2004年06月の記事
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「ネットプライス」ブックビルディングはずれました
E*TRADEにて、当然のことながら外れました。公開価格は８５万円の上限になってましたね。急騰まちがいなしと考えてるんですが、７月８日の上場日にどうなるか？船井財産コンサルタンツは不安なので手出ししません。
2004.06.29
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子供に買っておく株式は何か（セコム）
２歳になる娘に祖父母からいただいた祝い金とか、乳幼児の補助金などが溜まってきたので、配偶者と「娘のお金を今の郵貯から何処に預け変えるか」について話してみました。・ユーロ（預金またはMMF) 円はいやおうなしに持ってることになるし、先行き不透明なドルでなければ残るはこれ。・金 いまから究極の退避先資産にしておかなくても...・株式 今後１０年以上確実に成長しているであろう企業じゃないと... いろいろ考えたところ「セコム」が浮かびました。早速、セコム創る・育てる・また創る新事業開発成功方程式2003年 12月 を読破しました。保険適用外で自己負担となる高度治療でも実費ベースで保障してくれるガン保険（メディコム）など、保険業界から見たらとんでもない商品を出している事は前々から知っていましたが、この本を読んで、「なぜセコムが、セコメディック病院など医療系にも進出しているのか」が判りました。またセコムホームセキュリティだけでなく、「安全な水」という事なのでしょう、セコム 水ホームユニットという浄水装置があることも知りました。「安心・安全へのこだわり」のセコムの製品だと、浄水器も安心して使えそうに感じてしまう所が企業イメージの凄いところです。今後の成長も信頼して大丈夫な感じがしました。さわかみファンドでは、組み入れがどうなってるんだろ？楽天の中にもセコムがあったのですが、改装中な様子ですね。
2004.06.28
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牛丼には、なぜオーストラリア産の牛肉は使われないのか
先日2004.6.24に参加した牛丼の松屋フーズ (東証1部:9887）の株主総会の日記続きです。株主総会での質問で、「牛丼にはアメリカ産の肉を使っていて、なぜオーストラリア産の牛肉は使われないのか？」についての説明がありました。・アメリカ牛は穀物で、オーストラリア牛は牧草で育てられており、肉を煮る（つまり牛丼にすると）と匂いが立ってしまう。という肉質という問題もあるが、一番の要因は、以下だそうです。・アメリカ牛は部位毎の流通なので牛丼に特化した肉の輸入できるが、オーストラリア牛は一頭まるごと売りが主なため、購入し難い。（使わない肉を購入しなくてはならない） →アメリカでBSE追跡のために牛の固体追跡をしようにも出来ない、っていう流通上の話ですね。・世界で日本に牛肉を出荷できる国は５～６ケ国しかなく、アメリカとオーストラリアが主となるが、両者では出荷量には10倍の開きがある。オーストラリアを増やすといっても量的に難しく、コスト的にも高め。いろいろと勉強になりました。今日また米国でBSEの疑い牛が出たので、解禁までは長引きそうです。イオングループはアメリカBSE以来「オージービーフ」を大々的に売り込んでいましたが、一頭まるごと購入でも切り分けて小売するのが目的だから商売が成り立つんですね。楽天ブックスBSE関連本を検索！
2004.06.26
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牛丼の松屋の株主総会に参加してきました
今日は、松屋フーズ (東証1部:9887）の株主総会が新宿の京王プラザホテルであったので参加してきました。総会後に「軽食を用意しての懇親会がある」ことと、勤め先に近いので午前中だけ休めば良いので、あの破綻したセザールの株主総会（破綻前だから何年前だっけ？）以来の株主総会参加です。権利確定後、５月に損きりラインに触れてしまったので2,185円で処分したんですが、それ以後買値を超えることはあっても下落したりで、今日の終値で2,375円の買値未満。高値で買ってたという事ですね。個人株主からの質問を１時間ぐらいかけて回答してて、いいかげん長すぎるぞ終われよ、と感じたほど。まじめに応える姿勢は評価できます。自然発生的に「がんばれー応援するぞー」的な拍手が起きるときがあって、けっこう株主＝松屋ファンな印象をうけました。個人株主の要望で面白かったのは、「自分のところ近くに出店してくれ」「株主優待券を返送したらお米４キロ返送を継続してくれ」でしたね。総会後の懇親会は京王プラザの立食パーティー形式に、牛めしなど松屋のメニューも試食できる内容でした。いやー人が群がって、あっというまに食べる物がなくなってましたが、何とか牛めし・豚めし等を昼ごはん程度には頂くことができました。最後にお土産は「牛めし」「豚めし」「マーボ」の冷凍レトルト＋保冷パック。温めてご飯にかけて頂くものでした。総じて「ご馳走様でした♪」の株主総会でした。お金に関する本はこちらです。米国牛肉の再輸入はいつになることやら...
