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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"以前から融資の打診をしていた収益物件の事業計画書を提出しました。事業計画書をつくってみると厳しいものがありました。融資期間10年だと、100%入居のシミュレーションでも、最初の5年間が黒字なだけで、それ以降は赤字でした。入居率90%のシミュレーションは、最初から赤字。入居率80%のシミュレーションは、当然ながら最初から赤字。入居率70%のシミュレーションは、訳が分からん赤字。シミュレーションは、家賃は毎年1%下がる想定です。ここ数年は、家賃は上昇基調ですが、事業計画書で家賃上昇のシミュレーションにすると、不適格大家とみなされて融資してもらえないので、家賃は下がる前提にしました。融資期間15年のシミュレーションにすると、80%の入居率でも15年間黒字です。入居率70%でも、12年間くらい黒字です。融資期間10年の真っ赤な事業計画書と、融資期間15年の黒字の事業計画書を持って、金融機関さんに行きました。「融資期間10年だと入居率に関係なく赤字です。15年だとほぼ黒字です。融資期間15年でお願いします。」と、根拠を提示してお願いしてきました。5年くらい前までは、赤字のシミュレーションを金融機関さんに提出するなんて、絶対にやってはいけないことだと思っていましたが、今は正直に提出しています。これも、ある程度の経験を積んだからできる事だと思います。初めての物件とか、2棟目、3棟目の物件では、赤字シミュレーションは持って行かないのがいいと思います。金融機関さんにマイナスのイメージになるような気がします。融資つくかな?融資して欲しい。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.14
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝9時に、フルリフォームの現場に行きました。内装クンと大工さんが作業中でした。感謝です。元入居者が、とんでもない事をしてくれた部屋の事はリフォームが終わったところで、健美家コラムで紹介します。いつものファミリーマートに電気代を払いに行くと、後輩君「お茶取りに来たんだよね?」パスカル「お茶?わすれてたよ。」ということで、1本買うと1本もらえる⇒1箱買うと1箱もらえるお茶をもらってきました。コーヒー2箱とお茶1箱を持って、36戸全空物件に行きました。本日からスケルトンリフォームが始まります。寒くて、冷たいコーヒーやお茶は飲めないかもしれませんが、置いてきました。暖かい日飲んでください。家電付きじゃないのに、勝手に家電付きにされてしまった部屋に家電が届くことになっていたので、部屋で待っていました。1人で運ぶのが嫌だったので、アパートの入居者さんのビッグフット(本当に足が大きい)クンに、あらかじめアルバイトを頼んでおきました。ビッグフットくんは、家電運びが10分で終わると、1000円を握りしめて帰って行きました。金融機関の担当さんが来社されました。ちょっとしたことですが、すぐに来てくれるのでとても助かります。感謝!私の地域は、一日中雪のような雨のような天気でした。つもるのかな?おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.13
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"富山から帰った朝早く帰った9日、昼間大切な仕事を終わらせて一息ついていると、管理会社さんから電話がありました。36戸全空物件の最上階の4階から漏水があるということでした。その部屋には入居者さんがいますが、ブレーカーを切って帰省したそうです。ブレーカーを切って帰省したため、凍結防止帯の機能も停止して、水道管が破裂しました。わたくしもすぐに現地行きましたが、駐車場になっている1階は、広範囲にわたってぬれていました。漏水被害の大きさがわかります被害のあった部屋は、4階の1部屋で漏水して、その水が、3階の3部屋に侵入して、その水が2階の2部屋に侵入して、その水が、1階駐車場にドバドバ流れていました。4階3階2階の共用ろうかにも、水が漏れていました。水は、手作業で拭き取りました。とてもとても冷たかったです。写真ではわかりにくいのですが、壁の手前30㎝くらいの床は浸水しています。漏水は、気付くまでにほぼ1日漏水し続けていたようです。長時間の漏水で石膏ボードが全滅している部屋もありました。何部屋かはスケルトンリフォームです。学生さんを迎え入れるアパートですが、3月中のリフォームは絶望的です。3月中旬から学生さんの引越しが始まります。管理会社さんは、入居できない学生さんのために家財道具を置く倉庫を用意してくれました。ホテルも必要になれば要してくるそうです。管理会社さんの配慮で一番うれしかったことは、漏水を起こしてしまった学生さん特定されて、他の学生さんから責めれれないように考えていた事でした。漏水させてしまった学生さんに責任がないとは言いませんが、故意にやったことではありませんから、普通に暮らしていいとわたくしは思っています。わたくしの気持ちは、・下の階に入居者がいなくてよかった。・仕方がない。・業者さん、時間がなくて申し訳ない。そんな気持ちです。漏水も多少の免疫ができたのかもしれません。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.12
