2010年11月の記事
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青森大家Ｗｉｎ-Ｗｉｎ勉強会メンバーがアパート購入！これからが本番！がむしゃらに頑張って欲しい！
本日の天気は晴れのち雨。日中の気温は６度。先日、青森大家Win-Win勉強会メンバーのＢＢさんがアパート購入して大家になったと聞きとても嬉しい思いになった♪おめでとう！ＢＢさんにとっても念願のアパートだったと思う。入居募集して早く満室にして欲しい♪これからが本当の試練だと思うので激しく頑張って欲しい。こうやって周りの仲間がどんどん物件を購入して大家さんになっていく。とてつもなく嬉しい思いになる・・・。しかし、同時に気を引き締めて賃貸業に取り組んで頂きたいとも思う。アパートを買えば絶対に儲かるとは言えないからである。自分が立てる計画は良い方向に立てる計画の目標と悪い方向に考えるリスクをきちんと理解しておかないと痛い目に合う・・・。痛い目に合うぐらいだとよいのだが再起不能にならないようにしないといけない。自分にも良く言い聞かせてこれからの不動産投資堅実に取り組んでいきたいものです。青森大家Win-Win勉強会のメンバーの皆様共に頑張っていきましょうね♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.11.30
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雪が降り冬を思わせる！ｋ大家さんの３物件が入居決定！行動してチャンスを掴もう！
本日の天気は雪。日中の気温は４度。本日、１日中雪が降ったりやんだりしていた我が家の屋根や車にも雪が積もっていた。青森の冬がだんだんと近づいて来ている。東北の最北端の青森県の本格的な冬はまだまだこれからである。今年は雪が多いかもしれない・・・。（勝手な予測だが・・・・。）本日、Ｙ大家さんのアパートの資料まとめをして最終確認をお願いしている。条件が間違っていると大変なので・・・。話は変わって青森大家Win-Win勉強会メンバーは知っている方が多いと思うがｋ大家さんも、頑張っているようで４部屋分の営業資料を作ってくれと依頼を受けてから２ヶ月ほどたったと思うがその４部屋のうち３部屋が決まったようだ！私が関わった部屋なのでとても嬉しい思いだ。残り１部屋も決まれば、私としても本当に嬉しい♪ｋ大家さん地主系の大規模(20棟程)大家さんなので自分で営業に行くと言う考えが無かった。今は、自分で営業に回り入居率を上げている♪やはり、努力をすればいずれ結果が出るものだと思う。ｋ大家さんは昔から大規模にやっていて業者さんともそれなりの付き合いがありちょっとした営業で結果が出る。私みたいな小規模大家は相当な努力をしていかないと太刀打ちできない。小規模でも行動すればチャンスは巡ってくる。自分が行動する事でチャンスに出会う確率をどんどん上げて行ければと思う・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.11.29
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Ｙ大家さんの物件アピール資料の作成！不景気で保守的になるか？積極的になるか！チャンスは自分で行動する事で掴む！
本日の天気は晴れ。日中の気温は９度。本日、Ｙ大家さんのアパートの資料まとめをしていた。早く完了させて不動産屋さんへの営業をしていかなければいけない！目標は４月までに満室である。現状１１部屋の空室が有るのでかなり大変である。まだ原状回復出来ていない部屋も４部屋もある・・・。どうなる事やら・・・。さて、今の世の中世界同時不況から不景気風がふいている・・・。こんな時は皆が保守的になるだろう。ここぞとばかりに不景気でもチャンスを狙って動く人は少ない。不景気だからこそ自分たちのような者にもチャンスが転がってくる。そう考えて動くことが出来れば未来で「あの時やっていればよかった～。」「～さえやっていれば・・・。」と後悔することは無くなると思う。そして、不可能だと思うことに挑戦する。ダメだと分かっている事もあえてやってみる。そんな事をしているとチャンスは絶対にやってきて成功を手に入れることが出来ると思う・・・。一歩間違えると成功したつもりでも違うものを犠牲にしていることが多いので常に自分のレールをしっかりと見つめていかねばならない。そんなふうに思う・・・。このＢｌｏｇを見て頂いている方にはこのＢｌｏｇで何か見つけられれば何かのヒントになれば嬉しい。もちろん自分自身も迷走しているので自分自身にも言い聞かせていますけど・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.11.28
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アトム３０％さんと市内で会う！Ｂｌｏｇを始めて１年が経つ！人生の歩み方！
本日の天気は晴れ。日中の気温は７度。本日、アトム30％さんと市内で会って来週末のセミナーの件でお話をする。アトム30%さんもお仕事が忙しい中良く気が回っているので凄いと思う。それも、全てボランティアである。セミナーの準備に費やした時間はかなりの時間なのにアルバイト代は出ない・・・。でもこう言うことが率先して出来る人は限られてくる。本当に頼もしい人である。まずは今年最後の〆のセミナーを成功させていきたい。さて、話は変わるが思い起こせば、楽天Blogを始めたのは昨年の11月で、早1年が経った事になる。本当に1年はあっという間でこんなに1年が早いと思うのだから60歳になるのもあっという間だと思う。そんなあっという間の1年ではあったが自分なりに、色々な事に「がむしゃら」に取り組めた1年でもあった。がむしゃらなのでとてもかっこ悪い・・・。自分でもどうして行く事が一番良い方法なのか？分からずに、いつも悩んでいるし、そんなに良い事ばかりではないし、まだまだ人間的にも発展途上中だし・・・。人生と言うものはこうやって幾つになっても、その時を精一杯、そしてがむしゃらに自分探しをしながら歩んでいくものなのかなぁ～。どうなんだろう・・・。(^_^;)でも不動産は大好きだから大変な事でも出来ちゃうような気がします♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.11.27
