝荘というところには、県外からこんな車に乗って温泉に入りに来る方がいます。多分、手作りのキャンピンググカーですよね。すごい。すごい。すごい。これは、ある大家さんの14戸の新築アパートの見学会にで、富山に行く時の富山県内のサービスエリアの写真です。北海道警の方が、能登半島の災害の応援に向かっていたんだと思います。感動しました。これは、4月27日の、満州さん主催のひとり大家さんのセミナーの帰りに撮った写真です。これが正しい止め方です。多分。本日29日は、わたくしの地域のトヨタのディーラでランクル250の抽選会だそうです。ランクル300より、ランクル250の方が高いように思えます。結果は、5月2日に発表だそうです。申し込まないと当選の可能性がないので、ついつい申し込んでしまっていたので、もしかしたら当選するかもしれませんが、かなり難しそうです。明日は収益物件の決済です。遅刻しないように行きます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.30
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2024.04.29
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2024.04.28
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2024.04.27
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2024.04.26
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2024.04.25
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2024.04.24
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2024.04.23
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2024.04.22
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしも楽しみにしています。不動産投資を深めたい投資家さん、ひとり大家さんのセミナーの参加しましょう。アクティビティフォーラム岐阜大家の会日付 4月26日(金)時間 18〜21時場所 ハートフルスクウェアG講師ひとり大家さん岐阜の建築屋 新築プレゼンhttps://t.co/U0dsVwDve8— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) April 17, 2024わたくしの健美家コラムが公開されました。ぜひ読んでください。マインドセット!不動産投資家になる前から10年続けた勉強法 / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/WIJ0EbA07l #kenbiya @pascalprost1— 健美家(けんびや)コラム&ニュース (@kenbiya) April 17, 20244月19日に、健美家20周年パーティーに行ってきました。健美家さんのパーティーには昨年も参加させていただきましたが、もう2度と健美家さんに招待されることはないと思っていました。今年も招待していただきました。感謝です。極東の船長さんのセミナーは、心にしみる内容でした。わたくしは、あの境地になれる日がくるんでしょうか?たくさんの大家さんと話をさせていただきました。みなさん、自分のやり方で成功されているかたですから、とても勉強になります。ありがとうございます。そんなパーティー中でも、アパートの契約更新の連絡がありました。3万円の家賃の2Kアパートです。管理会社を変えたばかりなので、連絡をくれた社員さんは、この入居者の事を知りません。わたくしのお願いした条件は、◎家賃10万円を提示して、出て行ってもらう。又は〇家賃を3千円値上げして、3.3万円で引き続き住んでいただく。この入居者狂っています。・2年前まで、常にどこかの部屋の入居者と戦闘状態だった。・気に入らない入居者の自転車を勝手に捨てた。・今は、子どもが大きくなり多少落ち着いてきたような・・・。社員さんは、わたくしが言っていることが、いつものように冗談と思ったようでした。しばらくして、折り返しの電話が社員さんからありました。社員さんは、「パスカルさんが言っていることがわかりました。」と言って話を始めました。たいへんな入居だと分かったようです。家賃を3千円上げる交渉をしてくださったようですが、かなり厳しい対応をされたようでした。わたくしは、「狂ってるでしょう。だから、家賃10万円を提示して追い出してください。」とは言わずに、「家賃を3千円上げるのは大変そうでそうですから、狂った入居者さんに”今回は家賃は3万円ですが、次回2年後の更新では家賃が3.3万円になる事”を伝えてください。」と言いました。”次回の更新では家賃を上げます。”というのは、家賃の値上げを拒む入居者に使う手です。家賃の値上げを拒む入居者、その場の家賃の値上げを逃れるために、多くの場合2年後の家賃の値上げを了承します。家賃値上げの了承は、管理会社さんの記録には残りますから、2年後に家賃を上げます。2年後には退去してる入居者が多いんですが。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.21