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"3月9日、富山県に行ってきました。知り合いの大家さんの新築見学会でした。吉川栄一さんプロデュ―スのアパートでした。1棟目から、14戸の新築というのは本当にすごいと思いました。新築勉強中のわたくしには、とても参考になりました。新築建てたい病です。夜は懇親会でした。20人以上の投資家さんが集まって、すごい飲み会でした。わたくしは、3月10日の早朝に富山を出発する事になっていたので、飲みませんでした。残念でした。吉川さんと、しらふで話をしました。勉強になりました。懇親会の後、ツナさんとえでぃさんハンバーガー屋さんに行ったら、すでに閉まっていました。残念。寝ました。目が覚めると朝4時40分でした。雪の高速をゆっくりはしって長野県に帰りました。雪が車のセンサー二へばりついて、安全装置が使えなくて困りました。楽しかった。新築見学会に招待していただき、ありがとございます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.11
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2024.03.09
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2024.03.08
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2024.03.07
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2024.03.06
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2024.03.05
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2024.03.04
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2024.03.03
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2024.03.02
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2024.03.01
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2024.02.29
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2024.02.28
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝、パンを食べていると、小石のようなものを噛みました。口の中からパンを全部吐き出すと、歯が入ってました。数年前の、Mcでフライドポテトに歯が入っていた事件を思い出しました。「気持ち悪~!」とさけんでいると、妻「自分の歯じゃないの!」と言ってました。「そんな事ないやろ~。」と思いながら、舌で口の中を確認すると、前から5番目くらいの歯が3分の1くらいありません。正確に言うと、この歯は虫歯がひどくて歯の3分の1くらいが、型をとって作った人工の歯になっています。ですから、とれてしまったのは本当の歯ではありません。かみ合わせの凹凸が付いた人工の歯です。白いけどセラミックではありません。根元に残った本物の歯のふちが鋭くて、舌が切れそうです。歯医者さんに電話をしても、わたくしの言い方が悪かったのか、緊急性が伝わりません。「診察できる日は来月の7日しかありません。」と、言われてしまいました。こちらの歯の状況と困り感を必死で訴えて、明日診察してもらう事になりました。空室の確認に、内装屋クンと行きました。数年前にクロスを貼り換えた部屋でしたが、いい加減な使い方をしていたようで、かなり汚れています。退去立ち合いをして下さった業者さんは、クリーニング程度で次の賃貸に出せると言ってましたが、わたくしにはそうは思えません。また、クロスの貼り換えだ。内装屋クンに頑張ってもらおう!おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.27