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Y大家さんアパートのアピール資料の写真を撮る！ニトリに行く！娘の大学推薦試験！
本日の天気は曇り時々雨。日中の気温は１２度。本日は、このアパートのアピール資料に使うために組立したIKEAの家具や設置した家電の写真を撮る。その後、ニトリに行き、今回買ったＩＫＥＡの家具との比較を行った。同じ家具は無いのでなんとも言えないがＩＫＥＡにはＩＫＥＡの良いところがあるしニトリにはニトリの良いところがあると感じた。基本的にはニトリでもなんら問題ないと感じたが青森県ではニトリの家具は何処でも手に入るこのため、ＩＫＥＡの家具と言うだけで少し違ったアピールポイントとなる。そう言う意味では良いのかも知れない・・・。本来のコンセプトに戻ると「カバン1つで入居できる！入居しやすいお部屋作り。」だったのでニトリでも問題はなかった・・・。入居者様にとってはどうでもよい事なのかもしれない・・・・。汗良いと思ってトライした事だから入居者様も気に入って頂き、スムーズに入居付けも進めばよいがどうなる事やら・・・。最近、娘の大学推薦入学の結果が出るまで落ち着かない・・・。出来れば早く決まって欲しい♪これから大学のお金掛かるので無職の私もどんどん稼がないといけないんですが・・・。依然無職のままです。新たなビジネスが芽生え始めてきていますが・・・。こちらもどうなる事やら・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.11.26
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Ｙ大家さんのマンションへの家具設置！家具の組み付け！あわび不動産さんと昼食談議！
本日の天気は晴れのち曇り。日中の気温は１１度。本日は、昨日に引き続き、あわび不動産さんと一緒にＹ大家さんのアパートにＩＫＥＡの家具を設置する。昨日から組み立てをやり随分早くなったので午前中であらかた片付いた。昼休みにはあわび不動産さんと近くの広場でご飯を食べながら不動産の事、ビジネスの事を話していた。あわび不動産さんとは良い大家仲間でありお互い共通する事が多いので話も弾む♪話をしていると私も、まだまだヒヨっ子大家なのでもっと頑張ろうと思える。午後からは、倉庫にＢＯＸを取りに行きＢＯＸの組み立てと設置をしクネクネミラーの取り付けを行い。全体的に掃除を行う。もちろん入居者プレゼントも設置した。結局終了したのは、夕方の５時近くで家具設置などに丸二日かかったがとても良い労働であった。明日からは家具や家電、部屋の状態の写真撮影をしようと思う♪ところで、物件４号の取得は・・・。現在進行中だが・・・。上手く取得できるかなぁ～？？？更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.11.25
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Ｙ大家さんのマンションへの家具＆家電設置！家具の組み付け！
本日の天気は晴れ。日中の気温は９度。本日、Ｙ大家さんのアパートにＩＫＥＡの家具を設置する。まず、倉庫からＹ大家さんのアパートに家具を運ぶ。これがまた重労働・・・。家具は３Ｆに設置したので、良い運動になった。丁度この時に家電も搬入してもらうように手配。数部屋の空室が有るが全ての部屋が家具＆家電付ではない。数パターン作ってニーズを見る。ＩＫＥＡの家具だが少し残念な事があった。ベットのフレームを組み立てている時にネジ部分のタップが直角になっていない場所が多く結構てこずる場面があった。それ以外の家具はおおむね良好だった。本日の家具の作成はあわび不動産さんとやっているが投資仲間のＳさんにも臨時で手伝ってもらった。Ｓさんはスーツで手伝っていた・・・。手伝わせて申し訳ない思いだ・・・。でも家具の配置では良い助言をして頂いたので本当に助かった。明日も、家具の作成やクネクネミラーの取り付けと忙しい１日になりそうだ♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.11.24
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新入居者さんが引越ししてきますの連絡！温泉に行く！北朝鮮のミサイル攻撃！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は８度。本日、入居者さんへ連絡を出すのが遅くなったがこれから新しく入居する方が居る事を連絡して回った。一言連絡するだけで駐車場の問題などのクレームが無くなる。以前は連絡していなかったので空き家だと思って友達が来たときに、そこに駐車する。その結果新しく入居してきた人が困る。不動産屋へクレームが入る。その後、私のところにクレームの連絡が入る。1度起きた事は、何かしらの対策をしなければいつまで経っても同じことを繰り返すのでクレームは対策を行うようにしている。さて、本日も恒例の温泉に行きました。行く時間が遅くなったので帰って来たのは、つい先ほどの１０時頃でした。完全に温泉バカになってますね♪でも今日は温泉どころではない北朝鮮の攻撃があった。この前も、北朝鮮のミサイル発射でスカッドミサイル、ノドンミサイルが日本海に落ちている。青森県は射程距離範囲内である。やはり怖い。核施設も公開してきた北朝鮮の今後の出方が心配である。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.11.23
