2011年01月の記事
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失敗から学ぶ事！Ｅ大家さん曰く「次もやってもらうかも？」！温泉でゆっくり！
本日の天気は晴れ。日中の気温はマイナス２度。昨日はＥ大家さんのアパートのフロアタイル貼りで失敗をしたが失敗から学ぶ事は多い。失敗しなかったら覚えられない事もある。失敗から学ぶ。結構大切な事だと思う。Ｅ大家さんには今回の施工に時間が掛かって申し訳ない思いだが帰り際に「次も手伝って貰うかも？」と言われた。どうなる事やら・・・。ただ、そこの部屋は、相当大変な部屋なので覚悟も必要だ・・・。さて本日は恒例の温泉に行ってきた。いつも行っている温泉が本日はかなり混んでいてた・・・・。やはり寒くなると温泉に来る人が増えますね♪混んではいるけどゆっくりと入る事が出来ました。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.01.30
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Ｅ大家さんのアパートのフロアタイル貼り直し作業！自分でも納得できた！Ｅ大家さんも喜んでくれた！
本日の天気は晴れ。日中の気温はマイナス１度。本日Ｅ大家さんのアパートのフロアタイル貼りを昨日より引き続き行う。昨日、接着剤の乾きが相当遅く作業性が極端に悪かったのだが本日見て微妙に悪い出来だ・・・・。出した結論は「やり直し」と即決した。作業は妥協して終わらせるわけにはいかない。入居者さんが入ってから「剥がれてくるんですけど、何とかしてください！」と言われてからやり直す事になれば最悪である。仕事にはポリシーを持って取り組んで行きたい。やはり自分にとって後悔しないような仕事であり相手には感謝される仕事をする事が出来ればと思う。さてやり直しだが、なんだかんだで剥がして処理するのに3.5時間かかって貼り付けは1時間で終わった。よくフロアタイルを貼りました！と言う経験は結構誰もがすると思うのですがフロアタイルを剥がしました！って言う経験談はあまり聞かないですね・・・。今回は良い勉強になりました。失敗したことで更に良く出来るようになりまた1つ成長したので良かったです♪Ｅ大家さんにも喜んで頂き更に嬉しい思いです。しかし腕は接着剤取りでパンパンになりました。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.01.29
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Ｅ大家さんのリフォーム開始！フロアタイル貼り付け作業！とりあえず始めてみる！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１度。本日Ｅ大家さんのフロアタイル貼りを行った。順調にフロアタイルをカットしながら貼り付けていたが・・・寒さの為に接着剤の乾きが相当遅く作業性が極端に悪かった。何とか接着作業を終わらせたが少し不安だ。明日見に行ってチェックする。駄目だったらやり直しだ。これも勉強である。失敗をしながら、成長していけばいいと思う。しかし、Ｅ大家さんには迷惑をかけないように確実に仕上げなければいけない！自分もはっきり言ってプロではないが自分なりのやり方とプロからの助言で何とかやっている。何かを始めようとしているがその1歩を踏み出せないのであればまずは始める事が大事だと思う。始めは相当苦労すると思うが、始める事が出来ればたいていのことは何とかなる。自分も早く一人前になりたいものだが時間と共に成長していければと思う。ここ最近、資格を取るために勉強しているが勉強を始めると寝てしまう。この習性どうにかならないでしょうか？更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.01.28
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Ｅ大家さんのアパートリフォームに関してお話を聞きに行く！そのついでに色々とお話を聞かせて頂く！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１度。本日Ｅ大家さんからリフォームをお手伝いして欲しいと言うことでどのようにしたいのか？お話を聞いた。すると部分的にフロアタイルを貼ったりしたいようだった。なんだかんだでリフォームの話だけではなく1時間以上話をしただろうか・・・。大家業を始めて20年以上で色々な苦労話や昔の賃貸状況から今の賃貸状況まで色々と話を聞かせて頂いた。長年大家業をやった方のお話は本当に勉強になるものだ。さてＥ大家さんが望むリフォームに関してお話が聞けたので早速部材の買付を行い明日からリフォームに取り掛かりたい。ここのところ忙しくBlog関係がおろそかになっている事を感じる。なかなか遊びに行けておりません。大汗！両立は難しいものです・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.01.27
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コインタイマーの修理！サッカー対韓国戦に勝利！何かと嬉しい1日であった！