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"先日の半沢さんのセミナー後の懇親会の3次回くらいで、以前から仲良くさせていただいてるSさんとお話をしました。Sさんは、戸建中心に不動産投資を進めていた投資家さんでしたが、少し前に1棟物を購入しました。大き目の物件です。Sさんは、「パスカルさんのアパートを見学した後にアパートを買う事ができました。ありがとうございます。」と言ってくださいますが、全くの謙遜で、Sさんのやる気と根性と行動力です。Sさんは、一昨年実施した、わたくしの物件見学会に長野県までおいでになりました。その見学会では、通常のわたくしの物件の他に、決済前の廃墟同然の36戸全空物件や、満室御礼の4戸1の110万円アパートを見ていただいたりしました。110万円物件は、建物がボロ過ぎて強烈なインパクトがありましたが、入居者の野良猫ブリーダーのおばあさんにも遭遇し、インパクトマックスになってしまいました。野良猫ブリーダーのおばあさんが、Sさんの行動の原動力になったとは思えません。Sさんご本人の力です。控えめに言えば、こんな物件でも賃貸経営が成り立つ事をお見せできたという事でしょうか?物件を買えたという投資家さんの報告やお話を聞いて思う事は、『本人やる気、根性、行動力』という事です。やる気、根性、行動力がある人は、ちょっとしたきっかけで自分でサッサと進んでいきます。そうじゃない人は、いくら物件を見せて、ノウハウを紹介して、アドバイスをしても全く無駄です。馬耳東風とは、よく言ったものだと思う事はよくあります。でも、わたくしも初めて物件を購入しようと思った時は購入できませんでした。当時は、不動産投資で相談できる人がいませんでした。相談できる人が近くにいたらどうなっていたでしょうか?サッサと購入できたのか?馬耳東風人間になっていたのか?今となってはわかりません。それから10年後に、1棟目の物件を購入できました。時期という事もあるかも知れません。最初の1棟を購入してから10年間で、200戸以上購入し、利回りは20%を超えていて、入居率は95%を超えていました。やっぱり、その人その人によって時期という事はあるんでしょう。今、物件を購入できない人は、時期ではないのかもしれませんね。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.26
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"2月23日、半沢さんのセミナーに行ってきました。azmax @柔術紫帯×大家(@azuma_l_p)のところのにお伺いして、物件を見学させていただきました。azmaxさんは、新築がメインの投資家さんであり、事業家さんですす。新築を考えている私には、とても参考になりました。azmax さんの知り合いの”泰城”という中華料理屋さんに聞きました。たくさん食べました。おいしかったです。半沢さんのセミナーは、おもしろ過ぎるセミナーでした。わたくしが、金融機関とのお付き合いの中で、経験してきたことを裏側から説明してくださったような内容のセミナーでした。講師の半沢さん、セミナーを企画してくださった満州拉麺さんありがとうございました。懇親会では、半沢さんをはじめたくさんの方とお話しできました。とくちゃんとも久しぶりでもないか?宮崎以来にお会いしました。2次会は、また、昼食を食べた”泰城”という中華料理屋さん行きました。20人以上の方が来てくださいました。また、たくさん食べました。本当においしかったです。最後にマックでコーヒーを飲みました。参加人数は4人でした。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.25
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"家電付きで貸している部屋の退去がありました。法人契約の部屋です。本日は、その部屋の退去立ち合いの日だったので、管理会社Aの社員が現地に行くと、部屋の中に何もなかったそうです。備え付けの、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジは、法人さんがゴミとして処分したという事でした。この法人が借りる前は、この部屋にはわたくしの会社のアルバイトさんが住んでいた部屋でした。ですから、少し大きめの洗濯機と冷蔵庫を備え付けていました。法人さんが弁償するという事でしたが、わたくしが冷蔵庫、洗濯機、電子レンジの値段を調べて連絡することになりました。ホームセンターで金額を調べましたが、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジの値段は、以前と比べると高くなっていました。家電の金額と配送設置料を伝えたので、後日振り込まれるようです。滞納者の事で、管理会社Bさんに電話しました。保証会社がついていないという事なので、管理会社さんも大変だと思います。退去したけど、原状回復費を払っていない元入居者のことで、管理会社Cさんに電話しました。しっかりと回収して欲しい。50万円を超える金額なので、笑って済ませることはできない。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.23
