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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。みんなで、岐阜駅に集合しましょう!ブログ更新しました12月22日(金)アクティビティフォーラムグッチー子だくさん大家さんhttps://t.co/Rkaov5zANF— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) November 26, 2023本日、岐阜県の大垣市の匿名の有名大家さんから、国土交通省のアンケートをどうしてる?というLINEが来ました。不動産を購入すると、国土交通省から茶封筒に入ったアンケートが来ますよね。それを無視していると、下の写真のような督促状見たいな通知が来ますよね。アンケートを無視した人だけ知ってます。これは数日前にわたくしの法人宛てに届いたものです。古紙袋から探し出してきました。わたくしは、茶封筒のアンーケとはすぐに古紙の袋に入れてしまいます。その後届く写真のような督促状もすぐに古紙の袋に入れていまします。今まで何十通ものアンケートを古紙にしてきましたが、怒られた。裁判起こされた。懲役刑になった。という事はりません。わたくし、アンケートだから任意だろうと考えています。大家になったころは、面倒でもアンケートを記入して返送していたんですが、何の見返りもないので記入も返送もやめました。本日は月末です。明日金融機関に提出する資料を作りました。ほぼ半日が、資料作りで終わりました。便器が届きました。保育園の近くの平家に運びました。保育園の近くの平家では、古い便器をそのまま使おうと思っていましたが、状態がひど過ぎるの交換することにしました。内装屋クンには、古い便器に合わせて新しいCFを貼ってもらっていたので、大変心苦しい思いでしたが、Cは貼り直してもらうしかありませんでした。内装屋クンがCFを貼る前に、便器の交換を判断をするべきでした。本日は個人の、所得税、個人事業が引き落とされました。自治体によっては、第三期分の固定資産税が引き落とされたとされています。税金は稼いだ以上にもって行かれることはないと言われるけど、稼いだ以上にもって行かれている気がしてしまう。明日は、全融資のローンが引き落とされます。本当にお金がない。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.12.01
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。ブログ更新しました12月22日(金)アクティビティフォーラムグッチー子だくさん大家さんhttps://t.co/Rkaov5zANF— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) November 26, 2023わたくしの36戸全空物件の横の用水路にタイヤが捨ててありました。冬になって、草が刈れてタイヤが出現しました。36戸全空物件を購入したのは2月でしたが、その時にタイヤはなかったと思います。夏に除草剤を散布した時にもタイヤはなかったと思います。不法投棄されたタイヤは、わたくしの36戸全空物件の敷地内ではありませんでしたが、気になります。「どうしよ?そうだ行政に電話してみよう。」行政のどこの部署に電話していいのかわからなかったので、代表ダイヤルに電話をしたつもり、水道課に電話がかかってしまいました。わたくしの電話番号の登録間違いでした。水道課にはよう電話をするので間違えて登録してしまったのでしょう。理由になってないか?電話対応してくれた水道課の方は、わたくしの名前を覚えてくださっている感じで、担当部署に電話を回してくれました。かんしゃ!対応してくださったのは、環境課という部署だったと思います。すぐに回収してくださるという事でした。担当さん「できればタイヤをわかりやす所に出しておいてください。」と言われたので、駐車場に置いておきました。かんしゃ!カンシャ!感謝!タイヤは3本ありました。午後は知り合いの不動産屋さんが仲介している物件を見に行きました。すごくいい住宅でした。欲しくなりましたが、仲介さんに、「地元の人間には売れねぇ!空き家バンクの物件だから移住者優先だよ。」と言われました。分かっていた事だけど残念でした。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.11.30
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。新築アパート用地として購入予定の土地の話です。この新築アパート用地は、前面道路より1mくらい低くなっています。その前面道路には下水道の本管が通っていますが、「普通に接続できるのだろうか?」「本管との高低差が十分だろうか?」と、体調不良で引きこもっている間に思いました。体調がややもどった本日、市の下水道課に行ってきました。担当さんにそのまま質問すると、下水道の地図を持って来て、「無理ですね。前面道路の下水の本管の深さは1.3mしかありません。」という事でした。土地が1m低くて、本管の深さが1.3mですから、差は0.3mしかありません。わたくしでも無理だという事はわかります。どうしよう?