2010年07月の記事
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賃貸借契約書の作成！金持ちの武器！貸家は自主管理！
本日の天気は曇り時々雨。日中の気温は２８度！とても湿度が高い・・・。本日は、今後の取得するであろう貸家を自主管理でやるために賃貸借契約書を作成していた。これで一日中掛かってしまった。各不動産屋さんの賃貸借契約書を見て勉強しながらそして理解しながらやっていた。今更だが、こんな事まで丁寧に書いてあるんだぁ～！初めて知った事もあった。今までは内容を理解する事も、ほとんど無かったが、今回は良い勉強になった。ロバート キヨサキの本の中に貧乏な人は、自分の持っているお金だけで判断する。だから、貧乏な人は、「それを買うお金は無い。」と言うこれでは、買いたい物件も買えない。起業家や投資家は、自分のお金は無いのは分かっている。しかし、「どうすればそれを買うことが出来るだろう？」と考える。こんな事が本に書かれている。この買うために考える事、考えた事を行動する事が貧乏人と金持ちの大きな差であると思う。成功者の最大の武器は考える事だと思う。Ｂｌｏｇを読んでいるあなたがもし最近「考える」事をしていなければ是非考える事を実行して欲しい。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.07.31
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子供と室内サッカー！競売物件を急に見に行く！その場で即決！
本日の天気は雨。日中の気温は２７度！久しぶりに涼しいが、湿度が高く快適ではない・・・。本日は、雨で何処にも行かない予定だった。家では子供と室内サッカーをしていた。しかし、ふとネットサーフィン！競売の物件をネットで閲覧していたら急に物件を見たくなって現場に向かう。現場では、なるべく溶け込むように作業服。債権者と少し会話する。債権者の方は身なり、話しぶり全く問題ない。と言う事で自分の中で即決した。自分でもあきれる３点セットもろくに見てないのに即決は無いだろう・・・。競売の物件をネットで閲覧してから即決するまで、たったの３０分間だ。市役所と法務局に行って必要書類を揃えた。これから、どうなる事やら・・・。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.07.30
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物件２号の土留めの方法を考える！競売の師匠とのお話！
本日の天気は曇りのち雨。日中の気温は３０度！本日は、物件２号の土留めをどうするか？考えようと思ったが、隣の空き地から草が侵入してきたのでまずは、草刈から行う！と言っても草刈用の鎌を持っていった訳ではないので軍手をはいて、草をむしり取った！草刈が一段落したのでやっと土留めの事を考える。しかし、どうするか？色々な案が頭の中で出てきたがこんな時には、ホームセンターに行き部材を見ながら考える事にしようと決める。ホームセンターでは色々な部材がありコンクリートブロックを使ったり単管でやっても良いと思ったがお金を掛けずに丸杭と板の簡単土留めにしようと思う。６ｍの土留めを￥４，０００で出来る。その後、ホームセンターで１時間ほど工具や材料を見て回る。ホームセンターでぶらぶらが楽しい♪女性のショッピングに匹敵するほどだ。先日、競売の師匠から久しぶりに電話があった。とても嬉しい！師匠も競売で相当稼いでいるようだ。金額は聞いていないが売買数が半端ではない。自分も師匠の様にバンバン落札したいものであるがなかなか上手く出来ないんですよね・・・。色々話をした流れで師匠より競売で落札した物件のお手伝いを少し出来そうである！上手く出来れば良いのだが・・・。少し心配である。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.07.29
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848さんとあわび不動産さんとの不動産談議！息子の小旅行！
本日の天気は晴れ。日中の気温は３４度！本日は、子供が３年前に卒園した保育園の卒園児の行事で浅虫水族館に連れて行って頂いた。保育園の先生方もこの暑い中本当に大変だったと思う。息子は、疲れているはずなのに帰って来て速攻遊びに行く。宿題なんて全くしない・・・。先が思いやられるが、自分が小学校だった時のことを考えるとこんなものだなって思ってしまう。さて、本日は久しぶりに投資仲間の８４８さんとあわび不動産さんとお話をする。午前１０時３０分に待ち合わせしてコーヒーを飲みながら、おつまみを食べて、不動産の話をする。ここ最近の、物件情報のやり取りや８４８さんの購入したアパートの話など不動産談議ができた。気付けば午後の２時４０分で４時間以上話をしていた！家に帰ってきてから４時間も話をしていた事に改めて気付きビックリしていた！この間、コーヒーを飲みすぎて胸やけした・・・。少し具合が悪いが良いお話を出来たので良かった。やはり大家同士の情報交換の場は良いものである！不動産はあまり焦って購入するよりは、もう少しゆっくりとそしてじっくりと行った方が良いのかもしれない。ただ、日々の物件調査は怠ってはいけないしアンテナを張って、大家同士の情報交換をしていきたい。そして、自分が購入できないけど良い物件情報はなるべく仲間に流せるようにしたいと思う。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.07.28
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入居者さんのエアコンが交換された！判断を早くする！白髪染め！