本日の天気は曇り時々雪。日中の気温は０度。昨日サッカーの日本対韓国戦を見ていたが素晴らしい試合だった！延長戦にまで見ていたがいつの間にかコタツで寝ていた・・・。朝起きてからニュースで日本の勝利を聞いた。最後まで見れなかったが日本が勝って本当に嬉しかった♪本日、空き時間があったのでいつも良く行く温泉のコインタイマーを直しに行った。温泉の奥様には直すことが出来たら温泉の回数券11枚つづりを下さいと交渉していた。（せこさが伝わる・・・。）自分としてはサラリーマン時代は製造装置のメンテナンスなどもやっていたので簡単に直せると思っていた。案の定何が悪いか？調査するとお金が通過した事を感知するセンサーが故障していた。このため、私の持っているコインタイマーのセンサーと交換し無事修理完了した。温泉の奥様・従業員の方にも喜んで頂き自分としても後味が良く、とてもすがすがしい気分になった。せっかく温泉に来たのだから・・・・。と思って温泉に入ってさっぱりして帰宅致しました。温泉の奥様から帰りにご苦労様でした。と１１枚綴りの回数券を２つ入った封筒を頂いた。倍の報酬を頂いて更に嬉しさが体を巡った。人の役に立つ事。一生懸命やる事。明るく振舞う事。そんな事が大切なのだと思う。自分の人生でより多くの人にありがとうと言われるようにしたいものだ。まずは身近なところから出来なければその先は無いですね！よく分からないがとにかく頑張って毎日を過ごして行こうと思う。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.01.26
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不動産業者さんへ営業に回る！大家さんからの依頼が多い！依頼は嬉しい！
本日の天気は晴れ。日中の気温は３度。本日Ｙ大家さん、Ｎ大家さんの空室対策のお手伝いで不動産業者さんの営業に伺う。つい１年前までは、行くたびに名刺を渡して自分の自己紹介から始まっていたが最近では何処の不動産業者さんでも顔を覚えて頂いた。不動産業者さんからすれば大勢居る大家のうちの貧乏大家の１人としてしか見てもらえていないが・・・。取りあえずは顔だけは覚えてもらっている。でも、まずはそこからだと思う。さて最近知り合ったＥ大家さんは１０棟以上のアパートを所有している。このＥ大家さんも年配の方で、色々と手伝って欲しいとちょくちょく連絡が来ている。フロアタイル施工やって欲しい！アパートの管理が大変で手伝って欲しい！などなど依頼事項が来ているので私もだんだんと時間的にはいっぱいいっぱいになってきている。もともと能力が無いのであっちからもこっちからも依頼が来ると処理できない。何でもスパスパ処理出来る能力が欲しいものである・・・。でも、依頼していただける事本当に幸せなことだと思う。今、サッカーの日本対韓国戦を見ているが良い試合だ！後５分程度ゆっくり見ようと思う！頑張れ日本！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.01.25
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水道管の凍結！入居者さんとお会いする！入居者さんの生の声を聞く！
本日の天気は晴れ。日中の気温は２度。本日朝一で風呂の水を出そうと思ったが水が出ない・・・。水道管の凍結である。凍結したときは水の水道管にぬるま湯を逆流させる事で解凍することが多い。逆流と言っても説明が困難なため軽く受け流して欲しい。2回ほどぬるま湯を逆流させ水道管を温めたら水が出るようになった。ここ数年凍結した事が無かったが久しぶりの凍結であった。その後入居者さんが車庫証明の事で自宅近くまで来ていたが場所が分からないと言うことで近くのショッピングセンターで待ち合わせ。この時に車庫証明の事だけではなく色々とお話をさせて頂いた。入居者さんの生の声を聞くことは大家としても本当に良い事だと思う。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.01.23
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入居者さんより着信！新事業依頼元の担当者さんより着信！青森大家Win-Win勉強会セミナー！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は２度。本日入居者さんより着信あり。何かあったのか？と思い電話に出ると車庫証明へのサインが欲しいと言う事だった。退去の連絡や設備の故障ではなかったので安心した。そのすぐ後に見知らぬ携帯より着信で今度は何だろう・・・。と電話に出ると昨日仕上げた新事業の件で連絡があった。基本的な作業に関しては問題なく良かったと言って頂いた。そして、アドバイスも頂いたので作業マニュアル的にまとめた。自分の忘れ防止にもなるし第3者が見てもチェックできる。今後の作業に活かしていきたいと思う。この新事業も困っている方の手助けがいっぱい出来るようになる事を強く願っている。末永く運営できるように努めていきたい。昨日も書いたが、青森大家Win-Win勉強会では2月始めにセミナーを開催する。詳細はアトム３０％さん のBlogで確認してください！今回の内容もとても興味深く楽しみです♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.01.22