2004.06.24
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アパート・マンション投資達人塾／長嶋修
今日も新刊本のメモ。読みたい本が溜まって行きます...アパート・マンション投資達人塾 パワーアップ編―サラリーマンだから成功できる…安全・安定収入の不動産投資ノウハウ―2004年 06月不動産調査・アドバイス、契約立会などで有名になりつつある、さくら事務所の代表取締役社長である長嶋修さんの著書です。１年ぐらい前、さくら事務所の不動産投資セミナーに参加したことがあって、その後の飲み会でご一緒させて頂き、いろいろと突っ込んだ話をした経験があります。不動産投資で安定的な収入を得るのも、成功して金持ちになるのも「カンタンではないのだ」との警鐘的な本となっています。不動産投資に必要な考えを学ぶのに必要な一冊。
2004.06.23
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あなたのマンションが廃墟になる日／山岡淳一郎
今日は新刊本のメモ。４月の本なのに見落としていたようです。あなたのマンションが廃墟になる日建て替えにひそむ危険な落とし穴2004年 04月日本のマンションは耐用年数が３０～４０年といわれています。本当か？という疑念もあるのですが、じっさい３５年ぐらいで建て替え＋高層化して、増えた戸数を新規分譲することで費用をある程度まかなったという事例を聞いたことがあります。本書は、欧米の３分の１にも満たない短い期間で壊され、新築されている日本のマンションの「建て替え」についての本です。30年ローンを組んでマンションを購入し、払い終わった頃には、使い物にならない躯体の建物？そんなのアリでしょうか？遠くない将来、ファミリー永住タイプ＋高層型の場合で怖いのは、大規模修繕・立替えをしようにも、入居者の経済状況が様々になっていて意見が折り合わず、また追加の高層化分を分譲して費用をまかなう技も使えず、何も決議できず対処ができないドン詰まり、って状況ですね。非常に興味あるテーマなので、早々に読んでブックレビューしようと思います。マンション購入の裏に存在するリスクを認識せねば！
2004.06.21
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(C)日本不動産経営協会セミナーに参加してきました
今日は、(C)日本不動産経営協会 http://homepage1.nifty.com/jrma/のセミナーに参加してきました。サラリーマンのままで金持ち大家さんになる実践！不動産投資2004年 06月の”出版記念・特別セミナー”であったため、著者サイン入り本を田中実講師から頂きました。田中実さんは本当にフツーのサラリーマンであられますね。あと数年で６０歳の退職だそうです。投資不動産の資産額は現在６億円（うちローン残債３億以上）であるが、ローン等を支払った残り手取り額が７０万円／月だそうです。９８％の入居率もすごい。ほとんど間髪空けずに入居者が付いていたことになります。（本にも記載されていますが、所有物件は１５平米前後の２０年物ワンルームが多いです。老朽化と狭さによる客付きについて、今後の扱いが難しいかも）本書＆セミナーの東京を買え！の主張もよくわかります。東京で立地と管理が良ければ、多少居住条件が悪くても、５万円で貸せば借家人はいくらでもいる（滞納は怖いけど）。私の住んでいる近辺（京成幕張、京成大久保）が、「家賃が高めなのに分譲価格が安い」という分類に挙げられていたのには、驚きました。
2004.06.20
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普通の人が本を書いて怖いくらい儲かる秘術／わらし仙人
普通の人が本を書いて怖いくらい儲かる秘術副業で成功した人は知っている2004年 04月 を読破しました。本を出版してみたいという人向け。まず「書き方では面白い本」です。大きな文字、小さな文字が入り乱れているので、「基本」を外している本です。著者の番町書店の店長である「わらし仙人」さんは、小冊子の販売サイト WARAZON）と、メールマガジンをやっています。メルマガを創刊し、小冊子（今も情報起業の重要な初期商品と言えるかな？）を発行し、本を書いて商業出版する、その際のありとあらゆる手段（秘術？）を書いています。ベスト・セラー企画のパクリ方、どんどんパクろうっていう所、本屋の店長名簿を手に入れてFAX-DMでどんどん売り込め、という所は面白かったです。「本が売れない」って悩んでいるより、売り込み行動すべし、手段はあらゆることができる。言われてみれば、その通りなのですが、なかなかこれを思いついての行動はできません。本の出版と同時に多くのメールマガジンに紹介をお願いして、AMAZONなどで瞬間風速でも１位のランキングを取る、って技？も、この人から始まったのでしょうか？（今や多くの人がやってますね）「夢の商業出版記念講演会」リポートがALL ABOUT JAPANにありました。