この新築アパート用地は隣の工事中の分譲予定地に接して、この分譲予定地には位置指定道路が入る予定です。そして、わたくしが購入予定の新築アパート用地は、隣の分譲予定地の位置指定道路に接しています。「隣の分譲予定地の位置指定道路には下水管が通る計画じゃないかな?」と思いました。担当さんに、Pascal「隣の位置指定道路には下水が通る計画ですか?通るようだったらわたくしの新築アパート用地の下水をつなげませか?」と聞いてみました。担当さんは、「位置指定道路ですか?位置指定道路の地下に下水管があっても、位置指定道路の下水管は市のものじゃないから、市としては何と言えません。でも普通に考えて分譲地と関係ない土地の下水を接続するのは無理だと思います。相手が許可しないと思いますよ。」と、かなり笑顔で言ってました。かなり狂った考えだと思ったんでしょう。でも、隣地の位置指定道路の地中に下水管が通る計画だという事は調べてくれました。感謝です。理由は書けませんが、わたくし全く根拠がない事を言ったのではありません。この分譲予定地の下水管にわたくしの新築アパート用地の下水をつなぐことは、分譲業者には了承してもらえる理由はあります。分譲地内の下水への接続を、行政がどう判断するか聞きたかっただけでした。行政の回答は、・接続は勝手にやってくれ。・相手は承諾しないでしょう。という事のようです。役所を出て、車の中から仲介さんに電話で経過を話すと、仲介さん「業者は”うん”て言うんじゃねぇかな。業者もそれ以外にやりようがねぇよな?オレが業者に話しておくから少し時間をください。」とのことでした。ここには書けない事情を知ってる仲介さんはやや強気です。ということで、仲介さんが分譲業者さんに話をすることになりました。無事解決して欲しい。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.11.29
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2023.11.28
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2023.11.27
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2023.11.26
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2023.11.25
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2023.11.24
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2023.11.23
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2023.11.22
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2023.11.21
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2023.11.18
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2023.11.17
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2023.11.16
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。やや遠方のハウスメーカーに行きました。色々説明してくださいました。特に地震の説明が長かったように思います。地震は自然現象だからどうにもならない。でも、地震というのは、恐怖をあおる材料としては丁度いいのかもしれない。でも、でも、地震を気にしていたら、・旧耐震築47年の木造アパートの100万円アパートは買えない。・旧耐震築51年の鉄骨造アパートの110万円の倒壊荘も買えない。・旧耐震以前の木造戸建ての50万円戸建なんて狂気の沙汰だよ。現実は、旧耐震でも旧耐震以前でも、元気に建ってるぞ。中古車屋さんに行ってみました。買付順位3番から1番になったの喜び勇んで行きました。サラサラと商談をして、Pascal「いつまでに決断すればいいですか?」営業さん「3日以内です。次の方がいます。4日目には次の方とお話しします。」繰り上がって1番になっても、次がいるとは。厳しい中古車の世界です。田舎の不動産屋さんは3日以内に答えを出せとは言われないぞ。”融資がついた順”って言われることはあるけど。中古屋さんとは逆方向のやや遠方の金融機関に行きました。金消契約でした。疲れていたので、言われるがまま社判、社印、個人の署名押印しました。元気な時でも言われるがままですが。とりあえず手形貸付です。これで休眠不動産法人が目覚めるかもしれない。うまくいけば目覚める。失敗すると永眠不動産法人になるかもしれない。頑張ろう。サウナに行きました。管理会社のエライ人が、サウナの中でわたくしを見つけて話しかけて下さいました。サウナの中で、暑(熱)さに負けず、湿度に負けず、秘密の話じゃないけどブログには書けない話をしました。プライベートの時間なのに、話しかけてくださったことに感謝。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.11.15