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新事業の仕事で汗を流す！落ちこぼれでもやる気で出来る！青森大家Win-Win勉強会セミナー開催！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は１度。本日は新事業の仕事をこなす。まだまだ、この業界の事はそれほど知っている訳ではないのに勢いで始めたようなものである。始めた経緯は、自分だったらもっと良いものを提供出来ると言う意気込みと周りに協力者が居たからだと思っている。ただ単に運が良かったのか？いや、そうでは無いと思う。自分たちの行動が結果的に今の事業に結びついたのだと。やはり良い仕事には需要が付いて来るが逆に悪い仕事をしていれば需要はどんどん無くなっていくと・・・。常に進化する事に心がけていかねばいけないと思う。まるで自分が出来る人材かのように書いているが、全く出来る人材ではない！サラリーマンでも落ちこぼれで中途半端な人生を歩んできた。そんな私も仕事の取り組み方・考え方随分変わったと思う。落ちこぼれでも、出来ると思う！やる気さえあれば・・・・・・・。そんなこんなでぼちぼち頑張って生きたいと思います。さて、青森大家Win-Win勉強会だが2月始めにセミナーを開催する。詳細はアトム３０％さん のBlogで確認してください！今回の内容もとても興味深く楽しみです♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.01.21
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朝一に頼まれ仕事をやりに行く！日中は温泉でリフレッシュ！コインタイマー直せるか！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は１度。今現在、雪で吹雪いている・・・。本日はＮ大家さんの親戚の方に頼まれた仕事を朝一で行ってきた。その後は・・・・。こんな平日に申し訳ないが温泉に行ってきた。貧乏大家なのに平日からこんなにのんびりしている場合ではないのだが・・・。最近自分の中では働きすぎの感じがあったので良かったのかもしれない。あまりハイペースで仕事をこなしていると逆に効率が悪くなる事がある。一息入れるのは良い判断だと思った。さて、平日の日中なので人も少なくゆったり出来る！露天風呂に入りながら遠くの山と青い空を眺める気持ちが楽になる・・・。外の打たせ湯では私の体に当たった湯のしぶきが石の上で凍りつき、自分の体からは湯気がモクモクと出て周りはまるで霧がかかった様になる。私にとって温泉はパワースポットである。そして、気持ち良かった温泉から上がりドライヤーで髪を乾かそうと思ったがコインタイマーの故障でドライヤーが使えなくなっていた。コインタイマー、コインタイマー・・・。と考えていると、昔、物件1号でもコインタイマーを使用していて少しばかり知識があったので温泉のオーナーに「今度来たときに、このコインタイマー直してあげる！」なんて言ったのですが・・・。本当に直せるのかRobert Akira！！汗どうなる事やら・・・。それにしても一気に気持ちもリフレッシュ出来て、良い1日でした♪って温泉行ければそれだけで良い日だと思う私は単純そのもの・・・。お恥ずかしい限りです。明日は新事業のお仕事が待ち構えているので本日は、ひと時の休息でした。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.01.20
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Ｎ大家さんの親戚の方の依頼に答えるための試行錯誤！Ｙ大家さんの修正指示の対応！人のために動く！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は１度。本日はＮ大家さんの親戚の方に発注を請けた仕事の準備で色々と効率よい冷気遮断方法を試行錯誤していました。こうやって実験のように色々と試すのは面白いですね♪その後Ｙ大家さんの空室対策でＹ大家さんから修正指示が来ていたためその修正作業を行う。Ｙ大家さんとても忙しい方なのでなかなかアパートに手が回らないようである・・・。こう言う大家さんは私の住む町にもごまんと居る。上手い具合に空室対策が出来ればよいと思っている。さて、「働く」とは字のごとく人の為に動くと言うことだと思う。人生そう長くない人の為に動くそんな心を忘れないようにしたいものである。今、トゥエンティフォーのファイナルを観ている。ジャックはテロとの戦いの為に命を張っている。緊迫したストーリーが面白い！でも、ジャックは私と同じ無職だったはずなのに・・・・。これだけの仕事が出来るなんて素晴らしい♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.01.19