本日の天気は晴れ。日中の気温は35度！本日は、朝５時から、息子とカブトムシ捕りに出かける。朝の空気は気持ちよい。しかし、カブトムシは捕まえる事ができなかった。気持ちよかったので、明日も行っても良いと思った。午前中に子供の用事で市役所まで出かける。本当に暑い！窓を開けているが車の中は相当暑い。エアコン派ではないが、エアコンをつけてしまう。エアコンと言えば、入居者さんからエアコンの調子が悪いと言う事でクレ－ムが入ったが早急に対応し、昨日新品エアコンに交換完了した。入居者さんは喜んでいると思う。今回のエアコンの話だが、暑いこの時期に、一度見てから、何が悪いのか？チェックしてその後、修理や新品に交換すると時間で１週間は掛かってしまう。こんな事になるのは目に見えていたので最初から新品に交換すると言う決断を５秒でした。こんな判断も大家には必要になってくると思う。ちなみに、故障したエアコンを業者さんに見てもらったがやはりお陀仏との事でした！結果的に正しい判断をしたと思った。欲を言うと、我が家のエアコンも交換したいが・・・。予算が・・・。それはさておきその後、ｋ大家さんのアパートにてコンセントプレートの交換と掃除を手伝うｋ大家さんとお話して今後の方向に関してお話したが地主で２０棟ほどもアパートを持っていることにより不動産屋さんとの管理契約等の約束事があるので色々やりにくい様だ・・・。私みたいに、小さくやっている大家のほうが行きたい時に営業に行けるし掃除や原状回復も自分の好きなようにやる事が出来る。こんなのが、楽で良いかもしれないと思った。その後、船の燃料タンクと船外機を繋ぐ燃料ホースが欲しいと言う事で、盛岡の会社員の 西塚部長（仮名）より依頼されたので早速発注する事とする。どうも盛岡の船屋さんではジョンソンの船外機のコネクターは無いと言う。結構ＯＥＭで各社作っているのだが・・・・。この盛岡の船屋さんは対応が悪い様だ。本日も一仕事終えて帰宅。鏡を見て自分の顔を見ると・・・。白髪がぱらついてきた・・・。早速、白髪染めで若々しく蘇りました！（たいして変わらないか・・・。涙）ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.07.27
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家主と地主vol３１に人気ブロガーとして掲載される！売り物件の件で不動産屋さんに行く！
昨日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は２７度！本日は、「全国賃貸住宅新聞社」発行の家主と地主Vol.31にこのBlogの記事が載っていると言う事で本の中を確認した。特集 「人気ブロガーの実像に迫る」特に注目すべき「人気家主ブロガー」13人を紹介。と書いてある。自分が有名投資家の中に、入っているだけでも凄いことだと思った。有名投資家さんに負けないように頑張って行かなくてはいけないと思う。良い刺激になった！でも、八戸市内でも色々なオーナーに出会いお話していると私の様に頑張っている大家さんも結構居るという事が分かってきた！本当に凄い人はBlogなんか書いていない人が多いと思う。ひっそりと隠れて凄いことをやっている方が多いのだと思う。夕方に西和不動産屋さん（仮名）に行き売り物件の詳細を聞いてきた。聞いた感じでは、契約上の決まりは有るが保証は無い。あるのは滞納保障だけだ。相手が、事業自体を撤退すれば滞納保障も使えず、家賃収入は無い。そうなると、出口戦略も大失敗する。冒険過ぎる感じがする。更には、銀行は融資を出さないだろう！更に、隣の土地への建物のはみ出し。現金決済でなければいけない。事業者が信用できる人かも問題である。冒険な物件であることに間違いはない・・・。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.07.26
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クレームが入るエアコンの故障！息子とピクニック気分で物件調査に向かう！
昨日の天気は曇り時々雨。日中の気温は２８度！嫁さんは日曜日も仕事で忙しい完全に主夫のRobert Akiraです。本日は、息子と物件調査。現地まで行く途中に、コンビニに寄りアイスを購入して気分の良いドライブである！現地に着き、一言「ほー」物件自体悪くない！中もキレイだ！周りの雰囲気も結構良い！しかし、店舗なのに大通りから1本入った通りなので目立たない。しかし、お客はそれなりに来ている。表面利回り２４％実際は１２～１４％になるだろうか？結構運営経費は掛かる。この物件、特約を付ける事で凄く面白い！息子と物件調査に来るのも良いかもしれない！子供連れなので、怪しい人だと思われない。1つ勉強になった。管理会社の社長さんより着信があり「○号室の方の、エアコンの調子が悪い様です・・・。」との連絡が入る。この暑い中、エアコンの調子が悪いと言うのは悲劇だ！このため、早急に新品エアコンと入れ替えをする事にした。アパートのエアコンも古いところは既に１４年経っているので換え時だろう。これで、入居者の方も喜んで住んでいただければ嬉しい。クレームは直ぐに対応すれば逆に満足度に変わると思う。ここのところの暑さで、入居者の方には1つプレゼントを用意したのだが、なかなか物が入荷しない。入荷したころには涼しくなっているのかなぁ～。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.07.25
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大家さん交流会ｉｎ十和田湖！バスでゆっくり向かう！子供にも良い思い出！
昨日の天気は曇り時々雨。日中の気温は３２度！本日、大家さん交流会と言う事で十和田湖でお食事会を実施。朝９：３０に大型バスの迎えが来る！大家さん家族１４人を乗せ、いざ出発！この大型バスの定員は５５人なので凄く広く感じる。子供達も大喜びだ！バスの中では早速不動産の話で盛り上がる。不動産屋さんの社長とご家族年配大家さんの山上さん（仮名）年配大家さんの上田さん（仮名）大手スーパー役員の江崎さん（仮名）青森大家会のＢＢさん青森大家会のｋ大家さん青森大家会のももたろう０５９７さんとご家族青森大家会のロバートアキラと息子こんなメンバーでバスで十和田湖に向かう。最近ＢＢさんにはお会い出来ていなかったので近況の話など聞けて嬉しかった。そして現地に着き青森大家会のアトム３０％さん弘前市の伊藤さん（仮名）不動産屋さんの社員さんのご家族と総勢３０人程でのお食事会だった。乾杯の音頭を、アトム３０％さんにしていただきお食事会スタート！ビールを飲みながら、現地の方に肉を焼いて頂きそれを食べながらビールも進み色々な方とお話が出来た事本当に良かった！しかし、もっと時間が欲しいとは、このことである。時間が少なすぎる・・・。もっと色々とお話したかったが次回に繋がるという事で致し方ない。大家さんの集まりと言う事で売り物件のご案内も有り皆で、物件に付いて意見を出しながら話をしたりととても面白いものであった。本日会ったお方とは、今後もお付き合いしたいお方ばかりであった。今後ともよろしくお願いいたします。一方息子も十和田湖では裸で泳ぎバスの中では、子供達と一緒に遊び息子にも良い思い出になったと思う。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.07.24