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。本日は、愛知、岐阜から大家さんがおいでになりました。Ryouさん @ryourenove レンちゃん @lendle104満州拉麺さん @mansyuuramenどん吉さん @Donkichi_ooya かけるさん @kakerunn0915の5人です。朝9時20分くらいに、36戸全空物件の近くのコンビニに来ていただきましたが、わたくし、急遽業者さんと打ち合わせになったので、遅行してしまいました。36戸全空物件から見学スタートしました。通路は荷物であふれてます。36戸全空物件の、完成した部屋を見ていただきました。久しぶりに行ったRC物件激安新築用地も見ていただき、満州拉麺さんにアドバイスをいただきました。広めの土地なので悩むところもありましたが、満州拉麺さんのおかげで自信が出てきました。昼食を食べました。山賊焼きのお店に行きましたが、本日は山賊焼きはできないそうです。食べていただきたかったけど残念!昼定食を食べた人3名(昼定食も3人分しか残ってなかったから)うな丼食べた人3名でした。わたくしの休眠不動産会社の事務所で重要な会議でした。110万円の倒壊荘も見ていただきました。今回は以前より褒められました。よかった。わたくし物件を10物件以上見ていただきました。少しでもお役に立てばいいと思いますが、どうでしょうか。長時間ありがとうございました。感謝です。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.11.14
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。コメリのトイレの張り紙です。床下害虫駆除2,980円激安と思ってよく見ると、対象害虫にシロアリが書いてありません。シロアリ駆除じゃない。安いはずです。残念!先日、購入した事務所のエアコンの配管です。マジか?????????エアコンの配管が壁側に向かって上がっている逆勾配です。言い方を変えると、外壁側から室内に向かって下がっている逆勾配です。この状態では、雨水が外壁の外から室内に向かって配管を伝って入ってきます。そこで、漏斗(ろうと)を付けて、ホースもつけて雨水を排水するようにしています。ホースの先端は流し台に向かっています。「たいへんよくできました」の訳がない。普通では考えられないことになっています。買付順位3番だった中古車の順番が回ってきました。1番2番の方は辞退されたようです。2人が辞退されたというと、購買意欲が減退してしまいます。不動産だったらどうだろうか?2人が辞退した物件というと、辞退した2人には見えていない、自分なりに収益につながる何かが見えていれば買いですよね。でも、車は自分にしか見えていない何かはないように思えます。どうしよう。とりあえず見に行こう。といあえず見に行くのは不動産と同じか。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.11.13
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。不動産屋さんと土地を見に行きました。この不動産屋さんには、アパートの購入では何回か世話になっています。数日前に、この不動産屋さんに、”激安の土地A”を紹介していただき、その土地は基本的に買うということにしました。”激安の土地A”は、激安だけどやや広めなのでアパート用地として購入を考えていますが、購入後にアパートを建てようとした時に問題が出てきても困ります。現在、気になるところを調べていました。その不動産屋さんから、”激安の土地A”の隣の”激安の土地B”も購入して欲しいという事です。”激安の土地A” + ”激安の土地B”で、購入をすることになりそうです。慎重に考えよう。社会人の娘が帰省しています。娘といっしょに、やや遠方の塩尻市に、だんごを買いに行きました。だんごを2,000円分くらい購入しました。娘が会計をしようとした時に、Pascal「お前に2,000円出してもらうほど落ちぶれてねぇよ。」(笑)娘「2,000円にこだわるのが落ちぶれた証拠だよ。」(笑)Pascal「・・・・・・・・・・・・。」わたくし、2,000円払って、落ちぶれた気分でした。 入居者さんが事務所に来ました。わたくしの別のアパートに引っ越そうか迷っているようです。どっちでもいい。本当にどっちでもいい。早く決めてくれればそれでいい。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.11.12
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2023.11.11
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2023.11.10
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2023.11.09
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2023.11.08
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2023.11.07