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしも楽しみにしています。不動産投資を深めたい投資家さん、ひとり大家さんのセミナーの参加しましょう。アクティビティフォーラム岐阜大家の会日付 4月26日(金)時間 18〜21時場所 ハートフルスクウェアG講師ひとり大家さん岐阜の建築屋 新築プレゼンhttps://t.co/U0dsVwDve8— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) April 17, 2024わたくしの健美家コラムが公開されました。ぜひ読んでください。マインドセット!不動産投資家になる前から10年続けた勉強法 / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/WIJ0EbA07l #kenbiya @pascalprost1— 健美家(けんびや)コラム&ニュース (@kenbiya) April 17, 2024事情があって、金融機関さんに個人の決算書をわたすのがとても遅くなっていました。個人では、もう5年以上新規物件を購入していませんし、入居率も100%に近いので、特に大きな変化はありません。変わっているのは、減価償却が切れた物件が増えてることです。個人では、毎年大きな変化がない決算書を提出しています。決算書を見ていると、思いついた事がありました。・個人で1千数百万円の家賃収入がある。・個人の収入の多くは、法人への役員貸付金になっている。・法人がなければ、法人に貸付をしなくていいので、個人の支出は少なくなる。・法人がなくてもいいんじゃないかな?〇結論:現在、個人で38戸所有しているけど、それで十分生きていける。法人は売却してしまえば、売却益も残る。法人は平均利回り20%くらいなので、利回り10%で売却できれば十分。と思たけど、株式の99%を子どもに譲渡済なので、1億円の利益があっても、わたくしは100万円しかもらえません。つらい!本日、金融機関の担当さんに事務所に来ていただき、わたすことができました。特に問題もなく、世間話をして終わりました。某金融機関の担当さんが、「自動販売機を設置しましょう!」と提案してくれました。赤字にならなければやりたいと思いました。以前、伊藤園の自動販売機を置いた時は、すぐに撤退になりました。赤字にはなりませんでしたが、入居者様の反応よくありませんでした。今回は、違うメーカーを紹介してくれるそうです。期待しています。設置できそうな規模のアパートは15棟くらいあります。新規事業の自動販売機に乗り出します。ウソです。赤字にならなければよしとします。今日は東京に行きます。緊張しています。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.20
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2024.04.19
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2024.04.18
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2024.04.17
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2024.04.16
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2024.04.15
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2024.04.14
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2024.04.13
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2024.04.12
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2024.04.11
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2024.04.10
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2024.04.09
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2024.04.08