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、朝9時より金融機関に行ってきました。いつものように、お金を借りましたが、物件は購入していません。運転資金の借り入れでした。よくわからないので、言われるままに社印社判をつきました。1時間半くらいっかけて、手続きが終わりました。個人保証をはずせるかもしれないという書類にも署名押印しました。その時には既に頭が混乱していたのでよく覚えていません。「個人保証がはずせるというのは、経営者として金融機関に認められたような気がして、とても嬉し事です。」と、担当さんに言ったことは覚えています。個人保証が外れるといいな!事務所で、新築アパートの打ち合わせをしました。少しずつ進んでいます。1棟目の計画なので、ついつい慎重になってしまいます。よくわからんことは、わかるまで聞いています。業者さんありがとうございます。1年後には完成している計画です。高学歴大家さんとランチミーティングをしました。牛筋煮込み定食を食べました。長野県で牛筋というのは、まだまだなじみがりません。ごはんお替りして、たくさん食べました。おいしかったです。コンビニコーヒーを購入して、事務所でミーティングの続きでした。わたくしの新築アパートの資料を見えもらって、色々と意見をいただきました。ありがとうございます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.22
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2024.02.21
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2024.02.20
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2024.02.19
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2024.02.18
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2024.02.17
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2024.02.16
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2024.02.15
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2024.02.14
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2024.02.13
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2024.02.12
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2024.02.11
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"久しぶりに、グレートな入居者Zさんと話をしました。Zさんが、わたくしの事務所があるアパートのグレートな住人です。Zさんは、雪が残っている道でも自転車を運転(徘徊)しています。わたくしがアトレー、Zさんは自転車で、道ですれ違った時、Zさんは必ずわたくしに手を振ってくれます。凄い動体視力です。本日、Zさんがニコニコ話しかけてきました。Zさんの隣の住人は、わたくしの貸した1万円を踏み倒そうとしている若者です。・その若者が、玄関前でタバコを吸っていて突然倒れた。・頭を打って、頭から血が流れていて起き上がらなかった。・Zさんが救急車を呼んだ。・電話口で消防署の人が、通報者のZさんの名前をしつこく聞いたので、Zさんが怒った。・でも、救急車が来てくれて、若者を病院に連れて行った。・1万円の若者は、額を数針縫ったようだ。という事でした。わたくし、Zさんに何度もお礼を言いました。流血事故の名残のように、若者の部屋の玄関前の雪が、若者の血液で赤くなっていました。日にちがたっているためでしょうか、赤というより茶色に近い色でした。収穫できなかったトマトが、畑で腐ってしまった色でした。富山の有名投資家さんのような「イチゴ味のかき氷」みたいな色ではありませんでした。LEDシーリングライトを運びたかったので、別の若い入居者さんに、パスカル「時給1,000円のバイトする?」入居者さん「今からですか?忙しんですよ。」パスカル「20分で終わるけど1,000円払うから。倉庫からLEDシーリングライトを20台くらい運ぶだけ。」入居者さん「やります!!!!!」キャッシュ(げんきん)な入居者さんです。実は、とてもまじめで親孝行な入居者さんなので、小遣をわたすようなつもりで、少しだけ働いてもらいました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.10
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"じゅんごろ(@merun0602)さんに白馬フェスに誘っていただき、白馬村に行ってきました。私の住んでいる地域から、白馬村まで75㎞くらいあります。雪の影響で、高速道路が使えず3時間近くかかってしまいました。じゅんごろさんにお会いするのは初めてでした。じゅんごろさんのスタエフに上げていただいてお話したことはありました。スタエフに上がった経験がほとんどなくて、とても緊張したことを覚えています。白馬のローソンでじゅんごろさんに初めてお会いして、白馬フェスに参加している関東組(?)にみなさんが借りているゲストハウスにお邪魔しました。うたえもんさん、5人前さん、中森さんに再開し、初めてお会いする投資家さんともお話しできました。じゅんごろさんの秘密基地に行くと、ニーノさんとカズさんと、初めてお会いする投資家さんがおられました。