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１０万アクセスありがとう！足の痛みで病院へ！物件１号の掃除＆掃除！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は１８度。Blogの読者様へ本日１０万アクセス突破いたしました。これも、皆様が貴重な時間を使って私なんかのBlogに遊びに来て頂いているおかげでございます！本当にありがとうございます！！この場を借りてお礼いたします。本日、足の調子が悪く病院に行ってきた。病院にいく前はそれほど痛くなかったが・・・。病院で先生に処置後にはびっこを引いて歩いていた。完全に病人の仲間入りである。～先生との処置時の会話～私の痛いところを見せると先生「あ～！これは痛いよね～！」 「では処置していきますよ！」 「始めは痛くないからね～。」と処置を始めていったがAkira「あ、あっ～！！」 「凄く痛いんですがっ！！」汗汗汗先生「そうそう、始めは痛くないんだけど、後から痛くなるんだよ～！」 「もう少しだから頑張って。」Akira「は、はいっ！！あ～～！！！」病院に来る時はすたすた歩いてきたのに帰りには、歩くスピードもおじいちゃん並で尚且つ、びっこを引いている。一気に病人になった感じ・・・・。これから色々と忙しいのに早く治したいものだ。普通に体を動かせる幸せって病気になって初めて分かるものなのだと改めて感じています。さて午後からはびっこを引きながらアパート周りの清掃と新しく入居する方へのご奉仕として部屋の掃除をおこなった。そこへ毎度おなじみのあわび不動産さんが尋ねてきた。Ｙ大家さんのアパートの事や新しい試みの事を話した。話の中で、あわび不動産さんの先を見る力はさすがに凄いものがあると感心した。今の不動産の状況などもっと話をしたかったが午後４時になったので渋滞に巻き込まれる前に帰宅する。定時が４時なのはあわび不動産さんとの暗黙の決まりである。昨日も少し書いたが人生が良い方向に回りだし始めている・・・。今はまだ分からないがそんな気がし始めている・・・。貧乏大家だけれども人に喜びを与えるように、頑張っていれば何とかなるような気がしてきた。自分では貧乏大家と言っているけど気持ちだけは大金持ちなんですよ～。実際のところは貧乏ですがね・・・。大泣最後に家に帰ると、債務者の方から電話があった・・・・。この方とは１度もお会いしていない。しかし、電話があって「Akiraさんに是非入札して貰いたいです・・・。」と言って頂いた。落札は出来るか？分かりませんが頑張っていきたいと思います。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.11.22
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元同僚の結婚披露宴！後輩に励まされる！大切なのは人の事を考えると言うこと！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１６度。ここのところ忙しくＢｌｏｇを休みがちであるがなるべく書いていきたいと思う。先日、お昼の番組でＩＫＥＡの創設者の話をやっていた。先日行ってきたばかりだったので釘付けになって、そのTVを見ていた。創設者のイングヴァル・カンプラドがIKEAを立ち上げる際の困難を乗り越える気持ちの強さ。周りに負けないアイディア。人を幸せにしたいと言う気持ち。カンプラドの信念が伝わってきた。さて昨日元会社の同僚の結婚披露宴に呼ばれた。久しぶりに着たスーツは・・・・。ウエストが相当きつくなっていた。なかなかスーツを着る機会が無いのでスーツを新調するのは控えようと思った・・・。結婚披露宴ではリストラされた会社の同僚達がいて、久しぶりに会って話をした事は新鮮だった。後輩には後輩「Akiraさん何処で働いているんですか？」Akira「まだ無職で、ちょっとしたアルバイトでなんとか生活しているよ・・・。あはは・・・。」後輩「Akiraさんでも就職出来てないんですね・・・。」 「大丈夫ですよ！Akiraさんなら絶対良い仕事見つかりますよ！」 「かんばってくださいね！」 「でも、無職なのに明るくて、落ち込んでいる様子が無かったので安心しました。」後輩には、温かい言葉を掛けてもらった。本当にありがたい。皆と色々と話が出来たが、基本的に就職も出来ない落ちこぼれキャラで通した。皆に自慢しても仕方が無いし落ちこぼれなほうが、皆が安心して喜んでいる。勤め人を始めた当初は自分の手柄は、自分のものにしたかったし相手のことは、考える余裕すらなかった・・・。自分ひとりを守るために必死だったと思う。そんな私でも３０歳を越えた辺りから少しずつ人のことを考えられるようになってきた。その結果、私の今現在がある。人の事を考えられるようになった為なのかおおらかになってきた為なのかどうかははっきりとは分からないが人生が良い方向に向かいはじめてきている様に感じる。人間として大切なもの・・・・。はっきりとは分からないがぼんやり分かってきた様な気がする。昨日はおめでたい席に呼んでくれて結婚披露宴の新郎新婦には感謝している。新郎さん新婦さんにはこれからの長い人生。精一杯相手のことを思う事を忘れずに末永く頑張って欲しいと思う。「おめでとう！」 by Robert Akira最後に本日も温泉で疲れた体と、疲れた気持ちを、リラックスさせに温泉に行きました・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.11.21
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IKEAに行く！40時間眠らず買い物！温泉で体を休める！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１１度。先日作ったジグソーパズル。同じものを作って欲しいと依頼を受けた。パズルが入ったら暇を見て作っていきたいと思う。さて、東北には無い「IKEA」に行って来た。知り合いの社長さんと一緒に行った。私は、IKEAでの買い物をなめていた！買い物がこんなに大変だとは思わなかった。10時開店と共に初のIKEAに入店する。店を1周して品番と場所の確認だけで3時間掛かり、それから昼食。昼食後、本格的に買い物を開始！社長が1台、私が1台の台車に荷物を載せるのだがすぐに台車がいっぱいになり会計に進むが、会計前でも渋滞がおきている。会計後は荷物をトラックに載せる。この1連の作業をするのに40～50分かかる。この作業を6回ほど繰り返した。