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしも参加します。みなさん、ぜひ参加して下さい。4月26日(金)18時~21時 ひとり大家さんセミナー、岐阜の建築屋プレゼン https://t.co/WPPUjUHbTM— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) March 26, 2024健美家コラムアップされました。読んでください。お願いします。買付順位が逆転して買えた700万円アパート。都会の人が地方に物件を買うリスク / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/KwixaATS2L #kenbiya @pascalprost1— 健美家(けんびや)コラム&ニュース (@kenbiya) April 5, 202436戸全空物件には、駐輪場がありません。農学部の学生は車を持っている事が多いので、自転車を持ている学生は少ないだろうと考えていました。管理会社さんから、自転車の状況の報告があったので見に行きました。自転車は放置プレーの無法地帯になっていました。自転車が21台置いてありました。出かけている学生さんもいるから、実際は何台あるんだろう?駐輪場を作ろう!ほぼ1年間、36戸全空物件にかかわって生きてきました。サッサと駐輪場を作って、36戸全空物件とかかわらない生活をするぞ!別のアパートある、自転車が止まっていない放置プレー中の駐輪場があります。この駐輪場が2棟あります。この駐輪場を36戸全空物件に設置しようと考えました。土木屋さんに、この壮大な計画を相談すると、サラッと「できますよ。」とのことだったので、土木屋さんに現地を見てもらいました。この駐輪場がなくなると、車の駐車場が2台分確保できます。駐車場が不足気味のファミリータイプのアパートなので、税駐輪所は撤去したいところです。この2棟の駐輪場を移設するとことで、36戸全空物件には自転車10台分くらいの駐輪場ができます。放置プレーの解消には十分ではありませんが、階段下の放置プレーが軽減されると思います。駐輪場があるアパートの、横の木です。梅の花がキレイに咲いていますが、撮影が夕方だったので、キレイではありません。この梅畑は、雑種地なので、固定資産税は建物が建っていない宅地並みにかかっていると思います。この土地の収益は、電柱1本で年間1,500円と梅の実だけです。梅の実は、自家消費ですから1円にもなりません。厳しいもがあります。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.07
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしも参加します。みなさん、ぜひ参加して下さい。4月26日(金)18時~21時 ひとり大家さんセミナー、岐阜の建築屋プレゼン https://t.co/WPPUjUHbTM— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) March 26, 2024健美家コラムアップされました。読んでください。お願いします。買付順位が逆転して買えた700万円アパート。都会の人が地方に物件を買うリスク / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/KwixaATS2L #kenbiya @pascalprost1— 健美家(けんびや)コラム&ニュース (@kenbiya) April 5, 2024朝9時から、金融機関の新旧の支店長さんお2人が事務所にがおいでになりました。お別れのあいさつと、はじめましてのあいさつでした。旧支店長さんは、エラクなって本店に行きます。2日間に、お2人で100件以上あいさつに行くそうです。大変な事です。旧支店長さん、大変お世話になりました。新支店長さん、よろしくお願いします。高学歴大家さんと、やよい軒でランチミーティングでした。ご飯のお代わりをしました。小盛のボタンをしたら、ご飯の量が少なかったので、もう一度小盛のボタンを押すと大盛りと同じくらいの量になったような感じでした。わたくし、高学歴大家さんに、「これは小盛。小盛のボタンを2回押しただけ。」と、正々堂々と主張しました。主張する必要はないけど。高学歴大家さんは、いつも通り色々な事を考えています。勉強になります。生活保護の方が、家財保険の契約に来ました。家財保険に入っていないと、もしもの時に困るのは本人ですが、わたくしも困ります。家財保険に入ってもらえて、一安心です。夕方、不動産屋さんが、事務所来てくださいました。売買契約と決済の打ち合わせをしました。金融機関さんに電話をしながら日程を決めました。4月中に決済できそうです。不動産屋さんに感謝!金融機関さんに感謝!めでたし!めでたし!おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.06