ニーノさんがこたつと一体化して、非常にリラックスしてました。夜はジンギスカンパーティーでした。わたくしは、ジンギスカンを食べにっ行ったような感じです。ジンギスカン美味しかったです。カズさんに、マリオットカードの手続きをしてもらいました。無事カードが使えるようになりました。夜は、じゅんごろさんの白馬の別荘に泊めていただきました。りじゅうごろさんは、不動産投資の先輩です。色々お話をお聞きできて、とても勉強になりました。初めて会う私を、ご自宅に泊めていたいて本当に感謝です。ありがとうございました。わたくし、『道の駅白馬』が好きなんです。小さな道の駅で、営業しているのか?と思う道の駅です。今回、白馬フェスに行くときも『道の駅白馬』に寄ってみました。じゅんごろさんとの待ち合わせ場所のローソンまでは6㎞くらいの場所にありますが、車を止めて少しだけ休みました。翌日、じゅんごろさんの別荘から自宅に戻る時も『道の駅白馬』に寄ってみました。じゅんごろさんの別荘を出て、車で10分くらいの所でしたが、少し休んでみました。非常に満足でした。じゅんごろさん、みなさん、ありがとうございました。この歳になって、各地から集まる投資家さんと話ができたことに感謝です。おしまい。スキーしませんでした。学生時代はインストラクターで、スキー場に泊まり込みでしたが、就職して10年後くらいに半月板を損傷してしまい、スキーはやめてしまいました。残念です。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.09
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"京都から長野県に帰って来ました。10時過ぎていてお疲れなので、短いブログです。本日は、バーニング大家さんの事務所や物件にお伺いして、勉強させていただきました。バーニング大家さん、ありがとうございました。そして、わたくしを京都まで連れて行ってくれた、リョウさん、満州拉麺さん、かけるさん、ありがとうございました。本日、長野県は大雪で、中央自動車道、国道19号線が通行禁止で長野県に入れませんでした。清内路峠という峠が、通行禁止でしたが、通行禁止のゲートがない峠だったので、そこを通って自宅に帰って来ました。だれも通らない清内路峠。怖かった。遭難するかと思った。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.06
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"1年以上前に、わたくしから2万円借りて1万円しか返してない生活保護の入居者に、「そろそろ1万円返してくれ。」と言ってみましたが、「は~。」と言ってました。この1万円の借金が、追い出しをかける時には大きなレバレッジになると思う。いずれは、福祉事務所に1万円の借金の事を話すときが来るかもしれない。80万円貸している入居者さんがいるけど、どうなるんだろう?お金がないのはわかるけど、少しでも返して欲しい。いつも、元気に、明るく、何もなかったようにあいさつしてくれるのはありがたいけど、わたくしが求めているのはそこじゃないんだな~。どちらの滞納者も、大家(わたくしパスカル)と仲良くしているから、無理は言わないだろうと、勝手に思い込んでいると思う。困った人たちだ。夜、数ヵ月間家賃を滞納している入居者さんが滞納家賃を払いに来てくれました。怒りません。笑顔で「ありがとう。」と言いました。若い入居者さんが、時給で働いて得たお金だから。30分くらい事務所で無駄話をしました。あと1ヶ月分で滞納も終わるから、頑張って欲しい。感謝!おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.05
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日、Xを見ていると、ジャンボ山口さん(@jumboyamaguchi)の投稿がありました。最近始められた方はご存知ないかもしれませんが、不動産投資に関わることが全て網羅されている伝説のブログです。素人でも真似できるDIY技術や小技も満載!ワタクシも随分参考にさせて頂き救われました。全話読んで欲しい!https://t.co/WLx4fTgHTK— ジャンボ山口 (@jumboyamaguchi) February 2, 2024ジャンボさんは、ぺんたさんのブログを『伝説のブログ』『バイブル』と言っていますが、わたくしもその通りだと思います。ジャンボさん同様に、わたくしもずいぶん、ぺんたさんのブログを参考にさせていただきました。わたくしは、参考にさせていただいましたが、ぺんたさんのようにはできなきない事ばかりでしたが。不動産投資を志す方は、絶対にぺんたさんのブログを読んでください。ぺんたさんの健美家コラムもぜひ読んでください。わたくしとぺんたさんとの対談も読んでください。わたくし、ぺんたさんと同世代ですが、不動産投資と不動産投資に対する考え方と取り組み方では、ぺんたさんが大先輩です。ぺんたさんがブログを書いている時には、毎日欠かさずブログを読みました。必要な時は、ぺんたさんの過去のブログを何度も読み直しました。ぺんたさんの月2回掲載の健美家コラムを楽しみにしていました。最近は、ブログもコラムも書くことが少なくなったぺんたさんですが、少し寂しい気がします。ぺんたさんの健美家コラムを楽しみにしています。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.04