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2023.11.06
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2023.11.05
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2023.11.04
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2023.11.03
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2023.11.02
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。金融機関に行ってきました。36戸全空物件の手形貸付を証書貸付にしてきました。初めての事なので、よくわかりませんでしたが、担当さんがやさしく教えてくださって助かりました。さらに、休眠不動産会社の、ほぼ初仕事になる物件の融資の手続きをしました。手形貸付で融資していただきます。これをきっかけに、不動産屋活動も頑張ろう。さらに、さらに、わたくしから、「無理なお願いですが、・・・・・・」という事で、お話をしました。わわたくしの物件の売却についてのお願いしました。内容は書けません。さらに、さらに、さらに、「もっと無理なお話ですが・・・・・」物件の融資の話をさせていただきました。自作の事業計画書(当然か?)で、プレゼンさせていただきました。わたくしにとっては、かなりかなりかなり無茶な金額の物件です。融資はほぼ無理だと思いますが、そこでどうするか?わたくしは岐路に立っています。1 金融機関さんに相談してみる。ほぼ無理だと思っても。2 金融機関さんに相談せずに、勝手に融資は無理だと思ってあきらめる。今のわたくしには、上の2つが考えられます。今回は、"1 金融機関さんに相談してみる。ほぼ無理だと思っても。"を選びました。もっと言うと、"金融機関さんに相談して融資不可であきらめる。"そんな気持ちでした。5分くらいプレゼン(?)をさせていただきました。「無理だよな!」と思いながらプレゼンしましたが、担当さんに、「検討させてください。」と言っていただきました。無茶苦茶な金額でも、やっぱり相談してみるもんだ!!!!!当然、融資可になる可能性は少ないと思いますが、一歩前進しました。どうなるんだろう?その後、不動産屋さんと新築用地を見行きました。とてもいい土地でしたが、新築は土地がいいからと言って話が進むものでもないという事が分かってきました。不動産屋さんに話を進めていただくよにお話ししましたが、どうなるんだろう???おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.11.01
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。金融機関さんに行って、11月1日決済のスモールビル(3F)で手続きをしてきました。金消契約書とか、いつもの書類に社判社印を盲目的について、連帯保証人とか、いつもの書類に盲目的に署名捺印してきました。これで、11月1日お金を借りられます。さらに、11月1日の出金伝票、振込伝票も書いてきました。日本セーフティ(家賃保証会社)さんから電話がありました。自力客付けの方が審査に落ちて、どうやっても未来永劫審査に通らないという連絡でした。エライことだ。どうしよう。放置プレーしかない?宅建士証の更新の書類を書きました。わたくしの写真が3枚必要だという事で、証明写真を撮りにイオンに行きましたが、証明写真が撮れる機械が撤去されて、ジュースの販売機が置いてありました。ゲームコーナーのプリクラで代用もできないので、自分のスマホで自分の写真を撮りました。自分で写真を24㎜×30㎜の大きさに印刷するのは難しい。時間がかってしまいましたが、無事写真完成。そして書類も完成しました。無事投函。12月の講習会を受ければ無事更新だそうです。頑張る!寝ないで講習受けるぞ。11月1日決済のスモールビルの火災保険に入っていないことに気付きました。気付いてよかった。すぐに、知り合いの不動産屋&火災保険屋さんに連絡して、無理矢理火災保険に加入の準備をしていただきました。ありがたいことです。36戸全空物件に行って、業者さんと打ち合わせしました。色々勉強になりました。保育園近くの戸建に行って、内装屋クンと塗装屋さんと打ち合わせをしました。LEDシーリングライト、カーテンレール、手元灯がないという事で、事務所に取りに行ってきました。カーテンレールはコメリで購入しました。今年の初めに100台買ったLEDシーリングライトはもうありません。工事中の36戸全空物件で使う予定のLEDシーリングライトを、他の現場に持って行って使ってます。30台くらい購入しなくては。11月1日決済のスモールビルの火災保険の書類ができたという事で、不動産屋&火災保険屋さんの所に行っ手続きをしました。本当にありがたいことです。退去部屋が2部屋も出てしまった。クリーニングやリフォームの手配でした。メールみたいに形に残る方法で連絡して終了。業者さんと支払いの確認しました。法人を複数持っていると、業者さんはどの法人のアパートかわからないから。夜は、明日金融機関に持って行く書類の準備でした。ザックリ、一日の行動を書きましたが、忙しい一日でした。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.10.31