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Ｎ大家さんのキッチンリフォーム完了！あちこちから仕事の依頼を受ける！おもてなしの心の重要性！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は１度。本日もＮ大家さんのアパートのキッチンのリフォーム。無事２台のキッチンのリフォーム作業を終了した。終わったーと思い、外に出ると・・・。年配のお方に声を掛けられる。色々話をして結局アパートの部屋を見る事になり色々アドバイスしていると・・・。ここの工事をして欲しいと言う・・・。なんとすぐさま軽工事の発注を受けた。ラッキーだった。ビックリした事にこの年配の方は、Ｎ大家さんの親戚の方でした♪こんなことも有るんだなぁ～と思ったが、自分達が親身にアドバイスした事がこの仕事を得るきっかけになったのだと思う。いつ何処にチャンスが待ち構えているか分からないと言うことですね。その後「キッチンリフォーム終了しました～！」と依頼元に行くと・・・。すかさず・・・・。「この仕事出来ますか・・・？」とまたまた仕事を頂いた。無職なのにサラリーマン時代以上に忙しくなってしまいそうですが・・・。「大丈夫か？おれ！」と言う感じです。嬉しい忙しさですけどね♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.01.18
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Ｎ大家さんのキッチンリフォーム！仕事があることに感謝！色々な賃貸業の仕方！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は２度。本日Ｎ大家さんのアパートのキッチンのリフォームを行った。本日は１台終了し、出来栄えも良く仕上がった！３時過ぎに２台目に取り掛かったがすぐに夕方になったので作業を終了した。明日でご依頼の２台のキッチンリフォームが完了する。その後は暇かと思えば・・・。新事業お仕事を、かなり貰っているので暇が無い・・・。なんだか相当忙しいがあまり暇でもボケるので丁度良い。体が動くうちは自分の会社の為にバリバリ働きたいものですね♪さて、最近は不動産業者さんと色々とお話をさせていただく時間が相当増えてたきた。その中で不動産賃貸業の色々なやり方が見えてきた気がする。自分が物件を購入しなくても不動産賃貸業は出来るんだと・・・。なんだか知らない事がどんどん出てきます・・・。奥が深いものですね・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.01.17
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だら～と１日過ごす！加速と安全を組合せた投資方法！１つ１つコツコツと基礎を築く！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は０度。本日特に何もしていない・・・。何もしないと逆に何かしたくなる。しかし、こんな日も良いのかもしれないが私は基本的に、冬は働いていないと不安がある。貧乏性ですかね・・・。しかし夏になるとのんびりしたくなる。なんだか分からない習性ですね。早く春にならないかな～と思っていますがまだ1月です。あと2ヶ月もあります・・・。まぁっ、年々時間の経過が早いので直ぐ過ぎてしまいそうですが♪さて、会社勤めのサラリーマン時代に不動産を所有し会社を卒業できるまで２年かかりました。卒業できたと言っても強制的にリストラされたのですが・・・。そのリストラから早１年７ヶ月が経ちました。と言うことで不動産を始めて３年７ヶ月が経ちますがまだまだ金持ち大家さんになるには時間が掛かりそうです♪今の投資方法は物件１号はレバレッジを使ったもので違う言葉に言い換えると「加速」です。それ以降の物件２・３・４号は現金での購入で「安全」と言うことになります。投資するには加速する事も必要ですが安全が一番だと思います。この安全の中でも物件２号 ３７．２％物件３号 ５６．９％物件４号 ７５．５％こんな利回りでかなり攻めているつもりです♪利回りが高いと必然的にボロ物件と言うことになりますのでリスクは高いです・・・。安全と言いつつ、リスクがある？訳が分からなくなりますが・・・。そこには情報調査力と交渉力と物件調査力が必要になりますので出来る人、出来ない人合う人、合わない人が出てくるかと思います。結局私の場合、物件２号以降は現金購入で進めているのでなかなか加速して物件を購入する事は出来ないがこの１つ１つの積み重ねと言う基礎が無ければその先は無いものだと思っている♪不動産投資で一気にゴールにいける人はほんの一握りの人だと思う。私なんかも無職と属性が悪く融資がなかなか引けない。そんな私は、１つ１つの積み重ねが大事だと思うのでコツコツがんばりたいと思います♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.01.16