2004.06.19
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アメリカで実証された悪のスーパー感情コントロール／内藤誼人
アメリカで実証された悪のスーパー感情コントロール相手の心を思うままに操る心理2004年 02月を読破しました。自分自身に対する、ちょっとした心理誘導で“最高のパフォーマンス”をあげる人になるとか、人生を思い通りに変える／思い通りの方向へ誘導するといった「感情コントロール」についての本です。自分の気分に波があると感じていたり、なんで自分は上手くいかないんだ、とか日頃感じているストレス多き現代人にとっては、自分の感情や心理を制御する手段について知っておいて損はないでしょう。また自分と関係する人の心を離さなくする「戦略的つきあい」の方法についても書かれています。「悪の」とか「アメリカで実証された」ってタイトルが、内容に比べて少々大仰過ぎではありますが、アメリカの実戦心理研究を進めている著者さんだから、まぁ許されるのかな？タイトルは本を売る重要手段ですしね。
2004.06.18
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サラリーマンのままで金持ち大家さんになる／田中実
今日は新刊本のメモ。サラリーマンのままで金持ち大家さんになる実践！不動産投資2004年 06月(C)日本不動産経営協会 http://homepage1.nifty.com/jrma/の会長、田中実さんの最新図書です。勝ち組不動産投資家を目指す方（準備中である私を含め）は、必読、ではないでしょうか。 出版を記念て、”出版記念・特別セミナー”「サラリーマン金持ち大家さん2004年最新事例」が６／２０日に開催されるとの事です。 ⇒ http://homepage1.nifty.com/jrma/このセミナー参加考えてます・・・今日明日にでも決定せねば。行かれる方、お声かけ下さいね♪
2004.06.16
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バカの壁／養老孟司
バカの壁（2003年 04月）を（遅ればせ？ながら）読破しました。既に１年前以上前のベストセラーです。うーん、なんでベストセラーになるほど売れたのか解らない・・・認知学・心理学などを少しでも教養としてかじってれば、この本で書かれてるような認知や理解における「壁」相当なことは知っているし、もっと突っ込んだ本はいくらでもあります。深い考察や主旨があるようでなし、何を伝える本なのか解らないし、エッセイとして読むにもそぐわない。世の中の色々な事例を知るということも満たせてない。言われてることは概ね客観的に正しいのですが、言い過ぎの所や「そんなに簡単に結論付けできるの？」な所もあり、好きになれない内容でした。題名で売ったか？断罪。『バカの壁をぶち壊せ！正しい頭の使い方』も出ていますが、けっこう評価悪いですね。『死の壁』を読もうと考えてたのですが、悩むーーー
2004.06.15
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冬のソナタ（上）（下）／キムウニ／ユンウンギョン
冬のソナタ（上）（下）（2003年 06月） を遅ればせながら読破しました。ＮＨＫ総合テレビで放送中の、昨年から大人気の韓国のドラマです。初恋の人に対する「思い」ってのは、ここまで深いか、の感動とともに、親どうしの若かった頃の恋愛関係が、その子供に、こんなにも影響していいものか？不条理さえ感じますね。本書の出版は日本放送出版協会（ＮＨＫ）となっています。ＮＨＫによると、この本をはじめ冬ソナの関連売り上げは凄かったそうな。『冬のソナタ完全版 (1)～(3)』の方は、日本放映版でカットされているシーンなど、より「深く浸りたい」人向けだとのことです。（こちらは出版社：ソニー・マガジンズ）楽天全体で「冬のソナタ」関連品を検索！してみると・・・うわぁ、「ポラリス（北極星） ネックレス」まである。すごいなぁ。