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300万のアパート発見！？すぐさまTEL！私には売れない。お断りされた！
昨日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は３２度！本日アパートに看板が掛けられていた看板の内容は「中古物件 300万 tel：１２－３４５６」この看板を見た嫁さんは、私にメールを送ってくれた。私は真っ先にそのアパートに行き書いてある連絡先に電話する！すると、「もしもし・・。」相手が電話に出た！声は年配の方だ！こちらも「アパートの看板を見て電話しました。」「このアパートは300万で・・・・・。」「・・・・・・・・・。」色々話した結果売り物件はこのアパートでは無いとの事だった。更にその年配の方とお話をする。年配の方「あなたは家を持っているのか？」アキラ「家は持っています。」年配の方「何故物件が欲しいのですか？」アキラ「購入して人に貸したいのですが。」年配の方「あなたは儲ける側の人ですね！」アキラ「えっ！」年配の方「私はこの家を、貧しい人に買って欲しいのです。貧しい人にだったら安く売ろうと思って看板を上げている。」それから10分ほど話しただろうか？結局私には売ってもらえそうに無かった。この年配の方、とても気になる人物だ！ 話の途中で身の上話をしてきたが宅建の資格を持ち昔は不動産業を営んでいたようだ。弱者に買って欲しいと言うのはなかなか言えないものだ！そして、なかなかこんな人には会えない。とても気になる人物だ・・・。会ってみたくなってきた。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.07.23
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満足の出来上がりキッチンリフォーム終了！子供の夏休み始まる！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は３２度！本日も、引き続きキッチンリフォームを実施。この暑さで、室内は灼熱地獄だ～！クーラーは設置してあるが・・・。使えない・・・。この暑い中何とかキッチンリフォームも終了した！Ｂｅｆｏｒ Ａｆｔｅｒ 今回も満足の、良い出来だと思う。内装屋さんに見積もり取ったらこれだけ手を掛けていれば５万円位！だそうだ。え～～～！！！全然そんなに掛かってないのに！これだけでも食って行けそうです。さて、子供も夏休みに入ったので明日あたりプールか海か行きたい気がする・・・。気持ち良いだろうなぁ～。考えただけで涼しくなります！ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.07.22
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室内温度３８度の部屋でキッチンリフォームを行う！あわび不動産さんとの昼飯？それとも株主総会？
昨日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は３４度！本日は、昨日に引き続きキッチンリフォームを実施。この暑さで、室内の仕事は結構辛い。作業現場は２階でカーテンも無く容赦なく直射日光が当たり風も無く暑さがこもる・・・。室内の気温は３８度ほどで本当にグダグダである。汗をダラダラ流しながらの作業で、本当にしんどいものであった。午前中に扉を外し枠やノブの塗装両面テープの貼り付けを行う。あまりの暑さに昼飯はあわび不動産さんと熊九珍で涼みながら昼飯を食べる。石焼チャーハンと言う熱いものを食べる。汗が出てくる・・・。それはさておき。今後の自分達に出来る事が無いものか？色々と話し合っていた。２人とも同じことを考えていた様で大いに盛り上がった！気付けば相当な時間話をしていたようだ！その後、アパートに戻り引き続き作業に没頭する。午後はパネル貼り付け作業塗装した枠の取り付けマスキング作業を行った。人に使われず自分の目標に向かって他人の為に、そして自分の為に色々やる事が出来る。とても素晴らしい事だと思うがまだまだ、頑張らなければ私みたいなヒヨっ子は直ぐに潰れてしまう。かと言っても気負いすぎも良くない。何とかなるさぁ～！とりあえずやってみようかぁ～！と言う気持ちでやっていこうと思う。（少しだらけすぎ・・・。（＞＿＜））明日もとりあえず、キッチンリフォームをがんばろ～！ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.07.21
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不動産屋さんへの挨拶回り！リフォームのお仕事！
昨日の天気は晴れ時々晴曇り。日中の気温は２８度！本日、不動産屋さんを回ってｔ大家さんのアパートが満室になった事を伝えに歩いた。これで、ｔ大家さんのアパート営業も本当に終了である。１ヶ月ちょっとで満室になったのであっという間に終わってしまった感じだ。不動産屋さんに満室になった事を伝えると皆一様に「早かったですね～」「もう満室になったのですかぁ～」「今週末に案内しようと思っていました～！」などなど暖かい言葉を頂き、ありがたい思いである。今回の営業で、新たな人脈も出来たのでお金には換えがたい自分へのプラス効果が有った！更には、色々な大家さんのアパートを見学させて頂いたりしたのでこれも、自分へのプラス効果だった！さて、その後、新たなリフォームのお仕事が舞い込んできたので、そちらにお邪魔する。リフォーム内容はキッチンの再生である。明日も、キッチンリフォームを行う。無職になって感じる事だが仕事が有るという事は本当に有り難い事だと思う。仕事を出してくれる大家さんに感謝しないといけない。リフォームの経験値もどんどん付いてきている！自分のリフォーム修行にはもってこいである！そして、「継続は力なり！」というがまだまだ継続してリフォーム力を付けようと思う！ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.07.20
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将来に向けて盛岡市の物件調査を始める！