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キッチンの丁番を外してサビ汚れを取り除く！私の日記を見て冬休みの宿題をやっていた息子！コツコツやっることの大切さ！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は０度。本日子供が、私の日記帳を見ていた！日記帳と並んでいたのは冬休みの一行日記・・・。毎日書いていなかったのでいつ何をしたか分からなくなって私の日記を見て書いていたようだ・・・。これを見て私は怒るどころか大笑いしてしまった。ある意味頭が良い。しかし、継続は力なりと言うが毎日コツコツとやることの大切さを教えていかねばならない。さて、Ｎ大家さんのアパートの古いキッチンだが扉の丁番金具がサビと汚れで非常に汚かったので新しい金具を購入しようと思ったが同一の金具が既に無いようである・・・。このため取り外して汚れとサビを落とした。しかし、サビがひどく、ネジも劣化し取り外せない部分も有った。古くなると何もかも厄介になる。しかし、大変な事も1つ1つこなして前進させればいずれ終わりが来る。コツコツやっていこうと思う。最近風邪を引いたようでちょっと仕事が遅くなっている。早く完全体にならねば！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.01.15
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Ｅ大家さんの空室を確認する！募集可ｏｒ募集不可！無職でやることが多いのは何故！収入に比例していない労働力投入！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温はマイナス４度。本日はこの寒さの中、Ｅ大家さんのアパートに行き１０部屋以上の空室を確認しに行った。大家さんのセルフリフォーム途中の部屋。壁の石膏ボードが取られた部屋。掃除もされていない部屋。そんな部屋もあり原状回復するだけで結構時間が掛かりそうである・・・。しかしキレイにしてありすぐに募集できる部屋もありまずはそう言う所から募集をかけリフォームはしなければいけない部屋はリフォーム後に募集をかける。リフォーム内容は汚い壁紙の交換、キッチンの取替え壁をぶち抜いて広めのＬＤＫを作ることも考えている。しかしリフォームと言ってもお金の掛かる事なのでＥ大家さんに提案はするがどう判断を下すかだ。空室期間も１年以上になっている部屋も有りそうなのでそう考えると機会損失は大きいかもしれない・・・。しかしお金は無い・・・。お金を掛けずに募集できるところからやり有る程度安心感が出来てからまた考えても良いと思う・・・。さて、今はＥ大家さんやＮ大家さんの仕事をやっているが自分のアパートもあれから入居付けが出来ていないので何とか策を練って行きたいと思う。無職なのにやる事だけは、とても多いです。貧乏暇無しってやつですね・・・。（泣）会社もリストラされて収入はどん底になりましたがそんな時にも人の助けが出来るなんて結構幸せ者かも・・・。喜んでいいのか？まっ私の場合今がどん底なので上に行くしかない状態ですから貧乏人がお金持ちになる過程を自分自身確かめながらいけるのでこれからが楽しみです♪最後に娘の免許代が３０万弱掛かるんですって・・・。お高いものですね・・・。家族の為に稼いでいるんだと痛感しますね！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.01.14
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Ｎ大家さんのリフォーム部材の買付！「資産がある＝お金持ち」ではない！楽しく不動産投資をやり続ける！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温はマイナス３度。本日はＥ大家さんのアパートに行く予定を入れていたが時間が合わずに明日の朝一からやることにした。この為Ｎ大家さんのリフォーム部材の買付や部品の確認をしていた。部品の確認に相当時間が掛かってしまった・・・。まだまだ、手際が良くなく苦戦している・・・。こう言う事を１つ１つこなす事によって徐々に成長して効率よく出来るようにしないといけない。さて、資産がある人＝お金持ちアパート所有者＝お金持ちアパート多数所有者＝大金持ちそんな事を思っていた。しかし、アトム３０％さん のコメントから猪俣さん のBlogに行くと資産家姉妹餓死の事件の記事が・・・。猪俣さん曰く（Blogより引用）「相続対策にもタイミングを逸していて、資産活用にもならなくて、結局財産を失ってしまって、それどころか餓死・・・。」こうなるのは一部の大家さんだろうが・・・。やはりこれからもずーーーと不動産投資を楽しくやって行きたいので購入は良く考えていきたいし情報はどんどん取り入れていきたい。商売は経営力、情報収集力、営業力が鍵となるので貪欲にいきたいと思う♪とにかくアグレッシブに生きたいと思う！例えるならば戦場カメラマンの渡部陽一さんのように！？更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.01.13
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Ｅ大家さんのアパートの空室対策についてお話する！投資方法にこだわりを持つ！修繕費はいづれかかる！