2004.06.14
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クイーン 増補改訂版／地球音楽ライブラリー
クイーン 増補改訂版2004年 05月 を読破しました。華麗にして緻密なサウンドで世界中を魅了したバンド「QUEEN」。その結成前から、ボーカルのフレディ・マーキュリーのエイズによる他界による事実上の解散、以後の他メンバー（ブライアン・メイなど）の活動まで網羅したハンド・ブックでした。キムタク出演のドラマで「ボーン・トゥ・ラヴ・ユー」が採用されたことで、発売された『クイーン・ジュエルズ』によって、新たなファン層が開拓されたので、本書も増補改訂版として出版された本でした。QUEENけっこう好きで、Greatest Hits（CD)や、プロモーションのLD（←古いやねぇ）も幾つか持っているんですが、クイーン/ジュエルズ～Very Best of QUEEN には、「日本市場での受けの高い曲順だなぁ」と、少々閉口しつつも、・ウィ・ウィル・ロック・ユー ・伝説のチャンピオン （We Are The Chanpion）・ボヘミアン・ラプソディなど日産ステージア、アサヒビールのCM、サッカーのUEFA Chanping Leagueなどで同じみの曲ばかり。今では楽曲全てのプロモーション・クリップが入ったDVDも出ている！●ＱＵＥＥＮ “クイーン・ジュエルズ ”ＤＶＤ（2004/4/28） 本書に書かれている通り、LDしか出ていない＆既に廃盤となっている、って映像物も多いし、購入欲望を抑えるのが辛い・・・
2004.06.12
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成功の９ステップ／ジェームス・スキナー
成功の９ステップあなたの夢を現実化させる2004年 02月 を読破しました。間違いなく本書は、ジェームス・スキナー氏（スティーブン・R・コヴィー博士の『7つの習慣 』日本語訳者）の現時点での集大成と感じました。ジェームズ事務所で実践して指導してきた、健康管理・自己啓発プログラム・コーチング・その他ノウハウを惜しみなく、ほぼ全部を書き出した本になっています。「私はあなたを動機づけて、インスピレーションを与え、限界に挑戦させ、そして、時にはケツに蹴りを入れるためにここにいる。」と書かれているとおり、本書全体から「指導する」意思の強さを受けます。参考文献や本の中で紹介されている人物に関する本を読むことも物凄く役に立つこと間違いないです。実際には、この本を読んだだけでは実践できないでしょうから、ジェームズ事務所によるコーチングを受けることが成功への最短コースになるのでしょう。
2004.06.11
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クッキングパパの超カンタン超うまいレシピ２３０／うえやまとち
クッキングパパの超カンタン超うまいレシピ２３０2004年 03月 を読破しました。（料理のレシピ集なので、「斜め読みしました」が正しい）マンガ雑誌の週刊「モーニング」好評連載中の「クッキングパパ」からの読者アイディア料理集です。マンガの中で料理法を解説している１ページだけを集大成した文庫本と言えば、感じが解ってもらえるでしょうか。230種の料理レシピなのですが、文庫本なので実際に料理するときに「本を広げながら」見るのは辛いですよね。拡大コピー作ってやることになるのかな？ちょっと調べてみたら1996年発刊の「クッキングパパのレシピ３６６日 」というの本もありました。これも文庫本で出ています。
2004.06.06
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普通の人がこうして億万長者になった／本田健