昨日の天気は曇り時々晴れ。日中の気温は３３度！昨日の盛岡市の暑さに比べると、本日は風も有り涼しく感じる。と言ってもかなり暑い。昨日盛岡に行ってから、盛岡の街の活気ある風景をみて、盛岡市に物件を欲しくなった。近々盛岡市に泊まりで１．不動産屋さんの調査２．物件調査をしようと思う。まずは１．不動産屋さんの調査だがどんな不動産屋さんがあるのか？それすら良く分かっていない。盛岡の不動産屋さんで収益物件の売買が得意なところ収益物件の扱い数が多いところなど分からない。もし、盛岡市の方が、このBlogを見ていたら是非、教えて頂きたい。よろしくお願いいたします♪もう1つの目的は２．物件調査だ。ネットで見つけたアパート物件を見に行く。ついでに不動産屋さんにも行こうと思うが盛岡市ではなく滝沢村である。盛岡の事がまだまだ分からないので、色々分かってからじゃないと投資するのも怖いものがある。将来的には、盛岡に移住も良いと考えている。八戸市の未来と盛岡市の未来を考えたら断然盛岡市だと思う。それと、これから青森市に新幹線が開通すれば青森市の活性化に繋がると思う。今青森市に投資するのも良いのかもしれない。自分の中では八戸市の成長率が大きなものではないと感じる。地元に住んでいるからそう思うのだろうか？さて、大家さんの情報交換の為に十和田湖でお食事会を企画したが、どうも人数が少ないようだ・・・。奮って参加して欲しい！場 所 ： 十和田湖マリンブルー日 時 ： 2010年7月24日 12：00会 費 ： 5,000円大家さん同士交流する機会は少ないが、これを機に情報交換をするのも良いと思う。こう言う時こそ本やセミナーではあまり語られることの無いノウハウや失敗談などが聞けるかもしれない。これから不動産を購入する方も色々と情報を得るチャンスだと思う。申し込みなど詳しくはアトム３０％さん のところから！どうぞよろしくお願いいたします。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.07.19
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盛岡市の動物園と遊園地に行く！家族でレジャー！
昨日の天気は晴れ。日中の気温は盛岡市で３５度！昨日家族サービスで盛岡市の動物園と遊園地に行く！高速で盛岡に行くのだが八戸自動車道が無料化実験区域のため八戸ICから盛岡ICまでの高速料金が７５０円だった。今までであれば1000円取られていたが250円安くなったのは嬉しい。往復で500円浮く。500円あればジュース4本買える。さて動物園だがこの暑さで、歩いているだけで汗が滴り落ちる。そんな中多くのお客さんが見に来ていた。昨日の動物園では、ゾウさんのスイカ割りショーサルの餌やり体験など、イベントがあり子供には良い体験になったと思う。その後、近くの遊園地行った。ここも以前までは入場料を徴収していたが不況の影響か？動物園の半券があれば入場無料だった。遊園地ではバイキングに似た乗り物に家族で乗ったが子供は怖がって「もう乗りたくない！」と言っていた。相当怖かったと思う。息子の遊園地での一番楽しかったことは！なんとトランポリン！一番安いトランポリンが楽しかったようだ・・・。最近家族でどこかに行くといえば、温泉ばかりだったのでたまにはこんなレジャーも必要だと思った。せっかく盛岡に行ったのだから盛岡の不動産情報をチェックしようと思っていたがそんな暇はほとんど無かった。今度、盛岡の実家に泊まりに来た時にゆっくり探して見ようと思う。昨日は帰りが遅くなり、バタンＱでＢｌｏｇ更新はサボりました・・・。さて、大家さんの情報交換の為に十和田湖でお食事会を企画したが、どうも人数が少ないようだ・・・。奮って参加して欲しい！場 所 ： 十和田湖マリンブルー日 時 ： 2010年7月24日 12：00会 費 ： 5,000円大家さん同士交流する機会は少ないが、これを機に情報交換をするのも良いと思う。こう言う時こそ本やセミナーではあまり語られることの無いノウハウや失敗談などが聞けるかもしれない。これから不動産を購入する方も色々と情報を得るチャンスだと思う。申し込みなど詳しくはアトム３０％さん のところから！どうぞよろしくお願いいたします。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.07.19
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リフォームのやり忘れに気付き作業しに行く！最後までしっかりとやりたい！大家さんだらけのお食事会ｉｎ十和田湖！
本日の天気は晴れ。日中の気温は２５度！昨日で、ｋ大家さんのアパートは全て終了。本日、キッチンのコーキングを部分的にやっていない所があったのでやりに行く。作業時間１５分で終わった。ｋ大家さんには、入居者プレゼントなどを設置してみてはどうか？ＰＯＰを付けてはどうか？など推薦したが、反応はいまいちであった。やるかやらないかは大家さんの自由だ～！私が、あれこれ口出しするのも押し付けがましい事なので取りあえずは、ｋ大家さんにお手伝いできるのはこの辺までなのかなぁ～。と考えている。今回のキッチンの出来上がりが良かったため違う部屋のキッチンリフォームを頼まれている。さて、大家さんの情報交換の為に十和田湖でお食事会を企画したが、どうも人数が少ないようだ・・・。奮って参加して欲しい！場 所 ： 十和田湖マリンブルー日 時 ： 2010年7月24日 12：00会 費 ： 5,000円大家さん同士交流する機会は少ないが、これを機に情報交換をするのも良いと思う。こう言う時こそ本やセミナーではあまり語られることの無いノウハウや失敗談などが聞けるかもしれない。これから不動産を購入する方も色々と情報を得るチャンスだと思う。申し込みなど詳しくはアトム３０％さん のところから！どうぞよろしくお願いいたします。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.07.17
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ｋ大家さんのアパートリフォーム終了！掃除をする！次を考える！