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家コラムが公開されました。パスカルの健美家コラム読んでください。午前中に、3つの金融機関の担当さんが来社されました。アポの時間は、前もって決めてあるので重なることはありません。いつもの試算表等の資料を取りに来ていただいたのですが、午前中に3人は珍しいことです。現在、金融機関さんにローンの残っている個人の物件を法人に移し、債務者も法人にする相談をしています。金融機関さんの理解と協力がないとできない事ですから、金融機関さんには非常に感謝です。どうなるんだろうか?そんな話の中で担当さん「このアパートは個人の消費性のローンでご融資させていただいていますが、法人に所有権をうつすと、法人のアパートローンになります。」一瞬、何を言ってるかわかりませんでした。「わたくし、消費性ローンは借りていない!」と思いましたが、よく聞くと、この金融機関は、個人でアパートを買った時のローンは”消費性のローン”だという事です。消費性のローンという事は、消費のためにお金を借りていたという事になりそうです。消費性のローンをつかっているという事は、初期のわたくしの不動産賃貸業は事業として認めれていなかったという事です。でも、事業として認められてなかったからと言って金利が3%とか4.5%みたいに高くはありませんでした。金利は2%台から始まって、徐々に下げていただき1%台にまでなっていました。退去の連絡が続いていましたが、入居の連絡も入り始めました。よき事です。4月までにどこまで空室が少なくなるか、楽しみにしています。もちろん満室になるように努力します。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.03
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"毎月毎月、1年中書いていますが、月の初めの金融機関の営業日は、わたくしにとって忙しい日です。本日も、8時から金融機関を回ってATMで記帳しました。引き落とされる金額の記帳の音ですから、残念な音で、長く感じます。家賃の入金を記帳する時には、幸せな音で、短く感じます。さらに1月31日に、第2法人に振り込まれるお金が、第1法人に振り込まれていました。先方のミスです。9時に金融機関の店舗が開いてから、振り込まれたお金を第1法人からだ2法人に移動させる必要があります。この資金移動をしないと、提出書類を作れません。現金の移動が終わってから、金融機関に提出する資料を完成しました。金融機関の担当さんに電話をして、担当さんに事務所に来てもらう日程を決めました。郵送する金融機関の資料はレターパックで送りました。税理士さんの所に通帳のコピーや領収書の束を持って行きました。わたくしは、毎月1日にやって来るおじさんだと思われています。なんとなく、昨年購入した物件数を数えてみました。5物件、6棟、71戸購入していました。意外に買っています。36戸全空物件のインパクトが大きすぎて、他の購入した物件の印象が薄くなっていました。不動産投資を始めて以来、一番多く購入できた年でした。こんな年はもうないでしょう。売却は1棟4戸でした。珍しく1棟物を売却しました。アパートの屋根に太陽光発電システムを2基設置したのも昨年でした。太陽光発電の利回りは、16%は超えています。やってよかった太陽光発電。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.02
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2024.02.01
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2024.01.31
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2024.01.30
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2024.01.29
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2024.01.28
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2024.01.27
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2024.01.26
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2024.01.25