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。ただいま絶賛リフォーム中になってしまった”保育園近くの戸建”の、リフォーム見学に行ってきました。内装屋クンと現場で、今後のリフォームの方向性の打ち合わせをしました。その打ち合わせの中で、障子の話になりました。わたくし、障子は貼れないし、外注するとお金がかかります。「そうだ!障子を捨てよう。」という事になりました。障子を捨てると、これが残ります。なんていうのでしょうか?インターネット先生で調べるとレールでいいようです。下のレールを処理するには、板を貼ります。木工ボンド、ネイルか目隠し釘で止めてもらいます。上のレールはそのまま放置プレーです。この板は、3㎜か5㎜(3㎜で十分です。)の3×6判のベニヤをホームセンターで8㎝幅に切ってもらいます。8㎝×180㎝のベニヤが出来上がります。この板を張ります。張るのは内装屋クンです。わたくしは、このベニヤ板を塗装屋さんに塗装屋してもらって、在庫として持っています。本日は、保育園近くの戸建で在庫を使い切ってしまったので、ホームセンタコメリに行って、ベニヤを購入して、カットしてもらって、1,100円くらいでした。塗装屋さんに連絡して、8㎝×180㎝のベニヤの塗装をお願いしました。”保育園近くの戸建”の内部の塗装をやってもらっているので、このベニヤはきっと”ついで”でやってくれると思います。木目が見える塗装ですが、どんな塗装なんだろう?こんな事をしていて、午前中はおしまい。午後は、愛知県からレンちゃん(@lendle104)ご夫妻がおいでになりました。10月27日金曜日に、満州拉麺セミナーでお会いしたばかりですが。”みはらしそば祭り”に来たそうです。そばを打ったのかな?奥様とレンちゃんにわたくしの物件をみていただきました。みはらしと言われている地域のちかっくにドミナントである4件のアパートがあります。750万円のアパート:木造ミサワホーム リフォーム後利回り25%2200万円アパート:鉄骨造 リフォーム後利回り17%3400万円アパート:鉄骨造 リフォーム後利回り21%1500万円アパート:鉄骨造 リフォーム後の希望利回り30%以上を見ていただきました。長時間ありがとうございました。36戸全空物件で、入居中の女子大生と記念撮影しました。お土産ありがとうございました。奥様には、1時間以上お付き合いしてて頂きました。最後に、わたくしとレンちゃんと女子大生の写真まで撮っていただきました。本当に申し訳ありませんでした。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.10.30
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。 10月27日金曜日、岐阜の大家満州拉麺さん主催のセミナーに行ってきました。 その前に、愛知県一宮市のRyou@リノベ大家釣人(@ryourenove)さんの車屋さんに行きました。セレナがたくさんありました。想像以上でした。写真撮り忘れました。 Ryou@リノベ大家釣人(@ryourenove)レンちゃんやっと凍結解除(@lendle104)ドン吉@大家になる。(@Donkichi_ooya)4人で刺身定食で重要な会議をしました。Ryouさんにご馳走になってしまいました。ありがとうございます。 Ryouさんの不動産事務所、戸建を見せていただきました。RyouさんのDIYのレベルの高さが、よくわかりました。 いつものABホテルにチェックインして、セミナー会場に行く途中、初めて金の信長像を見ました。何度も、この像の前を通ってましたが気づきませんでした。 その後、セミナーに参加させていただきました。自分の経験を、自分の言葉で話してくださるセミナーは勉強になります。 30人以上の大家さんが集まると、個性的な集団になりますね。 懇親会は、や台寿司でした。酔ってしまって、好き勝手言ってました。 最後はラーメンを食べました。夜中の12時過ぎ、3人の大家さんを道連れにして、ラーメン屋の外のイスとテーブルでラーメンを食べました。涼しい環境で汗をかかずにラーメンを食べました。 満州拉麺さんありがとうございます。お疲れさまでした。 いい時間でした。楽しい時間でした。よく寝ました。 本日、渋滞が慢性化した中央自動車道を長野県まで帰って来ました。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.10.29
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2023.10.28
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2023.10.27
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2023.10.26
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2023.10.25
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2023.10.24