本日の天気は晴れ。日中の気温は２４度！昨日で、ｋ大家さんのアパートリフォームは終了したが本日、本格的な掃除をした。天井、壁、床、全て掃除する。水拭き、空拭き、洗剤で汚れをキレイにする！掃除はｋ大家さんも参加し、風呂やトイレを掃除してもらった。自分で自分のアパートを掃除すると愛着が湧くと思う。ｋ大家さんには、良い経験になったと思う。もちろん私自身にとってもリフォームをさせて頂いて勉強になっている。自分の技術を磨きながら、人の為に働けるそんな自分は恵まれていると思う。これも、周りの皆様のおかげだと思う。本当にありがたい事に感謝しながら、日々暮らして生きたいと思う。さて、掃除が終わったら今度は入居者さんを迎えるための飾り付けをしたりと、まだまだやる事が多い！それに、金融機関にも行きたいし不動産屋さんにも行きたいしリフォームもまだ有るし、やる事が多いが、これから1つずつこなしていきたい。自分の基本軸（信念）には、他人が幸せになる事を考えて行動できる。そんな事を貫き通したいものだ。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.07.16
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ｋ大家さんのアパートでリフォーム８日目！仲間を助けるつもりが自分も助けられている！
本日の天気は雨。日中の気温は２１度！本日、ｋ大家さんのアパートリフォーム８日目！午前中に押入れの壁紙貼り作業とペンキ塗りなんで押入れに壁紙を貼るのか？というと石膏ボードが、カビで非常に汚い。その目隠しの為に壁紙を貼り付ける。午後からは、全体の手直しを行い掃除をして終了した。これで、この部屋も人に貸しても問題ないぐらいにキレイになったと思う。これからは、本格的な掃除と飾り付けを行う。やはり、大家と言うもの管理会社さんに丸投げにしていてはいけない！ｋ大家さんは地主大家なので管理会社さんにまかせっきりになっていた！これで、大家としてやらなければいけない事が少しずつ分かってきたと思う。地主大家さんは、アパートの所有棟数が半端ではないのでやればやるほど、凄い収入になる！ｋ大家さんも、やることを確実にやれば間違いなく年収５００万以上のプラスになる。これは、やらずにはいられないですよね！そこに気付いてはいるけど、行動がついてこないと思うので私が少しでも役に立てれば良いと思っている。それにしてもリフォームはやればやった分どんどんキレイになる！自分の人生、されど家族の人生も背負っている。家族を守りつつ、そして仲間を助けながら自分のやりたい事をやっていくそんなスタイルが、出来れば良いと思う。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.07.15
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ｋ大家さんのアパートでリフォーム７日目！壁紙作業に没頭！親戚との昼飯！
本日の天気は雨。日中の気温は２１度！本日、ｋ大家さんのアパートリフォーム７日目！１日中壁紙貼り作業！無心に、壁紙を貼る。何も考えずに黙々とやるのでストレスが少ない。洋室３部屋の壁紙を張り替える！キッチンは自信作だが写真では上手く伝わらないと思う。初期リメイク後 ピカールで磨き、コーキングもやり直した。清潔感が違う。洗面所正面壁と左壁にパネル板取り付け、コーキングした。やればやった分どんどんキレイになっていきますね！本日の昼休みに、嫁さんの両親と弟さんが八戸に来たので一緒に昼飯を食べる。ご飯を食べながら、近況の話をした。お父さんにご馳走になったし、お土産も頂いた。本当にありがたい！さて第5回青森Win-Win勉強会だが、私も参加するがまだ４人しか応募していない。まだ、定員になっていないので参加者募集中です！日時：8月8日 10:30場所：八戸市某所講師：幸田信行さん代金：12,000円 青森大家さんダイレクト会員 －1,000円 7月16日迄に参加代金振込みされた方：10,000円 ご夫婦での参加の場合、2人目から半額定員：10人（残り6人？）申し込みは、アトム３０％さん のＢｌｏｇへ！よろしくお願いいたします。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.07.14
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インターネット接続不良！ｋ大家さんのアパートリフォーム６日目！思考は現実化する！
天気は曇りのち晴れ。日中の気温は２５度！昨日インターネットの接続が出来なくなりＢｌｏｇ更新を断念した。つい先ほど復旧した！パソコンのトラブルって本当に難しいですね・・・・。本日もｋ大家さんのアパートのリホーム６日目。昨日もリホームをしていたが、首記の理由でＢｌｏｇを書く事ができなかった。まずは昨日の作業内容１、キッチンリフォーム２、壁のパテ作業３、建具のペンキ塗布本日の作業内容は１、キッチン包丁入れ交換２、壁のパテ作業３、建具のペンキ４、網戸の貼り替え５、洗面台の扉の美装６、洗面台回りのパネル交換７、キッチンコーキング８、洗面台コーキング９、スイッチ周りの汚れた壁紙の部分交換１０、玄関扉部分の塗装ふと、リフォームをしていて思った。半年前は、色々な大家さんのアパートのリフォームをしたいと思っていた。良く考えると、既にそうなっている。思考は現実化するんですね！そのほかにも、満室にしたい！と言う強い思いも叶い、満室になった。満室になったときは、あまりの嬉しさに浦田健さんにまでメールした。思考は現実化することを思わずにはいられない！さて、満室になった事で家賃収入も、今までの最高金額だ。本当に入居者さんには感謝である。そして、入居者さんだけではなく不動産屋さんや大家仲間にも色々協力頂き本当に感謝である。こうやってＢｌｏｇを書いていると自分の成長にも気付く！ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.07.13
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家の家電の修理！温泉には行かない！
本日の天気は曇りのち雨。日中の気温は２６度！本日、家の掃除や家の家電の修理をする。まずはＣＤプレーヤー。ＣＤを受けの出が悪い。出てきたり出なかったりする。どうもプラスチックが削れて動きが悪くなっている。ＣＲＣで動きをよくする。更に、読み取りが悪いのでレンズの掃除とレンズの高さ調整を行う。メンテナンス作業後、ＣＤの読み込みはとても良い！その後、換気扇の異音がする。換気扇はシロッコファンでフィンの接触は無い。モーター内部の音のようだ。とりあえずこちらもモーター軸部分にＣＲＣをスプレーした。その後かなり快調になった。家の家電の応急処置が出来とりあえずは満足だ！本日、温泉に行こうと思ったが子供が友達と遊ぶと言う事で、温泉にはいけなかった。子供を置いては温泉に行けませんからね～。ここ、２週間でＨＥＲＯＥＳのシーズン１からシーズン３までＤＶＤにして３０枚を見終わった。面白かった。ＤＶＤの見すぎで少しもうろうとしているので明日からのリホームに備えて早く寝たいと思います。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.07.11