本日の天気は晴れ時々曇り雪。日中の気温は１度。本日はＥ大家さんの家に行き空室対策の事に関してお話をさせて頂いた。色々な大家さんに会って大家さんの話を聞くのは私にとってもとても勉強になる。今回このＥ大家さんからは合計１１棟のアパートの空室対策に関して相談されている。まだ、部屋の状態など見ていないが明日部屋の中を確認してどうしていくか？診断、提案していく。Ｅ大家さんとの話しの中で壁紙も貼れないし、大工仕事も出来ないし全て頼んでいる・・・。本当にお金がかかって大変だ・・・。まだ、２棟はバランス釜でお金がかかりすぎて交換出来ない。そんな事を言っておられた。アパートはただ単に多く持っている事は逆に命取りになる。大きく何棟も持っている分かかるお金がハンパではない。困っている大家さんの共通する事は１、利回りの低い物件を所有２、自分では何もやらない、出来ない。３、業者に任せっきり。この３点が困っている大家さんにおおよそ当てはまる。（私の周りの傾向）自分が２年前に目標として描いていた「アパート１０棟所有したい」と言うのは今ではそれほど強く思わなくなった。資産を多く持つ大家さんと話をすればするほどアパート物件は相当吟味して購入しないといけないと感じる。そう言うことから考えるとＣＦ１０１さんの２～３年で回収する投資方法に合わせどの大家さんも悩む修繕費が掛からない投資方法を融合できれば究極の方法だと感じる♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.01.12
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Ｎ大家さんの空室対策をお手伝いする！空室の掃除はしないのか！キッチンも再生か？！
本日の天気は晴れ。日中の気温はマイナス２度。本日Ｎ大家さんから空室を埋めることを手伝って欲しいと言う事で空室対策に動く。まずはどんな事をしていかねばならないかの診断。診断してその大家さんに合った空室対策項目を提案していく。ある程度スタンダードな対応は本日中に行った。その中に掃除と言うものが毎回含まれる・・・。何処の大家さんも自分の空室物件を埋めて欲しいと言うがその空室の部屋を掃除をしている人はほとんど居ない・・・。何故なんだろう？私からすると考えられない！たかが掃除だが、されど掃除である。なんとかＮ大家さんの物件も成果を出していきたいものである。ただ、古い物件なのでそれなりにパンチのある事を考えていかねば埋めることは難しいかも知れませんね・・・。キッチンも相当昔のもので昭和を感じます・・・・。何とか再生していきたいと考えている。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.01.11
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温泉で計画を考える！不動産投資の事業性！不動産投資の方向性！
本日の天気は曇り時々雪。日中の気温はマイナス５度。本日日曜祝日と言うことで温泉に行く。温泉上がりには今年の物件の購入に関して計画を立てていた。温泉にはいつもメモとペンを持って行き書いて書いて書いて目標・計画を立てる。やはり、計画を立てるときは紙とペンは脳を活性化する。昨年の後半から不動産の購入はアパートから一戸建てに変更している。やはり一戸建てのほうが管理が楽で自主管理も出来る。これからどんどんアパートを増やしていくよりは売却もしやすい一戸建てでの投資が望ましいと判断している。色々な投資スタンスがあると思うが私もそれなりにスタンスを変えてきた。サラリーマンをしていた時はアパートをほぼフルローンの借入でどんどん増やす。そんな方法が良いと思っていた。しかし自分の属性も悪くなった事から今では一戸建ての現金買い。それが一番良い投資方法だと感じている。（あくまでも自分の意見だ）物件４号も表面利回りで言えば７５．５％ちなみに物件３号も表面利回りで言えば５６．９％こんな投資のが良いのだと思う。そもそも不動産投資は儲けがあるようでそれほど儲けは無いと思っている。通常事業をするには初期投資を数年で回収していくのだが不動産投資は１０～２０年で回収していく。そして、その頃にはフルリノベをしてまた大きな借金を１０年で回収していく・・・。その挙句、立て替えなんて来たらはっきり言って本当に儲けるような商売ではない。対抗手段としては自分でリフォームが出来ればその辺の心配はある程度軽減できると思うが・・・。これから不動産投資する人はこう言うことをよ～く考えて、投資に取り組んで欲しい。温泉での目標・計画の話から話がかなりそれたが今年も飛躍する１年になるように一戸建て賃貸を加速して行きたいと思う♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.01.10
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昨日は妹家族が来て飲みすぎでダウン！事業をやる姿勢！更に上を目指すサービス！