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"昨日、4月中にアパートから退去する入居者さんから、管理会社さんに連絡があったようです。この入居者さんは、アパートのドア2枚に穴を開けてしまったようです。昨日、入居者さんが、管理会社さんに言ったことは、・弁償はするけど、管理会社さんに修繕を頼むととても高額になる。・大家(パスカル)と、直接話をしたい。という事のようでした。アブナイ電話ですね。大家(パスカル)と交渉して、修繕費を値切りたい?なんて想像してしまいました。本日、また管理会社さんに入居者さんから連絡があったようです。・自分(入居者さん)は、建築関係の仕事をしているので自分でドアを直せる。・管理会社さんに修繕を頼むと、とても高くなるので、自分でドアを発注して、修繕したい。・自分で修繕するので、直接大家さんと話をして了承を得たい。という事でした。分かりやすい話になりました。わたくしとしては、退去後に修繕費でもめたくないので、入居者さんが修繕するのはいい事だと思いました。わたくしが、管理会社さん経由で入居者様に伝えていただいたことは、・退去日までにドアの修繕を済ませる。・退去立ち合いの時に、管理会社さんに新しいドアをチェックしてもらう。・ドアの色は、全く同じ色というわけにはいかないと思うが、できるだけ近い色にして欲しい。です。大家12年目で、初めて受ける提案でした。むしろ、わたくし自身が退去立ち会に行って、入居者さんと名刺交換をしたいと思いました。立ち合いに行ってみようかな!おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.05
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2024.04.04
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2024.04.03
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2024.04.02
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2024.04.01
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2024.03.31
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2024.03.30
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"生活保護者と賃貸契約をしました。今回も自力客付けでした。自分で契約書を作りました。契約書作りもだいぶ慣れてきました。今回は少し複雑な背景があって、最悪の場合、契約は流れるかもしれません。契約が流れる時は、ペナルティーみたいなことは言わずに、さらっと済ませるつもりです。金融機関に行ってきました。管理会社の変更で敷金が48万円くらい入ってきたので、定期預金にしました。定期預金にでもしておかないと、知らない間にリフォーム資金で消えていきます。いつも、普通口座に余分なお金がない状態をつくっておかないと、ろくな事をしません。お金があると思うと、判断が甘くなります。定期預金の手続きを済ませた後、金融機関の次長さんと色々話しができました。経営者保証のお話しもお聞きしました。どの金融機関も、経営者保証を付けない事は考えているようですね。経営者保証を付けていると、事業継承の際に大きな足かせになるようです。第3者に事業を譲渡する際に、経営者保証まで譲渡されてしまっては、引き継ぐ人がいないと教えてくださいましたが、わたくし、他人ごとじゃないぞ。東京の不動産屋さんから、物件買いませんか?という電話がかかってきました。営業さん「東京や北海道の物件に興味はありませんか?」パスカル「あります。でも使える金融機関がないので買えません。」営業さん「滋賀銀行のジャストサポートは全校対応ですよ。滋賀銀はどうですか?」パスカル「そうなんですね。いいですよ。」ジャストサポートは、わたくしのような専業大家は使えません。営業さん「今度、物件情報とシミュレーションを送ります。」パスカル「楽しみにしています。」営業さん「自己資金はどのくらいご用意できますか?」パスカル「自己資金は使いません。いつもオーバーローンです。」営業さん「・・・・・・・・・・・・・・・・わかりました。」多分、わかってません。今後、連絡はないと思います。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.29
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2024.03.28
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2024.03.27
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2024.03.26