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ｔ大家さんアパート入居申し込みで満室！息子と映画！入居者さんからのクレーム！
本日の天気は雨。日中の気温は２０度！本日、息子と映画を見に行く。ポケモンの映画だ！映画館は見たことも無いような人であふれかえっている！息子も映画にはご満悦だったが、その後に、ジャスコのおもちゃ売り場でベイブレードと言うコマを買って貰えなかった事でご機嫌が斜めになった！何から何まで買い与える事が良い事だとは思わない。やはり我慢を覚えてもらわないといけない！帰りの車の中色々はなして、家に着くころには、息子もわかって納得していた。昼に入居者さんの一人から、テレビの映りが悪いと言われた。他の入居者さんには、何も言われていない。とりあえず来週の水曜日に伺って確認するという事を伝えた。その後、営業に行っている不動産屋さんからの着信。ｔ大家さんの最後の１部屋の入居申し込みを頂いた。入居申し込みなので、完全に決まったわけではないがこれで、ｔ大家さんのアパートも満室になる！私が、５月末に営業に行き約１ヶ月と１週間で満室になった。今思えば５月末には、１２世帯中６世帯の入居で６世帯が空室だったアパートが今となっては、満室アパートだ！はっきりいって凄い効果である！ｔ大家さんも嬉しいとは思うが、それ以上に私も相当嬉しい。自分の、営業力がどれだけあるのか？を試す絶好の試練だったからだ！今回のｔ大家さんのアパート満室ミッションは大成功に終わりそうだ！本当におめでたい事だ！さて、先ほど入居者さんからの着信があった。昼にテレビの映りが悪いと電話を掛けてきた入居者さんからだ。ケーブルが悪かったようで、問題無いとの事だ！こちらも、良い知らせであった！本日リホームは休みにしたが色々とやることは多かった。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.07.10
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ｋ大家さんのアパートでリフォーム４日目！平穏な心を得た？！
本日の天気は曇り。日中の気温は２３度！本日、ｋ大家さんのアパートのリフォーム。４日目だ。キッチンの再生。このキッチン再生には相当時間を掛けている。２０年前のキッチンを、まるで今買い換えたようによみがえらせる！混合栓のレバーもちゃんと塗装し、蛍光灯も塗装。水回りをキレイにすることで、本当にキレイによみがえる。以前とは全く違った感覚になる！イメージを大胆に変えたいならば水回りのリフォームは本当に効果的だ！しかし、キッチンの交換となると相当高い。そこまでしなくとも手間を掛ければ安く見違えるようにする事ができる。そして、今度は洗面台だが今流行の洗面台ではなく、建て付けてある洗面台なので、そう簡単には交換できないし、洗面の台と壁が付いているので壁の石膏ボードが水にやられて、ひどい事になっている。この部分は、見た目と機能を同時にアップさせたい。このため、見た目はキレイにそして防水性能も良いように施工していく。網戸の交換に、ドアのカラー（スペーサー）の交換と用務員のおじさん状態で作業しております！さて、昨年の６月にリストラされて以来不動産に熱中しているが、自分の気持ちがずーと平穏な状態を維持できているように感じる。やりたい事をやっていると言う事。人の役に立っていると言う事。人に教えると言う事。こんな事をやっている事と関係があると思う。平穏な心を維持できるのは見返りを求めない事と大きく関係しているのかも知れない。自分の心の中で見返りを求めるとその求めた見返り通りにいかなければ自分がイライラする事になる。色々な悪い方向に気持ちが動く事になる。最近、平穏な心で居られるのは、そんな見返りを求めない気持ちが、芽生えてきたのだと思う。私は、成長したのだろうか・・・。少し心配にはなるが、自分のやりたいように動ける事が私の唯一の武器である！大工さんの様に建て付けは、上手くは出来ない。塗装屋さんの様にはキレイに塗装出来ない。リフォーム業者の様に完璧には出来ない。しかし、私はプロ意識を持ってリフォームしている！大工さんにも、塗装屋さんにも、リフォーム業者にも出来ない誰よりも安く効果的にリフォームする事のプロだと思っている。これからの時代に合ったエコ＆低価格なリフォーム。需要はかなり有る。しかし、供給者はまず居ない。私が個人だからこそ出来る事だと思う。法人化して人を雇ってしまった時点でそれが出来なくなるのだと思う・・・。話が変なところまで発展してしまいました・・・。ではこの辺で！昨日、写真も少しずつ掲載して行くと書いたが言った先から写真を撮り忘れている・・・。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.07.09
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ｋ大家さんのアパートでリフォーム３日目！あわび不動産さんのウニ注文！ｔ大家さんｱﾊﾟｰﾄ満室間近！
本日の天気は曇り時々雨。日中の気温は２４度！本日、ｋ大家さんのアパートのリフォーム。３日目だ。まずは穴の補修。１、穴の開いた石膏ボードを小さいノコで四角に切り抜く。２、その場所にあて木を固定する。３、そこに小さくきった石膏ボードを固定する。石膏ボードは角をカッターで削っておくとパテを塗る時に良い。壁紙部分補修。壁紙が1cm×1cmや、1cm×2cm程に剥がれている所が有るのでその補修。１、壁紙の剥がれより大きな壁紙の切れ端を重ねる。２、上からカッターを入れて四角に切る。３、壁紙の切れ端をめくり、下の壁紙を剥がし上の壁紙をのりで貼る。壁紙は部分補修でかなりキレイになる。ここで注意する事は、たとえ同じ壁紙でも3年生活した壁紙は黄色く色づくのでこの色の違いが出ないようにする事が大切である。今回は、部屋の1面の壁紙を剥がしたのでそれを再利用し色の違いは無かった。キッチンの再生。今のところは企業秘密だ。相当キレイに出来上がりそうだ。尚且つカッティングシートより安い。それでいて、この光沢はたまりません！キッチンの扉を見て、ｋ大家さんも大満足！