本日の天気は曇り。日中の気温はマイナス２度。昨日妹家族が新年の挨拶にやってきた！妹家族は夫婦に２男１女。そして私の息子が加わると・・・・。家が壊れそうなぐらい騒がしくなる。アパートでは絶対に出来ない。これが一戸建ての良いところである。それに、今はとりあえず壊れてもある程度は自分で直せます♪私は、普段から酒を飲まないが昨日はビールに焼酎と調子良く飲んでいた。しかし、日本酒が出てきたところからだんだんとおかしくなって最終的には、イスに座って寝ていたようである・・・。かなり飲みすぎだ・・・。そんなこんなでBlog更新も出来ませんでした。さて本日はここのところの賃貸業のやることや新事業のやることのまとめをおこなっていた。リストラされてから仕事リストは簡易的なものばかりだったがここのところ仕事量が多くなってきているのできちんとまとめておかねば信頼を失う事になる。賃貸業でも新事業でも心してやっている事は相手がやって欲しいと思うことの更に上をいくサービスを展開すると言うこと！相手が１００を要求していればわれわれは１５０以上を提供していくと言うこと。相手の利益を考えて行動すると言うことを考えていきたい。今の自分はこう言う考えが、やっと普通に考える事が出来るようになってきた。今の自分を信じて突き進んでいきたい♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.01.09
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テテテテツヤさんに会う！猛吹雪で視界ゼロで路肩に突っ込む！事業の仕事を山の様に貰う！
本日の天気は猛吹雪。日中の気温はマイナス７度。昨日の続き午後の３時にＢｌｏｇでいつもお世話になっているテテテテツヤさんと会う約束をしていた・・・・。会う場所は、私も家族を連れて行ったので県立美術館のレストラン♪初めてお会いしたがナイスなイケメンでスタイルも良くとても好青年♪色々と不動産の話をいたしました。テテテテツヤさんの奥さんともお話が出来て良かったと思います。私もそうですが不動産は１人でやるにはちょいと厳しく奥さんの賛成が無ければ上手くやっていくのは難しいと思う。なんだかんだと話をしましたが不動産は決して簡単には儲ける事は出来なく。安全すぎる程、余裕を持って取組んで欲しいと伝えた。名残惜しかったがテテテテツヤさんと別れ青森市から八戸市に帰る。帰りも猛吹雪で視界はゼロの時も良くあり何度も路肩に突っ込みそうになった。無事に家に帰れたこと本当に良かったと思う。午後５時に青森市を出たが家に着いたのは９時過ぎであった・・・。一歩間違えば遭難するような猛吹雪でした・・・。これからは天気を良く見て行動したいと思う・・・。事故に遭っては本末転倒な感じになりますからね♪さて、本日は事業の仕事をする。相変わらずマイナス７度でも暖房は無い・・・。しかし、一生懸命仕事をこなし午前中に仕事を片付ける事が出来た。依頼元へ終了報告をしに行くと・・・。その場で次の仕事を山の様に頂いた・・・。事業は順調だがかなりのボリュームにサラリーマンに戻った様に事業に時間を取られそうである。いずれにしても今、体が元気なうちはがむしゃらに働いていきたいものである。そして、借金が無くなったらゆっくりしようと思う♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.01.07
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物件４号の入居者さんに会いに行く！賃貸契約を行う！Ｂｌｏｇでお世話になっているあの方に会う！
本日の天気は猛吹雪。日中の気温はマイナス４度。つい先ほど家に帰ってきました・・・。本日は物件４号の入居者さんとの賃貸契約を行うために朝の７時に家を出発し青森市方面へ向かった。普段であれば３時間で着く場所だが・・・。本日は寒気が流れ込みこの冬一番の猛吹雪・・・。５ｍ先が見えない状況が何度もあり５時間をかけて現地へ到着する。運転は緊張しっぱなしだったのでこの時点で昼寝をしたい思いを我慢して入居者さんの家に伺った。夫婦で出迎えていただき少し話をした。話した感じでは、とても良い人なので是非長い入居をして頂きたい。更には、夫婦の思いを聞いてこの夫婦には頑張って頂きたい思いである。無事契約も終了してこの夫婦宅を後にしたがこの時点で午後の１時３０分・・・。この後午後の３時にはＢｌｏｇでいつもお世話になっているあの方との会う約束をしていた・・・・。しかしこの猛吹雪で渋滞し時間には間に合いそうも無い・・・・。と思ったが、一時的に天候が回復し天気も味方してくれたのであの方とお会いする事が出来ました♪あの方とは？ナイスなイケメンでスタイルも良く好青年でした♪この続きは明日また書きますね♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.01.06
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暖房の無いところで初仕事！労働力投入で体力を失う！物件４号の入居者の方に暖かいお言葉を頂く！