この作業だけで5時間程掛かった。結局IKEAに午後6時位まで居た。8時間買い物していた事になる。1箇所でこんな長く買い物したのは人生の中での最高記録だ！荷物もトラックいっぱいになり来た甲斐があった。買い物の最後に50円のミニソフトクリームを食べた。疲れている体に、良い栄養剤だった。良く考えたら前日から、徹夜で夜の高速道路を南下し一睡もしていなかったのにIKEAで8時間の買い物は少し体にこたえた・・・。トゥエンティフォーのジャック・バウアーの気分である。買い物を終え、本日中に帰るのは居眠り運転で危険な状態であったので高速で福島県まで行きそこの24時間の温泉に入って体を休めた。（年なので無理が利かない体だ・・・。）今回の旅のご褒美に温泉上がりの1杯を頂きました♪40時間寝ていない疲れた体には最高の睡眠薬でした！自宅に戻ってきたのは本日の昼になりました♪IKEA良い経験でした。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.11.18
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ジグソーパズルの飾り額！恵まれない子供達へ！
本日の天気は曇り時々あられ。日中の気温は６度。寒いっ！！先日作ったジグソーパズル。何故か？円形・・・。これです！尚且つ家族から要望有り。ジグソーパズルをのりで固めたくない。 また作りたいから・・・。（子供曰く）このままだとピースがなくなるので 額に飾って欲しい。（嫁さん曰く）こんな要望が出ていた・・・。しかし、のりで固めないで額に飾るには市販の額では、ちょっとした衝撃でパズルが崩れる・・・。仕方ないので額を自作する事とした。５ｍｍの木板を丸く切り２ｍｍの透明塩ビ板を丸く切りその間にジグソーパズルを挟みネジ１２本で固定する。ある程度厚い板で挟みこまないと作ったジグソーパズルが崩れるので木板は５ｍｍで塩ビ板は２ｍｍをチョイスした。このぐらいの厚さがあるとジグソーパズルが崩れずにキープできる。出来上がりはこんな感じ。市販での円形の額が無いので作成したが自分では満足の出来上がりだ！（いまいち良さが写真から伝わらないが・・・。）アパートの小物もこんな感じで手作りっていうのも、良いかもと思った♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.11.16
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青森では雪が降る！IKEAへ家具買付に行く！債務者への連絡！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は６度。本日気温が低く青森市では雪が降った。いつ雪が降ってもおかしくない時期である。出来れば雪は降って欲しくないが・・・。あまりの寒さにユニクロに行ってフリースを購入。その帰りにＹ大家さんのアパートに行き不要物の撤去を行う。さて、近々、少し旅に出ようと考えている。Ｙ大家さんのアパートに入れる家具の買付にいく予定。トラックを手配し2人で買付に行く予定だ。ＩＫＥＡって言う家具屋さんです。ちょっと遠いなぁ～って思っています。自分の為に働きつつ人の為にも働いて喜んでもらいお互いが良い方向に進んでいければ良いとおもう。昨日、債務者の方は自分の物件がいつ競売に出されるのか？裁判所から手紙が来て知っている。と書いたがでは、実際に誰かが落札した場合には債務者への連絡が有るかと言うと・・・。落札後は、裁判所から債務者へ手紙での連絡は無い・・・。意外とあっさりしているんだと思った。個人的には「○○さんが落札しました。」ぐらいは手紙があっても良いのでは・・・。と思ったが・・・。明日からの旅もあるので少し忙しい。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.11.15
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温泉に行く！温泉の湯船で考えてる事！債務者の思い！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は１５度。本日毎週恒例の温泉に行く。昨日のフットサルで疲れた体には本当に最高だ！って言うか、温泉はいつも最高だと思う。さて八戸地裁では良い競売の物件は出ていないが２ヶ月程前に債務者の方とお話する機会が有ったので色々聞いてみたら、債務者の方は自分の物件がいつ競売に出されるのか？裁判所から手紙が来て知っているようだった。その度に、夜寝られなくなるようだ・・・。いつ自分の家が落札されるのか？自分は何処で住めば良いのか？とても不安な気持ちに襲われている。やはり、衣食住の住が無くなる事はどうしようもない不安を抱えるのだと思う。大家業と言う不動産に関係してから表面には見えない・・・。いや、大抵は見せない事を体験してきた。世の中には、色々な大家さんが居て大家としてのポリシーが有ると思うがもしかしたら完全に投資としてしか考えていない大家さんも居ると思う。それは、なんだか寂しいような感じがする・・・。自分の考えを押し付けてはいけないのでそれが良いとか悪いと言うわけではない・・・。私自身がただ単に不器用なのかもしれない・・・。私は時代に乗り遅れているかの知れない・・・。まっ！これが私自身なので、全ては自分の判断です。そうやって来て今の自分が有るのだからあながち間違っていないと思う・・・。それにしても、温泉に入ってゆっくりしていても頭の中ではそんな事を考えたりしている。本日もまとまりの無い文章だったが私の日記として趣味で書いている。その日の感じた事、思った事、やった事など日記として綴っている。その辺はご勘弁を・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.11.14