他のキッチンもやって欲しいという事だ。さて、話は変わるが、Ｔ大家さんの物件も空室が残り1部屋になった。募集開始して約1ヶ月が経つが、各不動産屋さんが、続々と決めて頂きあっという間に５室の入居が決まった。本当にありがとうございます！としか言えない程である。1ヶ月に5部屋の入居決定は素晴らしい結果にｔ大家さんに頼まれた私としてはこの上ない喜びである。残りあと1部屋まで来る事が出来た！目指すは満室である。本日、あわび不動産さん のウニが美味しいと言う事で私の嫁さんの知り合いから、またまた注文を頂いた。あわび不動産さんのウニは本当に甘くて美味しい。私はこのウニを食べてから、一般的なすし屋のウニは食べたいとは思わなくなった。それほど美味しいウニです！明日もリホーム頑張ります！明日は写真も少しずつ掲載していこうと思います。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.07.08
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ｋ大家さんのアパートでリフォーム！リフォーム材料の買い付け！
本日の天気は曇り。日中の気温は２２度！本日も、引き続きｋ大家さんのアパートのリフォームを早速実施している。かなりの低価格での、リフォームだ！しかし低価格でも結構良く出来ると思う！今回のリホームする部屋は４ＤＫなので相当広い。効果的にリホームを実施して行こうと思う。壁の穴。６箇所もある。壁のひび割れ１０箇所ほどある。石膏ボードはボロボロだ。キッチンが古い。効果的な方法が無いか？検討。扉の枠が削れて中の木が見えている。写真ではまだキレイに見えるが、 至る所築２０年の古さを感じる。洗面所も水で石膏ボードが腐っている・・・。 午前中は、材料の買い付けや注文でを行う。午後から壁紙剥がしや穴補修をする。これからのリフォームが楽しみである！ 既に、筋肉痛なのだが・・・。体が弱っている。 ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.07.07
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ｋ大家さんのアパートでリフォームどうするか？作戦を練る。
本日の天気は曇り時々雨。日中の気温は２７度！本日、ｋ大家さんのアパートのリフォーム相談を受けたので。現地のアパートに行って、３時間ほど作戦を練った。低価格で、より効果のあるリホームをするために自分のアパート以上に手抜き無しに考えた。そのおかげで、より安い壁紙を見つけた！ 簡単に貼れちゃう生のり付き壁紙在庫一掃セール！数量限定!!【生のり付き壁紙（クロス）】 SAL...価格：220円（税込、送料別）壁紙工房の生糊付いて２２０円のものがあった。サンワドーで購入するよりずっと安い。スリット加工品もあるようです！スリット加工品とは、壁紙の両端が切って納入されるため重ね切りの必要が無いものである。重ね切りをしないと何が良いかと言うと１、簡単である事。２、下地の石膏ボ－ドにカッター傷をつけない事。が大きなメリットだと思う。そのほかにも、新たなキッチン再生術を考え付いた。今後この方法が主流になったりして！？乞うご期待ですね！いずれにしても、自分のアパートではないのでやはり気を使う。通常のリホーム業者に頼むよりも１／３程度のリホーム費用で済むと思う。今後のリホーム事業の先駆けになるかもしれない・・・。自分のアパートじゃないから逆に、どうしようか？とより真剣に考えるようになり結果的に色々覚えているような気がする。昨日と同じく気楽にやっていきたいと思います！汗( ﾟ∀ﾟ；)この気楽さがいつまで続くのやら・・・。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.07.06
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不動産屋さんを徘徊する！ｋ大家さんとのリホーム相談！ニーズ需要が分かれば投資の失敗も少ない！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は２７度！本日、Ｔ大家さんのアパートの２部屋の空室が有るので「どうぞよろしくお願いいたします！」と言う事を伝えるために各不動産屋さんをぐるぐると回った！そのついでに、「売り物件が無いですか？」「ここのところのニーズは何ですか？」なんて事を聞きながら不動産屋さんを徘徊する。「売り物件が無いですか？」って言う事に関しては、各不動産屋さんに色々と物件を紹介して頂いた。全ての物件に関して指値が必要なほどである。それも、相当ひどい指値をしないといけないので絶対に買うんだ！という物件が決まったら指値を入れたいと思う。「最近ニーズが高いのは何ですか？」あまりはっきりとした回答は無かったが、結局はニーズのあるものをいち早く仕入れてそれに合う物件を探すという事が失敗する確立も少ないく良いと思う。昨日の大西建託の例ではないが需要と供給を考えた投資方法の実践が近道だ。不動産屋さんのちょっとした一言から大きなアイディアを描けるように感覚を高めるようにしようと思う。需要のある良い物件が買えると良いのだが・・・。その後、ｋ大家さんとお話してアパートのリホームを等の相談を受けた。明日、現地のアパートに行って色々と見てみようと思う。本当に、不動産の事ばかりが出来て暇が無いが稼ぎも無い・・・・。気楽にやっていきましょう！汗( ﾟ∀ﾟ；)ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.07.05
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大西建託（仮名）物件の空室状況！供給過剰のアパート！生き残るためには独自性が必要だ！
本日の天気は晴れのち曇り。日中の気温は１９度！本日、朝から散歩に出かける。近所のアパートを見て歩く。大西建託（仮名）のアパートは、新築物件は１４／１４世帯入っている。入居率１００％だ。中古物件（築８年程）は２６／３２世帯で入居率８１％だ。更に、八城不動産（仮名）管理物件は中古物件（築１５年程）だが１４／１４世帯入っており入居率１００％。更に、ハウスメンバー（仮名）管理物件も中古物件（築１０年程）だが６／６世帯入っており入居率１００％。大西建託（仮名）の中古アパートは入居率が悪いのにもかかわらず今現在もどんどん建築されている。不動産屋さんの社長さんに聞くと、十数棟は建設されていると言う。ますます、中古物件に人が入らなくなる可能性が出てくるのではないか？営業マンは需要と供給のバランスを見て建設しなければ、自分で自分の首を絞める事になるのに・・・。バランスが崩れかけているのに・・・。気付いていないのか？明らかに、供給が多いと感じる。それとも、私の考えすぎなのだろうか？これからの大家業は生き残るためのアイテムを持っていなければいけないのだと思う。そのアイテムとは、お金やアイディア、チーム、信頼であったりするのかもしれない。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.07.04