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"3物件のアパート、3つの駐車場の1年分の料金を支払いました。Aアパーとの借り上げ駐車場 2,500円×4台×12ヶ月=120,000円Bアパーとの借り上げ駐車場 3,500円×1台×12ケ月= 42,000円Cアパーとの借り上げ駐車場 3,000円×8台×12ヶ月=28,8000円合計45万円でいいのかな?45万円の負担は大きいです。でも、駐車場がないと賃貸経営ができません。これで1年間駐車場は安心です?そうでも無いか?Aアパーとの借り上げ駐車場は、14m道路を挟んだアパートの反対側ですが、交通量が少ないので、簡単に行き来できます。Bアパーとの借り上げ駐車場は、アパートから徒歩30秒くらいです。アパートの狭い駐車場に駐車するくらいなら、30秒かけても行き来しても駐車が楽だと思います。Cアパーとの借り上げ駐車場は、10mくらいの道路を挟んだアパートの反対側にありますが、住宅街で交通量は少ないので、簡単に行き来できます。アパートを売ってくださった地主さんに借りています。借りている駐車場は地主さんの自宅敷地の一部です。物件購入の際に売ってもらえるように頼みましたが、切り売りはできないと言われました。この物件の価格交渉の際、わたくしの指値があっさり通ってしまい、利回り20%をサラリと超えました。駐車場の料金は1台1,000円くらいで交渉しようと思っていましたが、指値を通してくれた地主のおじいちゃん大家さんの寂しそうな顔を見ていると、ついつい1台3,000円と言ってしまいました。投資家としては、アリが寄ってくるくらい甘いですね。とても立地が良い物件で、ワタクシは運よく買付一番になれましたが、後ろには数人が待っていました。物件をグリップしておくためには、売主さんに嫌われない事がとても大事でした。このまま毎年288,000円を払い続けると、百数十年後には借り上げ駐車場の料金が物件代金を超えてしまいます。このおじいちゃんは、物件売却で儲けて、駐車場で儲けて、ダブルで儲けることになる。全てワタクシが支払ったお金で儲けることになります。おじいちゃんが、平均寿命の3倍くらい長生きしたら笑いが止まらないはず。地主は強い。気を付けよう!何を?おしまい。交渉事は、先にこちらから条件提示をしたら負けだと考えています。相手のすべての条件を提示させてから、その条件の下をくぐるようなこちらの条件を提示するのは鉄則です。3000円の駐車場は、相手の地主おじいちゃんの条件を聞いてから、こちらの厳しい条件を提示するべきでした。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.25
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"雪が降りました。3月23日なのに雪が降りました。ワタクシのアトレーにも雪が積もりました。アトレーの上の雪が解ければ、簡易洗車完了になる予定です。こんな雪の中、15万円を握りしめて、ファミリーマートに空室の電気代を支払いに行ってきました。雪が降っているためか、お客さんは少なめでした。中部電力の伝票は60枚以上あります。昨年は、このファミリーマートで1,500本以上飲み物を購入してるためか、笑顔で対応してくれますが、気まずい思いはあります。申し訳ない思いでレジに行くと、顔なじみの店の一番エライ人が「私がやります。」と、言って、レジを交代して会計してくれました。49,000円のチャージを3回繰り返して電気代を支払いました。会計には20分くらいかかりましたが、その間にお客さんが増えてきて、わたくしの後ろにお客さん並ぶこと大ありました。その都度、もう一つのレジにいる店員さんが、「お待ちのお客様、こちらにどうぞ!」と、言ってくれましたが、気まずい思いはありました。3月の空室電気代は、13,4258円でした。厳しいもがあります。ファミリーマートの店員さんには、「ここおじさん、何でこんなに電気代払うの?」「このおじさん、可哀そう!」「このおじさん、いつかつぶれる!」「このおじさん、いつか店に来れなくなる!」と、思われているかもしれません。来月の請求で36戸全空物件の請求はなくなり、空室電気代もかからなくなります。それまで辛抱しよう。余談です。ローカルな話です。不動産とは無関係です。ワタクシが住んでいるのは、長野県の南部で比較的雪が少ない地域です。降雪量が多い長野県の北部の人は、わたくしが住んでいる南部に降る雪を『上雪(かみゆき)』といいます。長野県の南部に住んでいるワタクシたちは、『上雪(かみゆき)』という言葉を知りませんし、『上雪(かみゆき)』という言葉を聞いたこともありません。ワタクシが長野県の北部に住んでいる時に、「パスカルの実家の方は、上雪(かみゆき)が降ったね。」と言われても、全く意味がわかりませんでした?「カミユキ?かみゆき?紙雪?神雪?」という感じでした。どうでもいいことです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.24