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机の上で物件選び！久しぶりにフットサルをやった！運動と投資の共通点！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１４度。本日先日見てきた６つの物件に関して、１、土地・建物の状況２、収益性の状況３、○○性の状況（非公開）をまとめて、どの物件が一番効率的に投資資金を回収できるのかを判断する。結局、３物件欲しい状況になったが全てを購入する事は出来ない。どれを、どう購入していくか？悩みどころである。その３物件は、所有者さんとの話も済んでいるので後は私が購入する物件を選ぶ立ち場である。これから、この３物件に関してどうして行くかじっくり悩もうと思う。所有者さんには、失礼になら無いように、今は色々な物件を見て判断している最中なので、購入できるかどうかは分からないと言っている。さて本日、約５年ぶりにフットサルをやった。○○会議所のメンバーのお誘いを受けた。しかし、自分が思っていた以上に体が動かない・・・・。もっともっと運動をして体力をつけなければいけないと感じた。そこには投資仲間のあわび不動産さんも居たが同じ思いだったと思う。運動もいつもやらなければどんどん出来なくなるし、いきなりやろうとしても出来るものでもないし無理してやっても怪我をする。投資も同じだと思う。いきなりやろうとしたって出来ないし無理してやっても痛い目を見るだろう。何事も、ゴールに達するにはそれ相応のステップを踏んで徐々に行く事が必要なのかもしれない・・・。本日は既に体がボロボロです。既に目が半分閉じて寝ようとしています・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.11.13
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６つの物件調査のために、１０時間かける
本日の天気は雨時々曇り。日中の気温は１３度。本日朝から１０時間ぶっ続けで物件調査に出かける。流石に１０時間ぶっ続けは疲れた。６つの物件の現地調査をした。本日はあいにくの雨で調査しにくい状況だったが、気温が高かったので今日を選んだ。十和田方面では雪が降っているようで通行止めになっているところもあった。この時期になると、雪や凍結などで通行止めになる区間が出てくるので注意が必要だ。今回の６つの物件もネットや自分の足で見つけた２００件近くの物件から選び抜いた６件である。このうち買付を入れようと思う物件は１物件か２物件だと思う。かと言って、購入できる保証は無い。値引き・条件の交渉などが決裂すれば振り出しに戻る。妥協して高く買うと言うことは、余裕が無くなり、安定経営できない。安く購入出来るからこそ入居者さんに安く部屋を供給できる。ただ、私も自分の要求ばかりを全面的に出しているのではなくある程度の妥協はしている。そうでなければ良い話も上手くまとまらなくなってしまう。つい先ほど、今日みてきた６つの物件の事について家族会議をしていた。私が報告をして家族の同意を得る・・・。得てるつもり・・・。そして買付に走る。こんな流れ。本日は１０時間の労働力投入したので思考能力が鈍い・・・。もう少し考えて、物件を選んで行きたい。さて物件調査のついでにアスパムにも少し顔を出してきた。寺尾さんのセミナーで会場になっているからだ。現地に行って会場を見てきた。エレベーターで上がっていくと陸奥湾が見える。最高の景色だ！会場は思った通りの広さであと縦横１．５ｍずつ長い部屋であればもう少し余裕があった。しかし、そう都合の良くはいかないものである。無職の私も、なんだかんだ言って今月も色々と忙しい毎日を送る事が出来ております♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.11.12
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リフォームから入居付けまでの流れと詳細！早く募集する！自分で出来るところはやって業者に丸投げしない！
本日の天気は曇り時々晴れ。日中の気温は９度。寒い。先日入居申込があった部屋の募集について書いていこうと思う。9月21日～9月28日 内装リフォームする。・和室をフローリングに変更。・畳の撤去・クッションフロアーをフロアータイルに変更・キッチンの再生リフォーム・建具のペンキ塗布・エアコンを新品に交換・給湯器を新品に交換ざっとこんな感じにやった。9月29日 飾り付け＆掃除をする。・ＰＯＰ設置など飾り付け・掃除など・営業資料作成9月30日～10月4日 不動産屋さんの営業。その後、数回不動産屋さん営業11月9日に入居申込が入る。営業してから約1ヶ月ちょっとで入居付けに至った。こうして改めてみると、内装リフォームも昔は相当時間が掛かったものだが・・・。今では業者並の速さで出来ている。リフォームを早く終わらせて募集を早くする事によって、空室期間を少しは短く出来るし早く募集する事で、機会損失にも良い。自分でも驚くほどリフォームから営業へのスピードが早く出来るようになってきた。何をするにも、初めは遅いものそれが当たり前。だんだんと早くなっていくもの。無理する必要は無いけれど早いに越した事は無いと思う。あまりゆっくりしていると初めは1室だった空室が、また1室退去して、2部屋の空室になり・・・。なんて事も有り得る。これではモチベーションも下がってしまう・・・。空室は1部屋位だと、気持ち的に凄く楽に募集活動が出来るのでそう言う意味でも、なるべく早く募集までもって行くことが必要だと思う。この部屋はリフォーム中にあわび不動産さん、ランクスさん、８４８さん、ももたろう０５９７さんが訪れているので、なんだか思い出深い。さて、費用面だが、人件費は自分のセルフリフォームで￥０。部材は八戸で一番安い卸業者さんとお付き合いのあるとある業者さんと知り合いになり業者価格で部材も入手できたので部材費用は５万円弱。全てリフォーム業者に丸投げすると見積もりでは３４万円だ（ゴミ処分費用も含めて）５万と３４万では２９万円の差だ。私の物件１号は２０世帯あるので全てやったとすると２９万円×２０世帯＝５８０万これだけ有れば物件が買える・・・。そして、今回の部屋の募集家賃は大きな声では言えないが驚異の１４．３％アップ！こんな不景気の中家賃アップ？！だと～。とヤジが飛んできそうですが・・・。やる事をきちんとやってそれ相応の家賃を頂いている。何もせずに家賃を上げている訳ではない。こうやって、自分労働力を投入しつつ物件価値を高めながら家賃収入も高めていくことで金持ち大家さんに少しずつ近づいていくのだと思う。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.11.11