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メルマガ１回目の配信！ｋ大家さんのアパートのお手伝い！アトム３０％さんとイベント打ち合わせ！
本日の天気は晴れのち曇り。日中の気温は２５度！本日も、海外ＤＶＤにはまっていました！Ｂｌｏｇ更新も乱れています。ところで、Ｓ乗りアキさん のメルマガ第１回目の配信がありました！大家業をやって入居者との色々な出来事、対応、心構えなどこんな事があったんだぁ～。と言う事が書かれており、アキさんを少し身近に感じる事が出来ました。四国と青森と遠いですが、なんか親しみをかんじます。アキラとアキって似てるからでしょうかね～。本日は、ｋ大家さんのアパートに行きリホームの出来具合や、他の部屋のリホーム状況をお話しした。久しぶりに、ｋ大家さんのアパートに行ったが色々とやらないといけない事があるので、少しお手伝いをする事になった。それと、不動産屋さん回りを来週から実施しないといけない。売り物件の情報収集や営業である。やる事は多くあり、コツコツと継続していく事でチリが積もり、山となる様に進めて行かないといけない。その後、アトム３０％さんと不動産屋さんの社長さんと３人で7月の情報交流会、8月のセミナーの話をした。7月の情報交流会は十和田湖で行う。湖畔で食事をしながら、大家さん同士でお話をするという企画である。これも、結構楽しみだ！大家さん同士の良いお話が出来ればと思っている。今回の十和田湖の情報交流会は現地のおしゃれなお店での開催になるが、お店の外でも大丈夫だし、お店の中でも大丈夫だ。外でビールを飲みとつまみを食べながらと最高の舞台だが、大家さんと言っても、相当な年配者が来たりもするので上手くお話が出来るか心配だ。年配者の経験と言うものを聞いてみたいと思う。心配なのは雨だがこのお店のオーナーがホテルも経営しているようで雨が降った場合は、ホテルの中でやりましょうと言う事になっているので雨が降っても安心だ。ってここまで手配して頂いたのは不動産屋さんの社長さんです！！本当に感謝である！開催は３週間後の７月２４日（土）私も参加しますので、現地でお会いしましょう！なにはともあれ、大家さん同士の横の繋がりを広げたいものである！ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.07.03
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海外ドラマＤＶＤにはまる！アルバイトの誘惑！
本日の天気は晴れのち曇り。日中の気温は２４度！ここ最近、海外ドラマＤＶＤにはまっている。見始めて１週間ほどになる。生活のリズムが乱れている。早く見終りたいものである。さて本日は、知り合いからアルバイトを紹介して頂き内容を聞いたが、朝８時～夜７時まで働くという。少し考えたが、いきなりフルで仕事をする事が嫌になってしまってこちらからお断りした・・・。良い話ではあったし職が無いと言われるこの時代にありがたいお話であったが断る事にした。不動産の事を考える時間が欲しいと思う。私も、まだまだひよっ子なので色々考えて生きたい。今日はモヤモヤする１日であった。賃貸業は上手くいっているし、時間があるので本来ならば仕事をして、貯金を増やし次の物件に備えたり、修繕費を貯めておく必要があると思う。色々考えて行動して行かなければならない。時間は限りあるものだ。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.07.02
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競売物件になりそうな物件の視察！キャッシュフローの考え！
本日の天気は曇り時々晴れ。日中の気温は２４度！本日、競売物件？になりそうな物件を数箇所、物件調査してきた。結構良い物件がある。しかし、まだ競売にはなっていないので良く言う任意売却に似ている。競売に出る前の物件を見に行って欲しい物件があれば交渉に入ろうと考えている。そう簡単ではないが・・・。しかし、どの物件も購入するには５００万以上掛かり利回りが合わない。良い物件に巡り会うまでにどのぐらいの物件を見ないといけないのか？相当物件を見ているがこれだって言う物件はなかなか無いものだ。良い物件を手に入れるということは毎日のこうした情報収集と物件調査が必要になる。地道な作業なのかなぁ～と感じる。もしかしたら遠回りしているかもしれないが物件を見るのが好きなので嫌だとは思っていないのは不幸中の幸いである。物件の入手だが物件を急いで手に入れることは無いと思う。物件を入手するには、それなりのメリットが無ければ購入する意味が無い。購入して、ＣＦが残れば良いが購入しても、物件の５％未満のＣＦでは寂しいものだ。私は年間のＣＦのおおよその判断として物件金額の５％未満は購入しない。５％以上でやっと購入と言うテーブルの上に上がる。例えば、３０００万の物件であれば５％は１５０万円。融資の支払い、固定資産税など支払うものを差っぴいた純利益が年間で１５０万以下であれば購入するに至らない物件であると判断し、年間のＣＦが１５０万以上であったならば購入を考えるというものである。リスクを犯して、高い買い物をするのだからある程度のＣＦが確保されないものは１５年もローンを払い続けるのは精神的にもきびしいものだ。そして、頭金の金額によっても、ＣＦは変わってくるが頭金を多く出すと、それに伴いＣＦも良くなるので安心した投資が出来るという事である。これから物件を購入する方は、ＣＦ５％以上を参考にしてみてはどうでしょうか？私がなんとなく判断している基準でした・・・。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.07.01
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