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2023.10.23
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2023.10.22
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2023.10.21
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。金融機関の担当さんと支店長さんが、事務所に来られました。新任の支店長さんのご挨拶です。ありがたいことです。支店長さんが10月異動というのは珍しいような気がします。事務所を掃除をしていたら、時間より早くおいでになりました。わたくし、掃除機の音でインターフォンの音が聞こえませんでした。玄関のドアを開けっぱなしで掃除していたので、担当さんと支店長さんに、しっかり見られてしまいました。担当さんの、「こんにちは!」という、叫ぶような声で気づきました。お恥ずかしい!支店長さんは、「新規物件があったら持ち込んでください。」と言っておられました。この金融機関さんは、全県が融資エリアなので、遠方物件を持ち込みたいと考えています。でも、物件がないんです。物件がないなんて、いつもの事です。ある日突然現れるのが物件ですよね。余談です。不動産投資を始めたのは12年前ですが、その頃から長い間、・各金融機関の支店長さんに会う事もない。・支店長さんに偶然会っても挨拶もない。・支店長さんが変わった事も気づかない。もちろん連絡もない。そんな状況が7年くらい続きました。その頃は、「支店長さんと話ができるようになりたい。」というのが正直な気持ちでした。「せめて次長さんと話ができるようになりたい。」と思う事もありました。今では、ある金融機関の次長さんとは、「担当さんは若い方でいいですよ。若い担当さんのすぐ後ろには、次長さんがついていてくれるから安心です。」なんって言えるようになりました。担当が次長さんという金融機関もあります。5年くらい前から、支店長さんとお会いしたり、話をしたりする機会が増えました。状況と案件によっては、支店長さんが担当になったこともありました。支店長さんと話ができると、やはり、金融機関に認めらたような気持ちになって嬉しいですよね。わたくしの場合は、脆弱な経済基盤の上に多額の借金があり、監視しておく必要があるんでしょう。ある金融機関さんの話です。12年前~7年前は、この金融機関としかお付き合いがありませんでした。その頃は、担当と言える職員さんもいませんでしたが、ある時から、明らかに?????な攻撃性の強い職員Iが対応でした。この頃は非常に嫌な思いをしました。職員Iがこの支店から移動して7年以上たちますが、支店内でも有名人だったようで、伝説になっているそうです。今年も、職員Iの顔を知らない年齢のこの金融機関の若い担当さんと、職員Iの話で盛り上がりました。とんでもない職員に当たったもんです。この頃を思い出すと、職員Iに負けずに、不動産投資を続けられた自分を自分で褒めたくなります。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.10.20
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。管理会社さんから連絡がありました。担当さん「Fアパートの入居者さんから、ハチが大量発生していて車に乗ることができないと連絡がりました。Pascalさんどうにかなりませんか?」Pascal「この時期に大量発生ですか?時期的に考えにくいですよ。もうハチは死んでるんじゃないですか?」そういいながら、「これは管理会社の仕事じゃないかな?」「わたくしは、ハチの駆除業者ではない。」と思っていましたが、仕方がありません。ハチアブバズーカジェットとスコップを持って行ってみました。「スズメバチだったら、何もしないで帰ってこよう。命が大事。駆除業者に頼むしかない。」「アシナガバチだったら、そのままでも問題ないけど、ハチアブバズーカジェットで駆除しよう。」「ジバチだったら、ハチアブバズーカジェットで駆除して、スコップで土をかけてこよう。」と、思ってましたが、現地に着くと、予想通りハチは一匹もいません。この時期だから、普通はハチはないでしょう。管理会社さんに、ハチがいない事を連絡して、任務終了!新規金融機関にリフォームの追加資料の提出に行ってきました。金融機関に着くと、店内に人がたくさんいて、職員さんがハッピを着ています。「年金の日?」と思いましたが、年金の日は偶数月の15日ですが、本日は10月17日です。年金の日じゃない。職員さんに聞くと、年に一度の感謝祭りの日だそうです。こんな日もあるんだ?わたくしは、追加資料を提出しに来ただけで、まだこの金融機関さんとはお付き合いはありません。お客ではありませんが、お土産をいただきました。お土産は、↑これでした。2ロールでした。感謝です。事務所に持って行きます。追加資料提出したから、融資は通るのかな?おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.10.19