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物件１号に入居申込が入った！大家業は長期的な覚悟が必要！今からでも遅くは無い、明日から動き出そう！
本日の天気は晴れのち曇り。日中の気温は１２度。昨日の話だが、物件１号のこの部屋に 入居申込が入りました。まだ確定ではないので今後どうなるかドキドキだ！入居が決定すれば再び物件１号が満室となり所有物件全てが満室になる。今思い返すと満室にするまでは本当に大変だったが一度満室にしてしまえば、後が楽だ。空いた１部屋に集中できる。当時は満室にするために毎週不動産屋さんに顔を出し内見状況や問い合わせ状況など逐一聞いていた。その時の頑張りもあったので各不動産屋さんとは良いコミュニケーションが出来た。もしかすると満室になったから楽なのでは無くその時の頑張りがあったから楽になったのかもしれない・・・。今後も、この満室を維持していきたいものだ！ってまだ満室になってませんけど・・・。（爆）大家業は、こうやって満室になったり空室が出来たりと繰り返していくので自分のモチベーションを長期間維持しないといけない。ある意味覚悟が必要な職業だといえる。今満室でない大家さんも多いと思うが大家業は長期的に考えなければいけない事なので今からでも遅いと言うことは無いと思う頑張って営業して欲しいと思う。私にも出来ることだからたいていの人に出来ると思う。さて、物件１号の入居が確定したらビールで乾杯したいものです♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.11.10
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物件調査に出かける！物件を得る確率は？娘の大学進学！
本日の天気は雨。日中の気温は１３度。本日、雨降りなので、外での作業も出来ないので物件調査に出かけた。ここ２ヶ月ほど物件を探し相当な物件数からピックアップして現地に物件を見に行く。見に行った物件で良い物件に交渉を持ちかける。交渉が決裂すれば、再度振り出しだ。物件を選ぶ確率は、私の場合１００件の売り物件に目にしてその中から５件ほど選び現地を見に行きその中の１、２件に交渉をするような感じだと思う。交渉が決裂すれば、また１００件見て１，２件に交渉をする。こんな繰り返しだろうか？結構大変な作業ではあるが、物件１件を手に入れれば家賃収入が手に入り、それが自分の収入だ。１年に２件購入し、家賃収入が５万×２件＝１０万入れば・・・。いや、贅沢は言わない４万×２件＝８万入れば１年間の私の昇給は８万円と言うことになる。サラリーマンで８万昇給することは有り得ない。私のリストラされた会社では１７年間働いて１７年間の昇給額合計でも８万昇給していない。こう考えると定年まで二十数年で倍の１６万昇給するか？分からないが、そんなものだろう。不動産投資をしていて毎年一戸建てを１棟取得し家賃４万円を得たとするとたった４年で、サラリーマンの定年直前の昇給を得る事になる。私も表現が下手なので上手く伝わったか心配なところだが無理せずとも、現状維持しながら少しずつ増やしていくだけで十分だと思う。またまた、話が脱線してきたが物件調査を地道にやってドライブがてらに物件を見て交渉して物件を取得する。それを賃貸とする。この作業をやっているだけで十分な収入を得る事が出来ると思う。さて、娘が来年から大学へ行くので色々と慌しい感じである。大学費用も掛かるので少し物件購入も控えていかねばならないか？それとも大学費用も掛かるのでもっと物件購入をしていかねばならないか？あなたならどちらを選びますか？全ては自分の決断で進めていかないといけないですね♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.11.09
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減価償却費の設定で損をしている！師匠からの電話で元気を貰う！
昨日の天気は晴れから雨へ。日中の気温は１８度。本日、自宅のコンクリート駐車場をキレイにするためにケルヒャーをかけた。十数年の汚れなのでケルヒャーをかけたところと、かけないところの違いは凄いものだ！まさに白と黒と言った感じだ。そろそろ年末青色申告の決算書など準備をしていたら減価償却費の設定を少しミスっている。何故かと言うと物件1号の減価償却が大部分を占めるが部件1号を購入したのは2007年でその時はサラリーマンだった。その時のサラリーマン収入に家賃収入では丁度良かった減価償却費だが、今現状の賃貸事業としての減価償却費としては適正ではない。サラリーマンは経費では落とせる部分が少なく所得は大きくなる。例えばサラリーマンで３００万の所得があるＡさんと事業をしていて１万の所得しかないＢさんを比較するとサラリーマンのほうが所得がある様に見える。しかし、実は判断は出来ない。Ｂさんの減価償却費が４００万金利１００万共済掛金６０万あったとすると・・・。完全に逆転だ。こんな事は不動産をやっている人は皆分かっていますね。話が脱線して来ましたので元に戻すと減価償却の金額設定が大きく取り過ぎている。サラリーマンをやっていた頃は適正でも今では適正ではない。かなり勿体ない状態である。色々経費で引けるところが大きくある状態で、減価償却費があることは色々と考えて設定していかないととても損することになる。こんな勿体ない状態からちょっとでも抜け出すように頑張っていかねばと思う。さて、私のお師匠様よりお電話を頂き色々お話させて頂く。師匠には色々とアドバイスと元気を頂いた。師匠。まだまだ雲の上の存在の方です。早く、そのレベルに達したいと思うだけでやる気が出てきます！明日からも変わらない当たり前の日の予定でしたが、こうやって電話を頂いたことによって明日からは、一味違う日々に大変身です。そう思えば人間とは、ほんの少しの事でやる気が出たり、落ち込んだりとちょっとした事の積み重ねで人生が大きく変わってしまうのだと思う・・・。そんな事を思う今日この頃ですね・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.11.08