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、郵便物がたくさんきました。玄関の外で、郵便屋さんに遭遇したので、パスカル「ありがとうございます。ください。」郵便屋さん「今、宛名を確認しています。」キリ!話しかけるな!みたいな感じでムッとしてしているのがわかりました。郵政省に投書しようと思ったけど、もう存在しなかった。総務省に投書するぞ。家賃の送金表が3通36戸全空物件の空室の電気料金の請求書が16通その他のアパートの空室の電気料金の請求書が4通郵便局の配達員の”お仕事説明会”が1通その他5通くらい空室の電気料金の請求書20通のチャンピオンは、この36戸全空物件の共用部の電気料金19,319円でした。悲しい事でした!コンビニで支払いました。7万5千円くらいでした。後輩の店員さんが対応してくれましたが、同情するような目でわたくしを見ていました。『同情するなら金をくれ!!!』今回の請求書は、36戸全空物件の4階12部屋、3階3部屋、共用部電気力金でした。2階12部屋分と3階9部屋分の請求書が、月内に来ます。恐ろしいことです。2月、3月も来ます。とても恐ろしいことです。寒冷地の空室は、ゼロじゃなくてマイナスです。36戸全空物件は、正確には4戸入居32戸空室物件です。4戸分の家賃収入はありますが、無料Wi-Fiは36戸分の請求が来ます。受水槽物件ですので、4戸入居でもとんでもない水道料金の請求も来ます。32戸の空室の電気代の請求と合わせると、確実にマイナスです。これが、冬の寒冷地のアパートのリアルです。細く切った合板を、塗装屋さんに塗ってもらいました。和室を洋室にする時の、障子のレールの上に、この合板を置いてふさぎます。平家倉庫にストックしておきます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.01.24
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は22日です。朝から金融機関に記帳に行きました。21日が日曜日のために、家賃の振込が22日になるのはよくある事ですね。わたくしは、家賃が10日に振り込まれる管理会社と、20日に振り込まれる管理会社があります。本日の家賃の入金で、金融機関に提出する資料の制作が進みます。後は、後日、自主管理の入居者さんの家賃が振り込まれるのを確認するだけです。物件紹介の連絡がありました。お互いブルートゥースの電話だったので、それなりに聞きにくい状況です。物件のスペックを聞いて、絶対に見に行こうと決意したわたくしは、パスカル「見学できますか?」業者さん「減額ですか?指値はできますよ。」とのことでした。”けんがく”と”げんがく”に行き違いがあったようですが、指値が通ると聞いて嬉しくなりました。今週、この物件を見に行きます。どうなるんだろう?お断りしようと思っていた物件に、お断りの電話をしました。小さな物件です。パスカル「申し訳ありません。今回はお断りさせてください。」不動産屋さん「そうですか?よかったら理由を教えてください。」パスカル「金額が高くて、利回りが出ません。」不動産屋さん「いくらだったら買えますか?」パスカル「25%オフでしたら検討させていただきます。」その他、4つくらい条件を伝えさせていいただきました。売主様と交渉してくださるそうです。どうなるんだろう?さらに、やや遠方の更地の話が来ました。宅地にできない土地のようです。正確に言うと、宅地にするにはお金がかかり過ぎる土地のようです。どうするんだろう?現地を見て、有効利用できる方法を考えよう。不動産や建築のプロが有効利用できないから、素人のわたくしに情報が来たんだと思います。とりあえず見に行きます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.01.23
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日、大阪から帰って来ました。1月20日に、DX@母ちゃん主催のセミナーがありました。セミナー講師は、 家主と地主の編集長の永井ゆかりさん元祖サラリーマン大家の沢孝史さんでした。永井ゆかりは、人口減等、大家が直面するネガティブな問題を、ネガティブな気持ちにならないように話してくださいました。沢孝史さんは、すでに大地主だと思いました。とても勉強になるセミナーでした。 「2024年の不動産の動向」について、ディスカッションがありました。このディスカッションも、大変参考になりました。ありがとうございました。懇親会も参加させていただきました。若い人が多いですね。女性も多いでです。わたくしが、不動産投資を始めた頃とは、全く違う感じがしました。お話をすると、みなさんとてもしっかり考えて行動されています。金融機関さんや融資に対する考え方もしっかりしています。みなさん凄い熱量でした。お話ししてくださったみなさん、ありがとうございました。1月21日は、”オカレモン”さん、”ヨメレモン”さん”、つっつ”さんと、ランチ会談でした。2時間の楽しい時間は、あっという間に過ぎてしまいました。投資家さんが集まると、物件の話、融資の話、訳の分からん話になっていきますね。ありがとうございました。オカレモンさんヨメレモンさんには、駅からの送り迎えをしていただきました。感謝です。 おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.01.22
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2024.01.21
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