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。生活保護者の話はファイナルだったんですが、昨日、生活保護者の入居の話があったので、書いてみます。昨日、夕方3時くらいに、行政の担当さんから、生活保護になる予定の方の入居の話がありました。RC物件のリフォームの打ち合わせに向かっていましたが、急遽引き返して役場に行きました。生活保護になる方の、身内の方とお話をしました。身内の方「初めての事で何もわかりません・・・。」Pascal「生活保護の申請に慣れている方少ないと思うので、大丈夫ですよ。」と、言うととても安心していました。Pascal「わたくしのアパートへの受け入れは問題ないので、安心して手続きを進めてください。」と、お伝えしました。本日、朝、身内の方から電話がりました。福祉事務所から、入居に必要な費用の見積が欲しという事だそうです。「見積か~。今までつくった事ないぞ。」と思いながらも、見積もりをつくることにしました。入居者さんと身内の方の事を考えると、サッサと話をすすめたほうがよさそうです。午前中は大切な会議があったので、午後見積をつくって、身内の方に取りに来ていただきました。これで、きっと、生活保護の申請は通ると思います。元15戸全空物件も、これで14戸入居物件になります。よき事。うれしき事。めでたき事これで、生活保護者を受け入れられる部屋がなくなります。満室事件かな。行政の方も満室事件に気付いているようでした。次はどうしよう。(1)戸建をシェアハウスにして、生活保護の方に入居していただく?(2)2DKに、知り合いではない2人の生活保護者の方に入居していただく?(3)また低家賃でほぼ全空の物件を購入する?どうしよう?(3)は無理かな。そんな都合よく物件はありません。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.10.18
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。補修用アスファルトで駐車所の補修をやります。簡単な作業ですが、よろしかったらお手伝いに来てください。日 時:10月29日(日) 10時~12時くらい場 所:Pascal不動産事務所前駐車場(住所は参加者さんに連絡します。)持ち物:捨ててもよいゴム手袋、汚れてもよいクツ(長靴)終了後は、昼食 雑談 物件見学etc参加してくださる方は、X(旧Twitter)のDMからお願いします。参加者は5人くらいで締め切ります。大雨の時は中止しますが、遊び日来て下さっていいです。※補修用のアスファルトの袋の裏に使い方は書いてあるので、この会に来なくても簡単にDIYできます。わたくし個人所有の物件に、・売りませんか?・すでに購入したい方がいます。というDMが来ました。最近、売却のDMが来ます。長野県松本市の物件です。物件スペック・築46年・木造・洗濯機置場外・三点ユニット・再建築不可・愉快な住人満載・駐車場なしかなり重篤な物件です。この物件を大家1年生の年に購入しました。所有して、既に11年が立ちました。何でこんな物件持ってるの?・この物件単体は無借金だから・ず~っと満室だから・信州大学まで徒歩5分だから(学生さんは入居してないけど)・利回りが160%を超えているから・行く当てのない入居者さんばかりで、退去が少ないから。・最終的には激安で売却すればいいと思っているから・木造物件がどこまでもつか、寿命の目安になるから。この木造物件、今は売る必要性がないから売りません。でも、査定したらいくらいくらになるんだろう?仲介手数料は?査定金額100万円だったら、仲介手数料:5.5万円×2=11万円仲介会社は赤字だと思う。査定金額500万円だったら、仲介手数料:23.1万円×2=46.2万円仲介会社はやや黒字?かな。他に売りたい物件があるから、DMの会社に聞いてみようかな?金融機関で、築古木造の融資の相談で、木造の寿命の話しになった時は、このアパートの話をすることがあります。「築40年を超えていますが、全然問題ありません。木造は意外に丈夫です。普通に満室経営できます」みたいな話をします。この話が、融資可の材料になっているのは分かりませんが。鉄骨造は、築51年物件を所有しています。これも、鉄骨造物件の寿命の目安になると勝手に考えています。今のところ、鉄骨造物件はきわめて丈夫な気がします。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.10.17
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2023.10.16
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2023.10.15
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2023.10.14
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2023.10.13
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2023.10.12
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2023.10.11
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