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モチベーションアップのための温泉で不動産の事を考える！次の物件取得になるか！？
昨日の天気は曇り。日中の気温は１８度。本日、いつもの温泉に出かける。1週間に1度、温泉に入り毎週ゆっくりと考える。自分が成長するには、1週間に1度ぐらいは良く考えることが必要だと思う。思考は現実化すると言うがそう言う本には毎日考えろと書いてある。そう言う意味でも自分が成長する為に、1週間に1度ぐらいは温泉に入ってゆっくりそして良く考えることが必要だと思う。温泉は、私の日々のモチベーションアップにも繋がっている。さて、私も次なる物件取得に向けてここ1ヶ月動いてきたが今週あたり動きが出てくるかもしれない♪私の希望が通れば良いのだが・・・。利回りは家賃次第になるが、結構期待できる高いものになりそうだ！物件取得はどうなることやら・・・。今後が楽しみです。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.11.07
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話し合いの多い一日！入居者さんとのお話！青森大家会のお話！家族会議でのお話！
昨日の天気は晴れ。日中の気温は１６度。本日、入居者さんのご相談にのる為に不動産屋さんの事務所にて話し合いを行う。ゴタゴタした問題だったがようやく事が済みそうである。大家業をやっていると色々とこう言うゴタゴタにも遭遇する。大家業、決して楽しい事だけではなく全ては試練である。こう言うことを乗り越えて大家としても、人間としても成長できるのだと思う。大家業をこれから始める方は生半可な気持ちで大家業をすると痛い目にあうこともある。その事を肝に銘じて欲しい。そして人間を見る目が無いと家賃収入になるはずが収入にならないことも有り得る。しかし、大家業それ以上に楽しい事も多く非常にやりがいが有る。人生も大家業も、楽しい事と大変な事の繰り返しだが全てを受け入れてやって行きたい。と言うか、やっていくしかない。さて、午後には青森大家Win-Win勉強会の打ち合わせを行い今後のスケジュールやら細かい事の打ち合わせを行った。時には、地域の情報や関東・関西の情報などもぽろぽろ出てくるので勉強になる。若干、井戸端会議的なものだ！こう言う話し合いも必要だと思う。さて、家に帰ってきてからＤＶＤをみて不動産の事で家族会議が盛り上がり。夜中の１時２０分まで話し合う。時にはこう言う話し合いも必要だと思う。一日中話し合いをしていた１日であった。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.11.06
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Y大家さんの営業資料作成！あわび不動産さんとばったり会う！隠れた道を探す！
昨日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は１１度。本日も、Ｙ大家さんの物件の営業資料を作成していた。そこで、アパート内部や外回りの写真が足りなかったのでＹ大家さんのアパートに行き写真を撮る。そんな事をしていたらあわび不動産さんとばったりお会いした。近くの広場のベンチでコーヒーを飲み、煎餅をつまみにしながら2人で不動産の話をしていた。話をしながら周りを見渡すと・・・。結構人が居る！隣のベンチにはご老人が・・・。その隣のベンチにもご老人が・・・。ずーと離れたベンチにもご老人が・・・。良く回りを見ると、ご老人ばかりだった。2人で不動産の話をしていたが、気温も10度以下で長い間話していると風邪を引いてしまうので30分ぐらいで話を切り上げた。不動産なかなか良いものが無いが焦っても仕方ないので時にはゆっくり行くことも必要だと思う。そして、今出来る事を確実にコツコツと片付けていく。まるで落ち葉に隠れた道を探すように・・・。コツコツと落ち葉を片付けていると隠れた道が見えてくる。そうやって、見えてきた道を1歩ずつ確実に進んでいきたい。さて、自分の書いたＢｌｏｇの記事。読み返してみるとお恥ずかしい・・・。自分でも意味の分からない文章を書いていることが多い昔から日記は大の苦手だった。更に言うと国語もいつも赤点だった。話は変わってここ2ヶ月ほど、海外ドラマのＤＶＤにはまっています。ＬＯＳＴシーズン１～シーズン５まで見終わりました。更にフリンジもセカンドシーズン更に２４もファイナル更にヒーローズのファイナルと・・・・。私の日々の行動は１、不動産の事２、ＤＶＤの事３、Ｂｌｏｇを書く事４、温泉に行く事この４つしかしていないような気がします。こんな生活で良いのか？改めて考え直してみようと思います。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.11.05
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Y大家さんの営業資料作成！アパートの設備と家賃と自分のレベル！ピザを作る！