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"新築アパートの事で、営業さんを紹介していただきました。この営業さんは、ご自身でも収益不動産を数十戸持っているそうです。珍しい方です。普通の営業さんは、自分でアパートなんか建てないという話はよく聞きますよね。 そんな、自分で収益物件を持っていない普通の営業さんと、不動産投資家目線の話をしても、ほぼ通じません。普通の営業さんは、地主相手に相続対策を話題にして新築を建てるようです。そして、1棟2棟建てさせて終わりだと思います。 本日は、最初のざっくりしたプランをいただきました。軽くプランや仕様について話をしました。次回は、変更点を反映したプランを持って来て下さるそうです。楽しみにしています。 遅々として進まない新築ですが、全ては、わたくしの迷いが原因です。始めの1棟ですから慎重に行きたいと思います。 わたくしが、初めて物件を買う方に、「慌てる事はない。変な物件を買ってしまうと後が大変だから。」と、言ってるのと同じですね。 自分で自分に、「慌てる事はない。変な新築を建ててしまうとたいへんな事になるから。」と言い聞かせています。 今日も36戸全空物件の電気の切り替えの電話が何回かかかってきました。中部電力から電話が1本かかってくるごとに、入居が進んでいることになります。早く電話が終わって欲しい。 おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.23
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2024.03.22
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2024.03.21
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしの住んでいる自治体では、毎年3月くらいになると来年度『ゴミ分別収集日程表』というチラシが配られます。内容は、・ゴミを細かく分別して出しなさい。間違いは許しません。・決まった日に出しなさい。間違いは何があっても許しません。・1年分の日程はこうなっています。間違いは絶対に許しません。というチラシです。通常、このチラシは、自治体から管理会社さんに届いて、管理会社さんがアパートにポスティングしてくれます。が、昨年購入した6世帯のアパートのゴミ分別収集日程表が自宅に届きました。役所に持って行って、管理会社さんに送るように言いたかったのですが、担当さんは知り合いの方です。無用な摩擦を避けるために、自分で時運のアパートにポスティングした後で役所にって、「来年からは、管理会社さんに送ってください。」と、笑顔でお願いしてきました。その6世帯のアパートは、玄関ドアのポストに管理会社さんがテープを貼ってある部屋が1部屋ありました。テープが貼ってあるので、空室だと思いました。チラシを室内に置いておこうと考えました。玄関ドアは電子ロックなので暗証番号を入れましたが、ロックは解除されません。暗証番号を間違えた?????と思いながら、思いつく番号を入れてみましたが解除されません。何回もやっていると、小さな音ですが警報ブザーなりました。ちょっとビックリしました。開錠をあきらめて、郵便受けのガムテを剥いでゴミ分別収集日程表を入れて、またテープを貼りました。投函完了と思って、その空室の脱所の前を通ると窓ガラス越しに洗剤等が見えました。入居してたんだ。玄関ドアのテープはずせよ。在宅中じゃなくてよかった。あと一歩で、犯罪者だったかもしれない。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.20
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家がブログアップされて4日目ですが、わたくしのコラムを読んでください。不動産投資での失敗に備えて自宅を妻に贈与した話。「結婚後20年経てば贈与税がかからない」は本当か?/ パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/PiwXj2fASC #kenbiya @pascalprost1— 健美家(けんびや)コラム&ニュース (@kenbiya) March 14, 2024本日は、生活保護の方の家財保険の契約日でした。生活保護の方が、時間通りにくるかとても心配で、何度も携帯に電話をしましたが、電話にでませんでした。でも、時間正確にわたくしの事務所に来ました。よかった。家財保険の契約は無事に終わりました。事務所の前に居る時に、Zさんが真顔でわたくしに近づいてきました。こういう時のZさんの話は、普通はゴシップネタです。今回もどんなゴシップネタかと思っていました。Zさん「大家さん、カーテンもらえない?どんなに古くてもいいから。」パスカル「いいですよ。」ということで、Zさんに、カーテンをプレゼントしました。アパートの障子がボロボロになってしまったので、カーテンが欲しということでした。事務所にもどって、こい茶色のカーテンを持ってきました。そのカーテンは、以前のステージングで使ったもので、ほぼ新品です。Zさんは、タバコを吸うから茶色いカーテンがいいと思いました。またいいことをしてしまいました。徳をつむことができました。午後は、税理士さんの所に行ってきました。納税の額に額に呆然としてしまいました。定期解約だ!おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.19