普通の人がこうして億万長者になった一代で富を築いた人々の人生の知恵2004年 02月 を読破しました。本田健 さんは、「幸せな小金持ちへの８つのステップ」をはじめとする、『幸せな小金持ちシリーズ』と呼ぶべき著書群があります。高額納税者リストの１万２千人にアンケートを送り返信のあった600余数から日本の億万長者の実態を明らかにし、これに普通の人達への3000余のアンケート調査とを比較し、財を築いた人と一般の人の違いを明らかにしようとしています。トマス・Ｊ．スタンリーの「となりの億万長者」の日本調査版、と言っても良いのですが、著者の思いでデータの値が解釈・説明されて結局「本田健が自分の考えを語る本」になってる感じがしてしまうのが、本書の評価です。送ったアンケートの内容は巻末に公開されていて、幸せな小金持ちの観点が入ってるようにも感じますがバランスが取れたものでしたので、データとしては信憑性がありそうです。読んで頂くとよくわかると思います。
2004.06.05
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【予約】セックスボランティア／河合香織
今日は発刊予定本のメモ。こんな本を見つけました。【予約】 セックスボランティア著者： 河合香織 発行年月： 2004年 06月 【予約】 内容紹介が以下のようになっています。不謹慎な関心で興味津々になってしまいがちな本のタイトルですが、しごく深刻な真摯な課題だとも感じます。（とくに男性は）『障害者だってやっぱり、恋愛したい。結婚したい。エッチしたい。フーゾクへも行ってみたい。彼らの欲求を満たすための「性の介助」の現実とは？ 』2004年6月下旬まで予約受付中（2004年6月30日発売予定）です。
2004.06.04
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「お宝不動産」で金持ちになる！／沢孝史
「お宝不動産」で金持ちになる！サラリーマンでもできる不動産投資入門2004年 05月 を読破しました。転勤族のサラリーマンをやめてコンビニで独立したが、開業から４ヶ月で廃業、少ない元手を作り、不動産投資に方向転換という、個人での「中古アパート投資の成功談」に基づいた、不動産投資の指南本です。前々から考えてたとおり、「一棟売りアパート」は出口戦略（＝後始末）として、「値下げすれば、土地は何とか売却することができる」って点で、損きりできることが挙げられます。マンションの区分所有だと古くなって入居者が得られなくなった場合に、修繕積立金による修繕の実施や、建て替えするにしても管理組合の合意形成など、後始末つけたくても見通しがたたない恐れがあります。（清掃など管理を良くすることすら、できない場合も...）ほんとうの「塩漬け」です。出口のある不動産投資としては、REIT＜不動産投資信託＞も「いつでも売却できる」んで、悪かったときの損きりが可能です。オリックスREITが買いたいんですが、（有している森ビルREITがマイナスだし）ちょっと割高感があって手が出てない。近所で「一棟売りアパート」をネットで探してみたら、2000万円～で存在することが判りました。ちょっと調査を進めてみようかな。その他、不動産ついてのブックレビューを書いてあります。
2004.06.03
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マンションはこうして選びなさい／ダイヤモンド社
今日は新刊本のメモ。マンションはこうして選びなさいマンションの販売価格はこうやって比較しなさい2004年 05月 不動産の売買・投資に対する各種セミナーや不動産調査を行っておられるさくら事務所の長嶋 修さん他５名の専門家による共著です。・超高層マンションの弱点は遮音性と雨漏りだ！！・モデルルームで立ててくれる資金計画は危険がいっぱいだ！！・モデルルームは演出とオプションだらけ。 見かけのイメージに騙されるな！！・内覧会で不具合を見分けるチェックリスト公開・ひょっとして倒産？ 危ない会社はここで見分けなさい！・一戸建ての取得で絶対失敗しない方法うーむ、終の棲家は一戸建てと考えているけど、今の「都内勤務だけど実家は名古屋」＋「転勤ありが会社勤めでの前提」だと、自分で住む目的でマンションを低利融資＆税制優遇で買って、将来は賃貸に転用という筋書きもありえるので興味ある本です。買ってこよ。さくら事務所の不動産セミナーには参加したことがあって、その後の飲み会でも長嶋 修さんとご一緒しさせていただいた。なかなか不動産に対する啓発的な取り組みには応援したくなる。同様な取り組みしているジェイ・イエスという会社もあり、こちらは福岡を拠点に活動されている。これらのセミナーに参加したいんだけど、嫁の許可がでないのが最大の難所？かな？
2004.06.02
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