昨日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は１３度。本日、Ｙ大家さんの物件の営業資料を作成していた。Ｙ大家さんのアパートは、相当お金がかかっているので入居する方には相当なメリットがあると思う。しかし、１Ｋ、１ＤＫで家賃が￥50,000～なのでそれなりに収入がある方で無いと入居は出来ない。逆に言うと優良な入居者が集まる確率は高い。さて、このアパートのエントランスには暗証番号で開く防犯自動ドアがあり数台の防犯カメラも付いている。防犯にはかなり気を使っている。玄関のドアは、当然のごとくデジタルキー。天井は３ｍと開放感抜群！そのほかにも充実の設備が付いているし高級建材を使用しているので、まるで一戸建ての様だ。私の所有しているアパートよりは充実設備でうらやましい。ここまでお金を掛けられればなぁ～と思うことも多々あるが青森県の若い世代の平均月収は手取りで１５万ほどである。それを考えたら、豪華な設備として家賃を上げるのが良いのか？それとも、ほどほどな設備にして家賃もリーズナブルにするのが良いのかも知れない？どちらも、ハズレでは無いと思うが私は、ほどほどな設備にして家賃をリーズナブルにする方を実践している。私が思うには物件を安く購入して、安く貸すと言う事が最大のリスク回避方法であると思っている。しかし、私の様に貧乏大家ではなくお金持ちの大家さんは節税目当てでやっている大家さんも居るし豪華な設備で尚且つ家賃を下げていつも満室経営している大家さんも居る。色々な大家さんが居ると思うがその人に合った不動産が必要だと思う。さて、話は変わるが昨日ピザの生地を嫁さんの実家で貰ったのでピザを作りました！ウインナーを切って乗せたのが成功でした。手作りピザもかなり美味しくていけますね♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.11.04
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恒例の温泉に行く！嫁さんの実家でご馳走になる！実家で不動産のお話！
昨日の天気は曇り時々雨。強風で山は雪。日中の気温は１０度。昨日も高速に乗り温泉にいくが山は雪が降っていた。特に安比付近は雪が降り高速道路の路肩に雪が残っていた・・・。走行する道路部分は凍っている事は無く濡れている状態だったがもう、スタットレスタイヤに交換しなければ危ないかもしれない。物件調査の為に車で走り回る事が多い。しかも、山岳部も走行するし移動距離が長い事が多い。運転は相当気を付けなければいけない時期になってきた・・・。道中は嫁さんの実家に立ち寄りご馳走になったり美味しい手作りパンを頂いてきた。あまりの美味しさに今度作り方を伝授してもらおうと思った。嫁さんの実家では、不動産の話も少ししてきたが自分も失敗する確立を少しでも下げるように努力して行こうと初心に帰る事が出来た。こうやって家族で話せる事は良いことだと思った。良い祝日だった。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.11.04
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あわび不動産さんとの仕事＆不動産の話！８４８さん来る！情報交換が出来る！
本日の天気は晴れ時々曇り。強風。日中の気温は１４度。本日あわび不動産さんの事務所で仕事の打ち合わせ。Ｙ大家さんの件で色々とやることのまとめをする。そんなこんなしていると・・・。事務所の扉の向こうに人影が！８４８さんだ！８４８さんが来たのでプチ不動産談議が始まった。私は青森の叶税理士のセミナーにはいけなかったので青森のセミナーの状況や懇親会の状況などを聞いた。また、八戸での浦田さん講演の税務のお話の状況などこちらから教えた。こうやって、情報の交換が出来るとやはり良いと思う。人間の体は１つなので、全ての事は出来るわけではないが仲間が居るからこそその情報が入ってきたりする。つくづく仲間とは良いものであると感じる。そんなこんなしていると８４８さんも用事があったので嵐の様に帰っていった。あわび不動産さんとは仕事の話と今後の不動産取得の方向性に関して１日中話していたが、話が尽きる事は無く、色々な話し合いが出来た。まだまだ、お互い勉強が足りないのでお互いを高めながらやって行きたいものである。今は良さそうだと思ったことを実践し始めたばかりなのでこれから先どんなリスクや悪い事が起こる確率と言うものも自分達が自ら体験して肌で感じていかなければ真の方向性は見えていかないものだと思う。机の上で考える時間は必要だけど考えすぎるよりは行動が大切である。行動して自分の肌で感じる事が何よりも大事だと思う。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.11.02
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昨日の温泉とリンゴ園！話に夢中になってインター降り忘れ！仕事がいっぱい！
本日の天気は雨。日中の気温は１４度。昨日は、恒例の温泉に行く。いつもは青森県の温泉に行くのだが岩手県の温泉に行く事にした。高速で目的地に向かう道中は不動産の事を色々と話しながら行き降りるインターを通り過ぎてしまった！完全にボケている！！仕方が無いので１つ先のインターで降りてまたそこから高速に乗り戻った。不動産関係の話をしていたのでついついインターで降りる事を忘れていた。温泉に行く前に、リンゴ園に立ち寄った。そこでは少し傷のあるりんごだが新鮮なりんごを安く販売している。消費者にとっては嬉しい。そこのりんごを５００円で３０玉ほど購入。１個当り１７円。子供のお菓子にぴったりである。青森県内でも普通にスーパーで購入すると１個１００円するので温泉に行ったついでにこう言うものを購入できるとまた、節約出来たと嬉しくなる・・・。田舎での暮らしはこんな物です・・・。リンゴ園と温泉しかないのかっ！！と同じ青森県内の方に怒られそうなのでこれはあくまでもakiraの暮らしと言うことでご勘弁を願いたい。現在、色々なことに着手していて実は、暇があまり無い・・・。・寺尾さんのセミナーの準備。・ｋ大家さんの新たなリフォーム！？・Ｙ大家さんの入居付け手伝い。相当なボリューム有り！・入居者さんとのお話。・購入予定物件の交渉。そんなこんなで、無職の私が結構忙しく働ける事とても嬉しい思いでありますっ！って、報酬が無いような案件が多いのですが・・・・。私、大丈夫でしょうか？めげずに、地道に、心をつかめる仕事をしていきたいと思います♪商売の基本ですね。って報酬を頂く事も商売の基本ですが・・・。（爆）田舎生活なので田舎ボケってやつでしょうか？更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.11.01
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