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家コラムアップされて4日目ですが、また読んでください。贈与税と相続税の違いが、少しわかります。不動産投資での失敗に備えて自宅を妻に贈与した話。「結婚後20年経てば贈与税がかからない」は本当か?/ パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/PiwXj2fASC #kenbiya @pascalprost1— 健美家(けんびや)コラム&ニュース (@kenbiya) March 14, 2024知り合いの大家さんの、新規購入した中古物件を見学させていただきました。メゾネット物件でした。メゾネットは、上階からの騒音問題等がなくて、大家としては安心できる物件ですよね。その知り合いの大家さんは、戸数の多いメゾネットで、戸当たりの面積も大きい物件を購入しました。わたくしは、2戸1で普通の広さののメゾネットしか持っていないので、うらやましい限りです。最近、メゾネットの新築が少なくなっていますね。メゾネットの新築が少なくなったのは、採算性の問題だと勝手に思います。メゾネット1戸分の容積で、1Kを2戸作れますよね。わたくしは、メゾネット物件はぜひ購入したいと思っていますが、物件情報すらありません。新築少ないから、中古の情報が少ないのは当然ですね。その後、自宅付近の新築物件の見学に行きました。すごい物件でした。詳細は、全く、絶対に書いてはいけないことになっているので、かけません。わたくしの、新築計画はゆっくりと進んでいます。頑張ろう!生活保護の方の入居が決まりました。めでたし。めでたし。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.18
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家コラムアップされました。いずれ必要になることでもないけれど、読んでください。不動産投資での失敗に備えて自宅を妻に贈与した話。「結婚後20年経てば贈与税がかからない」は本当か?/ パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/PiwXj2fASC #kenbiya @pascalprost1— 健美家(けんびや)コラム&ニュース (@kenbiya) March 14, 20243月15日に、豊橋大家塾の”たけちゃん&ゆうちゃん”の投資エリアの豊川市と豊橋市に行って勉強して来ました。いつものように、満州拉麺さんが交渉して実現した学習会&物件見学会でした。感謝です。参加者は、りょうさん、れんちゃん、満州拉麺さん、ドン吉くん、かける君とわたくしでした。(年齢順に書いたつもりですが、間違っていたら今度、穏やかに教えて。)長野県からの参加はわたくしだけです。最近、わたくしのことを岐阜県民だとか愛知県民だと思っている方が散見されますが、長野県民です。どうでもいいけど。学習会&物件見学会の前に、わたくし一人で豊川稲荷に行ってきました。100円のお線香を奉納?して、100円のローソクも奉納?して、1,000円のお賽銭を入れて、「また100万円で、ノーリフォームで賃貸に出せるアパートが買えますように!できれば再建築不可じゃいないアパートでお願いします。」と、お願いしてきました。1,200円の自己資金で願いが叶えば、すごいCCRだな。本題にもどります。”たけちゃん&ゆうちゃん”は、本当にすごい大家さんでした。1つの物件の再生に、数千万円の資金を投資することもある本当の再生系の大家さんでした。再生のレベルがすご過ぎました。本当に勉強になりました。ぜひ、”たけちゃん&ゆうちゃん”の所に勉強に行くか、豊橋大家塾に入塾しましょう。一足先に帰るわたくしを駅まで送ってくださった時、車内には、たけちゃん、ゆうちゃん、ドン吉くん、わたくしの4人がいました。物件購入の話の中で、「いい物件があったら買いますよね。落ちてるお金は拾いますよ。」と、たけちゃんが言いました。ゆうちゃんも黙って聞いていましたが、同じ気持ちだったでしょう。この感覚なんですよ。この感覚が大事。この感覚が、不動産投資家の感覚ですよね。まだ物件を持っていない”これから大家”さん、堂々と落ちているお金を拾えるようになろう。いっしょにお金を拾う話をしよう。交番に届ける必要がないお金の話をしよう。待ってます。充実した1日でした。たけちゃん、ゆうちゃん、みなさん、ありがとうございました。ドン吉くん、わたくしを駅の改札まで連れて行ってくれてありがとう。あれは間違いなく介護でした。切符を買う時に「パスカルさん、Suica持ってませんか?」って言ってたけど、私の住んでいる地域では、Suicaを使える駅は1駅もないんだ。田舎の実力がわかったかな。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.17
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