本日の天気は曇り時々晴れ。日中の気温は３度。本日は事業の初仕事で朝から夕方まで働いた・・・。この寒い中暖房が無いところで働くのはやはり体にこたえる・・・。結構体力を奪われる・・・。しかし、金持ち大家になるためになるためには避けては通れない労働力投入だと思ってやっている。（本当か・・・？）昨年もある程度年収を上げる事は出来たが今年も年収を上げられるように頑張っていかねばならない。年が明けてからなんだか忙しい・・・。皆さんのＢｌｏｇに遊びにいけていませんが・・・。この忙しさが一段落したら遊びに行きますので忘れないで下さいませ♪明日は、物件４号の入居者さんとの賃貸契約を行うために青森市方面へ向かうのだが天気予報では「雪」道路状況が心配である。入居者さんには「明日行きますよ」と電話を入れた時に入居者さんに「時間は遅れてもかまいませんので気を付けて来てください」と言って頂き良い方に入居して頂いたと実感している。この入居者の方にはまだお会いした事がないので会うのが楽しみである♪本日は事業の仕事の疲れでバタンＱです・・・・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.01.05
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物件４号の所有権移転手続！ショッピングセンターのハシゴ！
本日の天気は曇り。日中の気温は３度。本日は物件４号の所有権移転の為に青森市方面へ向かう。家族もお休みだったので家族同行で行ったのだがショッピングセンターをハシゴしたりして時間がなくなってしまい・・・。結局昼ごはんも食べられないばたばたした状況での手続き・・・。完了したのは午後４時２０分とギリギリでした。これで数日待てば所有権移転の登記完了証が送られてくる。明日は事業の初仕事があり明後日は、その物件４号の入居者さんとの賃貸契約を結ぶ。新年早々色々とやることが有るのでどんどんこなして行きたいと思う。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.01.04
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新年早々温泉に行く！温泉で絶対会うお方！明日は家族と初仕事！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は３度。本日お休みと言うことで温泉に行く♪新年早々行ってしまいました。今日行った温泉は私が良く行っている温泉で昨年１０回ほど行ったがそこに行けば毎回会う人がいる！その人に本日も会った。行けば絶対会う人だが名前も知らない。しかし、我が家ではその方は有名人である。いつ行っても、時間帯も夜に行っても絶対会う人・・・。おそらく毎日朝から夜まで１日中入っていると思う。偶然だとすれば凄い確率である。相当な温泉好きなのか・・・。さて、明日は少し朝早くからお出かけ・・・。家族同行で、今年の初仕事です♪家族同行で仕事が出来るのはサラリーマンにはなかなか無い特権ですかね♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.01.03
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新年の挨拶！東北自動車道安比付近は危険だった！物欲は不動産に偏る！
本日の天気は曇り時々雪。日中の気温は３度。本日新年の挨拶をするために東北自動車道を南下していたが安比付近は高速自動車道なのに雪がところどころに有り危険であった！もし安比付近を通るときは運転に気をつけて欲しい。さて新年の挨拶と言うことで訪ねたがご馳走になるし、子供にお年玉を貰うし本当にありがたい。やはり周りの協力の下生きているのだと感じる。帰りにはお年玉でベイブレードのコマが欲しいと息子が言うのでジャスコに立ち寄ったが私は特に欲しい物がなかった・・・。自分の物欲が不動産に偏っていると感じる。一戸建ては欲しいと思うがその他の物はほとんど欲しいとは思わない。金持ち大家さんになったら少しは贅沢をしたいと思いますが・・・。基本的に貧乏大家なので仕方ないです。悔しいので金持ち大家を目指します！！！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.01.02
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２０１１年元旦！朝５時からの初詣！子供になってお年玉を貰いたい！今年の目標！
あけましておめでとうございます。たくさんの幸せが花ひらく１年でありますように！そして本年も是非このBlogをどうぞよろしくお願いいたします♪本日の天気は曇り時々雪。日中の気温は３度。本日朝の５時に起きて初詣に行く！朝早いので駐車場でもお参りでも並ぶ事も無くすんなりお参りが出来た。お札やお守りの購入もとても楽だった。そしてお正月の楽しみのお年玉を子供達に手渡す。とても大喜びで家を走りまわっていた。この日ばかりはワタクシも子供になりたい・・・。さて年賀状が届いたので見ていると不動産関係の年賀状が多いことに気付く。年賀状からも自分が不動産にどっぷり漬かっていると感じる。今年も不動産関係にどっぷり漬かって早く貧乏大家を脱出して金持ち大家になるべく楽しく稼いでいければ幸せだと思う。それが今年の目標ですかね～。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.01.01
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